ARENG OBOS ja NCC kaotasid tohutuid summasid ning tehas Faktor Eiendom on Norras, Østfoldi piirkonnas, suurtes raskustes. Selvaag Bolig seevastu ostab suures mahus Eestis toodetud majamooduleid. Siin on majatehas, mis tasub end ära EBATAVALINE EDU: Elamute tootmine toimub Tartus täiskäigul. Kodumaja majatehaste juhtkond kaalub käivitada vahetustega töö. Fotod: Gard Setsaas CHRISTOPHER H. SANDØY [email protected] GARD SETSAAS [email protected] TARTU, EESTI/OSLO: - Me lühendame tootmisaega poole võrra, kuid otsustavaks teguriks on siiski asjaolu, et siinsed palgakulud moodustavad vaid 10-20 protsenti vastavatest kuludest Norras, sõnab Baard Schumann, juhatuse esimees Selvaag Boligis, Norra suurimas korterite ehituse ettevõttes, peatselt börsikandidaat pärast ühinemist Hansa Property´ga. Me seisame keset Kodumaja tootmishoonet, Tartu linnas, Tallinnast ligikaudu 200 km kagus. Siia on kohalikud ehitanud ühe modernseima majatehase Euroopas. Alates 1995. aastast on eestlased ehitanud üle 3600 korteri, hotellitoa ja suvila, millest suur enamus - umbes 3000 - on ehitatud Norras. Selvaag Bolig on Kodumaja suurim klient, kelle hinnangul ehitatakse sel aastal iga kolmas, nende poolt ehitatud korterelamutest, tehases toodetud moodulitest. Kaks eri maailma Neil päevil saavad Kodumaja 405 töötajaga tehased ilmselt lepingu Norrasse. Selvaag Bolig tellib 97 uut korterit Oslosse, Bjørnåseni kõrgendikule kerkiva projekti tarbeks. - Kogu ehitusaja lühenemisega poole võrra säästame finantskuludelt tublisti. Me võime tegelikult kasutada üht ja sama kapitali kaks korda ja pealegi paraneb ka arengute prognoositavus. Elamud on parema kvaliteediga kuna kogu tootmisprotsess toimub siseruumides ning topeltkarkassid korruste vahel parandavad heliisolatsiooni, lausub Schumann. Need argumendid tunduvad head – peaaegu liiga head, et olla tõsi? Tõlge 8.septembril 2011.a.ajakirjas “Finansavisen Eiendom” ilmunud artiklile. Eesti Baltikumi väikseim ja põhjapoolseim riik. Iseseisev alates 20. augustist 1991. Rahvastiku arv: 1,3 miljonit elanikku. Pealinn on hansalinn Tallinn. NATO ja Euroopa Liidu liige alates 2004. aastast. Liitus euro tsooniga käesoleva aasta 1. jaanuaril. Keele ja kultuuri poolest on lähedases suguluses soomlastega. Ida-Euroopa riikidest tugevaima majanduskasvuga. 2010. aastal oli SKP elaniku kohta 19 100 dollarit (Norras 54 600 dollarit). Rakkestadis, Østfoldi maakonnas on Faktor Eiendom kulutanud pea 250 miljonit krooni (NOK) sarnase majatehase ehitamiseks. Kui aga 277 tudengikorteri tootmine seal käesoleval kuul lõpeb, jääb tehas jälle tegevusetult seisma. Faktor Eiendomi aktsiad on Oslo börsil suurel kiirusel langenud ning kogu ettevõtte väärtust hinnatakse hetkel tühisele 25 miljonile kroonile. Rootsi firma NCC kaotas tervelt 1 miljard rootsi krooni oma majamoodulite projektile, mis jäeti seisma 2006. aastal. Pool aastat hiljem lõpetati sarnaselt ka Obose Open House-projekt, millele oli tulemusteta kulunud 200 miljonit krooni. - Kuidas oleks, kui tellida mooduleid Faktor Eiendomilt? - Ei, hind on kaugelt liiga kõrge, sõnab Schumann. Nagu konveieri lindil Me käime ringi tootmisruumides, mis meenutavad justkui mõnda hästi organiseeritud saksa autotehast. Tõsised eestlased, sarnanedes iseloomult soomlastele, töötlevad puitu ja kruvivad kiires rütmis. Tundub, et kõik käib nagu õlitatult, kuskil nurkades pole prahti vedelemas ja prügi sorteerimist järgitakse 100%-liselt. Soliidsed marginaalid: Lembit Lump (vasakul) Kodumaja majatehastest – Koduma teenib hästi norra elamuostjate pealt. Baard Schumann Selvaag Bolig´ist on just tellinud uue tarne. Peaaegu 95% elamust tehakse valmis tehases, sh. paigaldatakse ka köögi- ja vannitoa sisustus. Ehitusplatsil tuleb vaid eemaldada moodulite pakendid, monteerida moodulid vundamendile ja teostada moodulite vahelised ühendused. - Mossi´is saab jõulukuuse 15. detsembril tuppa tuua. See on efektiivsus, ütleb Trond Stensrud, Selvaag Bolig Modulbyggi insener ja tegevjuht. Meie kõrval on hulk mooduleid tootmisliinil. Varsti laaditakse need treileritele ja seejärel kaubalaevadele, mille Selvaag on rentinud transpordiks Østfoldi, vaid mõnekümne kilomeetri kaugusele tööpuuduse all kannatavast Faktori tehasest. Maasikakorjaja palk Nii Stensrud, kui ka Schumann on vaimustuses Tartust tuleva hea kvaliteedi üle, tunnistades, et nad pole leidnud peaaegu mitte kunagi vigu. Nende hinnangul on tööliste palk kuskil 30- 45 (norra) krooni tunnis, mis on lähedal Eesti keskmisele palgale - 35 (norra) krooni tunnis, kui uskuda Eesti Statistikaametit. - Eestlased töötavad kõvasti. See on ka üks põhjustest, miks Eesti nii hästi hakkama on saanud, märgib Stensrud, pidades silmas asjaolu, et riigi majandus kasvas eelmisel aastal tubli 3 protsenti pärast meeletut, peaaegu 14-protsendist langust 2009. aastal - Kas te ei soovi osta osalust tehastes? - Ei, ei näe sellel mõtet. Meil on ka praegu see paindlikkus, mida vajame, ütleb Schumann. Ei mingit kaelamurdvat riski Kodumaja esialgsele, 1995. aastal valminud tehasele, lisandus kolme aasta eest - täpselt finantskriisi saabudes - uus 23 000-ruutmeetrine tehasehoone. Suurusest ja standarditest hoolimata oli koguinvesteeringu suuruseks 15 miljonit eurot (115 miljonit krooni). Sellest vaid 2 miljonit eurot tuli laenata, ülejäänud summa moodustas reinvesteeritud kasum. - Arvestame ligi 270 miljoni kroonise (NOK) käibega sel aastal, sõnab suuromanik ja juhatuse esimees Lembit Lump, kes mainib siinkohal ka ligikaudu 10 protsendi suurust keskmist tegevusmarginaali nende 16 aasta jooksul, mil ettevõte on tegutsenud.