PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO COMUNE DI LEVICO Loc. BARCO CAPITOLATO RELAZIONE TECNICO - ILLUSTRATIVA Progetto per la realizzazione di villette e una casa singola in loc. BARCO sulle P.fond. 4489/2 – 4486/1 – 4486/3 C.C. LEVICO
PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO
COMUNE DI LEVICO Loc. BARCO
CAPITOLATO
RELAZIONE TECNICO - ILLUSTRATIVA
Progetto per la realizzazione di villette
e una casa singola in loc. BARCO
sulle P.fond. 4489/2 – 4486/1 – 4486/3
C.C. LEVICO
SOMMARIO
PRESENTAZIONE DELL’INTERVENTO................................................................... 3
CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE E PRINCIPALI DITTE ESECUTRICI ..........4
ISOLAZIONI TERMOACUSTICHE.......................................................................... 6
MATERIALI IMPIEGATI....................................................................................... 7
Intonaci.................................................................................................................................... 7
Pavimenti.................................................................................................................................7
Serramenti esterni....................................................................................................................8
Serramenti interni....................................................................................................................9
Opere da pittore.......................................................................................................................9
IMPIANTISTICA............................................................................................... 10
Impianto elettrico...................................................................................................................10
INGRESSO...............................................................................................................................10
SOGGIORNO...........................................................................................................................11
CUCINA................................................................................................................................... 11
BAGNI..................................................................................................................................... 12
CORRIDOIO - DISBRIGO - SCALE - ANTI BAGNO - RIPOSTIGLIO................................................12
STANZE................................................................................................................................... 12
SOTTOTETTO..........................................................................................................................13
PIANO INTERRATO:.................................................................................................................13
CORSIA GARAGE.....................................................................................................................13
CORSIA CANTINE E CORRIDOIO SCALE...................................................................................14
GARAGE..................................................................................................................................14
CANTINE.................................................................................................................................14
Impianto di riscaldamento......................................................................................................15
Impianto gas – metano...........................................................................................................15
Impianto idrosanitario.............................................................................................................15
OBBLIGHI DEL COSTRUTTORE.......................................................................... 17
VARIANTI....................................................................................................... 17
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PRESENTAZIONE DELL’INTERVENTO
La presente relazione si riferisce ai lavori per la realizzazione di due edifici
residenziali da realizzarsi sulle P.fond. 4489/2 – 4486/1 – 4486/3 C.C. Levico in
Loc. Barco per conto di “EDILBARCO S.R.L.” con sede in Trento, Via Trener 10.
Il lotto su cui verrà realizzato l’edificio si trova a Barco in Via Strada
Romana, il terreno è di forma quadrata, ha un andamento leggermente in
pendenza ed ha una superficie di circa 1737 mq.
Dal punto di vista urbanistico il lotto è identificato come Aree residenziali di
completamento per circa 1737 mq.
L’opera verrà eseguita dalla società EDILBARCO S.R.L., composta da
titolari Pallaoro Kriss, Palaoro Dominic e James residenti a Barco,Progetto e DL
Arch. Consolini con studio in Trento, calcoli statici ing. Nadalini con studio in
Pergine, Ragionier Sembenotti con studio in Trento, che si avvarranno della
collaborazione di primarie imprese abilitate alla realizzazione delle strutture,
delle opere di finitura, degli impianti tecnologici e delle opere specialistiche
possibilmente residenti in loco o nelle vicinanze, per rendere più facili eventuali
interventi .
Le caratteristiche architettoniche degli edifici sono rilevabili dai disegni
esecutivi, dai particolari e dalla relazione tecnica allegata alla concessione a
edificare approvata dalla C.E.C. del Comune di Levico.
Dette caratteristiche potranno comunque subire delle variazioni ritenute
dal costruttore più funzionali e migliorative o dovute a adeguamento di
normative da rispettare e successive alla data di approvazione del progetto.
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CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE E PRINCIPALI DITTE ESECUTRICI
Le caratteristiche tecniche costruttive saranno sommariamente le seguenti:
• Le fondazioni saranno continue e a trave rovescia, realizzate in
cemento armato.
• Le strutture perimetrali e portanti del piano interrato in cemento
armato a doppia lastra; le strutture perimetrali saranno
opportunamente impermeabilizzate mediante l’applicazione di
guaina protettiva tipo plathon e riempimento con materiale drenante
a regola d’arte.
• Il solaio del piano terra sarà del tipo prefabbricato a lastra di
cemento con interposti blocchi di alleggerimento in polistirolo, getto
integrativo in calcestruzzo con adeguata armatura di acciaio tondino
FeB 44 K (trasmittanza termica complessiva con isolante termico e
massetti inferiore a 0.32 W/m2K);
• La struttura portante fuori terra sarà in blocchi alveolari portanti e
termoisolanti da cm 40 di spessore per le murature perimetrali con
cappotto esterno in polistirolo espanso sinterizzato dens. 20 kg/mc
e.s.p. 100 etics (trasmittanza termica inferiore a 0.33 W/m2K);
le strutture portanti interne saranno realizzate in blocchi alveolari portanti e
termoisolanti da cm 20 a cm 40 di spessore, con pilastri, setti e travi in
cemento armato, prevalentemente in spessore di solaio; solai in laterocemento
di spessore come da normativa vigente;
• Le rampe scale e pianerottoli saranno realizzati in cemento armato;
• La copertura ventilata con orditura portante primaria e secondaria in
legno lamellare, perlinato in abete (o in alternativa cartongesso),
barriera al vapore, isolante tipo stirodur di spessore 12 cm., listelli di
ventilazione, secondo tavolato grezzo, guaina sottotegola
impermeabile e traspirante, controlistelli, tegole in cemento
(trasmittanza termica complessiva pari a 0.29 W/m2K);
• lattoneria in lamiera zincata e preverniciata, colore come da
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progetto approvato;
• pareti divisorie all’interno delle singole unità in laterizio spessore cm
8 e cm 12 ove necessario per esigenze impiantistiche; le pareti
divisorie tra appartamenti saranno realizzate con doppio tavolato in
laterizio intonacato con interposto uno strato fonoassorbente tipo
“isolmant polifibre” dello spessore di 5 cm. o altro materiale con
analoghe caratteristiche.
Le imprese principali che interverranno per la realizzazione dei lavori
sono le seguenti:
• Realizzazione opere strutturali e partizioni interne : ditta EdilBarco
S.r.l.
• Realizzazione copertura : ditta EdilBarco S.r.l.
• Opere da elettricista : Elettroluce S.n.c.
• Opere da pavimentista : Ceramica Arte S.r.l.
• Opere da termoidraulico : Idrotermica 2000 S.r.l.
• Opere da serramentista : Nardin S.n.c.
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ISOLAZIONI TERMOACUSTICHE
I poteri fono-isolanti degli elementi relativamente al progetto del
fabbricato in oggetto sono stati determinati utilizzando valori di laboratorio,
consultando la bibliografia disponibile o calcolati dai materiali costituenti
l’elemento considerato, verificando che siano soddisfatti i limiti previsti dalla
normativa.
Relativamente ai requisiti acustici passivi degli edifici e dei loro
componenti verranno garantiti i limiti prescritti dal D.P.C.M 5 dicembre 1997, in
particolare:
Indice di potere fono isolante apparente tra ambianti
50 dB
Indice dell’isolamento acustico standardizzato di facciata
40 dB
Indice del livello di rumore di calpestio di solai normalizzato
63 dB
Livello massimo di rumore per impianti a funzionamento discontinuo
35 dB
Livello massimo di rumore per impianti a funzionamento continuo
35 dB
L’ isolazione termoacustica verrà eseguita con prodotti tecnicamente validi
e conformi al rispetto dei valori imposti dalle normative vigenti.
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MATERIALI IMPIEGATI
Intonaci
Intonaco premiscelato a base calce idraulica e cemento, con finitura a
civile con malta e calce spenta su tutte le superfici interne. Nelle zone in cui
sarà realizzato il cappotto l’intonaco sarà di tipo per cappotto da esterno
costituito da doppia rasatura con malta minerale e finitura con prodotto ai
acrilici. Il cappotto sarà realizzato con polistirolo espanso di densità 20 kg/mc
dello spessore di 8 cm.
Pavimenti
I marciapiedi ed i poggioli verranno eseguiti in piastrelle antigelive della
ditta Ceramica Arte SRL via Valsugana 125/A, posate a fuga larga su
sottofondo in malta di cemento, con posa diretta od in fase successiva a colla;
lungo i muri verrà posato adeguato battiscopa, dello stesso tipo del pavimento.
La scelta del materiale verrà fatta dalla costruttrice e sarà uniforme per tutto il
fabbricato. I piazzali e le rampe di accesso verranno pavimentati in cubetti di
porfido, posati in sabbia e cemento e fughe in boiacca di cemento.
Le pedate delle scale nonché le soglie di porte e finestre saranno in granito
tipo “rosa beta” di spessore pari a 3 cm, le alzate avranno invece spessore pari
a 1,50 cm; la pavimentazione dei garage sarà in calcestruzzo con finitura
eseguita a spolvero di materiale indurente al quarzo; la pavimentazione delle
cantine, dei locali tecnici e parti comuni al piano interrato sarà eseguita in
analogia al pavimento dei garage.
I pavimenti all’interno delle singole unità immobiliari verranno realizzati
come segue:
• soggiorni, cucine, bagni e ingressi saranno pavimentati in piastrelle
ceramiche monocottura di prima scelta. La tipologia delle piastrelle
sarà quella indicata e visibile presso l’esposizione della ditta
Ceramica Arte SRL via Valsugana 125/A.
• Riferimento bagni
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Prezzo fornitura e posa 33.00 €/mq
• Riferimento pavimenti:
Prezzo fornitura e posa 33.00 €/mq
Riferimento esterni:
Prezzo fornitura e posa 35.00 €/mq
i battiscopa del tipo KF60 multistrato altezza cm 6, del colore in
sintonia con i serramenti interni;
Prezzo fornitura e posa 5.50 €/mq
• stanze in legno lamellare prefinito tra le tipologie indicate e visibili
presso la sala esposizione della ditta Ceramica Arte SRL
Riferimento pavimenti legno:
Prezzo fornitura e posa 40.00 €/mq
• piastrelle protezione zona cottura ;
Prezzo fornitura e posa 33.00 €/mq
Serramenti esterni
Fornitura e posa in opera di finestre e portefinestre, compresi falsi telai,
tipo termocamera in lamellare di abete dello spessore di mm 72, spigoli
arrotondati con profilo di tenuta conforme alle normativa europea, tripla
battuta di contatto, doppia guarnizione termica e acustica in materiale
termoplastico, vetrocamera 4+4-16-4 per le finestre e vetrocamera 4+4-12-
3+3 antisfondamento, sigillatura interna ed esterna in silicone neutro,
guarnizione perimetrale di tenuta e chiusura tra alluminio e legno, condotto di
ventilazione perimetrale alla vetrocamera anticondensa, ferramenta di
chiusura e portata regolabile con sistema anta-ribalta e micro ventilazione, due
punti anti effrazione nella parte superiore e inferiore, verniciatura a quattro
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mani con ciclo di trattamento lunga durata; maniglieria a scelta nel tipo
ottonato o acciaio satinato.
Fornitura e posa in opera di oscuri.
Serramenti interni
Gli appartamenti saranno dotati di portoncino d’ingresso Blindati, con
doppia lamiera in acciaio zincato sp. 2 mm rinforzata da nervature verticali
saldate, isolamento termico e acustico, 6 rostri fissi antiscardino e 4 pistoncini
di chiusura laterali, limitatore di apertura e spioncini grandangolo. Rivestimento
interno laccato bianco e esterno liscio compensato marino.
Le porte interne alle unità immobiliari saranno, con finitura in rovere
sbiancato o laccato bianco. Le maniglie saranno in ottone o cromo satinato
base.
Il portone principale all'accesso ai garage sarà sezionabile coibentato ral
9016, motorizzato con fotocellule, lampeggiante a led con trasmettitori.
I basculanti dei garage srà in doghe verticali eventualmente in futuro
motorizzabile
Opere da pittore
La tinteggiatura esterna dell’edificio sarà realizzata con prodotti ad alta
resistenza con colore imposto ed indicato nella concessione di edificare;
La tinteggiatura all’interno delle singole unità abitative nel vano scala sarà
del tipo a tempera di colore bianco, data a due o tre mani.
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IMPIANTISTICA
Impianto elettrico
Verrà determinata con l’ente erogatore la posizione del quadro contatori
dal quale partiranno le singole linee di alimentazione agli alloggi con annessa
cantina, a ogni singolo garage, alle parti comuni (vani scala, garage e
illuminazione esterna).
Le alimentazioni intubate saranno sottotraccia in tutta la zona abitativa
con percorsi a parete, soffitto e sottopavimento. Le tubazioni contenenti i fili
conduttori al piano interrato saranno esterne a vista.
Le tubazioni conterranno anche i conduttori di messa a terra
contrassegnati da guaina giallo-verde riscontrabili in ogni punto di utilizzo e
collegati alla parte dispersiva che verrà realizzata sotto il piano interrato o
perimetrale al fabbricato con tondino o piatto zincato e apposite puntazze
zincate infisse nel terreno.
Sotto i contatori di ogni unità immobiliare verrà installato un interruttore
automatico magnetotermico per la protezione delle linee montanti e un
interruttore magnetotermico a protezione della linea garage e cantina di
appartenenza.
All’arrivo delle dorsali nelle singole unità abitative verrà posizionato un
quadro elettrico a incasso contenente un interruttore generale automatico
magnetotermico differenziale Id 30 mA e due interruttori per la protezione
dell’impianto luce e forza che saranno separati.
Ogni singola unità abitativa verrà dotata dei seguenti elementi:
INGRESSO
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• quadro generale incasso completo di salvavita da 2x25A/0,03, portello
frontale e cablaggio elettrico
• punto luce deviato
• punto luce bipolare fuori porta
• presa 2x16A+T
• interruttore automatico da 2x10/16A (luce+FM) completo di cablaggio
• pulsante porta nome
• suoneria squillante
• dorsale secondaria di alimentazione da 2,5/4mmq
• colonna montante fino al contattore
• messa a terra punti luce e prese
SOGGIORNO
• punto luce deviato
• punto luce semplice
• presa 2x10A
• presa 2x16A
• punto termostato + linea
• termostato elettronico
• presa telefono
• presa TV Terrestre
• messa a terra punti luce e prese
CUCINA
• punto luce semplice
• presa 2x16A
• presa 2x10A
• punto rilevatore gas + linee
• rilevatore gas metano
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• presa TV Terrestre
• punto alimentazione cappa
• presa telefono
• punto termostato + linea
• termostato elettronico
• punto alimentazione caldaia
• messa a terra punti luce e prese
BAGNI
• punto luce bipolare
• presa 2x10A
• presa 2x16A
• presa per aspiratore
• punto termostato + linea
• termostato elettronico
• messa a terra punti luce e prese
CORRIDOIO - DISBRIGO - SCALE - ANTI BAGNO - RIPOSTIGLIO
punto videocitofonico completo di videocitofono da parete pulsante
apriporta aspiratore ø100 centrifugo
• punto luce semplice
• punto luce deviato
presa 2x10A+T
• punto citofono da parete + linea, per zona notte
messa a terra punti luce e prese
STANZE
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• punto luce invertito
• presa 2x10A
• presa 2x16A
• presa telefono
• presa TV Terrestre
• punto luce cabina armadio
• punto termostato + linea
• termostato elettronico da incasso
• messa a terra punti luce e prese
SOTTOTETTO
• punto luce deviato
• presa 2x10A
• presa 2x16A
• punto termostato + linea
• termostato elettronico
• punto presa TV
• presa telefono
• messa a terra punti luce e prese
PIANO INTERRATO:
CORSIA GARAGE
• punto luce in tubo RK
• plafoniera stagna 1x36W
• punto luce emergenza in tubo RK
• lampada emergenza 8W/1H
• rilevatore all'infrarosso completo di linea in tubo RK fino al quadro
generale
• contattore 20A per luci garage
• messa a terra punti luce e prese
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CORSIA CANTINE E CORRIDOIO SCALE
• punto luce deviato in tubo RK
• plafoniera stagna ovale con lampada
• temporizzatore luci corsia garage
• messa a terra punti luce e prese
GARAGE
• punto luce semplice in tubo RK al completo di linea separata
• punto luce deviato in tubo RK al completo di linea separata
• presa 2x16A in tubo RK al completo di linea separata
• messa a terra punti luce e prese
CANTINE
• punto luce semplice in tubo RK al completo di linea separata
• presa 2x16A in tubo RK al completo di linea separata
• messa a terra punti luce e prese
• quadro punti comuni in PVC da 54moduli completo di cablaggio
• interruttore automatico da 2x16A/20A a protezione montanti alloggi e
garage/cantine, parti comuni
• linea di terra da 1x16mmq fino al primo pozzetto ispezionabile
• collettore generale di terra
• pulsantiera esterna a 7 pulsanti completa di tettuccio e telecamera in
B/N
• posto esterno amplificato
• punto alimentazione valvola zona
IMPIANTO TV CENTRALIZZATO
• impianto antenna TV Terrestre posto sul tetto, per n°30 utenze,
completo di palo con supporti di fissaggio
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• punto alimentazione centralino TV, sul tetto, del quadro generale
FRUTTI MARCA BTICINO SERIE LIVING INTERNATIONAL, CON
MOSTRINA FRONTALE IN TECNOPOLIMERO NEI COLORI DI
SERIE: BIANCO O ACCIAIO SCURO
IMPIANTO TELEFONICO
Verrà installata una centralina fornita dalla Telecom dalla quale verranno
ripartite le dorsali per tutte le abitazioni. All’interno dell’appartamento
verranno predisposti quattro punti telefonici: uno nel soggiorno,uno in cucina,
uno nella stanza matrimoniale e uno nelle stanze singola.
Impianto di riscaldamento
Verrà installato un impianto autonomo per ogni singola unità immobiliare.
L’impianto sarà costituito da una caldaia alimentata a gas metano posizionata
all’interno di ogni unità abitativa nella posizione indicata negli elaborati di
progetto. La caldaia sarà del tipo conforme alle normative vigenti.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo a pavimento con integrazione di
termosifone nei bagni. L’impianto verrà dotato di crono-termostato nella zona
giorno e nella zona notte.
Impianto gas – metano
Al piano terra nel punto indicato dall’ente erogatore verrà installato il
punto di partenza , con singolo contatore per ogni unità abitativa, della rete
gas; la distribuzione verrà eseguita con tubi a vista o a incasso in conformità
alle normative vigenti e portate alla caldaia dell’impianto di riscaldamento e
nella zona cottura.
Impianto idrosanitario
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Linea di alimentazione acqua dal quadro contatori predisposto al piano
interrato in posizione concordata preventivamente con l’ente erogatore
eseguita in tubo zincato e sottotraccia di adeguato diametro, indipendente per
ogni unità abitativa. Colonne di scarico di tutti gli apparecchi sanitari in tubo
saldato in polipropilene fino all’esterno del fabbricato; rete fognatura
orizzontale in tubi in PVC marchiati a norma con adeguati pozzetti di ispezione
e sifone ispezionabile. Collegamento alla fognatura comunale.
Distribuzione acqua calda e fredda all’interno dell’appartamento in tubi
zincati coibentati o tubi in PVC marchiati e resistenti ad alte pressioni con doppi
stacchi (acqua calda e fredda) per lavello cucina, lavandino, bidè, vasca e/o
doccia e stacco singolo per lavatrice e water.
Il bagno verrà dotato di apparecchi sanitari in porcellana bianca del tipo
“DOLOMITE” mod. CLODIA o simile e rubinetteria dotata di miscelatore
monocomando e rubinetti di intercettazione tipo “grohe eurostile” o simile. I
piatti doccia saranno in gres porcellanato “DOLOMITE” mod. CLODIA di
dimensioni 80x80o simile ;gruppo distribuzione e asta “grohe mod. eurostile”
o simile.
Il tutto eseguito con materiali di ottima qualità prodotti da fabbriche di
primaria importanza.
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OBBLIGHI DEL COSTRUTTORE
Il costruttore s’impegna ad eseguire l’intera opera nel totale rispetto delle
normative vigenti e provvederà a propria cura e spese all’espletamento di
quanto necessario per il rilascio del certificato di abitabilità da parte degli
organi competenti.
In corso d’opera e a lavori ultimati il costruttore provvederà ad espletare a
proprie spese le seguenti pratiche:
• collaudo statico della struttura;
• collaudo della fognatura da parte di tecnico incaricato;
• rilascio del certificato di conformità dell’impianto elettrico da parte
della ditta esecutrice per ogni singola unità immobiliare e per le parti
comuni;
• rilascio del certificato di conformità degli impianti di riscaldamento e
idrosanitario da parte della ditta esecutrice per ogni singola unità
immobiliare e per le parti comuni;
• dichiarazione del Direttore dei Lavori attestante che il fabbricato è
stato eseguito nel rispetto di tutte le normative vigenti riguardanti la
sicurezza, le norme igienico-sanitarie, la visitabilità da parte di
persone disabili;
• regolarizzazione nuova situazione catastale;
• Certificazione energetica.
Il certificato di abitabilità garantisce pertanto il compratore, sotto ogni
punto di vista, relativamente al prodotto acquistato.
VARIANTI
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L’acquirente che stipula un contratto preliminare prima dell’inizio lavori o
a lavori in corso ma in tempo utile, può chiedere e fare eseguire delle varianti
esclusivamente all’interno della propria unità immobiliare, concordando
preventivamente l’eventuale maggiore costo.
Le varianti non dovranno modificare la destinazione d’uso dell’unità
immobiliare e dovranno essere compatibili con le normative vigenti riguardanti
l’abitabilità, non potranno comportare modifiche esterne o alle zone comuni o
alla struttura dell’edificio (solai, travi, pilastri, muri portanti).
Le varianti possibili sono prevalentemente:
• diversa disposizione interna con spostamento di pareti divisorie;
• scelta di pavimenti caldi e freddi e rivestimenti che dovrà essere
fatta presso i centri vendita indicati EDILBARCO S.R.L.
• scelta delle porte interne;
• scelta degli apparecchi sanitari e delle rubinetterie;
• scelta dei frutti dell’impianto elettrico;
• varianti all’impianto elettrico e idraulico.
Il nominativo delle ditte artigiane operanti nel cantiere verrà comunicato
dal costruttore alla stipula del preliminare. Il falegname, il piastrellista,
l’elettricista e l’idraulico metteranno in visione presso le loro sedi una
campionatura dei materiali previsti dal Capitolato.
L’acquirente potrà fare scelte diverse concordando direttamente con le
ditte artigiane il maggiore costo delle varianti, che per motivi contabili e fiscali
verrà fatturato dal costruttore e pagato con la rata di saldo. Tutte le eventuali
variazioni dovranno essere preventivamente concordate con EDILBARCO S.R.L.
e con la Direzione Lavori.
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