ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ 2017 1
ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ
20171
2
1) AFET ALANLARININ TESPİTİDoğal Ve Fiziksel Riskli Alanların Belirlenmesi: Risk Analiz Paftalarının hazırlanması (zemin yönünden, yapı stoku
yönünden), sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (dere yatakları)
3
4
2) SentezlerSosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları
BİNA HASAR DURUMLARININ TESPİTİ
YAŞAM KALİTESİ ANKET SONUÇLARININ BELİRLENMESİ
BÖLGE GENELİNDE SORUNLARIN BELİRLENMESİ
FİZİKİ YAPININ TESPİT EDİLMESİ
5
3) Hak Sahipliği TespitiMevcut İmar Haklarının Tespit Edilmesi
6
4) Çayırova Kentsel Dönüşüm Mülkiyet Durumu
7
91%
5% 4%ŞAHIS
ÇAYIROVABELEDİYESİ
MALİYE
5) Çayırova Kentsel Dönüşüm Rayiç Bedel Paftası
8
6) Çayırova Kentsel Dönüşüm Mevcur İmar Paftası
9
MEVCUT İMAR EMSALLERİ:
0,501,001,201,501,80
7) Piyasa Değer TespitiYasal Değer – Mevcut Değer
10
8) Konsept Projeler- En az 3 alternatifli proje üretimi, - Davetli Yarışma, - Projeye yönelik
fonksiyon analizi, - Mix use
11
9) Çayırova Kentsel Tasarım Proje –Donatı Etki Alanı
12
İLAVE DONATILAR M2
DİNİ TESİS 1742.95
24 DERSLİK İLKÖĞRETİM TESİSİ 6292.41
13
10) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi – Concept
14
11) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi – Concept
ORTALAMA EMSAL 1,50
15
12) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi – Concept
16
13) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
17
14) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
18
15) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
19
16) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
20
17) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
21
18) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
22
19) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
23
20) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
24
21) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
25
22) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
26
23) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
27
24) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
28
25) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
29
26) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
30
27) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi
28) Projelerin Sunulması- Projenin halka sunulması, - Katılımcı Planlama
• MÜZAKERECİ HALKIN KATILIMI;
• Müzakere, karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fi kirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır.
• Müzakereci halk katılımı: dokuz ilke
1. Süreç bir fark yaratır
2. Süreç şeffaftır
3. Sürecin doğruluğu vardır
4. Süreç şartlara göre tasarlanır
5. Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir
6. Süreç katılımcılara saygılı davranır
7. Süreç katılımcıların tartışmalarına öncelik tanır
8. Uygulamanın geliştirilmesi için süreç yeniden gözden
geçirilir ve değerlendirilir
10. Katılımcılar bilgilendirilir.
31
29) Projelerin Sunulması- Projenin halka sunulması, - Katılımcı Planlama
• Süreç bir fark yaratır
• İyi bir müzakereci halk katılımı süreci
• katılımcılarda, kararlarda, siyasette, projelerde ve
• çalışma programlarında bir fark yaratır. Katılımın
• bir fark yarattığı şu hallerde görülebilir:
• Karar alıcılar katılımcıların görüşlerini dinler ve
• dikkate alır;
• Bu kararların veya siyasi gelişmelerin bundan
• etkilendiğinin açık bir delili mevcuttur;
• Katılımcılar geniş siyasi ve karar alma süreçlerini
• ve tartışılan konuyu öğrenirler ve
• Katılımcılar anlamlı bir şekilde bir araya gelirler
• ve bu yüzden geleceğin bir parçası olmak
• konusunda heveslidirler
32
30) Yatırımcı İlişkileri- Kabul edilen konsept projenin yatırımcılara sunulması, - Müteahhitlerden
teklif alınması
33
31) Değerleme Raporu & Uzlaşma Komisyonu- Mevcut Durumdaki Değer, - Yasal Değer, - Arsa İmar Hakkı Değeri, - Proje geliştirme sonucu değer, - imara uygun bina yaptırım değeri, - kat karşılığı
değeri, - düzenli kira değeri ve kamulaştırma değerinin tespit edilmesi.
34
32) İHALE SÜRECİ- Yatırımcılara yönelik ihale şartnamelerinin hazırlanması, -Etaplar halinde
ihale sürecinin başlatılması
35
33) YIKIM- Yıkım ve bina boşaltım bildirilerinin yapılması
36
34) İNŞA SÜRECİ- İhalenin sonuçlanması ve inşaat sürecinin başlatılması ve Hak
Sahiplerine Binaların Teslimi
37
1. Kocaeli Deprem Master Planı esas alınarak ÇAYIROVA GENELİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM ESASLI NAZIM PLANIN hazırlanması (Riskli alanlar / Rezerv Bölgeler)
2. YERİNDE ve YERLİLERLE hep birlikte Kentsel Dönüşüm
3. UZLAŞMACI ve MÜZAKERECİ KATILIMCI PAYDAŞLARLA geleceği yeniden şekillendirmek
4. DEĞERLEME RAPORLARINDA bağımsız ve uzman yetkililerin kullanılması
5. Tasarım Ve Uygulama Projelerinde Çayırovaya yeni VİZYON kazandırmak
6. ÇEVRECİ VE YEŞİL sertifikalı projelerin üretilmesi (Koruma Kullanma dengesini kuran)
7. Projelerin OTOFİNANS MODELİ ile çözümlenmesini sağlamak
8. Çayırova’ da oluşan RANTIN Çayırovalılar için kullanılması
ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA İLKELERİ
38