This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
kosten voor wonen worden steeds hoger, de laagste inkomens betalen 22% vandaag meer voor wonen dan in 2005 en zieken of arbeidsongeschikten 28,5 % meer
kosten nemen een steeds grotere hap uit het budget ! 80 % mensen met een laag inkomen betaalt meer dan 1/3 van het inkomen aan huur; private huurmarkt in gent 2017: zelfs 96% (!) van de huurprijzen is meer dan 50% van het leefloon!
kwaliteit van de huurwoningen wordt steeds slechter vooral kleine huurwoningen zijn structureel slecht van kwaliteit
wie weinig geld heeft,
betaalt steeds meer voor steeds slechtere woningen
democratisering eigenaarschap: premies en woonbonus ook voor lagere inkomens (i.t.t. sociale huur) + vorm van beperkt sparen
EMPOWERMENT en GEMEENSCHAPSOPBOUW participatief karakter en community - aspect
verschil sociale huisvesting
CLT: TUSSEN HUUR EN KOOP combineert de voordelen van sociale huur
(betaalbaarheid, begeleiding en zekerheid van wonen)
met de voordelen van eigenaarschap
• fiscaal voordelig + recht op premies
• ‘sparen’ voor toekomst, voor kinderen
• woonzekerheid: grote zorg minder
VOORDELEN VOOR DE BEWONERS
1/12/2017
8
• efficiënt en volhoudbaar: grond blijft in gemeenschapshanden + investeringen en subsidies blijven in de trust
• valoriseren van gronden en panden van gemeenten, OCMW’s, sociale organisaties, kerkfabrieken, … inzet van gronden gebeurt niet speculatief en met maatschappelijke meerwaarde
• antwoord op speculatieve immobiliënmarkt, sociale stadsvernieuwing: vermijdt dat sommige buurten te duur worden voor oorspronkelijke inwoners
VOORDELEN voor GEMEENSCHAP
CLT GENT ‘koop’ Meulestede (gent)
• nieuwbouw van 34 woningen • grond: langdurige erfpacht (99jr) tussen SOGent en trust • bouwheer: aan tafel met shm o.a. regelgeving is een obstakel voor het instappen in de trust + financiële drempel
• shm bouwt sociale woningen en krijgt recht van opstal (RvO)
• shm verkoopt sociale woningen aan: CLT-kandidaten, zonder grond, en die RvO (50jr) afsluiten met trust voor gebruik grond * Bij verkoop gaat 75% ‘meerwaarde’ naar trust
Bevraging in de wijk Meulestede: waar hebben jullie nood aan?
Ook dieren & tuinieren in stad
Tijdelijke invulling start 2018 met de warme wijktuin
1/12/2017
10
e.a. “C” noden in de wijk?
• Ontmoeten & samen op stap .. bvb CLT-Brussel 19aug17
• buurtwinkel nodig !!! keuze “solidaire wijkwinkel” met méérprijzenbeleid
• Helaas géén burgerbudget • … maar niet getreurd! • we zoeken nu middelen: Opmaak businessplan verdienmodel Dossiers indienen Tijdelijke invulling “kan” starten medio 2018
‘noodkoop’ (CLT-light): DAMPOORT (Gent)
DAMPOORT knapT OP
i.s.m. SIVI, OCMW Gent en Domus Mundi
woningrenovatie bij 10 noodkopers (fase1) +11 (fase2)
technische en sociale (!) begeleiding
financiële steun 30.000 euro als ‘tussenkomst’ in de vorm van uitgestelde (lening)
bij verkoop recuperatie van deel meerwaarde
CLT-light: geen scheiding grond & woning, wel: subsidieretentie, de community en het stewardship
1/12/2017
11
Met plezier betaal ik een stukje meerwaarde
• Lijkt me heel logisch. Ik ga bezuinigen op verwarming, dus vanaf het eerste moment dat die werken zijn uitgevoerd, maak ik winst. • Ik betaal met veel plezier een stukje meerwaarde. Als je weet dat onze levensstandaard zal verhogen, dan is het zeker fair dat je de tussenkomst terugbetaalt.
• Ik vertel: Het geld is een cadeau omdat ik het nu mag gebruiken, maar dat ik het later wel zelf heb terug betaald.
Josephine & Fadma hebben op 25mei10 in naam van l'Espoir en samen met
15 andere verenigingen, het charter voor de oprichting van een Community Land Trust in Brussel ondertekend. Zo engageerde l 'Espoir zich om de ini tiatiefnemers van CLT-projecten met raad en daad bij te staan.