-
ausblickAUSGABE 09/2016
„Schwarmstadt Darmstadt“Beste Aussichten für Vermieter>>
Seite 4
Ihr Miethaus in professionellen HändenNeuer Service:
Mietverwaltung bei Reiner Dächert Immobilien>> Seite 5
inhalt
DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN
Ihr Team von Reiner Dächert Immobilien
-
2 Editorial · Kaufgesuche
„Liebe Leserinnen, liebe Leser,es sind zwar noch gut zwei Monate
bis zum Jahresende, aber die Bilanz zum heutigen Tag kann sich
bereits sehen lassen: Unser Geschäftsjahr 2016 wird voraussichtlich
das erfolgreiche Vorjahr überholen. Darauf sind wir sehr stolz –und
dafür möchte ich mich bei Ihnen bedanken. Grund für diese
nochmaligeSteigerung unseres Geschäfts war die hohe Nachfrage nach
Kaufobjekten, die dieVermarktungszeiten der jeweiligen Immobilien
extrem verkürzte. Auch im nächstenJahr kommen attraktive neue
Kaufobjekte in unser Portfolio dazu: Die Bauplanungfür insgesamt
elf Eigentumswohnungen in Darmstadt-Eberstadt und Bessungenläuft
auf Hochtouren. Ich empfehle Kaufinteressenten unbedingt schon
jetzt eine Vor-merkung in unserer Kartei, da die Nachfrage
erfahrungsgemäß sehr hoch sein wird.Informieren Sie sich gleich in
dieser Ausgabe über diese beiden Neubauprojekte!
Ansonsten bleibt – leider – alles beim Alten, was die
gesetzlichen Vorgaben betrifft.Der Wohnungsmarkt ist meiner Meinung
nach inzwischen deutlich überreguliert.Vermieter sind mit den
vielen neuen Regulierungen überfordert, und Mietern fällt dieSuche
nach Wohnungen seit Einführung des Bestellerprinzips deutlich
schwerer,weil viele Objekte gar nicht erst auf den Markt kommen.
Diese und mehr Themen er-halten bei der Gesamtinteressenvertretung
im neuen Ausschuss der Immobilienwirt-schaft bei der IHK zukünftig
mehr Gewicht. Als Mitglied in diesem Ausschuss werdeich mich für
die Rücknahme von Überregulierungen und hinderlichen
Bauvorschrifteneinsetzen, was hoffentlich den Wohnungsmarkt
langfristig entspannen wird.
Viel Spaß beim Lesen!
Reiner Dächert
„Neue Kaufobjekte inAussicht: Vormerkung
empfohlen!“Reiner Dächert
Wir suchen für unsere KundenEinfamilienhaus – EberstadtGröße: ab
120 m² WohnflächePreisvorstellung: bis 750.000 Euro
2-Zimmer-Wohnung – DarmstadtGröße: 45-60 m² Wohnfläche,
BalkonPreisvorstellung: bis 200.000 Euro
3-Zimmer-Wohnung – EberstadtGröße: ab 80 m²
WohnflächePreisvorstellung: bis 300.000 Euro
EFH / DHH – HeimstättensiedlungGröße: 130-160 m²
WohnflächePreisvorstellung: bis 500.000 Euro
4-Zimmer-Wohnung – PfungstadtGröße: 90-120 m²
WohnflächePreisvorstellung: bis 230.000 Euro
Einfamilienhaus – Seeheim/Jugenh.Größe: 120-160 m²
WohnflächePreisvorstellung: bis 500.000 Euro
Einfamilienhaus – Eberstadt
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
Bungalow – Wixhausen
Zweimal Villenkolonie Eberstadt
-
News 3
Neue Kreditvergabepraxis: Verbauter Traum vom
EigenheimZweifelsohne sind die Zeiten für Immobilienfinanzierungen
aufgrund der niedrigenZinsen günstig wie nie. Jedoch zwingt das am
21. März dieses Jahres in Kraft getreteneGesetz zur Umsetzung der
europäischen Wohnimmobilienkreditrichtlinie Banken zueiner
restriktiveren Kreditvergabe. Verbraucher haben es nunmehr deutlich
schwerer,ein Baudarlehen, eine Anschlussfinanzierung oder einen
Kredit für den altersgerechtenUmbau ihrer Immobilie
aufzunehmen.
Nach den neuen Regelungen gilt ein Immo-bilienkreditkunde nur
dann als kreditwürdig,wenn es „wahrscheinlich“ ist, dass er den
Kredit vollständig im Laufe der statistischenLebenserwartung tilgen
kann. Bei jahrzehnte-langen Kreditlaufzeiten stellt dieser
Umstanddurchaus eine Herausforderung für die Bankendar. Zwar können
sie sich einen Rückgang desbisher florierenden
Immobilienkreditgeschäftesnicht leisten, aber wenn sie nicht
zurückhaltendgenug bei der Kreditwürdigkeitsprüfung han-deln, bauen
sie erhebliche Haftungsrisiken auf.
In der Praxis zeigt sich, dass Banken seit demInkrafttreten der
schärferen gesetzlichen Vor-gaben im Zweifel lieber eine
Finanzierung ab-lehnen als sich einer etwaigen Haftung
aus-zusetzen. Der Sparkassen- und GiroverbandHessen-Thüringen
stellt fest, dass die durch-schnittliche Ablehnungsquote um 20 bis
30Prozent gestiegen sei. Gerade bei älteren Ar-beitnehmern und
Rentnern ist eine Erschwernisbei der Kreditvergabe feststellbar,
selbst wenndiese zahlungskräftig sind. Hat das angestrebteDarlehen
etwa eine Laufzeit von 30 Jahren,setzt dies voraus, dass der
Darlehensnehmernoch mindestens 30 Jahre leben wird. Wenn
nach statistischen Daten zu befürchten ist, dassder
Darlehensnehmer vorher verstirbt, ist esnämlich nicht mehr
„wahrscheinlich“, dass erden Kredit bis zum Ende der
Vertragslaufzeitbedienen kann.
Kreditnehmer, die ihren Kredit noch nach denalten Regeln
aufgenommen hatten und eineVerlängerung der Kreditlaufzeit
benötigen,müssen sich nach den neuen Vorgaben zwin-gend einer
erneuten Bonitätsprüfung unterzie-hen, soweit sie für günstigere
Zinskonditionendie Bank wechseln möchten. Hier ist auf Grundder
neuen Kreditvergabepraxis mit Schwierig-keiten zu rechnen. Aber
auch bei der eigenenBank könnte eine Bonitätsbewertung nach den
schärferen Regeln erforderlich werden. Imschlimmsten Fall könnten
Menschen tatsäch-lich ohne Finanzierung dastehen.
Offensichtlich ist der deutsche Gesetzgeber beider Umsetzung
einer EU-Richtlinie wieder ein-mal über das Ziel hinausgeschossen.
DerGesetzgeber ist nunmehr gefordert, denn dieerheblichen
Einschränkungen bei der Kredit-vergabe müssen kurzfristig
entschärft werden.(Quelle: Haus & Grund Darmstadt)
Weiter so, Lilien!Auch in dieser Bundesligasaison zeigtReiner
Dächert wieder Flagge für dieDarmstädter Lilien: In seiner
Eigenschaftals offizieller Businesspartner des SVDarmstadt 98 ist
Reiner Dächert Immo-bilien aus Eberstadt bei jedem Heimspielmit
dabei und unterstützt den Verein miteinem Sponsorenvertrag. Seit
Juni kickendie Lilien unter ihrem neuen TrainerNorbert Meier und
konnten bereits aus-geglichen in die Saison 2016/17 starten.Der
Blick der Darmstädter richtet sichjetzt nicht mehr in die mehr als
erfolg-reiche Vergangenheit, sondern auf dieaktuelle Saison im
deutschen Fußball-Oberhaus.
Offizieller Business Parter
REINER DÄCHERT IMMOBILIEN INTERN
Seit 10 Jahren für Sie am Start: Michael SchmidtGrund zum Feiern
gibt es in diesem Jahrfür RDI-Mitarbeiter Michael Schmidt:
Seitgenau zehn Jahren betreut der gebürtigeHannoveraner im Team von
Reiner DächertImmobilien (RDI) den Bereich Verkauf undVermietung
von Wohn- und Gewerbe-immobilien.
Warum er sich damals für das DarmstädterImmobilien-Unternehmen
entschied und bisheute dabei geblieben ist? „Ein
konstruktiverFührungsstil, innovative Verkaufsstrategien,
vor allem aber die Offenheit gegenüber denKunden – das sind
genau die Dinge, die denSpaß an der Arbeit bringen“, so
MichaelSchmidt. „Ehrlichkeit gegenüber Interessen-ten, Eigentümern
und Vermietern steht fürmich an oberster Stelle – und genau daswird
bei RDI gelebt“, ergänzt der Verkaufs-profi. Zur Vorbereitung von
Objektbesich-tigungen klärt Schmidt bereits im Vorfeldviele Details
ab, so dass der persönliche Ter-min schließlich für alle
Beteiligten effizient,kurzweilig und zielorientiert abläuft.
IMMOBILIENFINANZIERUNG
-
4 „Schwarmstadt Darmstadt“
„Schwarmstadt Darmstadt“ – beste Aussichten für Vermieter
In dem erstmals von WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24 und
IWConsult erstellten „Zukunftsindex 2030“ wurde Darmstadt jetzt
alsSieger gekürt. Das Ranking gibt Auskunft darüber, wie fit eine
Stadtfür die Wissensgesellschaft und das Zeitalter der
Digitalisierung ist.Darmstadt als Universitätsstadt punktete hier
vor allem mit seinerexzellenten Ausstattung im Bereich Forschung
und Lehre. Nicht um-sonst trägt die Stadt seit 1997 den Titel
Wissenschaftsstadt: In keineranderen Großstadt ist der Anteil der
Hochschulabsolventen in den so genannten MINT-Fächern (Mathematik,
Informatik, Naturwissen-schaften, Technik) so groß. Dazu zählt
Darmstadt zu den Kommunenmit der höchsten Abiturientenquote und den
wenigsten Schulab-gängern ohne Abschluss. Anziehend für
Naturwissenschaftler sindauch die drei Fraunhofer-Institute, das
GSI Helmholtz-Zentrum fürSchwerionenforschung sowie das
Raumflugkontrollzentrum ESOC, einAbleger der europäischen
Raumfahrtbehörde ESA.
Was hat Darmstadt, was andere nicht haben?Laut einer
Sonderauswertung des Statistikamts „Studierende in
derWissenschaftsstadt Darmstadt“ gehört Darmstadt zu den
wenigen„Schwarmstädten“ in Deutschland. Dieses neue Phänomen
be-schreibt eine stärkere Konzentration junger Erwachsener zwischen
20 und 35 Jahren auf bestimmte Städte als in früheren
Jahren.Während im Jahr 2000 gerade einmal vier Städte – Münster,
Würz-burg, Heidelberg und Freiburg – dazu zählten, waren es 2011
schon 18 begehrte Orte, unter ihnen Darmstadt. Die Kombination aus
Wis-senschaft, Wirtschaft sowie guter Lebens- und
Einkaufsmöglichkeitenmachen Darmstadt zu einem attraktiven Standort
für Familie undBeruf. Die Bevölkerungszahl der Wissenschaftsstadt
wird bis 2030voraussichtlich auf ca. 175.000 Einwohner (heute: ca.
154.000) an-steigen – gute Perspektiven vor allem für Vermieter.
Die vielen neuenDarmstädter brauchen viele neue Wohnungen – der
Markt kommtordentlich in Bewegung. Auch immer mehr Unternehmen
zieht es hierher, so wie voraussichtlich Alnatura im kommenden
Jahr.
Attraktiver Immobilienstandort Die Bedeutung Darmstadts als
Immobilienstandort ist größer als esdie Einwohnerzahl
widerspiegelt. Das liegt vor allem an der über-proportional großen
Erwerbstätigenzahl und dem überdurchschnittlichhohen Anteil an
Bürobeschäftigen. Seit über 15 Jahren nimmt dieZahl der
Erwerbstätigen stetig zu. Die neuesten Wohnungsangeboteliegen in
Darmstadt-Eberstadt, Kranichstein und Wixhausen. DieBedeutung
Eberstadts als größter Stadtteil Darmstadts wird damitweiter
zunehmen.
Nicht die angesagten Metropolen wie Berlin und München machen
das Rennen um diebesten Zukunftsperspektiven: Darmstadt hat einer
neuen Studie zufolge die Nase vorneund zählt zu den
„Schwarmstädten“ der Republik.
Darmstadt in Zahlen 154.000 Einwohner 95.000
sozialversicherungspflichtige Arbeitsstellen 3 Hochschulen mit
41.000 Studierenden ca. 60.000 Pendler täglich 10.000 Unternehmen
1.300 Handwerksbetriebe 22.657 Wohngebäude mit 78.697 Wohnungen
(Stichtag 31.12.2011)
-
Neuer Service bei Reiner Dächert Immobilien 5
Ihr Miethaus inprofessionellen Händen
Mit der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
kommenzahlreiche Herausforderungen auf die Miethausbesitzer zu –
von derPlanung sinnvoller Modernisierungen über die überlegte
Auswahl derMieter bis zur korrekten Betriebskostenabrechnung. Mit
ihrem Service„Mietverwaltung“ spricht Birgit Dächert-Skielo jetzt
Eigentümer vonMehrfamilienhäusern sowie Vermietergemeinschaften von
Miethäusernan: Sie kümmert sich dabei vorrangig um das gesamte
Planungs-,Dokumentations- und Abrechnungswesen und bietet so den
Full-Servicefür eine stressfreie und langfristig angelegte
Bewirtschaf-tung einerImmobilie.
Schluss mit dem ChaosVor allem Erbengemeinschaften stehen häufig
vor einem riesigen Bergvon Fragen, wenn es um die Fortführung des
Immobilienbesitzes geht.Das Leistungsspektrum der Mietverwaltung
reicht von den Finanzenüber ausstehende Renovierungen, Planung und
Durchführung vonModernisierungen bis hin zu den klassischen
Verwaltungstätigkeiten.Außerdem: der Kontakt zu Architekten,
Gutachtern und Behörden, dieBeauftragung von Handwerksbetrieben und
Fachunternehmen sowie dieregelmäßige Präsenz im Anwesen. Auch die
Buchführung mit der Über-wachung und Dokumentation des
Zahlungsverkehrs und die Abrechnungzwischen den Eigentümern können
im Baukastenprinzip „dazugebucht“werden.
Mit dem neuen Service „Mietverwaltung“trifft Birgit
Dächert-Skielo, Dipl.-Immobilien-wirtin mit 25-jähriger
Berufserfahrung, genauden Nerv von Miethauseigentümern: Von
derInvestitionsplanung über die Abwicklung derBankgeschäfte bis zur
Betriebskostenab-rechnung übernimmt sie bei Bedarf alle
an-fallenden Aufgaben.
Mietverwaltung vom Profi
FinanzenKontakt zu KreditinstitutenDurchführung, Überwachung
und
Dokumentation des ZahlungsverkehrsErmittlung des
Investitionsbedarfs inklusive
Erstellung eines InvestitionsplansKontaktvermittlung zu
Architekten,
Handwerkern, Behörden etc. Abrechnung Erstellung der
Jahresabschlüsse Jahresabrechnungen zwischen Miteigentümern
Zusammenstellen aller Steuerunterlagen sowie Erstellen der Anlage V
Betriebskostenabrechnungen
Vermietung Beratung bei der sorgfältigen Auswahl der
Mieterstruktur Mietvertragsgestaltung Wohnungsübergabe inklusive
Kautionsabwicklung Mieterkorrespondenz während der Dauer des
Mietvertrages Erstellen von Grundrissen und Wohnflächenberechnungen
Ermitteln von Betriebskostenverteilern
Vor-Ort-Service Regelmäßige Begehung der Mietsache zur Wahrung
der Vermieterinteressen Kontakt zu Architekten und Fachbetrieben
bei Modernisierungen, Einholen von Kostenvoranschlägen im
Schaden-/Reparaturfall etc.
Alle Leistungen sind auch einzeln buchbar.
Ihre Ansprechpartnerin
Birgit Dächert-Skielo Telefon: 06151 951 80 88
E-Mail :[email protected]
-
6 Aktuelle Kaufangebote
Lage: 64367 Mühltal, Nieder-BeerbachBaujahr: 1979
Wohn-/Nutzfläche: 150,67 m² / 79,00 m² Grundstücksfläche: 902,00
m²
Objektbeschreibung: Freistehendes Ein-familienhaus in Hanglage
mit Terrasse undweitläufigem Garten in ruhiger
Wohnlage,Massivbauweise mit Dämmung; KG: Flur,Doppelgarage,
Heizungsraum, Abstellräume;EG: großer Wohn-/Essbereich mit Zugang
zurTerrasse, offener Kamin, Küche, Speise-kammer, Gäste-WC,
Gäste-Zimmer, Haus-wirtschaftsraum, OG/DG: Flur, 2 Schlafräumemit
jeweils eigenem Balkon, Badezimmer,
separates WC, Holzfenster mit 2-facherVerglasung, Rollläden,
Öl-Zentralheizung Bj. 1994, Bedarfsausweis 218,4 kWh
inkl.Warmwasser.
Kaufpreis € 449.900,00 · Courtage: 5,95%des Kaufpreises
inklusive MwSt., zahlbarvom Käufer.
Finanzierung: Bei einem Fremdkapital inHöhe von 360.000 Euro
ergibt sich beieiner 10-jährigen Zinsfestschreibung miteinem
Zinssatz von 1,45% nominal undeiner 2,5-prozentigen Tilgung eine
mo-natliche Rate in Höhe von 1.185,00 Euro.
Topzustand: Sehr geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit
Südbalkon
Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1973 · Modernisierung:
2015Wohn-/Nutzfläche: 82,23 m² / 6,00m²
Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer,Büro/Kinderzimmer,
Badezimmer mit Wanne,Gäste-WC, Küche mit Einbauküche Bj.
2008,Parkettboden, Bad und Küche mit Fliesenboden,Kunststofffenster
mit 2-facher Verglasung,Zentralheizung, Fernwärme,
Verbrauchsaus-weis 165 kWh inkl. Warmwasser, Anlage Bj.2006,
Kellerraum, Aufzug, freiwerdend Ende2017, zzgl. 1 TG-Stellplatz für
10.000,00 Euro.
Kaufpreis € 149.900 zzgl. 5,95% Courtage
Hochwertige und ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
Lage: 64289 Darmstadt-Kranichstein Baujahr: 2013 · Wohnfläche:
113,46 m²Nutzfläche: 6,00 m²
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, hoch-wertige EBK, Terrasse
und eigener Gartenan-teil, Bad mit Wanne und Dusche,
Gäste-WC,Eiche-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräu-men, Passivhaus
mit Wärmerückgewinnung,Fernwärmeheizung, Bedarfsausweis 26,0
kWhinkl. Warmwasser, Anlage Bj. 2013, zzgl. 1 TG-und 1
Außenstellplatz für 15.000,00 Euro.
Kaufpreis € 369.900 zzgl. 5,95% Courtage
Wohnhaus mit viel Platz in ruhiger Hanglage
Modernes Architektenhaus mit viel Licht und tollem Fernblick
Lage: 64372 Ober-RamstadtBaujahr: 1993 · Modernisierung:
2016Wohn-/Nutzfläche: 128,28 m² / 42,81 m²
3,5 Zimmer, Einbauküche, Terrasse mit Zugangzum Garten, Balkon,
sehr hell durch teilver-glastes Dach, elektrische Jalousien,
großesWohnzimmer mit bodentiefen Fensterlementen,Fußbodenheizung,
Tageslichtbad mit Wanneund Dusche, weiteres Duschbad,
Ölheizung,Bedarfssausweis 167,6 kWh inkl. Warmwasser,Anlage Bj.
1993, Grundstücksanteil ca. 180 m²,zzgl. 2 TG-Stellplätze für
30.000,00 Euro.
Kaufpreis € 349.900 zzgl. 5,95% Courtage
Hochwertiges Ein- bis Zwei-familienhaus in guter Wohnlage
Lage: 63303 Dreieich-SprendlingenBaujahr: 1940 · Grundstück:
997,00 m²Wohn-/Nutzfläche: 206,00 m² / 64,00 m²
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugangzu Terrasse und
Garten, offene Küche mit Ein-bauküche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad mitWanne und Dusche, Gäste-WC, Ankleidezim-mer; OG:
offene Küche mit großem Essbereich,3 Schlafzimmer, Balkon,
Tageslichtbad; Gartenmit Pool und Saunahaus gehobene Ausstat-tung,
Gas-Zentralheizung, Bedarfssausweis195,6 kWh inkl. Warmwasser,
Anlage Bj. 1992.
Kaufpreis € 738.000 zzgl. 5,95% Courtage
VERKAUFT RESERVIERT
-
Aktuelle Kauf- und Mietangebote 7
Lage: 64285 Darmstadt – BessungenObergeschoss: 3 Zimmer mit
81,83 m²Penthouse: 3 Zimmer mit 92,59 m²
Verkaufsstart!Eigentumswohnungenin Bessungen
Großes, teilvermietetes Gewerbe-grundstück in Pfungstadt
Lage: 64319 PfungstadtGrundstücksfläche: 19.071,00 m²
Industriegebiet, Bebauungsplan vorhanden,Grundstücksraumzahl
(GRZ) 0,7; Baumassen-zahl (BMZ) 6,0; Baunutzungsverordnung
1962,einige eingeschossige Gebäude vorhanden,Bebauung mit 10 Meter
Abstand von derStraße möglich, emissionsbehaftetes Gewer-be
möglich, Angaben von der Stadt Pfung-stadt, aktuell 4 vorhandene
Mietverträge, allekurzfristig kündbar.
Kaufpreis € 3.814.200,- zzgl. 5,95% Courtage
Objektbeschreibung: 3 Parteien im Haus;Parkettboden; Balkone mit
Süd-West-Aus-richtung; hochwertige Materialien; Fenstermit
3-fach-Verglasung; Außenstellplätzeverfügbar; Türsprecheinrichtung
mit Video;kurze Wege zum ÖPNV und Einkaufsmög-lichkeiten;
Split-Level-Bauweise; Fußboden-heizung, Bezug 2017.
OG, 3 Zi. 81,83 m² – Kaufpreis € 324.500 Penthouse, 92,59 m² –
Kaufpreis € 375.000
Alle Preisangabenzzgl. 5,95% Courtage
Helle und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Eberstadt
Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1963Wohnfläche: 150,00 m²
·Nutzfläche: 15,00m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit boden-tiefer Fensterfront,
offener Küchenbereich mitZugang zur Loggia, neue EBK mit
Kochinsel,Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer,Tageslichtbad
mit Eckbadewanne und Dusche,Granitboden, gehobene Ausstattung
Fuß-bodenheizung, Verbrauchsausweis 112 kWhinkl. Warmwasser, Anlage
Bj. 1989.
Mietpreis: € 990,00 kalt + € 290,00 NK inkl.Heizung + € 50
Garage, Kaution € 2.970,00
Schicke 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Top-Blick
Lage: 64401 Groß-Bieberau· Baujahr 1992Wohnfläche: 63,50 m² ·
Nutzfläche: 6,00 m²
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großenSüd-West-Balkon mit tollem
Ausblick, Küchemit Einbauküche, Abstellraum,
Schlafzimmer,Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Elektro-Boiler, Kellerraum,
Hausmeister, Reinigungs-service, Bezug ab 01.11.2016,
Verbrauchs-ausweis 94 kWh, Anlage Bj. 1992.
Mietpreis: € 450,00 kalt + € 100,00 NK inkl.Heizung + € 25
Stellplatz, Kaution € 1.425,00
6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gesuchter Lage Eberstadts
Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1970Wohnfläche: 149,62 m² ·
Nutzfläche:15,00 m²
OG: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia,Küche mit
Vorratskammer inkl. Einbauküche,Büro, Gäste-WC, DG: 4 weitere
Zimmer, Tages-lichtbad mit Wanne und Dusche, Garten-nutzung und
Gartenpflege, Wohnung frischsaniert 2016, Parkettboden, 2
Wohneinheiten,Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis 163,7kWh inkl.
Warmwasser, Anlage Bj. 2005.
Mietpreis: € 1.490,00 kalt + € 300,00 NK inkl.Heizung, Kaution €
2.980,00
VERMIETET
-
Herausgeber:Reiner Dächert ImmobilienGeorgenstraße 20D-64297
Darmstadt
Telefon: 0 61 51 - 9 51 80 88Telefax: 0 61 51 - 9 51 93
62E-Mail: [email protected]:
www.daechert-online.de
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer,Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.
Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des
Kaufpreisesinklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote
provisionsfrei für den Mieter. Ausgenommen gewerbliche
Mietangebote.
Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation |
www.reichel-online.deDruck: Werbedruck Petzold |
www.werbedruck-petzold.de
Druckauflage: 3.500 Stück
IMPRESSUM
8 Aktuelle Kaufangebote · News
Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt in Zentrumsnähe
Verkaufsstart noch in diesem Jahr!9 hochwertige
Neubau-Wohnungen
Objektbeschreibung: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen; 70,49 m²
bis138,78 m² Wohnfläche; Tiefgarage; Balkone, Terrasse und Garten
mitSüd-Ausrichtung; hochwertige Materialien; Stadtmitte von
Eberstadt;sehr gute ÖPNV-Anbindung; fußläufig zu den Eberstädter
Geschäften;Personenaufzug; Parkettbodenbelag in den Wohn- und
Schlafräumen;Kellerraum zu jeder Wohnung, größtenteils
Tageslichtbäder, Aus-stattungswünsche der Käufer können noch
berücksichtigt werden,Bezug im Jahr 2017/2018.
JETZT VORMERKEN!
Vergleichen wir für Sie die Zinsen von 250 Banken.
Weil Sie die beste
Commerzbank Filiale EberstadtHeidelberger Landstraße 186 64297
Darmstadt Herr Martin Lotz, Telefon 06151 5033911
Jetzt Beratungstermin vereinbaren:
1 2
Diese Steuerreform könnteteuer werden Das trifft nicht nur
Hausbesitzer, sondern auch Mieter: DieGrundsteuer soll sich ändern.
Offiziell soll sie nicht steigen.Aber für manchen wird sie trotzdem
teurer.
Wohnungseigentümer, aber auch Mieter müssen sich auf massive
Ver-schiebungen bei der Grundsteuer einstellen. Der Bundesrat hat
denStartsschuss für die Reform gegeben, die eine Neubewertung der
rund35 Millionen Grundstücke in Deutschland nach sich ziehen wird.
Über dieNebenkosten trifft die Grundsteuer auch die Mieter. Die
Politik ver-spricht, dass die Reform nicht zu Mehrbelastungen durch
die Hintertürführen wird. Aber gilt das auch noch in zehn Jahren –
denn so lange wirdsich die Umstellung hinziehen?
Die Höhe der Grundsteuer ist das Produkt aus Grundstückswert,
Steuer-messbetrag und Hebesatz. Die Länder sollen das Recht
erhalten, in ge-wissem Maß in ihren Grenzen über die Messzahl zu
entscheiden. DasAufkommen steht den Kommunen zu, die über den
Hebesatz entscheiden.(Quelle: F.A.Z.)
STEUERRECHT
Anzeige