avalos, proyectos y topografa
AVALUO COMERCIALANTECEDENTES REGISTRALES DEL PREDIO
Cuenta Predial. U011282Clave Catastral:
037-01-04-00-055-001-000-00-00Folio del Avalo: 001
Nombre del Propietario: Pozos Rentera RalNombre del Solicitante:
Santos Quintero ValleFecha del Avalo: 21 de Abril del 2015Inmueble
que se Vala: Predio urbano con construccionesUbicacin del Predio:
Xicotncatl # 255, Fraccionamiento Colomos, El Grullo, JaliscoRgimen
de Propiedad: Privada.
CARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA Y DEL PREDIO
Clasificacin de la Zona: HabitacionalDensidad de Construccin:
70%Tipo de Construccin Predominante:
Semi-moderno-Superior-BuenoCoeficiente de Utilizacin (C. U. S.):
1.4 Coeficiente de Ocupacin (C. O. S.): 0.7Servicios Municipales:
Agua potable, luz electrica, drenaje, telfono,pavimento hidrulico,
banqueta y machuelo No. de medidor o cuenta de agua: -
DESCRIPCION GENERAL DEL PREDIO
Medidas y Colindancias del Predio segn Escrituras antecedentes
de Adquisicin:
Norte: 48.02 m. con calle Netzahualcoyotl.Noreste: 25.99 m. con
calle Xicotncatl.
Sur: 19.88 m. con solar 2;23.64 m. con solar 3; 7.72 m. con
solar 4 y 8.04 m. con solar 5Noroeste: 25.15 m. con calle Ignacio
Zaragoza.
Superficie total segn escrituras: 1315.45 mSuperficie a valuar:
820.80 m
Indiviso: 1.0000Unidades Rentables: 1
Calidad de Proyecto: BuenoVida Remanente Probable: 35 aos con
mantenimiento
Destino Especfico de las Construcciones: Habitacional
AVALUO CATASTRALELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION
A) Obra Negra o Gruesa:
Cimientos: ------ Se supone Mampostera de piedra pegada con
mortero cemento cal, arenaEstructura: --------- Dalas, castillos y
cerramientos de concreto armadoMuros: --------- De ladrillo
tabique, y piedra.Bardas: --------- De ladrillo tabique Entrepisos:
---------- No tieneTechos: --------. Viga metlica y bveda
catalana.Azoteas: --------- Tacat e impermeabilizante acrlico.B)
Revestimientos y Acabados:
Aplanados: ------- 2 cm. en superficie de muros y parte de techo
por la parte del lecho bajo.Plafones: ----- No tieneLambrines:
----- En bao y rea de cocina. Pavimentos Ptreos: ----- No
tieneZoclo: ------ No tienePisos: --------- de mosaico de 30 x 30
cmPintura: -------- Vinlica en totalidad de la casaRecubrimiento
Especiales: ----- No tieneEscaleras: ----- No tieneC) Carpintera:
---- Closet, cajones en cocina y puertas interiores.D) Instalacin
Sanitaria: ------- piezas de concretoE) Muebles de Bao: ----------
Econmicos en color Beige y verdeF) Mueble de Cocina: --------.
Cajones de madera y pretil de concreto cubierto con losetas (pretil
y muro).G) Instalacin elctrica: ------- numero alto en salidas con
instalacin oculta entre muros. H) Herrera: --------- Estructural I)
Vidriera: ------------- 3 mm.J) Cerrajera: ---------- Chapa
econmicaK) Fachada: ---------- con juego de volmenes, techo
inclinados, balcn y herrara en 2 puertas y 3 ventanas L)
Instalaciones Especiales: ---- telfono y cable.
AVALUO COMERCIAL
MEDIDAS Y COLINDANCIAS ACTUALES, CON CROQUIS DE LOCALIZACION Y
PLANO ESQUEMATICO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL PREDIO AL REVERSO DE LA
HOJA
(SIN ESCALA)
Superficie valuada segn levantamiento mtrico: 820.80 mMedidas y
Colindancias del Predio segn: levantamiento mtrico.Al Norte: 28.00
m. con calle Netzahualcoyotl Al Noreste: 26.70 m. con calle
Xicotencatl
Al Sur: 19.60 m. con Esther Pozos Rentera y 18.00 m. con Antonio
Snchez PozosAl Noroeste: 25.00 m. con Felipe Snchez Pozos.Al
reverso se indican los nombres de las calles perimetrales de la
manzana en que est ubicado el predio
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
BloqueEdadTipoCalidadEstado de Conservacin
A25 aosSemi-modernaSuperiorBueno
DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
Consta de: Pasillo de ingreso, estancia, dos cuartos, cocina,
comedor, bao, un bao completo y un patio
Opinin de Dictamen de Uso del Suelo: Adecuado al uso actual
AVALUO COMERCIAL
REPORTE FOTOGRAFICO
AVALUO COMERCIAL
AVALUO FISICO
A) Del Terreno:
Valor de Calle para el Lote Tipo: $ 900.00
FraccinSuperficie en m2Valor UnitarioFactor %MotivoValor
NetoValor Resultante
1225$900.001.15Predio en esquina$ 1035.00$ 232,875.00
2 596 $900.001.00 $ 900.00 $ 536,400.00
Superficie total: 821 m2 Valor del Terreno $ 769,275.00
Superficie de uso comn: m2 con un Valor condominal de: $ 0.00B)
De las Construcciones:
BloqueSuperficie en m2Valor Nuevo o de ReposicinEdadFactor de
Deprecia.Motivo de DepreciacinValor NetoValor Resultante
A 390.00$ 4,64025aos$ 4,640$ 1809,600.00
Total:0.00 Valor de construccin $ 1809,600.00
Valor de las construcciones de uso comn: Valor condominal de:C)
Instalaciones Especiales:
CantidadDescripcinValor nuevo o de ReposicinEdadFactor de
deprecia.Valor Resultante
$ 0.00
$ 0.00
$ 0.00
Valor de las Instalaciones Especiales:$0.00
Valor de instalaciones especiales de uso comn: Valor condominal
de:
Valor Total del INMUEBLE $ 2578,875.00(DOS MILLONES QUINIENTOS
SETENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 00/100
M.N.)
Nota: La metodologa aplicada para la valoracin del bien sujeto
fue: el mtodo de comparacin de mercado y clculo de costos. El
cierre de operacin de venta ser decisin nicamente del propietario,
teniendo este dictamen como referencia.
ARQ. JUAN SEBASTIAN MONTAO NNEZ