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a pag. I - 19
a pag. II - 4 - 5
a pag. 2 - 3
da pag. 6
a pag. 10 - 11
da pag. 12
a pag. 20
a pag. 21
a pag. 22
a pag. 23
a pag. 24-25
a pag. IV
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NOVARA 01:quindicinale 2-01-2012 10:39 Pagina 15
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Edizione Novara - n.01 - 09 gennaio 201218occasioni in
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Edizione Novara - n.01 - 09 gennaio 201220occasioni in
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ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto
CarcanoProgetto grafico Stefania Cervi
In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo ChiaiaResponsabile di
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testi:Stefania Argenziano, Stefania Mariga, Liana
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di Bedero (Va)Tel. 0332/549533Registrato presso il Tribunale di
MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03Leditrice B&P Editori
srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una
inserzione a proprio insindacabile giudizio. Leditorenon risponde
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eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di
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Edizione Novara - n.01 - 09 gennaio 201228occasioni in
evidenza
Il sistema Italia in bala dei venti finanziari
In un contesto gi deteriorato, si abbattuta sullItaliauna
tempesta finanziaria, che ha avuto nello spread tratitoli italiani
e tedeschi il principale elemento rivelato-re. Si tratta di
unattestazione della diffidenza con cuiallestero vengono
considerate le capacit di rimborsodellingente debito pubblico e di
realizzazione di inter-venti strutturali di contenimento della
spesa. Secondo il III Rapporto Nomisma sul mercato immo-biliare
2011, il nostro Paese paga oggi il conto di ata-viche insipienze,
piuttosto che gli effetti di andamenticongiunturali che non
appaiono cos negativi. Lottimaperformance delle esportazioni, la
gestione rigorosa deldeficit e la solo modesta flessione dei
consumi privatirestituiscono infatti un quadro che non pare
giustifica-re la diffidenza registrata negli ultimi mesi sui
mercatifinanziari.Per quanto concerne lo specifico del settore
immobi-liare, secondo il centro studi bolognese,
allautoselezionedella domanda, riconducibile al differimento delle
scel-te di investimento, si associa la scelta di
alleggerimentodellesposizione bancaria verso il comparto, che
finisce,inevitabilmente, per penalizzare la liquidit del merca-to
e, con esso, delle garanzie su cui gli stessi istituti
sonoesposti.Si rischia cos lentrata in un circolo vizioso
recessivoper valori degli attivi e volumi di transazione, la cui
du-rata potrebbe risultare tuttaltro che breve. Se non visono dubbi
che il costo dei mutui debba essere com-misurato allonerosit della
provvista e alleffettiva ri-schiosit, altrettanto evidente che una
chiusura indi-scriminata finisce per alimentare le prospettive
nega-tive che si vogliono scongiurare.In realt, sui valori
residenziali sembra essersi leg-germente attenuata la capacit di
tenuta dei prezzidellultimo triennio. Si tratta di unentit
ancorainadeguata, se posta in relazione alla contestuale
Rap
porto
Nom
isma
Il regime di tassazione della cedolare secca ha attecchito
so-prattutto nelle Isole (80%) e nel Nord-est (62,3%), mentre
nelresto dellItalia la media di quasi 53 proprietari su 100
chelhanno scelta stipulando nuovi contratti. Lo sostiene Solo
Affitti, il franchising immobiliare specializzato inlocazioni,
sulla base dei dati raccolti nelle sue oltre 300 agenzie spar-se in
tutta Italia, nellarco degli otto mesi trascorsi dallentrata
invigore del provvedimento. La cedolare secca, che dovrebbe portare
2,5 miliardi euro nelle cas-se dello Stato entro il 2013, non
sembra quindi avere sortito gli ef-fetti sperati per lemersione dei
contratti daffitto in nero. Trieste, Palermo, Catanzaro e Cagliari
sono le citt dove ha avu-to pi successo per i contratti daffitto di
nuova registrazione,con otto proprietari su 10 che hanno scelto
questa opzione. Per-centuali ben oltre la media nazionale anche a
Trento (70%) e
Bari (60%). Ancona, Perugia e Potenza sono, invece, i centri
dovela nuova tassazione ha avuto meno successo (30% dei
nuovicontratti).Analizzando poi i contratti daffitto in scadenza,
registrati prima del-lentrata in vigore della norma (7/4/2011), la
percentuale di rinno-vi con passaggio alla nuova tassazione stata
mediamente del 40,6%con punte massime del 60% a Bari, Cagliari,
Catanzaro e Palermo.Il gradimento minimo si registrato a Napoli con
il 20%, a segui-re Aosta, Bologna, Trento e Trieste con il
30%.Secondo la valutazione di Solo Affitti, stanno facendo ricorso
allacedolare secca soprattutto i proprietari che hanno diversi
immo-bili in locazione e quindi redditi pi alti, allettati dallidea
di paga-re meno tasse a fine anno rispetto alla normale tassazione
Irpef.Ma, in generale, le aspettative sullemersione dei contratti
daf-fitto in nero sembrano essere state nel complesso
disattese.
La cedolare secca non piace a tutti
flessione delle capacit reddituali e di indebitamentodelle
famiglie, nonch dellattivit transattiva, ma chetuttavia denota in
maniera inequivocabile la pressioneribassista in atto. difficile
ipotizzare quanto tempo occorra per lappro-do a un livello di
valori sostenibili da cui il mercato pos-sa finalmente ripartire,
ma possibile individuare elementiche possono accelerare la
transizione, consentendo al fab-bisogno compresso, rappresentato
prevalentemente dagiovani nuclei e da domanda di sostituzione, di
accede-re al mercato abitativo. Le esigenze di dismissione del
patrimonio immobilia-re pubblico, latteso incremento delle
procedure di re-cupero forzoso da parte delle banche a fronte di
in-solvenze, nonch la progressiva attenuazione della ri-gidit dei
valori da parte di chi si trova a gestire giacenzedi nuova
produzione, sono i principali fattori che pos-sono favorire la
chiusura dellingente divario tra di-sponibilit e aspettative.Il
persistere dellodierno squilibrio ha inesorabili riflessi
sul-lattivit transattiva, come risulta evidente dalle tenden-ze in
atto. Lo scenario che ancora nel corso dellestatepareva
pessimistico ha trovato conferma nelle dinamichereali. Le 575.165
compravendite residenziali attese per fineanno rappresentano il
livello pi esiguo dal 1997, quan-do il livello d