Brännkyrkagatan 46

BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1

CHARMIG ETTA I PERFEKT LÄGE!

VÅNING 11 ROK, 24 M²ACCEPTPRIS: 1.750’AVGIFT: 1 582 KR

SÖDERMALMBRÄNNKYRKAGATAN 46TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV OMRÅDETS FINASTE BOENDEN

2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING

UpplåtelseformBostadsrättslägenhet, lgh.nr

01435-0002. Byggår 1928,

våningsplan 1.

ByggnadByggnadsår: 1928. Renoveringsår:

2002. Genomförda renoveringar:

2002: Stambyte av avloppsstammar

samt El-stigare.

2003 / 2005: Bakgård samt trap-

phus renoverades.

2006: Fasaden mot gatan put-

sades.

2007 Delar av taket lades om.

2008 Översyn av elementen samt

samt OVK.

2008 Energideklaration genomförd.

2010 Värmecentral utbytt. Up-

pvärmning: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 01435-0002 i

Brf Kattryggen 23, Stockholm. Pris

1 750 000 kr Accepterat / bud. Av-

gift 1 582 kr/mån. I avgiften ingår

värme, vatten och kabel-TV.

Föreningen tar ut en överlåtelseav-

gift om 1 100 kr som betalas av

köparen och en pantsättningsavgift

om 440 kr. Andel i föreningen är

2,3739% och andel av årsavgiften

är 2,3739%. Bostadsrätten är

pantsatt.

Tillträde efter överenskommelse.

BostadsrättsföreningBrf Kattryggen 23. Föreningen är

ett privatbostadsföretag (äkta).

Allmänt om föreningen: Förenin-

gen bildades 1999 och består av

32 st lägenheter, varav 31 st är

bostadsrätt och en st med hyresrätt.

Föreningen har även 2 st lokaler

uppförda med hyresrätt.

Kommande renoveringar: Inga

större investeringar eller repara-

tioner är planerade.

Kommande avgiftsförändringar:

Föreningen anser att någon avgift-

shöjning inte är nödvändig under

förutsättning att räntenivån inte

långvarigt överstiger 5%.

TV- och internetanslutningTV: Ansluten till kabelnät. Lever-

antör Comhem.

Internet: Via Comhem eller telefon-

jacket.

Övriga utrymmenVindsförråd tillhör lägenheten. I

fastigheten finns tvättstuga med två

tvättmaskiner, en torktumlare, en

cetrifug och ett torkskåp samt ett

cykelförråd.

BilplatsGatuparkering på stadens mark, så

kallad “Boendeparkering”. Avgifts-

belagt enligt stadens tariff.

Gårdsplats/innergård

Mysig innergård med sittplats och

en grill.

ÖvrigtDriftkostnad: Försäkring ca 150 kr

/ mån samt El ca 200 kr / mån.

DIN NYA FÖRENING

OMRÅDE: SÖDERMALM - MARIATORGET

ADRESS: BRÄNNKYRKAGATAN 46

BYGGÅR: 1928

VÅNING: 1

ANTAL RUM: 1 RUM

STORLEK: 24 KVM

AVGIFT: 1 582 KR/MÅN. I AVGIFTEN INGÅR

VÄRME, VATTEN OCH KABEL-TV.

PRIS: 1 750 000 KR ACCEPTERAT PRIS / BUD


PLANLÖSNING


Varmt välkomna till denna charmiga etta i ett perfekt läge på Maria-

berget. Här bor man med Mariatorget och Mariabergets utsikt runt

husknuten. På någon minut når man Slussen och Gamla Stan. Smart

planlöst med rymliga ytor, stort badrum och ett riktigt kök.

- Perfekt läge med närhet till Mariatorget, Mariabergets utsikt,

Slussen och Götgatan samt grönområden som Skinnarviksberget.

- Smart planlöst med alla ytor på rätt plats, rymligt vardagsrum,

fullstort badrum och ett riktigt kök.

- Vackert trägolv

- Gott om förvaring

- Stambytt fastighet

- Välskött förening

VÄLKOMMEN HEM TILLBRÄNNKYRKAGATAN 46

ANSVARIG MÄKLARENiklas Randerz

0733 71 27 71

[email protected]


HALL / ENTRÉ

EN GOD ENTRÉ


KÖK

STILRENT KÖK MED MATPLATS



Vackert spröjsat fönster mot lugna Brännkyrkagatan.

Högt i tak samt fint trägolv.

VARDAGSRUM

ÖPPEN ATMOSFÄR OCH GENERÖST LJUSINSLÄPP

VÄLBEVADE TIDSTYPISKA DETALJER


Smart och effektiv planlösning med god förvaring

i 2 st inbyggda garderober.

EFFEKTIVA YTOR


BADRUM

FRÄSCHT OCH STILRENT SVART OCH VITT




SOVRUM

NATURLIG SOVRUMSDEL



ENASTÅENDE OMGIVNINGAR


Sällan har uttrycket “Söders hjärta” passat bättre för

att beskriva detta suveräna läge. På denna adress

bor du i ett av Södermalms allra mest eftertraktade

områden vid Mariatorget och bara ett stenkast från

Medborgarplatsen och Götgatan. Här har du direkt

närhet till ett stort utbud av restauranger, caféer

och butiker samtidigt som du enkelt når natursköna

strövområden längs med Mariaberget och Tantolun-

den. Det finns utmärkta kommunikationer med tun-

nelbanans röda och gröna linjer. Det finns även flera

busslinjer i närheten och pendeltågsförbindelse vid

Södra Station. Om några år kommer du även att

kunna ta dig till Odenplan med snabb access via

nya Citybanan.

SÖDERMALM



Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

SÅ HITTAR DU OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

BRA ATT VETA

Brännkyrkagatan 46

Documents