Casa propia 05

NRO. 05 • AÑO I • LIMA, SEMANA DEL 2 DE AGOSTO AL 8 DE AGOSTO DEL 2014

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“Depa” de estreno para celebrar 28 de JulioGobierno se ha hechado sobre los hombros la tarea de consutrir más viviendas.

02 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014

03Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014

La constructora e inmobiliaria chilena Desco espera ampliar sus mercados y concretar su llegada a Perú este año, aseguró su gerente general Juan Pablo Monge. “Esperamos tener algo más concreto durante este año. Estamos en conversaciones y armaríamos un consorcio donde compartiríamos la propiedad en partes

En el Reporte de Estabilidad Financiera de mayo, el BCR explicó que el saldo promedio por crédito, de los nuevos créditos hipotecarios d e s e m b o l s a d o s mensualmente, se ha incrementado, de S/. 170,000 en setiembre de 2009 a S/. 264,000 en diciembre de 2013.

También señaló que entre el primer trimestre de 2009 y el cuarto trimestre de 2013, la mediana de los precios por metro cuadrado de los

En el 2015 Livit llegará a Trujillo con un proyecto de viviendas. Con respecto al desarrollo de proyectos de viviendas, indicó que en el primer trimestre del próximo año llegarán por primera vez a Trujillo con un proyecto de vivienda.

Refirió además que en Arequipa desarrollarán cerca de su proyecto Villa Verde ubicado en el distrito de Cerro Colorado, Challapampa, viviendas dirigidas al NSE A-B.Además, señaló, vienen evaluando la adquisición de terrenos en el norte del país y en el Norte Chico de Lima para el desarrollo de proyectos de viviendas.

Crecimiento. La empresa espera crecer en facturación este año un dígito con respecto al 2013. Cabe resaltar que la empresa inmobiliaria y constructora tiene operaciones en Perú, Colombia y Venezuela. (Fuente: Gestión)

Diez grandes constructoras tras más terrenos para viviendas A la espera de que el Ministerio de Vivienda transfiera al Fondo Mivivienda la cartera de terrenos eriazos disponibles para ser licitados a los privados, el interés de diez grandes constructoras por estos espacios está al tope.Así lo reveló el presidente del directorio del Fondo MiVivienda, Luis Piazzon, quien detalló que entre los inversionistas a la expectativa del lanzamiento de la nueva licitación se encuentran los grupos Centenario, Líder, Graña, entre otros.

“Uno de los secretos de la vivienda social es que el terreno cueste poco para atraer a los capitales privados. En ese sentido, el Estado es dueño de muchos terrenos que los quiere aprovechar”, dijo.

Al respecto, manifestó que los terrenos se darán tanto para vivienda social como para proyectos inmobiliarios enfocados a sectores más altos. (Fuente: Gestión)

POSTÓNAlfredo Cruz Castañeda DIRECTOR

César Durand PomarEDITOR

Moisés Liñan HuMARKETING INMOBILIARIO Y PR

Antonella Carrasco CórdovaPUBLICIDAD Y MARKETING

Angel Vega FloresARTE Y DISEÑO

Javier Valega OjedaJEFE DE VENTAS

OFICINA DE REDACCIÓN Y PUBLICIDAD:Av. Los Próceres 900, Surco.Teléfonos: CENTRAL: 715 0482NEXTEL: 981 455 739CORREO:[email protected]

Casa Propia, Periódico Inmobiliaria, es un producto editorial de Maioracom EIRL. Hecho el Depósito Legal en la Biblioteca Nacional de Perú N° 2013-20185.Editado por Maioracom: EIRL Av. José de la Riva Agüero 400 Urb. Pando San Miguel – Lima. / Impreso en Sindesa: Jirón Antonio de Elizalde 253 Cercado de Lima.

04 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014ACTUALIDAD

“Uno de los secretos de la vivienda social es que el terreno cueste poco para atraer a los capitales privados” .Luis Piazzon Presidente del directorio del Fondo MiVivienda Fuente: Gestión

de viviendas aseguradas contra terremotos en Perú

Solo 1% de viviendas aseguradas contra terremotos Hoy, las compañías de seguros locales tienen asegurados contra terremotos e incendios activos físicos públicos y privados (incluyendo viviendas) por un valor total de US$ 200,000 millones, una cifra equivalente al PBI del Perú.

Así lo estimó Álvaro Tapia, vicepresidente ejecutivo de la División de Riesgos y Reaseguros de Rimac Seguros, quien indicó que su compañía tiene una participación de 50% (US$ 101,800 millones) en ese monto.

Sin embargo, esa cifra resultaría ser muy pequeña comparada con el valor de todos los activos que existen en el país, dijo Tapia.

Por ejemplo, en el caso de las viviendas solo el 1% tendría un seguro domiciliario contra terremotos, según el ejecutivo. Aunque si se observa por sector socioeconómico, en el segmento A la penetración es mayor, en el B disminuye, en el C es ínfima y en el D es nula, añadió. (Fuente: Gestión)

Solo 1%“Esperamos tener algo más concreto durante este año, estamos en conversaciones y armaríamos un consorcio”. Juan Pablo Monge.Gerente General Inmobiliaria Desco

Peruanos se endeudan con S/. 264 mil promedio para adquirir una vivienda

departamentos ubicados en los distritos de La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco subieron de S/. 2,854 a S/. 5,011.

En mayo último, un documento de trabajo publicado por el BCR mostró que en los últimos años, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas en las áreas urbanas de Lima Metropolitana subió de e US$ 521 a fines de 2006 a US$ 1,838 a fines de 2013.

iguales”, explicó.De la mano de un socio local, Desco iniciaría operaciones en Lima con proyectos de viviendas económicas para luego expandirse al desarrollo de oficinas. “El costo de construcción en Perú es un 60% más bajo que en Chile y hay mucho espacio de crecimiento en construcción”, resaltó el ejecutivo.(Fuente: Gestión)

Chilena Desco alista su arribo al Perú este año

05Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014 M2

Se sigue construyendo viviendas

Más de 6 millones de m2 construidos y creciendo

Cuadro comparativo de precios por m2 de departamentos (2008 - 2013)

Según el Cadein, el informe cuatrimestral que emite la Cámara Peruana de la Construcción, a través de su organismo básico ICD (Instituto de la Construcción y el Desarrollo), se aprecian los avances respecto al análisis que va generando el Estudio de Edificaciones Urbanas.

Y en lo que se refiere a la oferta edificadora, el XIX Estudio de Edificaciones Urbanas de Lima Metropolitana y el Callao, el resultado del censo de obras en proceso de construcción, realizado en julio de 2013, reportó una actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao que en términos de metraje construido asciende a un total de 6 107 315 m2, cifra superior en 2,45% frente a la actividad edificadora total del año 2012. En la Tabla R.1 se confrontan los resultados obtenidos de los tres últimos censos realizados.

Para el año 2013, la mayor proporción del área edificada se produce con fines comercializables con el 78,59% equivalente a 4 800 161 m2 cuyo destino mayoritario resulta la vivienda. La oferta de edificaciones obtuvo la mayor la mayor participación porcentual dentro de las categorías con un total de 2 404 668 m2 representados con 39,37% lo que representó un incremento en 7,15% con respecto a julio de 2012. En cuanto a las edificaciones vendidas obtuvieron el año 2013 el 39,22% con 2 395 493 m2, observándose un incremento frente al año anterior de 0,39% en términos de metraje. Ver Gráfico 1

Actividad Edificadora Según Disponibilidad En El Mercado (M2)

Actividad edificadora en lima Metropolitana y el Callao2011 a 2013

Gráfico 1Tabla R.1

CONCEPTO 2011 (m2) 2012 (m2) 2013 (m2)Variación %2011 – 2012

Variación % 2012 – 2013

Oferta de EdificacionesOferta InmediataOferta FuturaEdificaciones VendidasEdificaciones no Comercializables Total Actividad Edificadora

18845601708756175804

244025918183936143212

2244299 2192044

52255238617013307635961232

24046682360836

43832239549313071546107315

19,0928,28-70,28-2,22 -26,82-2,96

7,157,70

-16,120,39-1,772,45

El mensaje presidencial de fiestas patrias dijo mucho. Pero habló mejor cuando se refirió al sector vivienda y construcción y el regalito fue escrito en esta frase:

“Depa” de estreno para celebrar 28 de julio!En mensaje patrio, Humala y sus ministros se han echado sobre los hombros la tarea de construir más viviendas

“Se destinará S/. 500 millones adicionales para agilizar el mercado de construcción a través de la Promoción de vivienda urbana, asignando dinero

para el Bono Familiar y el Bono del Buen Pagador”.

¿Qué significa? Concretamente y sin vueltas que papá gobierno

meterá el hombro para que se construya más vivienda para la gente. Y la primera medida es el anuncio presidencial de beneficios tributarios

a inmobiliarias para fomentar construcción de viviendas.Asimismo anunció que se seguirá facilitando trámites y procedimiento

para evitar complicaciones en las inversiones de edificaciones y sea más fácil lograr habilitaciones urbanas. “Esto ayudará a que las personas tengan

06 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014INFORME ESPECIAL

acceso rápido y barato a viviendas en el país”, aseguró el presidente de la República.

Los ministros de Economía y Vivienda, Castilla y Von Hesse, chapan el guante y hacen su tarea con más ofrecimientos. Así el ministro de la plata ya promete que se construirá 35,000 viviendas a favor de sectores más necesitados y se despacha: Se aplicará un régimen excepcional para aumentar la liquidez de las empresas de este rubro y motivar las construcciones y edificaciones; además, se inyectarán 500 millones de nuevos soles al Fondo Mivivienda dirigido, especialmente, al programa Techo Propio y al Bono del Buen Pagador.

“De esta forma se movilizarán, en adhesión a lo ya existente, construcciones por 35,000 viviendas adicionales a las previstas en este

segmento de la economía”, expresó. Resaltó, además, la adopción de medidas para optimar el esquema de habilitaciones urbanas, con una mejor definición de competencias entre los gobiernos locales, colegios profesionales y el Ministerio de Vivienda.

Baratito nomásEl ministro de Vivienda,

Construcción y Saneamiento, Milton von Hesse, saca pecho y afirma que el precio de la vivienda en el Perú, aunque parezca caro a muchos de los peruanos, es relativamente barato.

“Si comparamos el precio por metro cuadrado en las principales ciudades del Perú, con ese nivel

de precio per cápita, con otras ciudades del mundo similares ahí vamos a ver que todavía el precio de la vivienda en el Perú, aunque nos parezca caro, es relativamente barato”, declaró.

Indicó que el Perú es un país que ha crecido en los últimos 15 años a unos ritmos impresionantes Ollanta Humala - Presidente de la República

Luis Miguel Castilla - Ministro de Economia

07Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014 INFORME ESPECIAL

“En provincias siempre es mejor”

Baratito nomás

La demanda de créditos hipotecarios está repuntando actualmente en el país, ante un mayor optimismo de las personas, especialmente en provincias, donde se observa una gran interés, es el escenario actual para el presidente del Fondo Mivivienda, Luis Piazón. “Estamos notando que la demanda de créditos nuevamente está repuntando, especialmente la proveniente de los sectores B- y C de la población, luego de haberse afectado por el endurecimiento de las

condiciones financieras de los bancos grandes”, indicó.

Existe un gran apetito por un crédito hipotecario y que el préstamo promedio en el marco del programa de Mivivienda se encuentra en 120,000 soles. “La demanda para el crédito del segmento de Mivivienda, que tiene un tope del valor de la vivienda de 100,000 dólares, es enorme”, dice Piazón. Así, para una familia típica, que accede a un crédito Mivivienda, su cuota mensual es menor que el alquiler que pagaba.

pero eso tuvo un efecto negativo y se traduce en la presión de demanda sobre el suelo urbano, cuyo valor se ha “disparado en los precios”.“Dentro de ese

panorama, es claro que los precios han tendido a estabilizarse y hoy día están estables, no se vislumbra que por lo menos en el corto plazo que esta tendencia se incremente”.

Milton Von Hesse - Ministro de Vivienda

Luis Piazón - Presidente del Fondo Mi Vivienda

08 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014INFORME ESPECIAL

¿Cuántas líneas de micros pasan por casa? ¿Qué tan cerca estoy de cole-gios y centros de salud? ¿A cuántos minutos es-toy de mercados y cen-tros comerciales? ¿Hay suficiente seguridad en mi zona? ¿Tenemos par-ques para que jueguen los niños? Estas y otras preguntas las responde la Sección Radiografía. Y en este número de Casa Pro-pia, el Condominio “Plaza La Bandera” de Betania Constructora en Pueblo Libre es el escogido.1.Líneas de transporteEl proyecto se encuentra a dos cuadras de la Av. Sucre que conecta a su

Radiografía es la sección de Casa Propia que analiza los proyectos inmobiliarios desde una visión diferente a la acostumbrada. Resaltamos los beneficios pero desde el punto de vista no de la obra sino de las ventajas y desventajas de su ubicación y cercanía a los servicios indispensables que todo propietario toma en cuenta al momento de decidir la compra de la vivienda.

Radiografía al Condominio

Plaza la banderaRosa, Clínica Stella Maris y Clínica Centenario Pe-ruano Japonesa.3.Comisarias, Serenazgo y seguridadCerca del proyecto se encuentran 2 Centros de Serenazgo, así como cá-maras de seguridad. Cabe señalar que la Comisaría PNP del distrito de Pueblo Libre se encuentra ubica-do en la cuadra 5 de la Av. Sucre cruce con el pasaje Vivanco, bastante cerca para cualquier caso de emergencia que requiera de la Policía Nacional.4.Mercados y centros co-merciales;Alrededor del proyecto, en la Av. Sucre se encuentra

Rosa en la intersección de la Av.Bolívar con la Av. Su-cre. A espaldas se encuen-tra el Parque San Martín que recorre toda la vía, zona libre de alto tránsito que permite a los niños ju-gar sin peligro. Finalmente al costado del Proyecto La Bandera en la misma Pla-za, el residente cuenta con una excelentevista de la Huaca Mateo Salado, conjunto de cinco pirámides monumentales.

Central de Información: 719-0505

Web: www.betania.com.pe

Celular: 986-033-121

Dirección: Av. Plaza La Bandera

161, Pueblo Libre

vez con la Av. La Marina cruzando distritos como Magdalena del Mar y lle-gando hasta San Miguel. También se encuentra a dos cuadras de la Av. Bo-lívar en donde transitan vehículos con dirección a Miraflores, Jesús María, San Miguel. De igual forma a 5 cuadras se encuentra la Av. Brasil en donde cir-culan vehículos con direc-ción a San Isidro, Cercado de Lima, Breña, San Martin de Porres y Magdalena2.Centros de saludEn su entorno se encuen-tran grandes centros hospitalarios públicos y privados de gran catego-ría como Hospital Santa

el Supermercado Metro, en la Av. Brasil se encuen-tra el Supermercado Plaza Vea, y a 3 cuadras de la Plaza La Bandera se en-cuentra el Gran Mercado de Pueblo Libre en la Av. Bolívar.Además en la zona se cuenta con la presencia de diversas boticas y farma-cias abiertas las 24 horas del día, como Cadena de Boticas Fasa, Farmacon, entre otrasAsimismo, entidades ban-carias como Banco de Crédito y el Banco Conti-nental se encuentran al-rededores de la Plaza La Bandera. Y en las avenidas aledañas se podrá encon-

trar entidades como Inter-bank, Ban Bif, Financiero y Scotiabank.5.Colegios, institutos y universidades;A solo minutos del condo-minio encontramos:Colegio Peruano Chino Diez de Octubre, Pontifi-cia Universidad Católica del Perú y la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. 6.Parques, áreas verdes y centros de atención muni-cipal / distritalFrente al proyecto Plaza La Bandera, se encuen-tra la Plaza con el mismo nombre que está siendo remodelada. A 2 cuadras está El Boulevard Santa

09Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014 RADIOGRAFIA

Para Enrique Zevallos, ADI Perú, este talón cojea por tres piedras que renguean el andar inmobiliario limeño: acceso al crédito, permisos municipales y licencias, falta de infraestructura.

¿Cuál es el ‘talón de Aquiles’ del desarrollo inmobiliario en Lima?

Enrique Zevallos, Gerente General de Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), afirmó que el de-sarrollo inmobiliario es medi-do en gran manera a través de las ventas de viviendas, ya que componen el mayor porcentaje de su desarrollo. Y si éstas caen, en conse-cuencia el sector inmobiliario también.

Según un sondeo de Apoyo Consultoría, la venta de vi-viendas en Lima Metropolita-na cayó cerca de 25% en el 2013. Al respecto, Zevallos sostuvo que no se evidencia-rá un crecimiento en el volu-men de ventas de viviendas este año, si no se toman en cuenta tres pilares importan-tes.

A continuación los puntos que conforman “el talón de Aquiles”:

Acceso al crédito: Zevallos enunció que el acceso al crédito necesita modificacio-nes. De tal manera que, “sin

aumentar riesgos se pueda acceder a una mayor deman-da de viviendas”. Un sondeo de Apoyo Consultoría afirmó que luego de crecer 10% du-rante todo el 2012, el núme-ro de créditos hipotecarios desembolsados por la banca en Lima cayó ligerante en-tre enero y junio del 2013 en 3.3%, para luego contraerse 17% entre julio y noviembre, en comparación con el mis-mo periodo anterior. Esta re-ducción se vio reflejada por las medidas adoptadas de la SBS en exigir una mayor

cuota inicial, como porcen-taje del valor de la vivienda, cuando no se trate de la pri-mera vivienda del compra-dor. Por tal motivo hubo un desincentivo en la demanda de viviendas para invertir o con fines especulativos.

Permisos municipales y li-cencias “Actualmente los proyectos de construcción demoran mucho tiempo en tomar su curso. En Perú de-mora 173 días, mientras que en Colombia solo 54 días”, manifestó el gerente. Para

Zevallos, las trabas munici-pales aumentan los costos del negocio e impiden au-mentar la oferta de vivien-das, no solo en zonas de expansión como Lima Norte, sino también en zonas con-solidadas como La Molina o Surco. Según Apoyo, los aumentos de costos más importantes en el sector no se observaron en la mano de obra, ni en el precio de los materiales de construcción, sino en el precio promedio de los terrenos -creció 40% en dólares, según Capeco-,

y en el tiempo destinado a trámites e inspecciones. Tal es así -agregó- según el in-forme Doing Business 2014, el Perú se encuentra en el puesto 117 de 189 países en el indicador de facilidad para la obtención de permisos de construcción.Falta de infraestructura Ze-vallos confirmó que un la-tente ‘cuello de botella’ es la deficiente factibilidad de agua y alcantarillado. Citó un ejemplo: “En distritos como Puente Piedra o Surco, las redes de alcantarillado están

copadas, y las factibilidades de agua están planeadas en un horizonte de 6 años”.

Otro tema importante es la gravación de impuestos. Zevallos manifestó que el Estado debería bajar las tasas impuestas, porque retrasa y debilita la oferta de viviendas.Finalmente, el gerente de ADI confirmó que la menor

venta durante el 2013, podría implicar una menor cons-trucción de viviendas du-rante este año. Y en efecto, el desarrollo inmobiliario se verá estancado. “Se acabó el boom, pero ahora poseemos una economía más afinada”, agregó.

http://gestion.pe/inmobilia-ria/cual-talon-aquiles-desa-rrollo-inmobiliario-2091528

10 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014PIEDRA DE TOQUE: OPINIÓN

CasaPropia saluda a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios – ADI PerúY es que en ADI PERÚ se trabaja con las diferentes en-tidades gubernamentales y privadas con el fin de aportar a las políticas que promue-van el desarrollo sostenible y ordenado de las ciudades del país. Además de coordi-nar con el sistema financiero y entidades del Estado para el desarrollo de alternativas y/o programas de financia-miento, que le permita tener un mejor acceso al crédito inmobiliario.Los campos de acción de ADI Perú son:

•Implementación del Có-digo de Ética que rige a las

empresas asociadas a ADI PERÚ.

•Desarrollo del Sello ADI PERÚ, un sistema de evalua-ción y certificación que otor-gamos a los proyectos que constituyan un elemento se seguridad y garantía ante los compradores del producto inmobiliario.

•Generación de estadísticas inmobiliarias con el objetivo de proveer información ac-tual y poder medir el avance del sector inmobiliario.

•Participación en mesas de concertación, para brindar

el punto de vista técnico ADI Perú sobre los proyectos in-mobiliarios multisectoriales.

•Creación del Defensor del Cliente Inmobiliario, que es un sistema de resolución de conflictos mediante el cual los clientes de las empresas cuentan con una instancia independiente donde sus re-clamos pueden ser resueltos

CasaPropia, en su objetivo de informar y formar opinión sobre el sector inmobiliario y de construcción, reconoce y resalta la labor de DI Perú y felicita a todas y a cada de sus empresa asociadas.

11Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014 INSTITUCIONAL

¿Se estanca el mercado inmobiliario o ingresa a un nuevo impulso?

Por Rolando ArellanoProfesor de Centrum Católica

El sector de la vivienda y construcción ha pasado por 4 etapas muy distintas, cada una con necesidad de herramientas diferentes para aprovecharlas

Muchas empresas en el Perú están desconcertadas por las dificultades que tienen hoy con sus proyectos. Quizás eso se deba a que actúan pensando que el ambiente de los negocios sigue siendo el mismo de sus inicios, cuan-do hoy se vive una etapa de mucha más competencia y de consumidores con más poder. Un buen ejemplo es el del mercado inmobiliario, que ha pasado por 4 etapas muy distintas, cada una con necesidad de herramientas diferentes para aprovechar-las. Veamos.

Etapa I: La prehistoria Hasta hace poco menos de 15 años

casi no existía una industria organizada de la construc-ción de vivienda en el Perú. Sus actores principales eran los autoconstructores, que compraban fierro, cemento y ladrillo a la unidad y cons-truían sus casas en la perife-ria de las ciudades. Las casas de las personas pudientes se hacían sobre pedido, cuando ya tenían todo el monto nece-sario, por constructores con pequeñas empresas que ha-cían un trabajo casi artesanal.Etapa II: Los inicios La indus-tria inmobiliaria peruana mo-derna comienza con el crédi-to masivo.

La iniciativa del fondo Mivi-

vienda de facilitar el finan-ciamiento para los sectores populares hizo aparecer pro-yectos de construcción más estructurados. Las pregun-tas entonces, cuando em-pezamos a estudiar el tema, eran: ¿Querrá la gente vivir en edificios o preferirá terrenos? o ¿serán atractivos departa-mentos de “solo” 120 m2? Los resultados deslumbra-ban, pues aparecían noveda-des como que, a diferencia de los países desarrollados, aquí se valoraban más los pi-sos bajos que los altos. Etapa III: El crecimientoCuan-do se vio que el sistema cre-diticio funcionaba, se amplió

el acceso a la vivienda propia. Aparecieron empresas más grandes, entre ellas muchas extranjeras, que construían proyectos mayores, ya no solo en la Lima central, sino también en la periferia y en las provincias y para vivienda, trabajo o recreo. Con oferta mayor pero siempre inferior a la demanda, la preocupa-ción central de la industria empezó a ser la velocidad de venta. ¿Tendré el precio ade-cuado para este segmento? o ¿Cómo anuncio mejor mi pro-yecto? Todo se vendía, pero la rapidez era básica para tener un balance financiero adecuado.Etapa IV: La competencia

Hoy con el crecimiento se observa un mercado mucho más competido y maduro. Así, la empresa que hace un edificio de 12 departamentos compite con la que tiene un proyecto de 400 casas y con aquella que hace una ciudad para 10.000 familias. ¿Los departamentos diseñados para Lima tendrán demanda en Ica? ¿Será mi marca atrac-tiva y confiable? aparecen como interrogantes, pues ya no es seguro poder vender lo construido. Y como los cos-tos suben, pues se compite también por los terrenos para construir, se necesita afinar más las inversiones. ¿Qué acabados maximizan el valor percibido con el menor cos-to? y ¿construyo o no en este terreno? En fin, así como en el sector inmobiliario los tiempos cam-bian, la competencia crece en todos los sectores. Y aunque el mercado sigue crecien-do, el éxito no es seguro ni siquiera para las empresas grandes y usualmente gana-doras. Pero los que hayan entendido que la realidad es distinta y se preparen en con-secuencia podrán seguir ga-nando mucho.

Me hace pensar en el Mundial de Fútbol que viene de terminar.

(Extraído y editado de El Comercio, http://elcomercio.pe/opinion/rincon-del-autor/que-no-vendo-igual-que-antes-ro lando-are l lano-noticia-1742772)

12 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014DIGAME INGENIERO

13Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014

Nos acostumbramos… a vivir en nuestra casa y a no tener otra vista que no sea las ventanas que nos rodean. Nos acostumbra-mos a no abrir las cortinas. Y porque no abrimos com-pletamente las cortinas nos acostumbramos a encen-der más temprano la luz.

Y a medida que nos acos-tumbramos a la luz, olvi-damos el sol, olvidamos el aire. Nos acostumbramos… a ahorrar vida que, poco a poco igual se gasta y que

Celo por la casa de Dios

una vez gastada, por estar acostumbrados, nos perdimos de vivir. Y al estar acostumbra-dos nos olvidamos de las bendiciones de Dios.

La bendición de la casa de Dios. Damos gracias a Dios por el momento histórico que estamos vi-viendo, si usted tiene una Iglesia, usted esta gozan-do de una bendición que otros quizás no tienen. Li-bertad de culto, el aliento de vida, mismo que Dios

esta soplando sobre usted. Enfoquémonos en la ben-dición para que en nues-tro corazón haya gratitud hacia nuestro creador.

“Mis ojos estarán abier-tos, y mis oídos atentos, a la oración que se haga en este lugar; 16pues ahora he elegido y santificado esta Casa, para que esté en ella mi nombre para siempre; y mis ojos y mi corazón es-tarán ahí para siempre”. 2 de Crónicas 7:15-16Vivimos la bendición de un

lugar para adorar: “Yo los llevaré a mi santo monte y los recrearé en mi casa de oración; sus holocaus-tos y sus sacrificios serán aceptados sobre mi al-tar, porque mi casa será llamada casa de oración para todos los pueblos». Isaías 56:7 Que la paz de Dios guarde sus cora-zones en Cristo Jesús.(Extraído y edita-do de http://juventu-dcr is t iana.wordpress.com/2009/11/03/celo-por- la-casa-de-d ios/ )

Desde joven siempre he querido ir a la univer-sidad de Filadelfia para estudiar, y finalmente he podido cumplir mi sueño hace un mes atrás. Pero, ¿qué hacía mientras tanto? Bueno, no he estado sentado en el parque “confiando en Dios” para que eso se cumpla, sino que, porque sabía que mi Dios cumpliría mis sueños, me preparaba, ahorraba, y planeaba. Dice la Biblia en el Salmo 27:13-14 “Estoy seguro que veré la bondad del Señor en la tierra” (NVI). ¿Qué harías si estuvie-ras seguro que algo bueno viene? ¡Te preparas a para ello! Si dices estar seguro que algo bueno viene, pero no te preparas, entonces en realidad no estás seguro, solamente tienes el deseo que algo bueno suceda.

Yo he decidido vivir preparado para las oportu-nidades que Dios tiene para mi. Yo he decidido levantarme cada mañana con expectativa a lo nuevo de Dios, lo cual siempre es de bendición para mi. ¿Qué hace una persona con expectati-va? ¡Se prepara! Una persona que está segura que algo bueno viene, se prepara para ello. Eso es fe. Es eso vivir con una perpetua expectativa.

(Fuente: Ps. Manuel Villafana, Misión Cristiana Camino de Vida, https://www.facebook.com/notes/camino-de-vida/qu%C3%A9-hace-un-hom-bre-con-expectativa-se-prepara/10152343505538074)

“¿Qué hace un hombre con expectativa?¡Se prepara!”

PIEDRA ANGULAR

Lima Norte disfrutará de “El circo del increíble Zumba”

Desde el 18 de julio al 17 de agosto, se presentará en el Metro de Independencia, “El Circo del increíble Zumba”. Un espectáculo que trae baile, emoción, magia y una historia pensada para despertar la reflexión de nuestros niños. Funciones de lunes a domingo de 5 a 8 pm. Los boletos están a la venta en Teleticket de Wong y Metro.

Entradas desde 15 soles hasta 60 soles .

“El circo del increíble Zumba”, contará con un momento de máximo suspenso denominado “el motociclista suicida”, representación donde Zumba arriesgará su vida para demostrar su valentía. Además, el espectáculo tendrá actos de malabarismo, rutinas de altura, payasos, contorsionistas, magia y baile. “El increíble Zumba”,

tiene como misión proteger la alegría, la bondad y el arte, para esto tendrá que enfrentar al malvado Barbala, un villano, que hará hasta lo imposible para impedir la noble labor, pero “Súper Zumba”, combatirá por la alegría del circo con la ayuda de La China y El Profesor Otto.

14 Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014CASA DE DIOS

15Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014 LISTADO DEL FONDO MIVIVIENDA

RIMACEdificio Residencial Toscana Calle Mariscal Andrés Avelino Cáceres 173, 60.10-61.63 m2, N° hab. 2-3, S/. 178,200-263,100, CONSTRUCTORA E INMO-BILIARIA ARQUITECTURA A QUO SAC, Roberto Huaripata Chávez, T:2730735, 2730732, 997578721.

Edificio Multifamiliar Mira-mar Calle Gamarra 247, 40.15-75.64 m2, N° hab. 1-2-3, S/. 125,000-227,750, MAGBIS CONSTRUCCIONES SAC, Mi-guel Pellny/ Kiana Villareal, T: 4223868 - 981287469.

SURCOLos Cerezos de Surco Av. Los Próceres Cdra. 7, 69.00-81.00 m2, N° hab.3, S/. 218,000-254,000, SIGLO 21 & ASO-CIADOS SAC, Miriam Vela, T: 99818*5732 / 995606891 / 7150483.

Condominio Los Libertadores de Surco Jr. Gral. Pedro Silva Esq. Jr. Las Gaviotas - Ex Fundo El Salitre, 59.00-84.82 m2, N° hab. 1-3, S/. 212,000-244,000, LA VENTUROSA S.A., Miguel Martínez, Luis Peña, Bony Vol-ta T: 98148*0031, 99403*2336, 99403*2337.

Paseo el Mirador II Jr. Comba-te de Angamos (ex Calle Arica)

Cdra. 4 esquina con Av. Prolon-gación La Castellana, 62.00 m2 - 81.00 m2, Nº hab. 3, desde S/. 184,100, ARTECO PERÚ S.A., Carlos Moreira, T: 715-8080, 994670127.

SURQUILLOEdificio San Carlo Jr. Mariano Jurado de los Reyes (Ex. San Carlos) N° 384 – 386, a espal-da Policlínico Ñahui, 58.32m2n N° hab. 3, S/. 195,000-204,100, THIRD WAY BUSINESS SAC, Olga María Ortega Me-neses, Margarita Nole, Gonza-lo Arredondo, T: 996392128, 981205716, 993044105.

SAN JUAN DE LURIGANCHOMultifamiliar Los Nogales Calle Los Nogales #350 - Urb. Canto Bello, 69.00-87.00 m2, N°hab. 3, S/. 175,000 - 190,000, COECIR SAC, Alexander Rodríguez, Malena Valera, T:989833870, 94625*2431.

SAN JUAN DE MIRAFLORESEdificio Residencial Daniel Ti-morán Calle Daniel Timorán 199 - Urb. San Juan Parcela A, 60.25-86.57 m2, N° hab. 2-3, S/. 171,000-234,000, ALTAIR INGENIEROS SAC, Francisco Quintana / Miryam Quintana, T: 993511560, 993511559.

Edificio Ricardo PalmaMz. H Lt. 19 - Urb. Ricardo Pal-

ma (Alt. Paradero 108), 41.51- 58.43 m2, N° hab. 2, S/. 110,000-130,000, MANUEL CUYA SULCA, Manuel Cuya, Carolina Cuya, T: 2929673.

Edificio Alto GuzmánAv. Tomas Guzmán 835, esqui-na Jr. Jose Díaz 997, Zona D, a 2 cuadras de la Municipalidad de San Juan de Miraflores, 78.00- 83.00 m2, N° hab. 3, S/. 220,000-240,000, EL ROBLE GRUPO CONSTRUCTOR SAC, Juan Carlos Valdez Mamani, T: 998649602.

SAN MARTÍN DE PORRESLos Parques de San Martín de Porres. Av. 10 de Junio S/N Cdra. 8 (Costado Mercado Caquetá), 46.00-64.40 m2, N° hab. 2-3, S/. 132,700-180,600, VIVA GYM S.A., Julio Salinas Arteaga, Luis Caja Baldárrago, T:971158050, 971420993.

El Encanto de San DiegoAv. San Diego de Alcalá Esq. Prolong. Santa Teresita del Niño Jesús, 59.30-79.56 m2, N°hab. 3, S/. 129,000-180,000, WES-CON S.A., Pilar Macedo, Carlos Mendoza, Luis Miguel Hernán-dez, T: 989295177, 7190303-967783929-989062313.

Condominio San Diego de AlcaláCalle Chuquitanta S/N Esq. Ca-lle Paramonga - Urb. San Diego

de Alcalá, 60.00-120.00 m2, N° hab. 3, S/. 97,800 - 170,000, LÍDER INGENIERÍA Y CONS-TRUCCIÓN S.A, Yenny Bal-deon Rivera, T: 976052659.

Condominio Residencial Los HuertosCalle Yurumayo Mz. I Lt. 4 (Alt. Cdra. 43 Av. Canta Callao) 46.43-83.12 m2, N° hab. 2-3, S/. 117,000-189,000, INMOBILIA-RIA PALCER SAC, Isabel Ga-lindo, T: 980312567, 975057128, 4016898.

SAN MIGUELParques de la Huaca Av. Brí-gida Silva de Ochoa 199 (Ex Feria Internacional del Pacífi-co), 75.25-82.75 m2, N° hab. 3 -4, S/. 192,500 - 266,000, SAN JOSÉ PERÚ SAC, Susana Cela-dita, Iván La Riva, Patricia Val-verde Neira, T: 99(815*7878), 99(426*7020), 99(407*6642) - 5664548.

Alto San MiguelAv. Venezuela 5197, 62.00-63.00 m2, N° hab. 3, S/. 179,900-180,000, INVERSIO-NES INMOBILIARIAS DE MÁNCORA S.A. (GRUPO INMOBILIARIO IMAGINA), César Donayre, Víctor Salazar, Gabriel Cárdenas, T: 989065085, 989117809, 989117073.

Terrazas de la Costanera

Av. Costanera Cdra. 25, 63.00-74.57 m2, N° hab. 1-2, S/. 148,310-182,500, COSTANERA GRUPO INMOBILIARIO SAC, Andrea Aránguri, Laura Esca-lante, Edith Diaz, T: 986663716, 986663718, 984138774.

VILLA EL SALVADORLos Parques de Villa El Salvador II Av. Los Cedros con Av. Los Al-garrobos - Sub Lote 1A Mz L-1, 58.70m2, N° hab. 3, S/.123,000-164,000, VIVA GYM S.A., Domi Oria Garrido, T: 985761632. CALLAOLos Parques del Callao Av. Repú-blica de Argentina 2430 (Cruce Av. Santa Rosa), Callao,62.75-65.70 m2, N° hab. 2, S/. 179,814-247,600, VIVA GYM S.A, Herminia Aranguren, T: 944436181.

Villa BonitaCalle Hipólito Unánue Esq. Av. Virrey Conde de Lemos (Alt. Cdra. 49 Av. Colonial), 63.55-105.75 m2, N° hab. 2-3, S/.145,800-259,000, LIVIT, Alicia Rodríguez, T: 6340909, 994085056, 98146*0440.

Ciudad Nueva Av. Canta Callao S/N (Alt. Cdra. 52 Av. Faucett), 50.80-107.25 m2, N° hab. 2-3, desde S/. 165,000, PAZ CEN-TENARIO S.A., Luis Cuenca, T: 616-3953 – 616-3940.

• Según el Fondo Mivivienda, esta información es brindada por cada una de las empresas encargadas de la venta de inmuebles. El Fondo Mivivienda no es responsable por la no autenticidad de dicha información, por lo cual es recomendable que haga usted las averiguaciones pertinentes.

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Lima, semana del 2 de agosto al 8 de agosto del 2014