G G G U U U I I I L L L L L L E E E R R R M M M O O O V V V A A A R R R G G G A A A S S S C C C U U U E E E V V V A A A S S S & & & a a a s s s o o o c c c i i i a a a d d d o o o s s s A A A r r r q q q u u u i i i t t t e e e c c c t t t o o o s s s Tel. 2293-5565 Fax. 2293-5512 Cel.8324-0727 [email protected]AVALÚO # 3281-2015 OBJETO DEL AVALÚO TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. PROPIEDAD DE MARÍA VANESSA GARITA SÁNCHEZ JUAN CARLOS GUTIÉRREZ ARIAS DIRECCIÓN HEREDIA, SANTO DOMINGO, SANTO TOMAS, URBANIZACIÓN MARQUINA, LOTE #1, 50 AL NORTE DE GASOLINERA DELTA. SOLICITADO POR: MARÍA VANESSA GARITA SÁNCHEZ CEDULA: 1-0812-0759 TELÉFONO: 2244-2021+8814-4343 FECHA 17 DE SETIEMBRE DE 2015 REALIZADO POR ARQ. GUILLERMO VARGAS CUEVAS OBJETIVO DETERMINAR EL VALOR ACTUAL DE LA PROPIEDAD
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Para la determinación del valor del inmueble se consideraron las siguientes variables: Estudio de registro para determinar la condición registral del inmueble, como
base de referencia. Visita de inspección ocular para realizar el reconocimiento, descripción,
dimensionamiento y evaluación del inmueble, efectuada el día 11 de setiembre de 2015
Valoración del terreno, considerando: a) Su ubicación: Su relación con las poblaciones cercanas y con el centro urbano más próximo, sus vías de acceso y el estado y tránsito de las mismas, el uso del suelo en la zona y la configuración del entorno urbano, el acceso a los servicios y áreas comerciales y la estructura de propiedad de la región. Método de factores. b) Estudios de mercado: Consideraciones sobre las transacciones de compra y venta efectuadas en el sector, la disponibilidad de terrenos y edificaciones y el uso de la tierra y su conformidad con su vocación, los avalúos elaborados por otros peritos en la zona circunvecina, opinión de Corredores de Bienes Raíces, vecinos del lugar y criterio del Perito Valuador.
Valoración de la construcción, considerando: a) Estudio del costo de reposición: De acuerdo con las tablas establecidas por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, valoraciones efectuadas por empresas constructoras, índices de precios del Ministerio de Economía y de la Cámara de la Construcción y criterio del Perito Valuador. b) Calculo de depreciación del inmueble: A través del sistema utilizado por la Dirección General de la Tributación Directa consistente en el Método de Depreciación de Ross-Heidecke. c) Aplicación del método de enfoque de mercado:
Considerando la utilización del factor de comercialización.-
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
La propiedad a que se refiere este avalúo es un terreno para construir, medianero, con topografía plana, frente a calle pública, con una casa de habitación de dos plantas. La casa está construida en paredes de mampostería de concreto, pisos en cerámica y madera laminada, cielo falso en gypsum y cubierta en lámina de hierro galvanizado. El área de construcción se estima en 509.90 m2 y la propiedad tiene una edad efectiva estimada de 11 años. El estado de conservación es bueno y se cataloga como 9 en la categoría Ross-Heidecke. La instalación eléctrica está protegida por disyuntores termoeléctricos y está entubada. La propiedad se encuentra ubicada en una zona urbana, en un Residencial con acceso controlado, y cuenta con vías de concreto. Se ubica diagonal al parque de juegos infantiles. Posee todos los servicios urbanos y el uso actual es residencial.