Jul 06, 2015
Alguns Dados Relevantes
* Área do Terreno: 83.572 m2
* Frente Para o Mar: 400 m
* Taxa de Ocupação do Projeto: 23,13%
* Vagas: 215 automóveis e 4 Ônibus
* Espelho d´água: Aproximadamente 4.000 m2 (o maior do Brasil)
* Comprimento aproximado da piscina principal = 170 m (quase 5 quadras de Tênis no sentido longitudinal)
* Abertura Oficial do Resort – 15 de abril de 2010
Unidades Single
Unidades Single
Unidades Double
Unidades Double
Bangalôs
Unidades no Pool Hoteleiro
- Até 329 unidades
- Rendimento através da Operação Hoteleira
- Até 33 dias de hospedagem ao ano Consumo = Pay per use ou Taxa All Inclusive
- Política de descontos após os 33 dias
O Uso do Bônus das DiáriasPasso 1
• O primeiro passo é saber que existe uma tabela que relaciona a Unidade adquirida com um determinado número de pontos.
• Quanto mais cara a Unidade, maior a pontuação.
• Essa pontuação é a base para se determinar o número de Diárias disponíveis.
O Uso do Bônus das DiáriasPasso 1 - Tabela de pontos
Propriedade Pontos BônusSingle Standard 25
Single Luxo 26Single Super Luxo 28
Double Luxo 54Double Super Luxo 60
Bangalos 64
O Uso do Bônus das DiáriasPasso 2
• Você já sabe o número de Pontos Bônus que aquela Unidade lhe garante.
• A segunda Etapa é descobrir quantas DIÁRIAS eles lhes dão direito.
• Lembre-se que o proprietário não precisa se hospedar num quarto de mesma categoria. Ele pode ter comprado um STD (mais barato) e se hospedar num BANGALÔ (mais caro), ou vice-versa.
• Compatibilizar PONTOS BÔNUS x ÉPOCA DO ANO x TIPO DE QUARTO A SE HOSPEDAR é a chave desta definição.
O Uso do Bônus das DiáriasPasso 2
Onde se hospedará Baixa Estação Média Estação Alta Estação
Single Standard 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08
Single Super Luxo 0,84 1,12 2,24 Double Luxo 1,62 2,16 4,32
Double Super Luxo 1,80 2,40 4,80 Bangalos 1,92 2,56 5,12
(quantidade de pontos necessárias para aquisição de 1 diária)
Tabela de Uso de Pontos Bônus
Exemplo:1. Comprei um DOUBLE LUXO --> ganhei 54 PONTOS BÔNUS
Propriedade Pontos BônusSingle Standard 25
Single Luxo 26Single Super Luxo 28
Double Luxo 54Double Super Luxo 60
Bangalos 64
2. Quero me hospedar num DOUBLE SUPER LUXO, na MÉDIA ESTAÇÃO. Quantos dias terei direito?
Propriedade Pontos BônusSingle Standard 25
Single Luxo 26Single Super Luxo 28
Double Luxo 54Double Super Luxo 60
Bangalos 64
Onde se hospedará Baixa Estação Média Estação Alta Estação
Single Std 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08
Single Super Luxo 0,84 1,12 2,24 Double Luxo 1,62 2,16 4,32
Double Super Luxo 1,80 2,40 4,80 Bangalos 1,92 2,56 5,12
(quantidade de pontos necessárias para aquisição de 1 diária)
Tabela de Uso de Pontos Bônus
3. Basta dividir seu número de PONTOS BÔNUS pelo índice relativo à ÉPOCA DO ANO/TIPO DE QUARTO onde ficará hospedado. Ou seja:
54 / 2,40 =22,5 dias (ou ele fica 22 ou completa a fração para 23)
Propriedade Pontos BônusSingle Standard 25
Single Luxo 26Single Super Luxo 28
Double Luxo 54Double Super Luxo 60
Bangalos 64
Onde se hospedará Baixa Estação Média Estação Alta Estação
Single Standard 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08
Single Super Luxo 0,84 1,12 2,24 Double Luxo 1,62 2,16 4,32
Double Super Luxo 1,80 2,40 4,80 Bangalos 1,92 2,56 5,12
(quantidade de pontos necessárias para aquisição de 1 diária)
Tabela de Uso de Pontos Bônus
4. Achou pouco, pensou melhor e resolveu ficar num DOUBLE LUXO, igual ao que ele adquiriu, e ir na BAIXA ESTAÇÃO.
Propriedade Pontos BônusSingle Standard 25
Single Luxo 26Single Super Luxo 28
Double Luxo 54Double Super Luxo 60
Bangalos 64
Onde se hospedará Baixa Estação Média Estação Alta Estação
Single Standard 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08
Single Super Luxo 0,84 1,12 2,24 Double Luxo 1,62 2,16 4,32
Double Super Luxo 1,80 2,40 4,80 Bangalos 1,92 2,56 5,12
(quantidade de pontos necessárias para aquisição de 1 diária)
Tabela de Uso de Pontos Bônus
54 / 1,62 = 33,33 dias
5. Supondo que ele queira ficar 10 dias no Bangalô na BAIXA + 5 dias no Bangalô na MÉDIA, será que dá?
Propriedade Pontos BônusSingle Stabdard 25
Single Luxo 26Single Super Luxo 28
Double Luxo 54Double Super Luxo 60
Bangalos 64
Onde se hospedará Baixa Estação Média Estação Alta Estação
Single Standard 0,75 1,00 2,00 Single Luxo 0,78 1,04 2,08
Single Super Luxo 0,84 1,12 2,24 Double Luxo 1,62 2,16 4,32
Double Super Luxo 1,80 2,40 4,80 Bangalos 1,92 2,56 5,12
(quantidade de pontos necessárias para aquisição de 1 diária)
Tabela de Uso de Pontos Bônus
- 10 dias Bangalô/Baixa = 10 x 1,92 = 19,20 pontos bônus gastos
- 5 dias Bangalô/Média = 5 x 2,56 = 12,80 pontos bônus gastos
Total = 19,20 + 12,80 = 32,00
• O pacote mínimo é de 4 dias contínuos (4 noites)• A cada ano, se houver saldo de Pontos Bônus, este
é zerado, ou seja, não acumula para o ano seguinte• Os Pontos Bônus são pessoais e intransferíveis• O consumo não está incluído na bonificação• O Bônus só pode ser usufruído pelo Proprietário,
seus ascendentes e descendentes diretos• No caso de PJ, esta indica até 2 beneficiários para
todo o ano.• No caso da unidade pertencer a 2 proprietários, os
2 poderão se utilizar.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
• HÁ limite de disponibilidade para uso do Bônus por parte dos poolistas, a saber:
* 10% das unidades na ALTA estação* 20% das unidades na MÉDIA estação* 30% das unidades na BAIXA estação• Para garantir uma boa operação, os pacotes devem
ser reservados com antecedência, a saber:* 180 dias de antecedência para a ALTA estação* 90 dias para a MÉDIA estação* 30 dias para a BAIXA estação
Contrato de SCP - Contrato de Operação Hoteleira
Honorários * Taxa básica = 3% sobre a receita líquida do Hotel * Taxa de incentivo varia de acordo com o Lucro do Hotel Pode variar de 7% a 10% (com acréscimo sobre excedente)
Contratos Superclubs
Tipo de Unidade Numero de unidades Numero de Cotas Percentual da Un. Total de Cotasno Pool por unidade Sobre a Sociedade
Single Standard 112 160.000,00 0,23283% 17.920.000,00 Single Luxo 60 170.000,00 0,24738% 10.200.000,00 Single Super Luxo 92 180.000,00 0,26193% 16.560.000,00 Double Luxo 39 350.000,00 0,50931% 13.650.000,00 Double Super Luxo 16 390.000,00 0,56752% 6.240.000,00 Bangalôs 10 415.000,00 0,60390% 4.150.000,00
329 68.720.000,00
Formação do Pool Hoteleiro
Estudo de Rentabilidade*Parâmetros
Taxa Ocup (%) Diária Média (R$)Ano 1 53,00% 650,00Ano 2 64,00% 676,00Ano 3 72,00% 689,00Ano 4 71,00% 695,50Ano 5 71,00% 702,00
* -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
Estudo de Rentabilidade*
Valor médio unidadeFração
T.I.R.
Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de RetornoLíquido Anual Líquido Anual Líquido Anual
Ano 1 29.806,00 8,82% 31.208,00 8,83% 33.532,00 8,84%Ano 2 32.256,00 9,55% 33.773,00 9,55% 36.288,00 9,56%Ano 3 37.339,00 11,05% 39.095,00 11,06% 42.005,00 11,07%Ano 4 36.555,00 10,82% 38.274,00 10,83% 41.123,00 10,84%Ano 5 36.241,00 10,73% 37.945,00 10,73% 40.770,00 10,75%Ano 6 37.328,00 11,05% 39.084,00 11,06% 41.994,00 11,07%Ano 7 38.448,00 11,38% 40.256,00 11,39% 43.253,00 11,40%Ano 8 39.601,00 11,72% 41.464,00 11,73% 44.551,00 11,74%Ano 9 40.789,00 12,07% 42.708,00 12,08% 45.888,00 12,09%Ano 10 462.145,00 483.880,00 519.906,00
12,06032%
Super LuxoSingle
379.400,000,26193%
12,02900%
337.900,00
Single
353.500,00
Luxo
0,23283%
SingleStandard
0,24378%
12,04240%
* -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
Estudo de Rentabilidade*
Valor médio unidadeFração
T.I.R.
Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de Retorno Dividendo Taxa de RetornoLíquido Anual Líquido Anual Líquido Anual
Ano 1 65.201,00 9,98% 72.653,00 10,60% 77.310,00 10,69%Ano 2 70.560,00 10,80% 78.624,00 11,47% 83.664,00 11,56%Ano 3 81.677,00 12,50% 91.012,00 13,28% 96.847,00 13,39%Ano 4 79.962,00 12,24% 89.101,00 13,00% 94.813,00 13,10%Ano 5 79.276,00 12,13% 88.337,00 12,89% 93.999,00 12,99%Ano 6 81.654,00 12,49% 90.987,00 13,28% 96.819,00 13,38%Ano 7 84.104,00 12,87% 93.717,00 13,67% 99.724,00 13,78%Ano 8 86.627,00 13,26% 96.528,00 14,08% 102.716,00 14,20%Ano 9 89.226,00 13,65% 99.424,00 14,51% 105.797,00 14,62%Ano 10 ########## 1.126.472,00 1.198.683,00
15,26129%
BangalôSuper Luxo
723.500,00685.400,000,56752%
15,12078%
0,50931%653.500,00
14,07649%
0,60390%
Double DoubleLuxo
* -Estudo elaborado pela BSH International em Dezembro de 2009.
Vantagens do Pool Hoteleiro
* O renda não depende diretamente da sua unidade. Depende de todas, conjuntamente.
* A lei do inquilinato não é aplicável.
* Manutenção e reposição de ativos já está inclusa na operação.
* Não há vacância de sua unidade.