Catastros(Ejemplo urbano por manzanas)

NIVEL: 6º Agronegocios Avalúos y CatastrosMATERIA: Catastros urbanosDOCENTE: Arq. Ramiro Páez

INTEGRANTES: Viviana Guerrero-Benjamín Saransig-Pablo Cardenas

MARZO 2014 – AGOSTO 2014Ibarra – Ecuador

1.UBICACIÓN

UNIVERSIDAD TECNICA DEL NORTE

FICAYAFICAYA

EL LUGAR ESTA UBICADO EN LA PROVINCIA DE IMBABURA, CANTÓN IBARRA SECTOR YACUCALLE CERCA DEL TERMINAL TERRESTRE

UBICACIÓN POR MANZANAS

321

2. DESCRIPCION

DESCRIPCION DE MANZANAS (BARRIO YACUCALLE-IBARRA)

Nº MANZANA

CALLESNORTE SUR ESTE OESTE

1 Av. Teodoro Gómez De La

TorreJosé M. Leoro Prof. Lucila Benalcázar

BuitrónAv. Luis Abel Tafur

2Av. Teodoro Gómez De La

TorreJosé M. Leoro Eduardo Almeida Proaño Prof. Lucila Benalcázar

Buitrón

3Av. Teodoro Gómez De La

TorreJosé Miguel Leoro Gral. Julio Andrade Eduardo Almeida Proaño

4 José Miguel Leoro Francisco Bonilla Gral. Julio Andrade Eduardo Almeida Proaño

5 José Miguel Leoro Francisco Bonilla Eduardo Almeida Proaño Prof Lucila Benalcázar

Buitrón

6José Miguel Leoro Francisco Bonilla Prof. Lucila Benalcázar

BuitrónAv. Luis Abel Tafur

7Francisco Bonilla Av. Luis Abel Tafur Dr. Dávila Pérez

8 José Miguel Leoro Francisco Bonilla Dr. Luis Dávila Pérez Av. Eugenio Espejo

9 José Miguel Leoro Av. Luis Abel Tafur Av. Eugenio Espejo

3. CONDICIONES FISICAS OPERATIVAS

MAPA TEMATICO YACUCALLE

(ALCANTARILLADO)

CUADRO DE CONDICIONES FISICAS OPERATIVAS

INFRAESTRUCTURA BASICA INFRAESTRUCTURA COMPLEMENTARIA

SERVICIOS MUNICIPALES

MANZANAAGUA POTABLE

ALCANTARILLADO E. ELECTRICA ALUMBRADO RED VIALACERAS Y BORDILLOS

TELEFONOSREC. BASURA Y ASEO CALLES

1 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/4=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

2 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 3/4=0.19 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

3 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

4100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

5 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 3/4=0.18 4/4=0.50 4/4=0.25

6 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 3/4=0.18 4/4=0.50 4/4=0.25

7 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

8 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

9 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

4/4=1.25 4/8=0.624 4/4=1.00 4/4=0.25 4/4=1.10 4/4=0.25 4/4=0.50 4/4=0.25

PROMEDIO 100.00 100.00 100.00 97.22 100.00 94.40 100.00 100.00PROMEDIO 1.25 0.624 1.00 0.06 1.10 0.11 0.50 0.25

MAPA TEMATICO YACUCALLE (AGUA POTABLE Y RED VIAL)

MAPA TEMATICO YACUCALLE (ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO)

MAPA TEMATICO YACUCALLE (ACERAS Y BORDILLOS-RED TELEFONICA)

4.CONDICIONES URBANAS

EQUIPAMIENTO URBANO

MANZANA TIPO DE USO RELACION DE DOMINIO AMBITOS DE LA ECONOMIAGENERACION

DE FLUJOS FRECUENCIA RANGO DE INFLUENCIA TOTAL

RANGO DE LOCALIZACION

VALOR

1 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOINTERCAMBIO Y

CONSUMOALTO PERMANENTE sector

GRUPO 3 0.93

3.5 6.4 6.60 10 4 4.5 35

2 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOINTERCAMBIO Y

CONSUMOALTO PERMANENTE sector

GRUPO 3 0.93

3.5 6.4 6.60 10 4 4.5 35

3 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOINTERCAMBIO Y

CONSUMOALTO PERMANENTE sector

GRUPO 3 0.93

3.5 6.4 6.60 10 4 4.5 35

4 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOCONSUMO MEDIOS PERMANENTE sector

GRUPO 4 0.78

3.5 6.4 6 6.60 4 4.5 30.9

5 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOCONSUMO MINIMOS PERIODICO sector

GRUPO 5 0.62

3.5 6.4 6 3.40 2,5 4.5 26.3

6 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOCONSUMO MINIMOS PERIODICO sector

GRUPO 5 0.62

3.5 6.4 6 3.40 2.5 4.5 26.3

7 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOINTERCAMBIO Y

CONSUMOMINIMOS PERIODICO sector

GRUPO 5 0.62

3.5 6.4 6.60 3.40 2.5 4.5 26.9

8 INDIVIDUALAFECTA AL SERVICIO

PUBLICOCONSUMO MINIMOS PERMANENTE sector

GRUPO 4 0.78

3.5 6.4 6 3.40 4 4.5 27.8

9 INDIVIDUAL AFECTA AL SERVICIO CONSUMO MEDIOS PERMANENTE sector GRUPO 4 0.78

PUBLICO

3.5 6.4 6 6.60 4 4.5 31

CUADRO USO DE SUELOMANZANA COMERCIAL

Y RESIDENCIALTURISTICO COMERCIAL

1 50.00

2/4=0.50

2 25.00

¼=0.25

3 25.00

¼=0.31

4 25.00

¼=0.31

5 25.00

¼=0.25

6 50.00

2/4=0.50

7 50.00

2/4=0.50

8 50.00

2/4=0.50

9 50.00

2/4=0.50

Morfologia gerarquica de barrios

manzanas Determinacion de jerarquias(nivel de organización social)

Grupo 1 Grupo 2 Grupo 3 Grupo4

1 0.75

2 0,75

3 0.75

4 0.37

5 0.37

6 0.37

7 0.37

8 0.37

9 0.37

Total 0 0 2.25 2.22

Grupo 2(0.33) 4.47

DENSIDAD EDIFICADA

Manzana

Rango de localizaciónFoto google maps

consolidado En consolidación

En expansión

Valor

1 x 0.52 x 0.53 x 0.54 x 0.55 x 0.56 x 0.57 x 0.338 x 0.59 x 0.5

ANALISIS CUANTITATIVO DE LA INFORMACION CATASTRAL

1. Infraestructura básica Red de agua potable 12,5% Red de alcantarillado 12,5% Red de energía eléctrica 12,5% Red vial (capa de rodadura) 12,5%

2. Infraestructura complementaria

Manzanas

Red telefónica 5,0% Aceras y bordillos 5,0%

3. Servicios urbanos municipales Recolección de basura y aseo de calles 5%

4. Condiciones de funcionamiento urbano Equipamiento urbano 12,.5% Uso del suelo 12.,5% Densidad edificada 5,0% Morfología urbana 5,0%

Para hacer el análisis cuantitativo realizamos una comparación con los valores obtenidos anteriormente, y designarles un porcentaje mediante su valor.Si tenemos un valor de 100 correspondería a 12,5%,5%,2.5% a continuación detallamos los valores en la siguiente tabla.

Cuadro análisis cuantitativoInfraestructura básica Infraestructura

complementariaServicios urbanos municipales

Condiciones de funcionamiento urbano

Red de agua potable 12,5%

Red de alcantarillado 12,5%

Red de energía eléctrica 12,5%

Red vial (capa de rodadura) 12,5%

Red telefónica 5,0%

Aceras y bordillos 5,0%

Recolección de basura y aseo de calles 5,0%

Equipamiento urbano 12,.5%

Uso del suelo 12.,5%

Densidad edificada 5,0%

Morfología urbana 5,0%

Total

1 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12.5 5 5 94.94

2 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12.5 5 5 94.943 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12.5 5 5 94.944 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 6.24 7 5 5 86.54

5 12,5 12,5 12,5 12,5 5 2.5 5 4.96 7 5 3.3 82.76

6 12,5 12,5 12,5 12,5 5 2.5 5 4.96 7 5 3.3 82.767 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 4.96 7 3.3 3.3 83.568 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 6.24 7 5 3.3 86.54

9 12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 6.24 10 5 3.3 89.54Promedio

12,5 12,5 12,5 12,5 5 5 5 7.44 12,5 5 5

Promedio

12,5 12,5 12,5 12,5 5 4.16 5 5.6 7.5 4.71 3.58

ESTABLECIMIENTO DE SECTORES HOMOGENEOS

CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT SERVICIOS 

MANZANA AGUA POTABLE

ALCANTARILLADO

E. ELECTRICA

ALUMBRADO

RED VIAL ACERAS Y BORDILLOS

TELEFONOS

REC. BASURA Y ASEO CALLES

PROMEDIO

1 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100

DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 100.00 100.00 96.87

DEFICIT 0 0 0 25 0 0 0 0 3.12

3 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100

DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100

DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 96.87

DEFICIT 0 0 0 0 0 25 0 0 3.12

6 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 75.00 100.00 100.00 96.87

DEFICIT 0 0 0 0 0 25 0 0 3.12

7 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100

DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0

8 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100

DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0

9 COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100

DEFICIT 0 0 0 0 0 0 0 0 0

PROMEDIOMANZANA AGUA

POTABLEALCANTARILLADO E. ELECTRICA ALUMBRADO RED VIAL ACERAS Y

BORDILLOSTELEFONOS REC.

BASURA Y ASEO CALLES

COBERTURA 100 100 100 91.66 100 100 100 100DEFICIT 0 0 0 8.33 0 0 0 0COBERTURA 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 91.66 100.00 100.00DEFICIT 8.33

MAPA

ANEXOS

MANZANA 1 Calles: Av. Teodoro Gómez De La Torre, Av. Luis Abel Tafur, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón, José M. Leoro

Manzana 2Calles: Av. Teodoro Gómez De La Torre, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón , Eduardo Almeida Proaño, José M. Leoro

Manzana 3 Calles: Av. Teodoro Gómez De La Torre, Eduardo Almeida Proaño, José Miguel Leoro, Gral. Julio Andrade

Manzana 4Calles: Eduardo Almeida Proaño, José Miguel Leoro, Gral. Julio Andrade, Francisco Bonilla

Manzana 5Calles: Eduardo Almeida Proaño, José Miguel Leoro, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón , Francisco Bonilla

Manzana 6Calles: Av. Luis Abel Tafur, José Miguel Leoro, Prof. Lucila Benalcázar Buitrón , Francisco Bonilla

Manzana 7Calles: Av. Luis Abel Tafur, Dr. Dávila Pérez, Francisco Bonilla

Manzana 8Calles: Av. Eugenio Espejo, José Miguel Leoro , Francisco Bonilla, Dr. Luis Dávila Pérez

Bloque 9Calles:, Av. Luis Abel Tafur, Av. Luis Abel Tafur, José Miguel Leoro

CALLE FRANCISCO BONILLA MANZANAS 4,5,6,7,8

LUIS ABEL TAFUR Y AVENIDA EUGENIO ESPEJO MANZANAS 1,6,7,8

AVENIDA EUGENIO ESPEJO MANZANA 1

AVENIDA ATAHUALPA Y TERMINAL TERRESTRE MANZANA 1,2,3

GENERAL JULIO ANDRADE SECTORES Y PARQUE DE LA FAMILIA MANZANA 3, 4