Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-1 BAB 2 RENCANA USAHA DAN/ ATAU KEGIATAN 2.1. RENCANA USAHA DAN / ATAU KEGIATAN (Menguraikan secara singkat terkait kegiatan usaha yang dilakukan) Rencana usaha dan atau kegiatan bergerak dalam bidang .......... yang fungsinya adalah sebagai .......... (isi sesuai kegiatan usaha). Rencana pembangunan lokasi kegiatan dilakukan sebanyak .......... unit dengan jumlah lantai sebanyak ........... Di dalam lokasi kegiatan tersimpan barang – barang yang dipergunakan dalam kegiaan usaha, antara lain .......... (sebutkan macamnya). 2.1.1. Kesesuaian Lokasi Rencana Kegiatan dengan Tata Ruang (Menjelaskan terkait rencana usaha dan atau kegiatan meliputi lokasi, dasar perijinan prinsip yang dipakai, luas lahan yang dipakai dan batas – batas lokasi rencana kegiatan) Lokasi Kegiatan Pembangunan .......... ini termasuk dalam UP .......... dimana pusat pertumbuhannya terletak di ........... Fungsi utama dari UP .......... adalah sebagai ........... (MENAMPILKAN DALAM DOKUMEN OVERLAY ANTARA RENCANA TATA RUANG KOTA DENGAN LOKASI KEGIATAN USAHA) Tabel 2.1 SertifikatLahan yang Dimiliki (sebutkan semua sertifikat yang dimiliki). Contoh : No JenisPerijinan Nomerdantanggalterbit PemberiIjin 1 SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (Menyebutkan masa berlaku) No : 4940 tanggal25 Maret 2011 Badan Pertanahan Republik Indonesia 2 dst 3 dst (Menjelaskan pada bagian ini status/ keterangan terkait kondisi kegiatan eksisting) 2.1.2. Rencana Usaha dan / atau Kegiatan Batas-batas lokasi rencana kegiatan tersebut adalah sebagai berikut : Sebelah Utara : .......... Sebelah Barat : .......... Sebelah Selatan : .......... SebelahTimur : .......... Melampirkan dokumentasi lokasi persil / lokasi kegiatan Dokumentasi batas – batas lokasi dapat dilihat pada Gambar 2.1
12
Embed
BAB 2 RENCANA USAHA DAN/ ATAU KEGIATANssw.surabaya.go.id/contoh/UKL UPL/format/VERSI PDF/Bab 2.pdf · barang yang dipergunakan dalam kegiaan usaha, ... Kesimpulan terkait kesesuaian
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-1
BAB 2
RENCANA USAHA DAN/ ATAU KEGIATAN
2.1. RENCANA USAHA DAN / ATAU KEGIATAN
(Menguraikan secara singkat terkait kegiatan usaha yang dilakukan)
Rencana usaha dan atau kegiatan bergerak dalam bidang .......... yang fungsinya adalah sebagai
.......... (isi sesuai kegiatan usaha). Rencana pembangunan lokasi kegiatan dilakukan sebanyak
.......... unit dengan jumlah lantai sebanyak ........... Di dalam lokasi kegiatan tersimpan barang –
barang yang dipergunakan dalam kegiaan usaha, antara lain .......... (sebutkan macamnya).
2.1.1. Kesesuaian Lokasi Rencana Kegiatan dengan Tata Ruang
(Menjelaskan terkait rencana usaha dan atau kegiatan meliputi lokasi, dasar perijinan prinsip yang
dipakai, luas lahan yang dipakai dan batas – batas lokasi rencana kegiatan)
Lokasi Kegiatan Pembangunan .......... ini termasuk dalam UP .......... dimana pusat
pertumbuhannya terletak di ........... Fungsi utama dari UP .......... adalah sebagai ...........
(MENAMPILKAN DALAM DOKUMEN OVERLAY ANTARA RENCANA TATA RUANG KOTA DENGAN
LOKASI KEGIATAN USAHA)
Tabel 2.1 SertifikatLahan yang Dimiliki (sebutkan semua sertifikat yang dimiliki). Contoh :
No JenisPerijinan Nomerdantanggalterbit PemberiIjin
1 SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (Menyebutkan masa berlaku)
No : 4940 tanggal25 Maret 2011
Badan Pertanahan Republik Indonesia
2 dst
3 dst
(Menjelaskan pada bagian ini status/ keterangan terkait kondisi kegiatan eksisting)
2.1.2. Rencana Usaha dan / atau Kegiatan
Batas-batas lokasi rencana kegiatan tersebut adalah sebagai berikut :
Sebelah Utara : ..........
Sebelah Barat : ..........
Sebelah Selatan : ..........
SebelahTimur : ..........
Melampirkan dokumentasi lokasi persil / lokasi kegiatan
Dokumentasi batas – batas lokasi dapat dilihat pada Gambar 2.1
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-2
UKL UPL PEMBANGUNAN ..........
..........
LOKASI PROYEK
NOMOR GAMBAR
2.1
2-2
LOKASI PROYEK
NOMOR HALAMAN
Tanah Kosong
Tanah Kosong
Jalan Perumahan,
Tanah Kosong
Jalan Office Park,
Kantor Pemasaran
Citraland
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-3
2.1.3. Skala / Besaran Rencana Usaha dan / atau Kegiatan
Perencanaan pembagian ruang di masing-masing lantai untuk .......... adalah sebagai berikut:
(Tabel ini untuk contoh saja, harap disesuaikan dengan masing – masing kegiatan)
Tabel 2.2 Jumlah dan Fungsi Ruangan – Ruangan Rencana Awal (sebutkan nama kegiatan)
No. Bangunan Lantai Luas
Lantai (m
2)
Fungsi
1. Ruko Lantai 1 3.243 (Penjelasan secara global fungsi lantai (konsistenkan dengan denah terlampir), misal ruang untuk toko, gudang, kamar mandi, dll)
Lantai 2 1.640 (Penjelasan secara global fungsi lantai (konsistenkan dengan denah terlampir), misal ruang untuk kantor, gudang, kamar mandi, dll)
Total Luas Bangunan 6.054
Sumber : Pemrakarsa, 2013
(Tabel berikut ini hanya contoh saja, harap diisi sesuai dengan persyaratan masing – masing kegiatan) Tabel 2.3 Kesesuaian Perencanaan kegiatan dengan Draft SKRK (Draft SKRK)
No. Syarat – syarat Draft SKRK
Perencanaan Keterangan Jenis Persyaratan
Ketentuan Persyaratan
1. Peruntukkan Ruko Ruko Kondisi eksisting sesuai dengan Draft SKRK
2. a. Maksimum KDB 60% dihitung dari luas lahan setelah terpotong GSP
KDB =
x100%
=
x 100% = 37%
Kondisi eksisting sesuai dengan Draft SKRK
b. Maksimum KLB 360% KLB =
x100%
=
x 100%= 47%
Kondisi eksisting sesuai dengan Draft SKRK
c. Ruang Terbuka RT
40% RT =
x 100%
d. Minimal KDH 10%
KDH =
X 100%
Kondisi eksisting sesuai dengan Draft SKRK karena lahan hijau mencukupidari syarat zoning (855,8 m
2)
3. Ratio minimal kebutuhan parkir
1. Setiap 60 m2 luas
lantai efektif
diharuskan
menyediakan 1 (satu)
unit tempat parkir
untuk mobil.
2. Tempat parkir harus
masuk ke dalam
persil
1. Jumlah kapasitas parkir total yang direncanakan adalah untuk67 mobil dari syarat minimal parkir 3.988 m² : 60 m² = 66 mobil.
2. Tempat parkir masuk ke dalam
persil.
1. Kondisi eksisting sesuai dengan
Draft SKRK
2. Kondisi eksisting sesuai dengan
Draft SKRK
4. Garis Sempadan Bangunan Minimal
1. Muka: 15 m 2. Samping Kiri: 6 m 3. Samping Kanan: 6 m 4. Belakang: 6 m
Bangunan .......... yang dapat dilihat
pada Gambar 2.1 berikut ini.
Kondisi eksisting sesuai dengan Draft SKRK
Sumber: .........................
Melampirkan denahrencanaproyekyang menampilkan ketentuan dalam Draft SKRK serta
penarikan GSP/ GSB terlampir
Kesimpulan terkait kesesuaian perencanaan dengan Draft SKRK
a. Jika memenuhi Draft SKRK maka kesimpulannya : rencana kegiatan telah sesuai
dengan Draft SKRK, pemrakarsa akan melaksanakan pembangunan sesuai dengan
ketentuan dengan semua persyaratan yang ada di dalam Draft SKRK no ..........
b. Jika tidak memenuhi Draft SKRK maka kesimpulannya : karena rencana kegiatan
tidak sesuai dengan Draft SKRK dalam hal ini untuk ketentuan .......... (KDB dan/
KLB dan/ RTH dan/ parkir dan lain – lain), maka pemrakarsa akan berkoordinasi
dengan Dinas Cipta Karya terkait ketidaksesuaian tersebut.
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-4
(Contoh) Gambar 2.2 Batas Garis Sempadan Bangunan .......... Sesuai Draft SKRK
2.1.3. Utilitas Bangunan
Utilitas bangunan kegiatan .......... adalah sebagai berikut:
1) Rencana Sistem Penyediaan Air Bersih dan Volume Air Limbah
(Contoh) Tabel 2.4. Perhitungan Prakiraan Kebutuhan Air Bersih dan Air Limbah
Sumber air bersih
Pengguna Jumlah Kebutuhan/ orang.hari
Kebutuhan air bersih rata-rata (m3/hari)
Air Limbah yang dihasilkan
1 2 3 4 = (2*3) 4*0.7 Tahap Konstruksi
Sumber Air Bersih Kebutuhan Pekerja Proyek 50 l/orang/hari
Kebutuhan Konstruksi ....... .............
Tahap Operasional
Sumber Air Bersih Staff dankaryawan 100 50 l/orang/hari 5 3,5
Pengunjung /tamuRuko 10 20 l/orang/hari 0,2 0.14
Kebutuhan Air BersihDomestik
5,2 3,64
Kebutuhan Air Bersih Non Domestik
25% KebutuhanDomestik
1.3 0.91
Total Kebutuhan Air Bersih Rata-rata
6,5 4.55
Faktor jam puncak 1,5
Kebutuhan air bersih jam puncak
9.75 m3/hari 6.825 m3/hari
Sumber :..........................
Kualitas air bersih yang menggunakan air bersih dari Unit IPA .......... telah memenuhi syarat
baku mutu kualitas air bersih sebagai berikut :
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-5
(Contoh) Tabel2.5 Hasil Analisis Kualitas Air Bersih (Bila ada dan harap disesuaikan dengan jenis
kegiatan)
No Parameter Satuan
*) Syarat Air Bersih (PERMENKES RI
No.416 MENKES/PER/IX/90)
Hasil Sampling Metode Analisa
I UjiFisika
1 Warna Unit PtCO 50 10 Spektrofotometri
2 Rasa - Tidakberasa - -
3 Bau - Tidakberbau Takberbau -
4 Kekeruhan Skala NTU 25 0,44 Turbidimetri
5 Jumlah Zat Padat Terlarut (TDS)
mg/l 1500 304 Gravimetri
6 Suhu °C Suhuudara ±3°C 25 Termometer
7 DayaHantarListrik (DHL) µmhos/cm - 506 Conductivity meter
II UJI KIMIA
a. Kimia Anorganik
1 pH - 6,5-9,0 7,40 pH meter
2 Kesadahan total mg/l
CaCO3 500 185,71
Kompleksometri
3 Khlorida mg/l Cl- 600 36,00 Argentometri
4 Sulfat mg/l SO4 400 43,15 Spektrofotometeri
5 Nitrat mg/l NO3-
N 10 2,89
Spektrofotometeri
6 Nitrit mg/l NO2-
N 1 0,000
Spektrofotometeri
7 Amonia mg/l NH3-
N - 0,00
Spektrofotometeri
8 Besi mg/l Fe 1 0,28 Spektrofotometeri
9 Mangan mg/l Mn 0,5 0,00 Spektrofotometeri
10 Timbal mg/l Pb 0,05 0,00 AAS
11 Seng mg/l Zn 15 0,08 AAS
12 Kromium mg/l Cr6+
0,05 0,00 AAS
13 Fluorida mg/l F 1,5 0,41 Spektrofotometeri
14 Arsen mg/l As 0,05 0,00 AAS
15 Raksa mg/l Hg 0,001 0,00 AAS
16 Kadmium mg/l Cd 0,005 0,00 AAS
17 Selenium mg/l Se 0,01 0,00 AAS
18 Sianida mg/l CN 0,1 0,00 Spektrofotometeri
b.Kimia Organik
1 Bilangan KMnO4 mg/l
KMnO4 10 3,22
Oksidasi/Titrimetri
2 Detergen mg/l 0,5 0,18 Spektrofotometeri
Sumber : ................................
*) Disesuaikan dengan jenis peraturan dan parameter kunci yang diperuntukkan untuk
kegiatan terkait
**) Bagi kegiatan Hotel, Perumahan > 2 Ha, Industri dan/ Gudang, Apartemen, Kondotel,
Rusun, RS Bersalin, Pusat Perbelanjaan, SPBG, SPBG, SPBE, Terminal, Rumah Sakit Umum/
Khusus/ Lainnya dan Insinerator wajib menampilkan hasil sampling udara dan air dalam Bab
ini saat dokumen pertama kali dimasukkan
***) Bagi Kegiatan yang disebutkan pada **) harus membahas/ menguraikan analisis serta
kesimpulan dari hasil uji laboratorium
2) Rencana Pengolahan Air Limbah
(Menguraikan kegiatan penghasil serta prakiraan jumlah timbulan air limbah yang dilengkapi
dengan bagan alir pengelolaannya)
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-6
Contoh Bagan Alir (Berdasarkan kebutuhan air bersih pada jam puncak)
Gambar 2.5. Bagan alir pengolahan air limbah
Layout pemasangan IPAL / SEPTIC TANK – BIOTECH dan lain – lain terlampir
Desain IPAL terlampir + Sistem Kerja IPAL
3) Pengelolaan Sampah Domestik dan Limbah Padat Bahan Berbahaya dan Beracun
(Limbah B3)
(Menguraikan prakiraan timbulan limbah padat/ sampah yang dihasilkan oleh kegiatanTahap
konstruksi dan Operasional)
Contoh :
Gambar 2.5. Alur Penanganan Limbah Padat /sampah Kegiatan .......... Layout penempatan TPS terlampir MOU dengan pihak ketiga jika limbah B3 diserahkan pada pihak ketiga terlampir
4) Sumber Tenaga Listrik
Sumber energy Listrik Kapasitas
PLN 200.000 watt
Genset 1 unit 100-200 KVA
Sumber : pemrakarsa,2013
Sumber sampah domestik (kegiatan penghasil sampah)
Jumlah sampah yang dihasilkan : 0,22 m
3/hari = 110 orang x 2 l/orang/hari
(volume sampah yang dihasilkan = Volume timbulan sampah/or/hari x P)
Pewadahan sampah di dalam area system tidak tetap (bak sampah dari bahan aluminium)
Volume 25-40 liter untuk setiap ruangan dan koridor dengan jumlah bak sampah 10 bak sampah aluminium
Pengumpulan oleh petugas (pola individual tidak langsung) menggunakan pick up kawasan
Pengolahan sampah mandiri (rumah kompos)
Sumber dan Karakteristik Air Limbah
Air limbah pembersihan area kerja bengkel dan oli
bekas(limbah B3)
Air Limbah Domestik (kegiatan karyawan/tamu/pengunjung Ruko)
Volume 4,55 m3/hari
Pemasangan sistem septic-tank biotech 2 unit dengan kapasitas 4 m
3 /hari
(dimensi 1 m x 2 m x 2 m) dan 1 m
3/hari (dimensi 1 m x 1 m x 1 m
Pemasangan oil catcher/oil interceptor dan penampung sementara oli bekas dari drum (sesuai ketentuan dalam PPRI
no 18/1999 junto PPRI 85 tahun 1999 tentang pengelolaan Limbah B3
Direncanakan limbah olie bekas akan diambil pihak pengumpul yang telah
memiliki perijinan sebagai pengumpul limbah B3
Disimpan sementara sesuai Keputusan KepalaBapedal No.1 tahun1995
dengan ketentuan penempatan sbb :
Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan II-7
5) Kapasitas Parkir :
Kegiatan .......... menyediakan lokasi parker untuk menampung .......... kendaraan. Syarat di
dalam ketentuan SKRK adalah .......... lot parkir kendaraan (Menambahkan solusi jika parkir
tidak memenuhi persyaratan)
6) Sistem Drainase
Menjelaskan secara singkat sistem drainase di dalam dan luar kawasan. (layout terlampir)
7) Sistem Proteksi Bangunan dan Gedung
Untuk keamanan gedung / bangunan .......... terhadap bahaya kebakaran, akan dibuat hydrant
dengan system terpusat dengan ketentuan mengacu pada Permen PU No 26 Tahun 2008.
Menjelaskan pembahasan tentang jalur evakuasi kebakaran (Harap menampilkan perhitungan
jumlahnya sesuai dengan persyaratan dalam peraturan tsb)
(Contoh) Tabel 2.6 Jumlah APAR yang direncanakan
No. Bangunan Lantai Luas Lantai (m2) Jumlah APAR (3 kg)*
1. Ruko 1 Lantai 1 3.243 17
Lantai 2 1.640 9
2. Ruko 2 Lantai 1 395 2
Lantai 2 264 3
Total Luas Bangunan 5.542 31
Sumber : Pemrakarsa, 2013 berdasar Permen PU 26 Tahun 2008
Layout penempatan APAR/ Sprinkler, Hydrant (sesuai hasil koordinasi dengan Dinas Kebakaran)
terlampir
2.1.4 Garis Besar Komponen Rencana Usaha dan / atauKegiatan
a. Rencana Kegiatan Yang Menimbulkan Dampak Terhadap Lingkungan
Dalam penyusunan dokumen ini kegiatan yang dibahas dimulai dari tahap pra konstruksi.
(Berikut ini hanya sebagai contoh saja. Untuk penjabaran disesuaikan dengan jenis usaha atau
kegiatan yang dilakukan)
A. Tahap Prakonstruksi (Hilangkan jika telah terlampaui)
Contoh
1. Pembebasan Lahan
Kegiatan pembebasan lahan dalam hal ini suatu upaya pengambil alihan hak atas lahan yang
akan dikuasai yang nantinya akan dibangun sebagai tempat berlangsungnya kegiatan usaha.
Dalam hal ini kegiatan pembebasan lahan dilakukan di lokasi persil .......... ( sebutkan alamat
persilnya). Dampak yang ditimbulkan akibat kegiatan ini adalah (pilih sesuai dengan kegiatan
serta menjelaskan secara singkat dan jelas dampak yang dipilih) :
keresahan masyarakat
persepsi negatif masyarakat
gangguan kamtibmas
perubahan mata pencaharian
perubahan tata guna lahan
(Menjelaskan secara singkat dan jelas atas masing - masing dampak yang telah dipilih di atas)