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CAHIER DE PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES ET
PAYSAGERES
mai 2013
Brest - ZAC de la Fontaine MargotPhase oprationnelle
Collectivit concdanteBMO ( Brest Mtropole Ocane)
Matrise d'ouvrageBMA (Brest Mtropole Amnagement) Matrise
d'oeuvreAGENCE NICOLAS MICHELIN & ASSOCIES - ARCHITECTES
URBANISTESARCADIS - VRDATELIER VILLES ET PAYSAGES - PAYSAGISTES
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PARTIE A LE PROJET URBAIN 4
1. Contexte et enjeux lis au site
.....................................5
2. tat existant
...............................................................6
2.1. Un patrimoine qualitatif
2.2. Une gographie dterminante
3. Les intentions du projet
..............................................7
3.1. La ville suivant le relief
3.2. Un patrimoine valoris
3.3. Des vues prserves
3.4. Des entres de quartier valorises
4. Plan guide
...................................................................8
4.1. L'amnagement des espaces paysagers
4.2. Une voirie hirarchise
4.3. La programmation gnrale
4.4. Le Plan guide
4.5. Le phasage prvisionnel
PARTIE B PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES 14
1. Confort dusages
.......................................................15
1.1. Orientations
1.2. Mixit des logements
1.3. Espaces extrieurs privatifs
1.4. Espaces communs
1.5. Confort dt
1.6. Matrise des vis vis
2. Parti d'amnagement
................................................16
2.1. Objectifs principaux
3. Traitement architectural
...........................................18
3.1. Composition des faades
3.2. Traitement des toitures
3.3. Conception du RDC
3.4. Choix des matriaux
PARTIE C PRESCRIPTIONS PAYSAGRES 23
1. Stratgie vgtale
.....................................................24
2. Plantations des espaces publics
...............................24
3. Plantations des espaces privs
.................................24
3.1. Les arbres
3.2. Les haies
4. Palette vgtale
........................................................25
4.1. Arbres tige et cpes de moyen et grand dveloppe-ment
4.2. Arbres de haies petit dveloppement
4.3. Arbustes persistants pour haies
4.4. arbustes caducs pour haies
4.5. Grimpantes
5. Palette des matriaux
...............................................28
6. Palette des mobiliers
................................................29
7. Eclairage
...................................................................30
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2 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et Paysage
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PREAMBULE
L'objet du cahier de prescriptions urbaines architecturales et
paysagres
est de prsenter le projet d'amnagement de la ZAC Fontaine Margot
et
ses ambitions et permettre aux oprateurs d'apprcier les
potentialits
du secteur concern par la consultation.
Il permet d'apprhender le contexte de l'opration, les
intentions
urbaine ainsi que les exigences qualitatives du projet.
Ce document est un outil indispensable dans le processus
oprationnel
mis en oeuvre sur la ZAC Fontaine Margot. La bonne ralisation du
projet
et des oprations repose sur le partage d'une culture commune,
des
ambitions et objectifs et une adhsion de tous les acteurs
concerns.
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3 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et Paysage
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Le projet urbain
PARTIE A PARTIE B PARTIE C
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4 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE
PROJET URBAIN
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1. Contexte et enjeux lis au site
Le site de la Fontaine Margot est situ au Nord-Ouest de la
commune de
Brest et stend sur environ 65 hectares en limite Ouest de
lurbanisation
des quartiers de la Rive-droite.
Le secteur a t identifi au PADD de Brest Mtropole Ocane
comme
un des sites permettant lextension urbaine de la commune en
vue de raliser un quartier dhabitat inscrit dans une dmarche
de
dveloppement durable.
Ce site est dlimit au Nord et lOuest par la RD 205, lEst par
le
boulevard Tanguy Prigent, au Sud par le boulevard de Plymouth et
un
tissu pavillonnaire et au Nord-Est par une zone d'activit
conomique
existante. La RD 205 assure le rle de rocade autour de la ville
dans la
continuit du boulevard de lEurope. Le boulevard de Plymouth
prolonge
lentre Ouest de la ville par la RD 789 et le boulevard Tanguy
Prigent
prolonge lentre Nord de la ville par la RD 105.
Le site de la Fontaine Margot est considr comme une
opportunit
saisir pour rquilibrer loffre en logements de la ville. Lurgence
est de
rpondre aux besoins dune grande partie de la population
brestoise par
des propositions de formes urbaines varies, et des prix
abordables
afin de retenir les mnages sur la commune de Brest.
Le tramway existant sur le boulevard de Plymouth et la
prsence
dquipements publics et de commerces proximit, dans le
centre-
bourg de Saint-Pierre, confortent le choix de dvelopper une
zone
dhabitat sur ce site.
Dans un souci de mise en uvre d'une politique de mixit sociale,
la
collectivit souhaite une urbanisation diffrente de celles
menes
jusqu prsent.
1. Plan de situation - agglomration Brestoise
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PROJET URBAIN
D712
N165
D205
D205
N12
D67
D5
D789
D38
Gare de Brest
Rseaux SNCF
Brest
Bohars
Guilers
Plouzan
Saint-Renan
Guesnou
Guipavas
GuipavasAroport
Le RelecqKerhuon
Plougastel
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2. tat existant
2.1. Un patrimoine qualitatifAujourdhui, il sagit de terres
agricoles dont la trame bocagre a t en partie conserve. Quelques
proprits
bties regroupes en hameau existent lintrieur du site. La trame
paysagre existante avec ses bocages
rvle l'histoire du site.
2.2. Une gographie dterminanteLe relief est marqu par des pentes
orientes au Nord et au Nord-ouest, offrant des vues intressantes
vers
la campagne environnante.
Celles-ci convergent, au Nord, vers la zone humide du Vern et
lOuest vers le vallon de lArchantel.
Le principal enjeu en terme durbanisation est donc de proposer
des formes urbaines rpondant au contexte
paysager, urbain et socio-dmographique pour assurer un
fonctionnement optimis des services. Elles
devront tre attractives en matire denvironnement et de cadre de
vie.
2. Plan de superposition Topographie et paysage existant 3. Vue
arienne du site
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PROJET URBAIN
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3. Les intentions du projet
Le site de la ZAC de la Fontaine Margot prsente des
caractristiques
particulirement intressantes. Sa proximit de grands axes de
desserte du centre-ville et au tramway, son ouverture sur le
grand
paysage en font un site de projet dintrt communautaire
fortes
potentialits.
3.1. La ville suivant le relief Le projet propose lamnagement
dun quartier suivant le relief. La
trame paysagre est conserve et valorise (haies bocagres,
arbres
remarquables, zones humides). Elle est intgre l'organisation
des
lots et accompagne les dplacements doux. Le projet rvle les
grandes
qualits paysagres du site.
3.2. Un patrimoine valorisParalllement l'intrt port la trame
vgtale et au relief, le plan
d'amnagement intgre les infrastructures et les espaces
publics
existants. Cette continuit du tissu existant permet la
ralisation d'un
vritable "quartier de ville" qui repose sur une mixit
fonctionnelle et
spatiale, sur l'ensemble du site.
En effet, le patrimoine bti existant sur le site tel que la
Fontaine Margot
ou le blockhaus est conserv et valoris, .
3.3. Des vues prservesLa composition urbaine s'organise autour
de deux grands corridors
verts offrant des vues sur le grands paysage depuis le futur
jardin et la
place centrale vers l'Ouest et le belvdre vers le Nord.
3.4. Des entres de quartier valorisesLe projet offre galement un
traitement privilgi des entres de
quartier au niveau de la station de tramway Kranrou et du
boulevard
Tanguy Prigent. En crant de nouvelles places publiques : la
place du
collge, la place commerciales, la place du belvdre ...
Ces principes rsultent
du souci de concevoir un
quartier durable en lien
troit avec lexistant en
favorisant la mixit, les
changes, les continuits
et les vues sur le lointain
quoffre le site. Les enjeux
damnagement du projet
sont les suivants:
- Affirmer et valoriser les
corridors cologiques
(zones humides) et les haies
bocagres existantes,
- Constituer des centralits
en lien avec le tissu
existant, les quipements
structurants et les entits
paysagres prsentes,
- Hirarchiser et tisser des
liens dans le prolongement
de la trame viaire existante,
- Composer un tissu urbain
selon le relief
Entre de quartier Entre de quartier
Un projet inscrit dans la pente
Vues valoriser
Infrastuctures conserves
Bti prserv
Continuit bocagre
Alignement la voie principale cre
Emergences bties
ROCAD
E OUEST R
D 205
Tramw
ay
Tramw
ay
KERANROUX
FORT MONTBAREY
VALI HIR
Place du collge
Place du belvdre
Place Commerciale
Entre de quartier
Entre de quartier
Infrastuctures conserves
Infra
stuc
ture
s con
serv
es
Vues prserver
Vues prserver
4. Schma des invariants du projet
Lgende
Projet inscrit dans la pente
Nouvelles entres de quartier
Vues prserves
Infrastuctures conserves
Bti prserv
Continuits bocagres
Alignement la voie principale
mergence btie
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PROJET URBAIN
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4. Plan guide
4.1. L'amnagement des espaces paysagersLe projet de paysage
lchelle du site de la Fontaine Margot sarticule
autour de deux entits fortes et emblmatiques que sont les
corridors
verts, au Nord, sur la zone humide du ruisseau du Vern, au Sud,
sur un
axe Est-Ouest, depuis le collge jusqu lEst du parc de
lArchantel.
Ces grandes entits paysagres, fondes sur une ralit
gographique
vidente du site et sur la volont de conforter des continuits
essentielles
dimages et dusages avec le territoire prexistant deviennent
larmature
paysagre majeure du quartier. Inscrits au cur des bassins
versants,
ces grands corridors naturels supportent lintgration paysagre
de
prairies partiellement inondables pour permettre de grer les
pisodes
pluvieux exceptionnels.
a. L'amnagement d'un corridor vert Ouest
Le corridor Ouest souvre sur le parc de lArchantel de l'autre ct
de la
RD depuis le square et la place centrale.
Cette composante majeure du paysage du futur quartier de la
Fontaine
Margot dbute rellement au niveau du collge de Keranroux avec la
haie
de chnes existante pour se prolonger sous les pins majestueux
puis
traverser la grande place centrale et glisser vers le parc de
lArchantel.
A linverse du corridor Nord, celui-ci a vocation tre davantage
utilis
pour les loisirs. En marge des quipements sportifs contigus,
lespace
en pente douce vers lOuest offrira des espaces de plaines de
jeux et
de dtentes. L aussi, peu damnagements mais plutt une gestion
raisonne et diffrencie des espaces pour permettre le juste
quilibre
entre gestion raliste et utilisation de lespace. Les bosquets
darbres
au bas du corridor ont vocation cadrer les vues vers
lArchantel.
5. Plan des amnagement paysagers
Grandes Prairies
Bassin de rtention
Lisire RD et Merlon anti-bruit
Vgtalisation des venelles
Sable stabilis et passerelle bois
Alignements
6. le corridor vert ouest existant
7. Le corridor Nord existant
8. La Fontaine Margot
Lgende
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8 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE
PROJET URBAIN
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b. L'amnagement du corridor vert Nord
La grande coule verte, au nord, trouve son origine en contre-bas
d'un
belvdre urbain. Elle intgre la fontaine Margot, les jardins
familiaux
et la zone humide. L'objectif est de rendre emblmatique et
attractif un
espace sensible, dont la valeur cologique est reconnue mais sans
le
sanctuariser.
Dans la section sud, un sentier amnag relie la place haute
la
fontaine Margot en longeant les jardins partags. Il se prolonge
vers le
Nord suivant un trac sinueux pour traverser la rue de
Menguen.
Le ru est mis en scne, sans artifice, mais avec une gestion
adapte de
ses abords afin de conserver un aspect naturel sans paratre
abandonn.
Le chemin franchit le ru par de lgers ouvrages en bois.
Les rives du corridor sont vgtalises avec un lger merlon
plant
dune haie bocagre afin de grer la transition avec lhabitat du
quartier.
Dans la section Nord du corridor, le ru longe le chemin existant
du Vern
qui devient voie de desserte pour les lots individuels, mais
aussi un
chemin de promenade.
Les grands espaces dgags des circulations permettront la
pratique
dune activit agropastorale sous la forme de pturage.
c. L'amnagement du site de la Fontaine Margot
Le site de la Fontaine Margot est mis en scne travers un
amnagement
voquant le mystre. Le mur denceinte existant est dgag et perc
de
quelques fentes afin de laisser entrevoir la fontaine.
Le cheminement du corridor oblige le promeneur tourner autour de
ce
volume en pierre naturelle.
La vgtation est ici volontairement envahissante. On
singularisera
les abords proches de la fontaine par un trio darbres fastigis
telles
les reliques vgtales dun ancien parc oubli. Des plantes
grimpantes
coloniseront les parois verticales du lieu en complment du
lierre
existant.
9. Plan d'amnagement du corridor Ouest
10. Plan d'amnagement du corridor Nord, intgrant la Fontaine
Margot, le belvdre et les jardins familiaux
Parc de
l'Archantel
Roc
ade
Place
Centrale
La Fontaine
Margot
Jardins
Familiaux
Le belvdre
Square
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9 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE
PROJET URBAIN
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4.2. Une voirie hirarchise
a. Voies primaires (liaisons inter-quartiers)
Deux voies structurent lensemble de la Zac et permettent une
connexion
avec les quartiers voisins : La rue de Lanninguer (axe
structurant Est-
Ouest) existante est requalifie pour intgrer des itinraires
cyclables ;
La rue de Menguen (axe structurant Nord-Sud) est prolonge au Sud
de
la Zac jusqu' la rue de Krourien. Support de la desserte en
transport
en commun, elle intgre un alignement darbres et une liaison
cyclable.
Cette voie est limite 50km/h.
b. Voies secondaires (liaisons transversales)
Principalement orientes Est-Ouest, ces voies permettent de
desservir
le coeur du quartier et les lots dhabitations, en se connectant
sur les
axes primaires. Elles relient les voies existantes en priphrie
de la ZAC
la rue de Menguen. Les voies existantes (chemin de Poull Ar
Hored par
exemple) sont requalifies. Afin de confirmer un caractre
rsidentiel
ces voies et permettre la circulation des cycles sur la voirie,
la vitesse y
est limite 30km/h.
c. Voies tertiaires (dessertes locales)
Principalement orientes Nord-Sud, ces venelles de dessertes
locales, reprennent pour la plupart le trac des
noues et des haies bocagres existantes, lments emblmatiques du
lieux.
Afin de conserver le caractre rural de ces voies, et la vitesse
y est limite 20km/h (voies partages).
d. Les cheminements doux
Afin de favoriser un usage confortable des structures paysagres
du lieu, le projet dveloppe un rseau dense
de cheminements doux.
Deux sentes orientes Nord-Sud s'appuyant sur des haies bocagres
existantes structurent le futur quartier.
Exclusivement rserves aux pitons et aux vlos, elles desservent
les coeur d'lots et jardins partags
ddis aux habitants.
Elles permettront aussi des accs secondaires aux jardins
privatifs depuis les espaces communs. Ce sont des
espaces ferms aux vhicules.
Dautres cheminements, entirement ddis la promenade, sont prsents
au sein des deux corridors verts
(Nord et Sud).
Les cheminements internes aux lots, caractre priv, seront
accessibles au public, afin de complter le
maillage sur lensemble du quartier.
12. Plan des voies existantes requalifies
11. Plan de la hierarchie viaire
foncire
Rserve foncire
Rserve
Connexion interquartierVoirie primaireVoirie secondaireVoirie
tertiaireVoie douceCheminement piton
ZAC du Vern
Boule
vard
Plymo
uth
Rue
de
la F
onta
ine
Mar
got
Rue Lanninguer
Chem
in d
e P
oul A
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ored
Rue de K
rourien
Rue
Kerl
oRue de Men
guen
Tramw
ay
Tram
way
KERANROUX
FORT MONTBAREY
VALI HIR
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PROJET URBAIN
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4.3. La programmation gnraleLa ZAC Fontaine Margot accueillera
terme un programme diversifi
de logements, des commerces, d'activits, d'quipements et
d'espaces
publics.
Total ZAC SURFACE de PLANCHER projete : 142 000 m
Le plan damnagement propose des typologies de logements
diversifies, organises suivant le relief afin de profiter dune
orientation
et dun ensoleillement favorable.
Pour assurer une mixit lchelle des units de voisinages,
trois
typologies dhabitat sont dclines :
- de lhabitat collectif le long de la voie structurante,
- de lhabitat intermdiaire en R+2+c, en rive Nord le long des
voies
secondaires Est-Ouest. Ces logements sont orients au Sud
avec
des jardins, terrasses et espaces interclimatiques,
- de lhabitat individuel avec jardins privatifs au Sud en
R+1+c,
souvrant sur les jardins et espaces partags au niveau des
lots
mixtes.
Lensemble de ces habitations devra tre conu au maximum avec
une
logique cologique: logements traversants, sjours orients au
sud,
serres inter-climatiques, isolations par lextrieur, capteurs
solaires sur
les toitures, rcupration des eaux de pluie...
Logements
Nombre de logements potentiel environ1 680.
SURFACE de PLANCHER logement projete environ : 130 000 m
Typologies bties :
Individuels : 604 logements - 60 800m SdP
Intermdiaires: 495 logements - 34 600m SdP
Collectifs : 579 logements - 34 600m SdP
Autre :
- Commerces 1 660 m SdP
- Activits 25 600m de surface de lot, soit environ 10 000 m
SdP
- Groupe scolaire (parcelle : 5 968 m) 3 500 m
- Plaine des sports (parcelle : 48 085 m).13. Plan de la
rpartition programmatique
Lgende
logements collectifs
logements intermdiaires
logements individuels
activits
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PROJET URBAIN
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4.4. Le Plan guide
14. Plan Guide 15. Modlisation 3D du projet Fontaine Margot
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PROJET URBAIN
Rserve Foncire
Rserve
Foncire
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4.5. Le phasage prvisionnelLe prsent plan de phasage l'chelle de
la ZAC a t tabli pour
assurer une faisabilit technique (phase AVP technique) pour
chacune
des phases.
La premire phase de projet sera la phase 1. Elle est dtermine
par les
emprises foncires disponibles et immdiatement amnageables.
Les phases 1 5 seront ralises dans l'ordre numrique. Les
phases
A,B,C doivent tre ralises dans l'ordre alphabtique. La phase A
doit
tre ralise avant la phase 2; La phase corridor est
techniquement
indpendante.
La rpartition des lots cessibles par phase est la suivante :
PHASE 1
D3c1, D3c2, D3c3, D3c4, D3c5, D3c6, E2b, E3b.
PHASE 2
C2, D3a, D3b, E2a, E3a, F1, F2, F3, G2.
PHASE 3
E1a, E1b, G1a, G1b, G1c.
PHASE 4
C1a1, C1a2, C1b, D2a, D2b, D2c
PHASE 5
B1a, B1b, B1c, B2a, B2b, B2c, B2d, B2e, B3a, B3b, B3c, B3d, C3,
D1, G2d,
G3.
PHASE A
A0a, A0b, A0c, A0d, A0e, A1a, A1b, A1c, A1d, A2c.
PHASE B
A2a, A2b, A3a, A3b, A3c
PHASE C
A4a, A4b
16. Plan de phasage
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13 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE A : LE
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prescriptions architecturaLes
PARTIE A PARTIE CPARTIE B
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14 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B :
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
-
17. N. Michelin, La Haute qualit d'Usage, Alerte, Chap. 5, d.
Archibook, Paris, 2008
Approche gnrale
La conception des programmes de logements doit sinscrire
dans
lesprit gnral du projet urbain.
Larchitecture de chaque btiment pourra ainsi affirmer son
identit
propre, en fonction de la nature du programme, mais devra
tre
attentive aux relations quelle entretient avec les btiments et
les
espaces voisins, publics ou communs.
La conception des logements, leurs valeurs dusage, le confort
des
personnes et leurs capacits sapproprier leurs logements,
doit
tre au coeur des proccupations de chacun. Elle valorisera
une
approche contemporaine liant larchitecture au projet paysager
de
manire prenne.
Le projet doit tre constitu par des lments darchitecture
particulier crant un ensemble urbain continu, cohrent mais
non
monotone.
1. Confort dusages
1.1. OrientationsLe projet favorisera une approche
environnementale forte permettant
dorienter et de dimensionner les ouvertures en fonction des
orientations.
Au regard de l'orientation gnral du terrain vers le nord,
l'implantation
des projets devra favoriser un ensoleillement optimal (ombres
portes,
ensoleillement des espaces extrieurs ...)
La qualit globale des logements peut tre tablie sur le principe
de la
double exposition, si possible dans une configuration
traversante afin
de participer la cration de logements fonctionnels, lumineux et
de
diffrentes typologies.
En ce sens, chaque logement de plus de 50m sera traversant
ou
double orientation.
Les logements mono-orients au nord sont viter absolument.
1.2. Mixit des logementsLa diversit des configurations de
logements permettra chacun
de sapproprier et de personnaliser son habitat. Chaque
logement
doit confrer ses habitants le sentiment dindividualit. La
mixit
typologique des logements viendra assurer ce sentiment.
1.3. Espaces extrieurs privatifsla majorit des logements
possderont une terrasse ou loggia dont
lorientation au sud, ou louest sera privilgier. Ces derniers
auront
au moins une terrasse, balcon ou une loggia d'une profondeur
minimum
de 2 mtres afin de leur garantir un usage appropri, avec au plus
un
dbord de 80cm sur lespace public.
1.4. Espaces communsPour favoriser lappropriation individuelle
et une communaut dhabitat
soutenable, le nombre de logements desservis par tage sera
limit
5 appartements au plus.
1.5. Confort dtTous les dispositifs aidant lamlioration du
confort thermique sont
envisager : brise soleil, cran, double peau, vgtalisation,
etc.
Les protections de lensoleillement sont traiter dans
l'criture
architecturale du btiment.
La ventilation naturelle, notamment pour le confort dt, est
fortement
encourage.
1.6. Matrise des vis visAfin de limiter les vis vis avec les
logements et les immeubles voisins :
- La composition des ouvertures dans la faade vitera les
face
face directs
- En fonction de lexposition de la faade et de son
environnement
bti, les occultations pourront tre positionnes au niveau des
prolongements extrieurs afin damnager des espaces tampons.
La relation la rue et notamment lintimit des logements du
rez-de-
chausse bords par un trottoir public devra tre
particulirement
soigne (mise en oeuvre dune faade paisse par exemple). Des
espaces de transtions pourront tre crs afin de protger les RDC
des
logements individuels.
Il sera important dasseoir des accroches visuelles fortes entre
les
volumes avoisinants. Chaque concepteur devra accepter dinflchir
des
lments de son projet afin de bien le caler sur les programmes
voisins,
existants ou en devenir.
Lassociation entre le vgtal et bti dune manire cohrente sera
favorise en maintenant la transparence et la circulation du
regard.
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15 A/NM/A / ARCADIS / Atelier Ville et PaysagePARTIE B :
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
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2. Parti d'amnagement
2.1. Objectifs principaux
a. Epannelage
La densit des lots est variable selon leur situation dans la
ZAC. Elle est
croissante depuis les habitations existantes.
Les franges du projet limitrophes seront traites en continuit et
en
cohrence avec le tissu urbain existant. Tandis que les btiments
le
long de l'axe principal seront plus denses (logements
intermdiaires et
collectifs).
b. Alignement
Voie principale
Afin de constituer un front bti, les constructions seront
implantes
l'alignement au niveau de la future voie principale.
Voies secondaires
Les constructions seront difies lalignement ou partiellement
avec
un recul minimum de 5 m afin d'amnager un espace tampon
paysager,
notamment au nord des voies.
Limites sparatives
Les constructions seront difies soit en limites sparatives soit
une
distance minimum de 2 m.
En coeur d'lot
Globalement, une cohrence dalignement entre les btis est
souhaite. Des jardins qualitatifs seront proposs afin de
participer au
paysagement des cheminements publics dans les curs d'lots.
Si il existe une csure entre les btiments en coeur d'lot, la
distance
entre les faades devra permettre d'ouvrir des vues et un
ensoleillement
optimal.
Une attention particulire devra tre porte dans les
continuits
d'alignements, de gabarits, de hauteurs de fatage ou d'gouts
entre les
diffrentes oprations.
Les enjeux du projet d'amnagement sont les suivants:
- raccorder la ville existante,
- grer la proximit aux lotissements riverains,
- dialoguer avec les corridors et haies bocagres
- constituer le front bti sur les voies structurantes et
secondaires,
- offrir les conditions d'une vie quotidienne confortable
(espaces
verts communs, voisinage des typologies...)
Voie
Prin
cipa
le
Voie Principale
Venelle
Voie douce
Sente
Sente
Voie secondaire
Voie
secon
daire
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+1+c
R+4
R+4R+4R+4
R+4
R+1+c
R+1+c
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2
R+2+c
Alignement la voie secondaire
Alignement la voie principale
Recul voie secondaire 5m minimum
Exemple alignement coeur dlot
Porosit dans le bti
18. Schma des principes d'alignement et d'pannelage
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PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
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c. Mixit au sein des lots
Des macros-lots situs au cur de la ZAC proposent des
typologies
varies organises autour d'espaces et de jardins communs de
surfaces
variables. La mixit des lots garantit une rponse aux besoins
en
logement, un parcours rsidentiel, une mixit sociale et une
proximit
intergnrationnelle.
d. Adressage
Les maisons individuelles
Des accs individualiss seront amnags depuis les voies
secondaires
et les venelles pour les maisons individuelles. Des accs
secondaires
seront envisageables depuis les jardins communs et
individuels.
Les logements intermdiaires
Ces logements doivent tre considrs comme des maisons
superposes, un juste milieu entre l'individuel et collectif.
Chacun aura
donc un accs indpendant, ainsi qu'un espace extrieur gnreux.
L'adressage individualis pour les logements en RDC se fera
depuis
les voies secondaires et les venelles. Des accs secondaires
seront
envisageable depuis les jardins communs.
Les logements collectifs
L'accs aux logements collectif se fera depuis les voies
secondaires. Les
halls daccs seront gnreux et traversants.
Des accs secondaires seront envisageable depuis les jardins
communs.
e. Stationnement
L'objectif est de grer au maximum le stationnement de faon
mutualise afin de minimiser l'impact de la voiture sur les
parcelles
privatives. Une accessibilit aise aux diffrents logements devra
tre
assure.
Les logements individuels sont autoriss avoir 2 places par
logement,
dont une place maximum intgre sur parcelle.
Des stationnements ariens en cour urbaine sont accessibles
depuis
les voies secondaires. Ils permettent de grer les stationnement
des
logements intermdiaires ainsi que la place supplmentaires
des
logements individuels
Sur les voies principales, l'intgration de parkings
semi-enterrs
favorisera lintimit des logements dvelopps en
rez-de-chausse.
Logements individuels
Logements intermdiaires
Logements collectifs
Jardins privatifs
Espace Vert dIntrt Commun
Gestion stationnement en cour urbaine
Accs commun
Adressage individualis principal
Accs secondaire
Pour rappel, il est
obligatoire de se rferer la
rglementation en vigueur.
19. Schma de mixit programmatique, logique d'adressage et de
gestion du stationnement
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3. Traitement architectural
3.1. Composition des faadesTous les logements ont un espace
extrieur privatif (jardin, terrasse ou
loggia).
Compte tenu de la multiplicit des orientations, il sagira au
maximum
danimer les faades par un jeu de plein et de vide tout en
cherchant les
meilleures orientations pour lespace extrieur privatif des
logements.
Limpact visuel des blocs dextraction dair sera minimis.
Les pignons aveugles sont proscrits.
Les balcons filants sont viter.
Ouvertures / occultations
Les ouvertures de la faade participent lanimation de lespace
public. Leur diversit, leur rythme devra faire lobjet dune
recherche
particulire.
Lclairement naturel de toutes les pices de vie est apprci, y
compris
les cuisines et salles deau.
Les coffrets de volet roulant ne devront pas tre visibles.
Les volets roulants en PVC blancs sont interdits.
Les lments doccultation rglables (persiennes, claustras,
jalousies...)
sont encourags.
Un soin tout particulier sera apport au dessin des
menuiseries.
Sont proscrits les menuiseries PVC blanches.
Les garde-corps
Les garde-corps seront conus de manire viter lajout
anarchique
de doublages (canisses et autres panneaux opaques) en
quilibrant
transparence et opacit, vue et intimit.
Ils obstrueront le moins possible la vue face aux baies toute
hauteur.
Lutilisation de plastiques est interdite ainsi que le verre
rflchissant
et ponc.
Les sparatifs de balcons ou terrasses raliss en lments
fragiles
sont dfendus. Ils devront offrir une fonction autre que celle de
cache
vue.
Lexpression architecturale des faades donnera limage et
lambiance du nouveau quartier.
Ces faades auront un caractre domestique et devront tre
composes.
Toutes les faades devront tre traites comme une faade
noble et principale, dont la toiture qui constitue la 5me
faade
d'un btiment.
D
D
D = 1,60 m min / 2,00 m conseill
Offrir des espaces privatifs gnreux Une table, quatre
chaises
20. Espaces extrieurs gnreux de 2m de profondeur afin de pouvoir
y installer 1 table et quatre chaises
21. Prconisations gnriques sur le traitement des faades
EXT
EXT
INT
Accs individualiss
Hall commun gnreux
Traitement en creux sur rue, cration de loggias
Traitement en saillie en coeur dilot,
cration de balcons
Faade pignon ouverte
Dbord maximum :
- de 80cm max si H>3m
- de 50cm max si H
-
Tous les lments et dicules techniques (transformateurs,
armoires, botiers EDF, ...) devront tre intgrs larchitecture
du btiment.
22. Exemple de non-intgration dlments techniques ne pas
reproduire
Intgration des lments techniques
Les locaux techniques, visibles depuis lespace public seront
limits.
Les blocs dextraction dair et dicules seront intgrs dans le
volume
constructible ou intgrs dans un volume indpendant en limitant
leurs
impacts visuels.
Les coffrets techniques seront intgrs dans les faades des
difices
nouveaux et anticips par les oprateurs par des contacts en
amont
avec les fournisseurs de rseaux.
Les faades devront tre conues de manire grer favorablement
lcoulement des eaux pluviales afin dviter toute salissure dans
la
temps, et de garantir la qualit du paysage urbain au cours des
annes.
Une attention particulire sera porte lintgration des
descentes
deaux pluviales dans le btiment. Les dispositifs techniques
intgrs
en faade garantiront quaucun rejet ne sera projet sur l espace
public.
Les pissettes sont proscrites.
Intgration des lments de rseaux
Ces derniers devront galement faire l'objet d'un travail
particulier afin
d'tre intgr au paysage environnant.
23. Exemple d'intgration d'un local poubelle Saint Brieuc
(conception D. Cras, Rennes)
24. Exemple d'intgration d'une boite aux lettre dans la clture,
ZAC des Jardins, Anger
25. Exemple d'intgration d'lments techniques dans une
construction btie Chantepie, Bretagne
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PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
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Les toitures sont considrer comme une cinquime faade
qui peut tre vue depuis lenvironnement du btiment.
Elles constituent une part importante dans le travail de
dfinition architecturale.
Toitures pente
Terrasses au bnfice du logement
Toitures vgtalises non accessibles
Jardins individuels pleine terre
Coeur dlot plant
26. Le rapport dehors / dedans - ANMA - Armangnac - Bordeaux
27. Maisons sur le toit - Dusapin & Leclercq - Boulogne
28. Toitures habites
29. Prconisations gnriques sur le traitement des toitures
3.2. Traitement des toituresUne architecture dite de toiture
sera privilgie.
Les installations techniques devront toutes tre intgres
celles-ci.
Toitures en pente
Les toitures seront si possible pans dissymtriques.
La sous pente devra profiter aux logements.
Les toitures en pente pourront accueillir des panneaux
photovoltaques.
Les matriaux et teintes employs en toiture devront sharmoniser
avec
le reste des faades du btiment.
Les lments techniques, tels que les dicules ou panneaux
solaires
feront lobjet dun traitement architectural et seront englobs
dans la
volumtrie du btiment et non poss sur le toit.
Les sur-toitures seront limites.
Toitures accessibles
Les toitures terrasses seront acceptes de manire ponctuelle
condition dtre plantes et/ou accessibles.
Les terrasses accessibles contribueront prolonger le logement
vers
lextrieur et participeront lanimation de la faade sur rue.
Dans ce cas, lemploi de protections solaires particulires
(ombrires,
etc.) est encourag.
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PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
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3.3. Conception du RDC
Les accs parking
Dans le cas de parkings enterrs ou semi-enterrs, le traitement
de
laccs au stationnement devra tre particulirement soign afin de
ne
pas crer des faades aveugles et/ou anxiognes.
Les logements
Le traitement des RDC doit garantir lintimit et la protection
des futurs
habitants en tant par exemple :
- protg par un jardin privatif en coeur dlot
- surlev par leur parking. Dans ce cas, les architectes devront
tre
vigilants aux normes PMR.
Une attention particulire devra tre porte au traitements des
soubassements.
Leur dessin ncessitera des ajustements particuliers avec
lurbaniste
de la ZAC, afin dharmoniser les faades gnrales du RDC.
Les Halls dentre
Le niveau du hall dentre devra imprativement tre au mme
niveau
que le trottoir ( 2cm).
Aucun obstacle sur le trottoir ne sera tolr (exemple : perron,
etc)
Afin de pouvoir identifier les halls dentre plus facilement
quand ceux-
ci se situent en coeur dlot, une attention particulire sera
porte au
traitement de sol du cheminement conduisant au hall dentre
sera
prconis. Le RDC est un lment important de laspect et de
lanimation
du quartier.
Il est la relation privilgie entre lespace habit et lespace
public.
Les faades rez-de-chausse et les cltures devront tre
obligatoirement ralises lalignement des lots afin de
marquer prcisment la limite entre le domaine public et le
domaine priv, dans le respect des rgles dfinies dans le PLU.
Un traitement qualitatif particulier devra tre entrepris par
les matres doeuvre afin dutiliser au mieux les matriaux
(traitement anti-tag, finitions, joints, percements, couleurs
...)
30. RDC - rehauss ou non et stationnement semi- enterr
Parkingsemi-enterr
nez de plancher marquer ou non
Sous bassement dfinirmatriau / couleur / percements
du sous sol
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PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
-
3.4. Choix des matriauxLes matriaux choisis devront tre utiliss
sous une forme
contemporaine. Il est souhait qu'une recherche de cohrence entre
la
qualit architecturale et le choix des matriaux soit
effectue.
Les simulacres et artefacts des matriaux ne seront pas
retenus.
Les matriaux teints dans la masse seront prfrs sans
traitement
superficiel.
La pierre, les btons architectoniques, les enduits pais gratts
fins, le
verre et le bois seront privilgis.
Les effets de mur-rideaux, rsilles, etc, qui donneraient la
faade une
criture abstraite seront vites.
Il faudra toutefois viter la multiplication trop importante de
matriaux
diffrents.
Les faades seront ralises en matriaux durables, avec un soin
particulier contre le vieillissement et le ruissellement des
eaux de pluie.
Une attention particulire sur lorigine des matriaux est
demande.
Lutilisation de matriaux faible impact environnemental, non
polluants, recyclables et demandant peu dentretien, est
vivement
recommande.
Des matriaux issus de filires locales seront privilgis.
Seront utiliss des matriaux avec colabel NFE ou Europen pour
les
peintures, les lasures, les vernis,et les colles des revtements
souples.
Les matriaux base de produits et liants naturels exempts de COV
et
formaldhydes seront privilgis.
Lorsque le bois est choisi, il est recommand dutiliser
prioritairement
des essences naturellement durables, certifies qui ne ncessitent
pas
de traitement.
MATRIAUX PROSCRITS:
D'une manire gnrale, le PVC n'est pas souhait, de plus les
menuiseries et occultations PVC blanches sont proscrites.
Dans le cas de toiture terrasse, les revtements tanches type
goudron seront proscrits.
Les bardages mtalliques de basse qualit seront proscrits.
Les enduits plastiques, dalles PVC, les plaquettes briques,
la
pierre agrafe les panneaux composites type briquette imitant
les matriaux naturels sont proscrits.
Les bois exotiques sont proscrits.
Le choix des matriaux devra tre soumis sous forme
dchantillon ou de prototype lamnageur et son architecte-
urbaniste charg dassurer la cohrence architecturale.
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PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
-
prescriptions paysagres
PARTIE A PARTIE B PARTIE C
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PRESCRIPTIONS PAYSAGRES
-
3.1. Les arbresLes arbres des espaces partags privs doivent
reflter lesprit bocager
des lieux. Les arbres ne doivent pas tre implants
rgulirement
mais plutt sous la forme de bouquets. La taille adulte des
arbres sera
prise en compte dans limplantation pour que la croissance future
ne
devienne pas une contrainte forte.
Les arbres pourront tre des tiges (un tronc) ou des cpes
(plusieurs
troncs)
3.2. Les haiesLes haies opaques et rigides de conifres (thuya,
chamaecyparis, cyprs
des Landes) et de lauriers (Prunus laurocerasus) sont
proscrites.
Les haies en bordure des espaces partags et publics sont du
type
champtre et constitues dessences locales. Dans les cas
identifis
sur le plan, la clture grillage sera fondu dans cette vgtation.
Ces
cordons de vgtation seront composs dune majorit darbustes
moyen dveloppement (< 1,80 m). Tous les 3 m environ, ces
cordons
seront associs un arbuste dveloppement plus important (entre
1,50 m et 2,50 m) et tous les 6 m environ un arbre tige ou une
cpe
(les troncs de ces arbres restant plus de 2 m de la limite).
entretien
Les haies ne seront pas tailles de faon uniforme et/ou
rptitive.
La taille des haies et arbres devra privilgier une taille dite
douce ou
raisonne qui consiste former la plante en lui maintenant une
forme
naturelle. Les tailles svres et gomtriques sont proscrire.
Le
choix des plantes avant la plantation et la prise en compte de
la taille
maximale de celles-ci doit permettre dviter les tailles
brutales.
Sont viter :
- les feuillages pourpres, rouges ou panachs
- les varits prsentant des ports trop fastigis, globulaires
ou pyramidaux.
- les thuyas, chamaecyparis, cyprs des Landes, palmiers et
lauriers palme
- les vgtaux fort potentiel allergisant
(potentiel suprieur ou gal 4 source RNSA)
1. Stratgie vgtale
La composition vgtale des nouveaux espaces publics et privs
du
quartier de la Fontaine Margot se fonde sur un principe de
maintient
dune biodiversit en rapport avec le caractre bocager du
paysage
local.
Ainsi, la palette vgtale sattachera composer les espaces en
sinspirant du cortge ligneux des haies bocagres dont on
pourra
retrouver des variantes plus horticoles et mieux adaptes au
contexte
urbain suivant les situations.
2. Plantations des espaces publics
Les arbres tiges seront rservs principalement pour les
alignements
et les places. Les formes libres en cpes et en tige basse
branchue
caractriseront les grands espaces naturels
Les arbustes, persistants et caducs, seront de tailles raisonnes
pour
permettre un entretien minimal. Le paillage sera gnralis, l
aussi,
pour minimiser les cots de gestion.
Les prairies reprsentant une surface trs consquente, un plan
de
gestion diffrencie des espaces verts publics sera labor pour
dfinir
les intensits de gestion en fonction des usages souhaits
3. Plantations des espaces privs
Les espaces privs doivent reflter lharmonie vgtal du quartier
en
respectant quelques rgles dimplantation et de choix
horticoles.
Le principe de la limite contre-plante dune haie vgtale est
gnralise lensemble du nouveau quartier.
Les vgtaux devront avoir une taille suffisamment importante
la
plantation pour avoir un bel effet ds les premires annes. Ainsi
les
vgtaux auront les tailles minimales suivantes :
Arbre tige : force 16/18 (circonfrence du tronc 1 m du sol)
Cpes : 200/250 (hauteur minimum en cm)
Arbustes : 40/60 (hauteur en cm)
NON OUI
NON OUI
NON OUI
31. Exemple de haies proscrites et prconises
32. Exemple de plantations d'arbres proscrites et prconises
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-
4. Palette vgtale
4.1. Arbres tige et cpes de moyen et grand dveloppement
Acer campestre (rable champtre)
Acer pseudoplatanus (rable sycomore)
Acer platanoides (rable plane)
Aesculus hippocastanum (marronier)
Alnus x Spaethii (aulne)
Fraxinus escelsior (frne commun)
Fraxinus ornus (frne fleur)
Carpinus betulus (charme commun)
Ulmus Resista (orme rsistant)
Castanea sativa (chtaigner)
Salix caprea (saule marsault)
Prunus serotina (prunier fleur)
Prunus padus (prunier fleur)
Prunus avium (merisier)
Pinus sylvestris (pin sylvestre)
Quercus robur, petraea, cerris (chne)
Tilia euchlora (tilleul)
Robinia pseudoaccacia (robinier)
...
rable champtre aulne spaethii orme rsistant tilleul de crime
rable plane frne chataigner chne sessile, pdoncul et chevelu
rable sycomore frne fleur saule marsault pin sylvestre
marronier charme robinier prunier fleur
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4.2. Arbres de haies petit dveloppement
Acer campestre (rable champtre)
Corylus avellana (noisetier)
Sambuscus nigra (sureau)
Sorbus torminalis (alisier torminal)
Syringa vulgaris (lilas)
Acer monspessulanum (rable de Montpellier)
Malus (pommier fleur)
Pyrus (poirier fleur)
Prunus domestica (prunier sauvage)
...
4.3. Arbustes persistants pour haies
Osmanthus x burkwoodii (osmanthe)
Viburnum x Burkwoodii (viorne)
Choisya (oranger du Mexique)
Rhamnus alaternus (nerprun)
Cytisus (genet)
Rhododendron
Salix purpurea Nana (osier rouge nain)
...
rable champtre noisetier
osmanthe burkwoodii gent
sureau alisier torminal
viorne persistante saule pourpre nain
lilas pommier fleur
oranger du Mexique rhododendron
poirier fleur
nerprun
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4.4. arbustes caducs pour haiesHydrangea (hortensia)
Deutzia (neige de printemps)
Philadelphus (seringat)
Rosa (rosier arbustif)
Viburnum (viorne)
Cornus mas (cornouiller)
Ribes sanguineum (groseillier fleurs)
Spirea x vanhouttei (spire)
Syringa vulgaris (lilas)
Viburnum lantana
Viburnum x bodnantense
Lavatera (lavatre)
...
4.5. GrimpantesClematis (clmatite)
Akebia
Lonicera (chvrefeuille grimpant)
Wisteria (glycine)
Trachelospermum jasminoides (jasmin toil)
Solanum jasminoides (morelle faux jasmin)
...
hortensia hortensia hortensia deutzia
seringat rosier cournouiller groseiller fleur
viorne lantane lavatre akebia
clmatite jasmin toil faux jasmin glycine
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-
5. Palette des matriaux
La gamme de matriaux proposs reprend la gamme des matriaux
mis
en oeuvre sur les espaces publics de la ZAC.
- Le dallage et le bton rod sont rserver pour les espaces
les
plus qualitatifs.
- Le bton dsactiv et le bton balay sont appropri pour les
espaces pitons et mixtes.
- Les pavs btons joint gazon sont priviligier pour les
stationnements extrieurs permables
- le sable stabilis est bien adapt pour les cheminement doux
dans les espaces verts
- Les enrobs sont rserver pour les raccords avec les voies
secondaires de la ZAC
bton balay- pte ciment gris- sable jaune- granulat
indiffrent
enrob noir- granulomtrie 4/6 pour zone pitonne- granulomtrie
6/10 pour zone circule
Pavs btons joint gazon pavs granit- gris clair, finition clate-
dimensions 8/10 x 10
bordure bton- base ciment clair - finition boucharde
bton rod- pte ciment clair- sable jaune- granulat noir / beige
clair
bton dsactiv- pte ciment gris-blanc- sable jaune- granulat
environ 6/12 couleur 60% fonc 40% clair
sable stabilis
dallage bton
Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente
sera
visible sur le site aprs dmarrage des travaux.
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6. Palette des mobiliers
Les mobiliers urbains devront sinspirer des lignes sobres de
lespace
public. Les mobiliers acier seront de couleur gris fonc. On
proscrira la
couleur afin que le mobilier sintgre en douceur.
Les mobiliers bois seront de prfrence en bois non trait comme
le
robinier et mettront en valeur les espaces jardins.
Les mobiliers de dfense se limiteront aux bornes bois
lobjectif
tant daxer les amnagements sur des espaces partags donc non-
segments par usage.
corbeille CONGA COLORE | Metalco
banc MOOD | Metalco
poteletbois de robinier | Mobextan
gamme GAIAbois de robinier | Mobextan
gamme OURANOSbois de robinier | Mobextan
Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente
sera
visible sur le site aprs dmarrage des travaux.
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7. Eclairage
Dans l'ensemble, le mobilier dclairage devra sharmoniser avec
le
matriel qui sera retenu pour les amnagements des espaces
publics
de la ZAC.
Le mobilier d'clairage situ sur les espaces publics rtrocds
devra
tre identique celui mis en oeuvre sur le reste des espaces
publics
de la ZAC.
La ligne esthtique propose se fonde sur des silhouettes sobres
et
simples. Les styles anciens et traditionnels sont viter.
Le bois en matriau de mt est favoriser pour sa durabilit et
limage
positive que ce matriau dgage.
Lutilisation des LED est recommande comme source dclairage
coupl des systmes de gradation par temporalit et/ou par
dtection.
Les tempratures de lumire n'excderont pas 3200 K pour
maintenir
des ambiances douces.
Le choix de ces palettes est en cours, la palette rfrente
sera
visible sur le site aprs dmarrage des travaux.
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