BIENES BIENES (ESPECIE DE COSA) COSAS QUE PUEDEN OTORGAR UNA UTILIDAD AL HOMBRE Y SON SUSCEPTIBLES DE APROPIACION PRIVADA CLASIFICACION (PRINCIPAL) COSA: TODO AQUELLO QUE TIENE EXISTENCIA EN EL MUNDO MATERIAL, SALVO LA PERSONA (GENERO) 1.‐ CORPORALES 2.‐ INCORPORALES 1.‐MUEBLES 2.‐ INMUEBLES 1.‐DERECHOS 2.‐ ACCIONES TIENEN UN SER REAL, PUEDEN SER PERCIBIDAS POR LOS SENTIDOS MEROS DERECHOS, SE PERCIBEN CON EL INTELECTO 567: PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO MOVIENDOSE (POR SI MISMO SEMOVIENTES, O POR FUERZA EXTERNA, INANIMADOS), SE EXCEPTUAN LOS MUEBLES QUE POR SU DESTINACION SE ESTIMAN INMUEBLES 568: FINCAS O BIENES RAICES SON LAS COSAS QUE NO PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO, Y LAS QUE ADHIEREN PERMANENTEMENTE A ELLAS (SE DA MAYOR PROTECCION Y PREFERENCIA A LOS INMUEBLES 1.‐ REALES: TENEMOS SOBRE UN COSAS SIN RESPECTO DETERMINADA PERSONA (MUEBLE O INMUEBLE DEPENDIENDO DE LA COSA SOBRE LA CUAL RECAE) 1‐ NATURALEZA: LOS QUE PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO SIN PERDER SI INDIVIDUALIDAD, EXCEPTUADOS LOS MUEBLES POR NATURALEZA PERO QUE POR DESTINACION SE CONSIDERAN INMUEBLES 2.‐ POR ANTICIPACION: PRODUCTOS DE LOS INMUEBLES, FRUTOS, SE REPUTAN MUEBLES ANTES DE SU SEPARACION PARA EFECTOS DE CONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS (SON INMUEBLES POR ADHERENCIA O NATURALEZA) 1.‐ NATURALEZA: AQUELLOS QUE NO PUEDEN TRASLADARSE DE UN LUGAR A OTRO 2.‐ POR ADHERENCIA O ACCESION: AQUELLOS QUE ADHIEREN PERMENENTEMENTE AL INMUEBLE POR NATURALEZA (EDIFICIOS, ARBOLES), SIENDO MUEBLES SE REPUTAN INMUEBLE POR ESTAR ADHERIDOS A ELLOS (FRUTOS INMUEBLES POR ADHERENCIA PERO MUEBLES POR ANTICIPACION PARA CONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS). LA ADHESION DEBE SER PERMANENTE, NO PUEDEN SEPARARSE SIN DETRIMENTO 3.‐ POR DESTINACION: SE REPUTAN INMUEBLES, AUN NO SIENDOLO POR SU NATURALEZA, AQUELLAS COSAS DESTINADAS (PERMANENTE Y POS SU DUEÑO) AL USO, CULTIVO Y BENEFICIO DE LOS INMUEBLES, SIN EMBARGO PUEDAN SEPARARSE SIN DETRIMENTO DEL INMUEBLES (SE ASIMILAN LAS COSAS DE ORNATO QUE PUEDEN DESPRENDERSE SIN DETRIMENTO) 2.‐ PERSONALES: SON AQUELLOS QUE PUEDEN RECLAMARSE DE UNA DETERMINADA PERSONA QUE POR UN HECHO SUYO O LA LEY A ADQUIRIDO UNA OBLIGACION CORRELATIVA 1.‐ REALES: PROTEGER DERECHOS REALES 2.‐ PERSONALES: EXIGIR A UNA PERSONA QUE ADQUIRIO UNA OBLIGACION SU CUMPLIMIENTO PUEDEN RECAER SOBRE 1.‐ COSA: MUEBLE O INMUEBLE 2.‐ HECHO: SIEMPRE MUEBLE 3.‐ ABSTENCION: SIEMPRE MUEBLE 4.‐ ALGUNAS ESCAPAN A ESTA CLASIFICACION (PATRIMONIALES) (HERENCIA, UNIVERSALIDAD 1 OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (En corrección)
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BIENES
BIENES (ESPECIE DECOSA)
COSAS QUE PUEDEN OTORGAR UNA UTILIDAD ALHOMBRE Y SON SUSCEPTIBLES DE APROPIACIONPRIVADA
TIENENUNSERREAL,PUEDENSER PERCIBIDAS POR LOSSENTIDOS
MEROS DERECHOS, SEP E R C I B E N C O N E LINTELECTO
567: PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR AOT RO MOV I E NDO S E ( P O R S I M I SMOSEMOVIENTES, O POR FUERZA EXTERNA,INANIMADOS),SEEXCEPTUANLOSMUEBLESQUEPORSUDESTINACIONSEESTIMANINMUEBLES
568: FINCAS O BIENES RAICES SON LAS COSASQUENOPUEDENTRANSPORTARSEDEUNLUGARAOTRO,Y LASQUEADHIERENPERMANENTEMENTEA ELLAS(SE DA MAYOR PROTECCION Y PREFERENCIA A LOSINMUEBLES
1.‐ REALES: TENEMOS SOBRE UNCOSAS SIN RESPECTO DETERMINADAPERSONA (MUEBLE O INMUEBLEDEPENDIENDO DE LA COSA SOBRE LACUALRECAE)
1‐ NATURALEZA: LOS QUE PUEDENTRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO SINPERDER SI INDIVIDUALIDAD, EXCEPTUADOS LOSMUEBLES POR NATURALEZA PERO QUE PORDESTINACIONSECONSIDERANINMUEBLES
2.‐ POR ANTICIPACION: PRODUCTOS DELOS INMUEBLES, FRUTOS, SE REPUTAN MUEBLESANTES DE SU SEPARACION PARA EFECTOS DECONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS (SONINMUEBLESPORADHERENCIAONATURALEZA)
1.‐ NATURALEZA: AQUELLOS QUE NO PUEDENTRASLADARSEDEUNLUGARAOTRO
2.‐ POR ADHERENCIA O ACCESION:AQUELLOS QUE ADHIEREN PERMENENTEMENTE ALINMUEBLE POR NATURALEZA (EDIFICIOS, ARBOLES),SIENDOMUEBLESSEREPUTANINMUEBLEPORESTARADHERIDOS A ELLOS (FRUTOS INMUEBLES PORADHERENCIA PERO MUEBLES POR ANTICIPACIONPARA CONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS). LAADHESION DEBE SER PERMANENTE, NO PUEDENSEPARARSESINDETRIMENTO
3.‐ POR DESTINACION: SE REPUTANINMUEBLES,AUNNOSIENDOLOPORSUNATURALEZA,AQUELLAS COSAS DESTINADAS (PERMANENTE Y POSSU DUEÑO) AL USO, CULTIVO Y BENEFICIO DE LOSINMUEBLES, SIN EMBARGO PUEDAN SEPARARSE SINDETRIMENTO DEL INMUEBLES (SE ASIMILAN LASCOSASDEORNATOQUEPUEDENDESPRENDERSE SINDETRIMENTO)
2.‐ PERSONALES: SON AQUELLOSQUE PUEDEN RECLAMARSE DE UNADETERMINADA PERSONA QUE POR UNHECHOSUYOOLALEYAADQUIRIDOUNAOBLIGACIONCORRELATIVA
PUEDENRECAERSOBRE1.‐COSA:MUEBLEOINMUEBLE2.‐HECHO:SIEMPREMUEBLE3.‐ABSTENCION:SIEMPREMUEBLE4.‐ ALGUNAS ESCAPAN A ESTACLASIFICACION (PATRIMONIALES)(HERENCIA,UNIVERSALIDAD
INAPROPIABLES:NOPUEDENSEROBJETOAPROPIACION (COSASCOMUNESA TODOS LOSHOMBRES,MAR), LOSBIENESDEUSOPUBLICO, PUEDENSEROBJETODECONCESIONAPARTICULARESPARAQUE LOSUSENYGOCE.UNEJEMPLO SON LASMINAS, EL ESTADO ES DUEÑO DE TODAS LASMINAS PERO PUEDE CONCEDER A FAVOR DE PARTICULARES DERECHOS O CONCESION DE EXPLOTACIONO EXPLORACION (HAY DERECHO DE DOMINIO SOBRE LACONCESION)
SINGULARES:UNAUNIDADARTIFICIALONATURAL
UNIVERSALIDAD: AGRUPACIONDE BIENES SINGULARESQUE ESTANVINCULADOS ENTRE SI, PERONO FISICAMENTE ( DEHECHO: CONJUNTODE BIENES, CONSERVAN SU INDIVIDUALIDAD PEROUNIDOS PORUNMISMODESTINO(EOCONOMICO),SOLOBIENESNODEUDAS.DEDERECHO:CONJUNTODEBIENESYRELACIONESJURIDICASACTIVASYPASIVAS,DEUDASYDERECHOS,FORMANDOUNTODOINDIVISBLE)
3OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (Encorrección)
PROPIEDAD
583: HAY UNA ESPECIE DE DOMINIOSOBRE LAS COSAS INCORPORALES(DERECHOS)
CARACTERISTICAS
582: DOMINIO ES EL DERECHO REALQUE SE TIENESOBREUNACOSACORPORAL,PARAUSARGOZARYDISPONERDEELLA,NOSIENDOCONTRARIOALEYODERECHOAJENO
1.‐ DERECHO REAL: AMPARADO POR ACCION REALREIVINDICATORIA
2.‐ DERECHO ABSOLUTO: TIENE TODAS LAFACULTADESQUESEPUEDENEJERCERSOBREUNACOSA,UNICOLIMITELEYODERECHOAJENO
751: PROHIBIR A PROPIETARIO FIDUCIARIO ENAJENE LA PROPIEDADFIDUCIARIA793: PROHIBIR QUE USUFRUCTUARIO ENAJENE LA COSA O CEDA SUDERECHO1432:DONARCONCONDICIONDENOENAJENAR
LIMITACIONES:• LEY (EXPROPIACION, SERVIDUMBRES,USUFRCUTO, RESTRICCION SANITARIA,PROPIEDADFIDUCIARIA).NADIEPUEDESER PRIVADO DE SU DOMINIO SINPREVIAEXPROPIACIONLEGAL
4OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (Encorrección)
FACULTAD DE DISPOSICION ES DE ORDEN PUBLICO. ES DE LA ESCENCIA DE LAPROPIEDAD
1. NOVALIDAPORILICITUDDELOBJETO:FACULTADDE NO ENAJENAR ES DE ORDEN PUBLICO(LIBRE CIRCULACION DE LOS BIENES), ACTOSCONTRARIOSALORDENPUBLICOHAYOBJETOILICITO
C O R P O R A L EINCORPORAL ( SOLODERECHOS R EA L ES ,EXCEPTO SERVIDUMESD I S C O N T I N U A S OC O N T I N U A SI N PA R EN T E S ) , P O RE X C E P C I O NUNIVERSALIDADES
CORPORAL,INCORPORALE I N C L U S OUNIVERSALIDADES
TODA CALSE DE BIENES,P O R E X C E P C I O NUNIVERSALIDADES
1. LEYEXPROPIATORIA2. LOS FRUTOS DE LOS
B E N E SPERSONALES ENL A S O C I E DADC O N Y U G A LE N T R A N A LHABERCOMUN
OTRAS CLASIFICACIONES DE MODOS DEADQUIRIRELDOMINIO
1.‐ATITULOSINGULAR:NOPERMITEADQUISICIONUNIVERSALIDADES(OCUPACIONYACCESION,TRADICIONYPRESCRIPCIONSOLOEXCEPCIONALMENTENELAHERENCIA)2.‐ TITULO UNIVERSAL: SE PEUDE ADQUIRIR UNIVERSALIDADES (SUCESION POR CAUSA DEMUERTE,EXCEPCIONALMENTETRADICIONYPRESCRIPCIONENLAHERENCIA)
1.‐ATITULOGRATUITO:QUIENADQUIERENOHACENINGUNSACRIFICIOPECUNARIO(TODOS)2.‐ A TITULO ONEROR: QUIEN ADQUIERE DEBE HACER UN SACRIFICIO PECUNARIO. (SOLOTRADICIONPUEDESERONEROSAYGRATUITA)
MAD: HECHOS MATERIALES A LOS CUALES LA LEYATRIBUYELAVIRTUDDEHACERNACEROTRASPASARELDERECHODEDOMINIOYDEMADERECHOSREALES
675: LA TRADICION REQUIERE DE UN TITULOTRANSLATICIODEDOMINIOPARATRANSFERIRELDERECHODEDOMINIO(TTD:AQUELLOSQUEPORSUNATURALEZASIRVENPARATRANFERIRELDOMINIO)
DISCUTIBLE SI LOS DEMAS MODOS NECESITANUNTITULO:
1.‐TODOSREQUIERENTITULOALESSANDRI:TODOSREQUIERENTITULO,• ORIGINARIOS EL TITULO SE CONFUNDE CON ELMODO• SUCESIONELTITULOESELTESTAMENTOOLALEY
2.‐SOLOLATRADICIONREQUIERETITULOCORREAYSOMARRIVA:SOLOTRADICIONREQUIERETITULO.• SE PUEDE ADQUIRIR ABINTESTATO Y POR TESTAMENTO SE CAERIA EN ELABSURDODEADQUIRIRPORDOSTITULOS(TESTAMENTOYLEY).• NODICECUALESELTITULOCUANDOELMADESLALEY.• 588SOLOHABLADEMADNODETITULOSEXCEPCIONALMENTESESOLICITAENLATRADICION.• SI LA ACCESION OCUPACION Y PRESCRIPCION SE CONFUNDEN CON ELTITULO QUE SENTIDO TIENE EXIGIR TITULO. ELLOS NO SON TITULOS DEDOMINIO,SONTITTULOSCONSTITUTIVOSDEPOSESIONREGULAR.
8
+
TRANSFERENCIA DOMINIO YDERMASDERECHOSREALES
OSVALDOPARADARODRIGUEZ(Encorrección)
OCUPACION606: MAD DE LAS COSAS (MUEBLES) QUE NOPERTENECENANADIE,CUYAADQUISICIONNOESTAPROHIBIDAPORLEYODERECHOINTERNACIONAL
MADDE LAS COSASQUENOPERTENECENANADIE,MEDIANTE LA APRHENSION MATERIAL DE ELLASACOMPAÑADA DE LA INTENCION DE ADQUIRIRLAS,CUANDO SUADQUISICIONNO ESTA PROHIBIDA PORLEYODERECHOINTERNACIONAL
COSAS QUE NO SON DE NADIE: RESS NULLIS (NOTIENEDUEÑO,RESSDERELICTAE:ABANDONADAS),ENCHILE SOLOMUEBLES, INMUEBLES SINDUEÑOSONDELESTADO
SALVO QUE SE FORME EN RIOS O LAGOSNAVEGABLES POR BUQUES DE MENOS DE100TONELADAS)
CASO DE EDIFICACION O PLANTACION ENINMUEBLE AJENO AL DUEÑO DE LOS INSUMOS.AUSENCIA DE VINCULO CONTRACTUAL. DUEÑOD E L S U E L O S E H A C E D U E Ñ O D E L ACONSTRUCCION, DUEÑO MATERIAL DERECHOI N D EMN I Z A C I O N N A D I E D E R E C H O AENRIQUECERSESINCAUSA.
SE UNEN DOS COSAS MUEBLES DE DISTINTOSDUEÑOS, EL DUEÑO DE LO PRINCIPAL SE HACEDUEÑODELOACCESORIO
1. ADJUNCION:NOPUEDENSEPARARSEOESMUYDIFICIL
2. ESPECIFICACION:MATERIADEDOSPERSONASEHACE UNA COSA, HACERSE DUEÑOPAGANDOLAHECHURA
DOCTRINA NO CONSIDERA MAD PORQUE LE FALTA LA VOLUNTAD, SERIA MAS BIEN LA FACULTAD DE GOCE DEL DUEÑO DE LO PRINCIPAL QUE SE HACE DUEÑO DE LO ACCESORIO QUE SE JUNTA O PRODUCE LA COSA
1.‐ FRUTOS CIVILES:UTILIDADES QUE DAUNA COSA CUANDOS E C E D E A U NTERCERO SU USO OGOCE1. PENDIENTES: SE
DEBEN,2. P E R C I B I D O S
PAGADO)
2.‐ FRUTOS NATURALES: LOSQUE POR SU NATURALEZAPRODUCELACOSA,AYUDADAONO,PUEDENESTAR1. PENDIENTES (ADHIEREN A
LACOSA),2. PERCIBIDOS(SEPARADO)Y3. C O N S U M I D O S O
ENAJENADO)
10
TRADICION670
MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS QUECONSISTE EN LE ENTREGA QUE HACE EL DUEÑO AOTROS, POR UN LADO DEBE EXISTIR LA FACULTAD DEINTENCION DE TRANSFERIRLO Y POR LA OTRA LACAPACIDADEINTENCIONDEADQUIRIRLO
LO QUE SE DICE SEL DOMINIO SE EXTIENDE A LOS DEMAS DERECHOSREALES(INCLUSOPARADERECHOSPERSONALES),COSASSINGULARESOUNIVERSALIDADES
• MUY USADO, LO REQUIERE LA COMPRAVENTA (TTD, CAUSA QUE HABILITA PARA TRASPASAR ELDOMINIO), SIRVE PARA TRANSFORMAR UNA OBLIGACION PERSONAL (EXIGIR ENTREGA DE LA COSA,ENTREGARLACOSA),ENUNDERECHOREAL,DEDOMINIOSOBRELACOSA.TAMBIEN• ES REQUISITO PARA ADQUIRIR LA POSESION REGULAR (TTD, EXIGE TRADICION), Y POSTERIORPRESCRIPCIONADQUISITIVAORDINARIA
ELCODIGOCONFUNDEENTREGACONTRADICION,NOSONLOMISMO1.‐ ENTREGA:TRASPASOMATERIALDEUNACOSADEUNAPERSONAAOTRA.TITULOMERATENENCIA,MEROTENEDOR2.‐ TRADICION: HAY UNA ENTREGA MAS UN TTD QUE REFLEJA LAINTENCION DE TRANFERIR EL DOMINIO (TITULO PLASMAN LAINTENCION DE LAS PARTES), QUIEN RECIBE, RECIBE EL DOMINIO OCOMOMINIMOLAPOSESION
TRADENTE: TRANSFIERE EL DOMINIO.. TITULARDEL DERECHO QUE TRANSFIERE. FACULTAD(EJERCICIO), SER CAPAZ, E INTENCION (NO ESTEPROHIBIDO)
ADQUIERENTE: ADQUIERE EL DOMINIO:CAPACIDAD DE EJERCICIO Y LA INTENCION DEADQUIRIR
ES VALIDA LA TRADICION POR QUIEN NO ES DUEÑO, PEROSOLOTRANSFIERELOSDERECHOSDELOSCUALESESTITULAR.SI LUEGO ADQUIERE DOMINIO SE PRESUPONE QUEADQUIERENTEADQUIRIODOMINIODESDELATRADICION
COMO CUALQUIER ACTO JURIDICO BILATERAL. PUEDEEFECTUARSE REPRESENTADA. LA RATIFICACION SE PRODUCECUANDO TRADENTENODUEÑO, ADQUIERE ELDOMINIO LUEGODE LA TRADICION, SE ENTIENDE QUE ADQUIERENTE ADQUIRIODOMINIOENELMOMENTODELATRADICION.
SOLOREGULAEXPRESAMENTEELERROR,LAUNICAMODIFICACIONALASREGLASGENERALESESTAENQUEEL• ERROR EN EL TRADENTE NO VICIA CONSENTIMIENTO (NO IMPORTAQUIENPAGUELADEUDA),• ERRORENELADQUIRENTESIVICIA,• ELERROROBSTACULOSIVICIA (ERRORENLA IDENTIDADDELTITULOOCONTRATOOENLAIDENTIDADDELACOSAOBJETODELCONTRATO).• LOS DEMAS VICIOS SIGUEN LAS REGLAS GENERALES DE LOS ACTOSJURIDICOS.
4.‐ENTREGAMATERIALDELACOSA
AQUELLOSQUE POR SUNATURALEZA SIRVEN PARA TRASNFERIREL DOMINIO: DEBE SER VALIDO, DAN DERECHO A UNA PATE AEXIGIRQUELAOTRATRANSFIERAELDOMINIODEUNACOSASINTITULONOHAY TRADICION.VICIOSDEL TITULO SE EXTIENDENALATRADICION.
VENTA, PERMUTA, DONACION, MUTUO,CUASI USUFRUCTO, TRANSACCION CUANDORECAE SOBRE UN OBJETO NO DISPUTADO,NOVACION
11OSVALDOPARADARODRIGUEZ(En
corrección)
CLASESDETRADICION
1.‐ TRADICION DE DERECHOS REALES SOBREMUEBLE(684)(REGLAGENERAL)
2.‐ TRADICION DE DERECHOS REALES SOBREINMUEBLE686
3.‐ TRADICION DE DERECHO REAL DE HERENCIA(NOREGULADOEXPRESAMENTEENLALEY)
4.‐TRADICIONDERECHOSPERSONALES
1.‐PERMITIRAPRHENSIONMATERIALDELACOSA
2.‐MOSTRANDOLACOSA(FICTAPARAALESSANDRI)
3.‐ ENTREGANDO LAS LLAVES DEL LUGAR DONDE ESTAGUARDADA
4.‐PONERCOSAADISPOSICIONENLUGARCONVENIDO
5.‐ CUANDO AL MERO TENEDOR SE LE OTORGA UN TTD.CONSTITUIONPOSESORIUMOLARGAMANO)
INSCRIPCION DEL TITULO (TTD) EN EL REGISTRO DELCONSERVADORDEBIENESRAICES.USOYHABITACIONSONPERSONALISIMOS INALIENABLES POR LO TANTOPROHIBIDOSUTRADICION,NOPUEDENTRANFERIRSEPORSERINALIENABLES.
TRADICION DE SERVIDUMBRES: PORESCR ITURA PUBL ICA , EXCEPTO LASERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADOU R B A NO Q U E S E E F E C T UA P O RINSCRIPCIONENELCBR
1.‐ POR EL 684: REGLA GENERAL: LEOPOLDO URRUTIA: ES UNAUNIVERSALIDAD, POR LO TANTO SE HACE CONFORME A LA REGLA GENERAL684, PUEDE SER REAL (ENTREGA O MOSTRAR) O FICTA (SIGNOS QUE LAREPRESENTEN).
1.‐ TITULO NOMINATIVO: DEBE SER NOTIFICADA PORCESIONARIOALDEUDOROACEPTADAPORESTE.,ADICIONALALAENTREGA
2.‐TITULOALAORDEN:ENDOSO
3.‐TITULOALPORTADOR:SOLAENTREGA
12
EXCEPCION
D I S C U S I O NDOCTRINARIA
SIGNIFICANDO UNA DE LAS PARTES A LA OTRA LATRANSFERENCIA DEL DOMINIO Y FIGURANDO ESTATRANSFERENCIA POR LOS SIGUIENTES MEDIOS(DISCUSIONACERCADETAXTIVIDAD)(684)
1.‐REAL
2.‐FICTA 6.‐ CUANDO EL DUEÑO SE CONSTITUYE ENMERO TENEDOR(CORTAMANO)
TRADENTENODUEÑO, DESPUES DE LA TRADICIONADQUIERE EL DOMINIODE LACOSA
LA TRADICION SE PUEDE EXIGIR DESDE ELMOMENTODECELEBRADOELCONTRATO
EXCEPCION
1 . ‐ T I T U L OCONDICIONAL
2.‐ PLAZO PARA ELPAGO
3.‐ DECRETO JUDICIAL( E M B A R G O ORETENCIONPAGO)
LA TRADICION NOPUEDE ESTAR SUJETAAMODALIDAD.• PERO SI EL TITULOPUEDE CONDICIONAREL TRASPASO DELDERECHO.
V E R I F I C ADA L A E N T R EGA OTRADICION SE TRANSFIERE ELDOMINIO DE INMEDIATO AUNCUANDONOSEHUBIERAEFECTUADOELPAGO,SALVOSIHAYCLAUSULADER E S E R VA D E D OM I N I O , N OTRANSFIEREDOMINIOMIENTRASNOPAGUE,PARAMUCHOSESLOMISMOQ U E L A C R T ( N O C U M P L EO B L I G A C I O N P U E D E P E D I RRESOLUCIONDELCONTRATO)
13OSVALDOPARADARODRIGUEZ(En
corrección)
C L A U S U L A D ERESERVADEDOMINIOPORNOPAGOPRECIO
1.‐ENLATRADICION
2.‐ENLACOMPRAVENTA
CLAUSULA QUE ESTABLECE QUE NOSE TRANSFIERE EL DOMINIO ALCOMPRADOR, SINO HASTA QUEPAGUEELPRECIODELACOSA
680:LATRADICIONPUEDETRANSFERIRDOMINOSUJETOA CONDICION SUSPENSIVA O RESOLUTORIA, DEBEEXPRESARSE.VERIFICADALAENTREGASETRANSFIEREELDOMINIOAUNSINOSEHAPAGADOELPRECIO,SALVOQUESERESERVARAELDOMINIOHASTAELPAGO.
1874: LA CLAUSULA DE NO TRANSFERIR DOMINIO PORNO PAGO DEL PRECIO NO TIENE OTRO EFECTO QUE LACRT, ES DECIR SE TRANSFIERE EL DOMINIO, SUJETO ARESOLVERSE EN CASO DE NO CUMPLIR EL COMPRADORCONSUOBLIGACIONDEPAGARELPRECIO
SEACEPTALACLAUSULADERESERVA DE DOMINIO PORNOPAGODELPRECIOENLATRADICION
NO ACEPTA LA CLAUSULAD E N O T R A N S F E R I RDOMINIOPORNOPAGODEPRECIO, LA CONVIERTE ENCRT.
SOLUCION (NO HAY UNCRITERIOESTABLECIDO)
A) PREFIERE LA SOLUCION DE LA CVPORSUESPECIALIDAD
B) MODERNA: EL CONTRATO DELEASING PUEDE SOLUCIONAR ESTO,SOLO CON EL PAGO DE LA ULTIMACUOTASETRANSFIEREELDOMINIO.
INSCRIPCIONENELCONSERVADORDEBIENESRAICES
FINESPERSEGUIDOS
1.‐TRADICIONDOMINIOYDEMASDERECHOSREALESSOBREINMUEBLES(EXCEPTOSERVIDUMBRESPORESCRITURAPUBLICA EXCEPTO SERVIDUMBRE DE ALCANTARILLADO DE PREDIO URBANO, TAMPOCO LA HERENCIA, REGLAGENERAL684)
2.‐ PUBLICIDAD EHISTORIADEL BIENRAIZ:CUALQUIER PUEDE SABERAQUIEN PERTENECEUNA PROPIEDAD, SUSGRAVEMENESYPROHIBICIONES
5.‐ CIERTOS CASOS SOLEMNIDAD DEL ACTO JURIDICO (DONACION ENTRE VIVOS, USUFRUCTO SOBRE INMUEBLE,CONSTITUCIONDERECHODEUSOYHABITACION,VALIDEZDELCENSO,VALIDEZHIPOTECA)
I N S C R I P C I ON NO E SPRUEBA DEL DOMINIO.S O L O P R U E B A L APOSESION.LAPRUEBADELDOMINIO DEPENDE SI ESADQUIRIDO POR MODOORIGINARIO (PROBARHECHOS CONSTITUTIVOSD E L MO DO ) , M O DODER IVAT IVO (PRUEBAD I A B O L I C A , P O RP R E S C R I P C I O NA D Q U I S I T I V AEXTRAORDINARIA)
14OSVALDO PARADA RODRIGUEZ (Encorrección)
REGISTRODELCBR
SE RIGE POR UNREGLAMENTO.LIBROS QUE DEBELLEVAR
1.‐ REPERTORIO: SE ANOTAN TODOS LOS TITULOSQUE SE PRESENTANAL CBR. ENORDEN CRONOLOGICO. TITULOREUNEREQUISITOSSEANOTAENELREGISTROYSUFECHASERETROTRAEALADEANOTACION
1.‐REGISTRO:
UN CBR POR CADA TERRITORIOJURISDICCIONAL DE UN JUEZ DELETRAS, EN ALGUNOS LUGARES LOHACE EL NOTARIO. STGO 3 UNO PORCADAREGISTRO
REGISTROPROPIEDAD
REGISTROHIPOTECAYGRAVAMENES
REGISTRO DE INTERDICCIONES YPROHIBICIONESDEENAJENAR
TRANFERENCIASDEDOMINIO)(INMUEBLES
HIPOTECA , CENSO, USUFRUCTO, USO HABITAC ION,FIDEICOMISOS,SERVIDUMBRE(CONSTITUIDOSOBREINMUEBLE)
TODO IMPEDIMENTO O PROHIBICION REFERENTE A BIENESRAICES, ADEMAS DE LAS PROHIBICIONES DE ENAJENAR EINTERDICCIONES
3.‐INDICEGENERAL
ART. 52 : T ITULOS QUE DEBENINSCRIBIRSEENELCBR(TTDSOBREDEBIENESRAICES)
ART 53: TITULOS QUE PUEDENINSCRIBIRSE EN EL CBR (SE PERMITEINSCRIBIRCLAUSULASQUELIMITANLADISPOSICION)
REGLAMENTOCBR
REGLAS GENERALES: DEBE PRACTICARSE EN EL CBR DELLUGARDONDEESTESITUADOINMUEBLE,SIESTAENVARIOS,EN CADA UNO DE ELLOS, LA PUEDE PEDIR INTERESADO OREPRESENTANTE, (CUANDOESTRANFERENCIADEDOMINIOU OTRO DERECHO REAL, DEBEN PRESENTAR PODER DEREPRESENTAC ION ) . SOLO PUEDEN INSCR IB IRSEDOCUMENTOS PUBLICOS. SI HAY UNA INSCRIPCIONANTER IOR , SE DEBE DE JAR PRESENTE EN UNASUBINSCRIPCION, SI HAY TRANSFERENCIA DE UNA FINCANUNCA ANTES INSCRITO SE DEBEN HACER UNA SERIE DEAVISOS Y ESPERAR UN TIEMPO DETERMINADO LUEGO DEELLOS.ELCBRDEBEDARCUANTASCOPIASSELESOLICITEN.SUB INSCR IPC IONES : RECT I F ICAC ION DE ERROR ,CANCELACIONDEUNA INSCRIPCION.ALMARGENDERECHODE LA HOJA DE REGISTRO.. OTROS LIBROS, COMERCIO,AGUAS.PRENDAAGRARIA,PRENDAINDUSTRIAL.
REQUISITOS INSCRIPCION: FECHA,NATURALEZA ACTO, FECHA TITULO,INDIVIDUALIZACION DE LAS PARTES,INDIVIDUALIZACIONDELACOSA,DONDESEGUARDETITULOORIGINAL
CBR, S I EST IMA QUE T ITULO ESINADMISIBLE, PUEDE NEGARSE AINSCRIBIRLO, SE PUEDE RECURRIR ATRIBUNALESYESTOSPUEDENMANDARAINSCRIBIR, CBR DEJARA ANOTACION ALRESPECTO.
QUEDAN A NOMBRE DE HEREDEROS Y PUEDE DISPONER DEELLOSDECOMUNACUERDO
CADA HEREDERO PUEDE DISPONER PERSONALMENTE DE LOSINMUEBLESQUESEHAYAADJUDICADO
SANCION A LA FALTA DE ESTAS INSCRIPCIONES (DISCREPANCIA) SI HEREDERO ENAJENA, 688INSCRIPCIONESPARAPODERDISPONER.
NULIDAD ABSOLUTA( V O L U N TA R I A YFORZADA)
NULIDAD ABSOLUTAS O L O E NVOLUNTARIAS
688: IMPIDE ENAJENAR, LAVENTA NO ES ENAJENACION,POR TANTO LO PROHIBIDO ESLATRADICION. (1810PROHIBEVENTACOSASQUENOPUEDENE N A J E N A R S E ) 6 8 8 E SIMPERATIVO.
688:LAVENTAESVALIDA,PEROLATRADICION NO LO ES, PORQUE SEPROHIBELAENAJENACIONSINOSEEFECTUANDICHAS IINSCRIPCIONES,COMPRADOR SOLO QUEDA COMOMERO TENEDOR, NISIQUIERACOMO POSEEDOR , PORQUETRADICIONNOESVALIDA.
SANCIONENBASEPRINCIPIOSGENERALES:1.‐ NO TRANSFIERE DOMINIO PERO SI POSESIONREGULAR2.‐ ENAJENACION ADOLECE DE NULIDAD RELATIVA,PORQUE SE OMITIO UN REQUISITO QUE LA LEYPRESCRIBEPARAELVALORDELACTOENATENCIONALACALIDADOESTADODELASPARTES(HEREDEROS)
LA INSCRIPCION DEL 688 NO VALECOMO TRADICION SINO COMOREQUISITO PARA QUE PUEDANENAJENAR INDIVIDUALMENTE LOSINMUEBLES.