BABIII Kp Rev Budi

8/17/2019 BABIII Kp Rev Budi

1/36

BAB III

PELAKSANAAN MANAJEMEN KONSTRUKSI DI LAPANGAN

3.1. Data Proyek

3.1.1. Lokasi da Sit!asi

Proyek pembangunan Holiday Inn Express ini berlokasi di Jalan Raya

Pajajaran Bogor no. 37, Keluraan Baranangsiang, Ke!ama"an Bogor #imur,

Ko"a Bogor Pro$insi Ja%a Bara" Indonesia. &okasi dan le"ak proyek !ukup

s"ra"egis, "erle"ak di pusa" ko"a Bogor dan "ersedianya akses jalur "ranspor"asi

yang !ukup baik. Pe"a lokasi proyek dapa" dilia" pada gambar 3.' di ba%a ini.

Ga"#ar 3.1 Peta Lokasi Proyek

3(


2/36

J&. P)*J)J)R)+

Ga"#ar 3.$ Dea% Lokasi Proyek

ebela -"ara Ho"el Perma"a

ebela #imur Ruma aki" P/I Bogor

ebela Bara" Jl. Raya Padjajaran

ebela ela"an Ruma aki" P/I Bogor

3.1.$. Data U"!" Proyek

)dapun da"a umum dari proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn Express ini

adala

'. +ama Proyek Pekerjaan Pembangunan Ho"el Holiday Inn Express

0. &okasi Proyek Jalan Raya Pajajaran Bogor no. 37

3. Kuan"i"as Pekerjaan

• *eskripsi Proyek "ruk"ur 1edung '' lan"ai

• &uas Bangunan '22,4 m0

• &uas &aan '22,4 m0

2. Kon"rak

+ilai Kon"rak Rp. 7'.555.555.555,6

#erbilang &Tujuh puluh satu miliar rupiah'

is"em Kon"rak lumpsum

#anggal kon"rak )gus"us 05'3

4. Pemilik Proyek P#.*I P-#RI E&)R)

8. umber *ana P#.*I P-#RI E&)R)

3


3/36

7. Kon"rak"or Pelaksana P#.BI+#)+1 E- EJ)H#ER)

(. Konsul"an Peren!ana P#. )RKI#EK#9+ &I/)#)/) :)rsi"ek"ur;

P#. KE#IR) E+1I+EERI+1


4/36

/an?aa" Pembangunan Ho"el Holiday Inn Express Bogor ini iala seiring lajunya

perkembangan ko"a Bogor yang belakangan ini menjadi "ujuan objek pari%isa"a

berlibur %arga Jakar"a dan seki"arnya, maka dengan membangun Ho"el berbin"ang 2

:empa"; dapa" menunjang perkembangan ko"a Bogor dan mampu men!ip"akan lapangan

pekerjaan un"uk para pen!ari kerja kususnya di ko"a Bogor.

3.3. Li)k!* Peker+aa Proyek

Pekerjaan6pekerjaan yang arus dilaksanakan pada proyek Ho"el Holiday Inn

Express ini melipu"i apaka lingkup kerja selama kerja prak"ek @@

). Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan yang dilakukan pada proses pekerjaan persiapan an"ara lain

'. Pembersian lokasi pekerjaan,

0. Pemasangan pagar proyek,

3. Pengukuran dan pemasangan bouwplank ,

2. Pemasangan papannama kegia"an.

B. Pekerjaan Pondasi

Proses pekerjaannya "erdiri dari

'. Pekerjaan pondasi bore pile be"on ber"ulang

0. Pekerjaan galian "ana

3. Pekerjaan !or lan"ai kerja be"on

2. Pekerjaan urugan pasir di ba%a pondasi dipada"kan

4. Pekerjaan urugan "ana di ba%a pondasi dipada"kan


5/36

3. Pekerjaan #P :Sewage Treatment Plant ;

4. Pekerjaan s"ruk"ur lan"ai basement

a. Pekerjaan balok sloof

b. Pekerjaan kolom

!. Pekerjaan kolom prak"is

d. Pekerjaan "angga

e. Pekerjaan lift

?. Pekerjaan lan"ai

3.,. Sik-!s Proyek

3.,.1. Kose*t!a-

*alam "aap konsep"ual kami belum "erliba" didalam proyek, "e"api

menuru" in?ormasi yang kami dapa", pada "aap ini "er!ip"anya gagasan

maupun ide pembua"an Holiday Inn Express ini iala melanju"kan penyebar

luasan pembua"an Holiday Inn Expressyang sebelumnya suda ada di ko"a A

ko"a besar di Indonesia ser"a melia" perkembangan di ko"a Bogor yang

semakin maju di mana le"ak ko"a Bogor berdeka"an dengan *KI Jakar"a.

Piak Pemilik Proyek men!ari "im un"uk meren!anakan pembangunan

Holiday Inn Expressini, maka dipili P#. )RKI#EK#9+ &I/)#)/)sebagai

konsul"an peren!ana dalam bidang arsi"ek"urdan P#. KE#IR)

E+1I+EERI+1


6/36

pelelangandimana pada "aap ini para kon"rak"or di"unjuk langsung ole pemilik

proyek, dan dia%asi ole %akil dari pemberi proyek, dalam al ini konsul"an

penga%as. +amun pada proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn Express ini

pemberi jasa "idak menggunakan konsul"an penga%as, akan "e"api kon"rak"or

pelaksana dia%asi langsung ole %akil dari pemberi jasa.

a. is"em Pelelangan

is"em pelelangan yang diadakan ole Ho"el Holiday Inn Express ini adala

penunjukan langsung ole pemilik proyek dan ini adala proyek ke 2 yang

diberikan ole owner kepada kon"rak"or. *imana a%al ubungan piak owner

dengan kon"rak"or bera%al pada proyek sebelumnya yang berlokasi di ko"a

ogyakar"a dalam proyek pembangunan Ho"el #e '5' ogyakar"a, dimana

kon"rak"or memenangkan pelalangan dan kemudian "erjalinla ubungan baik

an"ar keduanya.

b. 9rganisasi dan Personil

Banyak al yang arus dipera"ikan dalam pelaksanaan di lapangan,

dian"aranya adala personil dan organisasi yang "erliba" di dalamnya, perala"an

dan logis"ik yang digunakan, %ak"u kerja, me"ode kerja, penga%asan di

lapangan ser"a manajemen proyek.

Kedudukan masingAmasing piak se!ara organisasi dimaksudkan ba%a

pemilik proyek langsung memba%ai kon"rak"or pelaksana ar"inya, kon"rak"or

pelaksana langsung ber"anggung ja%ab a"as asil pekerjaannya kepada pemilik

proyek sesuai dengan pena%aran.Hubungan kerja an"ara organisasi proyek

dapa" dilia" seper"i 1ambar 3.3.beriku"

23


7/36

Jalur Perin"a

Jalur koordinasi

Ga"#ar 3.3 /!#!)a Ker+a Atara Or)aisasi Proyek

"ruk"ur organisasi pekerjaan adala sa"u kesa"uan yang saling

berubungan dan "idak bisa dipisakan sa"u sama lain dalam melaksanakan

sua"u pekerjaan. edapa" mungkin segala urusan di dalam proyek dapa"

diselesaikan dengan sebaik6baiknya, jika "erdapa" ke"idak!o!okan pendapa",

maka dapa" diselesaikan dengan baik6baik demi kelan!aran proyek.

1. Kos!-ta Str!kt!r

Konsul"an "ruk"ur adala piak yang di"unjuk ole pengguna jasa

ber"indak sebagai peren!ana pekerjaan s"ruk"ur dalam ba"as6ba"as yang

"ela di"en"ukan baik "eknis maupun adminis"ra"i?.Pada proyek

pembangunan Ho"el Holiday Inn Express Bogor ini P#. KE#IR)

E+1I+EERI+1


8/36

$. Kos!-ta Arsitekt!r

Konsul"an )rsi"ek"ur adala piak yang di"unjuk ole pengguna jasa

ber"indak sebagai peren!ana pekerjaan arsi"ek"ur, mekanikal, elek"rikal,

in"erior, dan landscape dalam ba"as6ba"as yang "ela di"en"ukan baik "eknis

maupun adminis"ra"i?.Pada proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn

Express Bogor ini P#. )RKI#EK#9+ &I/)#)/)di"unjuk sebagai

konsul"an )rsi"ek"ur.

3. Kotraktor Pe-aksaa

Kon"rak"or adala badan yang menerima dan menyelenggarakan

pekerjaan bangunan menuru" biaya yang "ela "ersedia.Kon"rak"or arus

melaksanakan pekerjan sesuai dengan pera"uran, syara" dan gambar yang

"ela "ersedia. Pada pelaksanaan proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn

Express Bogor adala P#. BI+#)+1 E- EJ)H#ER) sebagai

kon"rak"or pelaksana. "ruk"ur organisasi kon"rak"or pelaksana dapa" dilia"

sebagai beriku"

24


9/36

Ga"#ar 3.,. Str!kt!r Or)aisasi Kotraktor Pe-aksaaa

28


10/36

3.0 Pe-aksaaa Tekis La*a)a

3.0.1. Peker+aa Bekisti)

Bekis"ing merupakan ala" ban"u un"uk mendapa"kan ben"uk, ukuran dan

model dari sua"u bagian kons"ruksi be"on sesuai dengan peren!anaan. -n"uk

kon"ruksi bekis"ing ini dapa" "erbua" dari kayu a"au dari baja.

alaupun bekis"ing anya merupakan ala" ban"u semen"ara, "e"api

bekis"ing memegang peranan yang sanga" pen"ing. elain pembiayaannya

yai"u biaya upa dan biaya baan, "ernya"a kuali"as bekis"ing juga iku"

menen"ukan ben"uk dan rupa kons"ruksi be"on.9le karena i"u, bekis"ing arus

dibua" dari baan yang bermu"u dan perlu diren!anakan sedemikian rupa agar

kons"ruksi "idak mengalami kerusakan akiba" lendu"an a"au ben"uran yang

"imbul ke"ika be"on di"uang.

a. SyaratSyarat Bekisti)

'; /empunyai kuali"as yang baik seingga mengasilkan kons"ruksi akir

yang sesuai dengan peren!anaan.

0; Koko dan !ukup rapa" un"uk men!ega kebo!oran adukannya.

3; #erbua" dari baan yang kedap air dan muda dibuka pada saa"

pembongkaran "anpa menimbulkan kerusakan pada be"on.

2; #idak beruba ben"uk selama penge!oran sampai mengerasnya be"on.

4;


11/36

6 Ben"uk pablikasi baja

6 "eel !anel6i"ali!s double.

6 #ie rood i"ali!s '0 mm>ϕ tr acekstang dan wingnut :pengen!ang mur

pada tie rood ;.

6 Pipa pendukung>penunjang miring .6 -n"ing6un"ing C benang ukur.


12/36

Ga"#ar 3.0. Pe)eeka Letak da Pe"asa)a Bekisti) Ko-o".

Pada proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn Express, bekis"ing

digunakan se!ara berulang kali karena ma"erial yang digunakan adala

pablikasi baja.


13/36

bekis"ing ini dikenal bodeman;. )pabila ke"inggian peran!a kurang

maka scaf f olding se"inggi '45 6 '74 !m disambung dengan jenis

scaf f olding yang lebi pendek disambung menggunakan !oint pin.

)dapun uru"an kerja pemasangan bekis"ing balok dan pela" adala a. /enen"ukan as, ele$asi dan kedudukan balok dan pela" sesuai

gambar kerja :!ara kerja mirip dengan kolom;.


14/36

po"ongan6po"ongan ka%a" pengika" dan lain6lain dengan menggunakan

air compressor .

Ga"#ar 3.2. Pe"asa)a Bekisti) Pe-at da Ba-ok.

. Pe"eriksaa Bekisti) Se#e-!" da Ses!da% Beto Dior

Pemeriksaan ber"ujuan memperbaiki bila "erjadi kesalaan yang

mungkin "erjadi melipu"i

− Pengon"rolan kedudukan $er"ikal bekis"ing kolom.

− Pengon"rolan kedudukan ele$asi bekis"ing balok dan pela" lan"ai.

"ruk"ur bekis"ing ke"ika penge!oran dilakukan arus "erjamin

kekokoan dan kekakuannya, bekis"ing arus "erus diperiksa ole pekerja

bekis"ing yang ali agar pada pelaksanaan dapa" "erindar dari "erjadinya

kerusakan dan biaya pera%a"an yang "inggi. Pemada"an adukan be"on

dengan menggunakan 'ibrator dijaga agar "idak menyen"u bekis"ing yang

dapa" menyebabkan sambungan panel "erlepas dan adukan be"on keluar dari

bekis"ing.

4'


15/36

Ga"#ar 3.. Pe)otro-a E-e4asi Bekisti) Ba-ok da Pe-at.

d. Pe"#o)kara Bekisti)

Pembongkaran bekis"ing dilakukan sesuai dengan spesi?ikasi "eknis

yang "ela di"en"ukan dan se"ela be"on men!apai kekua"an yang !ukup

un"uk memikul bera" sendiri dan beban6beban pelaksanaan yang bekerja. Ini

dibuk"ikan dengan "es benda uji pada usia be"on umur 7 ari. Pada saa"

be"on men!apai karak"eris"ik .....kg>!m0

-ru"an pembongkaran bekis"ing sebaiknya dimulai pada bagian

bekis"ing yang "idak mendukung seper"i bidang sisi kolom, dinding balok

dan lan"ai. Panel bekis"ing arus sedapa" mungkin dijaga sesuai dengan

ben"uk asalnya un"uk keperluan pemakaian ulang bekis"ing un"uk ini

dilakukan pera%a"an seper"i apa @.

Pada pembongkaran dari bekis"ing yang mendukung arus memulai

dari lokasi yang lendu"annya paling besar. Ke"ika pembongkaran bekis"ing,

40


16/36

beban6beban dari s"ruk"ur be"on sendiri arus sera"a mungin agar "idak

menimbulkan keju"an pada bagian s"ruk"ur be"on.

Pada proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn Express ini,

pembongkaran bekis"ing kolom dilakukan se"ela bekis"ing berumur seki"ar

7 ari karena bekis"ing kolom akan digunakan lagi un"uk pemakaian

bekis"ing kolom selanju"nya. Hal ini dilakukan agar bekis"ing "ersebu" dapa"

dipeliara un"uk pemakaian beriku"nya. Bekis"ing pela" dibongkar pada

umur '5 A '0 ari bersamaan dengan pembongkaran bekis"ing sisi> dinding

balok. e"ela pembongkaran "erakir dilakukan, pada se"iap balok

"eru"ama balok induk dipasang pipa scafolding scaffolding se"iap jarak ',4 6

0,5 me"er. Pipa scafolding dilepas pada saa" pemasangan dinding ba"u ba"a

dilakukan seingga penyaluran beban dapa" melalui pasangan dinding

"ersebu".

Pengujian kekua"an "ekan karak"eris"ik be"on arus dilakukan ole

lembaga pemeriksaan baan yang diakui. Pada proyek pembangunan Ho"el

Holiday Inn Express ini lembaga yang melakukan pengujian "ersebu" adala

&abora"orium Be"on P#. Pionir Be"on.

3.0.$. Peker+aa Pe"#esia

#ulangan merupakan bagian yangsanga" pen"ing un"uk s"ruk"ur be"on

karena daya dukung s"ruk"ur be"on ber"ulang didapa"kan dari asil kerja sama

an"ara be"on dengan "ulangan. eluru s"ruk"ur be"on ber"ulang pada proyek

pembangunan Ho"el Holiday Inn Express ini pada pelaksanaannya

menggunakan ben"uk baja "ulangan ulir :BJ#*;. Baja "ulangan polos :BJ#P;

anya digunakan pada kolom prak"is. ebelum digunakan di lapangan

"ulangan "ersebu" arus melalui proses pengujian yang dikenal dengan

43


17/36

pengujian "arik, dimana pengujian dilakukan per 05 6 35 "on produksi.

Pengujian "ersebu" dimaksudkan un"uk menge"aui kua" "arik dan ba"as lele

dari baja yang akan dipergunakan.

Pekerjaan penulangan adala pekerjaan un"uk mempersiapkan "ulangan

baja mulai dari pemo"ongan "ulangan ingga pemasangan "ulangan. /u"u baja

yang digunakan adala -63 * D '8 mm un"uk baja "ulangan ulir :BJ#*; dan

-602 F '5 mm un"uk baja "ulangan polos :BJ#P;. Pekerjaan penulangan ini

memerlukan kealian dalam memba!a gambar ren!ana.

1' Pe!-a)a Ko-o"

#ulangan kolom diraki" dan dipasang pada lokasi kerja. #ulangan

geser>sengkang pada kolom persegi un"uk lan"ai 0, dan 3 menggunakan

"ulangan polos * '5 dengan jarak an"ara '55 sampai 055 mm.

ambungan an"ar "ulangan :o'erlap; kolom dengan "ulangan kolom

lan"ai sebelumnya dilakukan di dalam sengkang6sengkang yang rapa" dan

menggunakan ka%a" pengika". Panjang sambungan "ersebu" adala

minimum 25 kali diame"er "ulangan yang disambung :25 *d;. Kolom

sebela a"as masuk keara dalam minimal sepanjang ' kali diame"er

"ulangan :' *;.

42


18/36

Ga"#ar 3.5. Peker+aa Pe!-a)a Ko-o"

$' Pe!-a)a Ba-ok

#ulangan balok dipasang>diraki" ole para pekerja besi di a"as lan"ai.

Posisi "ulangan balok di"unjang ole "ulangan kolom. Pengen"ian "ulangan

balok arus berada pada daera dimana "idak "erjadi momen. Pada proyek

pembangunan Ho"el Holiday Inn Express ini pengen"ian "ulangan balok

ba%a berada di daera yang "idak "erjadi momen "ersebu" yai"u seki"ar G

dari panjang ben"ang balok dan pengen"ian ini di"eruskan ingga ke dalam

"umpuan. edangkan pengen"ian "ulangan balok a"as dimana "erjadi

momen nega"i$e berada di "enga ben"ang balok jangan dipu"us kalima"nya.

ai"u seki"ar dari ben"ang panjang.

44


19/36


20/36

decking, yai"u "ulangan arus dipasang "ersebar mera"a pada kons"ruksi

"ulangan pela".

Ga"#ar 3.17. Peker+aa Pe!-a)aPe-at

3.0.3. Peker+aa Pe)eora

Penge!oran be"on dilakukan ole piak kon"rak"or apabila "ela

mendapa" pese"ujuan dari piak penga%as proyek, dalam al ini piak

penga%as proyek ber%enang un"uk memeriksa "erlebi daulu persiapan6

persiapan yang dilakukan berubungan dengan penge!oran be"on. *alam

proyek Ho"el Holiday Inn Express ini piak penga%as berasal dari piak

owner.

Be"on diben"uk dari agrega" !ampuran :alus dan kasar; dan di"amba

dengan pas"a semen. ingka"nya dapa" dika"akan ba%a pas"a semen mengika"

pasir dan baan6baan agrega" kasar :ba"u kerikil;.

47


21/36

Pekerjaan be"on merupakan pekerjaan yang paling mendapa" pera"ian di

dalam proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn Express ini karena s"ruk"ur

bangunan menggunakan baan be"on. /aka be"on read& mi- yang akan

digunakan arus sesuai dengan spesi?ikasi "eknis. /u"u be"on yang digunakan

pada proyek ini adala mu"u be"on K6355 un"uk balok dan pela" sedangkan

kolom mengunakan K6255.

a. Persia*a Pe)eora

Pekerjaan persiapan melipu"i

'; /engon"rol "ulangan6"ulangan dan bekis"ing baik le"ak, ukuran, ika"an6

ika"an dan ele$asi arus sesuai dengan gambar ren!ana.0; emua daera "ulangan yang akan diisi be"on arus dipasang be"on

decking yang !ukup.

3; emua perala"an, ma"erial dan "enaga kerja arus siap sebelum

penge!oran be"on dimulai.

2; Permukaan bagian dalam bekis"ing i"ali!s>a!uan arus dibersikan dari

ko"oran6ko"oran, serbuk gergaji, po"ongan6po"ongan ka%a" pengika"

dan lain6lain dengan menggunakan air compressor .

4; Pada daera sambungan be"on arus dibersikan dan dikasarkan

kemudian diberi lem semen :calbon;.!e!k

#. Pe-aksaaa Pe)eora

Pelaksanaan penge!oran balok dan pela" pada proyek ini, di!or se!ara

bersamaan seingga mengasilkan ika"an yang lebi baik an"ara balok dan

pela". Penge!oranbalok dan pela" dilakukan dengan truck mi-er kemudian

ma"erial disalurkan ke dalam bucket !or yang diba%anya suda "ersalur

ole "alang !or. e"ela bucket !or "ela "erisi !ukup penu maka bucket

"ersebu" diangku" ke "empa" lokasi penge!oran menggunakan crane dengan

"inggi ja"u bebas maximum ma"erial 0m. e"ela i"u pekerja yang "uru"

naik dia"as bucket menyalurkan pipa "alang !or kedalam bekis"ing yang

4(


22/36

akan di!or. Pelaksanaan penge!oran pada kolom, balok dan pela"

dilaksanakan "anpa beren"i sampai ba"as pengen"ian.

Pemada"an adukan be"on pada kolom, balok, dan pela" !ara kerjanya

yai"u menggunakan ala" pengge"ar :'ibrator ;. ibrator digerakkan

menggunakan ban"uan "enaga diesel. ibrator arus dimasukkan ke dalam

adukan se!ara 'ertical , dan jarum pengge"ar "idak bole digerakkan keara

ori/ontal karena dapa" mengakiba"kan segregasi. Pemada"an

menggunakan 'ibrator dien"ikan apabila adukan mulai nampak

mengkilap seki"ar jarum :air semen mulai memisakan diri dari agrega";

a"au seki"ar 05 de"ik.

Pengon"rolan ke"ebalan>ke"inggian penge!oran adukan be"on pela"

dilakukan bersamaan pada saa" pelaksanaan peng!oran balok dan pela",

pekerjaan ini dilakukan menggunakan ala" ukur teodolite. #ebal pela"

lan"ai pada s"ruk"ur pembanguna Ho"el Holiday Inn Express ini adala '05

mm.

#aap6"aap pelaksanaan penge!oran balok dan pela"

'; Persiapan6persiapan penge!oran arus dilakukan seper"i pengon"rolan

ele$asi bekis"ing, pembersian bekis"ing balok dan pela" menggunakan

air compressor , persiapan para pekerja penge!oran dan perala"an

penge!oran.0; Truck mi-er yang memba%a adukan be"on ser"a bucket !or "ela siap di

lapangan.se"ela i"u a)dukan be"on siap di"uangkan ke bucket !or .

3; 9pera"or crane "ela siap mengangku" ma"erial ke a"as daera yang

akan di!or.

2; e"ela bucket !or "ela "erisi ole ma"erial, kemudian crane akan

memba%a adukan ma"erial ke a"as beser"a pekerja yang akan

4


23/36

menyalurkan ma"erial dan mengon"rol seberapa besar keluar ma"erial

"ersebu".

4; Kemudian adukan "ersebu" diarakan melalui pipa "alang yang ada di

bagian ba%a bucket .8; Bila adukan suda di"uangkan, lalu dira"akan disusul dengan dilakukan

pemada"an dengan 'ibrator .

7; elama pekerjaan penuangan, pera"aan dan pemada"an adukan be"on

dilakukan, ala" teodolitearus selalu siap un"uk digunakan di

lapangan.

(; e"ela diadakan pemada"an kemudian pada permukaan adukan

dira"akan kembali dengan menggunakan jidar pera"a supaya didapa"

permukaan lan"ai yang ra"a dan rapi.

Penge!oran "ersebu" di a"as dilakukan "anpa beren"i sampai ba"as

pengen"ian penge!oran.

Ga"#ar 3.11. U+i S-!"* Test

85


24/36

Ga"#ar 3.1$. Pe)isia Adoa ad!ka %ek "o"ek-at!rya 8or

Keda-a" Bucket

Ga"#ar 3.1$. Proses Pe)eora

8'


25/36

Ga"#ar 3.1$. ProsesPe)eora

3.2. I"*-e"etasi &Pe-aksaaa'

3.2.1 Pe)eda-ia Proyek

Pada pembangunan proyek Ho"el Holiday Inn Express Bogor dilakukan

pengendalian proyek baik pada mu"u, %ak"u dan biaya. Hal ini dilakukan agar

proyek dapa" berjalan dengan semes"inya dan jika "erjadi sua"u permasalaan

dapa" dian"isipasi sejak dini. )dapun pengendalian dilakukan pada se"iap

minggunya yang dilakukan dengan !ara rapa" mingguan , penge!ekan laporan

arian mingguan ,dan uji ma"erial yang akan digunakan.

80


26/36

Ga"#ar 3.5. Kodisi Kator Maa+e"e Kostr!ksi

3.6.2 Value Enineerin

alue 0ngineering adala sua"u usaa un"uk men!apai kons"ruksi yang

op"imal dengan ba"asan biaya minimum, yang makna dan ak"i$i"asnya "idak

banyak berbeda. e!ara umum alue 0ngineering adala sua"u usaa yang

"erorganisir dengan menganalisis ?ungsi sua"u barang dan jasa yang ber"ujuan

un"uk mendapa"kan biaya yang paling renda dengan pen!apaian perfomance

yang essensial sesuai kebu"uan dan arapan pemilik. *alam kegia"anya

alue 0ngineering diren!anakan dan dike"aui ole para piak yang "erliba"

dalm kons"ruksi, karena nilai man?aa" dan e?isiensi yang di asilkan arus

dapa" dinikma"i ole para piak yang "erliba".

83


27/36

ebelum alue 0ngineering ini dijalankan, sebenarnya banyak

di"emukan produk jasa yang memiliki biaya yang "idak diperlikan. Jadi alue

0ngineering adala usaa un"uk menge$aluasi desain proyek a"au bagian dari

proyek un"uk diruba "anpa mengorbankan ?ungsi dan kekua"annya maka

dilakukan pemeriksaan penulangan dari gambar kerja : sop drawing ; yai"u

gambar yang diajukan a"au dibua" ole penyedia jasa sebagai dasar

pelaksanaan pekerjaan di lapangan dengan gambar ren!ana yai"u gambar yang

dibua" ole konsul"an peren!ana yang digunakan sebagai a!uan dalam

peri"ungan $olume pekerjaan un"uk menerjemakan keinginan dari pengguna

jasa. Pada pemeriksaan inigambar kerja "idak dise"ujui ole pengguna jasa

karena "erlalu banyak kesalaan dinilai penggunaan ma"erial yang boros pada

gambar kerja, maka dari i"u penyedia jasa arus membua" perbaikan6perbaikan

sesuai dengan kesalaan "eknis dan !a"a"an yang ada.

Hal ini dilakukan dengan meninjau kembali desain proyek seingga

memungkinkan un"uk melakukan pengema"an biaya dengan !ara

mengiden"i?ikasi biaya6biaya yang "idak perlu "anpa mengurangi "ingka" mu"u

dan ?ungsi proyek.

alue 0ngineering pada dasarnya dapa" diaplikasikan pada semua al,

sebab semua al memiliki ?ungsi, dan semua biaya adala un"uk ?ungsi.

+amun dalam melakukan proses alue 0ngineering , ukum Pare"o berlaku

yai"u (5 dari biaya "o"al dikandung ole 05 komponennya.

umber6sumber perubaan dalam melakukan alue Engineering an"ara lain

'. 9p"imalisasi design 07.(

0. Biaya yang "idak perlu 03.'

3. pesi?ikasi '2.2

82


28/36

2. Kemajuan #eknologi '3.

#o"al 7.0

Pada design "aap program planning Cconcepts, alue 0ngineering

melakukan kajian konsep6konsep model ualit& , sedangkan ualit& Sur'e&

menyajikan master scedule, marke" sur'e&, dan budget model . elanju"nya

desainer mende$elop konsep6konsep al"erna"i? dan dengan masukan es"imasi

biaya, maka dipilikan sala sa"u konsep disain yang selanju"nya dilanju"kan

dengan proses disain skema"ik. alue 0ngineering melakukan kajian6kajian

"eradap disain skema"ik. Begi"ula selanju"nya pada "aap design

de'elopment , "aap dokumen kons"ruksi, maka alue 0ngineering dan ualit&

Sur'e& "uru" bersama6sama dengan disainer melakukan kajian seingga

diasilkan dokumen "ender yang paling e?isien.

d. Ra*at Mi))!a

Rapa" /ingguan proyek pembangunan Ho"el Holiday Inn

ExpressBogor an"ara pemilik dengan kon"rak"or dilaksanakan se"iap ari

JumLa" pukul ''.55 A selesai. )dapun isi dari rapa" "ersebu" adala sebagai

beriku"

• #anggal '79k"ober 05'2

6 Penyeraan gambar perubaan "ampak depan akan diserakan ole

konsul"an arsi"ek"ur.

6 inising un"uk dinding ba"a suda dapa" dimulai dan pekerjaan /E

: (ecanical and 0lectrical ; suda memasuki in"alasi lis"rik.

• #anggal 3' 9k"ober 05'2

84


29/36

6 esign s"ruk"ur dan penulangan pagar bangunan suda ?inal.

6 Konsul"an arsi"ek masi menunggu kepu"usan al"erna"i? "en"ang "ampak

sebelumnya.

• #anggal '2 +o$ember 05'2

6 *e"ail dan po"ongan amp B' ke 1= :Ground loor ;, konsul"an s"ruk"ur

suda dikeluarkan.

6 esign "angga t&pe 3 suda dipu"uskan, saft di pinda ke )s A .

6 5anop& "e"ap memakai balok = :Web lens; dan ba"ang "arik, "e"api

masi menunggu design dari konsul"an s"ruk"ur.

• #anggal 0' +o$ember 05'2

6 )rsi"ek akan re$isi gambar "angga darura" : )s 8,( 6 < ;

6 s"ruk"ur akan keluarkan re$isi gambar balok B'63) di )s (6 B< akiba"

balok "ersebu" yang diluruskan

6 "ruk"ur akan keluarkan gambar de"ail "angga )s I 64,(

• #anggal 0( +o$ember 05'2

6 Pagar pemba"as dgn P/I s"ar" "anggal '0 *esember 05'2

6 Test rendam 1# :Ground Water Tank ; dimulai ari minggu 35

+o$ember 05'2

6 Penge!oran kolom )s ), penge!oran "angga t&pe 3 l". 1= :Ground

loor ; lan"ai 0 dan penge!oran amp "anggal 50 *esember 05'2

6 Sop drawingamp selesai enin 5' *esember 05'2

• #anggal '0 *esember 05'2

6 Pagar pemba"as dgn P/I s"ar" "anggal '0 *esember 05'2 "er"unda,

karena besi *600 abis.

88


30/36

6 Bedeng pekerja di B0 segera di bongkar , selesai '2 *esember 05'2

6 Kan"or owner selesai ari senin 0' *esember05'2

e. La*ora Mi))!a

&aporan mingguan iala pelaporan jumla $olume dan bobo" pekarjaan

yang suda dilaksanakan pada se"iap minggunya, ser"a dipera"ikan pula

de$iasi dari bobo" pekerjaan yang suda "erlaksana dibandingkan dengan time

scedule yang "ela dibua" sebelum pekerjaan dimulai apaka "erjadi pres"asi

a"au ke"erlamba"an kerja. Beriku" ini adala rekapi"ulasi laporan mingguan

• La*ora "i))! ke 9 05 a)ar di-a"*irka oto% re*ort ya

: '59k"ober 05'2 s>d '7 9k"ober 05'2 ;

A Pekerjaan persiapan, prasarana dan penunjang. Persen"ase 0,4'5 dan

bobo" ',(84 .

A Pekerjaan s"ruk"ur, persen"ase 0,475 dan bobo" '4,4' .

A Pekerjaan arsi"ek"ur, persen"ase 3',872 dan bobo" 5,'53 .

• La*ora "i))! ke 9 27

&029k"ober 05'2 s>d3' 9k"ober 05'2'


bobo" ',(84 .

A Pekerjaan s"ruk"ur, persen"ase 0,475 dan bobo" '(,(33 .

A Pekerjaan arsi"ek"ur, persen"ase 3',872 dan bobo" 5,252 .

• La*ora "i))! ke 9 2$

& 7 +o$ember 05'2 s>d'2 +o$ember 05'2'


bobo" ',(( .

87


31/36

A Pekerjaan s"ruk"ur, persen"ase 0,475 dan bobo" 03,553 .

A Pekerjaan arsi"ek"ur, persen"ase 3',872 dan bobo" 5,4'3 .

• La*ora "i))! ke 9 23

: '4 +o$ember 05'2 s>d 0' +o$ember 05'2'


bobo" ',(( .



• La*ora "i))! ke 9 2,

: 00 +o$ember 05'2 s>d 0( +o$ember 05'2 '


bobo" ',(( .



• La*ora "i))! ke 9 22

: 54 *esember 05'2 s>d '0 *esember 05'2 '


bobo" ',(( .



(. Keda-a Proyek

*i dalam proses men!apai "ujuan "ela di"en"ukan ba"asan besar yai"u

besar biaya :anggaran;, jad%al ser"a mu"u yang arus dipenui. Ke"iga ba"asan

8(


32/36

ini merupakan lima kendala : fi'e constraint ;. &ima kendala "ersebu"

dijabarkan sebagai beriku"

1. Jad%al proyek

)da beberapa permasalaan yang "erjadi selama pembangunan proyek

Ho"el Holiday Inn Express. *ian"aranya adala ?ak"or !ua!a di ko"a Bogor.

Pekerjaan proyek dimulai pada bulan )gus"usyang berdeka"an dengan

musim ujan, produk"i?i"as pekerja berjalan "idak op"imal karena "eralang

ole ujan selama pelaksanaan dilapangan, dan kinerja ala" bera" yang

"idak maksimal karena ala" yang dipakai "ergolong "ua.=ak"or u"ama

pekerjaan proyek Ho"el Holiday Inn Expressyang "idak maksimal dia%ali

dengan kemunduran progress pekerjaan soldier pile jelaskan penger"ian ini

karena "eramba" ole jumla ala" bera" yang "erba"as dimana searusnya

"erdapa" 8 uni" bentonite apa yang dimaksud ini "e"api yang digunakan

dilapangan anya ' uni" bentonite. e"ela berjalan berjalan 2 bulan

proyek kembali menemukan amba"an dipekerjaan bore pile dengan 48

"i"ik yang di"arge"kan selesai dalam %ak"u ' bulan "e"api selesai dalam

%ak"u 3 bulan karena di"emukan kesuli"an dalam membuang lumpur yang

disebabkan ole musim ujan. -n"uk pekerjaan penge!oran pile cap,

penge!oran lan"ai basement 0 dan penge!oran dinding retaining wall

berjalan dengan lan!ar. edangkan pada pekerjaan tower crane searusnya

suda berdiri dan beroprasi pada bulan Januari "e"api "erdapa" kendala

yai"u ke!ilnya lokasi proyek yang diabiskan un"uk seluru bangunan

o"el.

$. Biaya

8


33/36

elain "erjadinya ke"erlamba"an kerja, adapun kendala "en"ang para pekerja

yang "erlalu sediki" diakiba"kan ole pen!airan dana yang kurang>"idak

sesuai dengan "agian yang diajukan ole piak kon"rak"or.

3. /u"u

Produk a"au asil kegia"an proyek sejau ini diarapkan memenui

spesi?ikasi dan kri"eria yang "ela dipersyara"kan. /emenui persyara"an

mu"u berar"i mampu memenui "ugas yang dimaksudkan.

2. /e"ode

Bebarapa permasalaan yang ada dalam proyek ini yang menyangku"

me"ode pelaksanaan yang digunakan an"ara lain Pada saa" pelaksanaan

penulangan yang di"erapkan di lapangan kurang sesuai dengan gambar

kerja yang "ela ada. er"a perle"akan tower crane yang berada di dalam

lokasi proyek yang membua" pembangunan ram menjadi "erganggu, al

ini dikarenakan ole sempi"nya laan yang "ersedia.

0. umber *aya /anusia :*/;

1una mengejar ke"erlamba"an %ak"u pengerjaan proyek maka dipekerjakan

buru arian lepas yang ber"ujuan un"uk memper!epa" pelaksanaan, akan

"e"api para pekerja ini ada>belum berpengalaman, al ini menjadi sala sa"u

kendala proyek dimana */ yang digunakan "idak>belum "erampil

menggunakan ala"6ala" kons"ruksi.

). So-!si Keda-a Proyek

75


34/36

Berdasarkan *ari kendala6kendala yang ada pada proyek semua piak

yang "erliba" mampu memenui solusi6solusi yang dapa" di lakukan un"uk

menyelesaikan permasalaan yang "erjadi. *alam menga"asi kendala !ua!a,

piak pelaksana dan pemberi jasa memiliki kesepaka"an un"uk mengan"isipasi

ke"erlamba"an kerja piak pelaksana mengajukan solusi un"uk melakukan

pekerjaan di luar jam kerja ke"ika !ua!a sedang "idak bersaaba" pada jam

kerja.

-n"uk menga"asi kinerja ala" bera" yang "idak maksimal maka piak

pelaksana bersedia menyediakan ala" "ambaan un"uk menunjang kinerja ala"

bera" yang "idak maksimal agar "idak "erjadinya ke"erlamba"an %ak"u

pengerjaan.

3.0. Kese-a"ata Da Kese%ata Ker+a &K3'

3.0.1. Kese-a"ata Ker+a

&okasi proyek merupakan sala sa"u lingkungan kerja yang mengandung

resiko !ukup besar. #im manajemen sebagai piak yang ber"anggung ja%ab

selama proses pembangunan berlangsung arus mendukung dan mengupayakan

program6program yang dapa" menjamin agar "idak "erjadi a"au meminimalkan

ke!elakaan kerja a"au "indakan6"indakan pen!egaannya. Kesuksesan program

keselama"an kerja kons"ruksi "idak lepas dari peran berbagai piak yang saling

"erliba", berin"eraksi dan bekerja sama. Hal ini suda searusnya menjadi

per"imbangan u"ama dalam pelaksanaan pembangunan proyek kons"ruksi, yang

dilakukan ole "im proyek dan seluru manajemen dari berbagai piak yang

"erkai" di dalamnya. /asingAmasing piak mempunyai "anggung ja%ab bersama

yang saling mendukung un"uk keberasilan pelaksanaan proyek kons"ruksi yang

7'


35/36

di"andai dengan e$aluasi posi"i? dari pelaksanaan program keselama"an dan

kesea"an kerja.

Ga"#ar 3.6. Para *eker+a ya) tidak "e)eaka helm

70


36/36

Ga"#ar 3.17. Peker+a ya) tidak "e))!aka sa#!k *e)a"a

Pada saa" pelaksanaan kons"ruksi implemen"asi "erdapa" beberapa pekerja

"idak menggunakan memakai elm dan sabuk pengaman yang dimungkinkan

dapa" mengakiba"kan ke!elakaan dan menganggu pekerja dalam bekerja. -n"uk

i"u kon"rak"or pelaksana berke%ajiban mempera"ikan masala keselama"an dan

kesea"an kerja :K3; a"au "indakan6"indakan pen!egaannya agar dapa" men!ega

kemungkinan "erjadinya ke!elakaan kerja.*alam penerapan program keselama"an

kerja bidang kons"ruksi, diperlukan pendeka"an A pendeka"an agar lebi muda

dijalankan, "eru"ama dalam proses pelaksanaannya. Ben"ukAben"uk pendeka"an

dalam menjalankan program ini adala pendeka"an perilaku dan pendeka"an ?isik.

B)B )paka ada masala +9+ #EK+I di lapangan @@@

BABIII Kp Rev Budi

Documents