BİLGİ NOTU - ms.hmb.gov.tr°ZMİR-TORBALI-267-12-CK1-1.pdf · İzin Belgesi” alınmıtır. Yapı kullanma izin belgesi; yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstünde 10 kat olmak

T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ

BAŞKANLIĞI

BİLGİ NOTU

İZMİR İLİ, TORBALI İLÇESİ, YAZIBAŞI MAHALLESİ, 267 ADA, 12

NUMARALI PARSELDEKİ CK1-1 BLOK NO.LU TAŞINMAZ

1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

1.1 Taşınmazın Adresi ve Ulaşımı

Konu taşınmazlar; “Bahçelievler Mahallesi, 9109 Sokak, TOKİ Evleri Sitesi, No:28-1C, CK1 Blok,

Torbalı/İzmir” açık adresinde yer alan kat mülkiyetine konu 40 adet mesken nitelikli bağımsız

bölümdür. (38.225935’’K, 27.291292’’D)

Taşınmazlara ulaşım tarifi şu şekildedir; Torbalı ilçesinden İzmir kent merkezine doğru İzmir-Aydın

Caddesi üzerinde ilerlerken, Kuşçuburun Camii’ni yaklaşık 3,50 km geçtikten sonra, önce sol taraftaki

Küçük Menderes Caddesi’ne ve Cadde üzerinde yaklaşık 750 m. ilerledikten sonra da sol taraftaki 415

Sokak’a dönülür. İncelemeye konu taşınmazların bulunduğu 267 ada 12 no.lu parsel; sokak üzerinde

sol tarafta, 415 Sokak ve 9109 Sokak’ın kesiştiği kısımda konumlanmaktadır. Taşınmazlara toplu

taşıma ve özel araç ile ulaşım sağlanabilmektedir.

1.2 Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler

Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm

İli İzmir Pafta No - Blok No CK1-1

İlçesi Torbalı Ada No 267 Kat No Bkz. Ek-1

Bucağı - Parsel No 12 Bağ. Böl. No Bkz. Ek-1

Köyü - Niteliği İki Bloklu Onbirer

Katlı Betonarme

Apartmanlar Ve

Arsası

Niteliği Mesken

Mahallesi Yazıbaşı

Sokağı - Eklentiler -

Mevkii - Parsel Alanı 6.196,96 m²

Malik Maliye Hazinesi (1/1)

Edinme Sebebi ve Tarihi Satış (TSM) – 27.04.2011 tarih, 4674 yevmiye no.

Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Cins Tashihli

Takyidat Bilgisi

İzmir Torbalı İlçesi Tapu Müdürlüğü’nden; 04.07.2018 tarihinde

alınan yazılı bilgiye göre, yukarıda bilgileri yazılı olan

gayrimenkullerin tamamı üzerinde;

- BEYAN: Yönetim Planı: 18.03.2010 – 20.07.2010 - 7485

- İRTİFAK: İrtifak hakkı vardır. (Özel Koşullar: İzsu Genel

Müdürlüğü lehine 65,19 m² irtifak hakkı vardır.) 16.12.2009 tarih,

12614 yevmiye no.lu

2 | S a y f a

Takyidat varsa taşınmazın

teminat olarak alınmasına,

alım-satımına engel teşkil

etmekte midir?

Tapu kayıtlarında bulunan irtifak hakkı, taşınmazların alım ve

satımına engel bir durum teşkil etmemektedir.

1.3 Taşınmazın Konum ve Çevre Özellikleri Tanıtımı

Rapora konu taşınmazlar; “Bahçelievler Mahallesi, 9109 Sokak, TOKİ Evleri Sitesi, No:28-1C, CK1

Blok, Torbalı/İzmir” açık adresindeki, tapuda Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, Ambarlı Mevkii 267

Ada 12 Parsel olarak “İki Bloklu Onbirer Katlı Betonarme Apartmanlar ve Arsası” vasfı ile kayıtlı

arsanın, CK1-1 Blok’unda konumlu, her birisi 1/80 arsa payına sahip 40 adet mesken nitelikli

bağımsız bölümdür.

Taşınmazlar; Kuşcuburun ve Ayrancılar mahalleri arasında, İzmir Aydın Caddesi’nin güneyinde

kalan alan içerisinde, TOKİ Konutları olarak adlandırılan bölge içerisinde yer almakta olup, Konak

Merkez’ine yaklaşık 35 km., Torbalı ilçe merkezine yaklaşık 11 km., Yazıbaşı belde merkezine ise

yaklaşık 3 km. mesafededir. Bölgenin Kuşçuburun – Bahçelievler arasında kalan kısmında ana

caddenin kuzeyinde kalan kısımlarda sanayi fonksiyonlu yapılaşmaların ağırlıklı olduğu gözlenirken,

ana yolun güneyinde kalan kısmında ise henüz yapılaşmamış boş parseller ağırlıklı olmak üzere, konut

ve sanayi fonksiyonlu yapılaşmalar gözlenmektedir. Taşınmazların bulunduğu parsel; ana yola

yaklaşık 575 m. mesafede konumlanmaktadır.

Taşınmazlar; 264 ada, 265 ada ve 267 adayı kapsayan, 840 konut 24 derslikli ilköğretim okulu ve

çarşı merkezini içeren TOKİ Yazıbaşı Beldesi projesi içerisinde kalmaktadır. 264 ada içerisinde

toplam 9 adet konut bloğu; 265 ada içerisinde 10 adet konut bloğu ve ilkokul; 267 ada içerisinde ise 2

adet konut bloğu ve çarşı merkezi bulunmaktadır.

Taşınmazlar; belediyenin sağladığı alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilmekte olup, bölgede son

yıllarda düzenli yapılaşmada artış eğilimi olduğu gözlenmektedir.

3 | S a y f a

4 | S a y f a

Kaynak: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

5 | S a y f a

2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

2.1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

Konu taşınmazların bulunduğu 267 ada 12 no.lu parsel, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 16.11.2015

tarih ve 18783 sayılı oluru ile onaylanan, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre

Düzeni Planı içerisinde, “Kentsel Gelişme Alanı” lejantında kalmaktadır.

2.2 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Konu taşınmazların bulunduğu 267 ada 12 no.lu parsel; İzmir Büyükşehir Meclisi’nin 12.09.2012

tarih – 05.843 sayılı kararı ile onaylanan “İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı” kapsamında

‘Kentsel Gelişme Alanı’ sınırları içerisinde kalmaktadır.

1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

2.3 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

Torbalı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan, 13.08.2018 tarih 53172231-804.01-

E954/14006 sayılı yazıya göre rapora konu taşınmazların bulunduğu 267 ada 12 no.lu parsel için

6 | S a y f a

09.10.2017 tarih ve E1144/16452 sayılı yazıda yazan hususların geçerli olduğu belirtilmiş olup, söz

konusu yazıya göre taşınmazların bulunduğu parsel; Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından

hazırlanan 03.07.2006 tarih ve 2715 sayı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında

“Emsal:2:00”, “Hmax: 30.50 m.” uygulama hükümleri çerçevesinde “Toplu Konut Alanı”

fonksiyonunda kalmaktadır.

1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

3 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

Taşınmazların bulunduğu 267 ada 12 no.lu parselin dahil olduğu Toplu Konut İdaresi

tarafından hazırlanan 03.07.2006 tarih ve 2715 sayı ile onaylı imar planıyla ile ilgili olarak herhangi

bir hukuksal sorun bulunmamaktadır.

İmar planlarına göre parselin herhangi bir terkini bulunmamaktadır.

Taşınmazların bulunduğu CK1-1 Blok için, 12.03.2010 tarihli mimari projeye istinaden

19.10.2006 tarih ve 2006/61 sayılı “Yapı Ruhsatı” ve 26.08.2009 tarih ve 1152 sayılı “Yapı Kullanma

İzin Belgesi” alınmıştır. Yapı kullanma izin belgesi; yol kotu altında 1 kat, yol kotu üstünde 10 kat

olmak üzere toplam 11 kattan, 40 adet mesken (5.150 m²) ve ortak alan (581,2 m²) olmak üzere toplam

5.731,2 m² kapalı alandan oluşan yapı için düzenlenmiştir. (Yapı ruhsatı ve iskan belgesi üzerinde blok

no CK1 olarak yazılıdır)

7 | S a y f a

Bila tarihli mimari projesine göre CK1-1 Blok’un zemin kat ve normal katlarının her birisinde

4 adet mesken olmak üzere blok içerisinde toplam 40 adet, 3+1 tipinde, 129 m² büyüklüğe sahip

mesken nitelikli bağımsız bölüm projelendirilmiştir.

Yerinde yapılan incelemelerde, CK1-1 Blok’un vaziyet planındaki konumu, toplam kat adedi ve

bağımsız bölüm sayısı olarak projesi ile uyumlu olduğu, blok içerisindeki bağımsız bölümlerin alan ve

iç mekan düzenlemesi olarak mimari projesi ile uyumlu olduğu görülmüştür.

4 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

4.1 Taşınmazın Kullanıcı Durumu ve Bölgenin Deprem Derecesi

Deprem Bölgesi 1. derece 2. derece 3. derece 4. derece 5. derece

X

Kullanıcı Durumu Kiracı Mal sahibi Boş İşgal

X

İşgal ve Kirada İse Kim

Tarafından ve Ne

Amaçla Kullanıldığı

Saha incelemesi sırasında, rapora konu taşınmazların kullanılmadığı ve boş

olduğu görülmüştür.

4.2 Taşınmazın Geometrik ve Topoğrafik Özellikleri

Parsel Geometrisi: Taşınmazların bulunduğu 267 ada, 12 no.lu parsel; çokgen bir geometriye

sahiptir.

Parsel Ölçüleri: Taşınmazların bulunduğu 267 ada, 12 no.lu parselin; güneybatı yönünden imar

yoluna yaklaşık 71,20 m., kuzeydoğu yönünden imar yoluna toplamda yaklaşık 92,20 m. cephesi

bulunmaktadır.

Eğim: Taşınmazın bulunduğu bölge düz bir yapıya sahiptir.

Altyapı ve Diğer Özellikleri: Taşınmazlar; elektrik, su, telefon, doğalgaz, asfalt yol vb. teknik alt

yapının tamamlandığı bir bölgede yer almaktadır.

4.3 Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapıya Ait Bilgiler

İncelemeye konu taşınmazlar; 6.196,96 m² büyüklüğe sahip 267 ada 12 no.lu parsel üzerinde

betonarme yapı tarzında inşa edilmiş, 11 katlı toplam 2 bloktan ve 80 adet bağımsız bölümden oluşan

8 | S a y f a

yapı grubunun, CK1-1 Blok’unda (Fiili numaralandırmaya göre CK1 Blok’ta) konumlu 40 adet

meskendir. 267 ada 12 no.lu parselde kat mülkiyetine geçilmiş olup, ana gayrimenkul niteliğinde “İki

Bloklu Onbirer Katlı Betonarme Apartmanlar ve Arsası” olarak cins değişikliği yapılmıştır.

Taşınmazların bulunduğu CK1-1 Blok; parsel üzerindeki yapılardan güneyde konumlu olan bloktur.

Projesine göre ve halihazırda CK1-1 Blok; bodrum kat, zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam

11 kattan oluşmaktadır. Projesine göre binanın bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi ve kazan

dairesi; zemin ve normal katların her birisinde 4 adet mesken olmak üzere blok içerisinde toplam 40

adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi; sıva üzeri akrilik dış cephe boyası ile

sonlandırılmıştır. Apartman giriş kapısı alüminyum doğruma olup, önünde rüzgarlık bölümü

bulunmamaktadır. Binanın ortak alanlarında (giriş holü, kat holleri ve merdivenlerinde) zeminler

mermer kaplıdır. Giriş holünde duvarlar 1,50 m. seviyesine kadar mermer üzeri plastik boyalı olup,

diğer katlarda duvarlar plastik boyalıdır. Bina içerisinde biri ana merdivenkovası, diğeri yangın

merdiveni olmak üzere 2 adet merdivenkovası çözümlenmiş olup, merdiven korkulukları demir

doğramadır. Bina içerisinde 2 adet faal durumda olmayan asansör bulunmaktadır. Saha incelemeleri

sırasında bodrum kata girilememiştir. Yapı ve bağımsız bölümler kullanılmadığından, binada elektrik

ve suyun kesik olduğu; bina elektrik tesisatının büyük oranda söküldüğü ve/veya çalındığı

görülmüştür.

Projesine göre bağımsız bölüm numaralandırması zemin kattaki bina girişine göre sol taraftaki ilk

daireden başlatılarak saat yönünde devam ettirilmiştir. Buna göre 1 – 5 – 9 – 13 – 17 – 21 – 25 – 29 –

33 – 37 no.lu bağımsız bölümler bina girişine göre ön cephede sol tarafta; 2 – 6 – 10 – 14 – 18 – 22 –

26 – 30 – 34 – 38 no.lu bağımsız bölümler bina girişine göre arka cephede sol tarafta; 3 – 7 – 11 – 15

– 19 – 23 – 27 – 31 – 35 – 39 no.lu bağımsız bölümler bina girişine göre arka cephede sağ tarafta, 4 –

8 – 12 – 16 – 20 – 24 – 28 – 32 – 36 ve 40 no.lu bağımsız bölümler ise bina girişine göre ön cephede

sağ tarafta konumlanmaktadır.

Blok içerisindeki tüm bağımsız bölümler aynı tip projeye ve iç dekorasyon özelliklerine sahip olup, her

bir bağımsız bölüm; antre – koridor, salon, 3 yatak odası, mutfak, banyo, WC ve balkon hacimlerinden

oluşmaktadır ve brüt olarak ~129 m² büyüklüğe sahiptir.

Taşınmazlara ait 20.07.2018 tarihinde yapılan incelemelerde, müşterinin bilgisi dahilinde

taşınmazların içerisine girilememiş olup, yerinde inceleme ve ölçümler yapılamamıştır. Tarafımıza

taşınmazların iç dekorasyon özelliklerinde 09.10.2017 tarihinde yapılan tespitlerden farklı bir durum

9 | S a y f a

olmadığı beyan edilmiş olup, bu tarihteki tespitler dikkate alınmış ve bu tarihten sonra taşınmazların

iç dekorasyon özelliklerinde herhangi bir değişiklik olmadığı kabul edilmiştir.

09.10.2017 tarihinde yapılan incelemelere göre, dairelerin giriş kapısı çelik, iç mekan kapıları

Amerikan panel, pencereler PVC doğramadır. Zeminler; salon ve oda hacimlerinde Laminat parke,

mutfak, hol ve ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar; ıslak hacimlerde seramik, diğer

kısımlarda alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak hacimlerinde standart tip mutfak dolapları, duş –

WC hacimlerinde duvara monte lavabo, klozet ve duşa kabin bulunmaktadır.

09.10.2017 tarihinde yapılan saha incelemeleri sırasında, taşınmazların uzun zamandır boş olmasına

bağlı olarak bina içerisindeki tüm dairelerin kapılarının zorlanarak açıldığı, daire içi elektrik

tesisatlarının, iç kapıların, armatürlerin ve bazı bağımsız bölümlerde kalorifer peteklerinin kısmen

söküldüğü; zemin kat ve 1. normal kattaki dairelerin camlarının kırıldığı, 8. ve 9. normal kattaki

dairelerin balkon kapılarının açık olması nedeniyle bu kattaki dairelere kuşların yuva yaptığı tespit

edilmiştir.

10 | S a y f a

5 EKLER

EK 1 (TAKYİDAT BELGESİ)

11 | S a y f a

12 | S a y f a

13 | S a y f a

14 | S a y f a

15 | S a y f a

16 | S a y f a

17 | S a y f a

18 | S a y f a

19 | S a y f a

20 | S a y f a

21 | S a y f a

22 | S a y f a

23 | S a y f a

24 | S a y f a

25 | S a y f a

26 | S a y f a

27 | S a y f a

28 | S a y f a

29 | S a y f a

30 | S a y f a

31 | S a y f a

32 | S a y f a

33 | S a y f a

34 | S a y f a

EK 2 (KADASTRO PLAN ÖRNEĞİ)

35 | S a y f a

EK 3 (UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN NOTLARI VE ÇAP BELGESİ)

36 | S a y f a

37 | S a y f a

38 | S a y f a

39 | S a y f a

40 | S a y f a

41 | S a y f a

EK 4 (YASAL EVRAKLAR)

YAPI RUHSATI

42 | S a y f a

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ

43 | S a y f a

MİMARİ PROJE KAPAĞI

44 | S a y f a

VAZİYET PLANI VE KESİT

45 | S a y f a

46 | S a y f a

ZEMİN KAT PLANI

47 | S a y f a

NORMAL KATLARIN PLANI

48 | S a y f a

EK 5 (FOTOĞRAFLAR)

49 | S a y f a

50 | S a y f a

51 | S a y f a

52 | S a y f a

53 | S a y f a