Conexion Mixhuca

C O N E X I O N !

M I X H U C A !

Ana Laura González Sánchez - Héctor A. Alcalá Corral - Eric Álamo Quevedo - Héctor Grimaldo Ocampo

Proyecto de Fin de Carrera y Construcción Dos Mayo 2011

El proceso de transformación futura de la Cd. de México se puede fomentar a través del uso de espacios residuales como articuladores urbanos.

Ciudad Futura 2030

C O N E X I O N !

M I X H U C A !Master Plan - Vivienda - Hotel - Oficinas - Comercio

Situación Actual - 2011

C O N E X I O N !


Palacio de losDeportes

Delegación Venustiano Carranza

Delegación Iztacalco

ForoSol

ESEF

ENED

UPIICSAIPN

PEMEX

Velódromo

CETRAMPantitlan

T2Aeropuerto

Salida a Puebla

Radio3 Km

MagdalenaMixhuca

Cd. Deportiva

JardinBalbuena

lgnacioZaragoza

RamosMillan

BarrioLos Reyes

SantaAnita

MagdalenaMixhuca

24 de Abril

Morelos

Granjas México

Granjas México

RamosMillan

Av. Zaragoza

Vialidades Viaducto Eje 3 Sur (Añil) Eje 4 Sur (Plutarco)

Granjas México Oriente

Gabriel Ramos Millán

Granjas MéxicoPoniente

La Paz

Constitución de 1987

Garibaldi

Pantitlan

Tacubaya

Politécnico

Jardín Balbuena

Polígono Granjas México

Densidad 47hab/ha

Pantitlán

Indios VerdesEl Rosario

Santa Fé

Situación Futura - 2030

636 hab/ha

HM/22/50HM/6/35

HM/4/30

I/3/20

E/3/25

159 viv/ha

RÍO CHURUBUSCO

VIADUCTO RÍO DE LA PIEDAD

EJE 3 SUR- AÑIL

PLUTARCO E

. CALLES

Polígono Granjas México

- Reducción área industrial + Densidad en los extremos

C O N E X I O N !


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9%

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13%

4%

+ Área Verde + Ciclovía

+ Aprovechar Equipamiento


C O N E X I O N !


Terreno

Área 11,137m2


C O N E X I O N !


Problemática Peatonal


C O N E X I O N !


Flujos Diurnos

Flujos Temporales

Estudiantes (ESEF)

Trabajadores (Fabricas)

Deportistas (Cd. Deportiva)

Conciertos - Espectadores (Palacio de los Deportes)

Baseball - Espectadores (Foro Sol)

Limite de Predio

Puntos de Inseguridad Bajo Puentes Metro/Peatonales

Bases de Transporte Público / Paradas

Ambulantaje

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Flujos Urbanos

Ejes del Proyecto

C O N E X I O N !


35°

31°Palacio de los Deportes

VelódromoDeportivo MagdalenaMixiuhca

Escuela Suerior de

Educación Fisica

Col. Granjas México

Metro Velódromo

Conexiones

Ejes compositivosrotados

Ejes originales

2 EJES COMPOSITIVOS A) Metro - Palacio de los Deportes B) Terreno - Parque - Polígono

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B

Concepto del Flujos

C O N E X I O N !


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+ FLUJOS PEATONALES COTIDIANOS 10,540 PERSONAS DÍA

+ FLUJOS PEATONALES TEMPORALES 13,350 PERSONAS POR EVENTO

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Planta Privada Vivienda

C O N E X I O N !


Circuito Circulaciones Verticales

Oferta Cajones +Vivienda 332

+Comercio 377 +Hotel 140

+Oficina 262

Total 1,111

Eficiencia 28% Autoservicio 64%

Nota: Se plantea una cantidad mayor de

estacionamiento por los eventos masivos de la zona.

Estacionamiento

Planta Publica Hotel/Oficina/Comercio

Rampas

Demanda Cajones +Vivienda 280

+Comercio 107 +Hotel 140

+Oficina 233

Total 760 S-1 394 Cajones

S-2 362 Cajones

S-1 355 Cajones

Estacionamiento

C O N E X I O N !


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Basamento

C O N E X I O N !


Comercio / Vestíbulo Oficinas 4246m2

+ 5,746m2

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Puente Peatonal / Pasarela Comercial 1,500m2

Circulaciones Verticales

Amenidades / Vestibulo Hotel 4246m2

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Planta Baja

C O N E X I O N !


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1er Nivel

C O N E X I O N !


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Basamento - Corte

C O N E X I O N !


Estructura - Corte esquemático

C O N E X I O N !



Vivienda - Tipologías

C O N E X I O N !


28 Deptos. Tipo A 86 m2

84 Deptos. Tipo B 77 m2

28 Deptos. Tipo C 60 m2

84 Deptos. Tipo D 55 m2

+ 14 Niveles

+ 1,445m2 por Nivel

+ 224 Departamentos

+Terraza / Puentes (4) 122m2

Departamento 86 m2

C O N E X I O N !


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Hotel / Oficinas Tipologías

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+ 5 Niveles Hotel (150 Llaves) -25 Suites -63 Sencillas -62 Dobles

+ 5 Niveles Oficinas

-Rentable 1,269m2 -Baños 43m2 -Servicios 85m2

Suites Secundarias

Suites Principales

Habitaciones Standard

Oficinas Planta Libre

Habitación Doble Standard 24 m2

C O N E X I O N !


Esquema Sombras

Montea Solar

C O N E X I O N !


21 Junio 15:00 Hrs.

Esquema Flujos de Aire

C O N E X I O N !


Costo Total: $479,476,422

Costos

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42%

27%

21%

10%

Vivienda

hotel

oficinas

comercio

Costo por m2

Vivienda: $8,632 Hotel-Oficinas: $14,112 General: $6,145

Venta Total: $598,144,350

Venta

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UTILIDADES

$78,880,540 (%16)

37%

24%

20%

13%

6%

vivenda

hotel

oficinas

comercio

estacionamiento

Venta promedio por m2

Vivienda: $15,000 Hotel: $15,250 Oficinas: $17,300 Comercio: $19,800 Cajones: $100,000 c/u

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