Grenze des räumlichen Geltungsbereich 1. Grenzen Grenze des räumlichen Geltungsbereich A. Festsetzungen vorgeschlagene Grundstücksgrenze Abgrenzung des Maßes der baulichen Nutzung nach § 16 Abs. 5 BauNVO 6. Zahl der Wohneinheiten 3. Mass der Baulichen Nutzung WA WA 2. Art der Nutzung Allgemeines Wohngebiet gemäss § 4 BauNVO Festsetzung für Bebauung Quartier B Grenze EG OG OG EG Grenze EG OG Grenze OG EG Grenze Ga Ga Ga Ga WA a Grenze Ga OG EG Grenze Systemskizze Festsetzung für Bebauung Quartier C E+I Festsetzungen für Bebauung Quartier A WA o WA o WA o E+D E+I E+I 0.40 0.60 0.40 0.60 0.40 0.60 Kettenhausbebauung WA a PD 5°- 10° Grenze Ga EG OG Grenze Ga OG EG E+II Mehrfamilienhausbebauung OG OG WA a PD 5°- 10° OG EG Festsetzung für Bebauung Quartier D OG EG Ga Ga E+I 5. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Baugrenze offene Bauweise O abweichende Bauweise a SD 38°- 45° E+D Ga OG EG OG EG Ga Systemskizze SD 10°- 20° ZD 10°- 20° 0.40 SD 38°- 45° E+D Grenze Grenze Nutzungsschablone ZAHL DER ZULÄSSIGEN GESCHOSSE ART DER BAULICHEN NUTZUNG GRUNDFLÄCHEN- ZAHL GESCHOSS- FLÄCHENZAHL BAUWEISE DÄCHER Doppelhausbebauung 0.40 SD 10°- 20° 8. Höhenlage siehe textlicher Teil der Satzung § 8 B. Hinweise 226/7 226/7 A/B/C 18 620,00 m² Bauquartiere Flurstücksnummern Grundstücksfläche Höhenlinie Parzellennummer Wasserleitung (unterirdisch) 401 vorgeschlagene Garagen vorgeschlagene Gebäude Garagenzufahrten bestehende Pflegezufahrt zum Sauna-Ruhehaus geringfügig verlegen zugunsten der Gehölzneupflanzung nach Möglichkeit begrünte Flachdächer auf den Garagen L Leitungsrecht bestehende Pflegezufahrt zum Sauna-Ruhehaus nach Möglichkeit begrünte Flachdächer auf den Garagen Erhalt von bestehenden Gehölze außerhalb des Geltungsbereichs 0.40 0.40 0.60 7. Dächer der Hauptgebäude Quartier A/B/D Pro selbständigem Gebäude (Einzelhaus und Doppelhaushälfte) sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig Quartier C Pro selbständigem Gebäude (Im Rahmen der GFZ/GRZ) sind mehrere Wohnungen zulässig. festgesetzte Firstrichtung vorgeschlagene Firstrichtung maximal zulässige Geschossflächenzahl GFZ Quartier A 4. Festsetzung von Regelquerschnitten maximal zulässige Geschossflächenzahl GFZ Quartier B/C/D 1.20 2. Nebengebäude und Garagen Wandhöhe straßenseitig max. 3.00 m 3.00 Schnitt A 1. Wohngebäude Satteldach 38° - 45° Wandhöhe straßenseitig max. 4.50 m Schnitt A 4.50 EG DG GOK E + D Satteldach 38° - 45° Flachdächer sind generell bei allen Haustypen zugelassen 0.40 1.20 1.20 1.20 SD/ZD 10°- 20° PD 5°- 10° PD 5°- 10° SD 38°- 45° maximal zulässige Grundflächenzahl GRZ Quartier A/B/C/D Wandhöhe straßenseitig max. 6.00 m Schnitt B 6.00 EG GOK OG E + I Pultdach 5° - 10° Wandhöhe straßenseitig max. 3.00 m 3.00 Schnitt B Pultdach 5° - 10° Wandhöhe straßenseitig max. 3.00 m 3.00 Schnitt C Satteldach 10° - 20° Wandhöhe straßenseitig max. 6.00 m Schnitt C 6.00 EG GOK OG E + I Satteldach/Zeltdach 10° - 20° Wandhöhe straßenseitig max. 3.00 m 3.00 SD/ZD 10°- 20°/35° EG GOK OG DG Systemskizze Satteldach/Zeltdach 35° E + II Satteldach/Zeltdach 10° - 20° E + II Pultdach 5° - 10° EG GOK OG OG Schnitt D 9.50 Wandhöhe straßenseitig max. 9.50 m EG GOK OG 6.50 DG Schnitt E Wandhöhe straßenseitig max. 6.50 m Wandhöhe straßenseitig max. 3.00 m 3.00 Schnitt D Pultdach 5° - 10° Satteldach 10° - 20° Satteldach/Zeltdach 35° Schnitt E 9. Garagen und Nebenanlagen Garagen und Carports dürfen innerhalb der Baugrenzen errichtet werden. Dachformen und Dachneigungen (siehe Regelquerschnitte) Carports und Flachdächer sind generell zugelassen 10. Einfriedungen Strassenseitige Einfriedungen (einschließlich ihrer Sockel- ausbildung) sind nur als max. 1.00 m hohe Zäune zulässig. Als Einfriedung der sonstigen Grundstücksgrenzen sind nur Maschendrahtzäune mit einer Höhe von max. 1.20 m zulässig. Flächen für den Erhalt von Bäumen und Sträuchern Erhalt von bestehenden Gehölzen, keine Rodung zulässig Schutz während der Bauzeit durch Abgrenzung mit Bauzaun, Pfosten, Bändern etc. Pflanzgebot: Baum 1. oder 2. Wuchsordnung an vorgegebenem Standort, Hochstamm, STU 18-20 Pflanzgebot: 1 Baum 2. oder 3. Ordnung pro Grundstück / alternativ Obstbaum; Standort frei wählbar Fläche für Schutz, Pflege und Entwicklung der Landschaft, öffentliche Grünfläche Erhalt von Sukzessionsflächen, Brachen und magerer Vegetation ohne Gehölze Schutz während der Bauzeit durch Abgrenzung mit Bauzaun, Pfosten, Bändern etc. Freihalten der Grünfläche (Reptilienhabitate) von Baustelleneinrichtungen, Bauaushub und Ablagerung von Baumaterial Sicherstellung einer langfristigen Pflege: Erhalt des gehölzfreien Streifens, Erhalt von offenen Stellen und Sandhaufen Pflanzung einer dichten, 1-reihigen Strauchhecke aus Weißdorn, Schlehe und Rose Schaffung von Ausweichhabitaten für Reptilien vor der Bauphase (CEF-Maßnahme) Schaffung und Optimierung von Habitatelementen für Zauneidechse und Schlingnatter - Anlage von Stein- und Sandhaufen, besonnte Felsen - Einbringen liegender Baumstämme, Schaffung offener Bodenstellen und Sandhaufen - Punktuelle Gehölzentfernung zur West- und Südseite zur kleinklimatischen Verbesserung - Punktuelle Verfüngung der bestehenden Hecke zum Parklatz Bulmare (Maßnahme aV3 und aV4 der aus saP) Neuanlage / Ergänzungspflanzung der "Auf-Stock-gesetzten" Gehölze 12. Grünordnung öffentliche Verkehrsfläche Schotterweg private Verkehrsfläche Homburger Kante (siehe Straßenquerschnitt) Gehweg (siehe Straßenquerschnitt) Pflasterflächen 11. Verkehrsflächen B E B A U U N G S P L A N 1:1000 mit integrierter Grünordnung Planverfasser: Theo Preihsl Dipl.-Ing.(FH) Stadtplaner Bauherr: Bauort: Baugebiet "Hussitenweg" Stadt Burglengenfeld Marktplatz 2 - 6 93133 Burglengenfeld Heinz Karg 1. Bürgermeisterin Dr.-Prophet-Strasse Am alten Stadtweg Pestalozzistrasse Dr.-Kurt-Schumacher-Strasse Max-Tretter-Strasse mögliche Anbindung an Umgehungsstrasse SAD Flurnummer: 1756, 1702,1703, 1703/1, 1704, 1705, 1705/2, 1706, 1707, 1708, 1709 Preihsl & Schwan Beraten und Planen GmbH Kreuzbergweg 1 A 93133 Burglengenfeld aufgestellt: Maßstab: Projektnummer: Grünordnung: Ruth Fehmann Dipl.-Ing.(FH) Landschaftsarchitektin Schallschutz: Alfred Bartl Dipl.-Ing.(FH) Akustik/Bauphysik AB consultans GmbH Altentreswitz 25 92648 Vohenstrauß B-04-18/10 17.06.2011 Dr.-Walter-Haschke-Strasse BA I Landschaftsarchitekturbüro Ruth Fehrmann Dipl.Ing. (FH) Landschaftsarchitektin Bahnhofstrasse 18 93047 Regensburg Fassung vom: 22.08.2012 3.00 3.00 630.97 m² 578.08 m² 545.11 m² 542.09 m² 536.11 m² 524.34 m² 843.53 m² 508.92 m² 510.14 m² 760.02 m² 571.94 m² 535.68 m² 543.20 m² 626.74 m² 569.06 m² 586.85 m² 511.87 m² 498.27 m² 616.68 m² 541.42 m² 530.59 m² 630.29 m² 567.30 m² 264.88 m² 268.86 m² 263.79 m² 260.36 m² 359.40 m² 277.44 m² 534.60 m² 632.37 m² 508.16 m² 485.16 m² 476.29 m² 530.13 m² 964,94 m 2 278.27 m² 277.21 m² 663.65 m² 861.03 m² 916.40 m² 531.90 m² 591.04 m² 527.10 m² 537.35 m² 506.64 m² 778.23 m² 545.16 m² 579.11 m² 653.98 m² 487.48 m² 659.15 m² 497.49 m² Bebauungsplan Hussitenweg Burglengenfeld BA I N M 1 / 1000 Geltungsbereich BA I 37.758 m² Nettobaulandfläche BA I 28.997 m² Verkehrsfläche BA I 5.382 m² öffentliche Grünfläche BA I 3.379 m² Bruttobaulandfläche BA I 37.758 m² Detail A-A Fahrbahn und Gehweg / Bauminsel M1/200 6.00 Bauminsel Graniteinzeiler 4.75 1.25 1.50 16 93 16 16 4.43 16 Mehrzweckstreifen (Pflasterbelag) Homburger Kante mit Granitzweizeiler Regelquerschnitt durch Fahrbahn und Bauminsel / Gehweg 6.00 ATS 0,10m AfB 0,04m FFS 0,51m Grundstücksgrenze 6.00 4.75 1.25 Regelquerschnitt durch Fahrbahn und Gehweg ATS 0,10m AfB 0,04m FFS 0,51m Homburger Kante Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze 51 10 4 65 51 10 4 65 1.25 1.25 3.50 1.25 1.25 3.50 BA I 1760 1511/42 1756 76 74 37 12 10 8 6 1820 4 2 28 26 24 22 1763/5 1760/1 Sonnenpark Tennisplatz 1760/16 1760/2 1760/7 1760/9 1711 I m S a n d 1721 le 1702 1704 1703 Basketballplatz 1722/1 1722 86 1722/3 1756/1 1755/1 Erlebnisbad Bulmare Schwimmbecken Sauna 44 1755 1739 Dr.-Walter-Haschke-Str. Max-Tretter-Str. 1754/2 739/2 1739/3 1739/6 1739/5 1739/4 1739/11 1755/3 1755/4 1755/5 1755/6 1755/8 1756/2 1756/4 1756/6 1756/7 1756/8 1756/9 1756/10 1756/11 1739/8 1739/7 1755/2 1756/13 11 1734 1724 1741/19 1739/17 1739/18 /20 /19 1741/21 1741/22 1741/23 1741/24 1722/5 1722/6 1722/7 1724/1 2/8 1734/1 4/2 7 1760/11 88 51 49 47 45 80 39 41 43 1 3 4 5 9 13 14 12 10 8 6 78 54/1 84 82 54/3 39/1 14 16 1760 1760/14 1760/17 1760/12 1760 1760/5 1760/8 1760/6 /30 1760/10 1756/5 1756/3 1703/1 1760/15 2 II 1755/7 1725 18 17 19 2 21 4 6 1 2 27 9 10 1511/52 1511/55 1511/51 1511/28 1541/1 1511/27 1511/24 1542/1 1511/26 1511/23 1511/25 1542/2 1511/22 1511/20 1511/47 1553/1 1511/15 1511/16 1511/17 Tettelbachstraße 23 25 8 1511/53 1511/21 4 6 8 1511/46 1511/49 1511/50 /54 1511/19 Am Alten Stadtweg 1511/41 1511/39 1540/3 1540/1 1540/4 1511/40 1511 1583/1 1678 S t a d t w e g ä c k e r 1550/2 1545 1542 1547 1584/1 1552 1620 16 Johann-Huber-Str. 1712 Dr.-Kurt-Schumacher-Str. 1620 1690/3 1692/1 1539/2 1539/3 1539/4 1540 1707 1705/2 1690/2 1690/1 1710 1708 1709 1692 1692/3 1692/4 1691 1692/2 1690 1705 1706 1687 1686 1687/2 1540/2 1541 1695 1694 1544 1550 1551 1693 1689 1549 1511/29 1511/61 1539/12 1539/6 1539/1 1539 1539/8 14b 11 1539/5 10 12 14 16 13 1511/18 1511/48 1557 1511/43 1511/42 1557 1531/2 1531/4 1 1531/3 Tettelbachst 1531/1 TS 3 70 68 35 27 22 22 33 20 20 25 23 31 18 29 18 29a 21 16 16 19 27a 27 14 25 17 14 12 15 23 21 13 10 11 19 8 17 2 15 4 6 13 7 11 1701/29 7 1763/8 1701/22 1700 1701/13 1786/112 1701 Husitenweg 1700/6 1700/7 1701/4 1700/8 1701/3 1786/74 1700/2 1786/76 1700/3 1701/24 1700/4 1700/5 1701/25 1701/5 1701/2 1701/1 1701/17 1763/1 1767/2 /4 1786/106 1786/75 1786/107 Dr.-Prophet-Str. 1701/11 /19 /3 5 1701/28 22a 20a 6 1772/13 1700/9 1701/6 1786/69 1701/12 1701/27 1701/23 1701/26 1701/14 1701/15 TS 1700/1 1700/29 72 1701/8 1701/19 1701/21 /4 /18 /20 /21 /22 /23 /26 /31 /27 /28 /29 /24 /25 1701/18 1701/7 1701/10 1701/9 1701/20 /13 1701/16 6 7 4 5 58 3 53 4 9 8 11 10 24 25 1 23 3 2 4 5 16 7 6 14 9 8 12 21 11 10 19 13 17 15 3 5 7 1786/135 TS 1698/2 1786/109 1698/3 1786/111 1698 1508/2 1508/3 1510/4 1512/4 1510 1512/2 1513/5 1512/3 1513/17 1511/1 1511/2 1511/37 1511/3 1511/30 1511/4 1511/5 1511/32 1511/6 1511/14 1511/12 1511/11 1511/8 1511/10 1511/45 Pfarrer-Graf-Str. 58a 1786/110 weg 1510/3 6 1620 1511/7 1511/38 1511 1697 1696 13 1698/4 1698/1 1509 1510/2 1510/1 1513/16 1513/15 1513/14 1513/13 1511/36 1511/35 1511/31 1511/34 1511/33 1511/13 1786/108 1511/56 1512 14 1512/6 27 1539/7 14a 12 15 21 1508 4a 4b 1510/5 1510/6 1527/1 1511/9 1511/4 1511/59 1511/60 15 1511/57 1531/ 20 7 18 1511/58 1688 öffentlich gewidmete Zufahrtsstraße zum Baugebiet Hussitenweg HW 300 AZ S HW 300 AZ S HW 300 AZ S Wasserleitung Wasserleitung HW 300 AZ S (Wird umgelegt in öffentliche Flächen) E+II 6 Wohnungen Traufhöhe: 9,50 m Pultdach 8° oder Flachdach Garagen mit Flachdach Garagen mit Flachdach Garagen mit Flachdach E+II 6 Wohnungen Traufhöhe: 9,50 m Pultdach 8° oder Flachdach Stellplätze Stellplätze Stellplätze Garagen mit Flachdach E+II 6 Wohnungen Traufhöhe: 9,50 m Pultdach 8° oder Flachdach Garagen mit Flachdach E+II 6 Wohnungen Traufhöhe: 9,50 m Pultdach 8° oder Flachdach E+II 6 Wohnungen Traufhöhe: 9,50 m Pultdach 8° oder Flachdach Zufahrt Zufahrt Zufahrt Zufahrt Zufahrt 6.00 1 8 3.00 D A B A A A A 1.25 4.75 3 9 5 2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 6 7 1.25 4.75 3.00 L L L 4 C/A C/A 391 392 394 395 390 387.5 388 389 396 391 392 393 395 394 392.5 390 393 392.5 392 391 387 386 384 389 390 391 390 388 387 386 386 393 394 385 394 395 387 388 389 390 391 392 H/B = 620 / 1400 (0.87m²) Allplan 2009