OVERVIEW / ÜBERSICHT • Innerstädtischer Industrie- und Gewerbe- standort mit Tradition • Revitalisierung von 10 Hektar Grundstücks- fläche • Kleinteilige Gewerbeparkeinheiten als Kombination von Hallen-, Service- und Büroflächen • Kernsaniertes Industriedenkmal • Hochwertige und nachhaltige Bauweise nach DGNB Silber Stand Mai 2015 SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße FLEXIBLE GEWERBEPARKEINHEITEN / HOCHMODERNE BUSINESS CUBES / GASTROFLÄCHEN LAGE ERREICHBARKEIT KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin für Fragen rund um den SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße und die Vermietung: Frau Christina Kerkhoff, Assistant Letting Tel. 0211– 4 97 65-200 Fax 0211– 4 97 65-111 [email protected]SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße 33 40233 Düsseldorf Werdener Straße (B8) > 500 m Hauptbahnhof Düsseldorf > 1,5 km Autobahnanschluss „Düsseldorf-Wersten“ A46 > 3,0 km Flughafen Düsseldorf > 12,0 km 100 m ÖPNV Bushaltestelle Pinienstraße (736) > Straßenbahnhaltestelle „Fichtenstraße“ (706) > 500 m U-Bahnhaltepunkt Kettwiger Straße (U75) > 700 m IN DER NÄHE 3 Restaurants/Kantinen 2 Schulen 3 Kindergärten NACHBARSCHAFT Deutsche Post DHL, Sonepar u. a. Kultur: zakk Fichtenstraße und Stahlwerk Studieninstitut Hochschule für Management IST R H E I N HBF dring Werstener Karl Geussen Kölner Bilker Allee ALTSTADT Kö Ob erbilker Krupp Hennekamp Werdener d n a L r e n l ö K Vennhauser Hellweg Eller Holthausen 23 Wersten 24 25 A46 A46 Höherweg Erkrather Himmelgeister RHEIN Bilk 26 DÜSSEL DORF A52 A44 A46 A57 A46 A59 A3 A57 A44 A542 NEUSS A57 Moers Mönchengladbach Aachen Wuppertal Essen / Oberhausen RATINGEN Köln Köln / Frankfurt Leverkusen Makrostandort: Düsseldorf Mikrostandort: Flingern
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OVERVIEW / ÜBERSICHT
• Innerstädtischer Industrie- und Gewerbe- standort mit Tradition
• Revitalisierung von 10 Hektar Grundstücks- fläche
• Kleinteilige Gewerbeparkeinheitenals Kombination von Hallen-, Service- undBüroflächen
• Kernsaniertes Industriedenkmal
• Hochwertige und nachhaltige Bauweise nachDGNB Silber
Werdener Straße (B8) > 500 mHauptbahnhof Düsseldorf > 1,5 kmAutobahnanschluss „Düsseldorf-Wersten“ A46 > 3,0 kmFlughafen Düsseldorf > 12,0 km
100 mÖPNVBushaltestelle Pinienstraße (736) > Straßenbahnhaltestelle „Fichtenstraße“ (706) > 500 mU-BahnhaltepunktKettwiger Straße (U75) > 700 m
IN DER NÄHE3 Restaurants/Kantinen 2 Schulen3 Kindergärten
NACHBARSCHAFTDeutsche Post DHL, Sonepar u. a.Kultur: zakk Fichtenstraße und Stahlwerk Studieninstitut Hochschule für Management IST
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Makrostandort: Düsseldorf Mikrostandort: Flingern
SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße
AUSSTATTUNG
• Hallenhöhe: 6 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
• Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
• Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffge- mischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈5 t) zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 25 kN (≈ 2,5 t) bei 100 cm/30 cm/100 cm Ständerabstand und 15 cm x 15 cm Fußplatten Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
• Heizung (Fernwärme): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial)
• Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux
• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten. Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.
• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung, außen liegender Sonnenschutz (Handbetrieb). Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben. VERFÜGBARE FLÄCHEN• Gewerbeparkeinheiten ab 380 m2 bis 3.200 m2 als Kombination von Hallen-, Service- und Büroflächen
• Business Cubes ab 200 m2 bis 700 m2 für Büro, Ausstellung und Großhandel
• Industriedenkmal mit 1.800 m2 für Gastronomie und Life Style
• Entwicklungsgrundstück 5 Hektar für maßgeschneiderte Immobilienlösungen
• Ausreichend LKW- und PKW-Stellplätze
SEGRO PROJEKT-SERVICE
• Gebäudesimulation gemäß SEGRO Nachhaltigkeits-Standards, Betriebsoptimierung bis zu zwei Jahre nach Übergabe
In diesem Master-Plan ist die kaufmä Phasen dargestellt.Die im Masterplan dargestellten Außenanlagen der Phasen 1 und 2 sobisherigen Planständen, die den Bietern vorliegen ab.