Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos INFORME TECNICO DE AVALÚO INMUEBLE LOCAL COMERCIAL Solc!a"o #or$ Sr%s. S&c%s'n (oao Slv%ro A)%r%"o C*mara Oc!&+r% ,--
7/24/2019 Avalúo Sucesión Joao Silverio Local Santos Michelena
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Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos
INFORME TECNICO DE AVALÚO
INMUEBLELOCAL COMERCIAL
Solc!a"o #or$
Sr%s. S&c%s'n (oao Slv%ro A)%r%"o C*mara
Oc!&+r% ,--
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Téc. Carlos Efraín Tovar RamosMaraca/0 ,, "% Oc!&+r% "% ,--
SE1ORES.SUCESI2N (OAO SILVERIO A3EREDO CAMARA4RESENTE
De acuerdo a su solicitud procedí a elaborar un informe Técnico de Avalúo, deun inmueble constituido por un local comercial Propiedad del Ciudadano Joao
Silverio Azeredo Cámara, titular de la Cédula de dentidad !" #$ %%&'('&)*', se+ún
documento e+istrado en la -ficina Subalterna de e+istro del Se+undo Circuito
delos .unicipios /irardot 0 .ario 1rice2o ra+orr0 del 3stado Ara+ua4 ubicado en la
Avenida Santos .ic5elena, esidencias 3duardo , Planta 1a6a !" 7C$%, .araca0
Jurisdicci8n del .unicipio /irardot del 3stado Ara+ua para emitir la opini8n sobre el
valor del mercado actual& 3l informe consta de una carta resumiendo el resultado
de la investi+aci8n, un certificado, cuerpo del informe donde se describen los bienes
avaluados, criterios empleados, cálculos, conclusiones 0 ane9os, donde se inclu0e:
Documento de Propiedad 0 Credencial de 7a Sociedad #enezolana de n+enieros
A+r8nomos 0 Afines, Superintendencia de 1anco 0 otras nstituciones ;inancieras
<S=D31A!>& 3ste avalúo parte del supuesto, ?ue la propiedad inclu0e todos los
derec5os previstos en la 7e0 0 no pre6uz+a acerca de la titularidad 0 estado le+al de
los mismos& 3n consecuencia 0 de acuerdo a la investi+aci8n, así como de las
Premisas establecidas, es de mi opini8n ?ue el día @@ de -ctubre de @', el #alor
del .ercado Actual de los bienes antes se2alados 0, presentado se e9presa de
manera razonable en la si+uiente cifra:CIENTO TREINTA 5 DOS MIL
OC6OCIENTOS VEINTIÚN BOLIVARES FUERTES CON TREINTIÚN
CENTIMOS FUERTES E7ACTOS 8Bs.F. 9:,.;,90:9<
Téc. Carlos E. Tovar R.4%r!o Aval&a"or
SVIAA 4 =>;9SUDEBAN 4=,?:@
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CERTIFICACION
3l Avaluador aba6o firmante certifica:
a> 3l avalúo realizado es producto de métodos esencialmente ob6etivos,
científicos 0 universalmente admitidos como 6ustos sin ?ue 5a0a
influido en el avalúo4 nin+ún factor, intenci8n o sentimiento personal
?ue pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o 5ip8tesis de
traba6o como el resultado obtenido al aplicar los mencionados
métodos&b> !o e9iste nin+ún interés directo ni indirecto con la propiedad ni con el
contratante, en cual?uier operaci8n comercial, ni li+an lazos familiares
ni de nin+una otra índole&
c> Todos los datos obtenidos de terceras personas o de arc5ivos para
confeccionar el presente informe son ciertos, 5asta donde alcanza la
buena fe del Avaluador 0 no 5a e9a+erado ni omitido conscientemente
nin+ún factor importante ?ue puedan influir en el resultado de esteavalúo&
d> !o se 6uz+a la propiedad le+al de los bienes descritos en este informe&
e> 3l Avaluador declara ba6o fe de 6uramento no ser para la fec5a de la
realizaci8n de este informe: FUNCIONARIO 4UBLICO de nin+una
nstituci8n del 3stado&
Téc. Carlos E. Tovar R.4%r!o Aval&a"or
SVIAA 4 =>;9SUDEBAN 4=,?:@
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CONTENIDO
%& -1J3T#- D37 A#A7=-@& ;3CBA D37 A#A7=-)& D-C=.3!T- D3 P-P3DAD*& P-C3D.3!T- PAA 37 A#A7=-& D3SCPC-! D3 7A -!A
&%$ CAACT3STCAS D37 S3CT- &@$ S3#C-S P=17C-S &)$ ACC3S17DAD #3BC=7A E P3AT-!A7
F&$ ASP3CT-S 73/A73S G&$ D3SCPCH! D37 !.=3173
G&%$ !SP3CC-! -C=7A
(&$ #A7-ACH! D37 !.=3173
(&%$ .IT-D- A D3SA-77A (&@$ A!A7SS 3STADSTC- (&)$ -P3AC-!3S D3 3/ST- (&)&%$ C=AD- 3S=.3! D3 3;33!CA73S
(&*$ C-3CH! P- ;3CBA E 3A
(&*&%$ C-3CH! P- ;3CBA (&*&@$ C=AD- D3 3;33!CA73S C-3/D-S P- ;3CBA (&*&)$ C-3CCH! P- 3A (&*&*$ C=AD- D3 3;33!CA73S C-3/D-S P- 3A
(&$ #A7- D37 7-CA7
(&F$ #A7- T-TA7 D37 13! !.=3173
'&$ A!A7SS D3 7-S 3S=7TAD-S
%&$ C-!C7=S-!3S E 3C-.3!DAC-!3S
A!3K-S: !;-.3 ;-T-/;C-D-C=.3!T- D3 P-P3DAD
=1CACH!
C3D3!CA73S
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9.=OB(ETIVO DEL AVALÚO
3l ob6eto del presente informe es determinar el valor actual de un
nmueble, conformado por un local comercial, el cual se describirá
posteriormente& 3l inmueble está ubicado, en la Avenida Santos .ic5elena,
esidencias, 3duardo , planta ba6a !" 7C$%, .araca0 3stado Ara+ua& 3l cual
servirá de base en la toma de decisiones&
,.=FEC6A DEL AVALÚO
3l nforme está fec5ado para el @@ de -ctubre de @'
:.=DOCUMENTO DE 4RO4IEDAD
3l documento presentado se encuentra e+istrado en la -ficina
Subalterna de e+istro del Se+undo Circuito de los .unicipios /irardot 0
.ario 1rice2o ra+orr0 del 3stado Ara+ua, ba6o el !" %G, Tomo %@, Protocolo
Primero del Cuarto Trimestre del a2o %'''&
>.= 4ROCEDIMIENTOS 4ARA EL AVALÚO
Durante la elaboraci8n de este avalúo se 5a recabado, toda la
informaci8n necesaria efectuándose visitas de inspecci8n tanto al inmueble
ob6eto del estudio, como a la zona 0 sus alrededores& 7a inspecci8n fue
llevada a cabo por el Perito Avaluador Téc& Carlos 3fraín Tovar amos 0 la
misma comprendieron en cinco <> aspectos&
a> nspecci8n -cular
b> #isita de la zona 0 sus alrededores
c> #erificaci8n de los datos contenidos en el Documento de
propiedad
d> #erificaci8n del 3stado Actual de la construcci8n
e> ;otos
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@.= DESCRI4CI2N DE LA 3ONA
@.9= Carac!%rís!cas "%l S%c!or$
3l sector donde se localiza el inmuebleestá desarrollado por unidades
5abitacionales del tipo unifamiliar 0 multifamiliar, mezclados con uso
comercial, las mismas tienden a mantenerse en estas condiciones&
@.,.=S%rvcos4+lcos "%l S%c!or$
7a zona 0 su área de influencia cuenta con todos los servicios públicosnecesarios para el funcionamiento de este tipo de comunidades, entre los
?ue podemos mencionar: ener+ía eléctrica, alumbrado público, teléfonos,
a+ua suministrada por Bidrocentro, cloacas, aseo urbano vialidad asfaltada 0
sistema de transporte público&
@.:= Acc%s+l"a" V%c&lar / 4%a!onal$
Su principal acceso se realiza a través de las Avenidas Santos
.ic5elena, Pic5inc5a 0 Carabobo teniendo a escasos metros la Avenida
1olívar, su conte9to está conformado por calles pavimentadas&
?.= AS4ECTOS LEALES
Se+ún la documentaci8n presentada 0 las investi+aciones realizadas,se infiere ?ue sobre el nmueble no e9iste nin+ún +ravamen ni pesa medida
de pro5ibici8n de ena6enar, +ravar o de embar+o decretadas por las
Autoridades Judiciales de la epública 1olivariana de #enezuela&
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.=DESCRI4CI2N DEL INMUEBLE
3l inmueble constituido por un local comercial ubicado en la Avenida
Santos .ic5elena, esidencias 3duardo , !" 7C$%, .araca0 6urisdicci8n del
.unicipio /irardot del 3stado Ara+ua, la construcci8n se encuentra dentro de
las ordenanzas municipales de zonificaci8n teniendo para este sector AR=
0comercio comunal, con un área apro9imadamente de Sesenta metros
cuadrados con Setenta centímetros cuadrados <F,Gm@>&
7os linderos se+ún la documentaci8n presentada anteriormente, son
los si+uientes:
NORTE$ Con la Avenida Santos .ic5elena ?ue es su frente&
SUR$ 3n parte con piscina 0 en parte con estacionamiento del
edificio
ESTE$ Con lindero este del edificio&
OESTE$ Con pasillo de acceso al edificio&
.9.=Ins#%cc'n oc&lar$
Cons!r&ccon%s
3n la inspecci8n realizada a la construcci8n del inmueble
constituido por <local comercial> se determina ?ue la misma presenta
las si+uientes características:
Es!r&c!&ras$ ;undiciones en columnas, vi+as de car+a 0riostra, vaciadas en concreto armado&
T%co$ 7osa de concreto armado vaciado en sitio con
cubierta de cielo raso&
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4ar%"%s$ 3n blo?ue con revestimiento liso, pintura de
cauc5o, paredes de ba2o revestidas en
cerámica blanca 0 decorada, vidrio en
mostrador&
4sos$ 3n losa de concreto armado vaciados en sitio
revestido en +ranito&
4&%r!as$ .etálica tipo santa maría, puerta de local 0
ba2o 3ntamboradas en madera&
Ar!%fac!os San!aros$ 3n cerámica&
Ins!alacon%s San!aras$ 3n tubería tipo P#C para a+ua blancas 0
B! paraa+uas ne+ras&
Ins!alacon%s Eléc!rcas: 3mbutida&
Am+%n!%$ 7ocal Comercial con ba2o&
T#o "% Cons!r&cc'n$ Tradicional
E"a" "% la Cons!r&cc'n$ #eintiséis <@F> a2os apro9imadamente
Cal"a" "% la Cons!r&cc'n$ De primera en sus materiales
Es!a"o "% Cons%rvac'n$ 3n buen estado
S&#%rfc%$ ?-0-m,
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;.=VALORACI2N DEL INMUEBLE
Para la valoraci8n del inmueble constituido por un local comercial se
utiliz8 el .étodo de .ercado, el cual se basa en el principio econ8mico de lasustituci8n 0, consiste en realizar una investi+aci8n a nivel del e+istro
nmobiliario correspondiente de operaciones de compra$venta de locales
similares al avaluado& Posteriormente, se actualizan 0 5omo+enizan los
referenciales obtenidos a la fec5a del avalúo aplicando los factores de
correcci8n correspondiente para disminuir los diferenciales ?ue puedan tener
con el inmueble estudiado& 7ue+o, se aplica un proceso matemático
estadístico para determinar el valor más representativo de la muestra dereferenciales&
;.9.= Mé!o"o a D%sarrollar$
Para la obtenci8n del valor delocales comerciales por el método de
mercado se procedi8 de la si+uiente forma:
-btenci8n de referenciales de compra$venta de locales comercialessimilares al bien estudiado&
Análisis de los referenciales 0 comparaci8n de los mismos con el bien
ob6eto de este estudio&
Proceso 0 análisis estadístico +eneral&
Determinaci8n del precio unitario, mediante correcci8n por fec5a 0
área&
Determinaci8n del valor +lobal de la propiedad&
;.,.= An*lss Es!a"ís!co$
Para el análisis de los datos se utiliz8 la estadística +eneral,
calculándose medidas de tendencia central: .edia, .ediana 0 .oda&
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;.:.= O#%racon%s "% R%s!ro$
A continuaci8n se muestra los referenciales de transacciones de
compra$venta de locales comerciales del macroentorno del bien estudiado
obtenidos en el e+istro nmobiliario de la respectiva 6urisdicci8n&
REFERENCIALES
O#%rac'n$ N -9
Comprador: .il Plan, S&A&
=bicaci8n: Centro Comercial .araca0 Plaza, P&1& !"
%%F$J
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& &,
rea: *(,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&*%,FF
;ec5a: Primer Trimestre del @
O#%rac'n$ N -,
Comprador: Jor+e 7e+5ma6i
=bicaci8n: Calle 7ibertad Centro Comercial .iramar
!" D
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& G&,
rea: *,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&@'F,@'
;ec5a: Primer Trimestre del @
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O#%rac'n$ N -:
Comprador: 7oris .a+o
=bicaci8n: Av& Santos .ic5elena Cetro Comercial 7a
Capilla P&1& 7ocales !os& %*,%.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& (&,
rea: @(,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: @&G%,*)
;ec5a: Primer Trimestre del @
O#%rac'n$ N ->
Comprador: nversiones deada
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial /alerías Plaza
P&1& !" *(
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& F&,
rea: ),m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&G%*,@(
;ec5a: Primer Trimestre del @
O#%rac'n$ N -@
Comprador: José ;onseca
=bicaci8n: Centro Comercial .araca0 Plaza PL% !"
$D
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& F&,rea: ,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&','%
;ec5a: Primer Trimestre del @
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Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos
O#%rac'n$ N -?
Comprador: José .onte6o
=bicaci8n: Av& Santos .ic5elena, Centro Comercial 7aCapilla P&1& !" %G
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& (&,
rea: (,*@m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&)F',)'
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
O#%rac'n$ N -
Comprador: TareM A5med
=bicaci8n: Av& Páez Centro Comercial .araca0 ,
3tapa , 7ocal !" *
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& @)G&,
rea: @,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&%(,
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
O#%rac'n$ N -;
Comprador: 3nzo ambito
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial /alerías Plaza
P&1& !" (*
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& &,rea: )%,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&F%@,'
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
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Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos
O#%rac'n$ N -
Comprador: Ana ;ioretti
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial /alerías Plaza
P&1& !" (.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& )&,
rea: @,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&,
;ec5a: Primero Trimestre del @
O#%rac'n$ N 9-
Comprador: Corte /8mez
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial /alería Plaza
P&1& !" G)
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& )&(,
rea: %*,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: @&@,
;ec5a: Primero Trimestre del @
O#%rac'n$ N 99
Comprador: 3dilia ;i+ueredo
=bicaci8n: Av& Páez -este Centro Comercial Colonial
P&1& !" *
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& *&,
rea: %,Gm@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: @&)',F(
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
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O#%rac'n$ N 9,
Comprador: afael 7eal
=bicaci8n: Av& Páez Centro Comercial .araca0, 7ocal
!" .7$*.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& %&%(F,(
rea: %,F%m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: 'F,%%
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
O#%rac'n$ N 9:
Comprador: Doble /, C&A&
=bicaci8n: Av& Páez Centro Comercial .araca0 P&1&
7ocal !" .7$
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& %*&)G@,)
rea: %*,'Gm@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: 'F,(
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
O#%rac'n$ N 9>
Comprador: Sabina ivas
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial /alerías Plaza
local !" *F
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& @&',
rea: %),m@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&FG,F'
;ec5a: Primer Trimestre del @
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Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos
O#%rac'n$ N 9@
Comprador: .ariblan Cede2o
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial 7a Bormi+aCenter 7ocal !" @G
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& %G&GF,
rea: %%,G'm@
Precio =nitario <1s&;&Lm@>: %&F,)F
;ec5a: Se+undo Trimestre del @
O#%rac'n$ N 9?
Comprador: 3lizabet5 ;re0
=bicaci8n: Av& 1olívar Centro Comercial /alerías
Plaza !" FF
.onto de 7a -peraci8n: 1s&;& %(&,
rea: %%,m@
Precio =nitario <1s&;&Lm
@
>: %&F)F,)F;ec5a: Primero Trimestre del @
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Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos
;.:.9.= C&a"ro R%s&m%n "% R%f%r%ncal%s$
NGR%f%r%ncal
Mon!o Bs.F. Hr%a M, 4.Un!aroBs.F.m,
F%ca
% &, *(, %&*%,FF %er Trimestre @ G&, *, %&@'F,@' %er Trimestre
) (&, @(, @&G%,*) %er Trimestre * F&, ), %&G%*,@( %er Trimestre F&, , %&','% %er Trimestre F (&, (,*@ %&)F',)' @do Trimestre G @)G&, @, %&%(, @doTrimestre ( &, )%, %&F%@,' @do Trimestre ' )&, @, %&, %er Trimestre % )&(, %*, @&@, %er Trimestre %% *&, %,G @&)',F( @do Trimestre %@ %&%(F,( %,F% 'F,%% @do Trimestre
%) %*&)G@,) %*,'G 'F,( @do Trimestre %* @&', %), %&FG,F' %er Trimestre % %G&GF, %%,G' %&F,)F @do Trimestre %F %(&, %%, %&F)F,)F %er Trimestre
;.>.= Corr%ccon%s #or F%ca / Hr%a$
Con la finalidad de racionalizar el valor del local comercial 0a ?ue los
referenciales obtenidos son del a2o @ 0 de diferentes superficies seprocedi8 a realizar una correcci8n por fec5a 0 área a los mencionados
referenciales de la manera si+uiente&
;.>.9.= Corr%cc'n #or f%ca$
Se aplico tasa pasiva de colocaci8n a los ' días por el 1anco
Central de #enezuela %@,%@N 0 la si+uiente f8rmula
. O <%i>n
Donde:
.O .onto de Capital nterno
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Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos iO Tasa
nO Tiempo
.O %,*%F Para el primer 0 se+undo trimestre del a2o @
;.>.,= C&a"ro "% R%f%r%ncal%s Corr%"os #or F%ca$
NGR%f%r%ncal
4r%co Un!aroBs.F.
Fac!or "%AJ&s!%
4.Un!.AJ&s!a"o Bs.F.m,
% %&*%,FF %,*%F %&%@,G@ %&@'F,@' %,*%F %&((%,F') @&G%,*) %,*%F )&F,('* %&G%*,@( %,*%F @&*((,* %&','% %,*%F %&(),FF %&)F',)' %,*%F %&'(G,(%G %&%(, %,*%F %&G@,%( %&F%@,' %,*%F @&)*%,@(' %&, %,*%F @&%GG,*% @&@, %,*%F )&%'),@%% @&)',F( %,*%F )&F(F,F%@ 'F,%% %,*%F %&)'),F'%) 'F,( %,*%F %&)'),F%* %&FG,F' %,*%F @&))),G@% %&F,)F %,*%F @&%(F,F)%F %&F)F,)F %,*%F @&)G,)*
;.>.:.= Corr%cc'n #or Hr%a$Se aplico la si+uiente f8rmula:
;CAO <%$N> 7n<A&estLA&ref>L7n@
Donde:
;CA O ;actor de correcci8n por área
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Téc. Carlos Efraín Tovar RamosN O Porcenta6e de correcci8n %N
A& est& O rea estudiada
A& ref& O rea de los referenciales
;.>.>.= C&a"ro "% R%f%r%ncal%s Corr%"os #or Hr%a$
NGR%f%r%ncal
4r%co Un!aroBs.F.
Fac!orCorr%cc'n
4.Un!.AJ&s!a"oBs.F.m,
% %&%@,G ,G%*@ %&%,@G@ %&((%,F' ,G%*@ %&(F(,@) )&F,(' ,G%*@ @&'(,*%* @&*((,* ,G%*@ @&*G,F( %&(),F ,G%*@ %&G@,@F %&'(G,(% ,G%*@ %&'G),F%G %&G@,% ,G%*@ %&GG,(F( @&)*%,@( ,G%*@ @&)@*,'' @&%GG,* ,G%*@ @&%F%,(% )&%'),@ ,G%*@ )&%G,G%%% )&F(F,F ,G%*@ )&FF,@G%@ %&)'),F' ,G%*@ %&)(),G)%) %&)'),F ,G%*@ %&)(),F'%* @&))),G@ ,G%*@ @&)%G,% @&%(F,F) ,G%*@ @&%G%,%%F @&)G,)* ,G%*@ @&)(,)G
3l valor de .ercado se+ún correcci8n por fec5a 0 por área es de
,.9;;09? Bs.F.m, <promedio +eométrico>&
;.@.= Valor "%l Local$
,.9;;09? Bs.F.m, K ?-0-m, 9:,.;,90:9
.edia O %&%,@G
.oda O 'F,%%
Desviaci8n Típica O %&),'
Coeficiente de #ariaci8n O *, N
;.?.= Valor To!al "%l B%n Inm&%+l%$
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3l #alor Total arro6ado de las construcciones descritas anteriormente
es:
AVALÚO$
Valor "%l Local Com%rcal Bs.F.9:,.;,90:9
Valor To!al "%l Inm&%+l%. Bs.F. 9:,.;,90:9
.= ANALISIS DE LOS RESULTADOS
Para la obtenci8n del valor del inmueble ubicado en la Avenida Santos
.ic5elena, esidencias, 3duardo , planta ba6a, !" 7C$%, .araca0
6urisdicci8n del .unicipio /irardot del 3stado Ara+ua, se utiliz8 el .étodo de
.ercado, para realizar los cálculos del valor del local comercial se procedi8 a
realizar unacorrecci8n por fec5a 0 área& 3ste método es ampliamente
aceptado en la valuaci8n de bienes inmuebles&
9-.=CONCLUSIONES 5 RECOMENDACIONES
3n la apreciaci8n del valor del inmueble anteriormente descrito
incidieron notablemente los si+uientes elementos de 6uicio: Costos actuales de la construcci8n&
7a zona de ubicaci8n&
Accesos directos&
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Téc. Carlos Efraín Tovar RamosComo consecuencia de lo anteriormente e9puesto se estima ?ue el
valor del inmueble, a la presente fec5a es de: CIENTO TREINTA 5 DOS
MIL OC6OCIENTOS VEINTIÚN BOLIVARES FUERTES CON TREINTIÚN
CENTIMOS FUERTES E7ACTOS 8Bs.F. 9:,.;,90:9<
Téc. Carlos Efraín Tovar Ramos4%r!o Aval&a"or
4A=SVIAA >;9SUDEBAN 4=,?:@
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