b esser W OHNEN IMMOBILIEN finanzieren | renovieren 2A | FRÜHLING | 2017 | EUR 3,- www.besser-wohnen.co.at www.remax.at Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause! Markterwartungen Immobilienmarkt 2017 bleibt weiter interessant. The Best of the Best! Die Top-Immobilien aus Österreichs größtem Angebot . Frühlings-Blüher Bunte Büschel, wilde Kerle. Die ersten Frühlingsboten.
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besser - remax.at · Seit Ende Jänner 2016 unterstützt das Immobilienmakler-Unternehmen sie mit der Übernahme von fälligen Kosten aus dem Bereich Wohnen. Der Fonds zahlt kein
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Frühlings-BlüherBunte Büschel, wilde Kerle. Die ersten Frühlingsboten.
DER CLOUhat den Dreh raus.
Der Pelletofen Clou überzeugt durch außergewöhnliches Design: Im Zentrum steht seine ungewöhnlich große Guß-türe mit kreisrundem Glas. Vor allem aber punktet der Clou durch sein völlig neues Bedienkonzept: Mittels Drehreg-ler wird die Automatik gestartet, die Leistungsstufe gewählt, die Wunschtemperatur eingestellt und der Ofen auch wieder
abgestellt. Einfacher geht’s wirklich nicht, ganz ohne Display, dafür mit farbigen LEDs. Übrigens: die lange, ruhige Pelletflamme, die so typisch für die Pelletöfen von Austroflamm ist, die bringt er natürlich auch mit.
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 3
EDITORIAL
Winter 2015 | RE/MAX besser WOHNEN | 3
ThemaEditorial
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Von Jänner bis Juni 2015 wurden in Österreich beinahe um ein Drittel mehr Immobilien-Verkäufe verbüchert als im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. In Zahlen bedeutet dies gewaltige 54.000 Verkäufe mit einem Volumen von sage und
schreibe 10.800.000.000 Euro. Ja, tatsächlich 10,8 Milliarden! Damit werden wir wohl heuer erstmals über 100.000 Ver-
käufe in einem Jahr erwarten dürfen. Die Preise machen allerdings bei der Rekord-Rallye nicht mit – sie gestalten sich
weitgehend stabil.Wie war Ihr Sommer? Sicher schön, wenn Sie die Rekordtemperaturen in Poolnähe genießen konnten. Auf den Jahrhundert-
sommer folgt – alle Ski-, Snowboard- und Wintersportfreunde wünschen es sich ganz, ganz fest – hoffentlich ein Jahrhun-
dertwinter. Denn dann können sie die heimischen Urlaubsdestinationen und Pisten in vollen Zügen genießen.
Wie das duftet! Alle Jahre wieder!Wenn es in zig Schulen des Landes wieder nach Lebkuchen duftet, sind die RE/MAX-Knüsperhäuser nicht weit. RE/MAX
kooperiert erneut mit Licht ins Dunkel, um auch jenen Menschen, denen es nicht so gut geht, glückliche Momente zu besche-
ren. Die von den Schülern gebackenen und kreativ verzierten Köstlichkeiten können über www.remax.at gekauft und erstei-
gert werden. Jeder Euro kommt der Aktion Licht ins Dunkel zugute und hilft!
„Immobilien & Steuern“ – da war sprichwörtlich der Bär los
Am 1. Oktober luden über 70 RE/MAX-Partner in ganz Österreich zum Gratis-Infoabend. Aufgrund der bevorstehenden
Steuerreform lag das Thema glasklar auf der Hand: „Immobilien & Steuern“! Der Besucheransturm spiegelte das brennende
Interesse der Bevölkerung wider. Bei den bestbesuchten Vorträgen waren über 100 wissbegierige Gäste dabei. RE/MAX-Kol-
legen beantworteten im Anschluss zumeist gemeinsam mit Notaren oder Steuerberatern die individuellen Fragen und Anlie-
gen der Besucher. In bewährter RE/MAX-Manier gab’s diese fundierten Infos zum Nulltarif.
Brandneue Website – www.remax.at im frischen Look
Sie suchen eine Immobilie? Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie überlegen, Ihre Liegenschaft bewerten zu lassen? Sie
suchen einen Mieter? Sie interessieren sich ganz allgemein für Immobilien und gustieren einfach gerne durch das aktuelle
Angebot? Sie möchten Ihre Karriere in der Immobilien-Wirtschaft starten? Bei all diesen und weiteren Vorhaben werden Sie
auf der neuen RE/MAX-Website fündig. Und – das Auge isst bekanntlich mit – die neue Optik kann sich sehen lassen. Kli-
cken Sie rein, Sie werden Augen machen!Wenn’s draußen stürmt und schneit …Zur Themenvielfalt der Winter-Ausgabe sei diesmal nur so viel verraten: Sich ein paar Kekse gönnen und gemütlich auf der
Couch relaxen, mit Ihrem aktuellen RE/MAX besser WOHNEN-Magazin ist dies die perfekte, genussvolle Auszeit. Ich wün-
sche Ihnen einen wundervollen Winter und geruhsame Feiertage. Starten Sie gut und gesund ins neue Jahr!
Ihr Bernhard Reikersdorfer, MBARE/MAX Austria-Geschäftsführer
Immobilien-Markt steuert 2015 auf Allzeithoch zu
Besuchen Sie uns auch unter facebook.com/remax.austria
Auf ein gutes Neues!
2016 wird im Rückspiegel immer kleiner. Lassen Sie mich dennoch ein paar Worte zu diesem Rekordjahr verlieren, bevor wir uns dem Neuen widmen. Knapp 120.000 Immobilien-Verkäufe hat uns der Immobilienmarkt im Vorjahr beschert. Damit ist die Zahl der Transaktionen österreichweit wieder gestiegen – sogar über das Allzeithoch von 2015. Bei einem weitestgehend gleichbleibenden Angebot herrschte eine nach wie vor gute Nachfrage – Immobilien waren und sind nicht zuletzt dank der
niedrigen Zinsen und mangels echter Alternativen eine attraktive Form der (Geld-)Veranlagung. Das werden sie auch heuer bleiben. Mit Preissteigerungen – vor allem in Ballungszentren – darf gerechnet werden. Dabei sei eines betont: Eine Immobilien-Blase ist in Österreich bestenfalls eine Zeitungsente. Lassen Sie sich nicht von Meldungen dieser Art irritieren. Der nationale Immobilien-Markt ist stabil und perspektivenreich.
Wie war Ihr Jahr? Hatten Sie auch Erfolge zu vermelden? Gab es Nachwuchs in der Familie? Oder neue Schritte auf der Karriereleiter? Durften Sie sich über ein neues Zuhause freuen? Oder gab es andere Jubelmeldungen? Ich wünsch‘ es Ihnen von ganzen Herzen – und möge das neue Jahr noch besser werden als das alte.
Wer seinen Neujahrsvorsätzen bis dato treu geblieben ist – Gratulation. Wer sie verworfen hat – stecken Sie den Kopf nicht in den Sand. Sie können sich schon heute neue Ziele setzen und diese erfolgreich in Angriff nehmen. Sie brauchen weder Feuerwerk noch Pummerin dazu.
Soziales Engagement – alle Jahre wiederUnsere mittlerweile etablierte Aktion Knüsperhäuser für Licht ins Dunkel war einmal mehr ein voller Erfolg. Durch die Versteigerung der RE/MAX-Knüsperhäuser konnte wiederum ein namhafter Betrag an Licht ins Dunkel gespendet werden – dafür bedanke ich mich bei allen teilnehmenden Schulen, Schülerinnen und Schülern, Lehrkräften, großzügigen Spendern und mitwirkenden RE/MAX-Kollegen, ohne deren Einsatz dieses Ergebnis nicht möglich gewesen wäre.
RE/MAX wächst weiter – Sie profitieren2016 feierten wir als langjähriger Branchen-Leader ein Rekordjahr. Der Umsatz konnte um beinahe zehn Prozent gesteigert werden. Neue Standorte in Neulengbach, Wien, Salzburg und im Bezirk Kitzbühel – um nur ein paar zu nennen – sorgen dafür, dass RE/MAX in Zukunft noch näher am Kunden ist. Ich danke allen langjährigen wie jungen Kollegen für ihr stetiges Engagement. Wir alle sind RE/MAX und wir alle sind für Sie – liebe Kunden – und Ihr persönliches Immobilien-Vorhaben da. Knapp 540 Makler-Kollegen in 110 Standorten österreichweit bieten Ihnen eine einzigartige Vernetzung, die besten Vermarktungstools und seriösen Service von A bis Z. – Vertrauen Sie auf die Experten von RE/MAX. Besser gleich zur Nr. 1! Unsere Expansion werden wir auch heuer weiter forcieren. 12 neue Standorte haben wir geplant. Weiters warten jede Menge Innovationen auf unsere Kunden. Vor allem im Bereich Technologie und Digitalisierung sind wir ständig am Ball. Wir folgen keinem Takt. Wir geben ihn vor.
Lesen Sie losNun wünsch‘ ich Ihnen viel Freude und ein kurzweiliges Lesevergnügen mit der druckfrischen RE/MAX-Ausgabe von besser Wohnen. Im Mittelteil erwartet Sie ein kleiner Auszug des mit Abstand umfangreichsten Immobilien-Angebots, das Sie in Österreich bei einem Netzwerk vorfinden. Gustieren Sie entspannt, alle Immobilien und viel mehr Informationen dazu gibt‘s auf www.remax.at.
Ihr Bernhard Reikersdorfer, MBARE/MAX Austria-Geschäftsführer
DER CLOUhat den Dreh raus.
Der Pelletofen Clou überzeugt durch außergewöhnliches Design: Im Zentrum steht seine ungewöhnlich große Guß-türe mit kreisrundem Glas. Vor allem aber punktet der Clou durch sein völlig neues Bedienkonzept: Mittels Drehreg-ler wird die Automatik gestartet, die Leistungsstufe gewählt, die Wunschtemperatur eingestellt und der Ofen auch wieder
abgestellt. Einfacher geht’s wirklich nicht, ganz ohne Display, dafür mit farbigen LEDs. Übrigens: die lange, ruhige Pelletflamme, die so typisch für die Pelletöfen von Austroflamm ist, die bringt er natürlich auch mit.
03 Editorial Auf ein gutes Neues.
06 It’s Springtime! Grüne Gemütlichkeit zwischen Relax-Liege und Design-Boiler.
07 RE/MAX Wohnungs-Not-Fonds Hilft alleinerziehender Mutter mit schwerkrankem Sohn.
08 Blüte, Papier, Nordmann-Feder Florale Buchkunst, Ballett-Galerie und ein Wikingerschatz.
09 RE/MAX Immobilien-Prognose Markterwartungen für 2017 – Immobilienmarkt bleibt interessant. 12 Sohlen-Schmeichler Textile Böden für mehr kreative Raumgestaltung.
18 Apropos Teppich Tipps zu klassischen und modernen Auflegern.
22 Ade, Antenne! Keine Angst – Kabel, Satellit & Co. versorgen uns weiter mit bester Unterhaltung.
25 RE/MAX Immobilien- Angebote auf 37 Seiten Eigentums-Wohnungen, Luxus- Penthouses mit Perspektive, preis- werte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Grundstücks-Angebote aus ganz Österreich.
63 My Home Is My Office Der Schreibtisch wird erwachsen, und der klassische Büroarbeitsplatz bekommt Konkurrenz.
66 Die Valentins-Verführung. Kleine, feine Kaffee-Maschinen, die zwei Herzen oder mehr verwöhnen.
67 Rezept „Glück kann man essen“ – Tipps und Rezepte zum ‚Mood Food’.
69 Blumengrüße für den Frühling Bunte Büsche und wilde Kerle. Demnächst stoßen Krokus, Wildtulpe, Alpenveilchen und Schneeball aus ihren Zwiebeln und Knospen.
72 Tipps & Trends Frischzellenkur für das Badezimmer, Einrichten mit farbenfrohen Zimmerpflanzen und den Hinweis auf die verschiedenen Messen.
In vielen Städten Österreichs haben RE/MAX-Immobilienbüros mit initiativen Schulen kooperiert und für die profes-sionelle Vermittlung von Lebkuchen-
Knüsperhäusern gesorgt. Die Schüler- Innen zauberten voll Eifer und mit viel Liebe und Engagement für den guten Zweck viele kreative Lebkuchen-Highlights. Die RE/MAX Immobilienbüros sorgten da-für, dass die duftenden Kunstwerke neue Eigentümer fanden. Denn der Spenden-erlös aus dem Verkauf der Knüsperhäuser geht zu 100 Prozent an Licht ins Dunkel.
Es ist immer wieder faszinierend und be-wegend, mit welcher Begeisterung und Motivation die LehrerInnen und Schüler-Innen die Aktion Knüsperhäuser für Licht ins Dunkel angehen, sie sind ja die Träger und Ausführenden, ihnen gebührt vor allem der Dank für ihren Einsatz. Die RE/MAX-Mitglieder machen lediglich das, was sie immer machen, sie vermitteln Häuser – diesmal eben aus Lebkuchen und für den guten Zweck.
Über 54.000,- Euro für Licht ins DunkelDas fünfte Jahr in Folge legen sich voller Fleiß und Engagement SchülerInnen beim Backen und Verzieren und die RE/MAX- KollegInnen beim Verkauf der wunder-schönen Knüsperhaus-Unikate für Licht ins Dunkel ins Zeug. In Summe konnte das RE/MAX-Netzwerk in Kooperation mit den Schulen in den letzten fünf Jahren schon über 54.000,- Euro für Mitmenschen in Not spenden. Ein höchst erfreuliches Ergebnis für die Schulen, für die Aktion Knüsperhäuser und vor allem für Licht ins Dunkel.
Haus kommt auch per PostDie Vermarktung der Lebkuchen-Knüsperhäuser erfolgte auf vielerlei Art: Manche wurden von den betreuenden RE/MAX-Büros und den backenden Schülerinnen und Schülern bei lokalen Veranstaltungen wie Adventmärkten, Elternsprechtagen, Tag der offenen Türen und so weiter erfolgreich verkauft, verlost
oder versteigert. Aber auch über die Online-Plattform unter remax.at/knüsper-häuser haben viele Knüsperhäuser neue Besitzer gefunden. Die Köstlichkeiten wurden sorgfältig verpackt und per Post geliefert.
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 5
RE/MAX CHARITY NEWS
RE/MAX spendet mit Lebkuchen-Knüsperhäusern
für Licht ins Dunkel Kreativität in der Schule und soziales Engagement
generierten 7.130,- Euro
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
DESIGN
IT’S SPRING-
TIME!Es grünt so grün!
Auch wenn der Frost noch über das
Land fegt, mit der neuen Trendfarbe
‚Greenery“, warmen Eschenparketten,
gemütlichen Verwandlungssofas
und dem Design-Boiler arbeiten wir schon für die ersten Sonnenstrahlen vor.
Redaktion: Christian S. Sikora
Hot SpringWasserboiler – sie werden oft hinter Türen oder unter den Waschtischen versteckt. Mit dem „OSA“ vom italienischen Hersteller Unical betritt erstmals ein Design-Boiler in eleganter Formensprache und modernster Technologie die moderne Wohnwelt. Passend in der neuen Trendfarbe Grün, die sogleich auf Nachhaltigkeit und „grüne Lösungen“ verweist. www.unicalboiler.com
Going GreenIn der Mode und im Wohnen herrscht ein Kommen und Gehen. Für 2017 werden nun neue Farbtrends begrüßt und neben alten Bekannten wie Monochrom, Grau, Sand und einem neu kreierten Altrosa stellt sich nun, rechtzeitig zum baldigen Frühlingsbeginn, die Trendfarbe namens „Greenery“ vor. Der Bogen spannt sich vom Junggrün frischer Blätter bis zu tiefem Waldgrün. Der österreichische Bettenhersteller ADA zeigt anhand des brandneuen Modells „Sheila“, dass wir dieses Jahr noch oft von den grünen Akzentsetzern hören und lesen werden. www.ada.at
Nordische GemütlichkeitSchlichtheit und Funktionalität, Natürlich-keit und Purismus: Dafür ist skandinavisches Design bekannt. Keine Frage, nicht jeder Bodenbelag passt in dieses Gestaltungs-konzept, aber einer ganz besonders: Eschenparkett! Mit der markanten Maserung aus heimischer Esche bringt Parador die harmonische Wohnwelt aus der Natur in unser kleines Nest. www.parador.de
Sitz-Insel der SeligenDas brandneue Ledersofamodell DS-490 von De Sede. Design: Thomas Kirn ist ein wahrer Verwandlungskünstler: Doppel- Relax-Liege, Cockpit für Multimedia-Genuss, Wellness-Insel und Entspannungs-zentrum. Der ausgeklügelte Verstell-mechanismus ermöglicht das Justieren von Sitzfläche und Rückenlehne in Position und Höhe. Ein Hingucker! www.desede.ch
Glücks-MomenteFrühlingshafte Freude bringt die Kollektion „Springtime Happiness“: Helles Holz sowie Glas und Keramik in pastelligen Grün-, Blau- und Gelbtönen spielen hier die Hauptrolle. Süße Vögel und Schmetter-linge in allen Formen und Farben legen einen Zwischenstopp in der Wohnung ein. Ein echter Blickfang: die hängenden Deko-Tabletts, die dem Raum eine luftige Verspieltheit verleihen. www.depot-online.com
RE/MAX CHARITY NEWS
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 7
David ist fünf Jahre und leidet unter einem bösartigen Gehirn- tumor. Seine Mutter kümmert sich rund um die Uhr um ihn.
Ihrer Arbeit als diplomierte Kranken-schwester kann sie dadurch nicht mehr nachgehen. Frau V. erhält keine Unterstüt-zung von Davids Vater, die kleine Familie lebt zurzeit fast ausschließlich von ihrem Pflege-karenzgeld. Das ist zu wenig, um
die Fixkosten zu begleichen. Die verzweifelte Frau wandte sich an die Spontan-Hilfe des Roten Kreuzes, die wiederum auf die Unterstützung aus dem RE/MAX-Wohnungs- Notfonds zurückgreifen kann. Dieser sprang ein und unterstützte Frau V. bei der Begleichung ihrer Fixkosten für die Wohnung, damit sie sich ohne zusätzliche Existenzsorgen ganz auf Davids Pflege konzentrieren kann.
RE/MAX- Wohnungs-Not-
Fonds unterstützt alleinerziehende Mutter
mit schwerkrankem Sohn
Das ist nur eines von vielen Beispielen, das zeigt, wie schwierig die Situation von vielen alleinerziehenden Müttern in Österreich ist. Unter den etwa 300.000 Menschen, die in Österreich mit 600 Euro pro Monat auskommen müssen, stellen Alleinerziehende einen großen Anteil. Dieser Gruppe von Bedürftigen ist der RE/MAX Wohnungs-Notfonds gewidmet. Seit Ende Jänner 2016 unterstützt das Immobilienmakler-Unternehmen sie mit der Übernahme von fälligen Kosten aus dem Bereich Wohnen. Der Fonds zahlt kein Bargeld aus, sondern übernimmt anstehende Kosten oder dringende An-schaffungen – nicht als Dauereinrichtung, sondern als Starthilfe für den Neuanfang. Dem Roten Kreuz steht damit ein starker Partner zur Seite. „Wir haben den RE/MAX-Wohnungs-Notfonds gemeinsam mit dem Österreichischen Roten Kreuz gegründet, mit der Absicht, Wärme, Zuversicht, Hoffnung und Mut in die Wohnungen von alleinerziehenden Müttern zu bringen“, sagt Bernhard Reikers- dorfer von RE/MAX Austria. „Es gibt ganz schlimme Schicksale und besonders häufig trifft es Alleinerzieherinnen, die mit wenig Budget und kaum Unterstützung ihren Alltag meistern müssen. Wir haben großen Respekt vor diesen Frauen und möchten mit Mietzuschüssen, Energiekostenübernahmen oder der Anschaffung eines dringend benö-tigten Haushaltsgerätes unsere Solidarität zum Ausdruck bringen.“ Im Jahr 2016 hat der Fonds über 50 Alleinerzieherinnen mit rund 80 Kindern erreicht und aus der gröbsten Not befreit.
www.remax.at/news-und-events www.roteskreuz.at
KUNST
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
Kunst-BlütenSmartphone-Notizen gelten bereits als Norm, tägliche Informationen oder Gedanken zu speichern. Der gute alte Notizblock aber ist das eigentliche Backup. Und Paperblanks dafür bekannt, diese Schreibbücher in kleine Kunstwerke zu verwandeln. Brandneu im Programm 2017: „Botanikmalerei“ mit handgemalten Motiven aus dem 19. Jahrhundert. www.thalia.at
Der Schwan an der WandUnter dem Namen Paper Collective verbirgt sich einer der größten Anbieter hochqualitativer Fotokunst, die regel-mäßig den Weg in heimische Wohn-bereiche findet. Unter den internationalen Fotokünstlern sticht vor allem die dänische Fotografin Ingrid Brugge heraus, die das „Königlich Dänische Ballett-Ensemble 2“ Jahre lang mit ihrer Kamera begleitete. Die poetischen Aufnahmen „Essence of Ballet“ sind um 79 Euro erhältlich. www.paper-collective.com
Frischzellen-KurFritz Hansen’s Choice 2017 ist eine neue Interpretation der symbolträchtigen Series 7 von Arne Jacobsen, welche die funktionale und minimalistische dänische Designform mit weichen, femininen Farben der japanischen Kirschblüten vereint. Dazu erhielt der Tisch eine moderne High-Tech-Rundumerneuerung mit extrem kratzbeständiger Oberfläche. www.fritzhansen.com
Wikinger-SchatzDieses Jahr kommen Freunde der spitzen Feder und Drachenbootfahrer auf ihre Kosten. Das Haus Graf von Faber Castell präsentiert die „Pen of the Year 2017“ namens „Vikings“. Der kleine Schatz mit Bicolor-Goldfeder wird aus Maserbirke, Karneol, Räuchereiche und Rauchquarz in Platin oder Titan gefertigt. Nur für Hände gedacht, die beim Preis ab 2.900 EUR nicht gleich zum Zittern beginnen. www.graf-von-faber-castell.com
BLÜTE, PAPIER & NORD-MANN-FEDER
Paperblanks bringt historische Flora
aufs Cover, dänische Ballerinas tanzen an der Wand und Faber-Castell bringt uns den
alleredelsten Füll-halter dieses Jahres.
Redaktion: Christian S. Sikora
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 9
RE/MAX IMMO-PROGNOSE
Immobilienmarkt 2017: Preise in Ballungszentren
steigen spürbar.
Markt-Erwartungen für 2017: Immobilienmarkt bleibt interessant.
RE/MAX IMMO-PROGNOSE
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause! 10 | Winter 2016
Der RE/MAX Immobilien-Zukunfts- Index, die aggregierte Expertise von rund 540 Immobilien-Experten in ganz Österreich,
prognostiziert: l Nachfrage nach Immobilien wird in Österreich stärker steigen als das Angebot. l Miet- und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen mit deutlichem Nachfrage-Plus und steigenden Preisen. l Baugrundstücke noch stärker als im Vorjahr im Fokus, Einfamilienhäuser bleiben im Trend. l 2017 ist für Wohnimmobilien durch-wegs mit leicht steigenden beziehungs-weise in zentralen Lagen sogar mit spürbar höheren Immobilien-Preisen zu rechnen.
2016 hat einen neuen Rekord an Immobilien-Verkäufen in Österreich gebracht. Rund 120.000 Immobilien-Ver-käufe wurden im Jahr 2016 verbüchert. Die endgültigen Zahlen wird der RE/MAX Immo-Spiegel im März 2017 präsentieren.
Das durchwegs gute Immobilienangebot, die nach wie vor sehr gute Nachfrage, die fehlenden alternativen Geldanlagemög-lichkeiten und das weiterhin niedrige Zinsniveau haben dazu geführt, dass das Rekordjahr 2015 im Jahr 2016 nochmals deutlich übertroffen wurde.
Prognose 2017: Kaum zu glauben, aber es soll noch rasanter werden!Die 540 RE/MAX-Experten erwarten für 2017 weitere, nicht spektakuläre, aber trotzdem deutlich spürbare Anstiege bei Angebot und Nachfrage: +4,1% mehr Immobilien-Suchende und +2,6% mehr Häuser, Wohnungen und Grundstücke am Markt. Das soll in Summe einen Preis-anstieg von +3,9% mit sich bringen.
4,95,7
6,3
2,4
-0,2 -0,1
2,1
4,14,6
3,4
-0,3 -0,3
0,7
2,4 2,5
2,61,2
4,6
5,6
2,8
-1 -2,3
0,6
3,9
-3-2-101234567
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
RREFIX 2010-2017 gesamt
Angebot+2,6%
Nachfrage+4,1%Preis+3,9%
Immobilientyp, Gegend, Ortsgröße und Preissegment bestimmen die spezifische Entwicklung. Sie sind je nach Kombination unterschiedlich. Darum hat die RE/MAX- Research-Abteilung wieder die 17 wich-tigsten Kombinationen aus Lage und Immobilientyp separat nach Angebot, Nachfrage, Preis und Bundesland analysiert. Im Großen und Ganzen erwarten die RE/MAX-Experten nach einem Jahr der Beruhigung wieder eine weitere Dynamisierung des Marktes. Mehr Objekte, deutlich mehr Nachfrage, mehr Bewegung und weiter steigende Preise.
Trends differieren in unter-schiedlichen PreissegmentenIm oberen Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage, das Angebot steigt leicht und der Immobilien-Preis sinkt um -0,4%. „Die Prognose für Immo-bilien der gehobenen Preisklasse ist immer noch verhalten, aber deutlich besser als vor einem Jahr. Das heißt, die Preiskurve ist noch negativ, dreht aber deutlich in Richtung positiv", erläutert Mag. Anton Nenning von RE/MAX Austria.Im mittleren Preissegment steigt die Immobilien-Nachfrage und ist damit um über 2 Prozentpunkte über der Vorjahres-erwartung. Das Immobilienangebot im Mittelpreis-Segment steigt und liegt damit knapp über den Erwartungen für 2016. Die Preise im mittleren Segment werden um +3,4% anziehen. Damit ist
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 11
der Preistrend im Mittelpreis-Segment positiver als in der Vorschau für 2016. Im unteren Immobilien-Preissegment zieht die Nachfrage massiv um +9,0% an. Das Angebot im unteren Segment soll jedoch nur um +0,8% steigen, also eine geringere Steigerung als von 2015 auf 2016. Die Preiserwartungen liegen ange-sichts des Nachfrage-Schubs bei +5,1%.Der Markt für hochwertige Immobilien wird 2017 – sofern es sich nicht um aus-gesprochene Luxusimmobilien handelt –leichter zu bearbeiten sein als noch 2016, jedoch weiterhin herausfordernd bleiben. Hingegen ist im unteren Immobilien-Preissegment viel mehr Nachfrage, aber unvermindert viel zu wenig Angebot vor-handen. Daher werden genau in diesem Bereich weiterhin die Preise signifikant anziehen, mit allen möglichen sozialen Konsequenzen.
Lage und Objekttyp entscheiden
Mietwohnungen in Top-Lagen: größte NachfrageAuch für 2017 erwarten die RE/MAX- Immobilien-Experten – wie in den Vorjahren – die größte Nachfrage bei Mietwohnun-gen in zentraler Lage (+7,6%). Das ist mehr als bei allen anderen Immobilientypen und noch um eine Spur über dem Vorjahr. Das Mietwohnungs-Angebot wird in zentralen Lagen steigen, ebenso die frei zu verein-barenden Mietzinse um +4,1%.
Eigentumswohnungen in Top-Lagen: mehr Wert-ZuwachsBei Eigentumswohnungen in zentralen Lagen steigt die Nachfrage um +7,2%; mehr als für 2016. Das Angebot zentral gelegener Eigentumswohnungen wächst erheblich weniger, als nachgefragt wird,
und der Zuwachs liegt leicht über dem Niveau von 2016. Damit fällt die Erwartung eines Preisanstieges für Eigentums-wohnungen in bester Lage mit +5,9% höher aus als noch für 2016. Von den klassischen Wohnimmobilien werden also voraussichtlich die innerstädtischen Eigentumswohnungen wie gehabt die höchsten Wertsteigerungen aller Immobilien-Kategorien verzeichnen.
Mietwohnungen am Stadtrand im Plus und am Land im MinusMietwohnungen am Stadtrand bleiben interessant. Sie werden geringfügig stärker nachgefragt als 2016. Auch das Angebot an Mietwohnungen wächst am Stadtrand und damit soll der Mietzins für frei zu vereinbarende Mieten dort moderat um +0,9% steigen. Die Mietpreis-Steigerungen
am Stadtrand, also im noch städtischen Bereich, werden sich in der Nähe der üblichen Inflationsrate bewegen. Miet-wohnungen in Landgemeinden kämpfen traditionell mit einer schwächeren Nach-frage und mehr Angebot. Diese Erwar-tungswerte für Mietwohnungen am Land sind schlechter als für 2016. Das wird den Neumietern mit einem niedrigeren Neu-vermietungszins zu Gute kommen. Minus 2,0% erwarten die RE/MAX-Experten.
Eigentumswohnungen am Stadtrand und am Land: billigerFür Eigentumswohnungen am Stadtrand wird mehr Nachfrage erwartet. Das Wohnungsangebot für Eigentum wächst 2017 am Stadtrand, der Preis für Eigen-tumswohnungen soll um +2,6% anziehen. Bei Stadtrand-Eigentumswohnungen ist die Preiserwartung im Vergleich zur Vor-jahreserwartung am meisten gestiegen.Eigentumswohnungen in Landgemeinden werden 2017 weiter mit geringfügig weniger Nachfrage zu kämpfen haben. Beim Angebot ist mit einem schwachen Plus zu rechnen und der Eigentums-wohnungspreis am Land wird dement-sprechend mit -1,3% dahinschwächeln, wenngleich auf einem höheren Niveau als vor einem Jahr.
Wer die Mehrjahresvergleiche über-einanderlegt sieht, dass Wohnungen am Stadtrand und in Landgemeinden
0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0
4,4
7,5
2,3
5,4
5,8
2,4
4,0
3,0
1,4
3,9 ÖsterreichBurgenland
KärntenNiederösterreich
OberösterreichSalzburg
Steiermark Tirol
VorarlbergWien
Bundesländer-Trends 2017
RE/MAX Real Estate Future Index (RREFIX) 2016 für 2017
Preisänderungen zu 2016 in %
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
RE/MAX IMMO-PROGNOSE
zunehmend an Attraktivität gewinnen. Die hohen Preise in den Innenstädten, die Verbesserungen im öffentlichen Verkehr und manch verbesserte Anbindung an das hochrangige Straßennetz zeigen hier Wirkung.
Penthouses, Lofts und Maisonetten: langsam wieder im KommenDie sanfte, positive Trendwende bei Pent-houses, Lofts und Maisonetten setzt sich
nach Meinung der RE/MAX-Immobilien-Experten weiter fort: Die Talsohle ist wieder überwunden und der Preis stabilisiert sich bei +0,4%.
Einfamilienhäuser: stärker nachgefragt als jemals zuvorWeiter an Attraktivität gewinnen Einfamilienhäuser am Stadtrand und am Land. Einfamilienhäuser sind ja nach wie vor die beliebteste Wohnform der Österreicher/innen. Die Nachfrage nach
Einfamilienhäusern wird noch stärker nach oben gehen als 2016, nämlich um +4,8%. Das Einfamilienhausangebot wird allerdings nur gering zulegen. Damit wird der Preis für Einfamilienhäuser weiter anziehen. Die Erwartungshaltung der RE/MAX-Experten liegt bei einem Plus von +4,1%, das ist doppelt so viel wie ein Jahr zuvor. Einfamilienhausbesitzer, die ans Verkaufen denken, sollten diese positive Marktsituation beim Schopf pa-cken. Die Kauflust, also die Nachfrage, ist auf einem historischen Höchststand, die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer sind günstig – wer weiß, wie lange das so bleibt. „Allerdings heißt das nicht, dass des-wegen ungerechtfertigte Phantasiepreise bezahlt werden. Schließlich ist der Immo-bilienmarkt ja doch ziemlich transparent und die Finanzierungsmöglichkeiten oft begrenzt“, warnt Bernhard Reikersdorfer, MBA, Chef von RE/MAX Austria.
Baugrundstücke: sehr positivAuch Baugrundstücke verbessern sich weiter massiv in der Gunst der Immobilien-käufer. Sie zeigen hinter Miet- und Eigen-tumswohnungen in der Innenstadt die höchste Nachfrage-Steigerung. Erheblich mehr Interessenten werden auf ein spürbar kleineres Angebot treffen. Das wird die Preise im Schnitt um +6,1% nach oben treiben. Wie stark dieser Trend ist, zeigt auch der Vergleich: Noch vor 2 Jahren war die Preis-Erwartung gerade einmal bei +1,9%. Insbesondere Bau-grundstücke ohne Bauverpflichtung sind bei Anlegern sehr begehrt, aber sie sind nur selten am Markt.
Land- und forstwirtschaftliche Flächen: moderat im PlusAuch für Wiesen, Ackerland, Wald und Weingärten stehen die Vorzeichen güns-tiger als vor einem Jahr: Einer positiven Nachfrage nach land- und forstwirtschaft-lichen Flächen steht ein verringertes Angebot gegenüber. Das werden die Preise für Agrar-Flächen voraussichtlich mit +1,6% spüren.
Wohnobjekte in Einzellagen und Wochenendhäuser: nur an Piste oder SeeMehr Dynamik lässt auch der Markt für Wohnobjekte in Einzellagen erwarten: mehr Nachfrage und beim Preis für Ein-zellagen-Wohnimmobilien ein deutliches
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 13
RE/MAX IMMO-PROGNOSE
RE/MAX in Österreich 2016
RE/MAX Empfehlungen für 2017l Die Zinsen sind weiterhin historisch niedrig. Wer die finanziellen Möglichkeiten hat, für den gilt immer noch die Devise: „Kaufen statt mieten, lieber Darlehens-rückzahlung als ewige Mietenzahlung."l Beim Erwerb einer Immobilie ist – im Falle einer Finanzierung – aufgrund der derzeitig niedrigen Zinsen eine Fixzinsver-einbarung über einen längeren Zeitraum sinnvoll. l Beim Kauf einer Eigentumswohnung (egal ob Eigennutzer oder Anleger) ist neben dem Erhaltungszustand des Gebäudes vor allem auf die Höhe der monatlichen Betriebskostenvorschreibung zu achten. l Im Hinblick auf die langfristige Pensions-entwicklung ist die Schaffung von Wohnungseigentum ein wesentlicher Teil der Pensionssicherung: Wer sich während seiner Berufszeit rechtzeitig Wohn-Eigen-tum schafft, hat dann in der Pension erheblich mehr frei verfügbares Einkommen. l Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich in jeder Form – egal ob Eigen-tumswohnung oder Mietwohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus – am Stadtrand und vor allem in Landgemein-den wesentlich günstiger verwirklichen als in der Stadt. Die Preisschere Stadt/ Land wird weiter aufgehen.
l Eigentumswohnungen und Baugrund-stücke ohne Bauverpflichtung sind – unter bestimmten Voraussetzungen – weiterhin eine interessante Anlageform. l Auch land- und forstwirtschaftliche Flächen sind noch immer eine durchaus begehrte und sichere Anlageform. l Die aktuelle Marktsituation mit einem weitgehend konstanten Angebot und einer steigenden Nachfrage bedeutet für Immo-bilienkäufer, dass die Preise – und hier vor allem in den Ballungsräumen – tendenziell steigen werden. l Einfamilienhaus- und Wohnungsbesitzer, die ans Verkaufen denken, sollten die positive Marktsituation nutzen. Die Nach-frage ist auf einem historischen Höchst-stand, die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer sind aktuell noch günstig. Allerdings heißt das nicht, dass deshalb Phantasie-preise bezahlt werden. l Mietinteressenten von Büro- bzw. Geschäftsflächen sind aufgrund der aktuellen Marktsituation – mit wenigen Ausnahmen – weiterhin in einer durchaus guten Verhandlungsposition. Wer Büro-gebäude, Ladenlokale oder Betriebsgebäudebesitzt und veräußern oder vermieten möchte, sollte auch Überlegungen anstellen (lassen), anderen Nutzungsmöglich-keiten eventuell möglich sind.
l Beinahe 10.000 Kauf- und Verkaufs-Transaktionen mit einem Transaktionswert von über 1,35 Mrd. Euro haben die RE/MAX-Experten im Jahr 2016 begleitet.l Die RE/MAX-Honorar-Umsätze stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 9,3%, damit war 2016 das erfolgreichste RE/MAX-Jahr – deutlich über 2015. l Die deutlichsten Steigerungen gab es in Salzburg, Tirol und Niederösterreich.l Neue RE/MAX-Standorte entstanden in Salzburg Stadt, St. Johann in Tirol (Bez. Kitzbühel), Wien und Neulengbach (St. Pölten-Land).
l Für das Jahr 2017 ist neben der Steigerung der Marktanteile im Bereich der Wohn-immobilien und der Expansion des Netz-werkes mit weiteren Standorten und Maklern der verstärkte Fokus auf Gewerbe-immobilien ein klar definiertes Ziel.
„Wir haben 2016 umfangreiche Aktivitäten gesetzt und damit beste Voraussetzungen geschaffen, um auch gut gerüstet und optimistisch ins Jahr 2017 gehen zu können. Wir freuen uns jedenfalls auf ein spannendes Jahr", erläutert Reikersdorfer.
Plus von +3,1%. Der freie, unverbaubare Blick in die Alpen, von einem Südhang aus, ohne direkte Nachbarn, mit guter Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt, das ist der Wunschtraum von Vielen, die den Ausstieg aus dem Trubel suchen. Leider wird es in den allermeisten Fällen mangels Angebot beim Traum bleiben. Eine Alternative im Grünen können in manchen Fällen Wochenend-häuser darstellen. Sie werden in der Entwicklung weiterhin als wenig attraktiv betrachtet, allerdings als nicht mehr so unattraktiv wie noch vor einem Jahr. Die Preisentwicklung zeigt für 2017 zwar noch auf -1,9%, aber der Rückgang war in den Vorjahren noch beinahe doppelt so hoch. Möglicherweise sind wir der Talsohle der Wochenendhaus-Preise schon sehr nahe.
Stadt- und Zinshäuser: weiter verhalten, aber besser als 2016Die Stadt- und Zinshäuser erwarten als klassische Anlage-Immobilien für 2017 durchaus positive Impulse, positiver als in den beiden Vorjahren: Die Zinshaus-Nachfrage wird um +2,1% anziehen und das Angebot nachgeben. Das werden die Preise für Stadt- und Zinshäuser österreich-weit mit +1,4% spüren.
GewerbeimmobilienFür Betriebsgrundstücke erwarten die RE/MAX-Experten im Österreichschnitt einen Preisrückgang von -1,6%, für Betriebsliegenschaften -3,3%, für Handelsflächen, Ladenlokale und für Büroflächen -3,9%.
Alle Prognosen und Zahlen für Österreich und die Bundesländer und Kommentare zu den einzelnen Regionen finden Sie unter www.remax.at/presse/pressemappe
SOHLEN-SCHMEICHLER
Textile Böden sind robust, pflegeleicht und hervorragende Alternativen, Böden nach individuellen Designvorlieben zu gestalten.
Textilfliese & Co. – die angenehmste Weise, Sohlen und Pfoten zu verwöhnen. Tag für Tag.
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TEXTILBODEN
Auch die Branche für textile Boden-beläge ist innovativ wie nie zu-vor – egal, ob es sich um Beläge aus Natur- oder Kunstfasern
handelt. Diese Böden sind warm, weich und dämpfen Geräusche. Ein Vorteil, der bei vielen heutigen Bauweisen von großer Bedeutung ist. Unter anderem haben sie ihre Berechtigung besonders in Nassräumen oder auf viel betretenen Durchgängen. Ob sie gewebt oder getuftet sind, Teppich- böden schmeicheln nicht nur den Fuß-sohlen. Speziell in Sachen Design sind sie Alleskönner. Es gibt sie vom einfachen Uni bis zu Raumbildern. Die Fasern des Flors können gefärbt, gekräuselt und in vielen Längen des Musters auf meist textile Rücken gebracht werden. Der Textilboden der meist als Rollenware an-geboten wird, wird entweder von Wand zu Wand verspannt, oder mit Lösungs mittel-freien Klebern fixiert.
Wie wichtig ist Design?Sollte früher ein Boden vor allem praktisch und pflegeleicht sein, hat sich diese Anschauung grundlegend geändert. Heute sind Boden und Teppich Designobjekte im Raum. Und das ist gut so! Denn betritt man ein Zimmer, so wird immer die Horizontale vor der Vertikalen wahrge-nommen. Auch kann man ungünstige Raumverhältnisse mit Mustern und Farben gut kaschieren. Zwar gilt nicht mehr die starre Regel: Ein kleiner Raum verlangt ein kleines Muster und große Flächen benötigen großes Design. Jedoch gerade heute sollte man versuchen, sein Zuhause so ruhig wie möglich zu ge-stalten. Gewisse Grundregeln wird man allerdings nach wie vor beachten müssen. Beispielsweise kann man einen langen schmalen Raum durch breite Streifenmuster oder Rauten optisch verkürzen oder umgekehrt ein zu kurz geratenes Zimmer durch Längsstreifen zumindest besser aussehen lassen.
FarbenweltenWer mehr die Abwechslung liebt, wird auf lose Textilböden setzen. Besonders bringt der Textilhandel für Bett und Bad aktuelle Themen, Trend- und Farbenwelten, bei denen die verschiedenen Produktgruppen raumübergreifend miteinander kombiniert werden können. Die Farbenwelten sind modern und ausdrucksstark. Man kann sie grob erklärt in drei Gruppen einteilen:
Praktisch, widerstandsfähig und viele Möglichkeiten für ein farbenfrohes Design: Textilfliesen verzeihen Verschmutzungen und lassen sich bei einer Beschädigung einfach ersetzen. Gr. Und kl. Bild: Recycel-bare Eco Textilfliese Plus 7 aus Kaschmir-Ziegenhaar von Tretford. (www.tretford.eu)
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 15
TEXTILBODEN
Die einen setzen auf italienischen Chic, wählen die klaren Farben und Formen einer unkonventionellen Designwelt, die anderen setzen auf natürliche Optiken und Materialien und gehen eine puri-stische Verbindung ein. Das bewusst neu-trale Farbspektrum setzt auf Beständig-keit. Und nicht zuletzt gibt es auch die feminine Note mit farblich harmonischen Abstufungen.
Jedem seine InselÜbrigens, wer sagt, dass man auf Spann-teppichen nicht auch einen losen Boden-teppich auflegen kann? Das Wandern wurde diesen längst abgewöhnt. Und vor allem: Jedes Auswechseln, wenn man andere Farben wünscht, ist völlig undra-matisch und finanziell leichter tragbar.Logischerweise gerade dann, wenn es sich um einen neuen Textilboden handelt, wird die erste Überlegung die Benutzerfreundlichkeit sein. Besondere Gemütlichkeit strahlt zum Beispiel eine „Teppichinsel“ aus, wenn das Wohnzimmer von mehreren Personen gleichzeitig benützt wird. Die Gemütlichkeit kann so weit gehen, dass jedes Familienmitglied seine eigene (bitte nicht zu grelle) Farbe hat. Wenn keiner den anderen stört, ist Harmonie vorgegeben.
TeppichfliesenFür einen umtriebigen Haushalt mit Kindern und Haustieren gibt es kaum Praktischeres als Teppichfliesen. Da geht man in Sachen Flecken oder Abnützung auf Nummer sicher, denn man kann sie ganz einfach auswechseln. Das Erneuern ist simpel: Der beschädigte Teil wird ent-fernt, der in Reserve gehaltener Teil wird eingesetzt. Die Diktatur des Quadrates gilt auch nicht mehr, es gibt mittlerweile kreative Puzzleformen.
MaterialDie Nase vorne haben, wie so oft, die natürlichen Fasern – vorrangig vielleicht die Schafwolle. Allerdings gibt es auch da gewaltige Unterschiede. Stammt die Wolle vom toten Tier, enthält sie oft Rückstände. Reine Schurwolle kommt zwar vom lebenden Schaf, enthält aber gelegentlich Beimischungen. Nur hundertprozentig reine Schafschurwolle behält ihre positiven Eigenschaften und hat eine hohe Selbstreinigungskraft. Auf Grund ihrer Dehnbarkeit bekommen die
Eine Prise Glamour: Hochwertiger Softglanzsaxony „Lyrica“ mit schimmerndem Garn in 24 erhältlichen Farben. Von Vorwerk. (www.vorwerk-teppich.at)
Dieser Flor will hoch hinaus: Teppichboden „Deluxe“ von Joka mit Garnanteilen aus Mais und Bambus-fasern. 16 unterschiedliche Farbvarianten erhältlich. (www.joka.at)
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TEXTILBODEN
Fasern nicht so schnell Druckstellen. Wolle neigt jedoch dazu, nach einiger Zeit zu fusseln. Sie ist daher keine gute Wahl für feuchte Räume.
Baumwolle ist sehr saugfähig und kann bis zu 35 Prozent ihres Gewichtes an Wasser aufnehmen. Zudem besitzt sie auch eine hohe Aufnahmefähigkeit von Schmutz und Öl und ist in der Lage, diese wieder abzugeben. Baumwollspann-teppiche sind ganz besonders haut-freundlich.
Edel glänzend, aber nicht unbedingt für den Boden vorteilhaft, ist die Seide. Wer sich so ein wunderbares Stück auf den Boden legen will, sollte einen Experten zu Rate ziehen, denn es gibt bereits mehr Kunst- als reine Seide.
Jute, Sisal, Seegras sind sehr feste Natur-pflanzenfasern. Das legere Aussehen die-ser Textilteppiche eignet sich besonders für den Ferienhausstil. Jute ist im Gegen-satz zu Sisal und Seegras das gröbste und festete der drei. Dafür schmeichelt es den Füßen am wenigsten, da es sehr rau ist. Seegras ist etwas nachgiebiger. Sehr fest und nahezu unverwüstlich sind alle drei in jedem Fall.
Teppiche aus Synthetik-Fasern wie Polyester erwecken den Eindruck, als seien sie aus Wolle oder hochqualifi-zierten Fasern gewoben. Dennoch sind sie viel preisgünstiger. Einzig beim Anfühlen
des Materials fällt der Unterschied auf. Da Teppiche aus Polyester sehr lichtbeständig sind, werden Sie lange Freude an ihrer Farbintensität haben. Auch Polypropylen ist sehr strapazierfähig und farbecht. Durch das relativ dünne Material, können die Fasern mit der Zeit stellenweise zer-drückt werden. Beide Synthetik-Fasern sind farbecht, schmutzresistent und glänzen durch lange Haltbarkeit. n
besserWOHNEN Tippsl Allergiker denken oft, dass textile Böden keinesfalls für sie geeignet sind. Aber sie irren! Diese Böden sind Staub-fänger, weil sie die Partikel selbst bei normaler Benützung binden. Werden sie regelmäßig abgesaugt, sind sie geeigneter als jeder Hartboden.
l Wie erkennen Sie Baumwolle? Am besten Sie ziehen einen Faden und zünden ihn an. Tierwolle kräuselt sich und lässt keine Asche zurück. Baumwolle hinterlässt feine weiße Asche.
Im Gegensatz zu glatten Oberflächen bindet der Teppichboden den feinen Staub, der sich sonst beim Durchschreiten auch in höheren „Wohnlagen“ absetzt. Teppichböden sind „Staubfänger“ – im positiven Sinn. (Foto: OBI)
TEXTILBODEN
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APROPOS TEPPICHESie werden getreten, geschlagen und verschmutzt,
außerdem sind sie recht teuer. Die befragten Experten haben uns verraten, wie es auch anders geht.
Perserteppich ist schon lange kein Überbegriff mehr, denn der Iran ist als Produzent nicht mehr so wichtig. Richtig heißt es Orientteppich, denn
aus diesen Ländern kommen sie heute. Meist werden sie in kleinen Manufakturen nach Angaben der Auftraggeber geknüpft oder alte Vorbilder neu interpretiert.
Vorderasiatische Nomadenvölker waren die Erfinder solcher Teile, weil sie nicht Sperriges transportieren konnten. Zuerst wurden sie gewebt und heißen dann Kelim, später kamen immer schwierigere Knüpftechniken dazu, alles nach traditionellen, von Generation zu Generation weitergegebenen Mustern.
Auch preisgünstige, schöne und strapazier-fähige Teppiche sind auf dem Markt. Den Preis bestimmen die Grundprodukte – Schafwolle, Naturfarben und die Hand-knüpfung. Ist das nur teilweise der Fall und wird in großen Mengen eingekauft, muss ein guter Teppich kein Vermögen kosten.
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TEPPICH
Omar BesimGeschäfts-führender Gesellschafter33 Jahre in der Branche
besser WOHNEN: Ihre Familie beschäftigt sich lange schon mit Teppichen.Omar Besim: Seit 1946 sind wir in Wien ansässig. Wir haben die goldenen 50er und 60er Jahre miterlebt, als viele erstklassige Teppiche gekauft wurden. So ein Teppich hält ja 30 bis 50 Jahre bei guter Pflege, das heißt, mit der glatten Düse saugen, nie klopfen, kleine Flecken gehen bei der fetthaltigen Schafwolle leicht weg. Alle fünf bis sieben Jahre wäre eine professionelle Reinigung angebracht. Für ein qualitatives Stück – eine vernünftige Qualität kann man ab 700 Euro pro Quadratmeter kaufen – ist das selbstverständlich.
besser WOHNEN: Sie sind auch Sachver-ständiger. Was fällt da an?Omar Besim: Urlaubseinkäufe im Ausland. Daher die dringende Warnung: Wer kein Fachmann ist, sollte nie einen teuren Teppich im Ausland kaufen – trotz aller Beteuerungen der dort ansässigen Verkäufer wird oft betrogen. Finger weg. Dann mit Erbschaften: Ein alter Orientteppich kann sehr wertvoll sein, das kann aber nur ein Fachmann beurteilen.
besser WOHNEN: Welche Teppiche verkaufen sich?Omar Besim: Je nach Geschmack ein modernes Design oder ein traditionelles Muster. Wichtig: Er muss aus Schafwolle und sollte naturgefärbt sein und selbstverständ-lich handgeknüpft. Wir ordern bei unseren Partnern in Afghanistan, Indien, Nepal und Iran. Die Fertigung dauert rund ein Jahr. Wenn wir Muster vorgeben, müssen diese mit der Hand gezeichnet werden, nicht mit dem Computer. Sonst wird das kein lebendiger Teppich.
Peter WesterforsProduktverant-wortlicher IKEA20 Jahre in der Branche
besser WOHNEN: Ich sehe eine große Vielfalt.Peter Westerfors: Wir haben rund 730 verschiedene Artikel. Wir unterscheiden zwischen maschinell gewebten hoch- und nieder-florigen Teppichen, getafteten, geknüpften und auch geflochtenen. Der überwiegende Anteil sind pflegeleichte günstige Stücke aus Polypropylen und genau die sind auch ein Bestseller in Österreich. Unsere Produkte kommen aus der ganzen Welt. Die Silkeborg-Serie ist besonders bemerkenswert. Sie wird aus den Resten alter türkischer Kelims zusammengenäht und ist deshalb so beliebt, weil jedes Stück ein Unikat ist.
besser WOHNEN: Bleiben wir bei den handgeknüpften Teppichen.Peter Westerfors: Wir hatten sie lange Zeit nicht im Programm, weil wir Qualität und ethische Anforderungen nicht garan-tieren konnten. Jetzt haben wir eine Lösung gefunden. In der „made by people“ Initiative in Indien arbeiten derzeit mehr als 5.000 Weber und 4.500 Arbeiter. Wir haben dort Zentren und Lehrwerkstätten errichtet. Es gibt keine Zwischenhändler, wir sichern gute Arbeits-Bedingungen und faire Löhne und wir kontrollieren das auch. Wir haben neue Webstühle entwi-ckelt, die ergonomisch deutlich besser sind (der Sitz läuft auf Schienen) und die-se Webstühle können auch von Frauen bedient werden, was ihren Familien wie-der ein sicheres Einkommen garantiert. Wir wollen Fairness in der Produktion. Über den kommerziellen Erfolg entscheidet letztendlich der Kunde. Wir verkaufen gut.
IKEA Austria GmbH A: Südring, 2334 Vösendorf
T: 0800/081 100I: www.ikea.com
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TEPPICH
Pujan RohaniJuniorchef24 Jahre in der Branche
besser WOHNEN: Der Familienbetrieb ist seit 40 Jahren in Graz ansässig.Pujan Rohani: Wir betreiben ein Geschäft und im Sommer eine Verkaufsausstellung. Unsere Teppiche – wir haben knapp 2.000 auf Lager – kommen zum größten Teil aus dem Iran, geknüpft in Groß- und Kleinbetrieben und auch als Neben-erwerb. Die Traditionen sind tausende Jahre alt, das heißt, die alten Muster sind Klassiker. Anders sieht das bei den modernen Mustern aus. Da können wir schon das Design vorgeben und auf Be-stellung arbeiten lassen. Das dauert rund ein Jahr, aber unsere Branche ist eine langsame. Die Trends und Innovationen kommen nicht von heute auf morgen. Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 99 Euro für einen gewebten Kelim und – bei handgeknüpfter Ware – ab 300 Euro, nach oben offen.
besser WOHNEN: Sie sind spezialisiert auf Pflanzenfarben.Pujan Rohani: Diese Teppiche sind über-aus reizvoll. Sie haben eine so natürliche Melierung. Wir bieten auch solche aus ungefärbter Wolle an, die ich wirklich wertschätze. Die bleichen nicht aus und sind etwas ganz Besonderes.
besser WOHNEN: Wer kauft denn heute überhaupt noch teuere Teppiche?Pujan Rohani: Vermehrt sind das junge, qualitätsbewusste Menschen, die in modernen, minimalistischen Wohnungen leben. Es gibt dort kaum mehr Materialien, die Wärme speichern und Schall absor-bieren. Ein Teppich tut beides und ist zudem noch schön und zu jedem Design passend. Das Gros unserer Kunden bewegt sich allerdings um die fünfzig.
Dr. Hushgan Rohani Teppichkunst
A: Neubaugasser 24, 8020 GrazT: 0316 72 33 33
I: www.rohani.at
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DVB-T ANTENNEN- FERNSEHEN ADE!
Fernsehen wird heute immer noch über terrestrische (erdgebundene) Sender ausgestrahlt, auch wenn andere
Verbreitungswege wie Kabel oder Satellit schon längst den Schwerpunkt der Fernsehversorgung bilden.
LG OLED Fernseher 65G6V SIGNATUREmit CI+Schacht.
DYON-HUNTER DVB-T2 HD Receiver mit CI+Schacht.
CI+PCMCIA Einschub für DVB-T2.
TechniSat Digit Isio STC 4K UHD Kombi Receiver für DVB-S2 und DVB-T2 HD mit CI+Schacht.
FERNSEHEN
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 23
FERNSEHEN
Beim Rundfunk, insbesondere beim UKW-Rundfunk, dominiert dagegen die terrestrische Ver-sorgung weiterhin, was (ganz im
Gegensatz zum Fernsehen) allgemein akzeptiert wird.
Das digitale terrestrische Fernsehen (DVB-T) hat längst die Art des Verbrei-tungsweges übernommen. Es bietet Alternativen, die die analoge Verbrei-tung aus technischen Gründen nicht bieten konnte (portabler oder mobiler Empfang usw.).
Mit Ende Oktober 2016 ist die Umstellung auf DVB-T2 in Österreich abgeschlossen. Das bisherige DVB-T existiert nicht mehr – und wer nicht umgerüstet hat, guckt jetzt in „die schwarze Röhre“. Alle Geräte, welche bis jetzt DVB-T empfangen konnten, sind für DVB-T2 unbrauchbar! Mehr als jeder zwanzigste Haushalt in Österreich ist betroffen, schätzungsweise 600.000 Settop-Boxen wurden für das alte DVB-T gekauft.
Die einen feiern es als enormen tech-nischen Fortschritt, die anderen wittern darin ein Parade beispiel für geplante Obsoleszenz. Ein weiterer Grund für Ärgernis ist die Verschlüsselung.
In Österreich hat sich unter der Bezeichnung „simpliTV“ der neue Standard etabliert. Ohne Anmeldung kein HD- Empfang, nur ORF 1 und ORF
2. Anmelden kann nur, wer die GIS Rundfunkgebühren entrichtet und da-für gibt’s dann ORF, Servus, ATV in HD, PULS 4, ATV2 und 3sat. Aber nicht HD (vorbehaltlich Empfangsgebiet).
Der technische Empfang ist nicht flächendeckend garantiert, regionale Un-terschiede sind möglich. Änderungen der Sender-liste und Irrtümer vorbe-halten. Vorsorglich wurde die „technische Lebenszeit“ mit 10 Jahren angegeben!
Aufrüsten oder neuen Fernseher kaufenFür den Empfang sind geeignete Empfangsgeräte erforderlich. Das kann entweder eine Set-Top-Box sein, mit der „alte“ Fernsehgeräte DVB-T2-fähig gemacht werden, oder aber ein Fernseher der neueren Generation, der schon ein DVB-T2-Empfangsteil integriert hat. Orientierungshilfe ist dabei das DVB-T2-Logo, das auf den entsprechenden Geräten angebracht ist.
DVB-T2 ist der Nachfolger des Antennenfernsehens DVB-T!
Vorteile von DVB-T2 gegenüber DVB-T: l Verbesserung der Robustheit des Signals.l Bei gleichem Bandbreitenbedarf kön-nen mehr Programme gleichzeitig und in besserer Qualität gesendet werden.l Kostengünstigere Verbreitung durch effizientere Frequenznutzung. l Die meisten Sender werden die HD-Programme in 1080p ausstrahlen, also mit Full-HD-Auflösung (1920x1080 Bild-punkte) und 50 Bildern pro Sekunde. Das verspricht bessere Bildqualität als per Satellit und Kabel, weil hier die Öffent-lich-Rechtlichen mit 720p weniger Bild-zeilen, also geringere Detailauflösung senden. Die Privaten übertragen mit 1080i nur Halbbilder, was Bewegungen unsauberer aussehen lässt.l Ein zusätzlicher Vorteil von DVB-T2 ist, dass es bessere Fehlerschutzverfahren nutzt, somit können Störungen fast zur Gänze ausgeschlossen werden. Die Bitrate kann pro Multiplex von 16 MBit/s (DVB-T) auf 31 MBit/s erhöht werden. l Ein weiterer Grund für den Umstieg ist die Reduktion des Frequenzspek-trums für den terrestrischen Fernseh-empfang. Die bisherige Frequenz des DVB-T soll für das schnelle mobile Internet LTE verwendet werden.
Was ist DVB-T2HD?In Österreich kommt das ältere Kom-pressionsverfahren AVC (H.264) zum Einsatz. Die spätere Einführung von
DVB-T2 machte man sich in Deutsch-land zunutze und setzte gleich auf das modernste und aktuell beste Kompres-sionsverfahren HEVC (H.265). Dieses arbeitet deutlich datensparender, sodass sich im Falle von DVB-T bei gleicher Belegung von Funkfrequenzen mehr Kanäle in besserer Bildqualität übertragen lassen. Damit ist man mit DVB-T2 HD in Deutschland technisch einen Schritt weiter. Inwiefern sich der technische Vorteil auch in sichtbar bes-serer Bildqualität niederschlägt, bleibt abzuwarten. Für DVB-T2 HD sind dank der moderneren Kompression etwaige Kompromisse nicht mehr notwendig.
Das grüne DVB-T2 HD Logo steht im Wesentlichen für die Kombi-nation des neuen digitalen terrestrischen TV-Übertra-gungsstandards (DVB-T2) und des ebenfalls neuen Standards zur Videokom-pression (HEVC oder auch H.265). Geräte die lediglich H.264 decodieren können, sind nicht für DVB-T2 HD geeignet. DVB-T2 HD-Empfänger sind in der Lage auch DVB-T-Programme zu empfangen (jedoch nicht umgekehrt). Beim Kauf von Empfangsgeräten und Antennen dient das DVB-T2 HD-Logo zur Orientierung. Schade, dass man in Österreich nicht etwas zugewartet und das modernere, bessere DVB-T2 HD eingeführt hat?!
Wichtig: Entgegen markiger Werbesprüche können bisher für DVB-T genutzte Antennen in der Regel weiterverwendet werden.
Eine Abwärtskompatibilität zu DVB-T ist für den Nachfolger DVB-T2 nicht gegeben, da die Datenübertragungs-verfahren auf der Funkschnittstelle inkompatibel zueinander sind. Ein altes DVB-T-Gerät kann keine DVB-T2-Signale verarbeiten. Umgekehrt werden jedoch viele DVB-T2-Geräte auch DVB-T-Signale umwandeln können, weil die Hersteller den DVB-T2- Standard mit einem DVB-T-Empfänger kombinieren werden.
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FERNSEHEN
besserWOHNEN Info
Was ist HEVC und wer braucht es?HEVC – auch als H.265 bekannt – ist eine Kodier technik, die Daten mengen sehr effizient komprimiert. So ermö-glicht sie hohe Auflösungen bei relativ geringen Daten raten. Auch für Fans der Ultrahochauflösung (UHD; oft auch „4k“ genannt) ist es wichtig, ein TV- Gerät mit HEVC-Unterstüt zung zu haben, da einige UHD-Signalquellen mit HEVC komprimiert werden.Selbst für Satelliten- und Kabel-zuschauer kann es sinn voll sein, auf HEVC zu achten, wenn sie sich einen neuen Fernseher kaufen wollen.
Verschlechtert sich der Satelliten-empfang aufgrund der Wetterbeding-ungen oder wird das TV-Gerät später in ein anderes Zimmer ohne Sat- oder Kabel anschluss verlegt, kann der Besitzer den Fernseher zumindest noch via Antenne versorgen – dafür wird dann aber künftig bei DVB-T2 HD die HEVC-Technik nötig sein. Gerade Sat- und Kabel zuschauer, die häufig Filme und Serien übers Internet streamen, sollten ein Gerät mit HEVC-Unterstüt zung wählen: HEVC kommt auch bei Streams in HD-Auflösung zum Einsatz.
DVB-T2 DVB-T2 HD
Können Sendungen über DVB-T2 aufgezeichnet werden?Das wird wie bisher funk tionieren: Ent-weder, indem der Zuschauer ein USB-Speichermedium (Stick oder Fest platte) an den Fernseher anschließt oder, indem er einen Rekorder samt integrierter Fest-platte mit dem TV-Gerät verbindet. Der Rekorder muss allerdings DVB-T2-fähig sein oder die Möglich keit haben, über einen externen DVB-T2 -Empfänger auf-zunehmen. Denk bar ist, dass einige TV-Sender Aufnahmen nur mit bestimmten Einschränkungen zulassen, wie sie derzeit etwa beim Satelliten empfang üblich sind: Sat-Zuschauer können zum Beispiel nicht immer die Werbung überspringen oder
die Aufnahmen auf anderen Geräten abspielen oder bearbeiten. Nach dem Umstieg sind die Programme der öffent-lich-rechtlichen Sender in HD-Qualität zu empfangen.
Private Sender wollen ihr Angebot in Zukunft kostenpflichtig anbieten. Die öffentlich-rechtlichen Rundfunkprogramme sind frei und ohne laufende Zusatzkosten auf allen geeigneten Geräten zu emp-fangen. Die Kosten für die terrestrische Verbreitung werden aus dem Rundfunk-beitrag gedeckt. n
DVB-T2 Receiver mit Scart-Anschluß für ältere Fernsehgeräte.
DVB-T2 Receiver im Combi-Pack mit HD-Antenne.
DVB-T2 simpliTV-Box Plus
DVB-T2 Receiver mit Entschlüsselungs-System IRDETO
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Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 25
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3-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt ca. 73 m² Wohnfläche, teilmöbliert, KP: € 174.500,- HWB: 64/CMax Federmann +43 676 774 16 75
Ihre Immobilienprofis in Wien-Floridsdorf
Das Team von RE/MAX Dreams: v.l.: Heinrich Springer, GF Gerald Kneissl, GF Roman Diem, Andrea Reinhardt, 2. Reihe v.l.: Max Federmann, Gabi Freudenthaler, Lisa Asamer, Timmy Treu, Dr. Birgitt Wodon-Lauböck, DI Milla Mouhu, Richard Büchler, Mag. Wolfgang Fiausch,RE/MAX Dreams, 1210 Wien, Brünner Straße 13, Tel. 01/996 20 31; [email protected]
1210 Wien, Gewerbeobjekt 2848/671
Tanzschule - Fitnessstudio - Kampfschule ca. 1.000 m² Grundfläche, Nähe Hoßplatz, Pauschalmiete brutto: € 5.900,- HWB: 175/EMax Federmann +43 676 774 16 75
1210 Wien, Gewerbeobjekt 2848/705
Doppel-Marktstand am Schlinger-Markt ca. 60 m², bestens eingeführt, Superädifikat, KP: € 79.000,- HWB 178/EMax Federmann +43 676 774 16 75
1210 Wien, Wohnung 2848/707
Nette 2-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 67 m² Wfl., 1. Stock, KP: € 169.000,- HWB: 164/EBirgitt Wodon-Lauboeck +43 676 50 99 370
1210 Wien, Wohnung 2848/692
Großzügige Wohnung mit Loggia 3 Zi., ca. 99 m² Wohnfläche, Lift, KP: € 311.500,- HWB: 28/BBirgitt Wodon-Lauboeck +43 676 50 99 370
Frisch renoviertes Haus mit großem Garten 6 Zi., ca. 150 m² Wfl., ca. 502 m² Grundfl., Pauschalmiete: € 2.373,- HWB: 295/FMilla Mouhu +43 676 318 75 37
1130 Wien, Wohnung 2848/679
Villen-Etage mit 6 Zimmern in Alt-Hietzing 6 Zi., ca. 193 m² Wohnfl., ca. 14 m² Terrasse, Pauschalmiete: € 3.300,- HWB: 165/EMilla Mouhu +43 676 318 75 37
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Helle 6-Zimmer im Erdgschoß + 80 m² Keller ca. 142 m² Wfl., Lift, 2 Bäder, 2 WCs, KP: € 440.000,- HWB: 86/CHeinrich Springer +43 699 1111 45 65
3860 Eberweis, Haus 2848/621
Petri Heil - fast 20.000 m² Fischteich 4 Zi., ca. 140 m² Wfl., ca. 30.925 m² Gfl., KP: € 430.000,- HWB: 177/EHeinrich Springer +43 699 1111 45 65
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Renovierter Verkaufskiosk in bester Lage Nähe Wolfgangsee, ca. 20 m² Nutzfläche, überdachter Außenbereich, KP: € 30.900,-Harald Prohaska 0699 / 120 30 512
Im Arts & Crafts-Stil errichtete Villa aus 1893: Zeitreise in die Vergangenheit
Salzkammergut / Bad Ischl - wunderschöne, behutsam renovierte Villa mit vielen, nichtalltäglichen Geschichten, historisch interessant und kulturell bedeutend. ca. 2.600 m² Grund, ca.453 m² Wohnnutzfläche; angeboten um € 1.700.000,- HWB: 151/EMatthias Rettenbacher: 0699/12 18 22 35
5360 St. Wolfgang, Haus 1607/1337
Tolles Haus in Traumlage zu mieten 11 Zi., ca. 264 m² Wfl., ca. 955 m² Grundfl., Pauschalmiete: € 2.106,- HWB: 97/CHarald Prohaska 0699 / 120 30 512
Leistbares Wohnen mit all-in99 in St. Florian 2-3 Zi., ca. 50 - 60 m² Wfl., Terrasse/Balkon, KP: ab € 99.900,- HWB: 49/BAlois Penninger +43 (0) 664 548 5549
Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten 5 Zi., ca. 180 m² Wfl., ca. 2.685 m² Grundfl., KP: € 225.000,- HWB: 251/GAlexander Hörmandinger 0664 75 02 80 20
4702 Wallern, Haus 3040/440
Schmuckes villenartiges Einfamilienhaus 5 Zi., ca. 140 m² Wfl., ca. 2.704 m² Grundfl., KP: € 195.000,- HWB: 97/CHerbert Klein +43 (0)664 301 62 43
4752 Riedau, Haus 3040/432
Großz. Einfamilienhaus - fast in Alleinlage 4 Zi., ca. 120 m² Wfl., ca. 1.535 m² Grundfl., KP € 178.000,- HWB: 184/ERenate Putzinger +43 (0) 676 922 86 88
4675 Weibern, Haus 3040/436
Neubau: Doppelhaus-Wohnanlage 4 Zi., ca. 100 m² Wohnfl., Fertigst. Frühjahr 2017, KP: ab € 258.000,- HWB: 34/BMonika Pramendorfer+43 (0) 699 11 88 52 10
4710 Grieskirchen, Haus 3040/448
Repräsentativer Bauernhof ca. 500m² Wohnnutzfl., ca. 42.000m² Grund, KP auf Anfrage HWB: 154/DHerbert Klein +43 (0)664 301 62 43
Ihr Immobilienexperte
Nach über 30 Jahren Vertriebserfahrungweiß ich, was zählt: Engagement, Serviceund Qualität. Lassen Sie uns für Sie arbeiten!Dkfm. Stefan Kagerer +43 660 5039940
Einfamilienhaus + Werkstatt - Rendite > 5% ca. 250 m² Wfl., ca. 512 m² Nfl., ca. 1.630 m² Gfl., KP: € 590.000,- HWB: 95/CStefan Kagerer +43 660 5039940
1140 Wien, Haus 3519/11
Ihr grünes Paradies am Rande von Wien! 4 Zi., ca. 152 m² Wfl., ca. 417 m² Grundfl., Pauschalmiete: € 1.892,- HWB: 73/CStefan Kagerer +43 660 5039940
3133 Traismauer 3519/12
Weingut mit Produktion, Gastro & Lagerhalle ca. 13.713 m² Grundfl., ca. 978 m² Nutzfl., KP: € 1.900.000,- HWB: 101/DStefan Kagerer +43 660 5039940
3040 Neulengbach, Baugrund 3519/16
Sonniger Baugrund in Ollersbach kein Bauzwang, ca. 1.578 m² Grundfl., Auf- schließungskosten noch offen, KP: € 100.000,-Stefan Kagerer +43 660 5039940
3040 Neulengbach, Wohnung 3519/18
Entzückende Dachterrassen-Wohnung 3 Zi., ca. 64 m² Wfl., Lift, ca. 33 m² Terrasse, Pauschalmiete: € 794,20 HWB: 47/BStefan Kagerer +43 660 5039940
Exklusives Anlageobjekt in Rohrbach! ca. 4.648 m² Gfl., ca. 1.760 m² Nfl., KP: € 1.695.000,- HWB: 51/CKurt Gattringer 0664/41 29 950
Ihre Hausverwaltung
Gut zu wissen, wir sind für Sie da!
Ein Sprichwort sagt: "Besitz belastet."
Auch wenn man es nicht immer wörtlichnehmen sollte, was der Volksmund sagt, istdoch eines unumstritten: Die Erhaltung undVerwaltung eines Gebäudes ist immer mitZeit und Aufwand verbunden.
Wir sorgen dafür, dass die Liegenschaft gutvermietet ist und organisieren notwendigeSanierungen, damit der Ertrags- undSubstanzwert Ihres Eigentums auf einemhohen Niveau bleibt.
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3133 Traismauer 3519/12
Weingut mit Produktion, Gastro & Lagerhalle ca. 13.713 m² Grundfl., ca. 978 m² Nutzfl., KP: € 1.900.000,- HWB: 101/DStefan Kagerer +43 660 5039940
3040 Neulengbach, Baugrund 3519/16
Sonniger Baugrund in Ollersbach kein Bauzwang, ca. 1.578 m² Grundfl., Auf- schließungskosten noch offen, KP: € 100.000,-Stefan Kagerer +43 660 5039940
3040 Neulengbach, Wohnung 3519/18
Entzückende Dachterrassen-Wohnung 3 Zi., ca. 64 m² Wfl., Lift, ca. 33 m² Terrasse, Pauschalmiete: € 794,20 HWB: 47/BStefan Kagerer +43 660 5039940
Kofferpacken und einziehen! ca. 190 m² Wohnfl., ca. 1.648 m² Grundfl., KP: € 225.000,- HWB: 149/DJohanna Graßegger 0676/846126717
4574 Vorderstoder, Haus 1616/1945
Gemütlich wie im Schwalbennest 5 Zi., ca. 90 m² Wfl., ca. 1.031 m² Grundfl., KP: € 199.000,- HWB: 193/EFranz Haslhofer 0676 - 846 126 714
4560 Kirchdorf, Haus 1616/1941
Reihenhaus - mehr als eine Wohnung 5 Zi., ca. 110 m² Wohnfl., ca. 180 m² Gfl., KP: € 198.500,- HWB: 91/CPeter Graßegger 0676 - 846 126 723
4552 Wartberg, Haus 1616/1936
Platz für Generationen mit 3 Wohnungen! ca. 316 m² Wfl., ca. 2.024 m² Gfl., KP: € 285.000,- HWB: 278/GFriedrich Lachmayr 0676 - 846 126 719
4550 Kremsmünster, Haus 1616/1913
Mit bewilligtem Ausbau von 7 Wohnungen! ca. 337 m² Wfl., f. Käufer prov.frei, Verkäufer zahlt Käuferprov., KP: € 147.500,- HWB: 280/GFriedrich Lachmayr 0676 - 846 126 719
4564 Klaus, Haus 1616/1952
Bäckerhaus in der Pießling ca. 97 m² Wfl., f. Käufer prov.frei, Verkäufer zahlt Käuferprov., KP: € 49.000,-Franz Haslhofer 0676 - 846 126 714
4580 Windischgarsten, Wohnung 1616/1961
Eigentumswohnung - goldene Aussichten! 2 Zi., ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, KP: € 159.000,- HWB: 100/CFranz Haslhofer 0676 - 846 126 714
4560 Kirchdorf, Wohnung 1616/1894
Gartenwohnung zum Verlieben! ca. 68 m² Wohnfl., f. Käufer prov.frei, Verkäufer zahlt Käuferprov., KP: € 198.700,- HWB: 36/BPeter Graßegger 0676 - 846 126 723
4552 Wartberg, Wohnung 1616/1958
Das Höchste für Ihre Familie im Dachgeschoß 4 Zi., ca. 90 m² Wfl., f. Käufer prov.frei, VK zahlt Käufer.prov., KP: € 124.800,- HWB: 141/DFriedrich Lachmayr 0676 - 846 126 719
4542 Nußbach 1616/1632
Einzigartiges Landgut mit Wirtschaftsgebäude ca. 350 m² Wohnfl., ca. 35.000 m² Grundfl., KP: € 980.000,- HWB: 60/CEgon Graßegger 0676 - 846 126 722
4560 Kirchdorf, Büro 1616/1931
Gesundes Leben im Sternpark - Büro - Top 6 ca. 117 m² Nfl., f. Käufer prov.frei, Verkäufer zahlt Käuferprov., KP: € 284.310,- HWB: 39/BEgon Graßegger 0676 - 846 126 722
4642 Sattledt 1616/1943
Das OfficeCenter-Sattledt: eine solide Rendite ca. 1.188 m² Nfl., f. Käufer prov.frei, Verkäufer zahlt Käuferprov., KP: € 1.380.000,- HWB: 35/BEgon Graßegger 0676 - 846 126 722
Penthouse in erstklassiger Lage ca. 94 m² Wfl., 3. Stock, Lift, 2 WCs, KP: € 310.000,- HWB: 34/BFriedrich Mader 0664 7502 4388
RE/MAX Alpha - Ihr Ansprechpartner in Steyr und Umgebung!
Das Team von RE/MAX Alpha:Fernanda Mitteregger, Beatrix Hofstetter, Klaus Gstöttner, Romana Eggendorfer, Karina Baumann,GF Friedrich Mader, Anita Celik, Erwin ReiterRE/MAX Alpha in 4400 Steyr, Berggasse 50, Tel.: 07252/98212
4400 Steyr, Wohnung 2273/1441
Zentral gelegene Eigentumswohnung 2 Zi., ca. 72 m² Wohnfl., ca. 7 m² Terrasse, KP: € 165.000,- HWB: 114/DFriedrich Mader 0664 7502 4388
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Energiesparende Neubau-Haushälfte! ca. 77 m² Wfl., 3 Zi., ca. 400 m² Gfl., 2 Terrassen, KP: € 240.000,- HWB: 34/BGorica Nikolic 0660 / 70 31 332
Ihr RE/MAX ImmoCenter-Team in Vöcklabruck!
Sie haben Fragen zum Thema Immobilienverkauf oder -vermietung, Fairmietservice,Energieausweis, Änderungen Immobilienertragsteuer 2017, ... ? Dann rufen Sie uns einfach an, wirstehen Ihnen gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns telefonisch unter 07672 - 22 1 22.RE/MAX ImmoCenter-Vöcklabruck, Stadtplatz 36, 4840 Vöcklabruck
4861 Schörfling, Wohnung 1637/1987
Großzügige Mietwohnung mit Dachterrasse! ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Terrasse, Pauschalmiete: € 1.250,- HWB: 82/CSonja Winkler 0660 / 49 42 595
4614 Marchtrenk, Haus 1637/1978
Richtig lässiges Wohnfeeling im Eigenheim! ca. 160 m² Wfl., 4 Zi. ca. 663 m² Grundfl., KP: € 379.000,- HWB: 33/BAndreas Reindl 0699 / 10 77 10 71
4853 Steinbach, Baugrund 1637/1986
Top-Panorama und Seeblick! ca. 537 m² Grundfläche in Atterseenähe KP: € 149.000,-Johann Wienerroither 0660 / 52 80 475
4860 Lenzing, Haus 1637/2008
Traumhaus zum Traumpreis! ca. 105 m² Wfl., 4 Zi., ca. 226 m² Grundfl., Terrasse, KP: € 250.000,- HWB: 53/CDominik Hitsch 0664 / 45 55 336
4690 Rüstorf, Haus 1637/2005
Schönes Haus in Rüstorf/Mühlwang! ca. 160 m² Wfl., 6 Zi., ca. 815 m² Grundfl., KP: € 295.000,- HWB: 224/FFritz Selinger 0664 / 43 86 611
4690 Schwanenstadt, Haus 1637/1886
Liebevoll saniertes Einfamilienhaus! ca. 120 m² Wfl., 3 Zi., ca. 786 m² Grundfl., KP: € 266.000,- HWB: 53/CRE/MAX Immocenter 07672 / 22 122
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4-Zimmer-Mietwohnung mit großer Terrasse! ca. 126 m² Wohnfl., Parkplatz, Garage, Pauschalmiete: € 990,- HWB: 181/EAndreas Reindl 0699 / 10 77 10 71
Neubauprojekt 6 Eigentumswohnungen ca. 80 m² Wfl., Garten/Loggia, Parkplatz, KP: ab € 245.000,- HWB: 34/BRonald Lechner 0650-5435729
4611 Buchkirchen, Haus 3465/60
Perfekt renoviertes Mehrfamilienhaus 9 Zi., ca. 197 m² Wfl., ca. 815 m² Gfl., KP: € 470.000,- HWB: 56/CElisabeth Graf 0699-11004132
4600 Wels, Büro 3465/54
Gut ausgestattet: Kanzlei / Büro / Praxis ca. 144 m² Wfl., teilmöbliert, Archiv, Garage, KP: € 165.000,- auch zur Miete! HWB: 34/BRonald Lechner 0650-5435729
4623 Gunskirchen, Haus 3465/55
Gepflegtes Zweifamilienhaus Gunskirchen ca. 185 m² Wfl., ca. 655 m² Gfl., Keller, KP: € 460.000,- HWB: 61/CRonald Lechner 0650-5435729
4623 Gunskirchen, Haus 3465/39
Erstbezug: Reihenhauswohnungen ca. 140 m² Wfl., ca. 248 m² Gfl., Keller, KP: ab € 211.500,- HWB: 34/BRonald Lechner 0650-5435729
4616 Bergern, Haus 3465/61
Einfamilienhaus in familiärer Wohngegend 5 Zi., ca. 117 m² Wfl., ca. 1.000 m² Grundfl., KP: € 255.000,- HWB: 132/DElisabeth Graf 0699-11004132
4600 Thalheim, Wohnung 3465/56
Eckwohnung Schloss Traunegg 3 Zi., ca. 78 m² Wohnfl., Parkplatz, Garage, KP: € 195.000,- HWB: 87/CElisabeth Graf 0699-11004132
4600 Thalheim, Wohnung 3465/27
Luxuriöses Domizil im Grünen ca. 146 m² Wfl., ca. 13 m² Terrasse, Carport, KP: € 390.000,- HWB: 55/CRonald Lechner 0650-5435729
4600 Wels, Wohnung 3465/52
Top-renovierte Dachgeschoßwohnung 4 Zimmer, ca. 118 m² Wohnfläche, Pauschalmiete: € 1.472,- HWB: 133/DElisabeth Graf 0699-11004132
4611 Buchkirchen, Baugrund 3465/46
Gewerbegrund in verkehrsgünstiger Lage ca. 6.913 m² Grundfläche, KP: € 373.000,-Ronald Lechner 0650-5435729
Neubauprojekt 6 Eigentumswohnungen ca. 80 m² Wfl., Garten/Loggia, Parkplatz, KP: ab € 245.000,- HWB: 34/BRonald Lechner 0650-5435729
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Top-renovierte Dachgeschoßwohnung 4 Zimmer, ca. 118 m² Wohnfläche, Pauschalmiete: € 1.472,- HWB: 133/DElisabeth Graf 0699-11004132
4611 Buchkirchen, Baugrund 3465/46
Gewerbegrund in verkehrsgünstiger Lage ca. 6.913 m² Grundfläche, KP: € 373.000,-Ronald Lechner 0650-5435729
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Ihr Traum vom Wohnen im Grünen ca. 4.131 m² Grundfläche, nahe Klagenfurt, KP: € 392.445,-Bettina Pramsohler +43 664 1850 499
9020 Klagenfurt, Haus 2697/859
Neubau: Doppelhaushälfte in St. Peter 4,5 Zi., ca. 105 m² Wfl., ca. 250 m² Grundfl., KP: € 255.000,- HWB: 30/BThomas Mikula +43 650 5619261
9130 Poggersdorf, Haus 2697/868
Zweifamilienhaus in Poggersdorf 6 Zi., ca. 164 m² Wfl., ca. 741 m² Grundfl., KP: € 340.000,- HWB: 113/DThomas Mikula +43 650 5619261
9555 Glanegg 2697/843
Traum von eigener Forstwirtschaft ca. 102.915 m² Grundfl., Nähe Maria Feicht, KP: € 257.000,-Johann Fleischer +43 650 2804621
Citywohnung mit Blick auf den Bodensee 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche, 9. Stock, KP: auf Anfrage, HWB: 57/CRamona Domig +43 664 88 49 54 23
6900 Bregenz, Haus 2552/2756
Herrschaftliches Anwesen ca. 290 m² Wfl., ca. 762 m² Gfl., beste Lage, KP: auf Anfrage, HWB: 96/CReinhard Götze +43 664 44 37 058
6911 Lochau, Haus 2552/2318
Riesiges Anwesen mit Panoramablick 7 Zi., ca. 230 m² Wfl., ca. 1.896 m² Grundfl., KP: auf Anfrage, HWB: 210/FReinhard Götze +43 664 44 37 058
6971 Hard, Haus 2552/2720
Perfekte Gelegenheit in Hard ca. 131 m² Wfl., ca. 597 m² Gfl., schöne Lage, KP: auf Anfrage, HWB: 34/BReinhard Götze +43 664 44 37 058
6923 Lauterach, Haus 2552/2489
Haus für 3 Familien mit Blick ins Grüne 10 Zi., ca. 240 m² Wfl., ca. 548 m² Grundfl., KP: auf Anfrage, HWB: 61/CMatthias Hagen +43 664 88 49 54 01
6914 Hohenweiler, Haus 2552/2791
Neuwertiges Einfamilienhaus ca. 135 m² Wfl., ca. 549 m² Grundfl., 2 Bäder, KP: auf Anfrage, HWB: 42/BMatthias Hagen +43 664 88 49 54 01
6850 Dornbirn, Baugrund 2552/2729
Grundstück mit Altbestand ca. 1.601 m² Grundfläche, KP: auf AnfrageMatthias Hagen +43 664 88 49 54 01
6850 Dornbirn, Haus 2552/2650
Ein Juwel - für alle, die das Besondere lieben ca. 428 m² Wohnfläche, ca. 697 m² Grundfl., KP: auf Anfrage, HWB: 59/CReinhard Götze +43 664 44 37 058
6812 Meiningen, Haus 2552/2823
Liebevolles Einfamilienhaus ca. 155 m² Wfl., ca. 948 m² Gfl., KP: auf Anfrage, HWB: 133/CJanos Szabo +43 664 88 49 54 24
6812 Meiningen, Haus 2552/2817
Großzügiges Einfamilienhaus 7 Zi., ca. 185 m² Wfl., ca. 739 m² Grundfläche, KP: auf Anfrage, HWB: 88/CJanos Szabo +43 664 88 49 54 24
6800 Feldkirch, Wohnung 2552/2785
Moderne 3-Zimmer-Wohnung ca. 82 m² Wohnfläche, 2. Stock, KP: auf Anfrage, HWB: 79/CMatthias Hagen +43 664 88 49 54 01
6780 Schruns, Wohnung 2552/2563
Tolle Gartenwohnung in Schruns 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, Parkplatz, KP: auf Anfrage, HWB: 35/BReinhard Götze +43 664 44 37 058
MY HOME IS MY OFFICE
Der klassische Büroarbeitsplatz – ein Auslauf-modell? Noch nicht, aber das Heimbüro wird
schön langsam zum alternativen Ort für Kreativität, Ideenfindung und Umsetzung. Ein
eigenes Home-Office einzurichten, ist eine Herausforderung, die vorausgeplant werden will.
Sie werden immer mehr, diese digitalen Nomaden, die sich im modernen und schnelllebigen Großstadtdschungel ihren „wor-
king space“ suchen und mit Hilfe der neuen Medien Projekte verwirklichen, an ihren Netzwerken weben, soziale wie berufliche Kontakte über Kontinente pflegen – und nur eines nicht wollen: Von 9 bis 5 Uhr im Großraumbüro kleben. Arbeiten funktioniert heute überall, sind sie überzeugt: daheim, im Café auf der Parkbank. Smartphone, Tablet, Laptop und WiFi machen es möglich. Was jetzt wie eine neue Digital-Romantik klingt, bringt tatsächlich neue Chancen für gewohnte Arbeitsumfelder. Denn: Die Arbeitswelt von Morgen ist flexibel, vernetzt und personalisiert. Den Wunsch, sich selbst einen individuellen Bereich in den eigenen vier Wänden zu schaffen, in dem ernsthaft und fokussiert gearbeitet werden kann, erfüllen sich mehr und mehr Menschen.
Heimbüro für AnfängerGleich vorweg: Arbeitgeber sind von den zahlreichen Vorteilen eines Home-Offices überzeugt. Ein Grund, warum sie in bestimmten Berufssparten, wo ein zeitweiliges Arbeiten auch von Zuhause aus möglich ist, vermehrt flexible Ar-beitszeitmodelle anbieten. Diese Art von „erweitertem Büro“ wird hier einmal zur Seite gestellt. Viel interessanter wird es für jene, die ihre täglichen Tätigkeiten – ob E-Mails bearbeiten, Rechnungen schreiben oder Online-Banking – bis jetzt auf dem Küchen- oder Couchtisch erledigt haben. Möglicherweise freut man sich über einen Nebenjob, der jetzt ein effizienteres Um-feld als die Küchenarbeitsplatte verlangt. Dann wird es Zeit, Platz zu machen für das erste eigene Büro – daheim.
Fokus statt LümmelnDie Herausforderung in der Einrichtung liegt darin, ein funktionelles Büro zu schaffen, das gleichzeitig auch Lebens-raum ist. Wer dafür sogar einen eigenen kleinen Raum in der Wohnung/dem Haus abzweigen kann, genießt bereits den Vorteil, die Türe zumachen zu können. Ablenkungen oder Geräuschkulissen bleiben draußen. Ansonst reichen für den Anfang einige Quadratmeter. Arbeitstisch „Linnmon“
mit Tischbeinen „Nipen“. Von Ikea. (www.ikea.at)
Platz-Macher Die Auswahl an passenden Möbeln für eine Büroeinrichtung nach persönlichen Wünschen ist riesig. Der künftige Arbeits-bereich oder der Raum sollte auf jeden Fall eines nicht sein: ein Durchgangs-zimmer. Dafür aber groß genug, um in den Pausen auch einmal die Beine ausstrecken zu können. Im Gegensatz zum übrigen Wohn-Interieur verlangt das Konzept des Home-Offices ein gewisses Maß an Zweckmäßigkeit. Form, Funktion und Design der Möbel sollen auf wenigen Quadratmetern als Arbeitsplatz funktio-nieren. Was so viel bedeutet wie: Platzver-schwendung ist ein No-go. Verschiedene Möbel wie Schreibtisch, Stuhl, Container, Stauraumprogramm, Arbeitsbeleuchtung und die Anschlüsse für PC, Drucker und eventuell Lautsprecherboxen sollten bestmöglich vor einer Beschaffung auf- einander abgestimmt sein. Das heißt auch: Vorher genau Maß nehmen, nicht nur über den Daumen. Es gibt nichts Ärgerlicheres, als wenn beim Aufstellen von größeren Möbelstücken plötzlich ein, zwei Zentimeter zu wenig vorhanden sind und der gesamte Einrichtungsplan auf den Kopf gestellt wird. Wie viele Schubfächer, Regalablagen und Stellplätze für Ordner, Nachschlagewerke, Doku-mente und dergleichen benötig werden, lässt sich dann doch zumindest über den anderen Daumen abschätzen. Glasober-flächen sollte man meiden, wenn man kein Freund von Fingerabdrücken ist. Helle, warme Möbelfarben und Holzarten lassen den Raum oder Bereich optisch größer erscheinen. Hat man doch vor, längere Zeit beim Schreibtisch als auf der Couch zu verbringen, dann darf man durchaus in einen hochwertigen, ergono-misch gestalteten Bürostuhl investieren. Der eigene Körper wird jeden Tag dafür dankbar sein.
Organisation als Wohlfühl-FaktorJedes Home-Office benötigt bestimmte Geräte wie Multifunktionsdrucker oder Scanner, die einen gewissen Platz bean-spruchen, aber vielleicht nicht täglich benutzt werden. Diese Geräte können praktisch in einer Ausziehlade oder im Regal untergebracht werden – nur nicht auf dem Arbeitstisch. Einige Tischmodelle bieten auch integrierte Stellplätze unter-halb der Tischplatte für den Stand-PC an.
„Cubus“ mit PC- und Drucker-Storage und absenkbarer Display-Funktion, Schreib-tisch „Atelier“ und Drehstuhl „Girado“, Eiche/Nuss/Kirsch/Ahorn, beide von Team 7. (www.team7.at)
Stubenreine Formensprache, glasklare Funktion: Tisch-Klassiker „Tanis“ von Ligne Roset/Design: Pierre Paulin (www.ligne.roset.at)
Der gelbe „Flatmate“-Sektretär von Müller Möbelwerkstätten (www.muellermoebel.de)
HOME-OFFICE
besserWOHNEN Info
Energie sparen im Home-OfficePC, Notebook, Tablet, Drucker, Modem – elektronische Geräte sind auch zu Hause kaum mehr wegzudenken. Entsprechend hoch ist auch ihr Anteil am Stromverbrauch. Das größte Spar-potenzial im Heimbüro liegt allerdings bei PC, Drucker und Scanner.
Energiesparfunktionen des PCs nutzen. Diese legen fest, ob sich das Gerät oder einzelne Bauteile nach einer bestimmten Zeit bei Nichtbenutzung automatisch abschalten. Ist wieder rasch einsatzbe-reit. Nicht mit dem „Stand-by-Modus“ zu verwechseln.
Monitor ausschalten (PC-Funktion) statt Bildschirmschoner. Letzterer erhöht den Stromverbrauch.
Netztrennung statt Stand-by. Funktioniert komfortabel mit einer schaltbaren Steckdosenleiste.
Bei Neugeräte-Kauf: Größe und vor allem Ausstattung eines PCs (Prozessor, Grafikkarte, Mainboard) machen bis zu 75 Prozent des Stromver-brauchs aus. Benötige ich tatsächlich den schnellsten Prozessor oder die neu-este Mega-Grafikkarte?
PC oder Notebook/Tablet? Je kleiner das Gerät, desto niedriger der Energieverbrauch. Mobile Geräte sind auf Energieeffizienz optimiert.
Weitere Informationen zu Geräten Energie sparen, Energie-Labels und Umweltverträglichkeit über EVN Energieberatung. www.evn.at
Platzsparende Organisation sollte bei der Einrichtung und in der weiteren täg-lichen Nutzung Priorität besitzen. Denn das aufgeräumte Minibüro vermittelt: Hier habe ich Arbeit erledigt, die nicht liegen geblieben ist – für mich und für andere. Und ist man am Ende des Tages mit der eigenen Produktivität hochzu-frieden, dann fühlt man sich als neuer „Home-Officer“ erst so richtig wohl. n
Leichtgewichte mit Organisations-Talent. Schreibtisch „Plane“ von Müller Möbelwerkstätten, Tisch und Regalbox „Caro“ von Wogg (www.wogg.ch).
Detail vom Schreibtisch „Occa“ von BoConcept. (www.boconcept.de)
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 65
HOME-OFFICE
Das Komfort-Büro für Spezialisten, Home-Officer und digitale Nomaden
VALENTINS VERFÜHRUNG
Heiß und verführerisch – dieser Tag der Liebenden lässt sich am besten mit
Kaffeespezialitäten sanft und genüsslich ausklingen. Kleine smarte Helfer, die zwei
oder mehr Herzen verwöhnen. Redaktion: Christian S. Sikora
1. Love is in the air!Den Tag der Liebenden lässt De‘Longhi mit Küchenhelfern in leidenschaft-lichem Rot beginnen. Die Lattissima Touch EN 550.R in Glam Red verführt mit einem samtig cremigen, milchigen und intensiven Kaffeemoment. Mit zahlreichen technischen Features ausgestattet, ermög-licht sie auf Knopfdruck die Zubereitung von sechs verschiedenen Kaffee- und Milchspezialitäten. www.delonghi.at
2. Do you wanna be my Valentine?Liebe geht durch die Geschmacksknospen! Und ein Valentinstag ohne romantisches Es-sen und Kerzenschein wäre schlussendlich auch kein richtiger Valentinstag. Wie wäre es mit einem heißen Espresso als genuss-volle Abrund-ung? Die kMix Espresso-maschine ES021 mit Italo-Flair der Extra-klasse arbeitet mit 15 bar Pumpendruck und gewährleistet mit dem „ThermoGen™“ Heizelement eine perfekte Brühtemperatur. Heiße Liebe schmeckt! www.kenwoodaustria.at
3. Klein und oho!Die rote NESCAFÉ® Dolce Gusto® Piccolo von Krups ist klein, frech und macht ordentlich Druck für köstliche Kaffee-spezialitäten. Im Inneren arbeitet modernste Maschinentechnologie mit 15 bar Pumpendruck und strom-sparender Abschaltautomatik. So lieben wir das dolce vita! www.dolce-gusto.at
4. Die heiße Bohnen-DivaWie kann man sie beschreiben? Edel im Metallgehäuse, simple Nespresso-Kaffee-technologie und 6 Einstellungen von Ristretto bis Lungo. Vorgeheizt wird die KitchenAid Artisan Nespressomaschine in weniger als 30 Sekunden – extra Flirten muss man dafür nicht mit ihr. www.kitchenaid.at
5. Liebe auf Knopfdruck Die kleine Feine für perfekten Espresso, Caffé Crema und mit Hilfe der Milchauf-schaumdüse sogar Cappuccino und Co. – im Handumdrehen. Die Heißwasserfunk-tion wird auch Teefreunde begeistern. Abnehmbarer 1,5-Liter-Wassertank für etwa 10 Tassen. www.eduscho.at
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Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
WOHNIDEE
GLÜCK KANN MAN
ESSENEssen macht glücklich!
Das ist nicht nur eine Hoffnung oder Ausrede von jenen, die gerne essen, sondern in der
Zwischenzeit auch Feld einer Reihe von
wissenschaftlichen Forschungen.
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 67
REZEPT
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
REZEPT
besserWOHNEN InfoVollkornbrot mit Avocado und Lachs. 2 Portionen
2 Scheiben Vollkornbrot1 Avocado1 Bio-Zitrone2 Jungzwiebeln1 kleine rote Chili2 Scheiben frischer LachsMeersalzPfeffer aus der Mühle
Jungzwiebeln von strohigen Enden und Wurzeln befreien und fein hacken. Die Avocado schälen, Kern entfernen und mit etwas Saft und Schalenabrieb einer Bio-Zitrone beträufeln. Mit einer Gabel zerdrücken, bis eine Crème ent-steht. Die Jungzwiebeln unterrühren und mit Meersalz und frisch geriebenem Pfeffer abschmecken.
Chili vom Stielansatz befreien und in kleine Ringe schneiden.
Nun die Vollkornbrotscheiben mit der Avocado-Crème bestreichen, mit den Lachsscheiben belegen und mit den Chiliringen bestreuen. Nach Geschmack mit frischen Kräutern dekorieren.
Und es mehren sich die Erkennt-nisse dahingehend, dass Lust und Freude, die uns bei so mancher Mahlzeit zuteilwird,
nicht von ungefähr kommen. Die erste gute Nachricht ist: Wenn wir unsere Lieb-lingsspeisen verzehren, schüttet unser Körper vermehrt das Glücks- und Kuschel-hormon Oxytocin aus – jenes Hormon, das auch beim Geburtsvorgang benötig wird, das die Muttermilch zum Fließen bringt und das uns in stressigen Zeiten hilft, emotional gut zurande zu kommen. Aber nicht nur die genussvollen Momente an sich erhöhen die eigene Glücksbilanz. Auch so manches Lebensmittel kann mit spezifischen Inhaltstoffen aufwarten, die dazu beitragen, dass positive Gefühle entstehen:
Serotonin und TryptophanDamit wir so etwas wie Glück empfinden können, spielt das sogenannte Serotonin eine wichtige Rolle in unserem Körper. Ein ausreichend hoher Serotoninspiegel gibt uns das Gefühl von Gelassenheit, Ruhe und Zufriedenheit und lässt Gefühle wie Angst, Aggressivität oder Kummer in den Hintergrund treten. Damit wir auch ausreichend Serotonin erzeugen können, ist die Aufnahme einer Reihe von Stoffen wichtig, unter anderem der Aminosäure Tryptophan. Besonders hohen Trypto-phan-Gehalt weisen Cashewkerne auf. Aber auch Getreide wie Amarant oder Dinkel sowie Bohnen, Sesam, Sonnen-blumenkerne, Käse, Eier, Steinpilze, Bananen, Datteln, Feigen und Kakao-bohnen enthalten nennenswerte Mengen des Glücksmacher-Stoffes.
Stimmungsaufhellende KohlenhydrateKohlenhydrate stehen zwar im Verdacht, für das eine oder andere Kilo zu viel verantwortlich zu sein, in Sachen „Glücks-bilanz“ scheinen sie allerdings die Nase vorne zu haben. So behaupten es zumin-dest etliche Studien, die die Auswirkung von Eiweiß und Kohlenhydraten auf Stimmung und Serotonin-Spiegel un-tersucht haben. Sogar niedrigere Selbst-mordraten sollen bei jenen Menschen nachgewiesen worden sein, die mehr Kohlenhydrate als Eiweiß zu sich nahmen. Damit sich nach dem Glück nicht die Depression wegen der nächsten Hosen-größe breitmacht, ist allerdings empfohlen,
zu vollwertigen Kohlenhydraten zu greifen und damit eine Berg-und-Tal-Fahrt des Insulinspiegels zu vermeiden. Denn wer will schon glücklich aber überge-wichtig oder zuckerkrank sein?
Vitamine beteiligtAuch so manche Vitamine sind daran beteiligt, wie es um unseren Serotonin-Spiegel bestellt ist. So fördert beispiels-weise Vitamin D die Produktion von Serotonin. Vitamin D bilden wir vorrangig selbst über das Sonnenlicht. Gerade im Winter ist dies aber ein besonderes Pro-blem und viele leiden zu dieser Zeit auch nicht zufällig an einem Stimmungstief. Neben ausgedehnten Winterspaziergängen helfen auch Lebensmittel, die einen hohen Vitamin D Gehalt aufweisen. Dazu gehören Lebertran, fetter Fisch, Innereien (besonders Leber), Eier, Käse und Butter sowie Pilze und Avocados.
Fetter Fisch macht glücklich und gesundFetter Fisch kann übrigens nicht nur mit einem hohem Vitamin D Gehalt aufwarten, sondern auch mit den wertvollen Omega 3 Fettsäuren, die – unter anderem – eben-falls eine wichtige Rolle für unseren Serotonin Haushalt haben. Lachs, Makrele, Hering oder Thunfisch sind in diesem Fall die wohlschmeckenden Glücksmacher.
Mood-FoodZusätzlich gelten auch noch Chili, Hafer-flocken, Erdnüsse, Ingwer, Beeren und Vanille zum sogenannten „Mood Food“, also zu jenen Lebensmitteln, die unsere Stimmung heben und allerhand glück-lich machende Körperchemie freisetzen können. n
Wer mit offenen Augen durch den Frühlingsgarten spaziert, kann sie entdecken – die kleinen und großen Schönheiten unter
den Frühlingsblühern.
Endlich Frühling: Wer auf das Pflanzen im Herbst vergessen hat, kauft blühende Zwiebelblumen im Topf.
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 69
FRÜHLINGSBLÜHER
FRÜHLINGSBLÜHER
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
Von den kleinen Wildtulpen in der Wiese bis zu den duftenden Blüten der Ziersträucher, nach einem langen Winter sind sie alle
mehr als willkommen.
Bunte Spitzen Der Krokus streckt seine schmalen Blätter und die gelben, weißen oder blauen Blüten oft noch durch die Schneedecke der Sonne entgegen. Besonders natürlich fügen sich Krokusse ins Gartenbild ein, wenn sie in lockeren Gruppen in der Rasenfläche verstreut gepflanzt werden. Den ersten gelb blühenden, den Gold-krokus, brachte der österreichische Gesandte Stephan von Hausen nach Österreich. Er fand ihn 1579 nahe Belgrad, auf der Rückreise vom Hof des türkischen Sultans.
Standort: Sonnig, auf durchlässigem Boden; schwere Böden mit Splitt lockern.Pflege: Den Rasen erst mähen, wenn sich das Laub verfärbt hat, dann konnte die Pflanze ausreichend Nährstoffe bilden und für das nächste Jahr in der Knolle einlagern.Pflanzung: Im September/Oktober, 5-10 cm tief auspflanzen, mit Kompost versorgen.Blütezeit: Ab Februar/März bis in den April. Es gibt aber auch herbstblühende Krokusse.
Liebe VerwandteDas bekannte Zimmer-Alpenveilchen hat zahlreiche „wilde“ Verwandte, die zwar bedeutend zierlicher gebaut sind, aber dank ihrer Winterhärte auch draußen im Garten gedeihen. Das Vorfrühlings-Alpen-veilchen in Weiß, Rosa und Rot ist eines davon. Es bildet im Laufe der Jahre ganze Teppiche im Garten.
Standort: Im lichten Schatten unter Sträu-chern, eher kalkhältige Böden.Pflege: Nicht völlig austrocknen lassen, vor Staunässe schützen.Pflanzung: Im September/Oktober 10 cm tief in humusreichen Boden pflanzen.Blütezeit: In milden Wintern schon ab Jänner, sonst im Februar und März.
Wilde KerleTulpenzwiebeln gelangten 1556 durch den Botaniker Carolus Clusius vom Osmanischen Reich nach Wien. 1593 wurden sie zum ersten Mal in den Nieder-landen ausgepflanzt und lösten als exo-tische Kostbarkeiten einen Tulpenrausch aus. Die großblumigen Gartentulpen, die man in Parks und Gärten sieht, sind allseits bekannt. Etwas Besonderes sind aber die Wildtulpen – grazile Schönheiten mit dem Charme des Einfachen, die sich pflegeleicht in den Garten integrieren lassen. Sie vermehren sich über Brut-zwiebeln und Samen und tauchen so an immer neuen Stellen im Garten auf.
Standort: Sonnig und eher trocken; durchlässige Böden.Pflege: Ungestört lassen; den Rasen erst mähen, wenn die Blätter eingezogen sind.Pflanzung: Im September/Oktober. am hübschesten in größeren Gruppen.Blütezeit: Von Anfang März bis Mai.
Das Vorfrühlings-Alpenveilchen erkennt man auch an den herzförmigen, silbrig-grauen Blättern.
Der Frühlingskrokus „Pickwick“ hat auffallende violette Streifen.
Die Seerosen-Tulpe gehört zu den schönsten Wildtulpen.
FRÜHLINGSBLÜHER
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 71
Bunte Büschel Das Sammeln von Pflanzen kann zu einer Leidenschaft werden. In Großbritannien etwa gibt es „National Plant Collections“, die dem Erhalt und der Dokumentation bestimmter Pflanzenarten dienen. Eine eigene Sammlung widmet sich der Zau-bernuss, die dort auch als „Hexenhasel“ bekannt ist. Oft noch mitten im Schnee streckt der Strauch sein wirres Blüten-büschel in den Himmel. Sie überstehen auch Minustemperaturen ohne Schaden: Bei großer Kälte rollen sich die hellgelben, goldgelben oder orangen Blütenblätter zusammen und öffnen sich erst wieder, wenn das Wetter freundlicher wird.
Standort: Sonnig; humusreicher, lockerer Boden.Pflege: Im Frühjahr eine Kompostgabe; Schnitt ist nicht nötig.Pflanzung: Im Frühling oder Herbst. Blütezeit: Ab Anfang Jänner; je wärmer und geschützter der Standort, desto früher.
Schneebälle im FrühlingDie gibt es nach Wetterlaunen, aber auch in der Strauchhecke. Der Duftschneeball wird etwa 2,5 Meter hoch und trägt duftende Blütenbälle. Im knospigen Zu-stand sind die Blüten intensiv rosa gefärbt und verblassen im Aufblühen zu hellem Weißrosa. Der schnellwachsende Strauch braucht wenig Platz und eignet sich daher auch bestens für die Verwendung in kleinen Gärten. Die Züchtung des Duft-schneeballs datiert 1935 in Wales. Schon 1933 allerdings hatte ein gewisser Charles Lamont, Curator des Botanischen Gartens in Edinburgh diese Kreuzung erzielt, die so entstandenen Pflanzen jedoch nicht für sonderlich wertvoll gehalten und auf eine weitere Vermehrung verzichtet. Ehre wem Ehre gebührt: Nach seinem Tod bekam eine Sorte den Namen „Charles Lamont“.
Standort: Sonnig und geschützt, am be-sten an einer Hauswand.Pflege: Auslichtungsschnitt nach der Blüte.Pflanzung: Im Frühling oder Herbst.Blütezeit: Vereinzelt schon im November, Hauptblütezeit im März und April. n
Immerblühende Beete Die Oberösterreicherin Katrin Lugerbauer hat sich trotz ihrer jungen Jahre ein um-fangreiches Staudenwissen erarbeitet, das sie gemeinsam mit herrlichen Bildern auf ihrem Blog veröffentlicht. In diesem Buch zeigt sie, wie man Pflanzen optimal kombiniert und so ganzjährig bunte Beete gestaltet.„Immerblühende Beete“, Katrin Lugerbauer, 144 Seiten, blv 2016, ISBN 978-3-8354-1558-4
Die grazile, schlanke Gnomen-Tulpe trägt bis zu 12 Blüten traubenartig an einem Stiel.
Die Duftschneeball-Sorte „Dawn“ wächst bis zu 30 Zentimeter im Jahr.
Malerischen Wuchs und ein Blütenmeer zeigt die Zaubernuss „Barmstedt Gold“.
&TIPPSTRENDS
Frischzellenkur für das Badezimmer, Einrichten mit
farbenfrohen Zimmerpflanzen und den Hinweis auf die
Wiener Messe Bauen + Energie.
RIVA – das Mehr an MöglichkeitenAus schier unzähligen Kombinationen von Konsolen- und Schranklösungen können Sie genau jene wählen, welche exakt zu Ihren Bedürfnissen passt. So wird das Bad zum Spielraum für Ihre Ideen. Flexibilität und Funktionalität in ihrer schönsten Form. Das ist Riva. Lieferzeit nur 9 Werktage. Made in Austria. Erhältlich in 11 verschiedenen Frontfarben, sowie zusätzlich noch 2 Waschtischplattenfarben. www.conformbad.at
„Grüner wird’s nicht“ ist das Motto in diesem Frühjahr. Während draußen nach und nach die ersten Gartenblüher ihre farbenfrohen Blüten gen Sonne richten, wird es auch im Interieur mit Zimmerpalmen, Bananenpflanzen und Bromelien frisch und frühlingshaft. Ob farbenfroh, schlicht-weiß oder natürlich – die Zimmerpflanzen des Monats inspirieren zu vielfältigen Gestaltungsideen. Informationen und Pflegetipps für Liebhaber mit grünem Daumen gibt es über www.pflanzenfreunde.de
Bauen & Energie Wien zeigt smartes Wohnen Smart Homes ist einer der Themenschwerpunkte bei der größten Baumesse Ostösterreichs. 460 Top Aussteller beraten persönlich und umfassend zu Baustoffen, Fenster & Türen, Fertighaus, Finanzierung, Heizung, Isoloierung und Haus-technik, Wellness-Einrichtungen, aber auch zu Baubiologie, Bauökologie, Renovierung, Sanierung & Rekonstruktion und Energieeffizenz. Termin: 16. bis 19. Februar 2017, Messezentrum Wien www.bauen-energie.at
TIPPS & TRENDS
Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause!
Frühling 2017 | RE/MAX besser Wohnen | 73
TIPPS & TRENDS
Die Stimme GottesErst der richtige Laut-sprecher bringt Sound-effekte kinoreif und voll zur Geltung. Mit Dolby Atmos – im Englischen wird dieser Kanal ‚The Voice of God’ bezeichnet – kommen diese Effekte von oben aus der Decke. Mit dem „nuLine WS-14“ bietet Sound-spezialist Nubert eine universelle Box, die wandmontiert den TV-Ton verbessert und decken-montiert eben dieses spektakuläre Kino-Ton-format Dolby Atmos ins Heimkino bringt. www.nubert.de
Raumentgifter TonTonmineralien sorgen für die Fruchtbarkeit von Böden, Ton ist der Rohstoff für Keramik, Ton als Heilerde fördert die Gesund-heit. Eigenschaften, die jetzt in die Wohnräume vordringen. „Mit Tonfarben, Tonstreichputz, Tonspachtel und Tongrund-putz machen wir uns diese Eigenschaft von Ton besonders zunutze“, erläutert Harald Weihtrager, Chefentwickler des österreichischen Tonputz-Pioniers Emoton. „Im Unterschied zu Lehmputz wird für Tonputz reiner Ton als Grundstoff ver-wendet. Dadurch kann er nachweislich in einem weit höheren Maß Schadstoffe aus der Luft aufnehmen, neutralisieren und so für ein unvergleichlich gesundes Raumklima sorgen.“ www.emoton.at
Platzspar-WunderGroßzügige Wohnräume sind heute für viele Menschen Mangelware, Flächen und Zimmer verkleinern sich zunehmend. Dort, wo es knapp wird, sind intelligente Lösungen gefragt – in diesem Fall in der Küche. Die neue kompakte Spüle „Mono D100XS“ von Schock wird dem Trend der Urbanisierung gerecht. Mit gerade einmal 780 x 510 mm ist sie ein wahres Raumspar-Exemplar, geeignet für Rechts- wie Linkshänder. Mit reichlich praktischem Zubehör wie dem multifunktionalen Abtropfgitter, das auch Tablett ist, passt die Spüle perfekt in die kleinen Habitate des Großstadtdschungels. www.schock.de
Shabby Chic TravellerKommoden gibt es wie Sand am Meer. Und Sterne am Himmel. Und Pflastersteine in den Cities dieser Welt. Damit wäre das Kommoden-Programm „Travel“ von Mömax thematisch auch gleich umschifft. Das gute Möbelstück erinnert an die Reisekoffer der Luxus-Liner-Ära, wird aus Tannenholz gefer-tigt, besitzt drei Schubladen mit Metall-Muschelgriffen und misst 82 x 72 x 42 cm (BxHxT). Info: Dieser Artikel ist nur im Mömax-Onlineshop erhältlich. Preis: € 155,– exkl. Lieferung. www.moemax.at
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MESSEN, EVENTS , IMPRESSUM
besserWOHNEN ImpressumMedieninhaber und Herausgeber:Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H undRE/MAX Austria zu gleichen Teilen
Geschäftsführer RE/MAX Austria: Bernhard Reikersdorfer, MBA
Redaktion RE/MAX: Bernhard Reikersdorfer, MBA, Mag. Anton Nenning, KR Christian Hrdliczka, Theresa Öhlinger
Redaktion Besser Wohnen: Dr. Elisabeth Dolzer, Ing. Franz Farkas, Manuela Hahofer, Dr. Gregor Kozak, Susanne Mitterbauer, Ing. Elke Papouschek, Christian S. Sikora, Ing. Reinhard Steurer, Frank Wolf
Art-Direktion, Concept, Grafik und Produktion: Peter Zethofer
Bildredaktion: Christian S. Sikora
Verwaltung:Finanzen: Elisabeth AignerBüro: Ursula Garschall
Anzeigenpreise vom 01. 01. 2017 gültig.Satz-, Farb- und Druckfehler vorbehalten.
MESSEN UND EVENTS
FEBRUAR 2017 MÄRZ 2017Bauen + Wohnen Salzburg2. bis 5. 2. 2017www.bauen-wohnen.co.atDie Bauen+Wohnen Salzburg, der Event für Bau- und Sanierungswillige und all jene, die ihre eigenen vier Wände schöner gestalten wollen, ist Westösterreichs be-deutendste Publikumsmesse für Bauen, Wohnen, Energiesparen und Heizen.
Bauen & Energie Messe Wien16. bis 19. 2. 2017www.bauen-energie.atDie Messe für Bauen, Renovieren, Finanzieren und Energiesparen, mit Fokus auf Umwelt- und Klimaschutz-Innovationen, ist jährlich beliebter Treffpunkt für Fachleute sowie um- und neubauwillige Endverbraucher mit dem Besten und Neuesten was die Industrie zu bieten hat.
Energiespar Messe Wels3. bis 5. 3. 2017www.energiesparmesse.at850 Aussteller aus 10 Ländern präsen-tieren Neuheiten und Innovationen zu Bauen, Energie, Sanitär, Wellness, Armatur, Bad und viel mehr.
Wohnen & Interieur5. bis 13. 3. 2017www.wohnen-interieur.atÖsterreichs größte Messe für Wohntrends, Design, Accessoires, Home Entertainment und Gartenhighlights.
Wiener Immobilien Messe11. bis 12. 3. 2017www.immobilien-messe.atÜber 100 Aussteller bieten knapp 4.000 immobilieninteressierten Besuchern einen optimalen Marktplatz für Privat-immobilien. Auf Stand C10a treffen Sie die Experten von RE/MAX.
Acting for the Camera10. 3. bis 5. 6. 2017www.albertina.at
Intim, spannungsvoll und faszinie-rend ist der Moment, wenn Fotograf und Modell aufeinandertreffen. Zwischen Inszenierung und
Selbstdarstellung pendelnd, ist ihre Zusammen-arbeit geprägt von einem kreativen Dialog. Mit rund 100 Meister-werken untersucht die dritte Präsentation der Fotosammlung der Albertina die vielfältigen Beziehungen zwischen Menschen vor und hinter der Kamera. In thematische Kapitel gegliedert, beschäftigt sich die Schau mit der ex-pressiven Inszenierung für die Kamera, der Arbeit mit anonymen Modellen in wissenschaftlichen Projekten, mit Foto-grafie als Vorlage für Malerei sowie mit der Selbstinszenierung von Fotografen und Fotografinnen.
Österreichs größte
BAUMESSE
3. - 5. März 17
Messe Wels
Boooahhh!
In Wels werden Wohnträume wahrDie Energiesparmesse in Wels ist die wichtigste Messe für Bad & Sanitär, Heizung & Energie sowie Österreichs größte Baumesse. Im Messebereich BAD finden Sie Armaturen, Badmöbel, Keramik, Duschabtrennungen, Badewannen, attrakti-ve Bädervarianten, alle Trends im Bad, die neueste Hinterwandtechnik etc. der führen-den Sanitärmarken. Der Messebereich BAU bietet alles rund um Neubau, Umbau und Renovierung, die BauArena, das Zentrum Fertighaus u.v.m. Auch wer das ideale Heizsystem sucht ist von 3. - 5. März in der Messe Wels richtig.
Tipp: ermäßigtes Vorverkaufsticket um 10,50 € (statt 12,00 €) auf www.energiesparmesse.at kaufen.
In Wels werden Wohnträume wahrDie Energiesparmesse in Wels ist die wichtigste Messe für Bad & Sanitär, Heizung & Energie sowie Österreichs größte Baumesse. Im Messebereich BAD finden Sie Armaturen, Badmöbel, Keramik, Duschabtrennungen, Badewannen, attrakti-ve Bädervarianten, alle Trends im Bad, die neueste Hinterwandtechnik etc. der führen-den Sanitärmarken. Der Messebereich BAU bietet alles rund um Neubau, Umbau und Renovierung, die BauArena, das Zentrum Fertighaus u.v.m. Auch wer das ideale Heizsystem sucht ist von 3. - 5. März in der Messe Wels richtig.
Tipp: ermäßigtes Vorverkaufsticket um 10,50 € (statt 12,00 €) auf www.energiesparmesse.at kaufen.