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Mini-Guide: Bien choisir son terrain Construire Online S.A.R.L © Tous droits réservés. CONSTRUIRE ONLINE S.A.R.L construireonline.com CREATEUR DE PLANS
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Choisir son terrain pour construire sa maison

Jun 21, 2015

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Comment bien choisir son terrain pour bâtir sa maison ?
Retrouvez tous nos conseils au sein de cette présentation.
N'hésitez pas également à consulter notre site : www.construireonline.com pour l'achat de votre plan de maison en ligne.
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Bien choisir son terrain:

0LQL�JXLGH�DßQ�GH�SRXYRLU��DQDO\VHU�HW�WHQLU�FRPSWH�GH�WRXV�OHV�FULWÄUHV�DYDQW�GH�SURFÅGHU�¼�OpDFKDW�GX�WHUUDLQ�

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6RPPDLUH�

���/D�UÄJOHPHQWDWLRQ�ORFDOH

���/HV�SRLQWV�LPSRUWDQWV�¼�YÅULßHU

���&RQVWUXLUH�HQ�ORWLVVHPHQW�RX�HQ�WHUUDLQ�GLIIXV�"

���/HV�WHUUDLQV�QRQ�IDYRUDEOHV�¼�OD�FRQVWUXFWLRQ�GpXQH�PDLVRQ RT2012

���%LHQ�SHQVHU�VRQ�SURMHW�HQ�IRQFWLRQ�GH�VRQ�WHUUDLQ

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LA REGLEMENTATION LOCALE:

7RXW�GpDERUG��LO�VpDJLW�GH�VpLQIRUPHU�DXSUÄV�GH�OD�PDLULH�VXU�OHV�UÄJOHV�GpXUEDQLVPH�TXL�VpDSSOLTXHQW�VXU�PRQ�WHUUDLQ�

'LYHUVHV�UÅJOHPHQWDWLRQV�VRQW�SRVVLEOHV�s� 518�5ÄJOHPHQW�1DWLRQDO�GH�Op8UEDQLVPHs� 3/8�3ODQ�/RFDO�Gp8UEDQLVPH�s� 326�3ODQ�Gp2FFXSDWLRQ�GHV�6ROVs� &DUWH�&RPPXQDOH��JÅQÅUDOHPHQW�GDQV�OHV�SHWLWHV�FRPPXQHV�s� 5ÄJOHPHQW�VSÅFLßTXH�¼�XQ�ORWLVVHPHQWs� 335�3ODQ�GH�3UÅYHQWLRQ�GHV�5LVTXHV��SDUDVLVPLTXH��ULVTXH�WHFKQRORJLTXH��� �� LQRQGDWLRQ��VÄFKHUHVVH����s� =RQH�LQVFULW�GDQV�OH�SÅULPÄWUH�GHV�$UFKLWHFWHV�GHV�%¾WLPHQWV�GH�)UDQFH

s� 6LWH�DUFKÅRORJLTXH��SOXV�UDUH�

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/HV�SRLQWV�IRUWV�LPSRUWDQWV�¼�YÅULßHU

!�9ÅULßHU�TXH�VRQ�terrain est constructible��&8�&HUWLßFDW�Gp8UEDQLVPH�HQ�FRXUV�GH�YDOLGLWÅ�� !�9ÅULßHU�le présence des coffrets�(')��WÅOÅSKRQH��DOLPHQWDWLRQ�GpHDX�SRWDEOH�� !�'HPDQGHU�le type d’assainissement�DXWRULVÅ�VXU�OH�WHUUDLQ��WRXW�¼�OpÅJRXW�RX�DVVDLQLVVHPHQW�DXWRQRPH�� !�9ÅULßHU�TXH�le géomètre�D�ELHQ�PHQWLRQQÅ�OHV�GLPHQVLRQV�HW�VXUIDFHV�GHV�VHUYLWXGHV�GH�SDVVDJH��GHV�VHUYLWXGHV�GH�UÅVHDX[��OHV�SDUWLH�HQ�LQGLYLVLRQ���VXU�OHV-

TXHOV�DXFXQH�FRQVWUXFWLRQ�QpHVW�SRVVLEOH�� !�9ÅULßHU�OpLPSRUWDQFH�GH�la pente du terrain�FDU�FHOOH�FL�SHXW�HQJHQGUHU�GHV�VXUFRXW�LPSRUWDQW�DX�QLYHDX�GHV�WHUUDVVHPHQWV�HW�GH�OpDGDSWDWLRQ�GH�OD�FRQVWUXF-

tion.

> L’orientation du terrain HVW�GHYHQX�GHSXLV�OD�QRXYHOOH�57������XQ�FULWÄUH�LP-

SRUWDQW�SRXU�SRXYRLU�FRQFHYRLU�XQH�PDLVRQ�SHX�ÅQHUJLYRUH�OD�SRVLWLRQ�GH�OpDFFÄV�HQ�YÅKLFXOH�TXL�GÅWHUPLQH�OpHPSODFHPHQW�GX�IXWXU�JDUDJH�HW�GHV�DLUHV�GH�PDQzXYUH�� !�)DLWHV�IDLUH�une simulation des taxes�GpDPÅQDJHPHQW��WD[H�IRQFLÄUH�HW�WD[H�GpKDELWDWLRQ�SDU�XQ�FRQVHLOOHU�GH�OD�PDLULH�RX�GHV�LPSÐWV�

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&RQVWUXLUH�HQ�ORWLVVHPHQW�RX�HQ�WHUUDLQ�GLIIXV�"Dans un lotissement��RQ�\�WURXYH�FHUWDLQV�DYDQWDJHV�FRPPH�OH�IDLW�GpDFKHWHU�XQ�WHUUDLQ�HQWLÄUHPHQW�YLDELOLVHU�FRPSUHQDQW�OH�UDFFRUGHPHQW�DX�WRXW�¼�OpÅJRXW�HW�DX�UÅVHDX�GpHDX�GH�SOXLH�

3DU�FRQWUH��LO�IDXW�LQWÅJUHU�OH�IDLW�TXH�OHV�FRQVWUXFWLRQV�YRLVLQHV�YRQW�HQJHQGUHU�GHV�QXLVDQFHV�VRQRUHV�HW�YLVXHOOHV�SHQGDQW�OD�GXUÅH�GHV�FKDQWLHUV�

Sur un terrain diffus��YRXV�DYH]�JÅQÅUDOHPHQW�XQ�HQYLURQQHPHQW�SOXV�FDOPH��FRPSRVÅ�VRLW�GH�FKDPSV�VRLW�GpKDELWDWLRQV�DQFLHQQHV�

3DU�FRQWUH��YRXV�DXUH]�¼�HIIHFWXHU�WRXWHV�OHV�GÅPDUFKHV�GH�YLDELOLVDWLRQ�HW�OH�SOXV�VRXYHQW�YRXV�GHYUH]�SUÅYRLU�XQH�ßOLÄUH�GpDVVDLQLVVHPHQW�DXWRQRPH�¼�YRWUH�FKDUJH�

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/HV�WHUUDLQV�QRQ�IDYRUDEOHV�¼�OD�FRQVWUXFWLRQ�GpXQH�PDLVRQ�57����

1RXV�DYRQV�REVHUYÅ�TXHOTXHV�FRQßJXUDWLRQV�GH�WHUUDLQV�TXL�LPSRVHQW�XQH�PDXYDLVH�H[SRVL-WLRQ�HW�QH�SHUPHW�SDV�GpRSWLPLVHU��OD�FRQVWUXF-

tion dans le cadre de la RT2012.

1er piège à éviter:

6L�YRXV�WURXYH]�XQ�WHUUDLQ�GRQW�OD�IRUPH�ÅWURLWH�LPSRVH�XQH�LPSODQWDWLRQ�GH�OD�IDÃDGH�SULQ-

FLSDOH�GH�OD�PDLVRQ�RULHQWÅH�¼�Op(67�RX�¼�Op28(67��

&HWWH�FRQßJXUDWLRQ�HVW�DVVH]�SÅQDOLVDQWH�SRXU�OD�SHUIRUPDQFH�WKHUPLTXH�GH�YRWUH�IXWXUH�PDL-VRQ�FDU�FH�WHUUDLQ�YRXV�SULYH�GpXQH�H[SRVLWLRQ�68'�LQGLVSHQVDEOH�SRXU�EÅQÅßFLHU�GHV�DSSRUWV�VRODLUHV�QRWDPPHQW�HQ�KLYHU� C

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4.1

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/HV�WHUUDLQV�QRQ�IDYRUDEOHV�¼�OD�FRQVWUXFWLRQ�GpXQH�PDLVRQ�57����

2eme piège:

&DV�GpXQH�PDXYDLVH�H[SRVLWLRQ��(67�28(67��LPSRVÅH�SDU�XQ�UÄJOHPHQW�GpXUEDQLVPH��XQ�DOLJQHPHQW�¼�XQH�YRLH�RX�SDU�OHV�SUÅFRQLVD-

WLRQV�GHV�$UFKLWHFWHV�GH�%¾WLPHQWV�GH�)UDQFH�SDU�H[HPSOH��

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4.2

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/HV�WHUUDLQV�QRQ�IDYRUDEOHV�¼�OD�FRQVWUXFWLRQ�GpXQH�PDLVRQ�57����3eme piège:

9RWUH�WHUUDLQ�SUÅVHQWH�XQH�YXH�SDQRUDPLTXH�RX�XQ�SRLQW�GH�YXH�UHPDUTXDEOH�HQ�direction du NORD.

&H�FDV�GH�ßJXUH�HVW�PRLQV�SÅQDOLVDQW�TXH�OHV�GHX[�SUHPLHUV�FDU�GDQV�FH�FDV��LO�QH�VpDJLW�TXH�GpXQH�PDXYDLVH�H[SRVLWLRQ�GHV�RXYHUWXUHV�TXL�YRXV�SÅQDOLVH�GDQV�OHV�FDOFXOV�WKHUPLTXHV�

&DU�IRUFHPHQW��YRXV�DOOH]�YRXORLU�XQH�JUDQGH�EDLH�YLWUÅH�FRWÅ�YXH���HW�GRQF�FRWÅ�Nord!

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5 %LHQ�SHQVHU�VRQ�SURMHW�HQ�IRQFWLRQ�de son terrain

&pHVW�DYDQW�WRXW�OH�PÅWLHU�GH�OpDU-FKLWHFWH��GX�PDÊWUH�GpzXYUH�RX�GX�FRQVWUXFWHXU�GH�FRQFHYRLU�XQH�PDL-VRQ�HQ�IRQFWLRQ�GH�WRXV�OHV�FULWÄUHV�PHQWLRQQÅV�FL�GHVVXV�

8QH�ERQQH�FRQFHSWLRQ�GH�YRWUH�SODQ�GH�PDLVRQ�GDQV�OHV�UÄJOHV�GH�OpXU-EDQLVPH�ORFDOHV��DGDSWÅH�¼�OD�WRSR-

JUDSKLH�HW�DX[�GLPHQVLRQV�GH�YRWUH�WHUUDLQ��FRQÃX�GH�IDÃRQ�LQWHOOLJHQWH�DßQ�GH�FDSWHU�OHV�DSSRUWV�VRODLUHV��OH�SURWÅJHU�OHV�IRUWHV�FKDOHXUV��HVW�XQ�WUDYDLO�SULPRUGLDO�SRXU�YRWUH�IX-

tur lieu de vie.

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O N L I N E S . A . R . LBureau d’Etude - Maîtrise d’Oeuvre

306, Route de Seysses

31100 TOULOUSE

05.61.11.95.57.

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