Enfme ARMANDO K’SAS [email protected] E s p u n to y a p a rt e L ueg o de hac erl a muc ho de emoc ión,finalmente yales teng o not ici asde un proy ectomuy plati cado . Merefieroalasegundafasede Punto Central . Sí,ese pro yec toque seencue n- traatras ito del ParqueCorporati- voSan taEng ra ci a,aunosmetros de l Campestre . Aqu í lesvan losdetal les . Hasta donde sé, los que aquí mueven el pandero (los de Desa- rrollos Camina nte Celeste ) pr e- ten denhacerun parde tor res. H y G es como las llamar án (y nosólopor se r la s le tr as que,se- cuen cialme nte , enese orde n corr es- pon de a est os inmuebles, sin o que hacenreferen cia a la gener osidady honestidad). Entre las particularidades de la Tor re G, dej en lescomen toque tendrá14depasqueirándelos380 a los470 met roscuadr ados . Este edificio alcanzará los ocho nive les. Enla Tor re H, may orcitaque la anterior, habrá 22 viviendas de los410 a los455 met roscuadr ado s. Esteinmuebleenparticularlle- garáhastalos 13 pis os. Eldiseñodelasegundafasede PuntoCentral contemplaterrazas paratodoslosdepas,quevandelos 45a los50 met roscuadrados . Según los inversionistas, esta obra deberá estar arrancando el 1 de septiembr e (y tardar á como 18 mesesla construcción). dPo r cie rto , par a el pr oye ctode este desarrollo se formó espe- cialm enteun despa chode arqu i- 2 BIENES RAÍCES EL NORTE - Domin go14 deAgost o del201 1 El mito del proy ecto de la Casa del T ec Nallely Ortigoza Además de ser amigables con el planeta,lasviviendasconecotecno- logías obtienen más plusvalía que las tradi cional es. Est a gan anc ia seubicaentre el 2 y el 5 por ciento anual, estiman los expe rtos. “Laviviendaqueseentregacon ecotecnologías tiene mejores con- dici ones quela quecarec e de ell as. “Elproductoentregado,eneste cas o la casa , esmejor” , señalóJosé ÁngelBorbolla,directo r gener al de la consul toraTinsa en Méxic o. El ex pe rto de st ac ó qu e el us o de eco tec nol ogí as da ve nta jasa los com pra dor es en cue sti ón de man- tenim iento , puesse reduc e el gasto en agua y ene rgí a. Lossistemasqueseinstalanen unacasa par a hac erl a “ve rde ” pue - denamort izar seen per iod osde 1.5 a 10 año s, dep end ien do de la inv er - sión inicial, estimó Harald Peter s, encargado de Sistemas Sustenta- ble s, div isió n esp eci aliz ada en eco- tecno logíasde Coldwe ll Banke r. Pet ers señaló que la vivien da con ecote cnolog ías ademásde una plusvalí a económic a, da plusvalí a morala los comprad ores . “Una casa equipada con siste- mas ecológicos siempre vale más Ganan más plusvalía las viviendas ‘verdes’ EL NORTE / Staff D ice una leyenda urba- na que la residencia del Sorte o Te c se proy ectaex profes o para un futur o clien te. La casa, según el mito, es di- señada para una familia especí fi- caque se la comp ra rá a qu ie n re - sul te gana dorde la rif a. ¿Es verdad o se trata de una fábula? “No,noescierto.Esunhecho qu e sí ha y ge nt e qu e legust a mu - chouna cas a. “Por lo general, hay un corredor o varios co- rredores que son los que la ma- nejanydicen:‘¿sabesqué?cuando esta casa, el que la gane, me inte- res a dar le unapropu est a poruna cant idad de diner o para compr ar- la’”,asegura Carlo s GalánGalán. El aut or de la res ide nci a que actualmenteserifayexhibe,ladel sort eo núme ro 186,indica que en- tonces se ha ceuna espe ci e de su - basta. “A lo mejor en una casa pue- de haber cinco posibles compra- dores”. El arquitecto, quien hasta el momento ha diseñado 13 vivien- das para este sorteo, menciona que las const rucc ione s parte n de la pr em is a de qu e el lu jole gu st a a cual quiera. Esta s vivi endas“públicas ” só- lo pueden basarse en encuestas aplicadas a los visitantes y, claro, de la expe rien cia del proy ecti sta. Con esto observan las prefe- rencias de la gente y se adaptan conforme a las necesidades del merc ado en gene ral. Tan es así que se han vuelto famos as por marca r tende ncia,¿y qu ié n no ha id o a ve rl as par a “pi- rate ar” algun as ideas ? Para no err arl e, un tru co que buscan es la combinación de ar- quitectura, para que no sea com- pletamentecontemporáneani clá- sica, y así abarcar un segmento más amplio , plati ca GalánGalán. Otroaspect o impor tant e tam- bié n eshacerque la propiedadse veamásgrandedeloquees,pues los espacios amplios atraen a la mayoría. Enel ca soespe cí fic o dela re - sidencia que actualmente se rifa, esto se logró por medio de unir espacios —sin descuidar su pri- vac ida d—, así com o jug ar conlas alturas y unir el exterior con el interior. La vivienda, que se ubica en Residencial San Agustín, en San Pedro, tiene 610 metros cuadra- dos de construcción y 850 de te- rreno. “Elgrantruc o eshacerquese vea más amplia, es como un re- to”,dice. Gracias a las encuestas, se pueden observar los cambios en los proy ecto s a tra vés del tiemp o. Por ejemplo, los “homethea- ters ” son ahora requ isito s impre s- cin dib lesen lascasasde luj o. Tambi én los “walkin g closet s”, que antes eran más pequeños y la gente pidió más espacio para esteuso. Además, los gimnasios en ca- sa sonreci ent es,pues vie nendes- de hace cinco años aproximada- mente, así como las tinas de hi- droma sajeen el ext erior . En quie n piens a el arqu itec to cuando diseña una residencia de sorteo es un cliente más comple- jo y no u n fut ur o com pra dor , co- mo dice la ley end a. “Heoídomuchoesemitoyno es ciert o”, enfatiza cate góric o Ga- lán Galán . d Dice ley enda urba na que resid encias se pro yect an par a qui en lue go las comp rará VIDEO ELNORTE.COM FOTOGALERÍA d Elproy ect o delasresidencia s delSort eoTe c sebasa,enparte , enlas opinio nesy encue stasde quien es lasvisitan. M ó n i c a P a t i ñ o PrEci os Ecol ógico s En vivien das del segmen to reside ncial , se puedenagregar sistemas mássofisticado s, comola automatizac ión de luces, gasy agu a. TI PO DE SI ST EMA INVE RS IÓN APRO X IM AD A Sistema fotovoltaico $100,000 a $200,000 Calentamien to solar de agua $9,500 a $100,000 Iluminación LED $200 a $500 por foco a sustituir Tratamiento de agua $70,000 a $120,000 Optimización/ automatización $10,000 a $100,000 Fuente: Sistemas sustentables. tectura (hasta en eso hay nive- les). GrupoDiseñoArquitec tóni- co,PuntoCent ra l (GD A PC) , es comole handenominad o. En él pasan lista Rober- to Gar cía, Ana Lan da, Rob ert o Sáenzy HugoAdame. Roberto García les sonará (ah í vael cha l). Élformómuchotiempopar- tedel equip o Land a-Gar cía-L an- da (que completaban Nacho y Ag ustín La nda). dPu es ya ha hayfech a par a cort ar ellist ón dela to rr e qu e secons tr u- yeenla Plaza Tanara h. Sa be n dequé le s hab lo . Esdel inmueble que se hace por la Ave- nida Vasconcelosy quealbe rga rá ofi cin as y unhotel . Bueno,puessinohaycambios de última hora, será para princi- pios del año entr ante que arran- que la operación de los espacios de trabaj o. El hotel, mientra s tanto , verá la luz a finales del primer semes- tredel 201 2. Ahorita , si ponen atención , observarán que en este proyecto de Inmob iliari a Image n Visió n ya casise termin ó la fac hadaven- til ada y loscristales. dPorcierto,deellosmismosesel desarrollodeusosmixtos(quein- cluy e loca les come rci ales y ofic i- na s) qu e es tá a pu nt o de te rm i- nar se porla Av enid a Migu el Ale- mán(al ladi to deLowe’ s). Ant aly a, com o se llam a el proyecto, deberá estar funcio- nandoen octub repróximo. A ve r qu é ob rase co nc lu ye antes, si Antalya o el paso de- primido que se construye casi enfrente. dEn el me ri to Wo rld Trad e Cen- te r (en el regio, no vayan a creer queeneldelaCiudaddeMéxicoo muchomenoseneldeNuevaYork, porque ahorita ni siquiera existe ) habrá el martes una conferencia acerc a de desarr ollo suste ntable . Laexposición,queserásinnin- gún costo, la dará Gabriel Todd, Subsecretario de Desarrollo Urba- no delEstad o. Aun quedudoque no ubi que n al iconoinmobiliari o que repre sen- ta el WTC-NL, de todas formas les comento que se localiza den- tro del Campus Mederos de la UANL (frente al Walmart de Lá- zaroCárdenas). ¡Agur! que una casa tradi cional . “El consumo de elect ricida d y aguasonmásbajosypuedenllegar ca si a ce ro , y eso lo pag a el cl ie nt e, es una inv ers ión lóg ica” , dij o el es- pecial ista de Tinsa. Si a una vivienda residencial, a par tir de 3 mi ll on es de peso s, se le incorporan sistema s básicos de ahor ro de agu a, luzy calentamie n- todeagua,serequieredeunainver- siónextrade300milpesos,estimó JoséBertín, de Coldw ell Banke r. Al vend er , esposible recu perar la inve rsióninicial adicion al de ma- nerainmediata, asegur ó Peters. La incorporación de ecote cno- logíasalaviviendadeinteréssocial es un pr oces o de li cad o,ya que im- plica una mayor inve rsión de pro- ducciónasociadaalosmismosries- gos de venta, puntualizó Claudia Velázquez,directoradeestudiosde Merc ado de Softe c. LLA MEN OS Y CON OZC A LOS PLA NES DE ARR END AMI ENT O QUE TEN EMOS P ARA USTED ¡D e c í d as e y a! ¡D e c í d as e y a! AT EN CI ÓN RE S TA UR AN T ER OS ¡ Ú LT I M O S 3 LO C ALE S E N R E N T A!