Attico Cuneo

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EDIZIONE Cuneo e Provincia COPIA OMAGGIO

numero

36

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SAN ROCCO CASTAGNARETTA

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36 CUNEO interno:Layout 2 25-09-2012 15:35 Pagina 1

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Edizione Cuneo - n. 36 - 01 Ottobre 2012info&news 34

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euro

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Nei primi sette mesi del 2012 le famiglie italiane hanno ricevuto fi-nanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 19.832 milioni di euro.Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa, rispetto allo stesso periodo del2011 la contrazione delle erogazioni è del -47%, per un controva-lore di oltre 17.600 milioni di euro (dati Banca d’Italia). Si confer-ma quindi il trend ribassista iniziato a giugno 2011. Per quanto ri-guarda il valore delle consistenze dei mutui, si registra invece uncalo dello stock, passato dai 317.871 milioni del quarto trimestre2011 ai 296.973 del primo trimestre 2012 (-6,57%). L’evoluzione del mercato del credito alle famiglie rimane condizio-nato dalla situazione economico-finanziaria mondiale. E la domandadi mutui risulta in forte calo (-44% nei primi otto mesi dell’anno, se-condo fonte Crif). Ultimamente le banche hanno privilegiato l’accesso al credito a mu-tuatari di età media. La surroga o portabilità, agli attuali livelli di spre-ad, non è più economicamente conveniente per il cliente e viene con-siderata più rischiosa dagli istituti di credito; per questi motivi è menopraticata rispetto al recente passato. Indubbiamente, la situazione

lavorativa è fondamentale. La stabilità del posto di lavoro è un ele-mento chiave che può essere compensato solo da redditi familia-ri medio alti. Anche il coinvolgimento di un coniuge, un genitore oin ogni caso di un parente di primo grado nell’operazione è tenutoin considerazione nella valutazione del credito. Infine, l’apporto per-sonale: maggiore è il capitale che viene apportato all’operazione dairichiedenti più interessante diventa la prospettiva per la banca. La domanda di credito, comunque, è stata e sarà condizionata siadal clima di fiducia dei consumatori, oggi ai minimi, sia dal mer-cato del lavoro nelle sue componenti di occupazione e reddito. Percapire quale andamento aspettarsi per il futuro prossimo, bisognatenere presente che molto dipenderà dalle decisioni strategicheche verranno prese in sede europea a supporto dell’economia del-l’Area Euro. Per i prossimi mesi, l’Ufficio studi di Tecnocasa pre-vede un andamento in linea con quanto rilevato nei primi mesi del2012, con un lieve incremento nella fase finale dell’anno e all’iniziodel 2013.

Accendere un mutuo è sempre più complicato

vo, sebbene la crescita sia rallentata rispetto al pas-sato. Il 2012 si dovrebbe chiudere con un aumentodell’1,2%, rispetto al 2,8% del 2011 e al 2,6% del2010. Il ritmo di crescita dovrebbe poi aumentare del3% nel 2013.Gli aumenti dei prezzi degli immobili registrati a parti-re dagli anni ‘90, seguiti da alcuni anni di crisi econo-mica e di sensibile flessione delle quotazioni, com-portano il rischio di scoppio di “bolle immobiliari”, conconseguenze pesanti sui sistemi economici. In realtà,finora la maggior parte dei mercati ha mostrato una buo-na tenuta e la bolla non è scoppiata né in Italia né ne-gli altri principali paesi. Dove questo è avvenuto,come Spagna e Irlanda, la situazione era molto più cri-tica, a causa di eccessi nelle nuove costruzioni. Oggi i mercati a maggiore rischio sono proprio quelli ca-ratterizzati dal trend più brillante, cioè Svizzera e Nor-vegia, dove i prezzi non hanno mai mostrato flessioninegli ultimi 10 anni e hanno raggiunto livelli non sem-pre sostenibili, grazie anche a un vistoso aumento de-gli investimenti per il timore di un collasso dell’euro, cheha indotto gli acquirenti a cercare porti sicuri al di fuo-ri dell’eurozona. Ma gli economisti delle due banche cen-trali sono convinti che la forza patrimoniale degli isti-tuti di credito e la presenza di una domanda sostenu-ta bastino a evitare qualsiasi shock. Nel 2013, tutti i mercati francesi vedranno quotazioniin lieve crescita, mentre la Germania dovrebbe evi-denziare aumenti più consistenti. Scenario in chiaroscuroper l’Inghilterra, dove dovrebbero aumentare i prezzi de-gli uffici, restare invariati gli immobili residenziali e calidi scarsa entità dovrebbero riguardare i comparti com-merciale e industriale. La situazione sarà ancora criti-ca per l’Italia, dove però le flessioni dovrebbero esse-re minime. La tendenza per il 2014 è di stabilità delle quotazioninella maggior parte dei mercati, con qualche aumen-to in alcuni segmenti e paesi. In Italia si prevedono unatendenza al rialzo nel residenziale, stabilità nel terzia-rio/uffici e nel commerciale e una lieve flessione nel com-parto industriale.

È sempre notte, ma l’alba non è lontana

La situazione economica complessiva condiziona an-che i mercati immobiliari europei, mentre si amplia il di-vario negli andamenti e nelle previsioni tra i paesi. Il fat-turato immobiliare dei cinque principali stati europei do-vrebbe avere nell’anno in corso una flessione intornoall’1,3% rispetto al 2011, mentre per il 2013 si atten-de una ripresa di circa l’1,6%. Gli ultimi anni sono sta-ti caratterizzati da un andamento discontinuo, dalmomento che il fatturato ha registrato un vero e pro-prio crollo nel 2009, una miniripresa nel 2010, una cre-scita un po’ più consistente nel 2011, per calare nuo-vamente nel corso del 2012, in linea con i trend del-l’economia. Queste valutazioni fanno parte del preambolo dell’Eu-ropean Outlook 2013, dal suggestivo titolo “La notte nonè finita, ma l’alba non è lontana”, il tradizionale reportannuale di Scenari Immobiliari, che fa il punto sull’an-damento del settore immobiliare nel Vecchio Continente.Secondo gli esperti del noto istituto indipendente di stu-di e ricerche, tutti i paesi hanno evidenziato un calo delfatturato nel corso dell’ultimo anno, salvo la Germania,che segna un aumento intorno al 4,4%. La flessione piùvistosa in Francia (-4,9%), mentre l’Italia ha visto il ri-dimensionamento più contenuto (-2%) e la Spagna haregistrato una flessione del 4%, dopo anni ancora peg-giori. Per il 2013 si attende una crescita inferiore o pariall’1% in Francia, Italia e Gran Bretagna, mentre sonoprevisti un ulteriore lieve calo in Spagna e un aumen-to più vistoso in Germania. Per il 2014, invece, la mag-gior parte dei mercati dovrebbe mantenere stabile il fat-turato, mentre Germania e Inghilterra dovrebbero re-gistrare una crescita più sostenuta. Il fatturato in Eu27 continua ad avere il segno positi-


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L'agenzia immobiliare riaprirà mercoledì 20 /09L'agenzia immobiliare riaprirà mercoledì 20 /09


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