BRF. TORNET 2, UPPSALA€¦ · E1.199 Bruna fläckar fönsterbåge F2. E1.200 Fläck på vägg mot kök. Badrum E1.201 Luckbroms överskåplucka trasig. Hall E1.202 Sprickor smyg

1(23)

Tengbomgruppen AB

Box 936, SE-751 09 Uppsala Dragarbrunnsgatan 42 Tel 018-56 77 00 Fax 018-56 77 10 E-post : [email protected] . www.tengbom.se Plusgironummer 4698967-9 – Bankgironummer 5428-0748 - Org.nr 556329-9113

U:\

Upp

drag

\13\

BT

OR

-2 B

rf T

orne

t 2 G

aran

tibes

iktn

ing\

3\B

ilaga

GB

1 B

YG

G T

orne

t 2.d

oc

Besiktningsman: Urban Nilsson Uppdragsnr: BTOR-3

BRF. TORNET 2, UPPSALA

BILAGA GB 1 BYGG 1 TILL UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING

Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 06 kap 7 § 14.

Typ av besiktning (1)

Garantibesiktning.

Besiktningens omfattning (2)

Besiktningen omfattar invändiga arbeten i lägenheter och trapphus.

Tid för besiktningen (3)

Besiktningen påbörjades 2013-10-15 och avslutades 2013-10-16.

BRF TORNET 2 2(23) BILAGA GB 1 BYGG

Entreprenaden samt parterna (4)

Entreprenaden:

Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06

Upphandlingsform: Totalentreprenad

Ersättningsform: Fast pris

Parterna:

Beställare: Brf Tornet 2 Torngatan 38 754 23 Uppsala Entreprenör: JM AB Box 1334 751 43 Uppsala

Besiktningsman (5)

Besiktningsman: Urban Nilsson

Närvarande personer (6)

Vid besiktningen var parterna representerade av: För beställaren: Sten Larsson

För entreprenören: Mats Lampén vilka utsetts föra parternas talan.

Övriga närvarande:

För beställaren: ---

För entreprenören: Johan Eriksson

Tidigare besiktningar och provningar (9)

Slutbesiktning enligt utlåtande.

Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13-17, 23)

Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter och förhållanden.

Förklaringar

Fel markerade med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13).

ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (13).


B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning från beställaren

S anger slutlig bedömning av felet bör anstå till senare besiktning (15).

U anger att särskild utredning skall göras (16).

N anger att nedsättning av entreprenadsumman ska ske (17).

A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel

Markeringar med E, ES, B, S, U, N eller A gäller vad som anges i utlåtandet under rubrikerna 13, 14, 15, 16, 17 resp. 23.

E1. anger fel som E ansvarar för i bilaga nr 1.

.1 anger ordningsnummer för anmärkningen.

Ej nämnd lokal eller bygg- eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. För orientering av fel angivna för väggar, numreras dessa medurs: vägg 1 = vägg till vänster om entrévägg vägg 2 = nästa vägg till höger om V1 osv (I rum med 4-väggar är således entrédörren placerad i vägg 4). Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger för respektive vägg.

Detaljanmärkningar

Torngatan 34 Lgh F 1501 Allmänt E1.1 Lgh-innehavaren anmäler matos i lgh.

Vardagsrum

E1.2 Spricka över dörr till sov 2.

E1.3 Spricka takvinkel vägg 2.

E1.4 Spricka vägg mot kök.

Sovrum 1

E1.5 Spricka väggvinklar vägg 1-2 och 2-3.

Lgh F 1503

Sovrum 1

E1.6 Balkongdörr hänger.

Badrum

E1.7 Tvättställspropp stannar inte i öppet läge.

E1.8 WC-lock trasigt.


Kök

E1.9 Spricka vägg över inredning.

E1.10 Vägg över fläkt smutsig.

Vardagsrum

E1.11 Tapetsläpp fönstersmyg.

Lgh F 1401

Kök

E1.12 Spricka takvinkel.

E1.13 Sprickor fönstersmygar.

Vardagsrum

E1.14 Spricka takvinkel.

E1.15 Balkongdörr kärvar.

E1.16 Spricka vägg mellan balkongdörr och fönster.

E1.17 Nedre glaset i balkongdörr missfärgat.

Balkong

E1.18 Spricka mellan fönster och smyg.

Badrum

E1.19 3 kakelplattor spruckna.

Sovrum 1


E1.21 Spricka över dörr.

Alkov


E1.23 Spricka väggvinkel vägg 2-3.

Sovrum 2



E1.26 Hörnlist garderob lös.

Lgh F1403

Sovrum 2

E1.27 Skada parkett mitt på.

Lgh F1301

Kök

E1.28 Handtag diskmaskin löst.


Vardagsrum


E1.30 Tapetdragning vägg 1-2.

Sovrum 1


E1.32 Gula fläckar på skjutdörrar.

Sovrum 2


E1.34 Gula fläckar på skjutdörr.

Hall

E1.35 Spärr skjutdörr trasig.

E1.36 Skada utsida tamburdörr.

Lgh F 1302

Vardagsrum

E1.37 Sprickor takvinklar.

Lgh F 1303

Sovrum 2


Vardagsrum


Lgh F1201

Kök

E1.40 Blandare lös.

E1.41 Handtag till luckor/lådor lossnar ofta.

Badrum

E1.42 3 spruckna kakelplattor i dusch.

E1.43 Dålig avrinning WC-stol.

Lgh F1202

Vardagsrum


Badrum

E1.45 Dålig funktion handdukstork.


Lgh F1203

Sovrum 2

E1.46 Spricka vägg 3 mitt på.

Lgh F1101

Allmänt

E1.47 Ventilationen inte injusterad.

Hall

E1.48 Parkettskador mot kök och badrum

Kök

E1.49 Passbit över frys skadad.

E1.50 Mosaik lös vid strömbrytare.

Vardagsrum



E1.53 Parkettskador.

Badrum

E1.54 Handdukstork fel installerad el.

Sovrum 1


E1.56 Spricka över balkongdörr.


E1.58 Spricka vägg 4 och skruvskalle.

Sovrum 2


E1.60 Sprickor smygar.

Lgh F 1102

---

Lgh F1103

Kök

E1.61 Lång tid för varmvatten (15 sek)

E1.62 Vardagsrum


Sovrum 3

E1.64 Sprickor vägg 3.


Lgh F1002

Vardagsrum

E1.65 Tapetdragning och sprickor vägg 2.

Torngatan 36

Lgh G 1701

WC/Dusch

E1.66 Problem med stopp i avlopp.

Lgh G 1601

Vardagsrum


WC

E1.68 Problem med stopp i avlopp.

Lgh G 1501

Arbetsrum/Loggia

E1.69 Sprickor vägg 2 (flera)

E1.70 Spricka vägg 4 bakom radiator

E1.71 Fönster hänger.

Badrum

E1.72 Beslag till överskåp saknas.

Matsal

E1.73 Glipa takvinkel.

Vardagsrum

E1.74 Tapetdragningar vägg 4-1 och 1-2.

E1.75 Spricka vägg 2 under radiator.

E1.76 Spricka vägg 3

Sovrum 2

E1.77 Tapetsläpp takvinkel.

Korridor.

E1.78 Fel struktur tapetvåder.

Sovrum 3


Lgh G 1502

Kök

E1.80 Lång tid innan underskåpsarmatur tänds.


E1.81 Nedre eluttaget yttervägg trögt.

E1.82 Luckor diskbänksskåp skadade.

Sovrum


Vardagsrum


E1.85 Spricka vägg under radiator.

E1.86 Tapetsläpp takvinkel vägg 2.

Alkov


E1.88 Uttag höger fönster trögt.

Lgh G 1401

Kök

E1.89 Diskbänksplåt lös.

E1.90 Lucka diskmaskin skadad.

TV-rum


Lgh G 1402

Kök



Sovrum

E1.94 Spricka takvinklar.


Vardagsrum o alkov



Lgh G 1301

Låst

Lgh G 1302

Kök

E1.98 Problem med matos.

Sovrum



Vardagsrum



E1.102 Fönsterbleck skadat.

Alkov

E1.103 Tapetdragning vägghörn vägg 1-2.

Lgh G 1201

Loggia

E1.104 Spricka vägg vänster radiator.

E1.105 Dreh-kipp-fönster kärvar.

Vardagsrum


E1.107 Barnspärr balkongfönster trasig.

Sovrum 3

E1.108 Väggskada vägg 1.

Lgh G 1202

Sovrum

E1.109 Tröskellist balkongdörr lös.

E1.110 Tröskelplatta innerdörr sprucken.


Badrum

E1.112 Lös mosaikplatta vid brunn.

Lgh G1101

Badrum

E1.113 Trasig kakelplatta.

E1.114 Läckage duschslang.

Sovrum 1


Matrum


Sovrum 3

E1.117 Tröskel sprucken.

Kök

E1.118 Vred diskmaskinsavstängning trasig.


Lgh G1102

Sovrum

E1.119 Tapetdragningar.

Vardagsrum

E1.120 Tapetspricka vägg 1.

Kök

E1.121 Diskmaskin lös.

Badrum

E1.122 Missljud duschblandare vid varmvatten.

Lgh G 1002

Kök

E1.123 Överskåplucka trasig.

E1.124 Lådfront skadad.

Vardagsrum


Torngatan 38

Lgh H 1001

Kök

E1.126 Luckor diskbänksskåp skadade.

Hall

E1.127 Kvistspricka dörrkarm klk.

E1.128 Kvistspricka dörrkarm bad.

Sovrum 1


Lgh H 1002

Låst

Lgh H 1101

Kök

E1.130 Eluttag under överskåp löst.

Alkov


Vardagsrum

E1.132 Spricka vägg 2.



Sovrum 1


WC/Dusch

E1.135 Läckage duschomkopplare.

Badrum

E1.136 Takarmatur trasig.

Lgh H 1102

Låst

Lgh H 1201

Kök

E1.137 Eluttag under överskåp löst.

Sovrum 1

E1.138 Kvistspricka dörrkarm.

Vardagsrum

E1.139 Tapetdragning väggvinkel vägg 1-2.

Sovrum 2

E1.140 Tapetdragning väggvinkel vägg 1-2.

Badrum

E1.141 Eluttag löst.

WC/Dusch

E1.142 Lgh-innehavaren anmäler problem med stopp i avlopp.

E1.143 Läckage duschslang.

Lgh H 1202

Sovrum 1


Lgh H 1301

Kök

E1.145 Sprickor yttervägg flera ställen.


Sovrum 1


E1.148 Sprickor yttervägg samt smygar.

Vardagsrum



Sovrum 2



E1.152 Sprickor under fönster.

Badrum

E1.153 Fogglipa golv innanför dörr.

Sovrum 3


E1.155 Spricka vägg över innerdörr.



Hall

E1.158 Spricka väggvinkel vänster sovrum 3.

Lgh H 1302

Låst.

Lgh H 1401

Vardagsrum

E1.159 Tapetskada vägg 2.

Lgh H 1402

Vardagsrum


E1.161 Tapetsläpp takvinkel vägg 3.

Lgh H 1501

Allmänt

E1.162 Dåliga frånluftsvärden.

Vardagsrum

E1.163 Spricka tapet vägg 2.

E1.164 Spricka vägg under radiator.

Kök

E1.165 Silikonfog under överskåp saknas delvis.

WC/Dusch

E1.166 Lgh-innehavare anmäler att lampor i takarmatur går ofta sönder.

Badrum

E1.167 Lgh-innehavare anmäler att lampor i takarmatur går ofta sönder.


E1.168 Underskåpsarmatur inte fastsatt med skruv.

Sovrum 2

E1.169 Kvistsprickor dörrkarm.

E1.170 Broms till balkongdörr trasig.

E1.171 Sprickor vägg under fönster.

Klk

E1.172 Slitsinklädnad inte komplett målad.

Alkov


Sovrum 1


Lgh H 1502

Vardagsrum


E1.176 Sprickor under fönster.

Sovrum

E1.177 Spricka under fönster.

Badrum

E1.178 Handtag kommodlåda löst.

E1.179 Färgsläpp tak i dusch.

Lgh H 1601

Kök

E1.180 Sprickor takvinkel vägg 1 och 3.

Vardagsrum

E1.181 Sprickor takvinkel vägg 2.


E1.183 Spricka vänster TV-vägg.

Hall

E1.184 Skada golvsockel vid radiator.

E1.185 Spricka takvinkel mot sovrum.

E1.186 Spricka väggvinkel mot sov 3.

Sovrum 1

E1.187 Spricka takvinkel vägg 3-4.


Klk



Sovrum 2


Sovrum 3

E1.191 Sprickor tak- och väggvinklar.

Balkong

E1.192 Läckage hängränna.

Torngatan 40

Lgh J 1601

Sovrum 2

E1.193 Sockel lös vänster dörr.

Kök

E1.194 Spricka parkett vid balkongdörr.

E1.195 Smyglist balkongdörr för kort.

E1.196 Galler över kyl löst.

E1.197 Repor ventilationstrumma.

Vardagsrum

E1.198 Tapetsläpp takvinkel mot kök.

E1.199 Bruna fläckar fönsterbåge F2.

E1.200 Fläck på vägg mot kök.

Badrum

E1.201 Luckbroms överskåplucka trasig.

Hall

E1.202 Sprickor smyg hissdörr.

E1.203 List underkant hissdörr trasig.

E1.204 Glipa parkett höger tamburdörr.

E1.205 Smyg vänster tamburdörr för kort.

Lgh J 1501

Kök

E1.206 Stödsida mellan kyl och frys fuktskadad.

WC/Dusch

E1.207 Blandarratt lös.

Sovrum 1


E1.209 Spricka tapet vägg 3.

Sovrum

E1.210 Spärr balkongdörr trasig.


Lgh J1502

Badrum

E1.211 Nedre kommodlådan stänger inte.

Sovrum 2


Lgh J 1401

Vardagsrum

E1.213 Spricka vägg 1 höger TV.


Kök

E1.215 Färgsläpp radiatorrör.

E1.216 Tapetsläpp fönstersmyg.

E1.217 Diskmaskinslucka skadad och tar i passbit.

E1.218 Lådfront höger ugn skadad.

Sovrum 2

E1.219 Färgsläpp värmerör.


Badrum

E1.221 Vattenrör vid badkar omålat.

E1.222 Broms överskåplucka trasig.

Lgh J 1402

Badrum

E1.223 Duschblandare trasig.

Hall

E1.224 Spricka väggvinkel mot v-rum.


Vardagsrum

E1.226 Tapetsläpp takvinkel.

E1.227 Barnspärr balkongdörr trasig.

Kök

E1.228 Spricka takvinkel yttervägg.

E1.229 Glipor parkettskarvar vid matplats.

E1.230 Spricka ytterhörn vänster inredning.

E1.231 Bättringsmålad inklädnad porig.


Sovrum 2


Sovrum 1


Lgh J 1301

Vardagsrum

E1.234 Sprickor takvinklar vägg 1 och 2.

Kök


E1.236 Diskmaskinslucka skadad.

Hall

E1.237 Fanérsläpp tamburdörr.

Sovrum 1


Sovrum 2



Sovrum 3


Badrum

E1.242 Broms överskåplucka trasig.

E1.243 Inte komplett fogat vägg hörn 4-1.

Lgh J 1201

Sovrum 1


Sovrum 2

E1.245 Tapetdragningar vägg 1-2.

Sovrum 3


Lgh J 1202

Vardagsrum


E1.248 Barnspärr b-dörr trasig.

Sovrum 2



Kök

E1.250 Lådfront höger ugn trasig.

Lgh J 1101

Kök

E1.251 Lådfront diskbänksskåp skadad.

E1.252 Diskmaskinslucka skadad.

Sovrum 2

E1.253 Tapetsläpp hörn vägg 1-2.

Lgh J 1102

Sovrum 1



Vardagsrum


E1.257 Spricka ytterhörn mot kök.

Kök

E1.258 Sprickor takvinkel och väggvinklar yttervägg.

E1.259 Blandare trasig.

Sovrum 2




Lgh J 1001

Kök

E1.263 Tapetsläpp vänster diskmaskin.

E1.264 Spricka vägg under fönster.

E1.265 ”Pinne” till köksblandare släppt.

Sovrum 3


WC/Dusch

E1.267 Fogmista vägg 1 över duschmunstycke.

Sovrum 2

E1.268 Parkettskador innanför dörr.


Torngatan 42

Lgh K 1401

Badrum

E1.269 Mjukfog vid bänkskiva släppt.

E1.270 Dörrfoder fuktskadat.

E1.271 Fläckar på kakelplattor vägg 1.

Hall

E1.272 2 takplattor skadade.

WC/Dusch

E1.273 Tröskel missfärgad.

E1.274 Dörrfoder fuktskadat.

Vardagsrum

E1.275 Sprickor smyg balkongdörr.

E1.276 Sprickor väggvinklar vägg 1-2 och 2-3.

E1.277 Spricka takvinkel mot kök.

Lgh K1301

Låst

Lgh K 1302

Sovrum 1



Hall

E1.280 Spricka takvinkel över bad.

Sovrum 2

E1.281 Sprickor väggvinklar vägg 1-2 och 2-3


Vardagsrum



Kök

E1.285 Glipor parkettskarvar.




Lgh K 1201

Vardagsrum



Kök

E1.290 Skada bakom tapet vänster fönster.

Lgh K 1202

Vardagsrum

E1.291 Barnspärr balkongdörr trasig.

Lgh K 1102

Låst

Lgh K 1001

Vardagsrum

E1.292 Sprickaorvägg 1.


Badrum

E1.294 Dörr spänner.

Lgh K 1002

Hall

E1.295 Svikt i parkettgolv.

E1.296 Golvsocklar skadade.


Sovrum 1


E1.299 Skada golvsockel vägg 3.




Badrum

E1.303 Skumgummilist i frånluftventil trasig.

Sovrum 2




Badrum

E1.306 Skumgummilist i frånluftventil trasig.

E1.307 Front kommod skadad.

Vardagsrum


E1.309 Sprickor takvinklar vägg 2 och 3.


E1.311 Målningsskada dörrfoder vägg 1.

Kök



Klk


Trapphus 42

Plan 1

E1.315 Smygbrädor entrédörr gård skadade.

Plan 0

E1.316 Mjukfog under tröskel hiss släppt.

Trapphus 40

Plan 1

E1.317 Sprickor vägg mot gårdsentré.

Plan 0

E1.318 Målningsskador hissfront.

Plan -1

E1.319 Dörrstopp elrum trasig.

Trapphus 38

Plan 5

E1.320 Mattblåsor mot trappa.

Plan 0


Trapphus 36

Hiss

E1.322 Matta i hisskorg släppt.

Plan 6

E1.323 Omålad trappsida.


Plan 1

E1.324 Målningsskador takvinkel vid installationsskåp.

E1.325 Socklar inte rengjorda.

Trapphus 34

Plan 1

E1.326 Hål i vägg över radiator gårdsentré.

Plan 0


Lgh-förråd i garage.

E1.328 Sen tändning belysning.

Föreningslokal

---

Frisering

---

Fastighetsmäklare

Låst

Fasader

E1.329 Spricka fasad över entré 42.

E1.330 Spricka fasad över entré 40.

E1.331 Missfärgningar på port 38.

E1.332 Spricka puts vänster 38 sockel.

E1.333 Putsspricka höger föreningslokal.

E1.334 Putssläpp mot 2 fönster frisör.

Mark

E1.335 Protokoll från säkerhetsbesiktning lekplats saknas.

E1.336 Sättning och spruckna plattor entré mot gård.

E1.337 Belysningsstolpe framför entré 40 gatusida trasig.


Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta om annan tid än som föreskrivs i kapitel 5 § 17 skall gälla (24)

Parterna har överenskommit att fel skall avhjälpas utan dröjsmål dock senast 2013-12-03.

Efterbesiktning sker 2013-12-03 kl 0800.

Denna notering gäller som kallelse.

Sändlista för denna bilaga (25)

Denna bilaga är upprättad i ett undertecknat original, vilket förvaras hos besiktningsmannen.

Kopia av bilagan har 2013-10-22 distribuerats per e-post enligt bifogad distributionslista.

Urban Nilsson av SITAC certifierad besiktningsman, SBR


DISTRIBUTIONSLISTA

1 ex till JM AB

Peter Lindborg [email protected] Peter Karlsson [email protected] Mats Lampén [email protected]

1 ex till Brf Tornet 2

[email protected]

BRF. TORNET 2, UPPSALA€¦ · E1.199 Bruna fläckar fönsterbåge F2. E1.200 Fläck på vägg mot kök. Badrum E1.201 Luckbroms överskåplucka trasig. Hall E1.202 Sprickor smyg

Documents