Bezirk Kufstein - Verkaufsunterlagen · 2012. 6. 21. · Streifen- oder Plattenfundamente lt. stat. Erfordernis Kelleraussenwände: Stahlbetonwände Außenwände in den Wohnbereichen:

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Verkaufsunterlagen

Projekt

„BERGBLICK“ Bad Häring (Brandlboden)

Beratung und Verkauf durch:

Stefan Gründhammer

Tel.: +43 (0) 664 / 993 12 42

email: [email protected]

Modernes Wohnen zu fairen Preisen!

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Die Wohnanlage „Bergblick“ entsteht perfekt nach Süd-West ausgerichtet in äußerst ruhiger und sehr sonnigen Lage von Bad Häring. Das Projekt beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten samt Tiefgarage. Geplant sind 2 und 4-Zimmer Wohnungen mit einer WNF von ca. 53 - 98 m², sowie eine 2-stöckige 4-Zimmer Penthousewohnungen mit einer WNF von ca. 132 m² und einer sehr großzügigen Dachterrasse mit ca. 85 m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein äußerst großzügiges Kellerabteil mit ca. 20 – 25 m².

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage von Bad Häring!

Hohe Wohnbauförderung und Wohnstarthilfe möglich!

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1. Allgemeine Darstellung, Baubeschreibung 1.1. Allgemeines: Bauträger: Gruendhammer Wohnbau GmbH. Tel.: 0664 / 993 12 42 Kufsteinerstrasse 62 email: [email protected] A-6322 Kirchbichl www: www.wohnbau-tirol.at Treuhänder: RA Mag. Helmut Naschberger MLB Tel.: 05372 / 62144 Josef-Egger-Strasse 3 email: [email protected] A-6330 Kufstein 1.2. Lage: KG 83006 Bad Häring, Grundstücksnummer: 2/2 1.3. Baubeschreibung: Fundamente: Streifen- oder Plattenfundamente lt. stat. Erfordernis Kelleraussenwände: Stahlbetonwände Außenwände in den Wohnbereichen: Ober Geländeniveau: 25 cm Hochlochziegel außenseitig mit Vollwärmeschutz und Silikatputz, innenseitig mit Gipsmaschinenputz, in Nassräumen in W3-Eignung (für Fliesen bzw. Stein gerichtet) Zwischenwände: 10 cm Zwischenwandsteine mit Gipsmaschinenputz Wohnungstrennwände: Schallschutzziegel 25 cm, mit Dämmung und Gipsmaschinenputz Geschossdecken: Stahlbetondecken Stiegen (allgemein): Alle aus Stahlbeton (tw. Fertigteile, tw. Ortbeton), gerichtet für individuelle Beläge (Fliesen, Stein- oder Holz). Dacheindeckung und Spenglerarbeiten: Die Penthousewohnungen verfügen über einen Sichtdachstuhl, Die Dachkonstruktion wird in Form eines Pultdaches mit Folieneindeckung und Kiesbeschwerung errichtet.

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Verglasungen, Terrassentüren: Hochwertige Verglasungen, Kunststoff-Fenster bzw. Türen in weiss mit 3-fach-Verglasung (U-Wert Glas: 0,7 W/m²K), teilweise Fixverglasungen. Fensterbänke außen: Aluminium weiß beschichtet. Fensterbänke innen: Holzfensterbänke nach Wahl (Muster werden vorgelegt). Fassade: Die Fassadenflächen werden als Vollwärmeschutzfassade mit Styroporplatten und färbigen Fassadenputz versehen. Heizung, Warmwasser: Zentrale Fernwärmeheizanlage. Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Heizanlage erzeugt. Wasserversorgung: Durch das örtliche Wasserleitungsnetz. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler für Kalt- und Warmwasser und rechnet direkt mit dem Versorger ab.

2. Ausstattungsbeschreibung: 2.1. Sanitärinstallation: Diese beinhaltet die komplette Herstellung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Ablaufleitungen. Für folgende Einrichtungen werden die Anschlüsse vorgesehen Küche: 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Küchenspüle mit Einbindungs-möglichkeit für einen Geschirrspüler. Badezimmer: 1 Badewanne, weiß emailliert 170 x 75 cm mit dementsprechender Armatur, 1 Duschtasse 90 x 90 cm weiß emailliert mit dementsprechender Armatur, 1 Waschtisch ca. 60 cm weiß mit dementsprechender Armatur, 1 Waschmaschinenanschluß. WC: Hänge-WC mit Einbau-Spülkasten, bei separaten WC`s wird zusätzlich ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluß montiert. Fussbodenheizung: Sämtliche Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt mittels Zähler, der sich im Fußbodenheizungs-verteiler befindet. Jeder Raum kann separat angesteuert werden. Wasseranschluß Garten: Die Gartenwohnungen werden jeweils mit einer Wasserentnahmestelle ausgestattet. (Abrechnung über den jeweiligen Wohnungszähler).

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2.2. Elektroinstallationen: Die allgemein nutzbaren Flächen (Zugänge), Hausbeleuchtung usw. werden mit entsprechenden Beleuchtungskörpern ausgestattet. Bei jeder Wohnungseingangstüre wird ein Klingeltaster für eine im Vorzimmer befindlichen Klingelanschluß montiert. Die Elektroinstallation umfaßt die komplette Installation aller Leitungen (Unterputz) vom Wohnungsverteiler zu den Auslässen, Schukosteckdosen und Schalter (weiße Wippschalter). Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Wohnungsausstattung: Siehe Beilage! Der Wohnungsverteiler beinhaltet: FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschalter nach technischen Erfordernissen 2.3. Innentüren: Vollbautüren (Röhrenspan) weiss oder eiche (natur) in gleichfarbigen Holzzargen. Die Wohnungseingangstüre wird an der Außenseite in weiss gefertigt, die Innenseite wird an die jeweiligen Innentüren angepaßt. 2.4. Boden- und Fliesenarbeiten: In sämtlichen Wohneinheiten werden die Gänge, sowie Bäder und WC`s gefliest. Die Bodenfliesen für Gänge sind 33 x 33 cm groß. In den Naßzellen wird grundsätzlich nur bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest. Boden- und Wandfliesen für die Nasszellen sind 25 x 40 cm groß. Die Wohnräume werden mit hochwertigen Laminatböden in eiche (natur) ausgestattet. 2.5. Malerarbeiten: Der Deckenbereich in den jeweiligen Wohneinheiten wird gespachtelt und mit einer weissen Dispersionsfarbe gestrichen. Innen liegende Wände werden ebenso in weiss gestrichen. 2.6. Kanal: Die Schmutz- und Regenwässer werden über ausreichend dimensionierte PVC-Kanäle in das öffentliche Kanalsystem eingeleitet. 2.7. Absturzsicherungen, Geländer: Die allgemeinen Stiegen werden mit einem Handlauf in Buchenoptik zur Absturzsicherung ausgestattet.

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4. Wohneinheiten und Kaufpreise:

ETAGE TOP ZIMMER WNF. TERRASSE/

BALKON GARTEN KELLER

AAP

Kaufpreis inkl. Grundanteil

EG 1 4 98,01 m² 12,50 m² 70,56 m² 24,41 m² 2 € 274.500,00

EG 2 2 53,18 m² 10,00 m² 22,58 m² 20,84 m² 1 € 152.500,00

OG 3 4 98,04 m² 12,00 m² - 25,05 m² 2 € 262.500,00

OG, DG 4 4 132,37 m² 84,30 m² - 27,65 m² 2 € 349.500,00

Die oben genannten Kaufpreise verstehen sich inkl. der Kosten für Planung, Statik und Bauleitung. Ebenso sind die Anschluss- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.

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Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger

5. Zusätzliche gesetzliche Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft (zuzügl. Ust. und Barauslagen)

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Kellergeschoss / Tiefgarage:

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Erdgeschoss:

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1. Obergeschoss:

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Dachgeschoss: