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“CLUB DE PLAYA INNTEGRA MIRAMAR”

Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular

RESUMEN EJECUTIVO

R E S U M E N E J E C U T I V O

NOMBRE DEL PROPIETARIO O PROMOVENE DEL PROYECTO Y, EN SU CASO DE SU REPRESENTANTE LEGAL. Promotora Turística de Manzanillo S.A. de C.V. Representante legal C. Guillermo Dávila Espinoza

RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. Consultoría Ambiental y Desarrollo de Proyectos Biól. Rosalba López González NOMBRE DEL PROYECTO. El proyecto se denomina “CLUB INNTEGRA MIRAMAR” CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO. El proyecto consiste en la construcción y operación de un Club de Playa y 24 habitaciones, a ubicarse en los lotes 38 y 39 de la Zona Federal Marítimo Terrestre de la Playa de Miramar, en el municipio de Manzanillo, Estado de Colima. El proyecto se desarrollará en cinco niveles con la siguiente distribución de áreas:



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Planta Baja (1er Nivel): Estacionamiento con 13 cajones de estacionamiento, Cocina y alacena, baños hombres, baños mujeres, Lobby y Front Desk, Snack bar, Restaurante, Bar, Área social, Alberca y chapoteadero, Área verde.

Segundo nivel: 6 habitaciones con baño completo cada una, cubo de elevador, cubo de escaleras y cuarto de blancos.

Tercer nivel: 6 habitaciones con baño completo cada una, cubo de elevador, cubo de escaleras y cuarto de blancos.

Cuarto nivel: 6 habitaciones con baño completo cada una, cubo de elevador, cubo de escaleras y cuarto de blancos.

Quinto nivel: 6 habitaciones con baño completo cada una, cubo de elevador, cubo de escaleras y cuarto de blancos.

El predio tiene una superficie total de 1,400.86 m2 en los cuales se construirá una edificación de 5 niveles que se desarrollará en un polígono de 810.684 m2, donde se tendrá una superficie de desplante de 192 m2 para las construcciones, y alojará una construcción total en los 5 niveles de 960 m2. El polígono restante de 582.1742 m2, se encuentra sobre la Zona Federal Marítimo Terrestre, la cual será utilizada para la colocación de sombrillas y camastros. La distribución de superficies del proyecto se muestra en la siguiente tabla:

Tabla 1. Distribución de áreas del proyecto “CLUB DE PLAYA MIRAMAR”.

CONCEPTO SUPERFICIE (m2) Porcentaje

Área total del terreno (Polígono 1) 818.684 100 % Área de desplante 192.00 23.45 % Área libre: 626.684 76.55 %

Área jardinada 100.00 -

Área de alberca y chapoteadero 93.00 -

Área estacionamiento 433.684 -

Área total de construcción Planta Baja 192.00 - Área total de construcción Segundo Nivel 192.00 - Área total de construcción Tercer Nivel 192.00 - Área total de construcción Cuarto Nivel 192.00 - Área total de construcción Quinto Nivel 192.00 -



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Área de construcción total 960.00 - COS 0.23 (192.00 m2) - CUS 1.17 (960.00 m2) Altura 5 niveles (3 metros

por nivel) 15 metros

UBICACIÓN DEL PROYECTO Y ACTIVIDADES QUE SE REALIZAN EN LOS PREDIOS COLINDANTES.

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto “CLUB DE PLAYA INNTEGRA MIRAMAR” se ubica en los lotes 38 y 39 de la Zona Federal marítimo Terrestre de la Playa de Miramar, en el municipio de Manzanillo, Estado de Colima. La superficie que ocupa el predio donde se construirá el “CLUB DE PLAYA INNTEGRA MIRAMAR” es de 1,400.86 m2, dividido en 2 polígonos, el 1 donde se desarrollaras las obras de construcción y el 2 donde se solicitará la concesión para poder colocar sombrillas y camastros. En la Tabla 2 se muestran las coordenadas UTM de los vértices de que conforman al predio donde se desarrollará el Proyecto.

Tabla 2. Coordenadas UTM de ubicación del predio del Proyecto.

VERTICE X Y POLÍGONO 1

5 565190.1046 2114222.2479 6 565191.6870 2114196.2742 1 565191.8074 2114194.2975 4 565220.8833 2114197.3053 9 565220.6935 2114201.2035

10 565220.6329 2114202.4481 11 565219.5267 2114225.1705 12 565218.7664 2114224.9505 5 565190.1046 2114222.2479

Superficie 810.684 m2 POLÍGONO 2

1 565191.8074 2114194.2975 2 565193.0247 2114174.3167 3 565221.8573 2114177.2993 4 565220.8833 2114197.3053

Superficie 582.174 m2



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Figura 1. Ubicación del predio del proyecto “CLUB DE PLAYA INNTEGRA MIRAMAR”.

El predio colinda al norte con propiedad privada; al sur con la zona federal marítimo terrestre; al este y oeste con propiedad privada.

PRINCIPALES EFECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO.

Como resultado de la identificación de impactos ambientales, fueron evaluados un total de 19 impactos, de los cuales 10 son adversos y 9 tienen un carácter benéfico (ver Tabla 3).

Tabla 3. Impactos Evaluados.

Carácter del Impacto Nivel de

Significancia No. de

Impactos

Adverso

Bajo 6

Moderado 4

Alto 0

Muy Alto 0

Benéfico

Bajo 0

Moderado 5

Alto 4

Muy Alto 0



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Los principales componentes ambientales afectados serán el suelo, vegetación, fauna y paisaje, así como el socioeconómico, relacionado principalmente con el uso de la infraestructura urbana. Con base en la evaluación de impactos ambientales contenida en la tabla anterior, a continuación se presenta la descripción de éstos. IMPACTO 1. Afectación a la calidad del aire por polvos y gases producto de las actividades de Preparación del Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura): Durante las actividades de preparación del sitio, habrá emisión de polvos y gases contaminantes, lo anterior como resultado del transito de trabajadores, del uso de equipo necesario para la demolición de la construcción existente, así como por la maquinaria y transportes empleados para el retiro de los residuos de la demolición. Asimismo, para la ejecución de las actividades de construcción, se empleará maquinaria pesada que generará emisiones de gases contaminantes, mismos que alterarán la calidad del aire. La evaluación de este impacto dio como resultado un nivel de significancia bajo (0.00) con un carácter adverso, debido a que se trata de un impacto de carácter puntual, siendo que la afectación se dará dentro del predio donde se ejecutará el proyecto, llegando a afectar las condiciones únicamente de los terrenos colindantes, asimismo, la duración del impacto será corta, ya que la realización de las actividades será únicamente durante las etapas de preparación del sitio y construcción, en horarios de trabajo de 8:00 a.m. a 6:00 p.m., y la maquinaria no operará de manera simultánea. Debido a que las actividades se realizarán de forma gradual, la intensidad del impacto será mínima. Es importante señalar que la calidad del aire presenta un efecto dinámico, dependiente principalmente de la ubicación de los puntos de emisión y a la frecuencia de la aparición de las fuentes de emisión, asimismo, al encontrarse en un área abierta, las corrientes de aire



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mantienen un flujo constante por su cercanía al mar, la dispersión de los contaminantes es óptima. Por otra parte, la mitigabilidad del impacto será alta, en el caso de las partículas suspendidas se promoverá la aplicación de riegos con la frecuencia que se requiera, en las zonas donde se ubique material no consolidado; para el caso de las emisiones las empresas contratistas deberán garantizar el óptimo estado de operación del equipo a ser utilizado, con la finalidad de que cumplan con los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas aplicables. IMPACTO 2. Incremento del nivel sonoro durante la ejecución de las actividades de Preparación de Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura): Como resultado de la presencia de trabajadores y la operación del equipo para la ejecución de los trabajos de Preparación del Sitio, se incrementará el nivel de ruido, una situación similar se presentará durante la ejecución de los trabajos de construcción tales como las cimentaciones, estructura y conformación de las instalaciones, por la operación de la maquinaria y equipo necesarios para la realización de tales actividades. No obstante lo anterior, la extensión del impacto será puntual ya que el impacto solo será perceptible dentro del predio del proyecto y sus colindancias inmediatas, la duración no se prolongará más allá de las etapas de Preparación del Sitio y construcción, asimismo, la emisión se dará de forma intermitente, asimismo, su intensidad será mínima, debido a que los trabajos se realizarán de manera paulatina. Con base en lo anterior, el nivel de significancia del impacto es bajo (0.22) de carácter adverso.



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IMPACTO 3. Alteración de la calidad fisicoquímica por del suelo el inadecuado manejo de residuos generados por las actividades de Preparación de Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura): En la evaluación de éste impacto se obtuvo un nivel de significancia bajo (0.00) de carácter adverso, debido a la posible alteración de las características fisicoquímicas del suelo, como resultado de la contaminación que pudiera ser generada por un inadecuado manejo de los residuos de sean generados durante la ejecución de las diferentes obras y actividades a realizarse durante las etapas de preparación del sitio y construcción, o bien, los provenientes de las actividades de los trabajadores de la obra, así como de alguna reparación de la maquinaria y equipo. El impacto será puntual ya que no afectará mas allá de la superficie que ocupa el terreno y sus áreas colindantes, asimismo, el impacto tendrá una duración corta, presentándose sólo durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción; finalmente la intensidad es mínima debido a que no se prevé la generación de grandes cantidades de residuos sólidos. Por otra parte, se prevé la aplicación de medidas de mitigación tales como la implementación de un Programa Integral de Manejo de Residuos Sólidos, que permitirá prevenir la contaminación del suelo por un inadecuado manejo y disposición de los residuos. IMPACTO 4. Alteración de la calidad fisicoquímica del suelo por el acondicionamiento del terreno para el establecimiento de áreas verdes: Con el acondicionamiento de las áreas verdes del proyecto, se mejorara la calidad del suelo, para poder mantener en condiciones óptimas la cobertura vegetal que quedará en el predio una vez construido el Proyecto, permitiendo con ello, en la medida de lo posible, una continuidad de los procesos biológicos que se desarrollan en este tipo de vegetación, además que tendrá impacto sobre el paisaje de la zona y sobre el componente ambiental fauna, brindando sitios para el establecimiento de especies silvestres tolerantes a las actividades humanas. Por lo anterior, este impacto tiene un nivel de significancia alto (0.51) de carácter benéfico.



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IMPACTO 5. Alteración de la calidad fisicoquímica del suelo por el inadecuado manejo de residuos generados durante la operación y el mantenimiento: El impacto a las características fisicoquímicas del suelo durante la operación e mantenimiento del Proyecto, se dará principalmente por un inadecuado manejo y disposición de los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos que se generen por la operación de las diferentes áreas que integran el Club de playa, como son el restaurante, cocina, baños, oficinas y alberca; ya que la presencia dichos residuos podrá generar contaminación de suelo, aunado a una mala imagen urbana y la posible proliferación de fauna nociva. La extensión del impacto será puntual, la intensidad será mínima dado que el volumen de generación de residuos no será muy alto. Por lo anterior, el carácter de éste impacto es adverso y su grado de significancia es bajo (0.00), dado que se aplicarán medidas de mitigación encaminadas al adecuado manejo y disposición de los residuos y, de las sustancias y materiales empleados en la realización de las actividades anteriormente señaladas (Programa Integral de Manejo de Residuos). IMPACTO 6. Alteración de la calidad fisicoquímica del agua de la playa colindante por el inadecuado manejo de residuos generados por las actividades de Preparación de Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura): Las actividades relacionadas con las etapas de Preparación del sitio y Construcción, generarán residuos sólidos consistentes en residuos domésticos y residuos de la construcción, mismos que de no ser manejados y dispuestos adecuadamente pueden ocasionar la contaminación del agua marina adyacente al predio. No obstante lo anterior, en la evaluación del impacto se obtuvo un nivel de significancia bajo (0.00) de carácter adverso, dada su extensión puntual, ya que la generación de los residuos señalados será únicamente durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción. Asimismo, la mitigabilidad del impacto es Alta, debido a que se contempla la aplicación de un Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos.



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IMPACTO 7. Alteración de la calidad fisicoquímica del agua de la playa colindante por el inadecuado manejo de residuos generados por las actividades de operación y mantenimiento: Las actividades relacionadas con las etapas Operación y Mantenimiento generarán residuos sólidos consistentes en residuos domésticos y residuos vegetales principalmente, mismos que de no ser manejados y dispuestos adecuadamente pueden ocasionar la contaminación del agua marina adyacente al predio, asimismo, el inadecuado manejo de los residuos líquidos provenientes de los servicios sanitarios junto con algunas sustancias como grasas o aceites que puedan vertirse dentro del predio en esta etapa y podrían ingresar fácilmente al subsuelo, pudiendo contaminar el manto freático. No obstante lo anterior, en la evaluación del impacto se obtuvo un nivel de significancia bajo (0.00) de carácter adverso, dada su extensión puntual y a que la mitigabilidad del impacto es Alta, debido a que se contempla la aplicación de un Programa de Manejo Integral de Residuos Sólidos. IMPACTO 8. Afectación de la cobertura vegetal por el establecimiento y mantenimiento de áreas jardinadas: Con el establecimiento y mantenimiento de las áreas verdes del proyecto se permitirá el mantenimiento en condiciones óptimas de la cobertura vegetal que se fomentará en el predio una vez construido el Proyecto, permitiendo con ello, en la medida de lo posible, una continuidad de los procesos biológicos que se desarrollan en este tipo de vegetación, además que tendrá impacto sobre el paisaje de la zona y sobre el componente ambiental fauna, brindando sitios para el establecimiento de especies silvestres tolerantes a las actividades humanas. Por lo anterior, este impacto tiene un nivel de significancia alto (0.51) de carácter benéfico.



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IMPACTO 9. Creación de hábitat por el establecimiento y mantenimiento de áreas jardinadas: Este impacto cuenta con un nivel de significancia alto (0.51) de carácter benéfico, debido a que con el establecimiento y mantenimiento de las áreas verdes, el proyecto brindará espacios (hábitat) para el establecimiento de ejemplares de fauna silvestre, mismas que podrán usar estos espacios como áreas de refugio, alimentación o descanso. Con ello se beneficiará la abundancia relativa de especies dentro del predio del proyecto. IMPACTO 10. Alteración de la estética natural por la realización de la demolición y limpieza del terreno: La presencia de maquinaria y equipo para las actividades de demolición y el retiro de los residuos, causará una imagen adversa dentro del paisaje actual de la zona, consolidado como netamente turístico, sin embargo, la extensión del impacto hacia el componente ambiental paisaje es local, dado que los cambios se encuentran restringidos a las áreas de afectación dentro del predio del Proyecto, la intensidad es baja debido al alto nivel de perturbación que presenta el área. La mitigabilidad es baja, debido a que el impacto al paisaje será de manera gradual y por un periodo de tiempo corto, utilizando únicamente las áreas dentro del predio. Por lo anterior, el nivel de significancia obtenido es moderado (0.30) y de carácter adverso IMPACTO 11. Alteración de la estética natural por la realización de las obras de estructuración: La extensión del impacto hacia el componente ambiental paisaje es local, dado que los cambios se encuentran restringidos a las áreas de afectación dentro del predio del Proyecto, la intensidad es baja debido al alto nivel de perturbación que presenta el área. La mitigabilidad es baja, debido a que el impacto al paisaje será de manera gradual, asimismo, el proyecto contempla en su diseño, el uso de materiales acordes al paisaje actual, además de una distribución de áreas de acuerdo a lo especificado en la normatividad urbana aplicable a esta zona. Por lo anterior, el nivel de significancia obtenido es moderado (0.30) y de carácter adverso.



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IMPACTO 12. Alteración de la estética natural por el establecimiento y mantenimiento las instalaciones del proyecto y las áreas verdes: El impacto sobre el componente ambiental de paisaje es de carácter benéfico y con un nivel de significancia moderado (0.44), lo anterior en función de la integración armónica de los elementos que conforman el paisaje urbano del Proyecto, y permitirán a su vez la funcionalidad del mismo, lo anterior debido al mantenimiento de los elementos lo conforman; logrando un equilibrio armónico entre los elementos propios del proyecto y su entorno natural. La extensión del impacto es puntual, dado que el mantenimiento se realizará únicamente dentro del predio del Proyecto. IMPACTO 13 y 14. Generación de empleos temporales para las actividades de Preparación del Sitio y Construcción: Este impacto es de carácter benéfico, con un nivel de significancia moderado (0.40), ya que será necesaria la contratación de empresas contratistas encargadas de ejecutar las obras de preparación del sitios y construcción del Proyecto, asimismo, será necesaria la compra de insumos, renta de equipo y maquinaria, pago de permisos, derechos y demás relativos a la ejecución de todos los trabajos relacionados al proyecto. Por lo anterior, se espera la generación de empleos temporales para la ejecución de las actividades de Preparación del Sitio y Construcción. Lo anterior contribuirá a incrementar las oportunidades laborales de la PEA y a mejorar la calidad de vida de los pobladores de las localidades circunvecinas a la zona donde se ejecutará el proyecto, asimismo, se contribuirá a la activación de la actividad económica. La duración del impacto comprende las etapas de preparación del sitio y construcción, la intensidad es considerada como mínima por la cantidad de empleos que serán generados, debido a las dimensiones y características del proyecto.



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IMPACTO 15. Generación de empleos temporales para la realización de las actividades de Mantenimiento del Proyecto: Durante la etapa de operación y mantenimiento se requerirá la contratación de personal especializado, encargado de llevar a cabo las actividades propias de la operación y mantenimiento de las diferentes instalaciones que conforman el Proyecto. En cuanto a la extensión, el impacto será local pues en las poblaciones cercanas a la obra puede hallarse el personal necesario. La duración del impacto será mediana puesto que el impacto se presentará durante la operación del proyecto. La intensidad será mínima pues la oferta de empleo en la zona no se alejara de su estado original, no obstante será un impacto acumulativo con otras actividades económicas que se desarrollan en el área. Por lo antes expuesto, la significancia (0.44) es moderada y de carácter benéfico. IMPACTO 16. Uso de los servicios urbanos para el retiro de los residuos de la Preparación del Sitio y Construcción: Durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción del proyecto, se generará un impacto con un nivel de significancia moderado (0.34) de carácter adverso sobre los servicios urbanos de la zona, ya que será necesario el uso de los servicios urbanos principalmente por la demanda derivada de la generación de los residuos de la demolición, siendo este un impacto puntual, de intensidad baja con una duración corta, no obstante lo anterior es importante señalar que el proyecto se encuentra en una zona que cuenta con la infraestructura básica necesaria para suministrar todos los servicios urbanos requeridos. IMPACTO 17. Uso de los servicios e infraestructura urbana durante la operación y el mantenimiento del Proyecto: Durante la operación del proyecto, se generará un impacto sobre los servicios urbanos de la zona, ya que será necesario el abastecimiento de energía eléctrica, agua potable y del sistema de drenaje de la zona, sin embargo el proyecto se encuentra en una zona que cuenta con la infraestructura básica necesaria para suministrar dichos servicios a los usuarios del proyecto. Por lo anterior el impacto es considerado adverso con un nivel de significancia moderado



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(0.34), se considera que el diseño del proyecto permita aprovechar la luz solar y evitar con ello el uso de energía eléctrica para la iluminación de los espacios, de igual manera se colocaran elementos ahorradores de agua. IMPACTO 18. Disponibilidad de Infraestructura turística y de alojamiento adecuadas y en óptimas condiciones por el de Mantenimiento de las instalaciones: El mantenimiento de las instalaciones supone un adecuado funcionamiento de las mismas, con lo cual se evitará la presencia de fugas, o un inadecuado funcionamiento de los sistemas eléctricos que pudieran ocasionar un alto consumo de energía. Con esto se tendrán instalaciones de esparcimiento y alojamiento turístico que brinden las condiciones de funcionamiento y confort necesarias para brindar una adecuada oferta al turismo. Por lo anterior, este impacto es considerado de carácter benéfico, con un nivel de significancia moderado (0.33). IMPACTO 19. Aporte a la Actividad Económica por la obtención de maquinaria, equipo y materiales para las obras de preparación del sitio y construcción: El impacto es considerado de carácter benéfico con un nivel de significancia moderado (0.33), ya que se impulsará la actividad económica por la contratación de maquinaria y equipo, así como la compra de materiales necesarios para realizar las obras de construcción del proyecto. Sin embargo, el impacto es de carácter puntual, ya que se promoverá la adquisición de materiales dentro de la zona donde se ubica el proyecto, y su duración será solo durante las etapas de construcción del proyecto.



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MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN APLICADAS DURANTE LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROYECTO

Impacto Medidas de Mitigación

IMPACTO 1. Afectación a la calidad del aire por polvos y gases producto de las actividades de Preparación del Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura)

a) Se realizarán riegos periódicos con agua tratada, en las zonas con suelo no consolidado. b) Se tratará de realizar en el menor tiempo posible todas aquellas actividades que generen material y suelo no consolidado. c) El retiro de residuos se realizará por medio de camiones de volteo perfectamente enlonados, que cubran la totalidad de la caja contenedora cuando salgan de los límites del predio, además de moderar la velocidad de desplazamiento de vehículos y maquinaria para evitar la dispersión de las partículas sólidas. La contratación de este servicio se deberá hacer con empresas que garanticen el buen estado de los vehículos para evitar la dispersión incrementada de polvos, gases y humos, así como la generación de ruidos durante todo su trayecto. d) La maquinaria y el equipo que sean utilizados deberán, encontrarse en condiciones mecánicas adecuadas cumpliendo con un mantenimiento periódico, que permita la operación óptima de acuerdo con las recomendaciones del fabricante y sometidos a un programa de mantenimiento preventivo por parte de los contratistas, con objeto de estar en condiciones de cumplir con las normas establecidas en relación con las emisiones máximas permisibles de ruido y emisiones a la atmósfera ocasionadas por vehículos automotores.

IMPACTO 2. Incremento del nivel sonoro durante la ejecución de las actividades de

a) La maquinaria y el equipo que sean utilizados deberán, encontrarse en



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Preparación de Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura)

condiciones mecánicas adecuadas cumpliendo con un mantenimiento periódico, que permita la operación óptima de acuerdo con las recomendaciones del fabricante y sometidos a un programa de mantenimiento preventivo por parte de los contratistas, con objeto de estar en condiciones de cumplir con las normas establecidas en relación con las emisiones máximas permisibles de ruido y emisiones a la atmósfera ocasionadas por vehículos automotores. b) Se deberá limitar el uso de bocinas, sirenas y claxon, que incremente el impacto en el sitio por ruido. c) El horario de trabajo será de 8:00 am a 6:00 pm

IMPACTO 3. Alteración de la calidad fisicoquímica por del suelo el inadecuado manejo de residuos generados por las actividades de Preparación de Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura)

a) La maquinaria y equipos a utilizar, contarán con el mantenimiento preventivo que permita la operación óptima y segura de todos sus componentes, con la finalidad de evitar la realización de composturas de éstos dentro del predio del Proyecto. b) Todas las actividades relacionadas con el mantenimiento y abastecimiento de aceites y combustibles, se realizarán de preferencia en lugares debidamente establecidos y autorizados fuera del predio. c) En caso de derrames accidentales, se recuperará el material contaminado para ser retirado por una empresa debidamente autorizada la cual será la responsable de la disposición de estos residuos. d) Se establecerá un área específica para la recolección de desechos de obra, y un sitio para la implementación de un almacén para maquinaria y equipos de trabajo con el objeto de prevenir la contaminación del suelo por derrames de grasas, aceites y/o combustibles durante el resguardo de los mismos en horas no laborables.



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e) Se identificará con letreros debidamente rotulados aquellas áreas destinadas a comedores o áreas de descanso dentro de la obra. f) Se colocarán recipientes con tapa para la basura, identificados con un color representativo y un letrero que indique sus servicios, colocados en lugares estratégicos según la afluencia o actividades a realizar, a manera de hacer más eficiente el proceso de recolección. g) Se evitará la utilización de las áreas contiguas al predio como baños; para ello se contara con los servicios de sanitarios portátiles a razón de uno por cada diez trabajadores, cuyo manejo y disposición final de residuos será responsabilidad de la empresa que proporcione el servicio. h) La tierra removida debido a las excavaciones deberá será reutilizada en los rellenos y nivelación del terreno, asimismo, en la introducción de redes hidráulicas, eléctricas y de comunicaciones será reincorporada a la zanja una vez que se instale. la red i) Implementación de un Programa Integral de Manejo de Residuos

IMPACTO 4. Alteración de la calidad fisicoquímica del suelo por el acondicionamiento del terreno para el establecimiento de áreas verdes:

Uso de tierra vegetal mejorada para el mejoramiento del suelo en las áreas verdes contempladas para el Proyecto.

IMPACTO 5. Alteración de la calidad fisicoquímica del suelo por el inadecuado manejo de residuos generados durante la operación y el mantenimiento

a) Se colocarán recipientes con tapa para la basura, identificados con un color representativo y un letrero que indique sus servicios, colocados en lugares estratégicos según la afluencia o actividades a realizar, a manera de hacer más eficiente el proceso de recolección. b) Utilizar compuestos biodegradables para el mantenimiento de las áreas verdes



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del proyecto c) Implementación de un Programa de Manejo de Residuos

IMPACTO 6. Alteración de la calidad fisicoquímica del agua de la playa colindante por el inadecuado manejo de residuos generados por las actividades de Preparación de Sitio (demolición y limpieza del terreno) y Construcción (excavaciones, cimentaciones y estructura)

Aplicación de un Programa de Manejo de Residuos

IMPACTO 7. Alteración de la calidad fisicoquímica del agua de la playa colindante por el inadecuado manejo de residuos generados por las actividades de operación y mantenimiento

Aplicación de un Programa de Manejo de Residuos

IMPACTO 8. Afectación de la cobertura vegetal por el establecimiento y mantenimiento de áreas jardinadas

a) Uso de flora nativa, preferentemente obtenida de viveros establecidos b) Utilizar compuestos biodegradables para el mantenimiento de las áreas verdes del proyecto

IMPACTO 9. Creación de hábitat por el establecimiento y mantenimiento de áreas jardinadas

a) Uso de flora nativa, preferentemente obtenida de viveros establecidos b) Uso de tierra vegetal mejorada para el mejoramiento del suelo en las áreas verdes contempladas para el Proyecto c) Utilizar compuestos biodegradables para el mantenimiento de las áreas verdes del proyecto

IMPACTO 10. Alteración de la estética natural por la realización de la demolición y limpieza del terreno

a) Se deberá evitar que los materiales y residuos de la demolición permanezcan por tiempo prolongado dentro del predio por tiempos prolongados, con la finalidad de evitar la afectación de la calidad del paisaje en esta zona.

IMPACTO 11. Alteración de la estética natural por la realización de las obras de estructuración

a) Se deberá evitar que los materiales y residuos de construcción permanezcan por tiempo prolongado dentro del predio por tiempos prolongados, con la finalidad de evitar la afectación de la calidad del paisaje en esta zona.



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b) El diseño de la edificación que conformará al proyecto se ajustará a las especificaciones establecidas en los ordenamientos legales aplicables, en cuanto a alturas, formas de diseño, etc.

IMPACTO 12. Alteración de la estética natural por el establecimiento y mantenimiento las instalaciones del proyecto y las áreas verdes

a) Uso de flora nativa, preferentemente obtenida de viveros establecidos b) Utilizar compuestos biodegradables para el mantenimiento de las áreas verdes del proyecto

IMPACTO 13 y 14. Generación de empleos temporales para las actividades de Preparación del Sitio y Construcción

La contratación de personal deberá contemplar a los habitantes de las poblaciones cercanas.

IMPACTO 15. Generación de empleos temporales para la realización de las actividades de Mantenimiento del Proyecto

La contratación de personal deberá contemplar a los habitantes de las poblaciones cercanas.

IMPACTO 16. Uso de los servicios urbanos para el retiro de los residuos de la Preparación del Sitio y Construcción

N.A.

IMPACTO 17. Uso de los servicios e infraestructura urbana durante la operación y el mantenimiento del Proyecto:

El proyecto contempla el uso de equipos ahorradores de agua, así como de elementos de iluminación ahorradores de luz.

IMPACTO 18. Disponibilidad de Infraestructura turística y de alojamiento adecuadas y en óptimas condiciones por el de Mantenimiento de las instalaciones:

Aplicación de mantenimientos periódicos a las instalaciones

IMPACTO 19. Aporte a la Actividad Económica por la obtención de maquinaria, equipo y materiales para las obras de preparación del sitio y construcción:

N.A.

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