Top Banner
Công ty Cphn Sông Đà 2 Mã giao dch: SD2 Reuters: SD2.HN Bloomberg: SD2 VN Tài sn có giá trcao, tlctc tt. Ngành Bất động sn Báo cáo cơ hội đầu tư Tháng 7, 2016 Riêng dán HXương Rồng có giá trđịnh giá thn trong cao gp 2 ln vốn điều lcông ty. Dán HXương Rồng có din tích 45ha, trong đó có 18ha đất thương mại, vi vtrí khá đắc địa khi nm trung tâm tnh Thái Nguyên, là khu vc có tốc độ phát trin mnh vkhu công nghip trong những năm gần đây. Tính đến hin ti, Thái Nguyên có 134 dán đầu tư bao gồm FDI và trong nước vi tng vốn đầu tư 6,9 tUSD, trong đó, có 80 dự án đã đi vào hoạt động. Các dán góp phn gii quyết vic làm cho trên 81.000 lao động, tăng 195,22%; np ngân sách ước đạt 2.500 tđồng, tăng gấp 8,3 ln so vi cùng k. Chính sphát trin ngành khu công nghip giúp kinh tế Thái Nguyên ci thin và nhu cu nhà gia tăng rất mạnh. Đây là điểm rt tích cc cho dán HXương Rồng. Hin dán còn 11/18ha chưa ghi nhận. Doanh thu ước tính sơ bộ cho din tích còn li là 950 980 t. Đây chính là nguồn thu góp phn chđạo trong kế hoch li nhun của SD2 trong giai đoạn 2016 2020. Hiu quhoạt động kinh doanh xây lp ngày càng suy gim. Hoạt động xây lp ca SD2 tp trung chyếu vào mng xây dng dân dng, xây dng htng khu công nghiệp, khu đô thị, kinh doanh bê tông... Hoạt động này dù đóng góp tỷ trng lớn trong cơ cấu doanh thu nhưng hiệu quđang có chiều hướng suy gim, khi mà scnh tranh gia SD2 với các đơn vị xây dựng tư nhân ngày càng ln. Ngoài ra, công trình mà SD2 tham gia thuc các gói thu nhnên biên li nhun cht7-10%. Bên cnh hoạt động xây lp, SD2 còn kinh doanh vt liu xây dng, cthlà sn xuất bê tông tươi, đá xây dựng vi doanh thu khon 150 200 tỷ/ năm với biên lãi gp ổn định 16%. Kết qukinh doanh 2016 ghi nhn tích cc. Ước tính cnăm, BVSC dự báo doanh thu đạt 760 tỷ, tăng trưởng 10% yoy vi li nhun sau thuế là 22 tđồng, tăng 122% cùng kỳ 2015, trong đó dự án HXương Rồng đóng góp khoảng 180 tđồng doanh thu, t2ha đất đã bán nhưng chưa ghi nhận. EPS ước tính cho năm 2016 là 1.554 đồng/cp, tương ứng PE 2016 mà SD2 đang giao dịch là 6,5x. Tlctc ổn định và hp dn. Mc dù hoạt động trong lĩnh vực nhiu ri ro và biến động, SD2 vn duy trì mc ctc tin mt ổn định trung bình khong 8%/năm. Đây mà mức ctc không lớn nhưng tính trên giá cổ phiếu thì Div Yield 7,8% là đáng ghi nhận. Khuyến nghđầu tư. Vi kết quước tính thn trng vcphiếu SD2, chúng tôi khuyến nghOUTPERFORM đối vi cphiếu SD2 khi giá thtrường đang thấp hơn 57% giá hợp lý ca của Công ty. Điểm nhn chđạo ca SD2 chính là dán HXương Rồng vi din tích còn li khá ln và biên li nhun kvng ci thin tsau năm 2016. Ngoài ra, công ty duy trì mức ctc bng tin mặt đều đặn. Tsut ctc kế hoch trên giá hin li là 7,8%. Ri ro hin tại đối vi cphiếu SD2 các chi phí ca công ty khá cao slàm giảm đị kết quchung mà dán HXương Rồng mang li. Mc dù vy, cân nhc giữa cơ hội và ri ro, chúng tôi cho rng cphiếu SD2 là khá hp dẫn để nhà đầu tư xem xét tích lũy. Thi gian nm gidkiến 3 6 tháng. Khuyến nghOUTPERFORM Giá kvng (VND) 16.000 Giá thtrường (4/7/2016) 10.200 Li nhun kvng 56,8% THÔNG TIN CPHN Sàn giao dch HNX Khong giá 52 tun 5.400-10.700 Vn hóa 147 Tđồng SL cphiếu lưu hành 14.423.536 KLGD bình quân 10 ngày 277.343 % shữu nước ngoài 4,22% Room nước ngoài 49% Giá trctc/cphn 800 Tlctc/thgiá 7,8% Beta 0,78 BIẾN ĐỘNG GIÁ YTD 1T 3T 6T SD2 36,0% 61,9% 75,9% 67,2% HNX-Index 3,6% 3,7% 13,4% 14,6% Chuyên viên phân tích Nguyn Chí Hng Ngc (84 8) 3914 6888 ext: 492 [email protected] - 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 - 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 VNĐ/CP Cổ phiếu
12

Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Oct 04, 2020

Download

Documents

dariahiddleston
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Công ty Cổ phần Sông Đà 2

Mã giao dịch: SD2 Reuters: SD2.HN Bloomberg: SD2 VN

Tài sản có giá trị cao, tỷ lệ cổ tức tốt.

Ngành Bất động sản

Báo cáo cơ hội đầu tư

Tháng 7, 2016

Riêng dự án Hồ Xương Rồng có giá trị định giá thận trong cao gấp 2 lần

vốn điều lệ công ty. Dự án Hồ Xương Rồng có diện tích 45ha, trong đó có 18ha

đất thương mại, với vị trí khá đắc địa khi nằm trung tâm tỉnh Thái Nguyên, là khu

vực có tốc độ phát triển mạnh về khu công nghiệp trong những năm gần đây.

Tính đến hiện tại, Thái Nguyên có 134 dự án đầu tư bao gồm FDI và trong nước

với tổng vốn đầu tư 6,9 tỷ USD, trong đó, có 80 dự án đã đi vào hoạt động. Các

dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động, tăng 195,22%; nộp

ngân sách ước đạt 2.500 tỷ đồng, tăng gấp 8,3 lần so với cùng kỳ. Chính sự phát

triển ngành khu công nghiệp giúp kinh tế Thái Nguyên cải thiện và nhu cầu nhà ở

gia tăng rất mạnh. Đây là điểm rất tích cực cho dự án Hồ Xương Rồng. Hiện dự

án còn 11/18ha chưa ghi nhận. Doanh thu ước tính sơ bộ cho diện tích còn lại là

950 – 980 tỷ. Đây chính là nguồn thu góp phần chủ đạo trong kế hoạch lợi nhuận

của SD2 trong giai đoạn 2016 – 2020.

Hiệu quả hoạt động kinh doanh xây lắp ngày càng suy giảm. Hoạt động xây

lắp của SD2 tập trung chủ yếu vào mảng xây dựng dân dụng, xây dựng hạ tầng

khu công nghiệp, khu đô thị, kinh doanh bê tông... Hoạt động này dù đóng góp tỷ

trọng lớn trong cơ cấu doanh thu nhưng hiệu quả đang có chiều hướng suy

giảm, khi mà sự cạnh tranh giữa SD2 với các đơn vị xây dựng tư nhân ngày

càng lớn. Ngoài ra, công trình mà SD2 tham gia thuộc các gói thầu nhỏ nên biên

lợi nhuận chỉ từ 7-10%. Bên cạnh hoạt động xây lắp, SD2 còn kinh doanh vật liệu

xây dựng, cụ thể là sản xuất bê tông tươi, đá xây dựng với doanh thu khoản 150

– 200 tỷ/ năm với biên lãi gộp ổn định 16%.

Kết quả kinh doanh 2016 ghi nhận tích cực. Ước tính cả năm, BVSC dự báo

doanh thu đạt 760 tỷ, tăng trưởng 10% yoy với lợi nhuận sau thuế là 22 tỷ đồng,

tăng 122% cùng kỳ 2015, trong đó dự án Hồ Xương Rồng đóng góp khoảng 180

tỷ đồng doanh thu, từ 2ha đất đã bán nhưng chưa ghi nhận. EPS ước tính cho

năm 2016 là 1.554 đồng/cp, tương ứng PE 2016 mà SD2 đang giao dịch là 6,5x.

Tỷ lệ cổ tức ổn định và hấp dẫn. Mặc dù hoạt động trong lĩnh vực nhiều rủi ro

và biến động, SD2 vẫn duy trì mức cổ tức tiền mặt ổn định trung bình khoảng

8%/năm. Đây mà mức cổ tức không lớn nhưng tính trên giá cổ phiếu thì Div Yield

7,8% là đáng ghi nhận.

Khuyến nghị đầu tư. Với kết quả ước tính thận trọng về cổ phiếu SD2, chúng tôi

khuyến nghị OUTPERFORM đối với cổ phiếu SD2 khi giá thị trường đang thấp

hơn 57% giá hợp lý của của Công ty. Điểm nhấn chủ đạo của SD2 chính là dự

án Hồ Xương Rồng với diện tích còn lại khá lớn và biên lợi nhuận kỳ vọng cải

thiện từ sau năm 2016. Ngoài ra, công ty duy trì mức cổ tức bằng tiền mặt đều

đặn. Tỷ suất cổ tức kế hoạch trên giá hiện lại là 7,8%. Rủi ro hiện tại đối với cổ

phiếu SD2 các chi phí của công ty khá cao sẽ làm giảm đị kết quả chung mà dự

án Hồ Xương Rồng mang lại. Mặc dù vậy, cân nhắc giữa cơ hội và rủi ro, chúng

tôi cho rằng cổ phiếu SD2 là khá hấp dẫn để nhà đầu tư xem xét tích lũy. Thời

gian nắm giữ dự kiến 3 – 6 tháng.

Khuyến nghị OUTPERFORM

Giá kỳ vọng (VND) 16.000

Giá thị trường (4/7/2016) 10.200

Lợi nhuận kỳ vọng 56,8%

THÔNG TIN CỔ PHẦN

Sàn giao dịch HNX

Khoảng giá 52 tuần 5.400-10.700

Vốn hóa 147 Tỷ đồng

SL cổ phiếu lưu hành 14.423.536

KLGD bình quân 10 ngày 277.343

% sở hữu nước ngoài 4,22%

Room nước ngoài 49%

Giá trị cổ tức/cổ phần 800

Tỷ lệ cổ tức/thị giá 7,8%

Beta 0,78

BIẾN ĐỘNG GIÁ

YTD 1T 3T 6T

SD2 36,0% 61,9% 75,9% 67,2%

HNX-Index 3,6% 3,7% 13,4% 14,6%

Chuyên viên phân tích

Nguyễn Chí Hồng Ngọc

(84 8) 3914 6888 ext: 492

[email protected]

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

VNĐ/CP Cổ phiếu

Page 2: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

2

Dự án Hồ Xương Rồng là điểm nhấn chủ đạo của SD2

Là dự án bất động sản có quy mô lớn mà SD2 đang triển khai tính đến thời điểm hiện tại.

Hồ Xương Rồng có diện tích 45ha với vị trí khá đắc địa khi nằm trung tâm tỉnh Thái

Nguyên, là khu vực có tốc độ phát triển mạnh trong những năm gần đây. Tính đến hiện tại,

Thái Nguyên có 134 dự án đầu tư bao gồm FDI và trong nước với tổng vốn đầu tư 6,9 tỷ

USD, trong đó, có 80 dự án đã đi vào hoạt động. Các dự án góp phần giải quyết việc làm

cho trên 81.000 lao động, tăng 195,22%; nộp ngân sách ước đạt 2.500 tỷ đồng, tăng gấp

8,3 lần so với cùng kỳ. Chính sự phát triển ngành khu công nghiệp giúp kinh tế Thái

Nguyên cải thiện và nhu cầu nhà ở gia tăng rất mạnh. Đây là điểm rất tích cực cho dự án

Hồ Xương Rồng.

Dự án được triển khai từ năm 2010 và mang lại doanh thu trong giai đoạn 2011–2015.

Tính đến hiện tại, dự án cơ bản hoàn thiện 80% về hạ tầng toàn khu, hoàn tất nghĩa vụ

pháp lý đối với tỉnh Thái Nguyên. Về hoạt động kinh doanh, Công ty đã ghi nhận 7ha đất

trong giai đoạn 2011 – 2015 với khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư thứ cấp. Việc bán trực

tiếp cho nhà đầu tư thứ cấp là nhằm huy động nguồn vốn đề đầu tư hạ tầng và hoàn thành

nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Theo đó, quỹ đất còn lại của dự án khá nhiều với

11/18ha diện tích thương mại toàn dự án. Bắt đầu tư năm 2016, SD2 sẽ tập trung hơn vào

công tác bán hàng hướng, hướng đến khách hàng cá nhân nhằm gia tăng hiệu quả cho

dự án đối với phần diện tích còn lại gần 11ha. Đây chính là nguồn thu góp phần chủ đạo

trong kế hoạch lợi nhuận của SD2 trong giai đoạn 2016– 2020.

Thông tin dự án

- Tổng diện tích 45 ha

- Diện tích đã đền bù 40,3 ha

- Diện tích chưa đền bù (*) 2,7 ha

- Diện tích thương mại 18,1 ha

- Tổng vốn đầu tư 1.025 Tỷ

- Doanh thu dự kiến 1.600 Tỷ

- Doanh thu đã ghi nhận 605 Tỷ

- Giá bán trung bình 2011 – 2015 8,6 Tr/m2

(*) 2ha đất làm đường Bắc – Nam và đền Xương Rồng không phải giải tỏa.

Page 3: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

3

Vị trí và hình ảnh thực tế dự án:

Page 4: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

4

Tiến độ đầu tư – kinh doanh

Chi tiết Diện tích

thương mại (m2) Diện tích

ghi nhận (m2) Diện tích

còn lại (m2) Giá bán (tr/m2)

Giá vốn (tr/m2)

- Nhà phố, biệt thự 154.446 65.139 89.307 8,6 6

- Đất tái định cư 10.419 5.210 5.210 6 6

- Đất chung cư 17.000 - 17.000

6,0

- Tổng 181.865 70.349 111.516

Nguồn: SD2, BVSC tổng hợp

Tính đến hiện tại, dự án hoàn thành khoảng 80% cơ sở hạ tầng và trục đường trọng điểm

Bắc Nam mà tỉnh Thái Nguyên giao cho SD2 thực hiện. Công ty cho biết hoàn tất đóng

tiền sử dụng đất cho tỉnh đối với toàn bộ phần diện tích của dự án. Chi phí mà công ty dự

kiến giải ngân để hoàn tất đầu tư trong thời gian tới bao gồm tiền đền bù 2,7ha đất còn lại

và chi phí hoàn thiện hạ tầng. Tổng chi phí ước tính cần thiết hoàn tất dự án khoảng 300 –

350 tỷ đồng với thời gian triển khai trong 2-3 năm. Về công tác kinh doanh, SD2 đã bán

được khoảng 9ha/18ha đất kinh doanh. Tiến độ xây dựng của khách hàng ở dự án khá tốt

với mật độ khoảng 30% tính trên toàn dự án. Từ năm 2016, khi cơ sở hạ tầng cơ bản

hoàn thiện và nhu cầu bất động sản Thái Nguyên rất tiềm năng, phần diện tích còn lại sẽ

dùng bán lẻ cho khách hàng cá nhân, nhằm cải thiện hiệu quả kinh doanh cho dự án. Giá

bán lẻ cao hơn 10 – 15% giá bán cho nhà đầu tư thứ cấp, tương đương 9,5 – 10 triệu/m2

tùy diện tích. Doanh thu sơ bộ mà chúng tôi ước tính cho phần diện tích còn lại khoảng

950 – 980 tỷ, là rất tiềm năng và hấp dẫn.

Nguồn: BCTC SD2

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

-

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

2012 2013 2014 2015

Doanh thu bất động sản từ 2012 - 2015

Doanh thu Lợi nhuận gộp % LNG

Page 5: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

5

Hiệu quả hoạt động kinh doanh xây lắp ngày càng suy giảm

Là hoạt động chủ đạo của SD2 kể từ lúc thành lập. Hoạt động xây lắp của SD2 tập trung

chủ yếu vào mảng xây dựng dân dụng, xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị,

kinh doanh bê tông... Hoạt động này dù đóng góp tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu

nhưng hiệu quả đang có chiều hướng suy giảm, khi mà sự cạnh tranh giữa SD2 với các

đơn vị xây dựng tư nhân ngày càng lớn. Ngoài ra, công trình mà SD2 tham gia thuộc các

gói thầu nhỏ nên biên lợi nhuận chỉ từ 7-10%. Bên cạnh hoạt động xây lắp, SD2 còn kinh

doanh vật liệu xây dựng, cụ thể là sản xuất bê tông tươi, đá xây dựng với doanh thu

khoản 150 – 200 tỷ/năm với biên lãi gộp ổn định 16%.

Nguồn: BCTC SD2

Doanh thu hoạt động xây lắp trong năm 2016 dự báo sẽ không có nhiều đột biến so với

thực hiện năm 2015. Công ty đang triển khai đấu thầu và thực hiện các gói thầu có quy mô

từ 50 – 150 tỷ, cụ thể, gói thi công khu đô thị Xuân Phương 140 tỷ; gói thầu 4 Cao tốc Đà

Nẵng – Quảng Ngãi 150 tỷ; điểm thông quan nội địa Hà Nội 70 tỷ… Giá trị các hợp đồng

tính đến hiện tại khoảng 400– 500 tỷ cơ bản đủ nguồn việc cho kế hoạch doanh thu 2016.

Từ đây đến cuối năm, SD2 tìm kiếm công việc thực hiện cho năm 2017. Mặc dù vậy,

BVSC cho rằng hiệu quả hoạt động xây lắp cũng khó có thể cải thiện nếu công ty vẫn tập

trung vào các gói thầu nhỏ, vốn chịu cạnh tranh khá lớn từ đơn vị thầu tư nhân. Trong bối

cảnh ngành xây lắm nhiều cạnh tranh trong khi khả năng mở rộng không hiệu quả, hoạt

động kinh doanh dự án Hồ Xương Rồng được ban lãnh đạo SD2 tập trung nhiều hơn. Mục

tiêu nhằm đảm bảo cho kết quả kinh doanh trong 2016 – 2020.

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

14.0%

16.0%

-

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

400,000

450,000

2012 2013 2014 2015

Hoạt động xây lắp

Doanh thu Lợi nhuận gộp % LNG

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

-

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

2012 2013 2014 2015

Sản xuất vật liệu xây dựng

Doanh thu Lợi nhuận gộp % LNG

Page 6: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

6

Kết quả kinh doanh 2016 ghi nhận tích cực từ dự án Hồ

Xương Rồng

Theo kế hoạch kinh doanh 2016, doanh thu dự kiến 703 tỷ, tăng 2% yoy và lợi nhuận

trước thuế là 22 tỷ, tăng 40% yoy. Theo số liệu công ty chia sẽ, lũy kế 6 tháng đầu năm,

mảng kinh doanh bất động sản dự kiến ghi nhận 90 tỷ doanh thu, tăng 28% yoy. Ước tính

cả năm, BVSC dự báo doanh thu đạt 760 tỷ, tăng trưởng 10% yoy với lợi nhuận sau thuế

là 22 tỷ đồng, tăng 122% cùng kỳ 2015, trong đó dự án Hồ Xương Rồng đóng góp 180 tỷ

đồng doanh thu, chủ yếu từ 2ha đất đã bán nhưng chưa bàn giao. EPS ước tính cho năm

2016 là 1.554 đồng/cp, tương ứng PE 2016 mà SD2 đang giao dịch là 6,5x.

ĐVT: 1.000 đồng 2015A 2016F 2016P

DTT 689.833 760.000 703.000

Sản xuất công nghiệp 151.536 160.000

Bất động sản 118.734 180.000

Xây dựng 400.646 400.000

Khac 18.917 20.000

LN GỘP 84.892 102.400

Sản xuất công nghiệp 24.909 25.600

Bất động sản 31.693 48.600

Xây dựng 28.108 28.000

Khac 182 200

DTTC 1.462 2.000

Chi phí tài chính 22.720 22.000

Chi phí bán hàng 4.879 5.000

Chi phí QLDN 43.811 45.385

LNTT 15.591 32.015 22.000

LNST 9.930 22.411

EPS (đồng/cp) 688 1.554 1.068

Page 7: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

7

Định giá cổ phiếu SD2

Giá trị tài sản hấp dẫn nếu định giá lại dự án Hồ Xương Rồng

Dự án Hồ Xương Rồng là tài sản lớn và có giá trị của SD2. Dự án đang bước vào giai

đoạn ghi nhận hiệu quả sau thời gian đầu tư và thị trường bất động sản trầm lắng. Để các

nhà đầu tư thấy được giá trị tài sản của SD2, BVSC định giá nhanh tài sản của Công ty

thông qua định giá lại tài sản ròng (NAV) dự án Hồ Xương Rồng. Kết quả thể hiện như

sau với một số giả định:

Giả định:

Giá bán trung bình diện tích còn lại tăng 10% ~ 9,46 triệu/m2, trong đó khoảng

2ha giả định bán với mức giá cũ là 8,6 triệu/m2.

Diện tích thương mại còn lại 11ha.

Phần diện tích cao tầng 1,7ha định giá theo giá bán đất nền.

Chi phí khác, chi phí quản lý và bán hàng chiếm 10% lợi nhuận gộp.

Chiết khấu thêm 30% giá trị NAV công ty để phản ánh rủi ro về quản trị, khoản

phải thu khó đòi của hoạt động xây lắp…

Kết quả định giá:

Nội dung (ĐVT: 1.000 đồng/cp) Giá trị

Giá trị tài sản ròng HXR trước thuế 284.982

Giá trị tài sản ròng dự án HXR sau thuế 227.986

Tổng tài sản tại 31.3.2016 836.358

Nợ phải trả 623.975

Chiết khấu NAV 30%

Giá trị vốn chủ sở hữu 308.258

Giá trị mỗi cổ phần (đồng/cp) 21.372

Trên cơ sở ước tính thận trọng của BVSC, giá trị vốn chủ sở hữu của SD2 cao hơn giá trị

vốn hóa cổ phiếu SD2 tại ngày 04/7/2016 là 2 lần và cao hơn giá trị sổ sách là 1,44 lần.

Định giá bằng phương pháp so sánh P/E

Căn cứ trên kết quả kinh doanh dự kiến 2016, EPS của SD2 ước đạt 1.554 đồng/cổ phần.

Mức P/E kỳ vọng đối với doanh nghiệp xây dựng có quy mô nhỏ như SD2 khoảng 8 lần.

Mức giá hợp lý của SD2 với phương pháp P/E là 12.430 đồng/cp.

Kết quả định giá: 16.000 đồng/cp

Page 8: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

8

BVSC sử dụng tỷ trọng là 60% cho phương áp PE và 40% cho phương pháp NAV. Chúng

tôi cho rằng SD2 là doanh nghiệp có tài sản thực sự tốt và hấp dẫn. Tuy nhiên, kết quả

kinh doanh khiêm tốn trong thời gian qua là điểm làm giảm tính hấp dẫn cổ phiếu SD2. Do

đó, BVSC sử dụng tỷ trọng cao hơn cho phương pháp PE để phản ánh thận trọng hơn

trong việc xác định giá hợp lý của SD2.

Kết quả định giá

Mô hình định giá Giá Tỷ trọng Bình quân gia quyền

NAV 21.372 40% 8.549

P/E 12.430 60% 7.458

Giá bình quân 16.007

Khuyến nghị đầu tư

Với kết quả ước tính thận trọng về cổ phiếu SD2, chúng tôi khuyến nghị OUTPERFORM

đối với cổ phiếu SD2 khi giá thị trường đang thấp hơn 57% giá hợp lý của của Công ty.

Điểm nhấn chủ đạo của SD2 chính là dự án Hồ Xương Rồng với diện tích còn lại khá lớn

và biên lợi nhuận kỳ vọng cải thiện từ sau năm 2016. Ngoài ra, công ty duy trì mức cổ tức

bằng tiền mặt đều đặn. Tỷ suất cổ tức kế hoạch trên giá hiện lại là 7,8%. Rủi ro hiện tại đối

với cổ phiếu SD2 các chi phí của công ty khá cao sẽ làm giảm đị kết quả chung mà dự án

Hồ Xương Rồng mang lại. Mặc dù vậy, cân nhắc giữa cơ hội và rủi ro, chúng tôi cho rằng

cổ phiếu SD2 là khá hấp dẫn để nhà đầu tư xem xét tích lũy. Thời gian nắm giữ dự kiến 3

– 6 tháng.

Page 9: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

9

CHỈ SỐ TÀI CHÍNH

Kết quả kinh doanh

Đơn vị (tỷ VND) 2012 2013 2014 2015

Doanh thu 530 538 644 690

Giá vốn (438) (441) (560) (605)

Lợi nhuận gộp 92 97 84 85

Doanh thu tài chính 4 1 2 1

Chi phí tài chính (25) (22) (19) (23)

Lợi nhuận sau thuế 14 7 5 10

Bảng cân đối kế toán

Đơn vị (tỷ VND) 2012 2013 2014 2015

Tiền & khoản tương đương tiền 64 48 51 76

Các khoản phải thu ngắn hạn 171 191 204 247

Hàng tồn kho 369 386 384 391

Tài sản cố định hữu hình 47 39 52 65

Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 17 17 11 11

Tổng tài sản 761 764 854 899

Nợ ngắn hạn 456 460 519 565

Nợ dài hạn 81 73 122 123

Vốn chủ sở hữu 191 200 213 211

Tổng nguồn vốn 761 764 854 899

Chỉ số tài chính

Chỉ tiêu 2012 2013 2014 2015

Chỉ tiêu tăng trưởng

Tăng trưởng doanh thu (%) -1,1% 1,7% 19,7% 7,1%

Tăng trưởng lợi nhuận sau thuế (%) -39,2% -49,4% -25,3% 84,1%

Chỉ tiêu sinh lời

Lợi nhuận gộp biên (%) 17,3% 18,0% 13,0% 12,3%

Lợi nhuận thuần biên (%) 2,7% 1,3% 0,8% 1,4%

ROA (%) 1,9% 0,9% 0,7% 1,1%

ROE (%) 7,4% 3,7% 2,6% 4,7%

Chỉ tiêu cơ cấu vốn

Tổng nợ/Tổng tài sản (%) 0,71 0,70 0,75 0,77

Tổng nợ/Tổng vốn chủ sở hữu (%) 2,82 2,67 3,01 3,26

Chỉ tiêu trên mỗi cổ phần

EPS (đồng/cổ phần) 1.191 602 374 688

Giá trị sổ sách (đồng/cổ phần) 15.892 16.642 14.776 14.617

Page 10: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

10

Page 11: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Báo cáo cơ hội đầu tư SD2

11

TUYÊN BỐ TRÁCH NHIỆM

Tôi, chuyên viên Nguyễn Chí Hồng Ngọc xin khẳng định hoàn toàn trung thực và không có động cơ cá nhân khi thực hiện báo cáo

này. Tất cả những thông tin nêu trong báo cáo này được thu thập từ những nguồn tin cậy và đã được tôi xem xét cẩn thận. Tuy nhiên,

tôi không đảm bảo tính đầy đủ cũng như chính xác tuyệt đối của những thông tin nêu trên. Các quan điểm, nhận định trong báo cáo

này chỉ là quan điểm riêng của cá nhân tôi mà không hàm ý chào bán, lôi kéo nhà đầu tư mua, bán hay nắm giữ chứng khoán. Báo

cáo chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và nhà đầu tư chỉ nên sử dụng báo cáo phân tích này như một nguồn tham khảo. Cá nhân

tôi cũng như Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào trước nhà đầu tư cũng như đối tượng

được nhắc đến trong báo cáo này về những tổn thất có thể xảy ra khi đầu tư hoặc những thông tin sai lệch về doanh nghiệp.

Báo cáo này là một phần tài sản của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt, tất cả những hành vi sao chép, trích dẫn một phần hay

toàn bộ báo cáo này phải được sự đồng ý của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt.

LIÊN HỆ

Phòng Phân tích và Tư vấn đầu tư - Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt

Bộ phận Phân tích Ngành & Doanh nghiệp Bộ phận Vĩ mô & Thị trường

Lưu Văn Lương

Phó Giám đốc khối

[email protected]

Lê Đăng Phương

Phó Giám đốc khối

[email protected]

Nguyễn Xuân Bình

Phó Giám đốc khối

[email protected]

Nguyễn Thu Hà

Ngân hàng, Bảo hiểm

[email protected]

Nguyễn Thị Hải Yến

Hàng hóa tiêu dùng

[email protected]

Bạch Ngọc Thắng

Kinh tế trưởng

[email protected]

Chế Thị Mai Trang

Thép, Phân bón, Điện

[email protected]

Lê Duy Khánh

Dầu khí

[email protected]

Trần Hải Yến

Chuyên viên vĩ mô

[email protected]

Phan Thùy Trang

Cao su tự nhiên, Mía đường

[email protected]

Nguyễn Chí Hồng Ngọc

Bất động sản

[email protected]

Trần Đức Anh

Chiến lược thị trường

[email protected]

Đinh Thị Thu Thảo

Cảng biển & Logistics

[email protected]

Trương Sỹ Phú

Ô tô & Phụ tùng

[email protected]

Trần Xuân Bách

Phân tích kỹ thuật

[email protected]

Nguyễn Tiến Dũng

Công nghệ thông tin

[email protected]

Hà Thị Thu Hằng

Dệt may

[email protected]

Dương Đức Hiếu

Vật liệu xây dựng

[email protected]

Ngô Kim Thanh

Hạ tầng nước

[email protected]

Page 12: Công ty Cổ phần Sông Đà 2static.tinnhanhchungkhoan.vn/Uploaded/BCPT/2016_07_09/baocaoc… · dự án góp phần giải quyết việc làm cho trên 81.000 lao động,

Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt

Trụ sở chính: Chi nhánh:

8 Lê Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội Tầng 8, 233 Đồng Khởi, Quận 1, Tp. HCM

Tel: (84 4) 3 928 8080 Tel: (84 8) 3 914 6888