Editori www.facebook.com/attico.it www.attico.it www.twitter.com/attico_it B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e annunci immobiliari - Anno XI - 16/05/11 - www.bpeditori.it - [email protected]EDIZIONE Forlì & Dintori - Cervia M. Marittima - Lido di Savio - Lido di Classe COPIA OMAGGIO numero 19 da pag. 14 a 15 - pag. 17 - pag. 24 pag. 16 LE NOSTRE PROPOSTE A PAGINA 12-13 Le nostre proposte all’interno FORLÌ Via DellʼAppennino, 171 Tel./Fax 0543 24070 [email protected]www.agenziametroquadro.com BENVENUTI A CASA LE NOSTRE PROPOSTE A PAG. 3 LE NOSTRE PROPOSTE A PAG. 8 Studio Immobiliare Ghirelli V.le Roma 93 - Forlì • [email protected]• Tel. 0543.89284 • 320.1558313 QUATTRO: Zona silenziosa e con ampli spazi a verde app. to disposto su due livelli al 2° ed ultimo piano salotto, disim- pegno, cucinotto, bagno, terrazzo con loggia piano sottotetto due camere da letto, bagno, ampli spazi ad uso ripo- stigli. Garage Euro 160.000 (rif. 157) Altre proposte a pagina 10 Agenzia e Servizi Immobiliari di Carlo Garripoli FORLI’ - Via Pedriali, 18/A Tel. 0543 35196 Cell. 393 9457577 [email protected]LE NOSTRE PROPOSTE A PAG. 8 FORLI’ - Via Ravegnana, 30 Tel. 0543 22944 Cell. 333 3754962 [email protected]Forlì - Via Ravegnana, 91 Tel./Fax 0543 725868 Cell. 329 2220256 [email protected]di Giovanni Rollo Agenzia d’Affari e Mediazione 1056 FIUMANA Appartamento con ingresso indipendente: com- posto da soggiorno, cucinotto in nicchia, cabina armadio, camera, bagno finestrato. (Arredato) € 80.000 4005 CIVITELLA DI R. Immersa nella natura delle colline, casetta con: cucina, 2 camere da letto, bagno, 2 cantine, possibilità taver- na, 1,40 ha di terreno. € 133.000 4147 ZONA II GIUGNO In zona tranquilla casetta abbinata dispo- sta su unico piano composta da: tre ampi locali, ripostiglio, canti- na, garage, giardino privato. (Possibilità di ampliamento) 4148 PARCO VIA BENGASI Casa indipendente da ristrutturare, su lotto di mq. 260, ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, posti auto. € 170.000 4017 CASTROCARO T. Zona collinare, casa abbinata con: ampio soggiorno, cucina in nicchia, taverna con camino e forno, bagno, 2 camere da letto, cantina (40 mq.), garage per 2 auto, legnaia, lavan- deria, 2000 mq. giardino. € 278.000 4047 ZONA GRANDI ITALIANI Casa in buono stato dʼuso, com- posta da 2 appartamenti indipendenti con ingresso, soggiorno, cuci- notto, tinello, 3 letto (2 matr.), bagno, balconi, garage, giardino pri- vato, cantina, possibilità tavernetta. € 430.000 4055 VECCHIAZZANO Fabbricato angolare di recente costruzio- ne composto da: appartamento al primo piano di circa 130 mq., oltre a taverna e a garage. Piano terra capannone ad uso deposi- to di mq. 230, ufficio composto da 5 vani e servizi, di mq. 130. Giar- dino privato. Inf. e plan. in ufficio 4154 S. M. IN STRADA Palazzina indipendente su lotto di circa 750 mq. composta da: 3 appartamenti ristrutturati di ampia metra- tura, ai piani terra, primo, e secondo, di mq. 130 cad. oltre cantina e garage. Appartamento mansardato da rimodernare di mq. 65 cir- ca, oltre cantina e garage. Negozio al piano terra € 860.0000
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Tranne nei casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggi-stici o culturali, il rilascio del permesso di costruire può essereottenuto automaticamente con silenzio-assenso
a cura di Anna Carbone
Il decreto sviluppo chiede alle Regioni di approvare, entro 60 giorni
dall’entrata in vigore del decreto, leggi specifiche per incentivare la
razionalizzazione del patrimonio edilizio e la riqualificazione delle
aree urbane degradate. Le norme regionali dovrebbero quindi pre-
miare gli interventi di demolizione e ricostruzione che prevedano il
riconoscimento di una volumetria aggiuntiva, la delocalizzazione in
aree diverse, il cambio di destinazione d’uso e le modifiche della
sagoma necessarie per l’armonizzazione architettonica.
Fino all’approvazione delle norme locali, gli interventi sugli immobili
residenziali possono beneficiare di un premio volumetrico fino al
20%, quelli sugli edifici a destinazione diversa usufruiscono invece
del 10%.
Sono esclusi dagli interventi gli immobili abusivi o situati nei centri
storici, ma non quelli che hanno ottenuto il titolo abilitativo in sana-
toria.
Il decreto sviluppo velocizza e semplifica anche il rilascio del per-
messo di costruire. Tranne nei casi in cui sussistano vincoli am-
bientali, paesaggistici o culturali, il titolo abilitativo può essere
ottenuto automaticamente con silenzio-assenso. Sono dimezzati i
tempi per i controlli delle amministrazioni sugli interventi realizzati
con Scia, segnalazione certificata di inizio attività. Per le verifiche
ex-post si passa quindi da 60 a 30 giorni. Il nuovo titolo abilitativo
rende possibile l’avvio dei lavori nello stesso giorno in cui si pre-
SCIASEMPLIFICATA
senta la domanda. Una velocizzazione rispetto alla Dia, che preve-
deva invece un’attesa preventiva di 30 giorni per consentire alle am-
ministrazioni competenti di effettuare i controlli. Al tempo stesso,
però, la Scia dà alle amministrazioni 60 giorni per verificare la pre-
senza di tutti i requisiti, in mancanza dei quali adottare provvedi-
menti di divieto di prosecuzione dell’attività e di rimozione degli effetti
dannosi.
Il decreto sviluppo chiarisce in modo definitivo la sostituzione della
Dia con la Scia anche in edilizia. Il Dl spiega infine che la Scia non
sostituisce la Super-dia né i nulla osta e le autorizzazioni che de-
vono comunque essere rilasciate in presenza di vincoli ambientali,
paesaggistici o culturali.
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Cosa ha bisogno di trovare il cliente inun annuncio immobiliare? Prima di allestire la promozione della propria offerta sulla carta o sul web, ogni agente deverispondere a questo interrogativo
Cosa mi aspetto di trovare in un’inserzioneimmobiliare? Questo è il punto su cui vor-rei soffermarmi questa settimana. Siamo nell’era di un’iperinformazione dif-fusa e frammentata. Le informazioni sonodi fatto ovunque: cartellonistica, carta,radio, tv, internet e social network (chemeritano una menzione specifica).Quando abbiamo la necessità di trovarenotizie su qualcosa abbiamo solo l’imba-razzo di scegliere quale strumento vo-gliamo utilizzare. Per questa ragione, quali che siano glistrumenti che decidiamo di usare per pro-muovere la nostra offerta, è necessarioche vengano utilizzati al massimo delleloro potenzialità, magari evitando di com-mettere errori grossolani quanto comuniche hanno a volte l’effetto di penalizzarela forza del nostro messaggio. Ed è so-prattutto su questo punto che vorrei pro-porre una riflessione. Cominciamo ad analizzare la situazionedalla carta e dal web, due strumenti ancoraoggi complementari, che stanno semprepiù allineandosi, integrandosi e interagendotra loro per impostazioni e contenuti, comedimostra l’esempio del QrCode, l’erede delcodice a barre, che di fatto trasferisce consemplicità attraverso uno smartphone o untablet dalla carta al web. Alla ricerca di un appartamento di due ca-mere, in una zona molto richiesta, partocon i free press cartacei e noto, per primacosa, che la maggior parte delle inserzioninelle aree personalizzate è scritta con uncarattere molto piccolo, cosa che garanti-sce la possibilità di collocarne un numeroconsiderevole in spazi ristretti, ma che, nelcontempo, non tiene conto che quasisempre chi legge i giornali ha più di qua-rant’anni e quindi, inevitabilmente, qual-che difficoltà con la vista. Qualche problema, poi, si riscontra ancheper le inserzioni corredate da immagini, in
cui troppo spesso si vedono foto di alberi,di palazzi ripresi di traverso, di stradepiene di auto, di balconi con i panni stesiecc.. Per non parlare degli interni troppobui o degli scatti effettuati da angolazioniimpossibili. Un terzo punto dolente riguarda il prezzo:le cosiddette “trattative riservate”, infatti,proteggono certamente la privacy, ma nonc’è dubbio che hanno anche l’effetto discoraggiare il potenziale cliente, che ri-schia di convincersi prima del tempo dinon potersi permettere l’appartamento inquestione. Infine, salvo che non si riconosca casual-mente qualche dettaglio del palazzo in-quadrato, è impossibile capire dove essosi trovi. È vero che in questo modo l’ope-ratore che pubblica l’annuncio si copre ri-spetto alla possibilità di essere scavalcatoda un concorrente, ma resta il fatto che ilservizio risulta incompleto. Detto questo rispetto ai limiti dell’annunciocartaceo, passiamo ora a esaminare quelliche si riscontrano ancora sul web. La si-tuazione è migliore, perché lo spazio per lefotografie, per eventuali piantine dell’im-mobile e per descrizioni dettagliate al mil-lesimo non manca di sicuro. Eppure, anchequi regna spesso l’approssimazione, le in-formazioni restano incomplete e risulta evi-dente che le potenzialità del mezzo nonvengono sfruttate al meglio. Questo nono-stante l’interattività garantita da internetfornisca la possibilità di identificare le ri-chieste del cliente e di comprendere fino infondo quale tipo di servizio possa dargli lamaggiore soddisfazioneQual è il senso di tutto questo discorso? Èmolto semplice: grazie alla rete, ci sonodati sufficienti per capire esattamente chetipo di annuncio richiede la clientela; ilcompito dell’operatore immobiliare chevuole ottenere la massima efficienza dalproprio sforzo pubblicitario, quindi, è disoddisfare questa richiesta, allineandosialle nuove regole e alle nuove esigenze.
Come sempre, la discussione continua sulblog www.mlsgeneration.it
a cura di Raffaele Racioppi
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Il locatore che sceglie di optare per la cedolare seccadeve rinunciare alla sua facoltà di modificare la misuradel canone contrattualmente pattuito
a cura di Anna Carbone
La disciplina della ''cedolare secca'' impone al locatore di ri-
nunciare a qualsiasi variazione del canone, indipendente-
mente dai motivi che hanno indotto le parti a prevedere in
contratto una modifica annuale.
Il disposto normativo estende la sospensione dell'aggiorna-
mento a qualsiasi titolo contrattualmente previsto e pone l'at-
tenzione sulle forme di graduale modifica del canone che
spesso caratterizzano quei contratti in cui le parti concor-
dano variazioni annuali del canone, ovviamente in aumento,
magari in conseguenza di interventi manutentivi straordinari
che l'una o l'altra si impegna ad eseguire nell’unità immobi-
liare concessa in locazione.
L'estendere l’esclusione anche alla facoltà di richiedere l'au-
mento maturato a seguito delle variazioni Istat significa dav-
vero includere nel divieto qualsiasi possibile aumento del
canone in ogni forma prevista.
Il tutto deve essere formalmente portato a conoscenza del
conduttore, che sarà naturalmente ben lieto di ricevere la
notizia.
Il decreto legislativo prevede l'uso della raccomandata
NORMATIVACEDOLARE SECCA
(senza neppure la ricevuta di ritorno), ma sembra non po-
tersi escludere, sulla base degli orientamenti già formatisi in
casi similari, l'uso di mezzi analoghi, purché idonei a dimo-
strare l’avvenuto ricevimento della comunicazione da parte
del conduttore.
La rinuncia agli aggiornamenti del canone, di qualsiasi na-
tura esso sia, e la comunicazione al conduttore costituiscono
quindi i presupposti inderogabili per esercitare efficacemente
l'opzione della cedolare secca, anche se tra le parti sono in-
tervenuti eventuali accordi diversi.
Fonte: Assocond Conafi
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