Brf Jungfrudansen 1 - unikfast.se · företagen eller Signalisten för att få ersättning för alla våra skador. 1:a advent . Traditionsenligt tände vi julgranen den 1:a advent.

Årsredovisning 2018 Brf Jungfrudansen 1

Org. 769611-8566

Fotograf: Lars Lindström

Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3

Resultaträkning 8

Balansräkning 9

Kassaflödesanalys 11

Noter 12

Underskrifter 15

Kontaktinformation

Adress: Jungfrudansen 3UK, 171 50 Solna www.jungfrudansen1.se

Föreningens ekonomi förvaltas av Förvaltning i Östersund AB, org.nr 559068-1309. Tel: 08- 522 18 242 (kundtjänst) Mail: [email protected] www.rbekonomi.se

http://www.jungfrudansen1.se/

mailto:[email protected]

http://www.rbekonomi.se/

FörvaltningsberättelseFöreningens verksamhet Bostadsrättsföreningen Jungfrudansen 1 är beläget i Huvudsta. Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse men också fungera som en hyresvärd för våra hyresgäster i fastigheten. Kort historik Stadsplanen för området runt Jungfrudansen fastställdes av Kungl. Maj:t i början av 1930-talet samt av Länsstyrelsen under åren 1965 och 1970. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus, sammanbundna med en kulvert i den övre källaren. Husen byggdes 1973–1974 och har två källarvåningar i port 1–5 och en källarvåning i port 7–15. Husens grund utgör berg och grundläggningen utgörs av murar till berg. Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-12-28 hos Bolagsverket och ett arbete för köp av fastigheten Palsternackan 1 med tillhörande mark startade, som resulterade i ett övertagande av fastigheten i 2005 från dåvarande hyresvärden Akelius. Köpesumman uppgick till 195 Mkr. Föreningens gällande stadgar registrerades 2016-09-23. Stadgarna ändras något under 2016 som följd av stämmobeslut 2015 och 2016. Främsta ändringen gör att föreningen kan ta betalt för att hantera andrahandsuthyrningar fr.o.m. 2017. Föreningens skattemässiga status är att betrakta som en äkta bostadsrättsförening. Den totala byggnadsytan uppgår till 15 241 kvm, varav 13 165 kvm utgör lägenhetsyta. Övriga 2 076 kvm utgörs av exempelvis tvättstuga, hissmaskinrum, cykelrum, undercentral. Av dessa ingår cirka 250 kvm i form av förråd, som inte utgör ordinarie lägenhetsförråd. Nästan alla är uthyrda till boende i fastigheten, men några förråd har föreningen för egna ändamål. Uppvärmningen sker med fjärrvärme från Norrenergi och ventilationen består av mekanisk frånluft. Försäkring till fullvärde för

byggnaden finns tecknat hos IF Skadeförsäkring AB. Föreningen är medlemmar i Fastighetsägarna och Bostadsrätterna.

Lägenhetsfördelning Antal

1 rum och kokskåp 3

1 rum och kokvrå 101

2 rum och kokvrå 9

2 rum och kök 64

3 rum och kök 56

Totalt antal 233

Det finns 199 upplåtna bostadsrätter och 32 hyresrätter i föreningen. Utöver det finns även en övernattningslägenhet och en styrelseexpedition. Föreningens nuvarande hyresgäster har, med något undantag, bott i fastigheten sedan ombildningen 2005. Underhållsplan Föreningen följer en underhållsplan, som första gången redovisades 2007. Underhållsplanen har sedan dess uppdaterats kontinuerligt. Vi kommer under våren 2019 göra en ny uppdatering av underhållsplanen som kommer sträcka sig 10 år framåt. I årsredovisningen fokuserar vi främst på de närmaste åren (redovisas under ”Kommande underhåll”). Förvaltningsavtal Vår ekonomiska förvaltning (Förvaltning i Östersund AB) och företaget som tillhandahållit fastighetsskötsel i föreningen (Norrsidans Allservice AB) är uppsagda. Ett avtal har istället slutits med Storholmens förvaltning (härefter kallat ”Storholmen”). Storholmen tillhandahåller såväl ekonomisk som teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, underhållsplan med mera. De har stor erfarenhet av att arbeta med bostadsrättsföreningar och gott renommé. Övergången till Storholmen kommer att ske stegvis och första uppdraget blir att tillsammans med oss i styrelsen uppdatera föreningens underhållsplan. Storholmen kommer i förlängningen sköta föreningens ekonomi, fastighetsskötsel och teknisk förvaltning. Det finns många fördelar med att ha den helhetslösning som Storholmen erbjuder. För det första blir kommunikationen lättare och mer effektiv jämfört med att ha flera kontaktpersoner som vi haft hittills. En annan fördel är att Storholmen kommer bli väl insatt i

3/15 Brf Jungfrudansen 1 Org.nr 769611-8566

föreningen och vad som är viktigt för oss. En tredje fördel är att felanmälan kommer ha längre öppettider för alla medlemmar. Vi välkomnar Storholmen med förhoppning om ett bra samarbete.

Medlemsinformation Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 259 st. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 263. Under året har 18 överlåtelser av bostadsrättslägenheter skett och 1 upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på för närvarande 1 163 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med för närvarande 465 kr. Priserna för överlåtelserna under året: Lgh på 36 kvm–Pris 2 250 mkr Lgh på 41-42 kvm–Pris mellan 2 400–2 620 mkr Lgh på 48-65 kvm–Pris mellan 2 250–3 210 mkr Lgh på 81 kvm – Pris 3 700 mkr Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2018-10-04 haft följande sammansättning:

Lars Lindström – ledamot/ordförande

Peter Kivimäki – ledamot/vice ordf/vice kassör

Ellinor Johansson – ledamot/kassör

Peter Frisell – ledamot (avgick sept pga. flytt)

Johanna Zelaya – ledamot/sekreterare

Rebecca Bengtsson – ledamot

Börje Johansson – suppleant

Styrelsesammanträden Antal styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 15 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i styrelsen. Valberedningen består av Ann-Catrhrine Jernbrandt, Hans Hultgren och Anders Karlsson. Till revisor har Matthias Vidh valts från Baker Tilly Mapema.

Händelser under räkenskapsåret Balkonginglasning Ett ramavtal med Nordiska inglasningar har tecknats för balkonginglasningar. Detta samarbete innebär lägre priser för boende i föreningen samt enhetligt utseende och bättre kontroll på administrationen. Aptus Tvättstugan och Aptus har fungerat relativt bra under året, men vi har haft en del problem med bokningen via nätet. Tidigare diskussion kring att uppdatera vårt Aptus-system med nya porttelefoner får ligga på framtiden. Grovsopor Trots upprepade anslag utanför grovsoprummen och tydligare skyltar utanför och inne i grovsoprummen lämnades miljöfarligt avfall och byggavfall i stor omfattning. Det ledde till stora, onödiga kostnader för att forsla bort det felaktiga avfallet och företaget som tömmer berättade att det blev en arbetsrisk för personalen. På grund av det tog styrelsen beslut om att stänga grovsoprummen. Istället kommer en container för grovsopor beställas till föreningens boende två gånger per år med start i januari 2019. Cykelrensning Under städdagen hösten 2017 påbörjades en rensning av cykel- och barnvagnsförråd. Styrelsen märkte upp alla saker i förråden och annonserade på anslagstavlor och hemsidan att boende skulle ta bort markeringen på de saker som de ville behålla. Cyklarna förvarades i sex månader och de som ingen hade gjort anspråk på kördes till skroten. Andrahandsuthyrningar Antalet andrahandsuthyrningar under året har bedömts vara ett drygt tiotal bostadsrätter som har behandlats av styrelsen. Ett antal olovliga andrahandsuthyrningar har rapporterats in och blivit hanterade. Styrelsen ser allvarligt på detta och kommer agera och kan i slutändan innebära uppsägning. Rörledningar Även i år har vi haft en del stopp i avloppsrören där vi behövt tillkalla spolbil med högtryck. Vissa har bekostats av föreningen, men en hel del stopp har bekostats av de boende själva som har orsakats av att fel saker spolat ner fel eller förbjudna saker i avloppen. Vi vill här samtidigt passa på att uppmana medlemmar/hyresgäster


att det finns ett ansvar att endast spola ner saker i våra ledningar som är avsedda att passera utan problem. Kvarteret Palsternackan 3 Vi har fått två stora nya grannar, trygghetsboendet kvarteret Palsternackan 3. Bygget har utförts av företaget Signalisten. Innan bygget sattes igång hade vi regelbundna möten med Signalisten för att få så mycket information om bygget som möjligt. Innan sprängningsarbetet påbörjades såg styrelsen till att alla lägenheter i port 7–15 möjlighet att få sina lägenheter besiktade. Detta gjordes för att dokumentera om eventuellt sprickor eller andra skador skulle uppstå i lägenheter eller på fasaden. När sprängningarna var slutförda gjordes en ny besiktning och det visade sig att flertalet av de besiktigade lägenheterna hade fått mindre eller större skador. Styrelsen hade kontakt med företaget som utförde besiktningen. Efter en tid fick vi svar att den typen av skador som vi fått är enligt besiktningsföretaget är skadorna naturliga och beror inte på bygget och sprängningarna. Styrelsen delar inte den uppfattning. Styrelse har nu kontakt med den advokatfirma som lovat att hjälpa oss i detta ärende. Vårt försäkringsbolag tar sin hand ifrån oss i detta fall, villkoren täcker inte den typen av skador. Det är sannolikt att detta ärende kommer ta lång tid att hantera. Tyvärr kan detta innebära att vi blir tvungna att stämma de berörda företagen eller Signalisten för att få ersättning för alla våra skador. 1:a advent Traditionsenligt tände vi julgranen den 1:a advent. Det bjöds på glögg med pepparkakor. Träffen blev trevlig och uppskattades av de cirka 30 deltagarna, vuxna och barn. Årsavgifterna har inte höjts sedan 2009 och om inget oförutsett händer kommer inte heller höjning göras för 2019. Hyreshöjningarna för 2019 är i skrivande stund inte klara. Föreningens resultat för år 2018 är en vinst. Jämför man med resultatet för 2017 så är det ett sämre utfall och det beror främst på större underhållskostnader under året 2018. Föreningens enskilt största kostnadsposter är fjärrvärmen samt räntekostnaden. Räntekostnaden har under år 2018 minskat vilket främst beror på stora amorteringar som gjorts och räntekostnaden har med det sjunkit.

Tittar man på föreningens likviditetsflöde som däremot även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser har föreningen ett negativt kassaflöde. Anledningen till detta är att föreningen under året har upplåtit en hyresrätt till bostadsrätt på 41 kvm i port 5, som förstärkte föreningens kapital med 2 420 Mkr. Sedan gjordes det en amortering på 6 Mkr på befintligt lån. Föreningens totala skuld har under året minskat från 39 Mkr till 33 Mkr. I kassaflödesanalysen återfinns mer information om årets likviditetsflöde. Underhåll under 2018 Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Energideklaration Energideklaration utfördes av Projektengagemang Energi- & Klimatanalys AB under januari 2018 till en kostnad av 15 Kkr. I resultatet och protokollet som skickats till boverket står att vi förbrukar 115 KWh per kvm/år och hamnar på energiklass E. Energiklass E kan till synes verka som ett ”dåligt” resultat men snittförbrukningen för likvärdig förening i storleksordning och med samma byggnadsår ligger på 135–165 KWh per kvm/år. Obligatorisk ventilationskontroll OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) utfördes i februari 2018 av RT Driftservice till en kostnad av 85 Kkr. Tyvärr var det ca 10% av medlemmarna som inte lämnade tillträde till sina lägenheter på besiktningsdagen trots flera påminnelser. Det resultera i ytterligare kostnader. Ett 40-tal lägenheter fick anmärkning på att det saknades spaltventiler på fönster. De är en kostnad som åligger föreningen att ta och i stort sett alla lägenheter är i dagsläget åtgärdade. Vi fick även information om att en kanalrensning bör ske inom de närmsta åren. Takrenovering Under 2018 slutfördes arbetet med vårt tak där två takkupoler, takpapp och krönlister har bytts ut. Prislappen landade på drygt 2 Mkr. En dyr men nödvändig kostnad. Detta arbete kommer dra ned kostanden för uppvärmning av huset. Utomhusmiljö Gallring och klippning av buskar runt husfasaden har gjorts. En utav våra rönnar


på gräsmattan togs även bort då den hade dött. Brandluckor Under december gjordes kontroll av våra brandluckor för att säkerställa att de öppnas vid brand. Inga problem upptäcktes. De trasiga branddörrarna i vår kulvert som inte gått att stänga har renoverats.

Kommande underhåll För planerat underhållsbehov av föreningens fastighet är 2,2 Mkr avsatt. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Stambyte Något som många undrar över gäller stambyte. I nuläget kan inte styrelsen ange exakt om och när det kan behöva ske. Styrelsen jobbar intensivt med vad är som bäst för vår fastighet. De experter som vi anlitat är överens om att i regel sätter föreningar igång stamrenoveringar alldeles för tidigt. Det sker en ständig teknikutveckling på området, så som exempelvis olika reliningstekniker. Styrelsen kommer välja det mest kostnadseffektiva alternativet som samtidigt säkrar upp våra stamledningar på lång sikt. För det kommande verksamhetsåret finns inget planerat arbete vad gäller stammarna. Däremot kommer en rensning av alla rörledningar ske under 2019. För närvarande tittar två företag på kvalitén på våra rör och vi kommer att få ett förslag på eventuella andra åtgärder. Styrelsens uppfattning är att vid en eventuell stamrenovering ska vi använda de metoder som ingriper minst i det enskilda boende. Så fort några nyheter i detta ärende inkommer informerar vi om detta via hemsida och/eller anslag.

Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr

Rensning av avloppsrör och stamspolning

2019 1 200

Kanalrensning, ventilation 2019 250

Radonsanering 1 lgh samt nya mätningar

2019 300

Nya termostater på radiatorer 2020 800

Genomförda åtgärder

År

Taktäckning av pergolor 2011-2012

Systematiskt brandskyddsarbete 2011-2012

Renovering av korridorer i ÖK/UK 2011-2014

Belysning på baksidan 2012

Målning av portar och korridorer 2013-2014

samt LED-belysning

Nytt bygglov, inglasning balkonger 2014

Byggande av stödmur och utplaning av gräsmatta

2015

Byte av liggande avloppsrör i korridoren port 1-5UK

2015

Filmning av avloppsrör i port 1-5UK 2016

Tilläggs isolerat undertaket med lösull

2017

Byte till LED-belysning i källarförrådsgångar

2017

Nya buskar längst muren 2017

Omläggning av takpapp samt nya krönlister

2018

OVK 2018

Energideklaration 2018


Förändring Eget kapital

Inbetalda insatser

Upplåtelse-avgifter

Yttre fond Balanserat

resultat Årets resultat Totalt

Belopp vid årets ingång 132 040 954 23 887 300 5 990 550 -8 185 191 1 372 384 155 105 996

Resultatdisp enl stämma:

Avsättning till yttre fond 655 344 -655 344

Balanseras i ny räkning 1 372 384 -1 372 384

Upplåtelser 475 496 475 496

Insatser 1 944 504 1 944 504

Årets resultat 161 792 161 792

Belopp vid årets utgång 133 985 458 24 362 796 6 645 894 -7 468 151 161 792 157 687 788

Flerårsöversikt

2018 2017 2016 2015

Nettoomsättning, Kkr 9 878 9 976 9 971 11 015

Resultat efter finansiella poster, Kkr 162 1372 -105 762

Soliditet, % 82,0 79,3 74,6 74,4

Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 675 672 674 676

Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 2 912 3 454 4 371 4 388

Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 11 824 11 694 11 692 11 692

Genomsnittlig skuldränta, % * 0,95 1,11 1,99 3,35

Fastighetens belåningsgrad, % ** 17,7 20,7 25,8 25,7

* Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån.

** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde.

Resultatdisposition

Förslag till behandling av föreningens resultat:

Balanserat resultat -7 468 151,00 Årets resultat 161 792,00 -7 306 359,00 Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts 655 344,00 Ur yttre fond ianspråktas 2 000 000,00 I ny räkning överföres -9 961 703,00 -7 306 359,00

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges.


Brf Jungfrudansen 1

Org.nr. 769611-8566

RESULTATRÄKNING 2018-01-01 2017-01-01

Not 2018-12-31 2017-12-31

Rörelsens intäkter m.m.

Nettoomsättning 2 9 877 952 9 976 415

Summa rörelsens intäkter m.m. 9 877 952 9 976 415

Rörelsens kostnader

Driftkostnader 3 -7 108 101 -5 973 626

Övriga externa kostnader 4 -623 594 -512 066

Personalkostnader 5 -292 872 -278 478

-1 348 523 -1 349 212

Summa rörelsens kostnader -9 373 090 -8 113 382

Rörelseresultat 504 862 1 863 033

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter 0 40

Räntekostnader -343 070 -490 689

Summa finansiella poster -343 070 -490 649

Resultat efter finansiella poster 161 792 1 372 384

Årets resultat 161 792 1 372 384

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar


Brf Jungfrudansen 1

Org.nr. 769611-8566

BALANSRÄKNING 2018-12-31 2017-12-31

Not

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 186 874 960 188 216 584

Inventarier, verktyg och installationer 7 58 281 65 180

Summa materiella anläggningstillgångar 186 933 241 188 281 764

Summa anläggningstillgångar 186 933 241 188 281 764

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 1 549 13 578

Övriga fordringar 315 606 91 296

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 411 103 255 417

Summa kortfristiga fordringar 728 258 360 291

Kassa och bank 4 553 867 6 876 541

Summa omsättningstillgångar 5 282 125 7 236 832

SUMMA TILLGÅNGAR 192 215 366 195 518 596


Brf Jungfrudansen 1

Org.nr. 769611-8566

BALANSRÄKNING 2018-12-31 2017-12-31

Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 158 348 253 155 928 253

Yttre fond 6 645 894 5 990 550

Summa bundet eget kapital 164 994 147 161 918 803

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -7 468 151 -8 185 191

Årets resultat 161 792 1 372 384

Summa fritt eget kapital -7 306 359 -6 812 807

Summa eget kapital 157 687 788 155 105 996

Långfristiga skulder 9

Skulder till kreditinstitut 33 000 000 39 000 000

Summa långfristiga skulder 33 000 000 39 000 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 396 144 280 066

Aktuell skatteskuld 6 406 1 280

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 1 125 028 1 131 254

Summa kortfristiga skulder 1 527 578 1 412 600

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 192 215 366 195 518 596


Brf Jungfrudansen 1

Org.nr. 769611-8566

KASSAFLÖDESANALYS 2018-01-01 2017-01-01

Not 2018-12-31 2017-12-31

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 504 862 1 863 033

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 348 523 1 349 212

Erhållen ränta mm 0 40

Erlagd ränta -343 070 -490 689

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital 1 510 315 2 721 596

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital

Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 12 029 -2 993

Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -374 870 210 708

Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 116 078 -24 782

Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -6 226 -79 087

Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 257 326 2 825 442

Investeringsverksamheten

Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 0 -68 988

Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -68 988

Finansieringsverksamheten

Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 2 420 000 5 110 000

Amortering långfristiga lån -6 000 000 -10 000 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -3 580 000 -4 890 000

Förändring av likvida medel -2 322 674 -2 133 546

Likvida medel vid årets början 6 876 541 9 010 088

Likvida medel vid årets slut 4 553 867 6 876 541


Brf Jungfrudansen 1Org.nr. 769611-8566

Byggnader 1%

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.

Markanläggningar 5%Fastighetsförbättringar 5%

Materiella anläggningstillgångar

Värderingsprinciper m.m.

NOTER

Not 1 Redovisningsprinciper

RedovisningsprinciperÅrsredovisningen är upprättad i enligten med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.Fordringar

Fastighetsskatt/avgiftFöreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret utgör 1 337 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1% av taxeringsvärdet på lokaldelen.



NOTER

Noter till resultaträkningen

Not 2 Årsavgifter och Hyresintäkter 2018 2017

Nettoomsättning uppdelad på rörelsegrenAvgifter bostadsrätter 7 648 121 7 588 751Hyresintäkter bostäder 1 969 404 2 069 402Hyresintäkter lokaler 83 490 76 320Hyresintäkter garage och p-platser 40 560 39 400Överlåtelseavgifter 22 670 25 712Pantförskrivningsavgifter 20 846 13 815Försäkringsersättningar 0 84 731Övriga intäkter 92 861 78 284

Summa årsavgifter och hyresintäkter 9 877 952 9 976 415

Not 3 Driftkostnader 2018 2017

Fastighetsskötsel 229 601 228 000Städ 220 094 150 680Snöröjning och sandning 39 357 25 976Yttre skötsel 129 626 113 560Underhåll av installationer 1 831 725 574 500Fastighetsel 1 123 086 1 140 775Fjärvärme 1 561 767 1 498 204Vatten och Sophämtning 530 544 557 986Reparationer 608 547 850 612Försäkringspremier 262 901 305 840Fastighetsskatt/avgift 316 001 310 875Övriga driftkostnader 254 852 216 619

Summa driftkostnader 7 108 101 5 973 627

Not 4 Övriga externa kostnader 2018 2017

Förvaltningskostnad inkl extradeb. 307 446 302 504Revisionarvode 47 750 37 938Telefoni och IT tjänster 17 731 17 076Konsultarvoden 50 538 18 824Inkasso/betalningsföreläggande 4 145 2 137Kostnader vid styrelse- och medlemsmöten 24 061 23 013Övr försäljningskostnader 131 000 72 200Övriga administrationskostnader 40 923 34 619Förluster hyres- o avg.fordrin 0 3 755

Summa övriga externa kostnader 623 594 512 066

Not 5 Personalkostnader 2018 2017

Lön 7 000 0Styrelsearvoden 224 001 228 500Arbetsgivaravgifter 61 871 49 978

292 872 278 478



NOTER

Noter till balansräkningen

Not 6 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31

Ingående anskaffningsvärde 203 923 005 203 923 005

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 203 923 005 203 923 005

Ingående avskrivningar -15 706 421 -14 364 797Årets avskrivningar -1 341 624 -1 341 624

Utgående ackumulerade avskrivningar -17 048 045 -15 706 421

Utgående redovisat värde 186 874 960 188 216 584

Redovisat värde byggnader 99 541 795 100 827 817Redovisat värde markanläggningar 845 225 900 827Redovisat värde mark 86 487 940 86 487 940

Summa redovisat värde 186 874 960 188 216 584

TaxeringsvärdeTaxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 218 448 000 218 448 000varav byggnader: 123 448 000 123 448 000

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31

Ingående anskaffningsvärde 374 154 305 166Inköp 0 68 988

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 374 154 374 154

Ingående avskrivningar -308 974 -305 166Årets avskrivningar -6 899 -3 808

Utgående ackumulerade avskrivningar -315 873 -308 974

Utgående redovisat värde 58 281 65 180

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31

Förutbetald försäkring 155 899 150 389Förutbetald kostnad kabel tv 10 049 9 895Förutbetald garagehyra 3 430 9 944Förutbetald elkostnad 160 218 0Övriga förutbetalda kostnader 81 507 85 189

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 411 103 255 417

Not 9 Långfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31

33 000 000 39 000 000

Summa långfristiga skulder 33 000 000 39 000 000

Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2019

Skuld per 2018-12-31

Rörligt 3 mån 0,67 10 000 000Rörligt 3 mån 0,54 13 000 000Rörligt 3 mån 0,67 10 000 000

Summa 0 33 000 000Summa långfristiga skulder 33 000 000

Amortering efter 5 år

2 750 724 1442 750 724 2272 750 724 284



NOTER

Not 10 2018-12-31 2017-12-31

Upplupna utgiftsräntor 34 465 19 820Förutbetalda årsavgifter och hyresintäkter 805 792 815 137Upplupen fjärrvärmekostnad 225 514 200 321Upplupet revisionsarvode 40 000 35 000Övriga upplupna kostnader 19 257 60 976

1 125 028 1 131 254

Övriga noter

Not 11 Skulder för vilka säkerheter ställts 2018-12-31 2017-12-31

110 000 000 110 000 000

Summa ställda säkerheter 110 000 000 110 000 000

Solna, 2019-02-

Lars Lindström Ellinor Johansson

Rebecca Bengtsson Peter Kivimäki Johanna Zelaya

Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Fastighetsinteckningar

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Vår revisionsberättelse har lämnats den februari 2019.

Baker Tilly Mapema

Matthias VidhGodkänd revisor FAR


Brf Jungfrudansen 1 - unikfast.se · företagen eller Signalisten för att få ersättning för alla våra skador. 1:a advent . Traditionsenligt tände vi julgranen den 1:a advent.

Documents