Conjunto residencial Chillán - Galdamez.

Conjunto Residencial Chillán - GaldámezFacultad de Arquitectura y UrbanismoCiudad, Patrimonio y RestauraciónAntonio Sahady– Patricio DuarteJaviera Castillo – Alejandra Sierpe – Henry Torres

F I C H A T É C N I C A

Descripción: Conjunto arquitectónico de 8 viviendas

Dirección: Avenida Chillán esquina Luis Galdámez

Comuna: Independencia

Propietario: Privado

Expropiación: No

Número de pisos: 1

Superficie Terreno: 113.9 m2

Superficie Construida: 92.08 m2

Destino Original: Vivienda

Destino Actual: Vivienda

Arquitecto: Desconocido

Año de Construcción: principios siglo XX

Zona Plan Regulador: Z-B

V A L O R P A T R I M O N I A L

El sector de la Chimba dio cabida a la formación de áreasen las cuales desarrollaron su vida los sectores populares dela sociedad.

Los primeros actos de control y erradicación de estosasentamientos se dieron con mayor énfasis hacia finales delsiglo XIX y principios del XX.

Entre 1920 – 1930, los procesos de concentración depoblación, debido al mayor desarrollo industrial, dio inicio ala urbanización en este sector.

Se fueron construyendo poblaciones para funcionariospúblicos y obreros, debido a la construcción de víastransversales, como Avenida Chillán, que dan nacimientoa un nuevo barrio industrial, al poniente de FermínVivaceta.

La tipología habitacional, para dar respuesta a estoscambios ,se basaron en viviendas unifamiliares.En esta época se empieza a conocer a los conjuntosresidenciales destinados a empleados y obreros como“poblaciones”

Las agrupaciones de viviendas unifamiliares crearon unanueva morfología urbana residencial, ayudando a laconformación de las nuevas manzanas.

La casa unifamiliar en los límites de la ciudad, con prediosamplios y con todas las condiciones favorables de lahigiene moderna, empezó a ser vista como uno de losobjetivos residenciales de los sectores medios y mediosbajos.

CONTEXTUALIZACION – INTERES HISTORICO

V A L O R P A T R I M O N I A L

Conjunto arquitectónico de 8 viviendas de 1 piso

Gracias a la repetición de una unidad tipológica, se origina la fachada continua

La composición de las fachadas se establece bajo el ordenamiento vertical que constituyen elacceso y los vanos de los recintos públicos que dan hacia el exterior, y la horizontalidad queplantean el nivel inferior de sócalo y el superior de cornisa

Sus principales virtudes son los aspectos morfológicos, constructivos y urbanos, donde se reflejael rol preponderante de esta tipología arquitectónica en la configuración ambiental eidentidad del lugar

A N Á L I S I S A R Q U I T E C T Ó N I C O _ FUNCIONAMIENTO

PLANTA TIPO_ESC. 1:100

DORMITORIO

LIVING

SALA

COMEDOR

COCINA

BAÑO

PATIO

CIRCULACIONES

LOS INMUEBLES SE COMPONEN DE UNA SOLA LINEA DECIRCULACION DE LA CUAL SE DISTRIBUYEN LOSDIFERENTES ESPACIOS.

CONSIDERANDO QUE SON TERRENOS ENTREMEDIANEROS, EN DONDE LA LUZ ES ESCASA, EXISTEUNA MALA DISTRIBUCION DE LOS ESPACIOS,QUEDANDO POR EJEMPLO, LA SALA Y COMEDOR, SINENTRADA DE LUZ NATURAL.

EL PATIO TRASERO ACTÚA COMO REMATE DELRECORRIDO Y ES EL MAYOR ENCARGADO DEPROPORCIONARLE LUZ A LAS VIVIENDAS, LA CUAL NOSE APROVECHA POR LA FALTA DE FENESTRACIONESQUE PERMITAN LA ENTRADA DE LUZ.

ALBAÑILERIA DE LADRILLO SIMPLE

ESTRUCTURA PERIMETRAL EN BASE A UNIDADES DE LADRILLO ORDENADAS EN HILADAS Y UNIDOS CON MORTERO

ESTUCO REVESTIMIENTO INTERIOR

A N Á L I S I S T É C N I C O - C O N S T R U C T I V O

TABIQUERIA DE MADERA CON RELLENO DE ADOBE

A N Á L I S I S T É C N I C O - C O N S T R U C T I V O

COLORES - TEXTURAS

CONJUNTO CONTEXTO

A N Á L I S I S U R B A N O

U B I C A C I Ó N

vialidad - conectividad

Autopista Central

Avenida Independencia

Avenida Fermín Vivaceta

Calle Luis Galdámez/ Continuación

Calle Chillán

Manzana del Conjunto de Viviendas

Hipódromo Chile

Conjunto de Viviendas

A N Á L I S I S U R B A N O

P L A N O N O L L I

CONSTRUIDO

NO CONSTRUIDO

VIVIENDAS

A N Á L I S I S U R B A N O

C O N T E X T O

Luis Galdámez (Dirección Sur) Luis Galdámez (Dirección Norte)

Chillán Chillán

A N Á L I S I S U R B A N O

C O N T E X T O I N M E D I A T O

negocio / radio taxis

restaurant / viviendas

A N Á L I S I S U R B A N O

taller abandonado

conjunto de viviendas

C O N T E X T O I N M E D I A T O

A N Á L I S I S NORMATIVO (P.R.C y O.G.U.C)

PLAN REGULADOR COMUNA INDEPENDENCIA

A N Á L I S I S NORMATIVO (P.R.C y O.G.U.C)

PLAN REGULADOR COMUNAL CONDICIONANTES

ZONA B (transiciòn)Zona comunal que se encuentra en estudios para determinar el uso de suelo definitivo.

SUB ZONA – P2 P-22Zonas e inmuebles de conservacion historica , Acogidos al Art. 60 O.G.U.CArt 60: Area o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificacion Territorial, conformado por uno o mas conjuntos de inmuebles de valor urbanistico o cultural cuya asociacion genera condiciones que se requieren preservar.

Usos de SuelosVivienda, comercio, equipamiento, oficinas, industria y bodegas inofensivas, areas vedesUsos ProhibidosIndustrias y bodegas molestas

Ocupacion Maxima de Suelo60%

Altura MaximaLibre con aplicacion Art. 2.6.3 O.G.U.C (Region Metropolitana 70º)

Antejardin Minimo Metros2 mts

AgrupamientoAislado, pareado, continuo

ESTADO DE CONSERVACION

CATASTRO DE DAÑOS LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE GALDÁMEZ

- QUIEBRES EN ZONA DE CORNISAS VIVIENDAESQUINA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.

- GRIETAS, DESPRENDIMIENTOS DE ESTUCOS YFISURAS

- DESPRENDIMIENTOS DE LA ALBAÑILERÍA ENSOBRECIMIENTOS

- CAMBIOS EN LA MORFOLOGÍA ORIGINAL DE UNA DE LASVIVIENDAS TRANSFORMADA AHORA EN UNA BODEGA

- ENTABLADO DE REFUERZO EN DINTELES

ESTADO DE CONSERVACION

CATASTRO DE DAÑOS LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE CHILLAN

- ROTURAS Y QUIEBRES EN ALBAÑILERÍA DECORNISAS

- DESPRENDIMIENTOS DE MATERIAL ENENCUENTROS CON BAJADAS DECANALETAS

- CAMBIO EN LA GEOMÉTRICA DEFACHADA POR AMPLIACIÓN A LAVIVIENDA

ESTADO DE CONSERVACION

CATASTRO DE DAÑOS LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE CHILLAN

- DESPRENDIMIENTO EN ELEMENTOSORNAMENTALES

- DESPRENDIMIENTOS DE ESTUCO EN ACCESO DE LAS VIVIENDAS,DA CUENTA DE UNA MATERIALIDAD INTERIOR A BASE DE ADOBE

ESTADO DE CONSERVACION

DIAGNOSTICO

El conjunto de viviendas no presenta dañosestructurales que puedan poner en riesgo laconstrucción y el valor urbanístico que posee.

Los daños detectados en las primeras visitas estánpresentes en la fachada con desprendimientos,grietas y fisuras en la albañilería de tipo superficial.

La falta de mantenciòn de las viviendas y el sismoocurrido en Febrero (considerando también lossismos pasados a los que se ha visto enfrentada laobra) son los que han deteriorado las fachadas delas viviendas.

Aún con todas las patologías detectadasinicialmente, los daños presentes no exceden unporcentaje mayor al 5%, esto debido a que son detipo puntual y no general.