Bimby, filière courte du renouvellement urbain : premiers ... · Bimby, filière courte du renouvellement urbain : premiers retours d’expérience 26 novembre 2013 / CPDT David

Bimby, filière courte du renouvellement urbain : premiers

retours d’expérience 26 novembre 2013 / CPDT David Miet, Villes Vivantes

animateur du réseau BIMBY+

1/ Renverser le rapport densification / habitant

lotissement 70 logements

à 1000 m2 =

8,4 ha

lotissement 70 logements

à 1000 m2 =

8,4 ha

éco-quartier 70 logements

à 300 m2 =

3 ha

Le Vert Buisson

2010

Preservation des coeurs d’îlot Le Vert Buisson

2010

Le Vert Buisson

2010

Le Vert Buisson

2010

Le Vert Buisson

2012

Le Vert Buisson

2012

Le Vert Buisson

2012

LES MOYENS DE COMMUNICATION … Réunion Publique Inscriptions

Entretiens

Entretiens Entretiens

Le Tremblay-sur-Mauldre

90 Logements + Activités 42 1

Avec 20 % des propriétaires de maisons individuelles

Bouray-sur-Juine

62 Logements + Activités 27 1

Avec 7 % des propriétaires de maisons individuelles

de 20 à 29 Logements

11

Avec 4 % des propriétaires de maisons individuelles du bourg Activités

1

+

Taillis

De13 à 22 Logements

10

Avec 10 % des propriétaires de maisons individuelles (sur un total de170 ménages)

Princé

rue du bas bourg Extension / vendre un terrain à bâtir

Entretiens (soit 57 propriétés) 62 Logements

36 Avec 3 % des propriétaires de maisons individuelles

Cadaujac

Entretiens

privés commune

Courpière

Vendre sa grange … …Pour financer la rénovation de son logement

Un potentiel dans les centre bourgs

2/ Mobiliser la filière courte pour financer les

politiques publiques

Propriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaire

Vente d’un terrain

- Aménage et divise

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agence immobilière

Propriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaire

Vente d’un terrain

- Aménage et divise

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agence immobilière

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Nouveau propriétaire

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

Propriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaire

Vente d’un terrain

Promoteur

- Aménage et divise

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agence immobilière

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

-Démolit - Fait construire

Nouveau propriétaire

Vente d’un logement

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges promoteur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Nouveau propriétaire

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

- Vis dans le logement

Propriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaire

Vente d’un terrain

Promoteur

- Aménage et divise

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agence immobilière

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

-Démolit - Fait construire

Nouveau propriétaire

Vente d’un logement

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges promoteur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Nouveau propriétaire

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Promoteur

- Achète

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

- Fait construire

Nouveau propriétaire

Vente d’un logement

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges promoteur

- Vis dans le logement

- Vis dans le logement

Propriétaire actuel d’un foncier

Nouveau propriétaire

Vente d’un terrain

Promoteur

- Aménage et divise

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Frais d’agence immobilière

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

-Démolit - Fait construire

Nouveau propriétaire

Vente d’un logement

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges promoteur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Nouveau propriétaire

- Achète - Fais construire

- Vit dans le logement

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Promoteur

- Achète

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

- Fait construire

Nouveau propriétaire

Vente d’un logement

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges promoteur

- Vis dans le logement

Aménageur

Vente d’un terrain

Frais d’agence immobilière

- Aménage et divise

Promoteur

- Achète

Vente d’un terrain à bâtir

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges aménageur

- Fait construire

Nouveau locataire

Vente d’un logement

Frais de commercialisation

Frais financiers

Marges promoteur

- Vis dans le logement

Bailleurs

Location d’un logement

Frais de commercilaisation

Frais financiers

Frais de gestion

- Vis dans le logement

Bilan du Schéma Directeur de l’Agglomération Rouennaise

Intérêt de la collectivité

Intérêt des particuliers

Jeunes ménages

Personnes âgées

Les différentes filières BIMBY

Intérêt de la collectivité

Intérêt des particuliers

Ventes de maisons

Personnes âgées

Les différentes filières BIMBY

Divorces

Surrendettement

Primo-accédants

Investissements locatifs

Maison de 70m² à 110m²

Maison de 110 m² à 150 m²

Maison de plus de 150 m²

4

23

13

21

Plus de 400 000€

Entre 240 et 300 000 €

Jusqu’à 240 000€

13

0

0 0

3 4

Seloger.com offre au

22/02/2013

Entre 300 et 400 000€

0

12

3

1

Maison jusqu’à 70m² 4 0 0 0

Transformation de l’offre par le processus Bimby

Intérêt de la collectivité

Intérêt des particuliers

Ventes de maisons

Personnes âgées

Les différentes filières BIMBY

Divorces

Surrendettement

Primo-accédants

Investissements locatifs

Lutte contre l’étalement urbain & Produire plus de logement Logement abordable, à coût maîtrisé

Réhabilitation thermique du bâti existant Dépendance des personnes âgées

Préservation et entretien du patrimoine architectural …

Les politiques publiques s’appuyant sur BIMBY

Lutte contre l’étalement urbain & Produire plus de logement Logement abordable, à coût maîtrisé

Réhabilitation thermique du bâti existant Dépendance des personnes âgées

Préservation et entretien du patrimoine architectural …

Etat

Régions

Départements

Communes

PNR Pays

VS

MOU Particuliers

Conseil + MOe

Particuliers

Conseil + MOe

Collectivités

MOU Globale

+

ZAC

+

Concession

+

+

MOU Collectivités

+

3/ Le « projet urbain en filière courte » :

orchestrer les initiatives habitantes

Le processus actuel de la division parcellaire est subi

La ville instruit

Projet urbain

Projet architectural aux habitants

qui partent du quartier

L’agent immo donne l’idée

DP ou PC Moe :

géomètre +

constructeur

La ville fait un PLU sans

consolider sa vision de la

division parcellaire

BIMBY : Prendre la main sur les processus de la division parcellaire

aux habitants qui restent et qui

souhaitent adapter leur parcelle/logement

La ville instruit

aux habitants

qui partent

DP ou PC

Archi + Géomètre + constructeur

+ agent immo

La ville instruit

La ville initie et diffuse l’idée

La ville conseille en amont

La ville poursuit le conseil

Projet urbain

Projet architectural aux habitants

qui partent du quartier

L’agent immo donne l’idée

DP ou PC Moe :

géomètre +

constructeur

La ville fait un PLU sans

consolider sa vision de la

division parcellaire

Management BIMBY

BIMBY : Prendre la main sur les processus de la division parcellaire

aux habitants qui restent et qui

souhaitent adapter leur parcelle/logement

La ville instruit

aux habitants

qui partent

DP ou PC

Archi + Géomètre + constructeur

+ agent immo

La ville instruit

La ville initie et diffuse l’idée

La ville conseille en amont

La ville poursuit le conseil

Projet urbain

Projet architectural

La ville prépare un PLU intégrant la question de

la division

La ville pilote et

coordonne

La ville guide,

évalue et réagit

aux habitants

qui partent du quartier

L’agent immo donne l’idée

DP ou PC Moe :

géomètre +

constructeur

La ville fait un PLU sans

consolider sa vision de la

division parcellaire

Pilotage BIMBY

BIMBY : orchestrer les processus de la division parcellaire

aux habitants qui restent et qui

souhaitent adapter leur parcelle/logement

aux habitants

qui partent

DP ou PC

Archi + Géomètre + constructeur

+ agent immo

La ville instruit

La ville initie et diffuse l’idée

La ville conseille en amont

La ville poursuit le conseil

La ville prépare un PLU intégrant la question de

la division

La ville pilote et

coordonne

La ville guide,

évalue et réagit

BIMBY

Pilotage BIMBY Management BIMBY