DE WIESE Heerlijk wonen in Schalkwijk Fase 1b
Jul 21, 2016
DEWIESE
Heerlijk wonen in Schalkwijk
Fase 1b
Plan de Wiese 1b 4
De woningen 6
De locatie 8
Plattegronden 10
Interieurimpressie 12
Indelingsvariant 14
Opties 16
Kopersinformatie 18
Technische omschrijving 20
Colofon 22
Wonen wordt puur genieten in De Wiese, het nieuwe stukje Schalkwijk. Ingebed
tussen de uitgestrekte landerijen en riviertjes met karakteristieke bruggetjes,
kunt u zich geen mooiere woonplek wensen. Dankzij de uitstekende ligging
ten opzichte van plaatsen als Houten en Utrecht heeft u hier alle voorzieningen
binnen handbereik. De ruime opzet van de wijk, het vele groen en het rustige
karakter van het dorp zorgen voor een heerlijke leefomgeving voor jong en oud.
De voordelen van een dorp met de gemakken van de nabijgelegen steden, dát is
wonen in De Wiese. De fase 1a van De Wiese is voltooid. In de tweede fase 1b
bouwen wij acht schitterende woningen waarin u comfortabel kunt wonen. In
deze brochure vindt u alle informatie over deze woningen.
3
WONEN IN PLAN DE WIESEWONEN OP EEN MOOIE LOCATIE
Fase 1b
Na een lange dag is het heerlijk thuiskomen in De Wiese. De rust, ruimte en
het groen zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar u uw kinderen met een
gerust hart kunt laten buitenspelen. In deze nieuwe wijk kunt u zich ontrekken
aan de hectiek van alledag om weer helemaal tot uzelf te komen. Een geweldige
plek om te wonen.
Woonproject De Wiese wordt op een prachtige locatie aan de groene rand van Schalkwijk
gerealiseerd. In fase 1b worden 4 tussenwoningen en 4 hoekwoningen gebouwd.
Traditioneel gebouwde woningen, uitgevoerd in rood/bruine bakstenen in aardetinten en met
keramische dakpannen in de kleur antraciet. Kiezen voor een nieuwe woning is niet een keuze die
zomaar gemaakt wordt. Mensen stellen terecht hoge eisen en realiseren zich steeds meer dat een
woning en de woonomgeving in belangrijke mate bepalend zijn voor de kwaliteit van een plezierig
leven. Daarom zijn bij de ontwikkeling van deze woningen uw ideeën over plezierig wonen onze
uitgangspunten geweest. Wonen in De Wiese betekent dan ook wonen met optimaal wooncomfort
zoals u dat wenst. De woningen beantwoorden aan de hedendaagse normen zoals die worden
gesteld aan isolatiewaarden en het gebruik van materialen waarmee de kwaliteit van de woningen
wordt gegarandeerd. De landelijke en gemoedelijke sfeer van Schalkwijk vormt de basis van deze
nieuwe woonlocatie waar rust, ruimte en water voor een heerlijke woonomgeving zorgen. Dankzij de
gemoedelijkheid van het dorp en met de bruisende steden binnen handbereik, is dit nieuwe stukje
Schalkwijk een fantastische woonlocatie.
4
PLAN DE WIESE EEN WOONLOCATIE WAAR U
ZICH THUIS ZULT VOELENFase 1b
5
De woonlocatie is ruim opgezet ideaal voor jong en oud
WONINGEN MET MAXIMAAL COMFORT
6
Schitterende tussenwoningen en hoekwoningen
De tussenwoningen en hoekwoningen worden op een prachtige locatie nabij
de uitgestrekte landerijen van Schalkwijk gebouwd. De complete woningen zijn
zeer ruim bemeten en worden uitgevoerd met een royale woonkamer met open
keuken, een apart toilet en een berging. De keuken grenst aan de achtertuin met
genoeg zit- en tuinier ruimte. Via de vast trap komt u op de eerste verdieping
waar zich 2 slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar een zolder
bevinden. Deze woningen zijn dusdanig ontworpen dat eventuele persoonlijke
koopwensen bespreekbaar zijn. Wij nemen er samen met u graag de tijd voor om
uw toekomstige woning voor te bereiden, zodat het kan worden uitgevoerd en
ingericht volgens uw ideeën. Een geweldig huis en een prachtige thuis, dat de
ruimte biedt om te wonen zoals u dat voor ogen heeft.
7
De woningen bieden voldoende ruimte om te wonen zoals u dat wenst
8
Dorpshuis/Cultuurhuis
Een mooi woonplan komt pas volledig tot zijn recht wanneer het in balans is met de omgeving. En in die opdracht
is de architect van plan De Wiese meer dan geslaagd. De subtiele ontwerpen van de woningen passen helemaal
bij de rustige en landelijke omgeving. De Wiese ligt aan de rand van Schalkwijk, nabij de fraaie landerijen rond
het dorp. Een schitterende locatie voor mensen die hoge eisen stellen aan een plezierige woonomgeving met
veel wooncomfort. Het is hier heerlijk en gemoedelijk wonen in een rustige, ruime en waterrijke omgeving. Met
Houten op steenworpafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp, dat midden in het groene
rivierengebied ligt, beschikt zelf over een basisschool, crèche, supermarkt, speelgelegenheden en meerdere
kerken. Het dorp is uitstekend met de auto te bereiken, en binnen 20 autominuten bevindt u zich in de bruisende
en gezellige binnenstad van Utrecht. In de omgeving is er voor iedere doelgroep wel iets te doen. De Wiese
is dan ook een prachtige plek om te wonen voor iedereen. In Schalkwijk wordt rustig en landelijk wonen
gecombineerd met de gemakken van de stad op steenworpafstand. Een geweldige plek om te wonen.
SCHALKWIJK, LANDELIJK WONEN OP STEENWORP AFSTAND VAN HOUTEN
9
Dorpshuis/Cultuurhuis
Legenda fase 1b
4 Hoekwoningen
4 Tussenwoningen
openbare weg
parkeren
overige bebouwing
toekomstige weg
toekomstige bouw
Fase 1a
Plattegronden
Ligging in het plan
VAN DE HOEKWONINGENEN DE TUSSENWONINGEN
10 Begane grond Type 1: 22 en 30 als getekend, 24 en 32 als gespiegeldType 2: 20 en 28 als getekend, 26 en 34 als gespiegeld
26
2022
24
28
30
32
34
TYPE 1 TYPE 2
11Verdieping Zolder
TYPE 1 TYPE 2 TYPE 1 TYPE 2
interieurimpressie
12
IDEAAL TOCH? ZO VANUIT JE KAMER NAAR DE TUIN...
13
NAAR WENS
14
INDELINGS-VARIANT
Vanuit de basisindelingen die wij voor de
woningen hebben ontworpen, is het ook
mogelijk om te kiezen voor een indeling waarbij
een slaapkamer en de badkamer op de begane
grond zijn gesitueerd. Wilt u hier meer over
weten? Kijk op de website www.dewiese.nl
of vraag de makelaar. Wij informeren u graag
over de mogelijkheden voor andere indelingen
van de woning.
Begane grond, variant
TYPE 1 TYPE 2
U wilt een slaapkamer op de begane grond? Dat is mogelijk bij deze woningen
15Verdieping, variant
TYPE 1 TYPE 2
12
OPTIES
16
VR
HW
A
WOONKAMER
KEUKEN/EETKAMER
8.3 m2
TYPE 2
HWA
HWA
KRUIPLUIK
MK
VR
WOONKAMER
KEUKEN/EETKAMER
8.3 m2
MK
TYPE 1
BERGING/WASRUIMTE3.4 m2
BERGING/WASRUIMTE3.4 m2
21.25 m2 21.25 m2
23.4 m2 27.0 m2
WD
WD
TOILET1.2 m2
TOILET1.2 m2
HALHAL
VR VRVRVR
WM
WM
Optie A Optie A
Optie B Optie B
A
B
Het raamkozijn in de achtergevel van de woning wordt een kozijn met dubbele deuren.De open trap naar de eerste verdieping wordt aangepast in een dichte trap en de ruimte onder de trap wordt als trapkast gemaakt.
Optie begane grond
Ondanks dat de woningen standaard al zeer
compleet worden uitgevoerd, hebben wij voor de
hoekwoningen en tussenwoningen ook nog enkele
opties waardoor u de woning kunt samenstellen
zoals u dat wenst. Een eigen woning is tenslotte
iets persoonlijks. Wanneer u interesse heeft
in deze opties, dan kunt u dit samen met onze
adviseurs bespreken zodat wij de woning kunnen
realiseren die u voor ogen heeft. Bekijk ook onze
website www.dewiese.nl voor meer informatie
over de opties en de prijzen daarvan.
1500+vl
2600+vl
1500+vl
2600+vl
AFSC
HO
T
OVERLOOP OVERLOOP
SLAAPKAMER 1
KNIESCHOT
SLAAPKAMER 1
11.30 m2ONBENOEMDE RUIMTE
9.6 m2
VRVR VRVR
11.30 m2ONBENOEMDE RUIMTE
9.6 m2
BADKAMER
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 2
BADKAMER
TYPE 1 TYPE 2
toilet ombouw toilet ombouw
gcvlr
watergcvlr
watermv mv
VR VRVRVR
HWA
Optie D Optie D
Optie C Optie C
Optie E1 Optie E2
Optie F Optie F
KNIESCHOT KNIESCHOTKNIESCHOT
r
r rrr
r
rr AFSCHO
T
TYPE 2TYPE 1
2.01BERGRUIMTE ZOLDER
2.01BERGRUIMTE ZOLDER
NOKLIJN
Optie G Optie G
17
C
D
GE1E2F
Op de overloop op de eerste verdieping wordt een toiletruimte gerealiseerd compleet met vrijhangend toilet, fontein, vloertegelwerk en wandtegelwerk tot onderkant plafond.De grote slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde wordt opgesplitst in een kleine slaapkamer en een onbenoemde ruimte.
Het verbeteren van de energieprestatie van de woning door het toepassen van een zonneboiler.
Een toilet op de badkamer realiseren.Een bad op de badkamer realiseren.Op het dakvlak aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel realiseren. Dakkapel compleet met 2 draai-kiepramen en ventilatieroosters.
Optie verdieping Optie verdieping Optie zolder
Algemeen
De woningen worden gebouwd conform Bouwbesluit
en de Modelbouwverordening, voorschriften van de
nutsbedrijven, de bepalingen van Woningborg, zoals deze
ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
door Woningborg. In geval van enige bepaling in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
Afwijkingen
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten
opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden
aangebracht door de ondernemer. De afwijkingen
zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk.
Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen
is niet mogelijk.
Voorschriften omtrent de uitvoering en de
bouwstoffen
Zie hiervoor de U.A.V. 1989, Bouwbesluit 2003 (met
eventuele aanvullende ministeriële regelingen) en o.a.
de Arbeidsomstandighedenwet.
DE VERKOOPTEKENINGEN
Bouwbesluit
Dit project wordt gerealiseerd conform de regels van het
Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen
van vertrekken in de woning anders benoemd. De
begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke
worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er
wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak,
verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en
dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen
een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde
gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan
een bepaalde gebruiksfunctie.
RGBA BRVB
Woonkamer Verblijfsruimte
Keuken Verblijfsruimte
Toilet Toiletruimte
Meterkast Meterruimte
Hal Verkeersruimte
Slaapkamers Verblijfsruimten
Badkamer Badruimte
Overloop Verkeersruimte
Zolder Onbenoemde ruimte
Berging Bergruimte
RGBA = ruimte gewoonlijk bekend als
BRVB = benaming ruimten volgens bouwbesluit
Voorbehoud illustraties en tekeningen
De illustraties in de bochure geven een impressie.
De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in
werkelijkheid afwijken. De definitieve kleurstelling e.d.
zijn door de architect bepaald en zijn in de kleur- en
materiaalstaat aangegeven. De inrichting en eventuele
interieursuggesties in de woningplattegronden zijn een
fantasie van de illustrator en/of architect. Het meubilair,
de kasten, vloerafwerkingen, apparatuur en overige,
alsmede de inrichting en aankleding van de tuin en/of
terrassen e.d., worden niet geleverd. Aan de illustraties
kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze rechten worden
ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar
de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen
en technische omschrijving.
De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers en
de verwarmingselementen, de cv-ketel met toebehoren, de
aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten en
de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische
componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en)
aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde
en/of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats,
plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald
worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn
maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De in deze
contractstukken genoemde productnamen, fabricaten,
merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de
ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig
alternatief. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur,
sanitair e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de
koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden
tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen
prevaleert de omschrijving.
Wijzigingen
De verkooptekeningen en de brochure zijn nauwkeurig
en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,
architect, constructeur, adviseur(s) van het plan.
Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld
een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige
verkaveling, etc. Tevens behoud de aannemer/architect
zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn
oordeel noodzakelijke architectonische of technische
wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen
aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid
van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen
recht geven tot het vragen van verrekening van mindere
of meerdere kosten. De op de tekening ingeschreven
maten zijn circa maten. Maten ten behoeve van meubilair,
gordijnen etc. dienen derhalve na oplevering van de
bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat van de
perceelsoppervlakte is niet verrekenbaar.
Situatie
Het ontwikkelen van dit bouwproject is een voortdurend
proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een
steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp
plaatsvindt. De voorlichtingstekening welke tot de
contractstukken behoort en de situatietekeningen die
op de verkooptekeningen staat aangegeven, betreffen in
nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen
met betrekking tot de situering van de groenstroken,
bomen, beplanting, voet- en fietspaden, straatverlichting,
parkeervoorzieningen, verkeersborden en dergelijke
kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij
u erop, dat aan deze tekeningen geen rechten kunnen
worden ontleend.
Meer- en minderwerk
Bij alle woningen worden de kopers in de gelegenheid
gesteld wijzigingen aan te brengen zodat de woning
zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de
persoonlijke wensen. Alhoewel het de intentie is
om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen
rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk
alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te
voldoen aan het bouwbesluit, de nen-normen, de eisen
van nutsbedrijven, brandveiligheidvoorschriften, de
garantie- en waarborgregeling Woningborg N.V. en de
aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen,
de seriematigheid van het bouwproject, constructieve
en/of esthetische redenen, is het weglaten c.q. wijzigen
van sommige essentiële onderdelen niet altijd mogelijk.
Afhankelijk van de noodzakelijke werkvoorbereiding,
voortgang van het werk, levertijden e.d. kunnen mogelijke
aanvullingen en wijzigingen niet meer in behandeling
worden genomen. In de verkoopbrochure zijn al een aantal
mogelijke wijzigingen/ opties uitgewerkt.
PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE
BIJZONDERHEDEN
Algemeen
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een
woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het
vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons
streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk
product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht
van de gang van zaken volgend op het tekenen van de
koopakte en aannemingsovereenkomst.
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
De te sluiten koopovereenkomst en aannemings-
overeenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
Met het ondertekenen van de overeenkomsten verplicht u
zich tot het betalen van de koopsom en de aanneemsom.
Met de ondertekening verplichten wij ons als ondernemer
tot de bouw van de woning.
Vrij op naam (v.o.n.)
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid
zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:
• grondkosten;
• bouwkosten;
• architecten honorarium;
• notaris honorarium inzake transportakte;
• gemeenteleges;
• B.T.W.;
• kadastraal recht;
• bouwvergunning;
• technische aansluitkosten: water, riool, gas,
elektra en CAI.
KOPERSINFORMATIEADMINISTRATIEVE BEPALINGEN VOOR DE UITVOERING
18
De met de financiering van uw woning verband houdende
kosten, welke niet inbegrepen, kunnen zijn:
• de kosten verbonden met het aangaan van een
hypothecaire lening, (afsluitkosten, taxatiekosten etc.);
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie
levensverzekering, (spaarpremie);
• de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen
maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum,
gerekend vanaf de startdatum van de bouw;
• de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte;
• eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard
woning.
Prijsstijging
De met u in de aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast met
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W. - tarief. Loon-
en materiaalstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening
en risico van de ondernemer.
De 5%-regeling
Tot meerdere zekerheid van nakoming van onze
verplichtingen (herstel tekortkomingen) jegens u, stort
u de laatste 5% van uw aanneemsom op een nader
op te geven rekening van de notaris. De ondernemer
heeft de mogelijkheid om deze 5% om te zetten
in een bankgarantie. De bankgarantie zal gesteld
blijven gedurende de periode, zoals vermeld in de
aannemingsovereenkomst van toepassing te verklaren
algemene voorwaarden.
Oplevering/sleuteloverhandiging
Na aanvang van de bouw wordt u een globale
opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw
woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die
termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de
nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject
altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het
vriest, kan er niet gemetseld worden, als er regen valt,
kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium
van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds
gespecificeerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder
dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren
over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip.
Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten
opzichte van tussentijds verstuurde prognoses voor het
maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer
de oplevering gereed is, ontvangt u een uitnodiging
om samen met onze opzichter/uitvoerder uw woning te
inspecteren. Tijdens de inspectie worden eventueel nog
aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen
hebt voldaan en de akte van levering van de woning
en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na
ondertekening van het “proces verbaal van oplevering” de
sleutels van uw woning.
Opruimen en schoonmaken
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden
schoon opgeleverd. Stickers, verf- en cementresten en
dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw komende
afvalmateriaal wordt afgevoerd.
Verzekering
Tijdens de bouw is het project verzekerd. Op de
dag van oplevering van uw woning dient de woning
voor uw rekening te worden verzekerd middels een
opstalverzekering.
Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt
Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/ beheerder van het
elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de
aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen, zodat dit
bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf
1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het
recht om zelf een leverancier van elektriciteit en gas te
kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf
verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten
met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de
voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf
worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering
van energie na oplevering worden stopgezet.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens
de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen.
Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum
van de oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken’’
schriftelijk aan ons meedelen. Nadat alle voor herstel
in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan
schriftelijke melding is gemaakt, zijn verholpen, worden
wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Eventueel onvolkomenheden na deze periode worden
conform de toepassing zijnde regeling van Woningborg
N.V. behandeld.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van
bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden
wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te
hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er
krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam om in de
beginperiode genoegen te nemen met “bouwbehang”.
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren,
etc. kunnen niet zondermeer op de afwerkvloer
worden aangebracht. Door droging en werking van
de onderliggende constructievloer, alsmede van de
afwerkvloer, ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven
worden aan de tegel- en ander harde vloeren. Speciale
voorzieningen in de afwerkvloer worden in dit geval vereist.
U dient de leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking
hierover te informeren.
WONINGBORG GARANTIE- EN
WAARBORGREGELING
Wat houdt de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.
onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg
Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van
nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel
faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en
bouwkundige gebreken na oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij
Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en
deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen
en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.
Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding
tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent
dit voor u o.a. het volgende:
• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.
Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,
dan verstrekt Woningborg u een financiële
schadeloosstelling.
• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
3 maanden. Woningborg waarborgt de
garantieverplichting van de bouwonderneming, anders
gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil
herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn
ingeschreven, zijn verplicht om een model
(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende
algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
Het modelcontract vormt de contractuele basis
voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de
bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
• wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg
hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de
eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die
van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in
de technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van
Woningborg.
Algemeen
Controleer voor de opleveringsdatum:
• uw opstalverzekering en inboedelverzekering
19
TECHNISCHE OMSCHRIJVINGBEKNOPTE VERSIE
Fundering
De woningen worden gefundeerd op betonnen
heipalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De
betonfundering van de woning wordt uitgevoerd volgens
de, door de gemeente, goedgekeurde tekeningen van de
constructeur.
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in geïsoleerde
prefab betonnen vloeren. In de hal van de woning
bevindt zich een kruipluik. De begane grondvloer
van de buitenberging wordt een in het werk gestorte
ongeïsoleerde betonvloer
Verdiepingsvloeren
De vloeren van de eerste verdieping en de zolder-
verdieping worden uitgevoerd in betonnen
breedplaatvloeren.
Wanden
De woningscheidende en andere dragende muren worden
uitgevoerd in kalkzandsteen. Alle overige wanden worden
uitgevoerd als lichte scheidingswanden.
Metselwerk
De gevels van de woningen worden uitgevoerd als
spouwmuurconstructie. Het metselwerk van elke
woning wordt uitgevoerd in 2 kleuren gevelstenen zoals
aangegeven op de tekeningen en de impressies.
Kozijnen, ramen en deuren
Buiten
De gevelkozijnen worden gemaakt van hardhout meranti.
De ramen en deuren, zoals deze zijn aangegeven op
de tekeningen, zijn tevens van hardhout. De draairamen
worden uitgevoerd als draai- kiepramen.
Binnen
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
opdekdeuren, afgemonteerd in stalen montagekozijnen
met bovenlicht.
Stukadoorswerk
De betonplafonds (exclusief meterkast) worden afgewerkt
met structuurspuitwerk. De wanden in het toilet en in de
badkamer worden niet gestucadoord en/ of betegeld.
De wanden van de buitenberging zijn uitgevoerd in
2-zijdig schoon metselwerk. Alle overige wanden worden
behangklaar opgeleverd.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen en
-deuren worden voorzien van geïsoleerde beglazing in
hoogrendement uitvoering.
Dak
De hellende daken van de woningen bestaan uit
geïsoleerde prefab dakplaten, welke worden bedekt met
keramische dakpannen. De zichtzijde van de dakplaat
aan de binnenzijde bestaat uit een witte beplating. Het
dak van de buitenberging wordt uitgevoerd in een houten
balklaag, welke voorzien wordt van een dakbedekking. Het
dak wordt niet geïsoleerd. De overige platte daken van
de woning worden uitgevoerd in een geïsoleerde houten
dakconstructie met daarop een dakbedekking.
Dekvloeren
De vloeren in de woning worden voorzien van een
zandcement dekvloer. De badkamer en het toilet worden
niet voorzien van een dekvloer en/ of tegelwerk. De vloer
van de buitenberging is een in het werk gestorte vloer,
deze wordt niet nader afgewerkt.
Trappen en balustraden
De trappen in de woning zijn van vurenhout. De trappen
worden fabrieksmatig al voorzien van een witte grondverf.
De trappen worden aan één zijde voorzien van een houten
leuning.
Keuken
Het leveren en plaatsen van de keuken is niet in de
aanneemsom inbegrepen. Separaat is er aanbieding
van een keuken bijgevoegd of deze is te vinden op de
projectwebsite www.dewiese.nl. De keuken dient na de
oplevering van de woning geplaatst te worden in verband
met eventuele beschadigingen en mogelijke diefstal van
luxe inbouwapparatuur tijdens de bouw. De aansluitingen
worden op locatie van de installatietekening van uw
keukenleverancier afgedopt c.q. afgemonteerd (elektra)
opgeleverd.
Verwarming
De woning is voorzien van een gasgestookte HR-
combiketel met warm tapwatervoorziening. Ten behoeve
van de combiketel vindt er warmteterugwinning plaats op
de afvoerlucht van de mechanische ventilatie middels een
Inventum Ecolution Solo. De installatie wordt uitgevoerd
met op de begane grond vloerverwarming en op de
verdieping radiatoren.
Sanitair, tegelwerk en kranen
Het leveren en aanbrengen van sanitair en tegelwerk is
niet in de aanneemsom opgenomen. In het optiepakket
is er wel een compleet afgewerkte badkamer en toilet
opgenomen. Deze worden als volgt uitgevoerd:
Het toilet wordt voorzien van een closetcombinatie, een
fonteintje en vloer- en wandtegels. Wandtegels worden
aangebracht tot onderkant plafond. De badkamer wordt
standaard voorzien van een wastafelcombinatie met
mengkraan, keramisch planchet en spiegel, verdiepte
douchehoek, thermostatische douchemengkraan,
verchroomde glijstang, flexibele doucheslang en
waterbesparende handdouche.
Het sanitair is van het merk Sphinx en de kranen worden
uitgevoerd in het merk Grohe. De badkamer wordt
tevens standaard voorzien van vloer en wandtegels. De
wandtegels worden aangebracht tot onderkant plafond.
Vloer en wandtegels standaard volgens monster evenals
het sanitair. Voor meer informatie hierover
en prijzen verwijzen wij u naar de projectwebsite
www.dewiese.nl. Uiteraard kunnen bewoners ook
andere tegels en/of sanitair uitzoeken.
Dit bij voorkeur bij:
Bouwcenter Nieuwegein
Mobilisatiedok 10
3439 JG Nieuwegein
Tel.: 030 - 6007040
Terreinverhardingen en terreininventaris
Er zijn geen bestratingen opgenomen binnen de
perceelgrenzen. Tussen de individuele tuinen wordt
geen erfafscheiding aangebracht. De erfafscheidingen
worden, daar waar de erfscheiding niet duidelijk is,
aangegeven door middel van een paaltje. De erfscheiding
met het openbare gebied op het voorperceel van alle
woningen wordt voorzien van een beukenhaag van circa
50 cm hoogte. De erfafscheiding met het openbare
gebied op het achterperceel wordt voorzien van Hedera
(klimop) tegen een hekwerk, bestaande staalmatten
met hardhouten palen, hoogte circa 180 cm. Op de
achtergrens van het perceel wordt er in dit hekwerk een
hardhouten poortdeur gerealiseerd. Alle erfafscheidingen
met het openbare gebied dienen instant gehouden en
onderhouden te worden door de bewoners.
20
21
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR
EXTERIEURGevel Baksteen Rood/bruin genuanceerdGevel (plint) Baksteen Donkerbruin genuanceerdVoegwerk Zandcement AntracietKozijnen Hardhout SteengrijsRamen Hardhout Zuiver wit Entreedeur woning Hardhout Zuiver witDeuren overig Hardhout Zuiver witBeglazing Isolerende beglazing HelderLekdorpel Raamdorpelsteen keramisch AntracietHellend dak Keramische dakpan AntracietBoeidelen Hout, wrc / multiplex Zuiver witBetimmering goot Hout, multiplex Zuiver witGoot Zink NaturelHwa PP (polypropeen) Zwart Dakramen (Velux) Hout NaturelSchoorsteen en pijpen Staal/ kunststof GranietgrijsStalen gevellateien Staal n.t.b.
INTERIEURBinnendeurkozijnen Metaal WitBinnendeuren Plaatmateriaal WitVentilatieroosters Kunststof, aluminium In kleur kozijn/ raamTrap, traphek Hout WitTrapleuning Hout Blank gelakt
22
PLAN DE WIESE EEN WOONLOCATIE WAAR U
ZICH THUIS ZULT VOELENFase 1b
DEELNEMENDE PARTIJENREALISATIE
Bouw- en aannemingsbedrijf A.J. van der Tol B.V. Schoudermantel 45 Postbus 48, 3980 CA Bunnik tel. 030 - 656 14 00 fax 030 - 656 76 84 e-mail [email protected] www.ajvandertol.nl
ARCHITECTUUR
Studio In Motion Meidoornkade 22, 3992 AE Houten tel. 030 - 601 26 82 fax 030 - 601 26 83 e-mail [email protected] www.studio-in-motion.nl
VERKOOP EN INFORMATIE
Hol & Molenbeek Woningmakelaars Bezoekadres: Antonlaan 600, 3707 KD Zeist Postadres: Postbus 865, 3700 AW Zeist tel. 030 - 69 202 04 e-mail [email protected] www.holenmolenbeekwonen.nl
Wendy Hiele Makelaardij De Molen 2, 3994 DB Houten tel. 030 - 63 53 052 e-mail [email protected] www.whmakelaardij.nl.nl
BOUWMATERIALEN, HOUT, KEUKENS, TEGELS EN SANITAIR
Bouwcenter Nieuwegein Mobilisatiedok 10 3439 JG Nieuwegein Postbus 1016 3430 BA Nieuwegein tel. 030-6007040 fax 030-6007045 e-mail [email protected] www.bouwcenternieuwegein.nl
Woningborg-garantie
Voor meer informatie kunt u terecht op www.dewiese.nl
23
www.dewiese.nl ontwerp: www.bens.nl
Wijzigingen voorbehouden
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de
architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk
werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het
uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een
impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben naagestreefd, geen
rechten worden ontleend.