Top Banner
CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) WEEK 12-DISPOSAL OF UNDERGROUND LAND (STRATUM) SR DR. TAN LIAT CHOON 07-5530844 016-4975551 1
88

CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Jan 17, 2020

Download

Documents

dariahiddleston
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323)

WEEK 12-DISPOSAL OF UNDERGROUND LAND (STRATUM)

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

Page 2: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

OUTLINE

• Interpretation• Alienation of Underground Land• Granting of Right to Use Underground

Land Below Alienated Land• Lease of Underground Reserved Land• Minimum Depth• Survey of Underground Land• Stratum Plan• Acquisition of Underground Land :

Concept Survey and Plan Preparation2

Page 3: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

INTERPRETATION UNDER NATIONAL LAND CODE 1965

3

Page 4: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Disposal of Underground Land (Stratum) (S92A – S92I)

Part Five(A) National Land Code 1965: (Act A752) 23 Feb1990 provides for the disposal of underground land.

Stratum means a cubic layer of underground land.

Underground land means land which lies below thesurfaces of the earth.

Adjoining underground land means underground landadjoining a stratum above, below, and on the sides of, thestratum.

4

Page 5: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Disposal of Underground Land (Stratum) (S92A – S92I)

5

Page 6: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

6

Page 7: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

ALIENATION OF UNDERGROUND LAND

7

Page 8: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Alienation of Underground State Land [Section (92C)]

8

STATE LAND

Y – alienation of underground state land with depth specified

Remain vested in the State Authority asState land

Alienation can be approved to any qualified person/body [S43]Title issued under Registry Title [S92C(1)]

QT cannot be registered

Page 9: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Underground State Land [S92B4)] Below Alienated Land With Depth

Specified [S92B(1)(a)] [S92C]

9

Alienated land with depth specified (being a depth not less than the minimum depth specified for that class/description/location)

Y – alienation of underground land below alienated land (application by any person/body)

Remain vested in the State Authority as State land

Alienation can be approved to any qualified person/body [S43]Title issued under Registry Title [S92C(1)]

QT cannot be registered

Page 10: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Underground Land Below Alienated Land Without Depth Specified

[S92B(1)(a)][S92D(1)(b)]

10

Alienated land without depth specified

Y – alienation of underground land below alienated land (application by proprietor of surface alienated land)

Remain vested in the State Authority as State land

Approval only to proprietor of surface alienated landTitle issued under Registry Title [S92C(1)]

QT cannot be registered

Page 11: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

GRANTING OF RIGHT TO USE UNDERGROUND LAND BELOW

ALIENATED LAND

11

Page 12: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Whole of Underground Land Below Alienated Land Without Depth Specified Approved for Independent

and Unrelated Use [S92B(1)(a)] [S92D(1)(a)]

12

Alienated land without depth specified

Y – whole of underground land approved for independent use by the State Authority with depth specified

Remain vested in the State Authority as State land

Approval only to proprietor of surface alienated land

Page 13: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Portion of Underground Land Below Alienated Land Without Depth Specified Approved for Independent

and Unrelated Use [S92B(1)(a)] [S92D(1)(a)]

13

Alienated land without depth specified

Depth to be specified by SA as is reasonably necessary for lawful use and enjoyment [S. 44(1)(a)]

Remain vested in SA as State land

Y – portion of the underground land approved for independent and unrelated use by SA with depth specified

SA – State Authority

Approval only to proprietor of surface alienated land

Page 14: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Whole of Underground Land Below Leased Reserved Land Without Depth Specified Approved for Independent and Unrelated Use [S92G(1)]

14

Reserved land over which a leased has been granted without specified

Remain reserved land

RESERVED LAND

Whole of underground land below leased land approved for independent and unrelated use with depth specified

Approval only to lessee of the reserved landApproval of the officer having control of the reserved land

Page 15: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Portion of Underground Land Below Leased Reserved Land Without Depth Specified Approved for Independent and Unrelated Use [S92G(4)(d)]

15

Reserved land over which lease has been granted without depth specified

Depth to be specified by SA as is reasonably necessary for lawful use and enjoyment [S. 44(1)(a)]

Remain reserved land

Y – portion of the underground reserved land approved for independent and unrelated use by SA with depth specified

SA – State Authority

Approval only to lessee of the reserved landApproval of the officer having control of the reserved land

Page 16: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

LEASE OF UNDERGROUND RESERVED LAND

16

Page 17: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

A Lease of Underground Land Below the Reserved Land

[S92F(1)(a)]

17

RESERVED LAND

Y – leased with depth specified

Remained reserved land

Page 18: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

A Lease of Underground Land Below the Underground Land Over Which a Lease as in S63 Has Been Granted

With Depth Specified [S92F(1)(b)][S92E]

18

RESERVED LAND

Lease with depth specified as in S63

Y – lease with specified depth

Remain reserved land

Page 19: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

A Lease Of Underground Land (Vested in the State Authority [S92E(3)]) Below the Reserved Land Over

Which a Lease With Depth Specified[S92E(1)(a)] Has Been Granted [S92f(1)(b)]

19

RESERVED LAND

Y – leased with depth specified

Remained vested in the State Authority as reserved land

Reserved land with leased granted to a specified depth (being a depth not less than the minimum depth specified for that class/description/location)

Page 20: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

MINIMUM DEPTH

20

Page 21: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

21

MINIMUM DEPTH

•Federal Gazette P.U. (A) 414 on the Rules of the National Land Code (Minimum Depth of Underground Land) wasenforced on 5 December, 2006

Page 22: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

Menurut Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56),kedalaman minima adalah ditetapkan oleh PihakBerkuasa Negeri (Seksyen 92B/Seksyen 92E) ataumengikut Peraturan yang dibuat oleh Menteri (Seksyen92I).

22

Page 23: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

• Penetapan kedalaman minima adalah bergantung kepadakegunaan tanah di permukaan bumi dan faktor geologisetempat.

• Oleh kerana faktor geologi adalah berbeza dari satutempat ke tempat lain dan menyukarkan keseragaman,kegunaan/kategori tanah di permukaan bumi.

23

Page 24: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

24

Class of Land

Agriculture Building Industry

1. Section 92B 6 metres 10 metres 15 metres

2. Section 92E 6 metres 10 metres 15 metres

Page 25: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

25

AGRICULTURE

BUILDING

Page 26: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

26

INDUSTRY

Page 27: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

Bagi kategori pertanian, penetapan kedalaman minima adalahberdasarkan kepada:

i) Jenis tanaman, keperluan memelihara zon akar dan strukturtanaman amnya.

Kedalaman zon akar (rooting zone) bagi tanaman hutan diMalaysia hanya mencapai kedalaman maksimum 5 meter. Bagitujuan pertanian, zon akar adalah lebih cetak daripada 5 meter.Ketumpatan tertinggi akar dan organisma adalah 0.5 meter yangpertama kerana faktor availability or oxygen.

27

Page 28: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

ii) Hak (right of enjoyment) pemilik tanah untuk membuat telagatradisional (dug well) bagi mendapatkan bekalan air alternatif.

Kedalaman telaga tradisional adalah bergantung kepada paras airtanah setempat. Secara amnya, kedalaman telaga tersebut adalahdi dalam lingkungan 6 meter dari permukaan bumi. Namun begitu,pemilik tanah boleh membinan telaga tiub (tube well) yangmenjangkau kedalaman lebih daripada 6 meter atau mengepam airtanah melebihi kuantum 4,500 meter padu sehari tanpa kebenarandi bawah Akta Alam Sekitar 1964. Selain itu, mengikut AktaPenyiasatan Kajibumi 1974, kebenaran tidak diperlukan bagipengendalian telaga yang berkedalaman kurang daripada 10 meter(30 kaki) atau kuantum 2,270 liter (500 gelan) sehati untuk tujuandomestik.

28

Page 29: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

Bagi kategori bangunan dan industri, penetapan kedalamanminima adalah berdasarkan kepada kedalamanasas/cerucuk bagi bangunan yang dibina di permukaanbumi.

Penentuan jenis dan saiz cerucuk yang digunakan adalahberdasarkan jenis tanah dan jenis struktur yang dibina.

29

Page 30: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

i) Kategori Bangunan

Kebiasaan kedalaman asas bangunan satu dan dua tingkat bagikegunaan kediaman (kategori bangunan) yang telah dinyatakanoleh Jabatan Kerja Raya (JKR) adalah seperti di bawah.

30

Jenis Binaan Tanah Lembut

Tanah SederhanaLembut

Tanah Keras Tanah SangatKeras

Kediaman 1 Tingkat

25 meter 15 meter 8 meter 2 meter

Kediaman 2 Tingkat

40 meter 25 meter 10 meter 2 meter

Page 31: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

i) Kategori Industri

Kebiasaan kedalaman asas bangunan satu dan dua tingkat bagikegunaan industri (kategori industri) yang telah dinyatakan olehJabatan Kerja Raya (JKR) adalah seperti di bawah.

31

Jenis Binaan Tanah Lembut

Tanah SederhanaLembut

Tanah Keras Tanah SangatKeras

Industri 1 Tingkat (Bangunan Konkrit Tetulang)

30 meter 15 meter 10 meter 2 meter

Industri 2 Tingkat (Bangunan Konkrit Tetulang)

55 meter 25 meter 15 meter 8 meter

Page 32: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Minimum Depth

Dalam keadaan di mana kedalaman minima ini tidakmencukupi, contohnya dalam keadaan sesebuah kilangmemerlukan cerucuk yang lebih panjang, maka PihakBerkuasa Negeri boleh melupuskan tanah di bawah tanahyang telah diberimilik terlebih dahulu.

32

Page 33: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Section 44(1)(a) National Land Code 1965

33

Extend of disposal: Section 44(1)(a) NLC :

• the exclusive use and enjoyment of so much of the column of air space above the surface of the land, and so much of the land below that surface, as reasonably necessary to the lawful use and enjoyment of the land

Page 34: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

SURVEY OF UNDERGROUND LAND

34

Page 35: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Current Situation

Bagaimana pun pelaksanaan pelupusan stratum diperingkat negeri adalah bergantung kepada Kaedah-kaedahTanah mengenainya diwartakan terlebih dahulu.

Setakat ini, hanya negeri Kelantan sahaja yangmempunyai kaedah yang jelas mengenai kadar premiumdan cukai bagi pelupusan stratum sebagaimana KelantanLand Rules 1966 yang telah dipinda melalui Kaedah-kaedahTanah Kelantan (Pindaan) 2000.

35

Page 36: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Circulars Director General

Pekeliling KPUP Bilangan 5/1999 – Garispanduan MengenaiUkuran Stratum Tanah Bawah Tanah.

36

Page 37: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Tujuan

Pekeliling ini bertujuan untuk menetapkan kaedahmenjalankan kerja ukur Stratum Tanah Bawah Tanah danmenyediakan Pelan Akui Stratum bagi penyediaan surathakmilik Stratum.

37

Page 38: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Latar Belakang Pelupusan Tanah Bawah Tanah diperuntukkan di bawah BahagianLima (A) Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) melalui Akta Kanun TanahNegara 1965 (Pindaan) 1990 (Akta A 752/1990 ) yang diwartakan pada22 Februari 1990.

Pemberimilikan suatu Stratum Tanah Bawah Tanah melibatkanpemberimilikan sesuatu lapisan bungkah atau isipadu jisim pepejalpada kedalaman tertentu dibawah paras permukaan bumi.

Peruntukan dalam Kanun Tanah Negara 1965 memberi kuasakepada Pihak Berkuasa negeri memberimilik sesuatu Stratum TBT dibawah mana-mana tanah kerajaan (Sek 92C Kanun Tanah Negara 1965)atau mana-mana tanah bermilik (Sek 92D Kanun Tanah Negara 1965)atau memberi pajakan dibawah tanah rizab (Sek 92F Kanun TanahNegara 1965).

38

Page 39: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Permohonan Bagi Memiliki Stratum Tanah Bawah Tanah

Setiap permohonan bagi Stratum Tanah Bawah Tanah kepada PihakBerkuasa Negeri dibuat melalui pejabat tanah menggunakan borangyang ditetapkan dalam Warta Kerajaan no. P.U.(A) 205 - Peraturan-peraturan Kanun Tanah Negara (Tanah Bawah Tanah) (Borang-borangPermohonan) 1997 bertarikh 8 Mei 1997 saperti berikut:-

• Permohonan bagi suatu Stratum di bawah tanah kerajaan mengikutsubseksyen 92B(4) Kanun Tanah Negara 1965 atau 92C( 1 ) KanunTanah Negara 1965.

• Permohonan bagi penggunaan bebas suatu Stratum dan tidakberhubung dengan suatu Stratum di bawah mana-mana tanah bermilikmengikut perenggan 92D(1)(a) Kanun Tanah Negara 1965.

39

Page 40: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Permohonan Bagi Memiliki Stratum Tanah Bawah Tanah

• Permohonan bagi suatu Stratum di bawah mana-mana tanah bermilikmengikut perenggan 92D(1)(b) Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi pajakan suatu Stratum di bawah mana-mana tanahrizab mengikut perenggan 92F(1)(a) Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi pajakan suatu Stratum di bawah mana-mana tanahbawah tanah berkenaan dengannya suatu pajakan telah mengikutsubseksyen 92E(3) Kanun Tanah Negara 1965 atau perenggan 92F(1)(a)Kanun Tanah Negara 1965.

• Permohonan bagi penggunaan bebas dan tak berhubungan dengansuatu Stratum di bawah permukaan mana-mana tanah rizab yangdipajakkan mengikut seksyen 92G Kanun Tanah Negara 1965.

40

Page 41: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan-Pelan Bagi Permohonan

Stratum

a) Pelan Lokasi Stratum – Juruukur Tanah Berlesen

b) Pelan Stratum - Juruukur Tanah Berlesen

c) Pelan Lokasi Penggunaan - Juruukur Tanah Berlesen

d) Pelan Pembinaan Dan Kerja Lain – Akitek

e) Pelan Peruntukan Perlindungan – Akitek

f) Pelan Peruntukan Akses – Akitek

g) Dokumen Pajakan – Bagi Tanah Rizab

41

Page 42: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Ukuran Stratum Tanah Bawah Tanah

Kerja Ukur Stratum Tanah Bawah Tanah HendaklahDijalankan Mengikut Prosidur Dan Peraturan Jabatan YangDitetapkan Dan Melibatkan Ukuran Seperti Berikut:

a) Ukuran Semula Lot

b) Mengukur Had Unjuran Sempadan Stratum

Dipermukaan

c) Kawalan Tegak – dua(2) Tanda Aras

42

Page 43: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Ukuran Stratum Tanah Bawah Tanah

d) Pemindahan Datum

i. Datum Planimetrik

ii. Datum Ketinggian

iii. Ukuran As Built

e) Penyediaan Pelan Akui Stratum

f) Lot Nombor Stratum

43

Page 44: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Mengukur Semula Lot Tanah

a) Sempadan lot dipermukaan hendaklah diukur semulamengikut klasifikasi ukuran sediada.

b) Tanda-tanda sempadan yang didapati berganjak atauhilang hendaklah dibuat tanampastian.

c) Pelan Akui yang baru bagi tujuan ini hendaklah dilukis.

44

Page 45: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Mengukur Had Sempadan Lot Stratum Yang Diunjurkan di atas permukaan

a) Had sempadan lot Stratum hendaklah diunjurkan secara tegakdi lot permukaan dan ditandakan dengan tanda-tanda sempadanyang sesuai dan sah bagi menunjukkan kedudukanplanimetriknya di permukaan.

b) Sempadan Lot Stratum yang diunjurkan itu hendaklah diukurmengikut kelasifikasi ukuran lot di permukaan.

c) Ikatan yang sesuai hendaklah dibuat kapada tanda-tandasempadan lot permukaan dalam kedudukan baik.

45

Page 46: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Ukuran Kawalan Tegak dan Aras

a) Dua tanda aras Stratum perlu ditanam berhampiran lotpermukaan bagi mengawal ukuran aras laras . Nilaiketinggian bagi kedua dua Tanda Aras tersebut hendaklahberdasarkan kapada Datum Tegak Geodetik Kebangsaan(NGVD) dan ditentukan dengan menjalankan ukuran araskelas dua daripada rangkaian kawalan aras yangberhampiran. Tanda-tanda Aras tersebut hendaklah dibuatikatan yang sesuai kepada tanda-tanda sempadan lotberhampiran.

46

Page 47: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Ukuran Kawalan Tegak dan Aras

b) Ukur aras bagi menentukan ketinggian (aras laras) setiappenjuru lot Stratum dipermukaan dijalankan dengankaedah Kelas Dua.

c) Ketepatan "loop" ukur aras hendaklah tidak melebihidaripada 0.012/K meter, di mana ‘K’ adalah jumlah jarakaras dalam kilometer.

47

Page 48: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Ukuran Pemindahan Datum

a) Ukuran pemindahan datum dari permukaan bumi kelapisan Stratum hendaklah dijalankan bagi menentukankedudukan Stratum dan melibatkan:

i) Permindahan datum planimetrik.

ii) Pemindahan datum ketinggian.

iii) Ukuran struktur binaan "as-built" di bawah tanah.

b) Maklumat-maklumat mengenai kedudukan, azimut danaras yang dipindahkan dari permukaan ke kedalaman tanahdiperolehi melalui ukuran-ukuran tersebut.

48

Page 49: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Ukuran Pemindahan Datum

c) Tanda-tanda sempadan yang sesuai hendaklah diletakkandipenghujung sempadan Stratum jika pembinaandilaksanakan hampir ke sempadan Stratum. Sekiranyapembinaan tidak sampai ke sempadan Stratum maka tandarujukan yang sesuai hendaklah diletakkan ditempat yangstrategik bagi tujuan ikatan ke penghujung atau bucusempadan Stratum.

49

Page 50: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Tanda Aras Stratum

50

Page 51: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Penyediaan Pelan Akui Stratum

Setelah permohonan Stratum diluluskan, Juruukur TanahBerlesen dikehendaki menyediakan Pelan Akui Stratum untukkelulusan Pengarah Ukur Negeri dan seterusnya bagi penyediaandokumen hakmilik.

Pelan Akui Stratum hendaklah dilukis dengan skala yangsesuai dan mengandungi:

i) Pelan Indeks Lot Tanah dan Lot Stratum;

ii) Pelan Lot Stratum Tanah Bawah Tanah yangmenggambarkan bungkah Stratum.

51

Page 52: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Penyediaan Pelan Akui Stratum

Pelan Indeks Lot Tanah dan Lot Stratum hendaklah disediakansaperti berikut:

a) Menunjukkan skala pelotan.

b) Pandangan planimetrik had sempadan lot Stratum yangdiunjurkan keatas lot di permukaan tanah dan jenis tandasempadan lot Stratum yang diunjurkan dipermukaan tanah.

c) Menunjukkan lot-lot tanah yang berkaitan dipermukaan (Satujadual perkaitan nombor lot Stratum dengan lot tanah hendaklahditunjukkan sekiranya melibatkan beberapa lot Stratum).

52

Page 53: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Penyediaan Pelan Akui Stratumd) Had sempadan lot Stratum yang diunjurkan ke permukaanditunjukkan dengan garisan putus-putus bagi membezakannyadengan lot permukaan tanah dengan bering dan jarakditunjukkan mengikut kelas ukuran yang dijalankan. Nilai araslaras bagi salah satu tanda sempadan Stratum di permukaanhendaklan ditunjukkan.

e) Laluan (akses) yang diberi milik yang menghubungkan lotStratum ke tanah permukaan perlu ditunjukkan.

f) Menunjukkan kedudukan dua Tanda Aras (dengan singkatanBMS) di tapak dengan nilai ketinggian dan koordinatmendatarnya.

53

Page 54: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Penyediaan Pelan Akui Stratum

Pelan Lot Stratum Tanah Bawah Tanah hendaklah disediakansaperti berikut:

a) Mengandungi rajah isometrik bungkah Stratum yang berkaitandengan menunjukkan jarak mendatar sekurang-kurang duasempadan stratum dan ketebalan Stratum dalam meter.

b) Menunjukkan Nombor lot Stratum pada bungkah Stratum.

c) Mengandungi satu jadual yang menunjukkan nilai koordinat(U, T dan Aras Laras) pada setiap pepenjuru stratum pada rajahisometrik. Contoh Pelan Akui Stratum.

54

Page 55: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Tindakan Pengarah Ukur

Pengeluaran nombor lot Stratum tanah bawah tanahhendaklah mengikut siri yang berasingan iaitu mengikut siriDaerah. Bagi tujuan tersebut, satu buku daftar nombor lotstatum hendaklah diadakan.

Satu siri nombor Pelan Akui Stratum yang berasinganhendaklah diperuntukkan bagi kerja hakmilik Stratum.

Cartaan lot Stratum hendaklah dibuat sewajarnya di ataspeta kadaster selepas Pelan Akui Stratum diluluskan olehPengarah Ukur Negeri.

55

Page 56: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Tindakan Pengarah Ukur

Pengarah Ukur hendaklah mempastikan dokumen dokumenseperti berikut disertakan dengan teratur dan lengkap semasapenghantaran kerja oleh Juruukur Tanah Berlesen:

a) Surat kelulusan Pejabat Tanah dan Galianb) Sijil Akuan Lembaga Jurukur Tanahc) Buku kerjaluar berserta salinan kalibrasi EDMd) Buku Arase) Jilid Kiraan (berdigit)f) Syit kiraan isipadug) Data berdigith) Pelan Akui baru bagi ukuran semula loti) Pelan Akui Stratum

56

Page 57: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Circulars Director General

Pekeliling KPUP Bilangan 2/2006 – Penyediaan Pelan UntukPermohonan Hakmilik Stratum Tanah Bawah Tanah.

57

Page 58: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Tujuan

Pekeliling ini bertujuan untuk menetapkan formatpenyediaan pelan untuk permohonan hakmilik stratumTanah Bawah Tanah.

58

Page 59: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Latar Belakang

Pelupusan Tanah Bawah Tanah diperuntukkan di bawahBahagian Lima (A) Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) melalui AktaKanun Tanah Negara 1965 (Pindaan) 1990 (Akta A 752/1990 ) yangdiwartakan pada 22 Februari 1990.

Pemberimilikan suatu stratum Tanah Bawah Tanah melibatkanpemberimilikan sesuatu lapisan bongkah atau isipadu jisim pepejalpada kedalaman tertentu di bawah paras permukaan bumi.

Dalam menguruskan pemberimilikan tersebut satu garispanduan penyediaan pelan permohonan stratum perlu disediakan.Pelan ini membolehkan Jabatan Ukur dan Pemetaan MalaysiaNegeri membuat semakan dan seterusnya memberi ulasan kepadaPihak Berkuasa Negeri.

59

Page 60: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan Lokasi Stratum

Pelan Lokasi Stratum hendaklah menunjukkan tempat dimana pembinaan stratum dibuat. Maklumat ini bolehdiperolehi dari National Digital Cadastral Database(NDCDB). Ianya hendaklah dilukis dengan skala yang sesuaidan mengandungi maklumat-maklumat berikut:

a) Tajuk;b) Skala;c) Lot bersebelahan; dand) Penunjuk Utara.

60

Page 61: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan Stratum

Pelan Stratum hendaklah menunjukkan maklumat-maklumat berikut:

a) Bearing dan jarak sempadan lot tanah berkaitan denganbongkah;b) Kedudukan dua (2) Tanda Aras yang menunjukkanketinggian yang dirujuk kepada Datum Rujukan Tegak;c) Kedudukan lot-lot tanah dan lot-lot stratumbersebelahan (jika ada). Lot-lot stratum bersebelahanhendaklah ditunjukkan dengan garisan putus-putus;

61

Page 62: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan Stratum

d) Ofset jalan dan nama jalan (jika ada);e) Garisan kedudukan keratan-keratan lot stratum (a-a, b-b);f) Keratan tegak daripada dua sisi yang menunjukkan araslot stratum;g) Rajah isometrik bongkah berserta koordinat-koordinatsetiap titik dan isipadu bongkah; danh) Lot stratum hendaklah diwarnakan dengan warna kuning.

62

Page 63: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan Penggunaan

Pelan Penggunaan hendaklah mengandungi maklumat-maklumat berikut:

a) Rajah isometrik;

b) Pelan tingkat;

c) Jadual penggunaan bongkah berkenaan; dan

d) Pelan lantai.

63

Page 64: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan Akses Stratum

Pelan Akses Stratum hendaklah mengandungi maklumat-maklumat berikut:

a) Bearing dan jarak sempadan lot tanah berkaitan denganbongkah;

b) Kedudukan dua (2) Tanda Aras yang menunjukkanketinggian yang dirujuk kepada Datum Rujukan Tegak;

c) Kedudukan lot-lot dan lot-lot stratum bersebelahan (jikaada). Lot-lot stratum bersebelahan hendaklah ditunjukkandengan garisan putus-putus;

64

Page 65: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Pelan Akses Stratum

d) Ofset jalan dan nama jalan (jika ada);

e) Rajah isometrik akses;

f) Koordinat-koordinat setiap penjuru akses; dan

g) Dokumen pendaftaran esmen jika akses diperlukanberkait dengan lot-lot bersebelahan.

65

Page 66: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Penyediaan Pelan Stratum

Pelan lokasi stratum, pelan stratum, dan pelan penggunaanbolehlah dilukis dan ditunjukkan di dalam satu pelan sahajamanakala pelan akses stratum hendaklah dilukis secaraberasingan. Setiap pelan yang dilukis hendaklahmengandungi sijil perakuan oleh JTB mengikut jenis tanahdi permukaan sama ada mengikut seksyen 92C, 92D, 92E,92F atau 92G Kanun Tanah Negara 1965.

66

Page 67: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

STRATUM PLAN

67

Page 68: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

68

Page 69: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

69

Page 70: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

70

Page 71: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

PENGAMBILAN BALIK TANAH BAWAH TANAH : KONSEP

PENGUKURAN DAN PENYEDIAAN PELAN

71

Page 72: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

72

Page 73: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

73

Page 74: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

74

Page 75: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

75

Page 76: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

76

Page 77: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

77

Page 78: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

78

Page 79: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

79

Page 80: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

80

Page 81: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

81

Page 82: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

82

Page 83: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

Konsep Penyediaan Pelan

83

Page 84: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

84

Page 85: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

85

Page 86: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

86

Page 87: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

87

Page 88: CADASTRE SURVEY PRACTICE (SGHU 4323) · cadastre survey practice (sghu 4323) week 12-disposal of underground land (stratum) sr dr.tan liat choon 07-5530844 016-4975551 1

T H A N K YO U

88