Bayernfonds Australien 2 Faszination und Wirtschaftskraft – jetzt mit dem Staat als Mieter Stand 12.03.07
Bayernfonds Australien 2 Faszination und Wirtschaftskraft – jetzt mit dem Staat als Mieter
Stand 12.03.07
Bayernfonds Australien 2 Beraterpräsentation
Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2
• 100 % Vermietungsstand, bis 2020 an den australischen Staat vermietet
• Stabile Ausschüttung von mind. 6,5 % p.a. nach australischen Steuern
• A-Grade-Immobilie in verkehrsgünstiger Bürolage in der australischen Hauptstadt
Australien lässt Sie strahlen – mit diesen guten Gründen!
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2
• Das Wirtschaftswachstum:
• Prognose 2007: 3,7%*
• Inflationsrate 2,4% (2006)
• Der Haushaltsüberschuss:
• 2,4 Mrd. AUD im letzten Wirtschaftsjahr
Genau betrachtet: Die Wirtschaft boomt – seit Jahren!
* Quelle: OECD Economic Outlook Nr. 79,2006
Wirtschaftlich stark mit sehr guten Perspektiven
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2
• Der westliche Rechtsrahmen
• Die Transparenz ist auch für europäische Verhältnisse überdurchschnittlich
• Die Nähe zu Asien:
• Australien liegt in der gleichen Zeitzone wie Asien (+/- 3 Stunden)
• Asiatische Kunden werden „in Echtzeit“ betreut
Der Standortvorteil: Transparenz und kurze Wege
Strategisch gute Lage für die ozeanischen Märkte
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2
• Seit 1908 australische Hauptstadt
• Im Bundesstaat Australian Capital Territory (ACT)
• Arbeitslosenrate im ACT: 3,1% (Landesdurchschnitt 4,6%)*
• Erwerbsquote: 74%(Landesdurchsschnitt 64%)
Canberra – Eine starke Hauptstadt
* Stand: Dezember 2006
Niedrige Arbeitslosigkeit, hohe Einkommen – gute Perspektiven
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2Canberra – Der Immobilienmarkt
Stabiler Immobilienmarkt
• Verfügbare Gesamtfläche: 1,6 Mio. m²
• Sitz von Regierung und Verfassungsorganen
• Leerstandsraten:
• traditionell niedrig
• aktuell (Juli 2006) bei 2,1%
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2Eine ausgezeichnete Fondsimmobilie
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2verkehrsgünstige Lage, Flughafennähe
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2
• Mieter ist der australische Staat („Commonwealth of Australia“)
• Standard & Poor‘s Rating: AAA
• Der Mietvertrag ist bis zum 31.5.2020 fest abgeschlossen
• Die prognostizierten Mietsteigerungen sind fest vereinbart!!
Langfristig an den Staat vermietet
=> Überdurchschnittlich sichere Kalkulationsbasis für die Prognose der Einnahmenseite
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2
• „Double-Net-Lease“
=> Alle wesentlichen Kosten für Betrieb und Nutzung der Immobilie trägt der Mieter
Langfristig an den Staat vermietet
Überdurchschnittlich sichere Kalkulationsbasis für die Prognose der Ausgabenseite
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds Australien 2Eine ausgezeichnete Fondsimmobilie
• Das Grundstück:
• 16,03 Hektar groß
• „Crown-Lease“ bis 2099
• vergleichbar wie Erbbaurecht mit dem australischen Staat
• Im ACT ist der Erwerb von Grund und Boden vom Staat nicht möglich, Crown-Lease ist der übliche Weg
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds AustralienDie Ausschüttung
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds AustralienDie Eckdaten der Beteiligung
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds AustralienZeichnungsmodalitäten
• Mindestbeteiligung 20.000 AUS $ = ca. 14.000 €
• Einfache Einzahlung der AUS $ durch Lastschrifteinzug in €
• Ausschüttung wahlweise in AUS $ oder €
• Keine persönliche Steuererklärung in Australien
• Kein Verwaltungsaufwand
Steuerlich sehr attraktiv und bequem in der Abwicklung
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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt
Bayernfonds AustralienDie drei guten Gründe:
• Hohe Ausschüttung nach australischen Steuern
• Überdurchschnittliche Kalkulationssicherheit auf der Einnahmen- UND auf der Ausgabenseite
• Kein Verwaltungsaufwand, keine Steuererklärung