savills.co.kr/research 01 Briefing Seoul office sector Q1 2013 Savills World Research Korea 1분기에 CBD에 스테이트광화문과 동자동4구역 아스테리움서울이 준공되어 서울의 공실률은 전분기대비 1.6%p 상승한 9.7%를 기록했다. 1분기 주요 공실 해소 사례는 쌍용양회와 계열사의 사옥 리모델링으로 인한 이전, NHN의 신규조직, 우리카드 신규조직의 임차 등이다. "서울 프라임 오피스의 2013년 1분기 순 흡수면적은 +28,000sqm로 수요 증가세를 유지하였으나, 2건의 신규공급으로 서울 프라임 오피스 공실률은 9.7%로 상승하였다. 2013년에도 지난 해에 이어 세일앤리스백 거래사례가 이어지고 있다. 기준금리 및 부동산 담보대출 금리가 지속적으로 하락할 경우 프라임 오피스의 Cap Rate은 현재 수준보다 낮아질 것으로 예상된다.” Image: 동자4구역, 아스테리움 서울 서울 프라임 오피스의 임대료는 전년동기대비 1.8% 상승하였다. GBD 및 YBD의 전년동기대비 임대료 인상률은 각각 2%를 넘어섰다. 1분기에는 CBD의 GS역전타워 및 양재의 신축사옥인 LG전자양재R&D 사옥, 여의도와 마포의 현대캐피탈사옥, 논현동의 두산빌딩 등 13건의 오피스가 매각되었고, 총 거래금액은 약 8,930 억원 수준이다. SUMMARY 2건의 프라임 오피스가 공급되어, 서울 오피스시장의 공실률은 상승하였으며, 오피스 거래규모는 전년동기와 유사한 수준이다.
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savills.co.kr/research 01
BriefingSeoul office sector Q1 2013
Savills World Research Korea
1분기에 CBD에 스테이트광화문과
동자동4구역 아스테리움서울이
준공되어 서울의 공실률은 전분기대비
1.6%p 상승한 9.7%를 기록했다.
1분기 주요 공실 해소 사례는
쌍용양회와 계열사의 사옥 리모델링으로
인한 이전, NHN의 신규조직, 우리카드
신규조직의 임차 등이다.
"서울 프라임 오피스의 2013년 1분기 순 흡수면적은 +28,000sqm로 수요 증가세를 유지하였으나, 2건의 신규공급으로 서울 프라임 오피스 공실률은 9.7%로 상승하였다. 2013년에도 지난 해에 이어 세일앤리스백 거래사례가 이어지고 있다. 기준금리 및 부동산 담보대출 금리가 지속적으로 하락할 경우 프라임 오피스의 Cap Rate은 현재 수준보다 낮아질 것으로 예상된다.”
Image: 동자4구역, 아스테리움 서울
서울 프라임 오피스의 임대료는
전년동기대비 1.8% 상승하였다.
GBD 및 YBD의 전년동기대비 임대료
인상률은 각각 2%를 넘어섰다.
1분기에는 CBD의 GS역전타워 및
양재의 신축사옥인 LG전자양재R&D
사옥, 여의도와 마포의 현대캐피탈사옥,
논현동의 두산빌딩 등 13건의 오피스가
매각되었고, 총 거래금액은 약 8,930
억원 수준이다.
SUMMARY2건의 프라임 오피스가 공급되어, 서울 오피스시장의 공실률은 상승하였으며, 오피스 거래규모는 전년동기와 유사한 수준이다.
Briefing | Seoul office sector Q1 2013
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TABLE 1
권역별 월임대료 및 공실률, Q1/2013
Source: Savills Korea
권역평균 임대료
(원/3.3058 sq m 임대면적기준)
평균 임대료(원/3.3058 sq m 전용면적기준)
전년동기대비인상률 (%) 공실률 (%)
CBD 94,600 166,700 1.6 15.1
GBD 83,900 163,900 2.0 2.6
YBD 73,700 153.900 2.1 9.5
Overall Seoulaverage 87,300 163,500 1.8 9.7
공급2013년 1분기에는 스테이트광화문과
동자4구역(아스테리움서울)이
준공되었다.
3월 현재 두 빌딩 모두 임대마케팅을
진행 중에 있으며 현재 매각을 진행중인
동자4구역에는 조합원인 동부건설이
일정 면적을 리스백할 가능성이 있는
것으로 알려졌다.
2012년에 연면적 기준 약 278,000sqm(
더케이트윈타워즈, Two IFC, Three IFC)
의 프라임 오피스가 신규로 공급되었고,
2013년에는 총 6개 약 429,000sqm가
공급될 것으로 예상된다.
2013년 신규면적의 61%가 CBD에
집중되어 있으나, 작년 말 준공된 Three
IFC가 임대마케팅을 시작할 경우 2013
년말 준공예정인 FKI타워를 포함하여
YBD의 신규공급 면적이 전체 신규공급
면적의 56%를 차지할 것으로 예상된다.
CBD내 3분기에 준공예정인 도렴구역
24지구는 대부분 사전임대차가
확정되었고, 4분기에 준공예정인
TABLE 3
공급 예정 빌딩, Q2/2013–Q4/2013
Source: Savills Korea
권역 빌딩명 공급예정시기 연면적(sq m) 층수 주요임차예정인/
사전임차비율
CBD 순화동 N Tower Q2/2013 51,377 B8/F–27/F N/A
CBD 도렴구역제24지구 Q3/2013 38,952 B7/F–22/F 대부분 사전임대차완료
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