NomosKommentar Bürgerliches Gesetzbuch - BGB Band 3: Sachenrecht §§ 854-1296 BGB Bearbeitet von Alfred Keukenschrijver, Prof. Dr. Gerhard Ring, Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz 4. Auflage 2016. Buch. Rund 2622 S. Gebunden ISBN 978 3 8487 1103 1 Gewicht: 2682 g Recht > Zivilrecht > BGB Besonderes Schuldrecht > Sachenrecht schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, eBooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.
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Bürgerliches Gesetzbuch - BGB Band 3: Sachenrecht - Toc · München/Rom Dr. Stefan Gottwald Notar, Bayreuth, Lehrbeauftragter für Unternehmensumstrukturierungen an der Universität
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NomosKommentar
Bürgerliches Gesetzbuch - BGB Band 3: Sachenrecht
§§ 854-1296 BGB
Bearbeitet vonAlfred Keukenschrijver, Prof. Dr. Gerhard Ring, Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz
4. Auflage 2016. Buch. Rund 2622 S. GebundenISBN 978 3 8487 1103 1
Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft.Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, eBooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programmdurch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr
In Verbindung mit dem Deutschen AnwaltvereinHerausgegeben von Dauner-Lieb | Heidel | Ring
DeutscherAnwaltVerein
NomosKommentar
BGBSachenrecht
§§ 854 – 1296
Ring | GrziwotzKeukenschrijver
Band 34. Auflage
DeutscherAnwaltVerein
In Verbindung mit dem Deutschen Anwaltverein
Herausgegeben von Dauner-Lieb | Heidel | Ring
ISBN 978-3-8487-1103-1
BUC_Ring_1103-1_4A.indd 1 29.09.15 13:31
Gesamtherausgeber:Prof. Dr. Barbara Dauner-Lieb, KölnRA Dr. Thomas Heidel, BonnProf. Dr. Gerhard Ring, Freiberg
BUT_Ring_1103-1_4A.indd 2 29.09.15 13:31
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BGBNomosKommentar
Band 3: § 854-12964. Auflage
Nomos
Sachenrecht
Herausgegeben von
Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz, Notar, Regen | Alfred Keukenschrijver, Richter am Bundesgerichtshof, Karlsruhe | Prof. Dr. Gerhard Ring, Technische Universität Berg-akademie Freiberg, Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Deutsches und Europäisches Wirtschaftsrecht
Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über http://dnb.d-nb.de abrufbar.
ISBN 978-3-8487-1103-1
Zitiervorschlag: NK-BGB-Bearbeiter § … Rn …
BUT_Ring_1103-1_4A.indd 4 29.09.15 13:31
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Vorwort
Im Immobilienrecht ist nach der großen WEG-Reform sowie den gesetzgeberischen Schnellschüssen, demRisikobegrenzungsgesetz zu Missbräuchen von Kreditinstituten und dem Gesetz zur Einführung des elek-tronischen Rechtsverkehrs und der elektronischen Akte im Grundbuchverfahren zu den Problemen der teil-rechtsfähigen BGB-Gesellschaft im Rechtsverkehr, eher Ruhe eingekehrt. Zahlreiche Entscheidungen derdeutschen Gerichte, aber zwischenzeitlich sogar des EuGH, wie z.B. zum Flämischen Dekret (Entscheidungvom 8.5.2013 – C-197/11, C-203/11), zeigen, dass auch das Sachenrecht ein spannendes und politischumstrittenes Thema ist. Der Immobiliensenat des BGH hat die aus dem Familien- und Gesellschaftsrechtbekannte zweistufige richterliche Kontrolle von Rechtsgeschäften auch für Grundstücksgeschäfte etabliert(BGH, Urteil vom 21.12.2012 – V ZR 221/11 und BGH, Urteil vom 26.6.2015 – V ZR 144/14). Hieraufmuss sich die Vertragsgestaltung einstellen.Seit der 3. Auflage hat der BGH grundlegende Entscheidungen im Wohnungseigentums- und Erbbaurecht,aber auch zum BGB-Sachenrecht erlassen. Es handelt sich hierbei nicht nur um eine Weiterentwicklung undKonkretisierung der bisherigen Rechtsprechung. Auch der Immobiliensenat ändert inzwischen in relativkurzer Zeit seine Rechtsprechung (vergl. nur BGH, Urteil vom 1.6.2012 − V ZR 195/11 und BGH, Urteilvom 27.2.2015 – V ZR 73/14 sowie BGH, Urteil vom 8.7.2011 – V ZR 176/10 und BGH, Urteil vom26.10.2012 – V ZR 57/12). Dieser Umstand erdordert eine ständige Aktualisierung der Kommentierung, umder Vertragspraxis Sicherheit zu geben. Den Länderberichten kommt im Hinblick auf die zunehmende wirt-schaftliche Verflechtung und die gestiegene Mobilität in Europa eine immer größere Bedeutung zu. Hier istzum einen die Dokumentation der sich wandelnden Verhältnisse in Griechenland, aber auch die Rahmenbe-dingungen der Beitrittskandidaten, etwa dem Kosovo, zu nennen.Die Querschnittsdarstellungen bieten weiterhin einen kompakten und zuverlässigen Überblick über wich-tige Materien des Immobilienverkehrs. Sie beginnen mit den grundlegenden Fragen der Eigentumsgarantiedes Grundgesetzes. Hieran schließt sich ein umfangreicher Überblick über den Grundstückskauf an, derauch die aktuellen Entscheidungen zum Beurkundungs- und Grundbuchverfahren berücksichtigt. Siche-rungsrechte sind, wie die Beispiele der Sicherungsübereignung, des Eigentumsvorbehalts, der Pfandrechteund der Grundpfandrechte zeigen, von großer Bedeutung; die Fragen, die sich bei einer Kollision unter-schiedlicher Rechte ergeben, behandelt ein eigener Abschnitt. Die Darstellung der Grundbuch- und Notar-kosten berücksichtigt nicht nur das GNotKG, sondern auch die seit der Novelle hierzu ergangenen gerichtli-chen Entscheidungen und die weiterhin bestehenden Streitpunkte der Literatur. Die wichtigsten steuerlichenProbleme im Zusammenhang mit Immobilien sowie bei der Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltungwerden ebenfalls in umfassenden Grundrissen prägnant zusammengefasst.Das bewährte Konzept der Verbindung von Wissenschaft und Praxis wurde beibehalten. Dem dient der drei-teilige Aufbau der Kommentierung. Zunächst werden die Struktur und der Zusammenhang der Norm darge-stellt. Es folgen die Erläuterungen und die Kommentierungen. Den Abschluss bilden Hinweise für die Pra-xis.Der Anspruch des Kommentars, für den Praktiker eine unentbehrliche Arbeitshilfe zu sein, lebt davon, dasseine Rückkoppelung mit den Benutzern erfolgt. Hinweise auf noch zu erörternde Fragestellungen und Anre-gungen sind deshalb stets willkommen. Den Mitautoren möchten die Herausgeber für ihre engagierte Bear-beitung danken. Dank gilt auch dem Nomos- Verlag, insbesondere Herrn Rechtsanwalt Michel, der denKommentar weiterhin professionell betreut.Der Kommentar ist zunächst als AnwaltKommentar erschienen und wird weiterhin in Verbindung mit demDeutschen Anwaltverein ausgegeben. Er richtet sich in besonderer Weise an den forensisch und praktischtätigen Anwalt. Zu den Adressaten gehören aber auch, wie der Kreis der Autoren zeigt, die Notare. Die häu-fige Zitierung in Gerichtsentscheidungen belegt zudem, dass auch Rechtsprechung und Wissenschaft diepraktische Auswirkung der Kommentierung zu schätzen wissen. Die Kredit- und Immobilienwirtschaft istgleichermaßen Adressat des Kommentars.
Freiberg, Regen, Karlsruhe, im September 2015 Die Herausgeber
Prof. Roland BöttcherHochschule für Wirtschaft und Recht Berlin,Fachbereich Rechtspflege, Professur für BürgerlichesRecht mit dem Schwerpunkt Liegenschaftsrecht
Prof. Dr. Dr. h.c. Peter BülowUniversität Trier, Professur für Bürgerliches Recht,Handelsrecht, Deutsches und EuropäischesWirtschaftsrecht mit Steuerrecht
Dr. Christoph DöbereinerNotar, München
Dr. Cornelia DraganovaRechtsanwältin, Sofia, Bulgarien
Dr. Christian Feist LL.M. (Cambridge)Richter am Amtsgericht, Kiel
Sabine Feller LL.M.Rechtsanwältin/avvocato, Fachanwältin fürArbeitsrecht und für Versicherungsrecht,München/Rom
Dr. Stefan GottwaldNotar, Bayreuth, Lehrbeauftragter fürUnternehmensumstrukturierungen an der UniversitätBayreuth
Prof. Dr. Dr. Herbert GrziwotzNotar in Regen und Zwiesel, Honorarprofessor ander Universität Regensburg
Marc HeggenNotar, Straelen
Dr. Jörn Heinemann LL.M.Notar, Neumarkt i. d. OPf.Lehrbeauftragter an der Universität Erlangen-Nürnberg und an der Technischen HochschuleNürnberg
Dr. Hansjörg HellerNotar, München
Dr. Sabine HellwegeRechtsanwältin/Abogada, Osnabrück/Palma deMallorca
Prof. Dr. Thomas HoerenUniversität Münster, Institut für Informations-,Telekommunikations- und Medienrecht
Prof. Ulrich KellerHochschule für Wirtschaft und Recht Berlin,Professur für Zwangsvollstreckungsrecht (Mobiliar-und Immobiliarvollstreckung sowie Insolvenzrecht)
Dr. Franz J. KesslerRechtsanwalt, LL.M. (Harvard), Zürich
Alfred KeukenschrijverRichter am Bundesgerichtshof a.D., Karlsruhe
Thomas KrauseNotar, Staßfurt
Dr. Ulrich KrauseNotar, Erfurt
Sławomir ŁakomyNotar, Murowana Goślina (Polen)
Dr. Reiner LemkeRichter am Bundesgerichtshof a.D., Karlsruhe
Dr. Gerd LintzNotar a.D., Landsberg am Lechehemaliger beisitzender Richter amBundesgerichtshof, Karlsruhe
Dr. Christian MauchRechtsanwalt, Baden-Baden
Dr. Kirstin McGoldrickÖsterreichisches Notarinstitut, Wien
Prof. Dr. Caroline Meller-HannichMartin-Luther-Universität Halle-Wittenberg,Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Zivilprozessrechtund Handelsrecht
Prof. Dr. Iset MorinaUniversität Prishtina, Juristische Fakultät, Kosovo
Prof. Hanri MostertFaculty of Law, Stellenbosch, Südafrika
Dr. Stephanie Müller-BromleyRechtsanwältin/Advogada Alemã,Direktorin des Instituts für Portugiesisches Recht,Tecklenburg
Michael NusserRechtsanwalt, München
Dr. Felix OderskyNotar, Dachau
Prof. Dr. Line Olsen-Ring LL.M.freiberufliche Übersetzerin für den EuGH undHonorarprofessorinfür skandinavisches Recht an der Juristenfakultät derUniversität Leipzig
Dr. Dirk-Ulrich OttoGeschäftsführer, Ländernotarkasse, Leipzig
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Prof. Dr. Ioannis PapadimopoulosRechtsanwalt, Fachhochschule Thessalien, Professurfür Wirtschaftsrecht, Europäisches Rechtund Unternehmensberatung am FachbereichVerwaltung und Wirtschaft,Griechenland
Dr. Wolfgang ReetzNotar, Köln
Dr. Florian ReichthalhammerRechtsanwalt, Stuttgart
Prof. Dr. Gerhard RingTechnische Universität Bergakademie Freiberg,Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Deutsches undEuropäisches Wirtschaftsrecht
Prof. Dr. Dietmar SchanbacherTechnische Universität Dresden,Lehrstuhl für Bürgerliches Recht und RömischesRecht
Dr. Frank SchmitzRechtsanwalt, Hamburg
Dr. Hendrik SchultzkyRichter am Landgericht, Fürth
Michael StorchAmtmann i.N., Prüfungs- und AusbildungsabteilungNotarkasse A.d.ö.R., München
Prof. Dr. Maximilian ZimmerNotar, Wernigerode, Honorarprofessor an derHochschule Harz in Wernigerode
Autorenverzeichnis
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Bearbeiterverzeichnis
Im Einzelnen haben bearbeitet:
Vor § 854 ff, §§ 854–872Prof. Dr. Thomas Hoeren
§ 873Dr. Ulrich Krause
Anhang zu §§ 873 ff: GrundbuchverfahrensrechtProf. Roland Böttcher
§§ 874–902Dr. Ulrich Krause
§§ 903–924Prof. Dr. Gerhard Ring
§§ 925–928Prof. Dr. Dr. Herbert Grziwotz
§§ 929–936Prof. Dr. Caroline Meller-Hannich
§§ 937–945Prof. Dr. Caroline Meller-Hannich
§§ 946–952Dr. Christian Mauch
§§ 953–957Dr. Christian Mauch
§§ 958–964Prof. Dr. Thomas Hoeren
§§ 965–984Prof. Dr. Thomas Hoeren
§§ 985–1003Prof. Dr. Dietmar Schanbacher
§ 1004Alfred Keukenschrijver
§§ 1005–1007Prof. Dr. Dietmar Schanbacher
§§ 1008–1011Michael Nusser
§§ 1018–1029Dr. Dirk-Ulrich Otto
§ 1030Dr. Reiner Lemke
Anhang zu §§ 1030 ff: Nießbrauch und SteuerrechtDr. Florian Reichthalhammer
§§ 1031–1067Dr. Reiner Lemke
§§ 1068–1084Dr. Reiner Lemke
§§ 1085–1089Dr. Reiner Lemke
§§ 1090–1093Dr. Dirk-Ulrich Otto
§§ 1094–1104Dr. Wolfgang Reetz
§§ 1105–1112Dr. Wolfgang Reetz
§§ 1113–1159Prof. Dr. Maximilian Zimmer
§§ 1160–1190Thomas Krause
§§ 1191–1198Thomas Krause
§§ 1199–1203Thomas Krause
§§ 1204–1259Prof. Dr. Dr. h.c. Peter Bülow
§§ 1273–1296, Anhang zu § 1296: Kollisionen derSicherungsrechteProf. Dr. Dr. h.c. Peter Bülow