SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD ARVIOKIRJA Neulaniementie 6, 70210 KUOPIO Puh. 044 3636 191, www.tota.fi Kotipaikka Kuopio, Y-tunnus 1799705-4 19.1.2018 ASUNTO OY TAMPEREEN LAMPIHONGISTO Arviossa yksilöidyt asuinhuoneistot Hongistonkuja 7, Likolammenkatu 3 33300 TAMPERE
18
Embed
ARVIOKIRJA - Investors House€¦ · uksia) ja annettu selvitys kiinteistössä suoritetuista merkittävistä kunno s-sapito - ja muuto stöistä. YHTIÖ Nimi Asunto Oy Tampereen
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY
FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD
ARVIOKIRJA
Neulaniementie 6, 70210 KUOPIO
Puh. 044 3636 191, www.tota.fi
Kotipaikka Kuopio, Y-tunnus 1799705-4
19.1.2018
ASUNTO OY TAMPEREEN LAMPIHONGISTO
Arviossa yksilöidyt asuinhuoneistot
Hongistonkuja 7, Likolammenkatu 3
33300 TAMPERE
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
2 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
KIINTEISTÖARVIO
TILAAJA Investors House Oyj
Toimitusjohtaja Petri Roininen
TARKOITUS Määrittää markkina-arvo myöhemmin yksilöidyille Asunto Oy Tampe-
reen Lampihongiston asuinhuoneistoille.
Arvio on päivitys 30.6.2016 laadittuun arviokirjaan.
Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköistä velatonta kauppahintaa, joka kohteesta oli-
si saatavissa arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla.
Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne
huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektii-
visia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tar-
koittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Arvonlisävero-
järjestelmän mahdollisia taloudellisia vaikutuksia ei myöskään ole otettu huomioon.
KÄYTTÖTARKOITUS IFRS-tilinpäätös
KOHTEEN YKSILÖINTI
Sijainti Asuinkiinteistö sijaitsee noin 10 kilometriä Tampereen ydinkeskustasta
Nokian suuntaan.
Osoite Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
3 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
KIINTEISTÖ
Kunta Tampere (837)
Kaupunginosa Villilä (228)
Kortteli 3601
Tontti 4
Kiinteistötunnus 837-228-3601-4
Pinta-ala 10 231 m2
Omistaja Asunto Oy Tampereen Lampihongisto (lainhuuto 19.2.1997)
Rasitteet Kiinteistörekisteriotteen 17.9.2013 mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasit-
teita, käyttöoikeuksia eikä käyttörajoituksia.
Osuudet yhteisiin Kiinteistöllä ei ole osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin.
Rasitukset Rasitustodistuksen 17.9.2013 mukaan kiinteistöä rasittavat kiinnitykset,
joiden määrä ilmenee arviokirjan (24.9.2013) liitteenä olevasta rasitusto-
distuksesta.
Kiinteistö kartalla
ASEMAKAAVA
Kortteli 3601
Tontti 4
Vahvistettu 10.8.1970
Tonttijako 8.3.1971
Kaavamerkintä AR (Rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue)
Asemakaavamääräykset Rakentaa saa kahteen kerrokseen.
Tontille on sijoitettava vähintään yksi autopaikka ja 10 m2 vapaata yhte-
näistä pihatilaa kutakin asuntoa kohti.
Kaavan tonttitehokkuus e 0,45
Rakennusoikeus 4 604 k-m2
Käytetty rakennusoikeus 4 595 k-m2
PIHA-ALUE
Tontti Talot on rakennettu tontin reunamille. Tontin keskelle jää sisäpiha-alue.
Pinnoite Kulkuväylät ovat asfaltoidut, muutoin piha-alueella on laatoitusta, nur-
mikkoa ja istutuksia.
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
4 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
Oleskelu- ja leikkitilaa piha-alueella
MAAPERÄN SAASTUMINEN
Maaperän saastuminen Arviota laadittaessa ei ole ilmennyt seikkoja, joiden perusteella olisi syy-
tä epäillä maaperän saastumista.
Varaus Arviota laadittaessa on oletettu, ettei tontin maaperä ole saastunut.
RAKENNUKSET
Rakennukset Tontilla sijaitsee viisi paritaloa, luhtitalo, kolme kytkettyä paritaloa ja
kolme rivitaloa. Rakennukset ovat kaksikerroksisia. Luhtitalossa on kel-
larikerros, jossa on yhteisiä (pesutupa, kerhohuone, väestösuoja) ja tek-
nisiä tiloja.
PARITALORAKENNUKSET A (5 RAKENNUSTA)
Rakennusvuosi 1997
Kerrosala 193 k-m2 x 5 yht. 965 k-m
2 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Kokonaisala 193 m2 x 5 yht. 965 m
2 (kiinteistöverotieto)
Tilavuus 660 m3 x 5 yht. 3 300 m
3 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Huoneistoala 830 m2 (yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukainen huoneistoala)
Paritalorakennukset (viisi rakennusta)
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
5 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
LUHTITALORAKENNUS B (KERROSTALO)
Rakennusvuosi 1997
Kerrosala 1 233 k-m2 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Kokonaisala 1 419 m2 (kiinteistöverotieto)
Tilavuus 4 280 m3 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Huoneistoala 1 059,5 m2 (yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukainen huoneisto-
ala)
Luhtitalo
RIVITALORAKENNUS C (KYTKETYT PARITALOT)
Rakennusvuosi 1997
Kerrosala 662 k-m2 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Kokonaisala 662 m2 (kiinteistöverotieto)
Tilavuus 2 040 m3 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Huoneistoala 582,6 m2 (yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukainen huoneistoala)
Kytketyt paritalot
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
6 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
RIVITALORAKENNUS D
Rakennusvuosi 1997
Kerrosala 747 k-m2 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Kokonaisala 932 m2 (kiinteistöverotieto)
Tilavuus 2 930 m3 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Huoneistoala 648 m2 (yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukainen huoneistoala)
D-talo
RIVITALORAKENNUS E
Rakennusvuosi 1997
Kerrosala 421 k-m2 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Kokonaisala 647 m2 (kiinteistöverotieto)
Tilavuus 2 000 m3 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Huoneistoala 374 m2 (yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukainen huoneistoala)
E-talo
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
7 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
RIVITALORAKENNUS F
Rakennusvuosi 1997
Kerrosala 567 k-m2 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Kokonaisala 567 m2 (kiinteistöverotieto)
Tilavuus 1 960 m3 (Tampereen kaupungin rakennusvalvonta)
Huoneistoala 498 m2 (yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukainen huoneistoala)
F-talo
RAKENTEET
Alapohja Maanvarainen teräsbetonilaatta
Kantava runko Tehdasvalmisteiset puurunkoiset suurelementit, kellarillisissa rakennuk-
sissa ja luhtitalossa betonielementit
Välipohjat, yläpohjat Puupalkkirunkoisia välipohjaelementtejä tai ontelolaattoja, yläpohjat
puisista kattoristikoista ja luhtitaloissa ontelolaatoista
Vesikatto Pulpettikatto, harjakatto, huopakate
Julkisivut Vaakalaudoitus ja vaneri
VARUSTUS
Vesi ja viemäri Kiinteistö on liitetty Tampereen kaupungin vesi- ja viemärijohtoverkos-
toon.
Lämmitys Sähkö, osin varaava
Ilmastointi Rakennuksessa on koneellinen poistoilmanvaihto (korvausilmaventtiilit
ikkunakarmeissa)
MUUT RAKENNUKSET
Jätekatos, joka on pulpettikattoinen ja puurakenteinen.
Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy
8 (12)
19.1.2018
Kiinteistöarvio: Hongistonkuja 7, 33300 TAMPERE
RAKENNUKSET YHTEENSÄ
Rakennus Huoneistoala Kerrosala Kokonaisala Tilavuus
Paritalot A 830 965 965 3 300
Luhtitalo B 1 059,5 1 233 1 419 4 280
Rivitalo C 582,6 662 662 2 040
Rivitalo D 648 747 932 2 930
Rivitalo E 374 421 647 2 000
Rivitalo F 498 567 567 1 960
Yhteensä 3 992,1 4 595 5 192 16 510
KUNTO
Rakennusten kunto Vuonna 1997 valmistuneista rakennuksista ei ole tehty kuntoarviota. Ta-
vanomaisista vuosikorjauksista on huolehdittu ja rakennukset ovat hy-