Brochure Roerdomplaan 3 + Pp[1]

VVogelparkHeemstede

I

II

III

IV

12

34

1516

1718

2930

3132

4344

45461e

woonlaag

parkeerlaag

2e

woonlaag

3e

woonlaag

4e

woonlaag

56

78

1920

2122

3334

3536

4748

4950

910

1112

1314

2728

4142

5523

24

2526

3738

3940

5152

5354

N

14

Overzicht

bouwnummering

VVogelparkHeemstede

15

Woningplattegronden

VVogelparkHeemstede

entree gebouw I

12

34

1516

1718

2930

3132

4344

45461e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

16

Eerste woonlaagappartementen en hoofdentree

Appartementen op deze verdieping zijn identiek aan de woningen op de tweede en derde verdieping.

Schaal 1 : 100

VVogelparkHeemstede

mk

mk

bergingberging

slaapkamer 1slaapkamer 1

keuken

balkonbalkon

hal

keuken

hal

halhal

badkamerbadkamer

toilettoilet


woonkamerwoonkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 1

keukenkeuken

badkamerbadkamer

woonkamerwoonkamer

halhal

balkonbalkon

bergingberging

mk

lift

lifthal

entreehal

postkasten enbellentableau

trappenhuis

mktoilettoilet

dbl

17

Type A eerste woonlaag

APPARTEMENT

entree gebouw I

12

34

1516

1718

2930

3132

4344

45461e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

18

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²

Hal . . . . . . . . . . . . . . 7,5Woonkamer. . . . . . . . . 36,0Keuken . . . . . . . . . . . 13,0Slaapkamer 1 . . . . . . . . 16,5Slaapkamer 2 . . . . . . . . 15,5Badkamer . . . . . . . . . . 7,5Berging. . . . . . . . . . . . 5,0Balkon . . . . . . . . . . . . 8,5Berging in souterrain. . . . 5,5

Voor de bijbehorende parkeerplaats(en) en bergingzie de parkeergarage op pagina 48 en 49

Schaal 1:50

Bouwnummers:

1, 15, 29 en 43 (type A) afgebeeld

2, 16, 30 en 44 (type As)

Type A

APPARTEMENT

kozijn vanaf ca. 2220+vl

hwa

kozi

jn v

anaf

ca.

222

0+vl

slaapkamer 2

slaapkamer 1

keuken

badkamer

woonkamer

hal

balkon

berging

wm wd

mk

toilet

cv

rm

rm

pui

op

tione

el

llb

llb

ll

ll

tel

cai

ll

ll

wd

wm

th

3stdkt22

00+vwmg

vf

thlltel

llb

blp

blp

caill

ll

bkk

wtw

f21

45 p

f18

30 p

f21

30 p

f36

00 p

f35

80 p

f40

60 p

f75

40 p

f24

70 p

f 3580 p f 4305 p

f 4305 p

f 3100 p

f 3565 p

f 4805 p

f 2530 p

19

eerste woonlaag

APPARTEMENT

entree gebouw I

12

34

1516

1718

2930

3132

4344

45461e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

entree gebouw I

12

34

1516

1718

2930

3132

4344

45461e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

Type B

20

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²



Schaal 1:50

Bouwnummers:

3, 17, 31 en 45 (type B) afgebeeld

4, 18, 32 en 46 (type Bs)

APPARTEMENT

kozi

jn v

anaf

ca.

222

0+vl

HE240B in vloer, zeeg 10mm


hwa

hwa

mk

cv

berging

slaapkamer 1

keuken

balkon

hal

hal

badkamer

toilet

slaapkamer 2

rm

llb

llb

th

bkk

vf

thlltel

blp llb

llb

cai

ll ll

ll

ll

ll ll

cai tel

pui optioneel

wmwd

wtw

3std

kt2200+

vw

mg

woonkamer

rm

f44

38 p

f44

38 p

f68

14 p

f63

88 p

f30

00 p

f16

06 p

f29

35 p

f35

81 p

f34

85 p

f 3530 p f 3925 p f 4705 p

f 4825 p

f 6665 p

f 2755 p

f 2050 p

f 2030 p

f 3045 p

Type B

21

VVogelparkHeemstede

entree gebouw I

56

78

1920

2122

3334

3536

4748

4950

910

1112

2324

2526

3738

3940

5152

5354

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

22

Tweede en derde woonlaagappartementen

Appartementen op deze verdieping zijn identiek aan de woningen op de eerste verdieping.

Schaal 1 : 100

VVogelparkHeemstede

mk

mk

bergingberging


keuken

balkonbalkon

hal

keuken

hal

halhal

badkamerbadkamer

toilettoilet


woonkamerwoonkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 1

keukenkeuken

badkamerbadkamer

woonkamerwoonkamer

halhal

balkonbalkon

bergingberging

mk

lift

lifthal

wer

krui

mte

alg

emee

n

trappenhuis

mktoilettoilet

dbl

23

APPARTEMENT

Type As tweede en derde woonlaag

entree gebouw I

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

56

78

1920

2122

3334

3536

4748

4950

910

1112

2324

2526

3738

3940

5152

5354

24

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²



Schaal 1:50

Bouwnummer:

5, 9, 19, 23, 33, 37, 47 en 51 (type A)

6, 10, 20, 24, 34, 38, 48 en 52 (type As) afgebeeld

APPARTEMENT


hwa

kozi

jn v

anaf

ca.

222

0+vl

slaapkamer 2

slaapkamer 1

keuken

badkamer

woonkamer

hal

balkon

berging

wmwd

mk

toilet

cv

rm

rm

pui

op

tione

el

llb

llb

ll

ll

tel

cai

ll

ll

wd

wm

th

3std kt22

00+ vw mg

vf

th ll tel

llb

blp

blp

caill

ll

bkk

wtw

f21

45 p

f18

30 p

f21

30 p

f36

00 p

f35

80 p

f40

60 p

f75

40 p

f24

70 p

f 3580 pf 4305 p

f 4305 p

f 3100 p

f 3565 p

f 4805 p

f 2530 p

Type As

25

APPARTEMENT

entree gebouw I

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

56

78

1920

2122

3334

3536

4748

4950

910

1112

2324

2526

3738

3940

5152

5354

Type Bs tweede en derde woonlaag

26

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²



Schaal 1:50

Bouwnummer:

7, 11, 21, 25, 35, 39, 49 en 53 (type B)

8, 12, 22, 26, 36, 40, 50 en 54 (type Bs) afgebeeld

APPARTEMENT

kozi

jn v

anaf

ca.

222

0+vl

HE240B in vloer, zeeg 10mm


hwa

hwa

mk

cv

berging

slaapkamer 1

keuken

balkon

hal

hal

badkamer

toilet

slaapkamer 2

rm

llb

llb

th

bkk

vf

thll

tel

blpllb

llb

cai

llll

ll

ll

llll

caitel

pui optioneel

wm wd

wtw

3std

kt2200+

vw

mg

woonkamer

rm

f44

38 p

f44

38 p

f68

14 p

f63

88 p

f30

00 p

f16

06 p

f29

35 p

f35

81 p

f34

85 p

f 3530 pf 3925 pf 4705 p

f 4825 p

f 6665 p

f 2755 p

f 2050 p

f 2030 p

f 3045 p

Type Bs

27

VVogelparkHeemstede

entree gebouw I

1314

2729

4142

55

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

28

Vierde woonlaagpenthouses

Schaal 1 : 100

VVogelparkHeemstede

slaapkamer 2slaapkamer 2 slaapkamer 1slaapkamer 1

keuken keukenbadkamerbadkamer

douchedouche

woonkamerwoonkamer

halhal

terrasterras

terrasterras

bergingberging

mkmk

lift

lifthal

wer

krui

mte

alg

emee

n

trappenhuis

toilettoilet

dbl

f36

20 p

f36

20 p

f 1735 pf 1735 p

f 2660 pf 2660 p

f45

35 p

f45

35 p

29

entree gebouw I

1314

2729

4142

55

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

Type C vierde woonlaag

penthouse

30

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²

Hal . . . . . . . . . . . . . . 13,5Woonkamer. . . . . . . . . 54,5Keuken . . . . . . . . . . . 12,0Eetkamer . . . . . . . . . . 12,5Slaapkamer 1 . . . . . . . . 20,5Slaapkamer 2 . . . . . . . . 12,0Badkamer . . . . . . . . . . 9,0Douche . . . . . . . . . . . 3,5Berging. . . . . . . . . . . . 5,5Terras . . . . . . . . . . . . 112,0Berging in souterrain. . . . 5,5


Zie voor de riante terrassen de overzichts plattegrond op pagina 29.

Schaal 1:50

Bouwnummers:

13, 17 en 21 afgebeeld (C)

14, 18 en 22 (Cs)

daklicht

wm

wd

bkk

cai

ll

ll ll

ll

3std

kt

2200

+

vwmg

vf

ll

blp

blp

blp

blp

llb

rm

tel

ll

thll

tel

llb

caill

llbblp

blp

ll

rm

mk

berging

wm wd

cv

woonkamer

keuken

douche

hal

slaapkamer 1 slaapkamer 2

badkamer

pui optioneel

wtw

pui optioneel

eetkamer

toilet

tp

tp

f72

75 p

f28

05 p

f16

45 p

f46

90 p

f23

75 p

f97

55 p

f50

65 p

f44

00 p

f44

00 p

f27

90 p

f 2840 pf 4635 p

f 3490 p

f 4025 p

f 3505 p

f 6880 p

f 4525 p

f 2565 p

f 2840 p

Type C

penthouse

31

entree gebouw I

1314

2729

4142

55

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

penthouse

Type Cs vierde woonlaag

32

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²

Hal . . . . . . . . . . . . . . 13,5Woonkamer. . . . . . . . . 54,5Keuken . . . . . . . . . . . 12,0Eetkamer . . . . . . . . . . 12,5Slaapkamer 1 . . . . . . . . 20,5Slaapkamer 2 . . . . . . . . 12,0Badkamer . . . . . . . . . . 9,05Douche . . . . . . . . . . . 3,5Berging. . . . . . . . . . . . 5,5Terras . . . . . . . . . . . . 112,0Berging in souterrain. . . . 5,5



Schaal 1:50

Bouwnummers:

13, 17 en 21 (typeC)

14, 18 en 22 (type Cs) afgebeeld

daklicht

wm

wd

bkk

cai

ll

llll

ll

3std

kt

2200

+

vw mg

vf

ll

blp

blp

blp

blp

llb

rm

tel

ll

thlltel

llb

cai ll

llb blp

blp

ll

rm

mk

berging

wmwd

cv

woonkamer

keuken

douche

hal


badkamer

puioptioneel

wtw

pui optioneel

eetkamer

toilet

tp

tp

f72

75 p

f28

05 p

f16

45 p

f46

90 p

f23

75 p

f97

55 p

f50

65 p

f44

00 p

f44

00 p

f27

90 p

f 2840 p f 4635 p

f 3490 p

f 4025 p

f 3505 p

f 6880 p

f 4525 p

f 2565 p

f 2840 p

penthouse

Type Cs

33

VVogelparkHeemstede

entree gebouw I

1314

2729

4142

55

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

34

Vierde woonlaagpenthouse

Schaal 1 : 100

VVogelparkHeemstede

slaapkamer 2slaapkamer 1 eetkamer

keuken

badkamer

douche

woonkamer

hal

hal

terras

terras

terras

terras

berging

berging

mk

lift

lifthal

wer

krui

mte

alg

emee

n

trappenhuis

toilet

dbl

f36

20 p

f36

20 p

f 7185 p

f 6435 p

f 8350 p

f 2660 p

f 1735 p

f45

35 p

35

vierde woonlaag

penthouse

Type D

entree gebouw I

1314

2729

4142

55

1e

2e

3e

4e

N

entree gebouw II

entree gebouw III

entree gebouw IV

36

woonprogramma

afgerond op 0,5 m²

Hal . . . . . . . . . . . . . . 26,5Woonkamer. . . . . . . . . 54,5Keuken . . . . . . . . . . . 12,0Werk-/studeerkamer . . . . 18,5Slaapkamer 1 . . . . . . . . 32,0Slaapkamer 2 . . . . . . . . 18,0Badkamer . . . . . . . . . . 11,0Douche . . . . . . . . . . . 5,5Berging. . . . . . . . . . . . 11,5Terras . . . . . . . . . . . . 325,0Berging in souterrain. . . . 5,5



Schaal 1:50

Bouwnummer: 55

cv

mk

bergingwmwd

woonkamer

keuken

badkamer 2

hal

slaapkamer 2

slaapkamer 1

werk-/studeerkamerbadkamer 1

pui optioneel

berging

wtw

rm

hwa

hwa

daklicht

daklicht

deu

r op

tione

el

toilet

wd

wm

bkk

cai

ll

ll

vw

vf

ll

blp

blp

blp

blp

llb

tel

ll

thlltel

llbca

ill

llb

blp

blp

ll

rm

3std

kt22

00+ vw m

g

ll

ll

ll

blpb

lp

blp

blp

tp

tp

blp

blp

tp

f44

00 p

f44

00 p

f28

05 p

f46

90 p

f50

65 p

f97

55 p

f55

00 p

f72

68 p

f16

93 p

f66

70 p

f16

29 p

f16

45 p

f 5005 p f 3400 p f 2640 p f 4245 p

f 4245 p

f 4245 p

f 6880 p

f 5005 p

f 1430 p

f 3505 p f 2565 p

Type D

penthouse

37

VVogelparkHeemstede

i1

5p

p12

p12

p12

s7 s8 s9 s10

i2 i3 i4

f6

f11

f11

f11

38

Zijgevel (gevel 5)

Zijgevel (gevel 6)

Gevels en doorsnedenSchaal 1 : 200

VVogelparkHeemstede

39

Voorgevel (gevel 1)

Voorgevel (gevel 2 en 3)

Voorgevel (gevel 4)

VVogelparkHeemstede

i1

5p

p12

p12

p12

s7 s8 s9 s10

i2 i3 i4

f6

f11

f11

f11

40

Zijgevel binnen (gevel 11)

Zijgevel binnen (gevel 12)

VVogelparkHeemstede

41

Achtergevel (gevel 7)

Achtergevel (gevel 8 en 9)

Achtergevel (gevel 10)

VVogelparkHeemstede

do

ors

ned

e C

-C

do

ors

ned

e G

-G

do

ors

ned

e B

-B

doorsnede A-A

doorsnede Fdo

ors

ned

e E

-E

doorsnede D

trappen-huis

bergingen bergingen

woonkamer woonkamer

bergingen bergingen

42

Doorsnede D

Doorsnede E-E

VVogelparkHeemstede

HE240B

HE240B

stallingsgarage

lifthal

lifthal

lifthal

lifthal

lifthal liftkoker

trappenhuis

HE240B

HE240B

stallingsgarage bergingen

43

Doorsnede A-A

Doorsnede B-B

Doorsnede C-C

VVogelparkHeemstede

44

Parkeergarage en Bergingen

Gebouw I

Bouw- Parkeer-

nummer plaats

43 P 31

44 P 32

45 P 33

46 P 34

47 P 35

48 P 36

49 P 37

50 P 38

51 P 39

52 P 41

53 P 48

54 P 49

55 P 46 + P 47

Gebouw II

Bouw- Parkeer-

nummer plaats

29 P 22

30 P 23

31 P 24

32 P 28

33 P 29

34 P 30

35 P 50

36 P 51

37 P 52

38 P 53

39 P 57

40 P 58

41 P 25 + P 26

42 P 55 + P 56

Gebouw III

Bouw- Parkeer-

nummer plaats

15 P 11

16 P 12

17 P 13

18 P 15

19 P 16

20 P 17

21 P 18

22 P 19

23 P 20

24 P 21

25 P 61

26 P 62

27 P 59 + P 60

28 P 64 + P 65

Gebouw IV

Bouw- Parkeer-

nummer plaats

1 P 73

2 P 71

3 P 1

4 P 2

5 P 3

6 P 4

7 P 5

8 P 6

9 P 7

10 P 8

11 P 9

12 P 10

13 P 68 + P 69

14 P 66 + P 67

Vrije parkeerplaatsen:

Minder valide P 5, P 14, P 27, en P40, overig P 42, P 43, P 44, P 45, P 63 en P 72

lift

lifthal

trappen-huis

hydrofoor

lift

lifthal

trappen-huis

lift

lifthal

trappen-huis

lift

lifthal

trappen-huis

P 1P 2P 3P 4P 5P 6P 7P 8P 9P 10P 11P 12P 13P 14P 15P 16P 17P 18P 19P 20P 21P 22P 23P 24P 25P 26P 27P 28P 29P 30P 31P 32P 33P 34P 35P 36P 37P 38P 39P 40P 41P 42P 43

P 74P 73P 72P 71P 70P 69P 68P 67P 66P 65P 64P 63P 62P 61P 60P 59P 58P 57P 56P 55P 54P 53P 52P 51P 50P 49P 48P 47P 46P 45P 44

B 53

B 54

B 55

B 56

B 52

B 51

B 50

B 49

B 47

B 48

B 46

B 45

B 44

B 43 technischeruimte

B 39

B 40

B 41

B 42

B 38

B 37

B 36

B 35

B 33

B 34

B 32

B 31

B 30

B 29 technischeruimte

B 25

B 26

B 27

B 28

B 24

B 23

B 22

B 21

B 19

B 20

B 18

B 17

B 16

B 15hydro-foor

B 11

B 12

B 13

B 14

B 10

B 9

B 8

B 7

B 5

B 6

B 4

B 3

B 2

B 1

dbldbldbldbl

45

Dekniveau

Parkeerniveau

VVogelparkHeemstede

Buitengevel

bestek code locatie onderdeel materiaal soort/afwerking kleur kleurcode

22.31. buitenspouwblad metselwerk baksteen aarde (oranje - blauw) 248-034

22.72. buitenspouwblad voegwerk mortel doorgestreken,verdiept middengrijs Beamix-2740

40.40 buitenspouwblad gevelstucwerk pleisterlaag in kleur wit RAL 9001

23.30. buitenspouwblad latei pre-fab beton keimen wit RAL 9001

23.30. dakrand dakrand pre-fab beton keimen wit RAL 9001

30.32. standaard raam buitengevel buitenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.34. standaard raam buitengevel raamhout draaiend deel meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32. loggia’s buitenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.33. loggia’s deur(-en) dark red meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

23.42 loggia’s plafond pre-fab beton keimen wit RAL 9001

40.50.12-a loggia’s plafond buitengevelisolatiesysteem (Sto) stucwerk wit RAL 9001

23.30. balkons afdekbanden pre-fab beton keimen wit RAL 9001

32.51. balkons balustraden staal duplex systeem wit RAL 9001

23.30. raam raamdorpel pre-fab beton keimen wit RAL 9001

43.32 raam ventilatie roosters aluminium elektrostatisch gepoedercoat wit RAL 9001

32.51. garage hekwerk staal duplex systeem antraciet RAL 7022

23.30. garage afdekbanden pre-fab beton keimen antraciet RAL 7022

23.30. garage plint pre-fab beton keimen antraciet RAL 7022

32.51. garage loopdeur staal duplex systeem antraciet RAL 7022

32.51. garage snelvouwdeur staal rvs antraciet RAL 7022

23.30. trappenhuizen dakrand pre-fab beton keimen wit RAL 9001

trappenhuizen glazen bouwstenen

30.32. trappenhuizen buitenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.33. trappenhuizen buitendeur drm glasdeur dekkend schilderwerk okerbruin RAL 8001

23.42 buitenbordes bordes pre-fab beton keimen wit RAL 9001

32.51. buitenbordes balustraden staal duplex systeem wit RAL 9001

30.32.11-a buitenbordes buitenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32.11-a buitenbordes buitendeur drm glasdeur dekkend schilderwerk okerbruin RAL 8001

30.32.11-a entree buitenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32.11-a entree buitendeur drm glasdeur dekkend schilderwerk okerbruin RAL 8001

bellentableau frontplaat RVS geborsteld RVS

brievenbussen frontplaat en klep RVS geborsteld RVS

43.41.10-a dakrand daktrim aluminium elektrostatisch gepoedercoat wit RAL 9001

40.40. dakrand boeiboord buitengevelstucsysteem (Sto) stucwerk wit RAL 9001

46

Afwerkstaat

VVogelparkHeemstede

47

Algemene ruimten

bestek code locatie onderdeel materiaal soort/afwerking kleur kleurcode

entreehal

entreehal vloerafwerking entreehal beton tegelwerk n.t.b

entreehal wandafwerking tot 1500+vl kalkzandsteen tegelwerk n.t.b

entreehal wandafwerking vanaf 1500+vl kalkzandsteen spuitwerk, fijne structuur wit RAL 9001

entreehal plafond beton spuitwerk, f ijne structuur wit RAL 9001

24.45.12-a entreehal plafond akoestisch bekledingspaneel standaard produktafwerking wit RAL 9001

30.32.11-a deur trappenhuis binnenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32.11-a deur trappenhuis binnendeur drm glasdeur dekkend schilderwerk okerbruin RAL 8001

entreehal plateaulift n.t.b.

entreehal dagstukken lift RVS geborsteld RVS

entreehal liftdeuren RVS geborsteld RVS

entreehal verlichting n.t.b

23.61.11-a entreehal trap pre-fab beton loopvlak v.v. Wafelmotief

32.52. entreehal leuning staal duplex systeem wit RAL 9001

hal verdiepingen

entreehal vloerafwerking entreehal beton tegelwerk n.t.b

entreehal wandafwerking tot 1500+vl kalkzandsteen tegelwerk n.t.b

entreehal wandafwerking vanaf 1500+vl kalkzandsteen spuitwerk, fijne structuur wit RAL 9001

entreehal plafond beton s puitwerk, fijne structuur wit RAL 9001

30.32.11-a deur werkkast binnenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32.11-a deur werkkast binnendeur multiplex dekkend schilderwerk wit RAL 9001




trappenhuizen

23.61.11-a trappenhuis trap pre-fab beton l oopvlak v.v. Wafelmotief

23.61.11-a trappenhuis bordessen pre-fab beton loopvlak v.v. Wafelmotief

32.51. trappenhuis balustraden staal duplex systeem wit RAL 9001

32.52. trappenhuis leuningen staal duplex systeem wit RAL 9001

stallingsgarage

entreehal vloerafwerking entreehal beton

entreehal wandafwerking beton keimen wit RAL 9001

entreehal wandafwerking kalkzandsteen spuitwerk, fijne structuur wit RAL 9001

entreehal plafond buitengevelisolatiesysteem (Sto) stucwerk wit RAL 9001

30.32.11-a deur werkkast binnenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32.11-a deur werkkast binnendeur multiplex dekkend schilderwerk wit RAL 9001




30.32.11-a deur naar parkeergedeelte binnenkozijn meranti dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.32.11-a deur naar parkeergedeelte binnendeur drm glasdeur dekkend schilderwerk okerbruin RAL 8001

30.32.11-a bergingen binnenkozijn meranti dekkend schilderwerk antraciet RAL 7022

30.32.11-a bergingen binnendeur multiplex dekkend schilderwerk antraciet RAL 7022

parkeergedeelte vloerafwerking beton geborsteld

parkeergedeelte wandafwerking beton onbehandeld

parkeergedeelte wandafwerking kalkzandsteen onbehandeld

40.50.12-a parkeergedeelte onder won. plafond geïsoleerd plafond(Herakustik) Plano combiplaat steenwol wit RAL 9001

parkeergedeelte plafond beton onbehandeld

parkeergedeelte hwa afvoerputten RVS onbehandeld RVS

VVogelparkHeemstede

48

Woningen

bestek code ruimte onderdeel materiaal soort/afwerking kleur kleurcode

algemeen geldig voor hele woning tenzij anders vermeld per ruimte

voor alle gevelelementen zie Gevels

42.31.10-a vloeren gehechte morteldekvloer vlakheidsklasse 2 standaardgrijs

22.42.10-a binnenwanden kalkzandsteen, gelijmd affilmen en behangklaar standaard

22.42.10-a binnenspouwblad kalkzandsteen, gelijmd affilmen en behangklaar standaard

24.41.20-a binnenwanden gipsblokken, gelijmd affilmen en behangklaar standaard

30.32.11-a binnenkozijn staal dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.33.11-d binnendeuren hout, opdek dekkend schilderwerk wit RAL 9001

30.33.11-e voordeur hout, Kegapro-BVT dekkend schilderwerk okerbruin RAL 8001

35.45.10-a dorpels binnendeuren gegoten composietsteen Holonite dorpel antraciet 7

35.35.10-a dorpels entreedeur gegoten composietsteen Holonite dorpel antraciet 7

35.35.10-a dorpels loggia gegoten composietsteen Holonite dorpel antraciet 7

23.42.41-a o.k. vloer breedplaatvloer spuitwerk, naden vlak afwerken wit RAL 9001

radiatoren staal wit RAL 9001

per ruimte

keuken

41.32.12-b wanden tot h=1,5m +vl wand tegelwerk n.t.b

41.32.12-a wanden tussen aanrechtblad

en bovenkast wand tegelwerk n.t.b.

40.40.50-a wanden boven tegelwerk kalkzandsteen, gelijmd affilmen en behangklaar standaard

keukenblok n.t.b

badkamer

41.32.12-a wanden tot o.k. Vloer wand tegelwerk n.t.b

41.42.11-a vloer vloer tegelwerk n.t.b

41.42.11-b vloer vloer tegelwerk n.t.b

sanitair n.t.b

holle plint vloer tegelwerk n.t.b

toilet

41.32.12-b wanden tot h=1,2m +vl wand tegelwerk n.t.b

40.40.50-a wanden boven tegelwerk spuitwerk affilmen en spuitwerk wit RAL 9001

41.42.11-b vloer vloer tegelwerk n.t.b

41.42.11-a vloer vloer tegelwerk n.t.b

holle plint vloer tegelwerk n.t.b.

meterkast

geen plint

wanden osb-plaat

VVogelparkHeemstede

49

VVogelparkHeemstede

50

Wegwijzer bij de aankoop

De Koop-/aannemingsovereenkomst

Wanneer u besluit tot de aankoop van een

woning, wordt dit contractueel vastgelegd in

een koop-/aannemingsovereenkomst met de

daarbij behorende contractstukken (verkoop-

tekeningen, technische omschrijvingen, etc.).

U ontvangt vóór ondertekening alle benodig-

de informatie en documentatie ter inzage en

goedkeuring. De makelaar zal u een toelich-

ting op deze ‘kopersinformatie’ geven.

De koop-/aannemingsovereenkomst ver-

plicht de verkoper de grond op te leveren en

de woning te bouwen. U als koper verplicht

zich de koopsom en de aanneemsom te be-

talen. Nadat de overeenkomst door u en de

verkoper is ondertekend, ontvangt u binnen

enkele dagen een kopie. Het origineel gaat

naar de notaris die de akte van levering zal

opstellen.

De Notaris

Ruim voor de datum van de notariële

overdacht (of “transport”) ontvangt u van de

notaris de nota van afrekening waarop het

totale op de datum van overdracht verschul-

digde bedrag is aangeven. Op de afrekening

staat het bedrag dat u aan hypotheek ont-

vangt, hoeveel daarvan bij de levering wordt

uitbetaald en hoeveel bij de geldgever in de-

pot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag

u zelf aan de notaris moet overmaken. Aan

kosten kunnen onder meer vermeld zijn:

· De rente over de nog niet betaalde maar

wel verschuldigde termijnen

· De notariskosten voor het opmaken van

de hypotheekakte,

· Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie

of eventueel andere bankkosten.

Bij het transport tekent u twee akten:

· De akte tot levering van de grond met

eventueel aanwezige opstallen,

· De hypotheekakte.

Termijnregeling en rente

Over dit onderwerp zal de makelaar u uit-

gebreid informeren.

Hieronder vind u een samenvatting daarvan.

In de koop-/aannemingsovereenkomst staat

de termijnregeling. Telkens wanneer de bouw

zover gevorderd is dat een van de termijnen

vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn

een factuur.

Heeft het transport bij de notaris nog niet

plaatsgevonden dan is uitstel van betaling

mogelijk zoals dat in de koop-/aanne-

mingsovereenkomst is beschreven. Over de

verschuldigde, nog niet betaalde termijnen

brengt de verkoper rente in rekening die u

betaalt bij het transport. Indien u een hypo-

theek heeft afgesloten, wordt het deel dat

bij het transport verschuldigd is door uw

hypotheekverstrekker overgemaakt aan de

notaris. Het deel van de hypotheek dat be-

doeld is voor de latere termijnen wordt door

uw hypotheekverstrekker in depot gehouden.

Op het moment dat u een termijnfactuur

ontvangt, stuurt u het origineel naar uw

hypotheekverstrekker, die dan voor betaling

zorgdraagt. Zodra uw hypotheekakte is ge-

passeerd, dient u aan de bank rente (‘bouw-

rente’) over het door u geleende bedrag te

gaan betalen. U betaalt uitsluitend rente over

de bedragen die u uit uw hypotheek heeft

opgenomen om de termijnen van de verkoper

te betalen. Bij de berekening van de hoogte

van de hypotheek die u nodig heeft, wordt

doorgaans rekening gehouden met te betalen

rente.

Verzekering

Tijdens het bouwproces tot aan het moment

van oplevering is uw woning verzekerd tegen

de risico’s van brand- en stormschade e.d.

Vanaf de oplevering dient u zelf zorg te

dragen voor een afdoende verzekering t.w.

inboedelverzekering van uw woning.

Indien u eigenaar bent van een appartement

dient de Vereniging van Eigenaars zorg te

dragen voor de overige verzekeringen van het

gebouw.

Vrij op naam

De koopsommen die in de prijslijst vermeld

staan, zijn ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dat wil zeg-

gen inclusief BTW, legeskosten, kosten voor

architect, construkteur en andere adviseurs,

notaris- en makelaarskosten, kosten GIW

(Garantie Instituut Woningbouw) etc. ten

aanzien van de aankoop van de woning.

De volgende kosten zijn niet in de prijs

begrepen:

· Financieringskosten,

· Notariskosten ten behoeve van de hypo-

theekakte,

· Bouwrente/Renteverlies tijdens de bouw

over de grondkosten en de vervallen ter-

mijnen.

Ook de kosten die verband houden met

uw persoonlijke wensen behoren niet tot

de koop-/aanneemsom, bijvoorbeeld:

· Kosten van door u opgedragen meerwerk,

· Aansluitkosten voor telefoon en cai.

Prijsstijgingen

De met u overeengekomen koop-/aanneem-

som is een vaste prijs, met uitzondering van

wijzigingen in het tarief voor de BTW, even-

tueel verschuldigde overdrachtsbelasting en

wijzigingen voortvloeiend uit overheidsvoor-

schriften. Een eventuele verhoging of verla-

ging wordt conform de wettelijke bepalingen

aan u doorberekend, vanaf het moment dat

de wijziging ingaat.

De zogenaamde risicoregeling woningbouw

is uitgesloten. Dit houdt in dat loon- en ma-

teriaalkostenstijgingen tijdens de bouw voor

rekening van de verkoper komen en dus niet

aan u worden doorberekend.

Fiscale aspecten

De kosten van het in eigendom krijgen van

uw woning, mits bestemd voor eigen gebruik,

alsmede de kosten van meerwerk, kunnen

volgens het huidige fiscale regime in aanmer-

king komen als fiscale aftrekpost. Aftrekbare

kosten kunnen zijn:

· hypotheekrente,

· aan de verkoper verschuldigde rente na de

aankoopdatum van de woning,

· hypotheekaktekosten inclusief kadastraal

recht,

· afsluitprovisie hypotheek,

· taxatiekosten eventueel benodigd voor het

verkrijgen van financiering.

GIW-garantie

De woningen worden gebouwd en verkocht

volgens de bepalingen van het GIW. Het

GIW behartigt de belangen van de kopers

van nieuwbouwwoningen en biedt optimale

zekerheid. Niet alleen tijdens de bouw maar

ook na oplevering.

Bij het aankoopgesprek ontvangt u van de

makelaar het GIW boekje “een appartement

met zekerheid”, waain uitgebreid de regeling

en taken van het GIW worden beschreven.

VVogelparkHeemstede

51

Na het tekenen van de koop-/aannemings-

overeenkomst wordt het garantiecertificaat

rechtstreeks aan u toegezonden.

Informatie tijdens de bouw en

kopersbegeleiding

Periodiek ontvangt u een informatiebulletin.

In dit bulletin vindt u allerlei informatie

over de voortgang van de bouw, algemene

informatie over het project en antwoorden

op veelgestelde vragen. Uit veiligheidsover-

wegingen is het bezoeken van de bouwplaats

door kopers niet toegestaan. Om u toch

de gelegenheid te bieden de vorderingen

te bekijken, zullen wij een regeling opstel-

len, waarbij bezoek onder begeleiding op

vastgestelde tijdstippen mogelijk zal zijn. U

ontvangt ruim van te voren bericht wanneer

deze “kijkdagen” worden gehouden. Tijdens

kijkdagen is er ook gelegenheid tot het stellen

van vragen.

Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst

heeft getekend, komt u in contact met me-

dewerkers van de afdeling kopersbegeleiding.

Zij zullen u uitnodigen voor een gesprek om

uw persoonlijke wensen te bespreken en zul-

len u uitnodigen om een bezoek te brengen

aan de showroom Intermat te Mijdrecht.

Voor alle overige vragen en opmerkingen

tijdens de bouw kunt u zich het beste schrif-

telijk richten tot VOF Vogelpark. Uw vraag

komt dan bij de juiste persoon terecht.

Appartementen

Het is niet mogelijk de inrichting van de

badkamer en het toilet (sanitair en tegelwerk)

te laten vervallen; dit heeft te maken met

de garanties die de verkoper bijvoorbeeld op

waterdichtheid van het gebouw dient af te ge-

ven. Wel heeft u de mogelijkheid bij de leve-

ranciers een andere keuze voor de inrichting

te maken. In dit project wordt geen keuken

geplaatst. U ontvangt een geldbedrag, de zog.

stelpost, waarvoor u zelf een keuken kunt

uitzoeken. De showroom Intermat zal u een

zeer aantrekkelijke projectaanbieiding doen.

De keuken zal na oplevering van de woning

geplaatst kunnen worden.

Bouwkundige wijzigingen

U ontvangt bij de makelaar een “standaard-

lijst meer- en minderwerkopties”. U dient

daarop binnen een voorgeschreven termijn

schriftelijk te reageren. Heeft u nog wen-

sen die niet op de meerwerklijst vermeld

staan, kunt u deze aan de kopersbegeleiding

kenbaar maken. Deze zal de mogelijkheden

en de haalbaarheid op een rijtje zetten en een

offerte geven. Een kleine waarschuwing is op

zijn plaats. Alhoewel de intentie is om zoveel

mogelijk met uw wensen rekening te houden,

is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te

honoreren. Ten eerste omdat uw woning of

appartement bij oplevering moet voldoen

aan de garantienormen, de koop-/aanne-

mingsovereenkomst en wettelijke bepalingen

zoals het Bouwbesluit. Ten tweede omdat

uw woning of appartement onderdeel is van

een seriematig bouwproces en tevens omdat

de verkoper en ook de aannemer rekening

moeten houden met de technische moge-

lijkheden en uitvoerbaarheid. Wijzigingen

kunnen de opleveringstermijn verlengen en

zijn alleen mogelijk zolang de voortgang van

andere woningen op de bouwplaats daardoor

niet wordt vertraagd.

Bij woningen die verkocht worden na de start

van de bouw behoudt de verkoper zich het

recht voor meer- en minderwerk, afhankelijk

van de stand van de bouw en voorbereiding,

wel of niet te accepteren.

Werkzaamheden door uzelf of door derden

kunnen uitsluitend na de oplevering worden

uitgevoerd.

Start van de bouw

Op het moment dat de bouw is gestart

ontvangt u daarvan schriftelijk bericht.

Vanaf het moment waarop de koop-/aan-

nemingsovereenkomst getekend wordt tot de

start van de bouw kunnen enkele maanden

verstrijken. Dit kan de indruk wekken dat

er niet actief aan het project gewerkt wordt.

Tijdens deze periode zal er echter achter

de schermen hard gewerkt worden aan de

voorbereiding onder het motto: ‘Een goede

voorbereiding is het halve werk.’

Oplevering

Kort na de start van de bouw wordt in het

informatiebulletin een prognose gegeven van

de verwachte datum van oplevering van uw

woning of appartement. Uitdrukkelijk wijzen

wij u erop dat dit als een indicatie gezien

moet worden, aangezien het bouwtempo

door onder meer de weersomstandigheden

kan worden beïnvloed. Naarmate de bouw

vordert wordt de prognose nauwkeuriger.

Uiterlijk twee weken voor de oplevering

ontvangt u schriftelijk bericht over de dag en

het tijdstip van opleveren. De oplevering kan

pas dan plaatsvinden wanneer de verkoper

100% van de koop-/aanneemsom daadwerke-

lijk van u heeft ontvangen. Ook het meer- en

minderwerk dient volledig betaald te zijn.

Voor oplevering zal de verkoper een bankga-

rantie van 5% van de aanneemsom afgeven

aan de notaris. Dit geeft u de zekerheid dat

de verkoper zijn verplichtingen zal nakomen.

De notaris ziet daarop toe. Zodra alle pun-

ten van het proces verbaal van oplevering zijn

afgehandeld zal de notaris de bankgarantie

vrijgeven en teruggeven aan de verkoper.

Bij de oplevering van de woning of het ap-

partement vindt samen met de koper een

opname van de woning plaats. Aan de hand

van de opname wordt een proces verbaal

opgesteld waarin eventueel geconstateerde

gebreken of tekortkomingen en afspraken

over de afhandeling daarvan worden vastge-

legd. Als u lid bent van de vereniging Eigen

Huis kunt u zich door een vertegenwoordi-

ger van deze vereniging laten begeleiden en

adviseren.

De gehele woning wordt “bezemschoon”

opgeleverd met uitzondering van het sanitair,

het tegelwerk en de glasruiten; deze worden

schoon opgeleverd. De verkoper behoudt

zich het recht voor, afhankelijk van de weers-

omstandigheden, het buitenschilderwerk

gelijktijdig met de bouw dan wel op een later

tijdstip uit te voeren, zonder inhouding op de

oplevertermijn.

Onderhoudstermijn

Gebreken die binnen 6 maanden na opleve-

ring naar voren komen, dienen binnen deze

termijn door u schriftelijk te worden gemeld

bij de verkoper. Uiteraard worden gebreken

die redelijkerwijs tijdens de oplevering waren

te constateren, zoals beschadigingen aan glas,

sanitair, tegelwerk en dergelijke niet door de

verkoper verholpen. De klacht die u meldt,

zal door de verkoper beoordeeld worden,

VVogelparkHeemstede

52

en indien aanvaard, worden afgehandeld. U

wordt schriftelijk op de hoogte gehouden.

Vanzelfsprekend behoudt u na de onder-

houdstermijn op bepaalde onderdelen garan-

tie. De garantieregeling gaat in 3 maanden na

oplevering van uw woning of appartement.

De garantieregeling is onderdeel van de

koop-/aannemingsovereenkomst.

Schriftelijk vastleggen van afspraken

Het kopen van een nieuwe woning is een

serieuze zaak. U gaat immers een nieuwe

financiële verplichting aan. Daarbij hoort

ook een zakelijke benadering van afspraken.

Mondelinge afspraken leiden al gauw tot

verschillende interpretaties. Het is in belang

van u en de verkoper dat afspraken schrifte-

lijk worden vastgelegd.

Alle afspraken die door of namens het per-

soneel van de verkoper of de aannemer met u

worden gemaakt over wijzigingen tijdens de

bouw en al het daarmee verband houdende,

zijn slechts geldig indien en nadat u daarvan

schriftelijk bevestiging heeft ontvangen van

de verkoper, i.c. VOF Vogelpark.

Appartementsrecht/ Vereniging van

Eigenaars

De gebouwen worden door middel van een

Akte van Splitsing en op basis van splitsteke-

ningen door de notaris verdeeld in apparte-

mentsrechten. Een appartementsrecht is een

aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid

geeft tot het alleengebruik van een bepaald

gedeelte van dat gebouw, nl. uw privé-ge-

deelte met berging en parkeerplaats. Er

wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds

het eigendom en anderzijds de gebruiksrech-

ten. Het eigendom van het gehele gebouw

komt toe aan de eigenaars gezamenlijk.

Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar

het gebruiksrecht van die gedeelten van het

gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik

zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het trappenhuis,

de hal, de lift).

Ter behartiging van de gemeenschappelijke

belangen wordt via de splitsingsakte een

Vereniging van Eigenaars opgericht. Iedere

appartementseigenaar wordt automatisch en

van rechtswege lid van deze vereniging. Het

bestuur wordt door de gezamenlijke eige-

naars benoemd.

In het reglement van de vereniging worden

zaken geregeld als het gebruik, het beheer, en

het onderhoud van de gemeenschappelijke

gedeelten van het gebouw. De appartements-

eigenaren betalen maandelijks een bijdrage in

de vorm van servicekosten. Deze bijdrage be-

staat onder meer uit kosten voor onderhoud

en in standhouding van het gebouw, de daar-

bij horende installaties en de opstalverzeke-

ring. Jaarlijks wordt de maandelijkse bijdrage

opnieuw vastgesteld door de Vereniging van

Eigenaars tijdens een vergadering.

Het reglement eist dat de vereniging eenmaal

per jaar een ledenvergadering belegt. De eer-

ste vergadering van de vereniging zal worden

georganiseerd door de verkoper.

Harde vloerafwerking

Indien u een appartement koopt, moet u er

rekening mee houden dat de vloerbedekking

van de privé gedeelten van een zodanige sa-

menstelling dient te zijn dat contactgeluiden

zoveel mogelijk worden tegengegaan.

Met uitzondering van de badkamer en toilet

is het niet toegestaan harde vloerbedekking

(parket of stenen) aan te brengen tenzij (door

de leverancier) wordt aangetoond dat de con-

tactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief

vloerbedekking een waarde bereikt van +10

dB of meer.

Brochure

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van de laatst

bekende gegevens van de gemeentelijke dien-

sten, architect, constructeur en technische

adviseurs. Desondanks maakt de verkoper

een voorbehoud ten aanzien van geringe

architectonische, bouwtechnische en/of

constructieve wijzigingen, als mede eventu-

ele afwijkingen die voort kunnen komen uit

nadere eisen van overheden en/of nutsbedrij-

ven.

De op tekening aangegeven maten zijn circa-

maten, waarbij geen rekening is gehouden

met enige wandafwerking. Het is verstandig

voor het kopen van gordijnen, vloerbedek-

king of kasten de maten in de bouw te

controleren. De kijkdagen bieden u daarvoor

gelegenheid.

Maatverschillen, veroorzaakt door mate-

riaalkeuze, of afwijkingen in terreinmaten

kunnen mogelijk zijn en worden niet ver-

rekend.

De op tekening aangegeven locaties voor

schakelaars, lichtpunten, radiatoren etc. zijn

indicatief. De uiteindelijke plaats kan bij

verdere uitwerking enigszins afwijken. Bij

tegenstrijdigheden tussen de inhoud van de

technische omschrijving en tekeningen of

artist impressions is de inhoud van de techni-

sche omschrijving bindend.

Aan de in de brochure afgedrukte “artist

impressions” kunnen ten aanzien van de

kleurstelling en/of uitvoering geen rechten

worden ontleend. De artist impressions kun-

nen, ondanks een zo realistisch mogelijke

weergave, een suggestief beeld geven waaraan

de omgeving ondergeschikt is gemaakt.

De indeling op de situatietekening van het

openbaar gebied (bestrating, groenvoorzie-

ning, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd

op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen

kunnen zich voordoen. Elke toekomstige

bewoner wordt aangeraden het huidige plan

voor de inrichting van het openbaar gebied

te raadplegen. Informatie is te vinden bij de

gemeente Heemstede.

buitenwand metselwerk

buiten- of binnenwand kalkzandsteen

isolatie

binnenwand gipsblokken

wand met tegels

wandcontactdoos enkel met randaarde

wandcontactdoos dubbel met randaarde

wandcontactdoos enkel met randaarde 2200 + vloer

wandcontactdoos enkel met randaarde t.b.v. wasmachine

wandcontactdoos enkel met randaarde t.b.v. wasdroger

wandcontactdoos dubbel met randaarde t.b.v. cv unit

enkele schakelaar

serieschakelaar

wisselschakelaar

kruisschakelaar

schakelaar mechanische afzuiging

schakelaar buitenlichtpunt

plafondlichtpunt met centraaldoos

wandlichtpunt

wandlichtpunt buitenlicht

rookmelder

beldrukker

zoemer

videofoon

thermostaat centrale verwarming

aansluitpunt kooktoestel (loos)

aansluitpunt boiler

aansluitpunt vaatwasser

aansluitpunt magnetron

aansluitpunt badkamerkachel

aansluitpunt telefoon

aansluitpunt centrale antenne

leiding t.b.v. beveiliging (loos)

leiding (loos)

tappunt koudwater

opstelplaats c.v.-ketel

unit gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning

hemelwaterafvoer

tegelvloer met schrobputje

wm

wd

cv

hwa

3st

blp

blp

rm

vf

th

kt

b

vw

mg

bkk

tel

cai

llb

ll

tp

cv

wtw

2200+

Renvooi

VVogelparkHeemstede

www.vogelparkheemstede.nl

cod

e: V

og

elp

ark-

app

.bro

chur

e.1.

2006

Voor inlichtingen en verkoop:

Vlieg makelaarsKruisweg 35

2011 LA Haarlemtel. (023) 5530055fax (023) 5530043

www.vlieg.nl

Notaris Maatschap BatenburgTempeliersstraat 20 A

2001 DD Haarlemtel. (023) 5530900

© V.O.F. Vogelpark 2006

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, foto-copie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Ymere.

Deze brochure is met zorg samengesteld. Echter, aan de in deze brochure getoonde artist impressions, situatie-schetsen alsmede ook de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente.

Vogelpark is een ontwikkeling van V.O.F Vogelparkeen samenwerking van:

VVogelparkHeemstede

Brochure Roerdomplaan 3 + Pp[1]

Documents