TAP - Termo de Abertura do Projeto Projeto COMPLEXO PARA TERCEIRA IDADE CAIXEIROS VIAJANTES Descrição O objetivo do projeto é a construção da edificação que possa suprir adequadamente as necessidades dos idosos ativos e independentes dos dias de hoje, oferecendo-lhes assistência, a fim de que seus dilemas e preocupações sejam amenizados. Contará com 80 dormitórios, 63 vagas de estacionamento em um complexo com 8. 248m² de área construída. A obra será realizada na cidade de Porto Alegre, no limite entre os bairros Moinhos de Vento e Rio Branco, na esquina das ruas Mostardeiro e Padre Schoeler. O terreno possui 3.500 m² e vista para o Parque Moinhos de Vento, o lote faz parte das dependências do Clube Caixeiros Viajantes, clube tradicional de Porto Alegre. A empresa Pronde Consulting foi contratada para realizar o serviço de implantação do empreendimento pelo patrocinador X. A obra será entregue em pleno funcionamento no prazo máximo de 36 meses, com custo de R$ 16 187 000, 00. O CTCV busca ser o edifício que reconceitue os serviços de atenção ao idoso na busca pelo bem estar, na medida em que quebra paradigmas e consolida a idéia de que o idoso tem seu lugar na sociedade, mostrando, desse modo, que há muita vida para ser vivida e desfrutada após os 60 anos. Nesta busca, serão considerados como fatores definidores, preservar a autonomia e a privacidade dos moradores, gerar espaços de permanência agradáveis, criar apartamentos que respeitem as normas de acessibilidade incentivando a auto-suficiência do idoso, além de produzir uma edificação que não agrida e valorize o entorno, melhorando o espaço público aberto, através de interfaces mais amigáveis. Dessa forma, o empreendimento será certificado pelo selo LEED. Justificativa O setor hoteleiro nacional se coloca hoje como uma oportunidade de negócios com baixa volatilidade, taxas de retorno atrativas e capital imobilizado relativamente baixo. Fatores como aumento da expectativa de vida da população, maior interesse por cuidados com a saúde e bem-estar, aumento da renda da terceira idade garantem o sucesso do projeto. Objetivo S.M.A.R.T. Implantação do Complexo Para Terceira Idade Caixeiros Viajantes. A estrutura física contará com suítes, áreas de socialização (restaurante, sala de tv, sala de jogos, etc), espaços para atividade física (salas de ginástica e musculação, piscinas terapêuticas, academia de ginástica, etc), ambientes para estética e terapias alternativas (massagens, fisioterapia, pilates, etc). Salas para atendimento personalizado com profissionais da área da saúde e bem-estar. A estrutura deverá ter 80 dormitórios, o custo do projeto foi orçado incialmente em R$ 10.087.000,00. Requisitos • Aprovação e integração de projetos Arquitetônico / Civil / Elétrico / Hidráulico; • Plano de prevenção e combate a incêndio aprovado pela Prefeitura e Bombeiros; • Equipamentos e maquinários do Complexo instalados e em pleno funcionamento; • Paisagismo entregue conforme definição; • Empreendimento com Certificação LEED. Designação Lucas Silveira foi designado como Gerente de Projeto de Implantação Complexo Para Terceira Idade Caixeiros Viajantes. Como gerente do Projeto, torna-se responsável por assegurar que os requerimentos do cliente sejam satisfeitos e que todos os produtos e serviços cotados ou contratados sejam entregues. O Sr. Silveira é responsável pelo sucesso do projeto e estará trabalhando próximo à equipe do projeto e fornecedores apropriados para assegurar que todos objetivos do projeto sejam atingidos. Milestones - Documentações Legais - Projetos: Ante Projeto - Projetos: Contratações - Projetos: Projetos executivos - Execução da Obra: Contratação - Execução da Obra: Construção da Infraestrutura
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TAP - Termo de Abertura do ProjetoProjeto
COMPLEXO PARA TERCEIRA IDADE CAIXEIROS VIAJANTESDescrição
O objetivo do projeto é a construção da edificação que possa suprir adequadamente as necessidades dos idosos ativose independentes dos dias de hoje, oferecendo-lhes assistência, a fim de que seus dilemas e preocupações sejamamenizados. Contará com 80 dormitórios, 63 vagas de estacionamento em um complexo com 8. 248m² de áreaconstruída.A obra será realizada na cidade de Porto Alegre, no limite entre os bairros Moinhos de Vento e Rio Branco, na esquinadas ruas Mostardeiro e Padre Schoeler. O terreno possui 3.500 m² e vista para o Parque Moinhos de Vento, o lote fazparte das dependências do Clube Caixeiros Viajantes, clube tradicional de Porto Alegre. A empresa Pronde Consultingfoi contratada para realizar o serviço de implantação do empreendimento pelo patrocinador X. A obra será entregue empleno funcionamento no prazo máximo de 36 meses, com custo de R$ 16 187 000, 00.O CTCV busca ser o edifício que reconceitue os serviços de atenção ao idoso na busca pelo bem estar, na medida emque quebra paradigmas e consolida a idéia de que o idoso tem seu lugar na sociedade, mostrando, desse modo, quehá muita vida para ser vivida e desfrutada após os 60 anos. Nesta busca, serão considerados como fatores definidores,preservar a autonomia e a privacidade dos moradores, gerar espaços de permanência agradáveis, criar apartamentosque respeitem as normas de acessibilidade incentivando a auto-suficiência do idoso, além de produzir uma edificaçãoque não agrida e valorize o entorno, melhorando o espaço público aberto, através de interfaces mais amigáveis. Dessaforma, o empreendimento será certificado pelo selo LEED.
JustificativaO setor hoteleiro nacional se coloca hoje como uma oportunidade de negócios com baixa volatilidade, taxas de retornoatrativas e capital imobilizado relativamente baixo. Fatores como aumento da expectativa de vida da população, maiorinteresse por cuidados com a saúde e bem-estar, aumento da renda da terceira idade garantem o sucesso do projeto.
Objetivo S.M.A.R.T.Implantação do Complexo Para Terceira Idade Caixeiros Viajantes. A estrutura física contará com suítes, áreas desocialização (restaurante, sala de tv, sala de jogos, etc), espaços para atividade física (salas de ginástica emusculação, piscinas terapêuticas, academia de ginástica, etc), ambientes para estética e terapias alternativas(massagens, fisioterapia, pilates, etc). Salas para atendimento personalizado com profissionais da área da saúde ebem-estar. A estrutura deverá ter 80 dormitórios, o custo do projeto foi orçado incialmente em R$ 10.087.000,00.
Requisitos•Aprovação e integração de projetos Arquitetônico / Civil / Elétrico / Hidráulico;• Plano de prevenção e combate a incêndio aprovado pela Prefeitura e Bombeiros;• Equipamentos e maquinários do Complexo instalados e em pleno funcionamento;•Paisagismo entregue conforme definição;•Empreendimento com Certificação LEED.
DesignaçãoLucas Silveira foi designado como Gerente de Projeto de Implantação Complexo Para Terceira Idade CaixeirosViajantes. Como gerente do Projeto, torna-se responsável por assegurar que os requerimentos do cliente sejamsatisfeitos e que todos os produtos e serviços cotados ou contratados sejam entregues. O Sr. Silveira é responsávelpelo sucesso do projeto e estará trabalhando próximo à equipe do projeto e fornecedores apropriados para assegurarque todos objetivos do projeto sejam atingidos.
Milestones- Documentações Legais- Projetos: Ante Projeto- Projetos: Contratações - Projetos: Projetos executivos- Execução da Obra: Contratação- Execução da Obra: Construção da Infraestrutura
- Execução da Obra: Construção do Empreendimento - Encerramento do projetoA carta de Habite-se deverá ser obtida ao final da construção. A certificação LEED será obtida até a conclusão doprojeto.
OrçamentoR$ 10.087.000,00 (mensuração baseado em estimativas análogas)
Riscos•Intempéries (chuvas excessivas, alagamentos, vendavais, etc.);•Falta de mão de obra na construção civil;•Demora em licenças/autorizações/liberações legais para execução civil (atrasos e greves de órgãos públicos);•Falência da construtora e empresas terceirizadas;•Aumento imprevisto do preço dos insumos.
Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado
ISH - Registro de Stakeholder Online
CadastroStakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular
3.3.6 Projetos > Projeto Executivo > Projeto de Automação
MA - Mapa de Aquisições
RFP - 1162
3.3.7 Projetos > Projeto Executivo > Projeto de Segurança predial e patrimonial
MA - Mapa de Aquisições
RFP - 1163
3.3.8 Projetos > Projeto Executivo > Projeto Paisagismo
MA - Mapa de Aquisições
RFP - 1164
4.1 Execução da Obra > Contratação da Execução da Obra
MA - Mapa de Aquisições
RFP - 1165
5.3 Encerramento > Certificação Leed
AT - Autorização de Trabalho Pacotes Make
C.C. Pacote de Trabalho Recursos Autorizado em Validado em Aceito em1.1 Termo de Abertura Não Autorizado Não Validado Não Aceito
1.2 Plano do Projeto Não Autorizado Não Validado Não Aceito
1.3 Cronograma de Implantação Não Autorizado Não Validado Não Aceito
1.4 Reuniões de Status Report Não Autorizado Não Validado Não Aceito
1.5 Relatórios de Desempenho Não Autorizado Não Validado Não Aceito
2.1 Levantamento Topográfico Não Autorizado Não Validado Não Aceito
2.2 Projeto Legais, Licenças e
Aprovações
Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.2.1 Documentos para Contratação Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.2.2 Gerenciamento do Contrato Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.1 Projeto Arquitetônico Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.2 Projeto Estrtutural Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.3 Projeto Instalações Elétricas Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.4 Projeto Hidráulico (Água e
Esgoto)
Não Autorizado Não Validado Não Aceito
4.2 Infraestrutura Não Autorizado Não Validado Não Aceito
4.3 Construção do Empreendimento Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.1 Aceite do Cliente Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.2 Habite-se Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.4 Encerramentos dos Contratos Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.5 Termo de Encerramento Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.6 Inauguração Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.7 Lições Aprendidas Não Autorizado Não Validado Não Aceito
AT - Autorização de Trabalho Pacotes Buy
C.C. Pacote de Trabalho Player Vencedor Autorizado em Validado em Aceito em3.1.1 Elaboração Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.1.2 Aprovação Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.5 Projeto Telecomunicações Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.6 Projeto de Automação Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.7 Projeto de Segurança predial e
patrimonial
Não Autorizado Não Validado Não Aceito
3.3.8 Projeto Paisagismo Não Autorizado Não Validado Não Aceito
4.1 Contratação da Execução da
Obra
Não Autorizado Não Validado Não Aceito
5.3 Certificação Leed Não Autorizado Não Validado Não Aceito
RD - Relatório de DesempenhoNão iniciada(0)
C.C. Pacote Início Término
Validado(0)C.C. Pacote Início Término
Autorizado(0)C.C. Pacote Início Término
Aceito(0)C.C. Pacote Início Término
Pendente(29)C.C. Pacote Devido Início Término1.1 Termo de Abertura Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
1.2 Plano do Projeto Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
1.3 Cronograma de Implantação Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
1.4 Reuniões de Status Report Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
1.5 Relatórios de Desempenho Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
2.1 Levantamento Topográfico Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
2.2 Projeto Legais, Licenças e Aprovações Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.1.1 Elaboração Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.1.2 Aprovação Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.2.1 Documentos para Contratação Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.2.2 Gerenciamento do Contrato Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.1 Projeto Arquitetônico Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.2 Projeto Estrtutural Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.3 Projeto Instalações Elétricas Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.4 Projeto Hidráulico (Água e Esgoto) Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.5 Projeto Telecomunicações Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.6 Projeto de Automação Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.7 Projeto de Segurança predial e patrimonial Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
3.3.8 Projeto Paisagismo Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
4.1 Contratação da Execução da Obra Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
4.2 Infraestrutura Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
4.3 Construção do Empreendimento Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.1 Aceite do Cliente Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.2 Habite-se Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.3 Certificação Leed Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.4 Encerramentos dos Contratos Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.5 Termo de Encerramento Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.6 Inauguração Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
5.7 Lições Aprendidas Inicio atrasado Sem prazo Sem prazo
PGSH - Plano de Gerenciamento dos Stakeholders
TEF - Termo de Encerramento da FaseC.C. Fase OK1 Gerenciamento do Projeto Aguardando
2 Documentação Aguardando
3 Projetos Aguardando
4 Execução da Obra Aguardando
5 Encerramento Aguardando
TEP - Termo de Encerramento do ProjetoProjeto
COMPLEXO PARA TERCEIRA IDADE CAIXEIROS VIAJANTES
DescriçãoO objetivo do projeto é a construção da edificação que possa suprir adequadamente as necessidades dos idosos ativose independentes dos dias de hoje, oferecendo-lhes assistência, a fim de que seus dilemas e preocupações sejamamenizados. Contará com 80 dormitórios, 63 vagas de estacionamento em um complexo com 8. 248m² de áreaconstruída.A obra será realizada na cidade de Porto Alegre, no limite entre os bairros Moinhos de Vento e Rio Branco, na esquinadas ruas Mostardeiro e Padre Schoeler. O terreno possui 3.500 m² e vista para o Parque Moinhos de Vento, o lote fazparte das dependências do Clube Caixeiros Viajantes, clube tradicional de Porto Alegre. A empresa Pronde Consultingfoi contratada para realizar o serviço de implantação do empreendimento pelo patrocinador X. A obra será entregue empleno funcionamento no prazo máximo de 36 meses, com custo de R$ 16 187 000, 00.O CTCV busca ser o edifício que reconceitue os serviços de atenção ao idoso na busca pelo bem estar, na medida emque quebra paradigmas e consolida a idéia de que o idoso tem seu lugar na sociedade, mostrando, desse modo, quehá muita vida para ser vivida e desfrutada após os 60 anos. Nesta busca, serão considerados como fatores definidores,preservar a autonomia e a privacidade dos moradores, gerar espaços de permanência agradáveis, criar apartamentosque respeitem as normas de acessibilidade incentivando a auto-suficiência do idoso, além de produzir uma edificaçãoque não agrida e valorize o entorno, melhorando o espaço público aberto, através de interfaces mais amigáveis. Dessaforma, o empreendimento será certificado pelo selo LEED.
Produtos Entregues
Documentos relacionados ao ACEITE
Classificação do ACEITENão selecionado
Considerações Finais
LA - Lições AprendidasAspecto Sim Não Comentários
As Entregas Validadas e Aceitas
corresponderam ao planejado?
Não
Foi elaborado um relatório de
auditoria final dos resultados?
Não
Houve desvios entre os prazos
realizados e programados
(baseline)?
Não
Houve desvios entre os custos
efetivos e os orçados (baseline)?
Não
Os desvios poderiam ter sido
evitados?
Não
Ocorreram riscos não previstos? Não
Os clientes/usuários estão
satisfeitos?
Não
A equipe ficou satisfeita com o
apoio do Sponsor?
Não
Houve cooperação e
comprometimento das pessoas?
Não
O projeto foi bem administrado? Não
Houve problemas de
comunicação?
Não
O projeto foi bem documentado? Não
Os fornecedores entregaram
seus produtos em conformidade
com as Declarações de
Trabalho?
Não
O que faríamos da mesma forma?
O que faríamos de maneira diferente?
O que sabemos hoje, e que não sabíamos antes do projeto?
Que recomendações devemos incluir para melhorar os próximos projetos?