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Misión: Gestionar de manera eficiente yeficaz el proyecto que nuestro clientetenga en mente.
Visión: Ser el principal referente engestión de proyectos en Limametropolitana.
Valores:
Calidad Incorporar calidad al proyecto es nuestra preocupación constante.
Responsabilidad
Con los proveedores, clientes y la sociedad al cumplir
los compromisos adquiridos, en los tiempos estipulados preservando su integridad y generando confianza.
Honestidad
Buscamos la objetividad en nuestros asesoramientos y
consejos, como así también la claridad en nuestras
propuestas porque estamos convencidos que la verdad es la
base de una relación en la que ambas partes pueden crecer.
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Centro turístico y de negocios, conmodernos edificios, restaurantes y
centro empresariales.
Modernas construcciones, bellosparques, plazas y plazuelas..
Áreas verdes y exclusivos barriosresidenciales (La tradicional zona
de El Olivar).
Diversidad de equipamientourbano: Excelentes restaurantes,centros comerciales, galerías dearte, casinos, salas de teatros ycinematográficas, espectáculos
nocturnos, pubs, discotecas, zonasresidenciales., etc..
Parque Alfonso Ugarte yembajada de China
Colegio Santa Úrsula
Huaca Huallamarca
Mejor seguridad y protección.
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SociedadNacional deIndustrias
Golf de San Isidro
Clínica el Golf
Country Club Lima
Colegio Santa Úrsula
C.C Camino Real
Huaca Huallamarca
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Hyde
Edificio Villa Los Sauces
Paseo Osores
EliteTorre Pezet
Basadre 1216Lumina Condominio
Basadre 1256
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•Ubicación: Av. Gral. Juan Antonio Pezet #945, San Isidro
•Áreas desde 226m2hasta 290m2
Hyde
•Ubicación: Av. Gral. Juan Antonio Pezet #945, San Isidro
•Áreas desde 226m2hasta 290m2
Edificio Villa Los Sauces
•Ubicación: CalleCarlos Porras OsoresSan Isidro
•Dpts de 240 m2 y250m2
Paseo Osores
•Ubicación: Av.Salaverry 3495, SanIsidro
•Áreas desde 110m2hasta 230m2
Elite
•Ubicación: Av. Pezet 1760 San Isidro
•Dpts de 338 m2 y450m2
Torre Pezet
•Ubicación: Av. JorgeBasadre 1216 SanIsidro
•Dpts de 154 m2 y250m2
Basadre 1216
•Ubicación: Av. General FelipeSalaverry № 2965 Urb.
Orrantia - San Isidro•Áreas desde 119m2 hasta
256m2
Lumina Condominio
•Ubicación: Av. JorgeBasadre 1256 SanIsidro
• Áreas desde 224 a238 Metros
Basadre 1256
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PRECIOS ESTACIONAMIENTOS:
12 m2 11, 500 – 18,500 $
N° Proyecto Área $
1 Edificio Élite 184 m2 2163.04
2 Proyecto Edifica 150.37 m2 3486.05
3 Proyecto Baltazar La Torre 149 m2 2392.95
4 Proyecto Alto el Olivar 103m2 2009.71
5 Proyecto Libertadores 767 303.70m2 2196.25
Av. General
Salaverry 3495San Isidro
1 3Cll. Baltazar La
Torre 240 (Entre
las Avenidas
Javier Prado,
Sanchez Carrion
y Salaverry)
Av. Arequipa
3765 3765 (a
media cuadra
de Aramburú)
San Isidro
4 5Cll. LosLibertadores 767
767 San Isidro
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F O
D A
Oportunidades: O1 - San isidro es uno de los
distritos mejor cotizados. Por loque los precios de venta son altos.
O2 - Hay varias embajadas cerca,esto puede atraer posibles clientes.
O2 – Cerca a centros empresarialesy a vías principales para movilizarse
Fortalezas: F1- Tecnología innovada F2- Acabado de lujo F3- Iluminación y ventilación
natural
Debilidades: D1- impacto ambiental y vial D2- Demanda de personal
calificado
Amenazas: A1- Edificios de competencia con
precios mas bajos. A2- Crisis económica y de bienes
raíces por cuestiones políticas.
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o Caracterización:
El proyecto esta dirigido apersonas de nivelessocioeconómicos altos, A o B
Por la cantidad de dormitorios y eltamaño de los departamentos sepuede decir que losdepartamentos están destinados a
familias o a parejas buscandotener hijos.
Varias embajadas se encuentran
cerca lo que atraería posiblesembajadores como clientes.
o Cliente Deseable:Recién casados, buscando un lugarpara empezar una familia y darlesa sus hijos un buen vecindariodonde crecer.
Embajadores o ejecutivos
En busca de áreas derecreación o deporte
Familias
Recién Casados
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ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTONombre del Proyecto EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRE
Ubicación SAN ISIDRO - LIMAAuspiciador o cliente SR. PEDRO DIAZGerente de Proyecto CLAUDIA GÓMEZRepresentante del Cliente SR. PEDRO DIAZFecha
Justificación del proyecto para el propietario: DESDE DEL INICIO
Falco Asociados presenta una propuesta innovadora de conjunto residencial, ubicada en una de las mejoreszonas de Lima, que además de ofrecer una cercania al Golf de San Isidro, ofrece departamentos conacabados finos de altacalidad.
Descripción técnica del Proyecto:
El edificio residencial cuenta con 13 departamentos, entre ellos : 1 Flats de 222 m2 de tres dormitorios, 1 Duplex de 248m2 detres dormitorios, 5 Flats de 215m2 de tres dormitorios, 4 Flats de 188m2 de dos dormitorios, 1 Duplex de 261m2 de tresdormitorios y 1 Duplex de 220m2 de dos dormitorios.Ademas cuenta con 2 sotanos con 36 estacionamientos con acceso de
los autos y 1 acceso peatonal por Av. Jorge Basadre 1185 - San Isidro.
Requerimientos especiales solicitados por el cliente:
* Acabados de lujo, ideal para el sector objetivo* Departamentos con iluminación y ventilación natural* Areas comunes para los habitantes del edifcio
Restricciones:
FINANCIERAS Las tasas se encuentren alta en el banco
COSTO No cumplir con los costos estimados en el preupuesto
PLAZO No se cumpla con los tiempos acordados en el cronograma
ALCANCE No cumplir con los estandares de calidad de acabados
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Nombre del ProyectoUbicaciónAuspiciador o clienteGerente de ProyectoRepresentante del ClienteFecha
EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRESAN ISIDRO - LIMASR. PEDRO DIAZCLAUDIA GÓMEZSR. PEDRODIAZ
ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO
Alcance:
Plazo:
Costo:
$ 3797552.39
Entregables Responsable
Exclusiones
Objetivos del proyecto respectoa:
Criterios de éxito: Persona que aprueba
Listadodetareas
Logro de los objetivos y alcances en el tiempoacordado
Gestor del proyecto
28meses Cumplimiento de los tiempos en el desarrollo de tareas,trabajo, construcción
Gestor del proyecto
No variación del presupuesto: en materiales, mano deobra,riesgos
Gestor del proyecto
Memoria Descriptiva Gestor del proyecto
Plano de Ubicación Gestor del proyecto
Plantas - Arquitectura Gestor del proyecto
Cortes - Arquitectura Gestor del proyecto
Elevaciones - Arquitectura Gestor del proyecto
Presupuesto - Inversión Gestor del proyecto
Cronograma Gestor del proyecto
Presentación Ventas /Marketing Gestor del proyecto
Presupuesto Detallado Gestor del proyecto
Entrega De Avances Gestor del proyecto
* Estudio de impacto ambiental, vial y geográfico
* Mantenimiento del edificio
* Pago deLicencias
*Pago depermisos
* Venta directa de los departamentos, se contratará una empresa aparte
* Contratación del seguro de viviendas
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Nombre del ProyectoUbicaciónAuspiciador o clienteGerente de ProyectoRepresentante del ClienteFecha
EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRESAN ISIDRO - LIMASR. PEDRO DIAZCLAUDIA GÓMEZSR. PEDRO DIAZ
ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO
Supuestos:
Hitos principales delProyecto
Fecha
objetivo Fechareal
* Precios Unitarios para el calculo de costos a declarar
* Mala planificación de Tiempos
* Alza de precio de los materiales
* Posibles feriados no anticipados
* Ratios para especialidades distintas a arquitectura
* Huelga de trabajadores
* Demora o percance del traslado de los materiales a la obra
*Aumento de presupuesto propuesto
* Entrega de Anteproyecto 05/04/2016
* Aprobación de Anteproyecto 16/05/2016
* Entrega de Proyecto 27/06/2016
* Licencia de Obra 29/08/2016
*Ventas
* Inicio de Obra
* Definición deAlcance
* Entrega de Costos
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Nombre del ProyectoUbicaciónAuspiciador o clienteGerente de ProyectoRepresentante del ClienteFecha
EDIFICIO MULTIFAMILIAR BASADRESAN ISIDRO - LIMASR. PEDRO DIAZCLAUDIA GÓMEZSR. PEDRO DIAZ
ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO
Stakeholders Función
Claudia GomezSR. PEDRODIAZ
Participantes claves del proyectoClientes
Municipio deMiraflores
Vecinos
Banca
Mercado
Gobierno
Indeci
Colegio de Arquitectos del Perú
Colegio de Ingenieros del Perú
Cliente Decision
Municipio Licencia
Proyectistas Proyectar
Vecinos Informante
Banca Recursos
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SECTOR 1
o Delimitado por:la Ca. Las Palmeras, Av. Santo Toribio, Av. Aurelio Miró Quesada, Av.Alberto del Campo, Av. Juan de Aliaga, Av. Faustino Sánchez Carrión,Av. General Salaverry y el límite distrital con el distrito de Lince.
o Área: 205.90 Has
o Población: 13,327 hab.
o Densidad poblacional: 65 hab/Ha.
o Problemas y/o Tendencias:1. Zona residencial de gran calidad que se encuentra vulnerable a la
presión comercial. (Ordenanza N° 1328 MML)2. Tendencia a consolidar el uso residencial de alta densidad en la Av.
Javier Prado Oeste y media y baja densidad al interior.3. Déficit de áreas verdes.4. Proceso de deterioro urbano por la modificación del uso de las
propiedades actuales. Los inmuebles que se usaban como
viviendas se está utilizando para otros fines (restaurantes,oficinas) Ordenanza 1328 MML
5. Amenaza de Otros Usos en edificaciones en la Av. Dos de Mayo(Ordenanza sobre compatibilidad de usos Ord. 1328 MML)
SECTOR 1
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SECTOR 1
o Caracterización: Zonas predominantemente residenciales, de
densidades medias y bajas, con el uso comercialhacia el Eje Dos de Mayo y Salaverry y no en suinterior.
Presencia significativa de dos vías metropolitanas:
Javier Prado y Salaverry, que inducen una mayorintensidad de usos y como tal edificaciones enalturas.
Creciente actividad hotelera que aún convive con laresidencialidad del sector, con tendencias a ladensificación en algunos ejes como Basadre, Nicolásde Rivera, Santo Toribio y El Rosario.
Limitadas áreas verdes, calidad ambiental que sesostiene en bermas verdes y arborización de suscalles.
o Escenario deseable:“Residencial de calidad ambiental, cultural, turísticacon desarrollo de comercio compatible con árearesidencial”.
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Vivienda unifamiliar (2pisos)Clínica Blufstein
Área del terreno / lote
ÁREA DEL TERRENO 686. 000 m2
ÁREA LIBRE 286.36 m2
ÁREA TECHADA 417.64 m2
PISO ÁREA
CISTERNA Y CUARTO DE BOMBAS 88.97 m2
SÓTANO 2 682.27 m2
SÓTANO 1 658.48 m2
PRIMER PISO 417.64 m2
SEGUNDO PISO 413.60 m2
TERCER PISO 413.60 m2
CUARTO PISO 413.60 m2
QUINTO PISO 413.60 m2
SEXTO PISO 413.60 m2
SÉPTIMO PISO 400.94 m2
AZOTEA 92.70 m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 4, 409.000 m2
(39.12%)
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ESTUDIO DE CABIDA
area del terreno m2 681
zonificación tipo RDM
# pisos pisos 8
retiro ml 3
area libre % 40%circulacion % 10
area minima dptos m2 150
estacionamientos unid/dpto 3
Área libre m2 272.4
Área construida m2 408.6
irculación m2 40.8Área construida para venta m2 367.8
ACTUAL
dptos 13
estacionamientos 36
Dpto. m2 Cantidad Tipo Áreas Pisos
dpto tipo 1 222 1 flat 3dorm. + servicio 1
dpto tipo 2 248 1 duplex 3dorm. + servicio 1,2
dpto tipo 3 215 5 flat 3dorm. + servicio 2,3,4,5,6
dpto tipo 4 188 4 flat 2dorm. +servicio 3,4,5,6
dpto tipo 5 261 1 duplex 3 dorm. 7,8
dpto tipo 6 220 1 duplex 2 dorm. 7,8
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Datos generales
Proyecto:
Edificio Multifamiliar Basadre
Estado:
Construido
Año:
2012
Cliente:
Albamar Grupo Inmobiliario
Arqu itecto:
VERTICE arquitectos (Hernani Canessa
Lohmann, Sandro Moro Miranda, Luis MiguelBecerra de la Fuente)
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