Colima GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE COLIMA JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO Y DIRECTOR DEL PERIÓDICO OFICIAL RUBÉN PÉREZ ANGUIANO "2021, año de Griselda Álvarez Ponce de León" Las leyes, decretos y demás disposiciones obligan y surten sus efectos desde el día de su publicación en este Periódico, salvo que las mismas dispongan otra cosa. www.periodicooficial.col.gob.mx EL ESTADO DE COLIMA PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO NÚM 32 SUPLEMENTO NÚM. 5 EDICIÓN ORDINARIA SÁBADO, 10 DE ABRIL DE 2021 TOMO CVI COLIMA, COLIMA 18 págs.
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ColimaGOBIERNO DEL ESTADO
PODER EJECUTIVO
GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE COLIMA JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ
SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO Y DIRECTOR DEL PERIÓDICO OFICIAL RUBÉN PÉREZ ANGUIANO
"2021, año de Griselda Álvarez Ponce de León"
Las leyes, decretos y demás disposiciones obligan y surten sus efectos desde el día de su publicación en este Periódico, salvo que las mismas dispongan otra cosa.
www.periodicooficial.col.gob.mx
EL ESTADO DE COLIMAP E R I Ó D I C O O F I C I A L D E L G O B I E R N O
C O N S T I T U C I O N A L D E L E S T A D O
NÚM
32
SUPLEMENTO NÚM. 5
EDICIÓN ORDINARIASÁBADO, 10 DE ABRIL DE 2021
TOMO CVI
COLIMA, COLIMA 18 págs.
DEL GOBIERNO MUNICIPALH. AYUNTAMIENTO VILLA DE ÁLVAREZ
DICTAMEN QUE APRUEBA LA INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LAS ETAPAS 1 Y 2 DEL FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL, UBICADO EN VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. Pág. 3
EL ESTADO DE COLIMA
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S U M A R I O
- 2 - EL ESTADO DE COLIMA
DEL GOBIERNO MUNICIPAL
H. AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ÁLVAREZ
DICTAMEN
QUE APRUEBA LA INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LAS ETAPAS 1 Y 2 DEL FRACCIONAMIENTO
HIGUERAS DEL ESPINAL, UBICADO EN VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.
INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LAS ETAPAS 1 Y 2 DEL FRACCIONAMIENTO
“HIGUERAS DEL ESPINAL”
C. FELIPE CRUZ CALVARIO, Presidente Municipal de Villa de Álvarez, Colima, a sus habitantes hace SABER:
Que el H. Cabildo ordenó se publique la “INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LAS ETAPAS 1 Y 2 DEL
FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL”, analizada en Sesión Ordinaria de fecha 13 de Marzo del año 2021,
en donde se Aprobó por Unanimidad de los presentes, así como también su publicación en el Periódico Oficial del
Estado de Colima.
HONORABLE CABILDO DEL H. AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL DE VILLA DE ÁLVAREZ
P R E S E N T E
La Comisión de Asentamientos Humanos integrada por los Ciudadanos Héctor Magaña Lara, Felipe Cruz Calvario y
Josué Eulalio Vergara Santana, con el carácter de Presidente y Secretarios respectivamente, nos fue turnada para su
estudio, análisis y elaboración del dictamen correspondiente, la solicitud de “INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LAS
ETAPAS 1 Y 2 DEL FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL”, por lo que en uso de las atribuciones conferidas
en el artículo 45 fracción II, incisos b), d), h), y j) de la Ley del Municipio Libre del Estado de Colima, en relación a lo
dispuesto por el indicativo 21 fracciones II, VIII y XVIII, 268 al 277 y 308, 328 a 331 de la Ley de Asentamientos Humanos
del Estado de Colima; así como lo establecido en el numeral 104, fracción I del Reglamento de Gobierno del Municipio de
Villa de Álvarez, Colima; se exponen los siguientes:
A N T E C E D E N T E S
PRIMERO.- Que mediante escritura pública número 57,509 vertida el 20 de enero del 2017 ante la fe del Licenciado
Mario de la Madrid de la Torre, Titular de la Notaría Pública número 9 de esta Demarcación, e inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio bajo el Folio Real No. 243354-1 de fecha 8 de marzo del 2017, se hace constar el
contrato de compraventa que celebran, de una parte, los señores ingenieros José de Jesús Cárdenas Alcaraz y Jorge
Rafael Cárdenas Alcaraz quienes comparecieron como la “Parte Vendedora” y por la otra parte, la sociedad denominada
Casal Inmobiliaria, Sociedad Anónima de Capital Variable a quien se le denominó la “Parte Compradora” representada
por la señora Silvia Leticia Martínez Llamas y Alma Angelina Cuevas Rangel, respecto a los lotes del predio rústico
denominado "Higueras del Espinal" ubicado al poniente de Villa de Álvarez, Colima, correspondientes a la Primera Etapa
B, Tercera Etapa, Primera Etapa, Segunda Etapa, así como el derecho de usufructo vitalicio sobre la fracción restante del
predio rústico con superficie de 92-30-98 Has.
SEGUNDO.- Que el 21 de octubre de 2006, se publicó en el periódico Oficial “El Estado de Colima” El Programa Parcial
de Urbanización del Fraccionamiento Higueras del Espinal, mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 14 de mayo de
2013, según consta en certificación de Cabildo expedida con fecha 27 de junio de 2006, por el Secretario de este H.
Ayuntamiento, dicho Programa tiene una superficie de 1’081,710.26 m² y comprende un total de 4,076 lotes de los cuales
3575 son Habitacional Unifamiliar de Densidad Alta (H4-U) con superficies promedio de 104.00m²; se proyectaron 228
lotes Mixtos de Barrio Intensidad Alta (MB-3) con superficies promedio de 150.00m², se proyectaron 110 lotes son uso de
Corredor Urbano mixto, Intensidad Alta (MD-3), con superficies promedio de 140.00m²; también se proyectaron 59 lotes
con usos Mixto Central Intensidad Alta (MC-3) con superficies promedio de 142.20m²; se consideraron además 63 lotes
con uso Comercial y de Servicios Regional (CR) con superficies promedio de 500.00m² sobre la Vialidad de Acceso
Controlado. Finalmente se consideraron 39 lotes para destinos de equipamiento urbano e infraestructura, resultantes del
cálculo del área de cesión, de los cuales 15 se destinaron para Equipamiento Institucional (EI), 24 lotes destinados para
Espacios Verdes y abiertos (EV) y 2 lotes destinados para destino de infraestructura (IN) en uno de los dos se encuentra
un Pozo Profundo y en el otro se propone una perforación, la superficie de estos lotes no se considera para efectos del
cálculo de área de cesión para equipamiento urbano.
EL ESTADO DE COLIMA - 3 -
TERCERO.- Con fecha 30 de agosto de 2008, el Cabildo de este Ayuntamiento, aprobó una modificación al Programa
Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Higueras del Espinal, misma que previo acuerdo del Titular del Ejecutivo del
Estado, se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición número 46, el 25 de octubre de 2008.
CUARTO.- Con fecha 05 de septiembre de 2012, el Cabildo de este Ayuntamiento aprobó una segunda modificación al
Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Higueras del Espinal, la cual, por acuerdo del Ejecutivo Estatal, se
publicó en la edición número 51 del Periódico Oficial "El Estado de Colima", el 20 de octubre de 2012.
QUINTO.- Con fecha 06 de diciembre de 2013, el Cabildo del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, aprobó una tercera
modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Higueras del Espinal, misma que previo acuerdo
del Titular del ejecutivo del Estado, se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición 66, el 28 de
diciembre de 2013.
SEXTO.- Que el 30 de diciembre de 2017, se publicó en el periódico Oficial “El Estado de Colima” la Cuarta Modificación
al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento Higueras del Espinal específicamente a la manzana 305,
mismo que se autorizó por el H. Cabildo el día 14 de mayo de 2013, según consta en certificación de Cabildo expedida
con fecha 24 de noviembre de 2017, por el Secretario de este H. Ayuntamiento, dicha modificación consiste en dividir la
manzana 305 con la finalidad de generar tres manzanas con lotes comerciales con uso de Corredor Urbano Mixto que
den frente a la Av. Niños Héroes y lotes Habitacionales de Densidad Alta que dan frente a las calles Higuera Abigarrada e
Higuera Australiana.
SÉPTIMO.- En el expediente se cuenta con la Licencia de Urbanización y Edificación simultanea autorizada con folio UR-
025/2020 para las etapas 1 a 3, de acuerdo a plano de etapas original del expediente de Proyecto Ejecutivo de
Urbanización, la cual tiene una vigencia de marzo del 2020 a septiembre del 2022 de acuerdo con el calendario de obras
autorizado.
OCTAVO.- Obra en el expediente el Resolutivo de Impacto Ambiental expedido mediante oficio número D.G.O.P.D.U. 537
de fecha 27 de diciembre de 2006 para el Fraccionamiento “Higueras del Espinal”.
NOVENO.- Que se han incorporado las etapas siguientes:
FECHA PROYECTO
01/11/2008 INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE 208 LOTES VENDIBLES DEL FRACCIONAMIENTO "HIGUERAS DEL ESPINAL".
02/05/2009 INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE 162 LOTES DE LA TERCERA ETAPA, SECCIÓN "A" DEL FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL.
11/07/2009 MODIFICACIÓN DE LA INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LA SUPERFICIE DEL LOTE 01 DELA MANZANA M-276 DEL FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL.
17/10/2009 INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE 152 LOTES DE LA CUARTA ETAPA, SECCIÓN "B", DEL FRACCIONAMIENTO "HIGUERAS DEL ESPINAL".
15/01/2011 INCORPORACIÓN MUNICIPAL DE LA V ETAPA, SECCIÓN A DEL FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL.
24/05/2014 INCORPORACIÓN MUNICIPAL ANTICIPADA DE LA SEXTA ETAPA, FASE A, A LA QUE CORRESPONDEN 146 LOTES VENDIBLES, DEL FRACCIONAMIENTO HIGUERAS DEL ESPINAL.
DÉCIMO.- Según expediente que obra en los archivos de la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Villa
de Álvarez, se encuentra el Proyecto Ejecutivo de Urbanización y la Licencia de Urbanización, en donde se señalan las
obligaciones de los promotores.
Una vez acreditada la propiedad, autorizado y publicado el Programa Parcial, así como emitida la Licencia de
Urbanización correspondiente, y una vez reunidos los integrantes de ésta Comisión dictaminadora, y teniendo en cuenta
los siguientes:
C O N S I D E R A N D O S
PRIMERO.- El Ingeniero José de Jesús Cárdenas Alcaraz, promotor y representante Legal de Casal Inmobiliaria S. A de
C.V., empresa promotora del Fraccionamiento Higueras del Espinal, cuya personalidad está debidamente acreditada en el
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expediente de dicho fraccionamiento, ubicado al poniente de esta ciudad de Villa de Álvarez, solicitó mediante escrito de
fecha 22 de Junio de 2020, la incorporación municipal de las etapas 1 y 2 de dicho fraccionamiento que consta de un total
de 65 lotes vendibles, de los cuales 62 son de uso Habitacional Unifamiliar Densidad Alta (H4-U) y 3 de uso Mixto Central
Intensidad Alta (MC-3).
SEGUNDO.- Que para verificar el estado físico que guardan las obras de urbanización se realizó visita al fraccionamiento
en mención el día 22 de junio de 2020, con relación a la incorporación municipal de las etapas 1 y 2, del Fraccionamiento
Higueras del Espinal, por parte de personal adscrito a la Dirección de Desarrollo Urbano de este Municipio,
encontrándose concluidas las obras mínimas de urbanización, como son, Red de abastecimiento de Agua Potable
domiciliaria, Red de drenaje sanitario y terracerías, así como alumbrado público, red de baja y media tensión, pavimentos,
así como el resto de las obras de urbanización, tales como banquetas, machuelos, rampas, nomenclatura, señalamientos
viales, cruces peatonales y arbolado.
TERCERO.- La Incorporación Municipal comprende de un total de 65 lotes vendibles, de los cuales 62 son de uso
Habitacional Unifamiliar Densidad Alta (H4-U) y 3 de uso Mixto Central Intensidad Alta (MC-3).
CUARTO.- En la Tesorería Municipal se cuenta con la póliza de fianza expedida con fecha 09 de mayo de 2020, con
número 2439188, que extiende SOFIMEX, Institución de Garantías, S.A., para que Casal Inmobiliaria S. A de C.V.,
garantice la correcta ejecución de las Obras de Urbanización referentes al Artículo 306 de la Ley de Asentamientos
Humanos del Estado de Colima, correspondientes al Fraccionamiento Higueras del Espinal, etapa 1 y 2, misma que
A T E N T A M E N T E: Villa de Álvarez, Col. 16 de Marzo de 2021.
EL PRESIDENTE MUNICIPAL C. FELIPE CRUZ CALVARIO
Firma.
EL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO LAE. JESÚS ALBERTO PARTIDA VALENCIA
Firma.
EL ESTADO DE COLIMA - 11 -
SIN T
EXTO
- 12 - EL ESTADO DE COLIMA
- 13 - EL ESTADO DE COLIMA EL ESTADO DE COLIMA - 14 -
SIN P
LANO
SIN P
LANO
- 15 - EL ESTADO DE COLIMA EL ESTADO DE COLIMA - 16 -
SIN T
EXTO
EL ESTADO DE COLIMA - 17 -
EL ESTADO DE COLIMAP E R I Ó D I C O O F I C I A L D E L G O B I E R N O
C O N S T I T U C I O N A L D E L E S T A D O
DIRECTORIOJosé Ignacio Peralta Sánchez
Gobernador Constitucional del Estado de Colima
Rubén Pérez AnguianoSecretario General de Gobierno y Director del Periódico Oficial
Armando Ramón Pérez GutiérrezDirector General de Gobierno
Licda. Adriana Amador RamírezJefa del Departamento de Proyectos
C o l a b o r a d o r e s :CP. Betsabé Estrada Morán LEM. Daniela Elizabeth Farías Farías
ISC Edgar Javier Díaz Gutiérrez Lic. Gregorio Ruiz LariosC. José Luis Vargas Bayardo ISC. José Manuel Chávez Rodríguez
C. Juan Carlos Cervantes Rojas Mtra. Lidia Luna GonzálezC. Luz María Rodríguez Fuentes LI. Marian Murguía Ceja
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