Collectief Particulier Opdrachtgeverschap van het Expeream Eigenbouw Wat is CPO? Bij collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) gaat het om een groep burgers die samen woningen of zelfs een hele woonwijk ontwikkelen. Dit kan op eigen initiatief zijn, maar kan ook op initiatief van een gemeente. Deze groep burgers organiseert zich in een rechtspersoon zonder winstoogmerk, vaak een vereniging, en treedt op als ontwikkelaar van een complex rijenwoningen of appartementen. Daarvoor heeſt ze de volledige zeggenschap over de grond en draagt ze verantwoor- delijkheid voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de woning. Het collectief doet dat samen met een zelfgekozen bouwbegeleider, architect en aannemer. Net als bij individueel particulier opdrachtgeverschap bepaalt de opdrachtgever zelf hoe de woning er uit komt te zien, zowel van binnen als buiten. Één en ander binnen de kaders die de gemeente heeſt gesteld. In een collectief bouw je samen met je buren. Hierdoor kan het zijn dat er op een aantal punten compromissen gesloten moeten worden binnen de groep. Voor CPO geldt: samen sta je sterker. Een georganiseerde groep is een volwaardige gesprekspartner voor de gemeente en andere partijen. Collectieven brengen vaak bijzondere woonwensen tot stand die een meerwaarde hebben voor henzelf maar ook voor de omgeving. Bijvoorbeeld Vrijburcht op IJburg, waar naast woningen ook een café, een theater, een kinderdagverblijf en diverse werk- ruimtes in één complex zien.
6
Embed
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap CPO.pdf · 2013-08-07 · Collectief Particulier Opdrachtgeverschap van het Expertteam Eigenbouw Wat is CPO? Bij collectief particulier opdrachtgeverschap
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Collectief Particulier Opdrachtgeverschapvan het Expertteam Eigenbouw
Wat is CPO?Bijcollectiefparticulieropdrachtgeverschap(CPO)gaathetomeengroepburgersdiesamenwoningenofzelfseenhelewoonwijkontwikkelen.Ditkanopeigeninitiatiefzijn,maarkanookopinitiatiefvaneengemeente.
Waarom beginnen mensen hieraan?InhetalgemeenzijnertweehoofdmotievenominCPOtegaanbouwen.Datzijnkwaliteit,hetrealiserenvaneenbepaaldespecifiekewoonwensofideologieophetgebiedvanmilieu,architectuur,samenleven,zorgetc.Hettweedemotiefisbetaalbaarheid,enisvaakvoorstarterseendrijfveer.Zijkunnenslechtopdebestaandemarktterechtmaardoorsamenoptetrekkenenzelfteontwikkelenwordenwoningenbereikbaar.ZowelhuuralskoopwoningenkunnengerealiseerdwordenmetCPO.Bijhuurwoningenstaatdeeigeninvloedvoorop,endaarmeehopelijkeengoedebindingmetwoningenbuurt.Erisdanoverigensgeensprakevanopdrachtgeversverantwoordelijkheidaandekantvande‘ontwikkelende
Managen van verwachtingenCPOiseenintensiefproces.Erkomteenenormehoeveelheidinformatieenwerkopdezelfbouwersaf.Zemoetenzelfensamenveelkeuzesmakenopdiversevlakkenenzichactiefverdiepeninbureaucratie,juridische,financiëleenbouwkundigeregelsenvoorschriften.Eriseenbestuurnodigenerzijneenaantalkartrekkersnodig.WanneerCPOpuurenalleeningezetwordtalskostenverlagendmiddelkanhetzijndoelvoorbijschieten.OokishetmogelijkdateendeelvandegroepomdeverkeerderedeneninhetCPOstaptennietgemotiveerdisomeenbijdrageteleveren.BijdekeuzevooreenCPOprojectishetdaaromvanbelangdatdeelnemerseengoedbeeldhebbenvandeonderlingeverwachtingen,endatdeelnemersheteenszijnovertijdshorizon,prijsklasse(n)waarinontwikkeldgaatwordenenhetglobaleideeoverdebuurt.
B) Plannen uitwerkenOmgezamenlijkbeslissingentekunnennemenenopdrachtteverstrekkenaanbijvoorbeelddearchitect,organiseerthetcollectiefzichineenstichtingofvereniging.Degroepzoekteenbouwbegeleider.Vaakzijnhiersubsidiemogelijkhedenvoor.Hetisbelangrijkheldereafsprakentemakenmetdegemeenteoverde(on)mogelijkhedeninhetbestemmingsplan/beeldkwaliteitsplan/stedenbouwkundigontwerp. Degroepdenktnaoverhetuitstappenvanledenenhetafzetrisicovanwoningendienietverkochtworden.Vaaktreedteenwoningcorporatieofeenanderepartij(aannemer)opalsachtervangdiedewoningenoverneemt.Aanheteindvandezefaseheefthetcollectiefzichverenigd,zijnderandvoorwaardenvandegemeentebekend,isereenachtervanggeregeldenisereenbouwbegeleideringehuurd.
C) Collectief & individueel programma van eisen Bijsommigeplannenishetstedenbouwkundigeontwerp alklaar,bijandereplannenmoetdegroepzelfshetplannogopstellen.Degroepsteltindezefasehaarcollectieveprogrammavaneisenop:hoeveelenwelketypenwoningen,deonderlingeligging,waarteparkeren,gezamenlijkeenprivébuitenruimten,welkeruimtevoorindividuelewensen?Degroepzoekteenarchitecten/ofstedenbouwkundigediedezewenseneneisenvertaalt.Meestaliseréénarchitectvoorhetheleplan,datishetmeestefficiëntenvoordeligst,maardegroepkanookmeerderearchitectenopdrachtgeven,bijvoorbeeldwanneerermeerderebouwblokkenofsterkuiteenlopendewoningtypenwordenontwikkeld.
E) Vergunning en aanbesteden. Hetcollectievebestekgeldtvoorhetgeheleproject,perwoningwordenindividueleaanvullingengemaakt.Degroepselecteertmethulpvandebouwbegeleiderensomsdearchitecteenaannemer.Datkanookaleerderzijngebeurdwanneerineenbouwteamwordtgewerkt.Wanneerdeopdrachtgegundisaaneenaannemerendeaanneemovereenkomstenzijngetekendkangestartwordenmetdebouw.Aanheteindevandezefasezijndebouwvergunningenverleendenweetiedereenwatzijn/haarwoningkost.
F) De bouwDebouwvandewoningkangestartworden.Hetisaantebevelenookindezefasedebouwbegeleiderofeenandereexperthetbouwtoezichttelatenuitvoeren.Voorhetcollectiefbetekentditdaterdiversebouwvergaderingenenoverlegmomentenmetaannemer(ensomsookarchitect)volgen.Aanheteindevandezefasewordthetgeheleprojectopgeleverd.
Hoewel deze publicatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan Agentschap NL geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele fouten. Mocht u suggesties hebben voor verbetering of aanvulling van deze uitgave, kunt u deze e-mailen naar [email protected].