Programação das aulas 15/10 – Orçamento Parte 1 – Conceitos e métodos (exercício no moodle) 17/10 – Orçamento Parte 2 e 3 – Medições de serviços, composições unitárias e custos diretos e indiretos e Entrega do enunciado do exercício 22/10 – Orçamento Parte 4 – BDI (exercício do moodle) 24/10 – NBR 12721 29/10 – Prova 2 e Entrega dos Exercícios
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Programação das aulas
15/10 – Orçamento Parte 1 – Conceitos e métodos (exercício no moodle)
17/10 – Orçamento Parte 2 e 3 – Medições de serviços, composições unitárias e custos diretos e indiretos e Entrega do enunciado do exercício
22/10 – Orçamento Parte 4 – BDI (exercício do moodle)
24/10 – NBR 12721
29/10 – Prova 2 e Entrega dos Exercícios
Orçamento: Parte 1 Conceitos e métodos
Michele Carvalho, DSc
Brasília, 2013
Estudo de custos - conceitos
montante financeiro, proveniente de gastos com bens, serviços e transações financeiras, necessário à execução de um empreendimento, desde a etapa de estudo de viabilidade até a sua utilização, durante um prazo pré-determinado. (Andrade e Souza, 2003)
Estudo de custos - conceitos
LIMMER, 1997
“a determinação dos gastos necessários para a realização de um projeto, acordo com o plano de execução previamente estabelecido, gastos esses traduzidos em termos quantitativo”
Estudo de custos - conceitos
Lima (2000) procura ampliar o conceito de custo, referindo-se a qualquer gasto,monetário ou não, para produção de um bem ou serviço, resultado da utilização de diversos insumos tais como matérias-primas e mão de obra direta, além das atividades que não serelacionam diretamente à produção, denominadas de indiretas.
Engenharia de Custo Análise econômica ou avaliação de rentabilidade de determinado
projeto;
Previsão de custos de obras, investimentos de projetos;
Planejamento da fase de construção/implantação
Controle de custos de execução;
Avaliação do custo de manutenção e de operação de projetos;
Estabelecimento de estratégicas para desenvolvimento e implantação de projetos;
Acompanhamento dos índices de produtividade na execução e operação de empreendimento;
Monitoramento e avaliação do processo de gestão de mudanças no escopo do empreendimento, assim como os impactos nas metas;
Acompanhamento da realização dos principais marcos durantes as fases de desenvolvimento e implantação dos projetos ;
Análise de propostas de fornecimento de equipamentos ou contratação de serviços
Estudo de custos - classificação
DIRETOS
Insumos incorporados ao produto
Insumos associáveis a um produto
Mão de obra, materiais e equipamentos
INDIRETOS
Coadjuvantes necessários
Difícil alocação a uma determinada atividade ou serviço
Apoio administrativo etc
Estudo de custos - classificação
Para Lima (2000), a definição de custos diretos e indiretos é mais simples. Este autor define custos diretos como a soma dos custos de todos os insumos que se incorporam diretamente ao produto (mão de obra, materiais e equipamentos), enquanto os custos indiretos são aqueles gerados por insumos do produto não agregados a ele, tais quais, os materiais e equipamentos utilizados no escritório da obra, como por exemplo, computadores, armários, material de limpeza, etc.
Estudo de custos - classificação
FIXOS
Não variam para certa faixa de produção
Montante salarial do pessoal administrativo
VARIÁVEIS
Variam proporcionalmente com a quantidade produzida
Materiais, mão de obra, impostos e taxas
Previsão de custo
Incerteza
Previsão de custo
Só existe condição de se montar um orçamento detalhado e fidedigno se o projeto contiver um grau de desenvolvimento e detalhamento suficiente para a completa estimativa de custo da obra. (BAETA, 2012)
Previsão de custo
Orçamento - objetivos
Definir o custo de execução de cada atividade ou serviços
Constituir-se em documento contratual;
Referência de análise dos rendimentos obtidos dos recursos empregados na execução do projeto;
Fornece, como instrumento de controle da execução do projeto
Orçamento - conceitos
Consiste em uma técnica que envolve:
Identificação
Descrição
Quantificação
Análise de valor dos itens que deverão compor o preço de venda de um empreendimento
Atributos do orçamento Aproximação o orçamento não tem que ser exato porém
previsto Mão de obra:
Produtividade das equipes Encargos sociais e trabalhistas
Material Preço do insumo Impostos Perdas Reaproveitamento
Estimativa de Custo avaliação expedita feita com base em custos históricos, índices, gráficos, estudos de ordens de grandeza, correlações ou comparação com projetos similares.
Orçamento – classificação
Por correlação (por estimativas)
Conferência
Por custo da unidade
Por correlação simples
Por correlação múltipla
Por quantificação (por orçamentação)
Por custo unitário da área construída
Por custo unitário volumétrico
Orçamento analítico ou detalhado
Conferência
Estimativa muito rápida e muito preliminar
Para o cliente e/ou uso interno do orçamentista
Baseada em opiniões de poucas pessoas com bastante experiência
Custos históricos
Baseada em informações preliminares sobre o projeto
Cada pessoa emite uma opinião sem saber dos demais
Busca-se através de rodada de discussão, após o conhecimento das opiniões
Por custo da unidade
Baseada na multiplicação de quantidades de unidades por custos estimados de unidades de empreendimentos similares:
Escolas: custo por aluno, custo por sala;
Hospitais: custo por leito;
Estacionamentos: custo por vaga;
Hotéis: custo por apartamento;
Conjuntos habitacionais : custo por unidade (casa ou apartamento).
Adimensionais serviços que são pagos por simples contagem portes, portões, comportas, placas de sinalização
Levantamento de quantidade
Demolição
Volume de remoção de entulho = volume de demolição x2
Levantamento de quantidade
Fôrma
Exercício
Chapa compensada 2,20m x 1,10 m
Sarrafo
Tensor metálico
Prego 0,20 a 0,25 kg/m2 de forma
Desmoldante 0,10 l/m2 de forma
Blocos sobre estacas e sapatas – 4m2/m3
Escadas - 6m2/m3
Lajes – 10m2/m3
Pilares – 12m2/m3
Vigas – 15m2/m3
Levantamento de quantidade
Armação
Diâmetro kg/m
mm Polegada
5,0 3/16’’ 0,16
6,3 1/4’’ 0,25
8,0 5/16’’ 0,40
10,0 3/8’’ 0,63
12,5 ½’’ 1,00
16,0 5/8’’ 1,60
20,0 ¾’’ 2,50
22,3 7/8’’ 3,00
25,0 1’’ 4,00
32,0 1 ¼’’ 6,30
Alguns projetistas acrescentam 10% perdas neste caso não precisará introduzir as perdas na composição de custo
Levantamento de quantidade
Aço
Sapatas – 40 kg/m3
Bloco sobre estacas e sapatas – 100 kg/m3
Vigas - 110 kg/m3
Lajes - 40 kg/m3
Pilares – 120 kg/m3
Levantamento de quantidade
Argamassas e concreto
Os volumes de brita e areia totalizam aproximadamente 1,65 m3 para cada 1 m3 de concreto
Exemplo: argamassa traço 1:2:9
1/ (1+2+9) = 0,0833 m3
Componentes Coeficientes Quantitativos
Cimento 1400 kg/m3 0,0833 x 1400=116,62kg
Cal hidratada 1030 kg/m3 0,0833x1030x2=171,60kg
Areia média 9 0,0833x9=0,73 m3
Levantamento de quantidade
Alvenaria
Área da parede, quantidade de blocos e argamassa
Área de alvenaria base para outros serviços
Chapisco
Emboço
Reboco
Pintura
azulejo
Levantamento de quantidade
área da alvenaria
Comprimento x altura
Aberturas
Área de abertura inferior a 2m2 despreza-se o vão da abertura
Área de abertura igual ou superior a 2m2
desconta-se da área total o que excede de 2m2
Levantamento de quantidade
Quantidade de bloco
n= 1 / [(b1 + eb)x (b2 + ev)]
Onde:
b1= comprimento do bloco
b2= altura do bloco
eh= junta horizontal
ev= junta vertical
Levantamento de quantidade
Volume de argamassa
V= [1- n x (b1 x b2) x b3
Onde:
b3 = espessura da parede
Levantamento de quantidade
Pintura
Qtde de tinta F( área total a ser pintada)
30-40 m2 / galão por demão (1 gal = 3,6l)
Elemento Multiplicador do vão de luz
Esquadria de guilhotina sem batente 2
Esquadria (duas faces pintadas) 2,5
Esquadria chapeadas, onduladas, de enrolar
2,5
Esquadria de guilhotina com batente 3
Elemento vazado (tipo cobogó) 4
Esquadria com veniziana 5
Armário (pintura interna e externa) 5
Perdas
Insumo Perdas Motivo
Aço 15% Desbitolamento e pontas que sobram
Azulejo 10% Transporte, manuseio e cortes
Cimento 5% Preparo de concreto e argamassa com betoneira
Cimento 10% Preparo de concreto e argamassa sem betoneira
Blocos de concreto 4% Transporte, manuseio e arremates
Blocos cerâmicos 8% Transporte, manuseio e cortes
Reaproveitamento
Quando o material pode ser aproveitado n vezes, seu índice de utilização deve ser dividido por n
Erros na elaboração do orçamento
Erros de aritmética
Medidas tomadas erradas em desenho
Estabelecimento de conclusão incorretas
Inclusão de serviços indevidamente na planilha de orçamento
Não a inclusão de serviços
Má cotação de preço
Avaliação imprecisa ou inadequada de equipamentos
Arbitramento de taxas oficiais locais
Variações salariais previsíveis e não levadas em consideração
Negligência quanto à adoção de contingências
Falta de revisão
Fracionamento da obra (EAP) 1. Serviços Preliminares
1.1 Projetos executivos 1.1.1 Projeto estrutural 1.1.2 Projeto instalações elétricas 1.1.3 Projeto instalações telefônicas 1.1.4 Projeto hidráulico de água fria 1.1.5 Projeto de combate a incêndio
1.1.6 Paginação das paredes 1.2 Implantação do canteiro
1.2.1 Barração de obra para escritório 1.2.2 Barração de obra para vestiário e sanitário 1.2.3 Barração aberto para refeitório 1.2.4 Barração de obra para almoxarifado 1.2.5. placa da obra 1.2.6 Locação com gabarito de madeira
Fracionamento da obra (EAP) 2. Fundações
2.1 Escavação 2.1.1 Escavação manual até 1,5 m de profundidade 2.2.2 Escavação mecanizada em solo de 1,5 m a 3,0 m de profundidade 2.2 Sapatas e vigas baldrames 2.2.1 Forma em chapa compensada resinada 14mm – 5 usos 2.2.2 Concreto simples produzido e lançado Fck 15MPa 2.2.3 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 25 MPa 2.2.4 Aço CA 50
3. Estrutura 3.1 Concreto armado Fck 30 MPa
3.1.1 Forma em chapa compensada plastificada 18mm – 12 usos 3.1.2 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 30 MPa 3.1.3 Aço CA 50 3.1.4 Aço CA 60 3.1.5 Escoramento com escoras metálicas 3.1.6 Vergas em concreto armado Fck 15 MPa
Fracionamento da obra (EAP)
4. Elevações 4.1 Alvenaria bloco cerâmico e=0,09m
4.2 Alvenaria de tijolos de concreto e= 0,12m
4.3 Elementos vazados de concreto
5. Cobertura 5.1 Madeiramento
5.1.1 Madeiramento em madeira de lei com ripão 2 ½’’ x 1 ½’’
5.1.2 Peças serradas em madeira de lei 3’’x6’’
5.2 Telhamento
5.2.1 Telha de fibrocimento ondulada e=8mm
5.2.2 Cumeeira em fibrocimento, ondulada, e=8mm, inclusive emassamento
Fracionamento da obra (EAP)
6. Esquadrias e ferragens 6.1 Esquadria de madeira
6.1.1 porta lisa 0,8 x2,10 m
6.1.2 porta lisa 0,7 x2,1m
6.1.3 porta veneziana
6.1.4 porta em madeira de lei almofada 0,8 x2,1m
6.1.5 Batente em madeira de lei largura 0,14m
6.2 Esquadria de alumínio 6.2.1 Janela maxi-ar, cor preta, tipo moldura
6.2.2 porta de alumínio, cor preta, tipo moldura de correr
6.2.3 barculante em alumínio, cor preta, tipo convencional
6.3 Dobradiça 6.3.1 dobradiça de aço, marca ZZZ, 3’’x21/2’’, acabamento
cromado
Fracionamento da obra (EAP) 6.4 Fechadura
6.4.1 Fechadura marca ZZZ linha AA ref CC, acabamento cromado brilhante
7. Instalações elétrica e telefônica
7.1 Inst. Elétrica
7.1.1 Ponto de luz teto
7.1.2 ponto de interruptor 1 seção
7.1.3 ponto de interruptor 2 seção
7.2.4 ponto de tomada 2P +T e universal
7.2.5 Quadro de medição com barramento
7.2 Instalação telefônica
7.2.1 Ponto de telefone
7.2.2 Quadro de distribuição geral
Fracionamento da obra (EAP)
8. Instalação hidráulica e de combate a incêndio 8.1 Inst água fria
8.1.1 Ponto de água 8.1.2 alimentação até a caixa 8.1.3 Barrilete 8.1.4 Conj motobomba
8.2 Inst de combate a incêndio 8.2.1 Hidrate 8.2.2 extintor de espuma 5 l
10. Instalação de gás 10.1 rede interna em tubo de cobre DN 3/8’’ 10.2 Medidores 10.3 ramal de ligação
10.3.1 Ramal de ligação tubo PEAD DN 40mm
11. Louças, metais e acessórios 11.1 Louças
11.1.1 Bacia sanitária com caixa acoplada 11.1.2 Lavatório de coluna 11.2.3 Bancada de pia inox com cuba l=1,3m 11.2.4 Tanque em mármore sintético
11.2 Metais e acessórios 11.2.1 Misturador em aço inox para lavatório 11.2.2 Torneira articulada em aço inox para pia da cozinha . . .
Fracionamento da obra (EAP)
12. Revestimentos de pisos e paredes
12.1 Com argamassa
12.1.1 chapisco
12.1.2 emboço/reboco
12.1.3 Gesso
12.1.4 piso em acabamento liso
12.2 Com cerâmica
12.2.1 Cerâmica tipo... 52x52
.
.
12.3 Com granito
12.3.1 Rodapé em granito h =7cm
12.3.2 Soleira em granito l= 14 cm
Fracionamento da obra (EAP) 13. Pintura
13.1 PVA para interiores 13.1.1 Emassamento 2 demão 13.1.2 1 demão de selador acrílico 2 demãos PVA interior
13.2 PVA para exterior 13.2.1 1 demão de selador acrílico com 2 demãos de PVA exterior
13.3 Textura acrílica 13.3.1 1 demão de selador e 1 demão de textura
13.4 Esmalte sintético 13.4.1 1 demão de zarcão, 1 demão de massa óleo, 2 demãos de esmalte sintético a
base de água
14. Diversos 14.1 Brises
15. Equipamentos 15.1 elevador 15.2 Conjunto para sauna
16. Obras externas 16.1 pavimentação concreto polido Fck 25MPa 16.2 Portões de alumínio 16.3 Muro em alvenaria de bloco cerâmico, e=0,09m, rebocado e pintado com 2