De Ooijse Graaf Comfortabel & uniek wonen in Ooij Comfortabel wonen in het hart van de polder
DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij
Comfortabel wonen in het hart van de polder
Thuis in OoijPlezierig en comfortabel wonen is meer dan alleen een woning. Om
lekker te kunnen wonen en u thuis te kunnen voelen moet alles kloppen.
De woning, de omgeving, maar ook het comfort, de ruimten en uiteraard
de woonlasten evenals de lage energiekosten. Het zijn stuk voor stuk
onderwerpen die om aandacht vragen. In nieuwbouwplan De Ooijse
Graaf te Ooij is met deze aspecten rekening gehouden. Het resultaat is
een nieuwe woonomgeving met schitterende woningen waarin u zich
gegarandeerd thuis zult voelen. Welkom in De Ooijse Graaf!
2
Aan de rand van Ooij, midden in de prachtige Ooijpolder wordt nieuwbouwwijk De Ooijse Graaf gerealiseerd. In deze schitterende nieuwe woonwijk worden talrijke nieuwe woningen gerealiseerd. De Ooijse Graaf wordt een mooie locatie om te wonen omdat alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen binnen handbereik is.
KlokWonen realiseert in de eerste fase van De Ooijse Graaf 15 bijzondere
woningen. De woningen zijn verdeeld in drie verschillende typen.
Hoekwoningen, rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen. Alle
woningen in De Ooijse Graaf worden gebouwd volgens de hoogste eisen.
Dus met lage energiekosten, weinig onderhoud, bijzondere architectuur,
prima ligging en parkeervoorzieningen. Bovendien bieden wij u de
mogelijkheid om uw eigen specifieke wensen met ons te bespreken zodat
wij uw nieuwe woning kunnen uitvoeren zoals u dat wenst.
In deze brochure vindt u de informatie over het plan, de ligging en
de woningen. Wilt u hier meer over weten of wilt u hier met ons over
praten, dan vindt u op de achterzijde van deze brochure de gegevens van
de makelaar met wie u een afspraak kunt maken.
Hoekwoningen
Rijwoningen
Tweekappers
15 Nieuwe woningen op een unieke locatie DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij
3
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garag
e
is op
tie
garage
is optie
garageis optieRietla
nden
Natuurlijk, OoijOoij is een klein dorpje gelegen in het hart van de Gelderse Poort, in de Ooijpolder vlakbij de bruisende stad Nijmegen. Ooij staat bekend om haar schitterende natuur. Het in Ooij gelegen hotel-restaurant “Oortjeshekken” was jarenlang de thuishaven voor de uitzendingen van Midas Dekkers.
Houdt u van de natuur, dan is Ooij de perfecte keuze. Uitgestrekte velden, kronkelende dijken, moerasgebied en pittoresk ogende waterpar-tijen kenmerken het afwisselende landschap. Struinen langs de rivieren, door het prachtige groene landschap van De Gelderse Poort. Genieten van de flora en fauna; van de rust en de ruimte. Vanuit de polder ziet u de bossen van Ubbergen op de uit de ijstijd daterende stuwwal die bestaat uit acht heuvels met tot de verbeelding sprekende namen als de Boterberg, Ravenberg, Sterrenberg en Duivelsberg.En dat allemaal op vijf minuten afstand vanaf vanuit het centrum Nijmegen
Alles comfortabel dichtbijWie woont in De Ooijse Graaf heeft alle basisvoorzieningen bij de hand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt en de slager.
Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, jongerencentrum, bibliotheek en een ROC (avondcursussen). Verder is er een huisarts, een tandarts en een fysiotherapeut. De thuis-zorg biedt er haar diensten aan en er is een diëtistenpraktijk. Ooij heeft een ruim aanbod van verenigingen, van EHBO-vereniging tot volleybal-, korfbal-, tennis- en een voetbal-vereniging.
4
Ziet u ook de situatietekeningen
Iedere woning wordt zeer compleet afgewerkt met een luxe keuken en Villeroy & Boch tegels en sanitair. Deze zijn natuurlijk geheel aan uw eigen smaak aan te passen. Op deze pagina vindt u enkele beelden zodat u al kunt beginnen te dromen over uw nieuwe keuken en badkamer! Bij ons is veel mogelijk; bespreek uw specifieke wensen en mogelijkheden met de makelaar.
Uw droomkeuken en -sanitair zijn standaard voorzien
Perfecte afwerking
5
Ruime hoek- en rijwoningen voor wonen met maximaal wooncomfort
6
De hoek- en rijwoningen zijn ruime gezinswoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd
met een royale living met open keuken en toegang tot de tuin. Op de verdieping worden drie
slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle
beschikbare ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt
de mogelijkheid voor een extra ruime slaapkamer. De architectuur van de woningen is stijlvol, de
combinatie van drie verschillende steenkleuren en de horizontale stijlelementen geven de woningen een
kenmerkende en tijdloze uitstraling. Dé basis voor jarenlang wooncomfort in optima forma.
Dakkapel betreft optie
7
8
Tussen- en hoekwoning specificaties
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer aan de achterzijde
gesitueerd over de volledige breedte
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige
tweede verdieping waar nog een extra
ruime slaapkamer gerealiseerd kan
worden
- Standaard een berging in de achtertuin
- Royale tuin met gunstige zonnestand
Ligging van de woningen
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
Bouwnummers Tussenwoningen
Hoekwoningen
21
10 12
3
13
4 5
1411
Oppervlakte:
Inhoud:
Gebruiksoppervlakte:
Oppervlakte:
Inhoud:
Gebruiksoppervlakte:
133-151 m2
408 m3
112 m2
171-282 m2
426 m3
112 m2
9
2 13 104 11 12 13 14
Tussen- en hoekwoning
Bouwnummer Bouwnummer
Begane grond Begane grond
10
Tussen- en hoekwoning
2 13 104 11 12 13 14
Bouwnummer Bouwnummer
Eerste verdieping Eerste verdieping
11
Tussen- en hoekwoning
2 13 104 11 12 13 14
Bouwnummer Bouwnummer
Zolder etage Zolder etageEerste verdieping
12
Hoekwoning specificaties
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer aan de achterzijde
gesitueerd over de volledige breedte
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige
tweede verdieping waar nog een extra
ruime slaapkamer gerealiseerd kan
worden
- Standaard een berging in de achtertuin
- Royale tuin met gunstige zonnestand
Bouwnummer
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
Ligging van de woningen
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
15
Hoekwoning, gedraaide kap
Oppervlakte:
Inhoud:
Gebruiksoppervlakte:
282 m2
486 m3
118 m2
13
Hoekwoning, gedraaide kap
Bouwnummer
15
Begane grond
14
Hoekwoning, gedraaide kap
Bouwnummer
15
Eerste verdieping
15
Hoekwoning, gedraaide kap
Bouwnummer
15
Zolder etage
Royale twee-onder-één- kapwoningen voor wonen in optima forma
16
17
De twee-onder-één-kapwoningen zijn ruime statige woningen in een kenmerkende jaren ‘30 stijl. Op de
begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living met openslaande deuren,
een ruime en complete keuken en een royale garage. Op de verdieping worden drie ruime slaapkamers
en een badkamer gerealiseerd. Dankzij de rechte wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare
ruimte maximaal gebruiken. De zolderetage is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid
voor nog eens twee extra slaapkamers. Een super complete woning met volop ruimte om te wonen
zoals u dat wenst.
18
Tweekapper specificaties
- Uniek gevelbeeld per woning
- Jaren ‘30 stijl
- Woonkamer aan de achterzijde gesitueerd
over de volledige breedte
- Inclusief een complete keuken
- Luxe afwerkingsniveau
- Complete Villeroy & Boch badkamer
- Standaard drie slaapkamers op de
eerste verdieping
- Dakraam op de tweede verdieping
- Vaste trap naar een volwaardige tweede
verdieping waar nog eens twee ruime
slaapkamers gerealiseerd kunnen worden
- Standaard een garage in de achtertuin
- Royale tuin met gunstige zonnestand
Ligging van de woningen
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
12
34
5
67
89 10
1112
1314
15
Rietlanden
garage
is optie
garage
is optie
garageis optieRietlanden
Bouwnummers
6
7
8
9
Bouwnummers 6 en 8
Bouwnummers 7 en 9
Oppervlakte:
Inhoud:
Gebruiksoppervlakte:
Oppervlakte:
Inhoud:
Gebruiksoppervlakte:
264-274 m2
611 m3
156 m2
270-307 m2
541 m3
143 m2
19
Tweekapper
7 9
Bouwnummer
Begane grond
20
Tweekapper
7 9
Bouwnummer
Eerste verdieping
21
Tweekapper
7 9
Bouwnummer
Zolder etage
22
Tweekapper, gedraaide kap
Bouwnummers
6 8
Begane grond
23
Tweekapper, gedraaide kap
Bouwnummers
6 8
Eerste verdieping
24
Tweekapper, gedraaide kap
Bouwnummers
6 8
Zolder etage
25
Wegwijzer bij aankoop van uw woning
Algemeen
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten,
architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks
moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien
van architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen
komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of
Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om
wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen
zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in
de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient
“of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven
plaatsen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in
overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig
zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u
deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van
inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.
Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop
staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop
van de door u gekozen woning. De op tekening aangegeven
apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren
niet tot de standaarduitrusting. Bij de woning behoort alleen
hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap
is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’
maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering
tussen wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening
gehouden met enige wandafwerking.
De opgenomen perspectieftekeningen zijn artist-impressions’.
Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressies en de
daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen
geen rechten worden ontleend.
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij
op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam
wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het
verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koop-
aanneemsommen zijn begrepen, te weten:
a. de grondkosten;
b. de bouwkosten;
c. honorarium architect en constructeur;
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
e. makelaarscourtage;
f. kosten Woningborg N.V.
g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning
en welstandsbeoordeling;
h. kadastrale rechten;
i. aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering;
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen
worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
Niet in de koop- en aanneemsommen begrepen zijn de kosten
met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals:
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform
de koop- en aannemingsovereenkomst);
b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-
en aannemingsovereenkomst);
c. de notariskosten voor het beschrijven van een
hypotheekakte;
d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
Voorts zijn niet inbegrepen:
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie
(CAI) en telefoon (KPN);
b. eventuele droogstookkosten van de woning.
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u
verstrekt. De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst
overeengekomen totale koopsom staat vast met
uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening
en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is
dus uitgesloten.
Koperswijzigingen
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u
gekochte woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In
deze map worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met
daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de
daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van
het stadium, waarin de bouw zich bevindt op het moment van
aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot
wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken
van deze koperswijzigingen tot aan de aangegeven beslisdata.
Nadere informatie vindt u in de kopersmap.
Persoonlijke woonwensen
Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen.
Als uw woning, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan
uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om wijzigingen
aan te laten brengen.
Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw
persoonlijke wensen afhankelijk van overheden,
nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven
bouwvoorschriften zoals Bouwbesluit, de Bouwverordening,
etc. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor
de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is
bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op
zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan
het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die
het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of
ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door
de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn.
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in uw opdracht van
koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde
in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden,
behorende bij de aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden
door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn
derhalve pas na oplevering toegestaan. De begeleiding en
coördinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de
afdeling verkoopbegeleiding van KlokWonen B.V. verzorgt.
Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u
opgedragen werkzaamheden worden verrekend middels de
geldende regelgeving.
Showroom
Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels
zijn standaard pakketten opgenomen, specifieke informatie
vindt u in de kopersmap. De verkoopbegeleiding, zal u voor
het maken van uw eventuele keuze, tijdig informeren over de
betreffende showrooms. Wat voor u als koper van belang is
dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt
bij deze showroom en uw keuze bepaald. Dit i.v.m. eventueel
bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze
met zich meebrengt en die al in de ruwbouwfase in uitvoering
moeten worden genomen (denk bijv. aan het anders inrichten
van een badkamer of evt. verplaatsen binnenwanden).
Koop- en aannemingsovereenkomst
De koper en verkoper gaan een tweetal overeenkomsten aan,
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de
koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de levering van de
onderliggende c.q. daarbij behorende grond en tot de bouw van
de woning. Nadat u deze koop- en aannemingsovereenkomst
hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar
een door de ondernemer ondertekende kopieën. De originele
overeenkomsten worden naar de notaris gezonden, die dan de
notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
Verschuldigde termijnen
Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht
reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel
van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht.
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de
overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens
bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het
betalen van de overige nog niet vervallen termijnen, dient u te
wachten op de desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen
worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.
Notaris
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning
geschiedt door middel van een akte van transport bij de
notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u
van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende
kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris
zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel
(tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal
vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk
moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde
bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld
inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op
de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
getekend, te weten:
a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van
verkoper aan koper;
b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw
geldverstrekker ontvangt.
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het
kantoor van de in de koop- en aannemingsovereenkomst
genoemde notaris. Zij kunnen u eventueel ook nader informeren
omtrent testament en/of samenlevingsovereenkomst.
Situatie
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening,
die is opgenomen in de verkoopdocumentatie. De grootte van
de kavels is bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die
reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels
aangeduid als ‘ongeveer’. De aannemer zal bij de oplevering de
erfgrenzen aangeven. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding
tot verrekening van de grondkosten.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een
woning veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk
met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in
acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden,
als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later
stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose
geven.
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk
is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het
moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog
bestemmingsplan- en/of bouwvergunningsprocedures lopen.
Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke
wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden
wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u
definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te
maken bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen
een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het
moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende
miscommunicaties te voorkomen, geldt dat alle afspraken met
onze medewerkers, of de door de aannemer ingeschakelde
derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen,
etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door
de aannemer.
Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst
vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien
van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch
vastgelegde termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en Oplevering
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om
samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige
en met de vertegenwoordiger van het bouwbedrijf uw nieuwe
woning te inspecteren.
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen
plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop- en
aannemingsovereenkomst zal worden genoemd.
Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
en tijdstip waarop opgeleverd zal worden. De woning wordt
bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en
beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde
onvolkomenheden vastgelegd in een proces verbaal van
oplevering dat door u en de vertegenwoordiger van het
bouwbedrijf wordt ondertekend. Ook wordt u geïnformeerd
over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige
apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan. Als alle
rekeningen inclusief meer- en minderwerk zijn betaald, ontvangt
u op dat moment ook de sleutels van uw woning (juridische
oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden
worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met
uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en
bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw tweede handtekening
voor de oplevering.
De 5%-regeling
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat
geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning
verholpen zullen worden. Deze regeling werkt als volgt: u
dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen
(incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen) te hebben
overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom
verstrekt de ondernemer via Woningborg een garantie aan de
notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde
onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals eerder
omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn
van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’
ofwel bankgarantie opgeheven. zie www.woningborggroep.nl
Onderhoudsperiode
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.
Tijdens deze periode kunt u schriftelijk nog melding maken van
eventuele later geconstateerde onvolkomenheden waarna zo
spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan.
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen
en deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van
deze periode. De aannemer zal dit in behandeling nemen
en verhelpen. Voor overige zaken geldt de garantietermijn
zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. zie www.
woningborggroep.nl
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van
brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient u een
opstal- en inboedelverzekering te laten ingaan.
Werkterrein
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde
opslagloodsen en schaftlokalen worden geplaatst. De
ontwikkelaar, de aannemer en zijn onderaannemers zijn
gerechtigd een reclamebord te plaatsen.
Het is voor u als koper verboden om tijdens de bouw van
de woning zich op het bouwterrein te begeven. Om u toch
een beeld van de bouw te kunnen geven, zullen tijdens het
bouwproces koperskijkdagen worden georganiseerd.
Een woning met zekerheid
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid.
Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt,
vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht
te brengen. De in deze brochure beschreven woningen worden
gebouwd en verkocht met de Woningborg garantieregeling.
Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt
geboden dat de woning wordt afgebouwd en voldoet aan de
normen en voorwaarden van Woningborggroep N.V.
Garantie- en waarborgregeling
Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling 2010 van toepassing. Welke regeling van
toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de koper
de overeenkomst met de ondernemer heeft ondertekend.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode
van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de
woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.
Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de
betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de
insolventiewaarborg.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na
de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning
gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde
bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht
deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.
In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van
tien jaar. Dit is Woningborg garantie.
Wegwijzer bij aankoop van uw woning
26
Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke
onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het
verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die
het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend
niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld
behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze
bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de
volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde
gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:
a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de
garantietermijn;
b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal
vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te
herstellen, na te komen.
Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken
verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt
hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Tevens geldt dat ingeval van geschillen Woningborg kan
bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt
Woningborg Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige
geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een
modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen
de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Administratieve bepalingen
Van toepassing zijnde voorschriften:
a. Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;
b. De plaatselijke aanvullende voorschriften;
c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk
bedrijf voor de centrale antenne- inrichting;
d. Bepaling van Nutsbedrijven;
e. Bepalingen Woningborg N.V.
Verdere voorschriften
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte
van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na
goedkeuring van de directie. De directie tijdens de bouw zal
worden gevoerd door KlokWonen B.V. Deze afwijkingen zullen
nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening
ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Volgorde bij de uitvoering
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen
de directie, de aannemer en de gemeente.
Verkoopprocedure
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie
wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u
informeren over het project en uw vragen beantwoorden in een
persoonlijk, uiteraard vrijblijvend gesprek.
DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij
27
ComfortUw woning is optimaal geïsoleerd tegen kou, hitte en geluid. Dat geeft een comfortabel gevoel.
DuurzaamheidUw woning is geïsoleerd met hoogwaardige materialen en wordt duurzaam verwarmd waardoor de CO2-uitstoot veel lager is dan bij een bestaande woning.
BesparingUw woning is goed geïsoleerd, daardoor bespaart u aanzienlijk op uw energierekening.
FlexibiliteitU kunt uw woning geheel naar eigen inzicht aankleden en wijzigen. Een badkamer en keuken kunt u naar eigen wens inrichten en tevens zijn indelingsvarianten mogelijk.
VoordeelU betaalt namelijk geen over-drachtskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en kosten voor de transportakte.
Lagere maandlastenU betaalt minder rente voor uw hypotheek en ook uw energie-rekening is meestal lager dan bij een bestaande woning.
VeiligheidHet moderne hang- en sluitwerk en de eisen van het politiekeur-merk zorgen ervoor dat de kans op inbraak kleiner is.
GemakAlles aan uw woning is nieuw, zo heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks onderhoud.
RuimteUw woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Plafonds en deuren zijn hoger, ruimten voldoen aan minimale afmetingen en de trappen zijn minder steil.
Een waardevaste toekomstOok in deze tijd is een nieuwbouw-huis een goede investering waarbij op lange termijn meestal de waarde toeneemt.
U krijgt persoonlijke begeleidingWij begrijpen dat u bij de keuze van een nieuwe woning heel veel zaken moet beslissen en regelen. Omdat u dit niet dagelijks doet, is het dan ook logisch dat er best veel op u af komt. Daarom begeleiden wij elke nieuwe bewoner van A tot Z zodat we er samen een geheel van kunnen maken wat past bij uw woonwen-sen en uw persoonlijke situatie.
‘Een woning die helemaal bij u past en u voordeel oplevert in de kosten en de maandlasten’
DeOoijseGraafComfortabel & uniek wonen in Ooij
Wijzigingen voorbehouden
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat
bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen
voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de
bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een
impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben
nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
Heeft u interesse in één van deze schitterende woningen in plan
De Ooijse Graaf te Ooij, wilt u eerst meer informatie of wilt u hier
vrijblijvend met ons over praten? Wij informeren u graag over de
mogelijkheden die wij u bieden.
Ontwikkelaar Verkoop en informatie
Hans Janssen Garantiemakelaars NijmegenSt.Canisiussingel 19 H, NijmegenTelefoon (024) 324 42 44www.hansjanssennijmegen.nl