Brochure de akker 73 te waddinxveen

De Akker 73 Waddinxveen

MAKELAAR

NAAM TELEFOON

EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043

[email protected]

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Bent u op zoek naar een complete en zeer mooie hoekeengezinswoning gelegen op een ruim perceel van 193 m², dan is wellicht deze zeer goed onderhouden woning iets voor u. Het pand is gelegen in de jonge woonwijk “de Zuidplas” en heeft de volgende opvallende kenmerken: Woning brede dakkapel achterzijde 1ste verdieping (2007) Woning brede dakkapel achterzijde zolder (2015) Dakkapel voorzijde zolder (2015) Voorzijde woning voorzien van rolluiken Nieuw ingedeelde zolder met ruime slaapkamer (2015) Mooie complete badkamer met tweede toilet Prachtige keuken opstelling met stenen werkblad Vloerafwerking voornamelijk bestaand uit laminaat Laminaat 1ste verdieping drempelloos gelegd Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2014 Zonnige achtertuin van 69 m² met stenen berging en achterom Betreft een hoekwoning met 210 cm brede zijtuinen Dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over het trottoir en de straat en de woning ligt dichtbij een leuke speelplaats. Op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de ver-schillende basisscholen. Er is parkeergelegenheid rondom de woning. De in 1983 gebouw-de woning staat op een perceel van 193 m² en heeft een inhoud van circa 310 m³. Het ge-bruiksoppervlakte (wonen) bedraagt circa 104 m² Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en garderobenis. Volledig betegelde toiletruimte met closet en fontein. Moderne tuingerichte woonkamer (6.00m x 4,90m) met half openkeuken (2008), trapkast en laminaat vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond. De hal wordt gescheiden van de woonkamer mid-dels een fraaie glaspaneeldeur welke ook borg staat voor extra lichtinval. De L-opgestelde halfopen keuken van 300 cm x 230 cm is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in 2008 geheel vervangen. Deze complete keuken is voorzien van een gaskookplaat (2015), combimagnetron, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De ramen in de keu-ken zijn afsluitbaar middels een rolluik. 1e verdieping: overloop met toegang tot de geheel betegelde badkamer met douchecabi-ne, design radiator, wastafelmeubel en 2e toilet. De verdere indeling bestaat uit één slaap-kamer aan de voorzijde van 280 x 300 cm en twee slaapkamer aan de achterzijde van res-pectievelijk 280 x 430 cm en 200 x 290 cm groot.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

De Akker 73. 2743 DS Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2314

310 m ³

104 m ²

1984

193 m ²

In overleg

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer die “drempelloos” is aangebracht. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot mid-dels een “woning brede” kunststofdakkapel. Deze dakkapel vergroot de bruikbare opper-vlakte van de kamers enorm. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. De prachtige linnenkasten in de slaapkamers wordt ter overname aangeboden aan de ko-per. 2e verdieping: ruime voorzolder welke gedeeltelijk gesitueerd is onder de nieuwe “woningbrede” dakkapel aan de achterzijde. Deze dakkapel staat garant voor veel extra daglichtinval. Verder is hier extra bergruimte gecreëerd achter knieschotten en zijn er aan-sluitingen aanwezig voor de wasmachine en droger. Tevens hier de opstelplaats voor de HR combiketel uit 2008. De prachtige slaapkamer heeft een afmeting van 280 x 460 cm en is voorzien van twee dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde is in 2015 geplaatst, de dakkapel aan de voorzijde is in 2015 gerenoveerd (garantie t/m 2017). Beide dakkapellen zijn geheel in kunststof uitgevoerd. Ook de zolderindeling en slaapkamer dateren uit dat jaar. Tuinen en ligging: De zonnige achtertuin is gelegen op het noord-westen en is voorzien van een achterom naar de poort en stenen berging met elektra. De tuinen lopen om de woning heen (hoekwoning) en zijn meer dan keurig aangelegd. De achtertuin is afgesloten middels een hardhouten erfafscheiding en verder voorzien van sierstraatwerk. Aan de zijkant van de woning is een extra berging gecreëerd. De voortuin is afgewerkt met straatwerk, grind en een laag sierhekwerk. Boven de voordeur is een charmante houten overkapping geplaatst. Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf op een centrale plek in de wijk Zuidplas. Door de lig-ging op de hoek is er wellicht parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk (aanvraag Ge-meente Waddinxveen). Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Konin-gin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet on-derwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en di-verse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omlig-gende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag. Bijzonderheden: Deze hoekwoning moet je gezien hebben! Bovengemiddeld goed afge-werkt en zo te betrekken. Het betreft een woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. De oplevering is in overleg.

Zitkamer 490 x 595 cm 29.2 m²

Keuken 230 x 230 cm 05,3 m²

Toilet 095 x 125 cm 01,2 m²

Slaapkamer 1 280 x 430 cm 12,0 m²



Slaapkamer 4 (zolder) 280 x 465 cm 13,0 m²

Voorzolder 215 x 380 cm (hoger 1,5 m) 08,1 m²

Berging tuin 230 x 230 cm 05,0 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 104,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 005,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 005,0 m²

Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimten 000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 114,0 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik ver-

zoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de

verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te

koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie,

vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De ver-

koop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle

hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of [email protected]

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aan-

koop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 0182- 618908.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

Léon Wallaart 06-100 52 043

Brochure de akker 73 te waddinxveen

Documents