Arajin puli nerdrumayin cragir, Russian

1

2

Описание Описание Описание Описание

строительству и развитию теплиц на территориях, строительству и развитию теплиц на территориях, строительству и развитию теплиц на территориях, строительству и развитию теплиц на территориях,

Описание Описание Описание Описание первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной


прилегающих к прилегающих к прилегающих к прилегающих к Ереванской ТЭЦЕреванской ТЭЦЕреванской ТЭЦЕреванской ТЭЦ

первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной программы программы программы программы по по по по


Ереванской ТЭЦЕреванской ТЭЦЕреванской ТЭЦЕреванской ТЭЦ

2012

2012

Երևանի ջերմատնային գոտու ծրագրի


теплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦтеплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦтеплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦтеплиц на территориях, прилегающих к Ереванской ТЭЦ

В Армении, в разрезе последних пяти лет, средний объем годового производства

овощных культур составил 800 тысяч тонн, в среднем 250 килограмм на душу населения,

что является довольно высоким показателем. Тем не

Армении носит подчеркнуто сезонный характер, в следствии чего на рынке наблюдается

резкое колебание цен, в зависимости от времени года, а объемы экспорта от общего валового

объема урожая составляет незначительный проце

Для смягчения сезонных колебаний производства продукции растениеводства в

Армении, повышения конкурентноспособности на внутреннем и внешних рынках,

снижение объемов импорта продукции в Армению, действенным средством является

развитие и расширение тепличного хозяйства на основе современных технологий.

Существующие в Армении теплицы были построены десятилетия назад и по

технологии и эффективности существенно уступают их современным аналогам. За

исключением теплиц, построенных за последние 1

урожайность с 1кв.м колеблется в пределах 15

зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45

кг. В настоящих условиях армянские производители не в состо

продукцией крупные внешние рынки в достаточных объемах, ассортиментом и с требуемой

ритмичностью.

В Армении с целью развития и расширения теплиц на основе современных

технологий, разработана программа развития инвестиций и строительство т

территориях, прилегающих к району Норагавит.

Программой предусмотрено в течении 3

району Норагавит построить, с применением современных технологий, 50 га теплиц,

инженерных и логистических узлов. Выбор данной зо

ПредисловиеПредисловиеПредисловиеПредисловие

ծրագրի ներդրումների կատարման աջակցմանпервого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной первого этапа инвестиционной программы программы программы программы по строительству и развитию по строительству и развитию по строительству и развитию по строительству и развитию




что является довольно высоким показателем. Тем не менее, производство овощных культур в



объема урожая составляет незначительный процент.




ичного хозяйства на основе современных технологий.



исключением теплиц, построенных за последние 1-2 года (3 га), в существующих теплицах

урожайность с 1кв.м колеблется в пределах 15-20кг, тогда как современные теплицы, в

зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45

кг. В настоящих условиях армянские производители не в состо



технологий, разработана программа развития инвестиций и строительство т

территориях, прилегающих к району Норагавит.

Программой предусмотрено в течении 3-х лет на территориях, прилегающих к


инженерных и логистических узлов. Выбор данной зоны обусловлен наличием земельных

աջակցման մեխանիզմները

2 | P a g e

по строительству и развитию по строительству и развитию по строительству и развитию по строительству и развитию




менее, производство овощных культур в






ичного хозяйства на основе современных технологий.



), в существующих теплицах

20кг, тогда как современные теплицы, в

зависимости от уровня технической оснащенности, могут давать продукцию порядка 45-100

кг. В настоящих условиях армянские производители не в состоянии обеспечивать



технологий, разработана программа развития инвестиций и строительство теплиц на

х лет на территориях, прилегающих к


ны обусловлен наличием земельных




угодий и возможностью обеспечения централизованным теплоснабжением, с

использованием ресурсов Ереванской ТЭЦ.

Программа развития теплиц созвучна стратегии развития и целям, разработанной

правительством, в частности, создан

повышению уровня продовольственной безопасности страны и снижению бедности.

Программа имеет, также, социальное и природоохранное значение, с точки зрения

создания новых рабочих мест для населения, эффекти

обеспечения поступления в местный бюджет налогов на имущество и землю.

Программа была разработана на основе изучения и анализа климатических данных,

коммунальных инфраструктур и ресурсов ТЭЦ территории, прилегающей к рай

Норагавит. Были учтены также сравнительные преимущества Армении

солнечных дней, продолжительность солнечных часов в течении дня, наличие земель и

воды, сравнительно конкурентные тарифы на электроэнергию и газ.

Реализация программы создаст

производств Армении, обеспечить круглогодичное производство растениеводческих

культур и создание достаточных объемов для экспорта, с учетом строительства теплиц по

новейшим технологиям. Это даст возможность увели

растениеводства, обеспечить наличие этих продуктов на местном рынке и относительную

стабилизацию цен. Кроме этого, дальнейшее развитие теплиц существенно снизит

сельскохозяйственные риски, связанные с колебаниями климата.




использованием ресурсов Ереванской ТЭЦ.


правительством, в частности, созданию конкурентного хозяйства, привлечению инвестиций,



создания новых рабочих мест для населения, эффективного использования земель, а также



коммунальных инфраструктур и ресурсов ТЭЦ территории, прилегающей к рай

Норагавит. Были учтены также сравнительные преимущества Армении


воды, сравнительно конкурентные тарифы на электроэнергию и газ.

Реализация программы создаст возможность, при сопутствии крупных и малых



новейшим технологиям. Это даст возможность увеличить производительность



сельскохозяйственные риски, связанные с колебаниями климата.


3 | P a g e





ию конкурентного хозяйства, привлечению инвестиций,



вного использования земель, а также



коммунальных инфраструктур и ресурсов ТЭЦ территории, прилегающей к району

Норагавит. Были учтены также сравнительные преимущества Армении – количество


возможность, при сопутствии крупных и малых



чить производительность






Полномочия Администратора по строительству теплиц на территории, прилегающей

к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <

продвижения армянского урожая

программы, для реализации проекта, организует процесс выбора инвестора, заключения

договоров с инвесторами и процедуру контроля за исполнением условий договора,

снабжение теплиц тепловой и электрической энергией, газом, водой, застройку

централизованной системы, обеспечивающей водоотвод, обеспечение точек присоединения

к инфраструктурам территорий, принадлежащих инвестору, а также будет нести

ответственность за реализацию программы.

В рамках инвестиционной программы предусматривается построить на территории

прилегающей к району Норагавит, по новейшим технологиям теплицы со своими

эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками (холодильными,

сортировочными, упаковочными и проч.).

Теплицы с современной технологией высотой минимум 4 метров на основ

металоконструкций, застекленные или сооружения из поликарбоната, со своим отоплением,

светомаскировкой, затемнением, с ассимиляционным (или без него) или капельным

орошением, современными автоматическими системами компьютерного и электрического

управления климатом, эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками

(холодильными, сортировочными, упаковочными и проч.), которые предусмотрены для

производства растениеводческих культур земляным или гидропоническим способом.

В рамках инвестиционной прог

Норагавит около 70 га территории, будут построены теплицы, площадью 50га.

Описание программыОписание программыОписание программыОписание программы




к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <

продвижения армянского урожая> (далее Администратор прграммы




стемы, обеспечивающей водоотвод, обеспечение точек присоединения


ответственность за реализацию программы.

В рамках инвестиционной программы предусматривается построить на территории



сортировочными, упаковочными и проч.).

Теплицы с современной технологией высотой минимум 4 метров на основ



современными автоматическими системами компьютерного и электрического

я климатом, эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками



В рамках инвестиционной программы, в течении трех лет, на прилегающей к району



4 | P a g e




к району Норагавит и развитию инвестиционных программ примет ЗАО <Центр

далее Администратор прграммы). Администратор




стемы, обеспечивающей водоотвод, обеспечение точек присоединения


В рамках инвестиционной программы предусматривается построить на территории,



Теплицы с современной технологией высотой минимум 4 метров на основе



современными автоматическими системами компьютерного и электрического

я климатом, эксплуатационными и обслуживающими подсобными постройками



раммы, в течении трех лет, на прилегающей к району





Исходя из международного опыта в сфере строительства теплиц, наиболее

экономически эффективными считаются теплицы с минимальными ра

учетом своих эксплуатационных и обслуживающих подсобных построек. При наличии

необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10

две теплицы с одной эксплуатационной и обслуживающей подсобной постройкой,

даст возможность уменьшить объемы необходимых инвестиций, снизить себестоимость и

повысить конкурентноспособность.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, имеющиеся и необходимые построить

для обслуживания теплиц инфраструктуры, земельную площадь пред

разделить, приблизительно, на площади размером 5

Инвесторам предоставится возможность на приобретение одного и больше участков.

Планирование земельного плана

необходимости, помимо участков под сами теплицы, отделить участки под строительство

теплиц для выращивания рассады. При этом, выращенная в них рассада может

использоваться также в сельских хозяйствах на открытых землях.

Для реализации инвестиционной программы, Администр

осуществляться процесс выбора инвестора, основные условия которого будут строительство

теплиц и сроки оплаты стоимости земли и количесво приобретаемых участков. Выбранному

инвестору путем прямой продажи будут отчуждены соответствующи

Учитывая, что строительство теплиц с предусмотренными площадями требуют

миллиардные в драмах инвестиции, залогом успешности программы как для местных, так и

зарубежных инвесторов может быть обеспечение таких привлекательных условий,

каковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков, обеспечение

централизованными инфраструктурами снабжения теплиц тепловой и электрической

энергией, газом, водой и водоотводом, предоставление государственных гарантий.




экономически эффективными считаются теплицы с минимальными ра


необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10

две теплицы с одной эксплуатационной и обслуживающей подсобной постройкой,


повысить конкурентноспособность.


для обслуживания теплиц инфраструктуры, земельную площадь пред

разделить, приблизительно, на площади размером 5-11 га, на 9 отдельных участков.


Планирование земельного плана делается с таким расчетом, чтобы при

помимо участков под сами теплицы, отделить участки под строительство


использоваться также в сельских хозяйствах на открытых землях.

Для реализации инвестиционной программы, Администратором программы будет



инвестору путем прямой продажи будут отчуждены соответствующие земельные участки.




аковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков, обеспечение




5 | P a g e




экономически эффективными считаются теплицы с минимальными размерами 4 га, с


необходимого объема инвестиций, наиболее эффективно, на площади 10-12 га построить

две теплицы с одной эксплуатационной и обслуживающей подсобной постройкой, что



для обслуживания теплиц инфраструктуры, земельную площадь предусматривается

11 га, на 9 отдельных участков.


делается с таким расчетом, чтобы при

помимо участков под сами теплицы, отделить участки под строительство


атором программы будет



е земельные участки.




аковыми являются рассрочка платежей при отчуждении участков, обеспечение






Инвесторам будет предоста

условиях оплаты с рассрочкой в один год.

После прекращения действия залога на приобретение участка (участков) в рамках

инвестиционной программы и подготовки площадки под строительство теплиц, инвестору,

для реализации программы и привлечения необходимых финансовых ресурсов,

целесообразно будет предоставить государственную гарантию в размере 80 процентов от

рыночной стоимости приобретенных участка (участков), (с учетом возможности

использования систем централизованных инфраструктур) .

Для строящихся теплиц предусмотрено, также, строительство системы

централизованных инфраструктур по снабжению тепловой и электрической энергией,

водой, газом и водоотводом. Для отопления теплиц предусмотрено использовать ресурс

Ереванской ТЭЦ. Инвесторы будут иметь возможность подключения к системе

централизованных инфраструктур, непосредственно в точках, примыкающих к их участкам.

Наличие основной системы централизованной инфраструктуры даст возможность

инвестору избежать решения таких довольно сложных, затратоемких и, требующих

временных затрат вопросов, как снабжение электро и теплоэнергией, водой, газом и

водоотводом. Создание магистральных инфраструктур по части теплоснабжения зоны,

создаст возможность снять с инвестора

энергии. Одновременно, с использование тепловой энергии ТЭЦ, с одной стороны, это

будет способствовать стабилизации объемов потребления производства ТЭЦ, с другой

стороны – создаст возможность для инвестора иметь

снизится себестоимость продукции, повысится уровень рентабельности и его

конкурентноспособность. Перечисленные факторы окажут, также, положительное влияние

на сокращение сроков оккупаемости вложений.



Инвесторам будет предоставлена возможность приобрести земельные участки, на

условиях оплаты с рассрочкой в один год.



я реализации программы и привлечения необходимых финансовых ресурсов,



ализованных инфраструктур) .



водой, газом и водоотводом. Для отопления теплиц предусмотрено использовать ресурс




шения таких довольно сложных, затратоемких и, требующих



создаст возможность снять с инвестора огромную нагрузку по производству тепловой



создаст возможность для инвестора иметь более доступное снабжение. В итоге



на сокращение сроков оккупаемости вложений.


6 | P a g e



влена возможность приобрести земельные участки, на



я реализации программы и привлечения необходимых финансовых ресурсов,





водой, газом и водоотводом. Для отопления теплиц предусмотрено использовать ресурсы




шения таких довольно сложных, затратоемких и, требующих



огромную нагрузку по производству тепловой



более доступное снабжение. В итоге






Объемы инвестиций, п

армянских драм, а годовой валовый продукт строящихся теплиц

тонн.

По всей сбытовой цепочке, от производства до реализации продукции будут созданы

около 1500-2000 новых рабочих мес

человек (из расчета 15-20 работников на 1 га теплицы).

Обусловленные практическими результатами построенных теплиц и, при наличии

необходимых ресурсов, будет обсуждаться вопрос целесообразности стро

указанной зоне вторым этапом, на территории 86 га, теплиц, площадью 65 га.

Программу предусмотрено реализовать в течении трех лет. Сроки инвестиционной

программы могут быть изменены, обусловленные сроками выбора инвестора. В отмеченные

сроки будут построены по современным технологиям и сданы в эксплуатацию около 50 га

теплиц, со вспомогательными и эксплуатационными постройками.

В рамках программы будут осуществлены следующие мероприятия:

1. Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району

Норагавит, будут освобождены от фактических землепользователей.

2. Для реализации инвестиционной программы организация процедуры выбора

инвесторов Администратором программы. Предпочтение будет отдано тем

инвесторам, которые:

а) приобретут большее количество участков,

Основные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации Проекта



Объемы инвестиций, предусмотренные программой, составят около 35

армянских драм, а годовой валовый продукт строящихся теплиц – не менее 30


2000 новых рабочих мест, и, только в теплицах, число занятых составит 800

20 работников на 1 га теплицы).


необходимых ресурсов, будет обсуждаться вопрос целесообразности стро





вспомогательными и эксплуатационными постройками.


Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району


ции инвестиционной программы организация процедуры выбора


а) приобретут большее количество участков,

Основные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации ПроектаОсновные Мероприятия Реализации Проекта


7 | P a g e



редусмотренные программой, составят около 35-40 млрд.

не менее 30-40 тысяч


т, и, только в теплицах, число занятых составит 800-1000


необходимых ресурсов, будет обсуждаться вопрос целесообразности строительства в






Ереванской общиной территории, площадью 156 га, прилегающих к району


ции инвестиционной программы организация процедуры выбора





б) предложат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения у

получения права подключения к инфраструктурам, обеспечивающим снабжение

электро- и теплоэнергией, водой, газом и водоотводом,

в) в соответствии с инвестиционной программой, предложат наиболее короткие

сроки застройки теплиц с современными технол

3. Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным

инвесторам, на условиях рассрочки платежей. Те отрезки земельных участков,

которые обременены магистральными водопроводами не подлежат отчуждению

инвесторам, и для целевого испол

отношении этих отрезков будут определен неоплачиваемый постоянный сервитут.

4. Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных платежей

и застройки, договором прямых продаж земельных участко

5. Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки

участков теплицами, с эксплуатационными и обслуживающими вспомогательными

постройками должны быть не менее 75 процентов (при этом в первый год застройки

не менее 1 га).

6. Предоставление разрешения на использование теплицами системы

централизованных инфраструктур, обеспечивающих тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом, застройкой дорог, Администратором

программы подготовка проектно

инфраструктур.

7. Администратором программы обеспечение снабжения тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом от системы централизованных инфраструктур,

и обеспечение участков, принадлежащих инвестору точками присоединения.

8. Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение,

принадлежащих инвестору земельных участков, теплиц, застройками системой

централизованных инфраструктур для снабжения тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом,



б) предложат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения у


и теплоэнергией, водой, газом и водоотводом,


сроки застройки теплиц с современными технологиями.

Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным



инвесторам, и для целевого использования, приобретенных инвесторами участков в


Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных платежей

и застройки, договором прямых продаж земельных участков.

Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки



оставление разрешения на использование теплицами системы



программы подготовка проектно-сметной документации на з

Администратором программы обеспечение снабжения тепловой и электрической



Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение,



энергией, водой, газом и водоотводом, и точками присоединения к ним.


8 | P a g e



б) предложат наиболее короткие сроки оплаты стоимости отчуждения участков,



Отчуждение по прямым продажам отдельных земельных участков, выбранным



ьзования, приобретенных инвесторами участков в


Установление ответственности за нарушение сроков оплаты рассроченных платежей

Подготовка земельных площадей для строительства инвесторами теплиц, застройки



оставление разрешения на использование теплицами системы



сметной документации на застройку

Администратором программы обеспечение снабжения тепловой и электрической



Определение ответственности для Администратора программы за необеспечение,



и точками присоединения к ним.




9. Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической

энергией, водой, газом и водоотводом, предоставление неоплачиваемого постоянного

сервитута Администратору программы, относительно земельных участков,

обремененных инфраструктурами.

10. Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между

Администратором программы и инвестором.

11. Осуществление обслуживания Администратором программы инфраструктур по

снабжению тепловой и электрической энергией

теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления

- электрическая мощность

- потребление тепловой энергии

- потребление газа - 16000 куб.м/час

1. Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в

рамках программы общий объем инвестиций составит 34

2. Целевое использование земельных участков, прилегающих к району Норагавит.

3. Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование

новейших технологий и знаний.

4. Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех

уровнях сбытовой цепочки.

Расширение в Армении объемов производства и экспорта п

(объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30

повышение рентабельности и качества.

5. Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.

Ожидаемые Результаты Ожидаемые Результаты Ожидаемые Результаты Ожидаемые Результаты от Реализации Программыот Реализации Программыот Реализации Программыот Реализации Программы



Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической



мененных инфраструктурами.

Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между

Администратором программы и инвестором.

Осуществление обслуживания Администратором программы инфраструктур по

снабжению тепловой и электрической энергией, водой, газом и водоотводом. Для

теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления

электрическая мощность - 30 МВт/час

потребление тепловой энергии - 89 Гкал/час

16000 куб.м/час

Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в

рамках программы общий объем инвестиций составит 34-40 млрд драм).

Целевое использование земельных участков, прилегающих к району Норагавит.

Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование

новейших технологий и знаний.

Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех

уровнях сбытовой цепочки.

Расширение в Армении объемов производства и экспорта продуктов растениеводства

(объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30

повышение рентабельности и качества.

Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.

от Реализации Программыот Реализации Программыот Реализации Программыот Реализации Программы


9 | P a g e



Для обслуживания инфраструктур по снабжению тепловой и электрической



Осуществление контроля над исполнением условий договора, заключенного между

Осуществление обслуживания Администратором программы инфраструктур по

, водой, газом и водоотводом. Для

теплиц предусматриваются следующие объемы энергопотребления:

Привлечение больших объемов инвестиций в отрасль сельского хозяйства Армении (в

40 млрд драм).

Целевое использование земельных участков, прилегающих к району Норагавит.

Развитие в Армении теплиц с современными технологиями и импортирование

Стимулирование производства и реализации продуктов растениеводства на всех

родуктов растениеводства

(объем годового валового продукта строящихся теплиц составит около 30-40 тонн ),

Смягчение колебания цен на продукты растениеводства на местных рынках.




6. Параллельно с увеличением производства ме

существенно снизятся объемы импорта.

7. Создание новых рабочих мест.

8. Обеспечение дополнительных доходов в местный бюджет за счет выплат за

отчуждение земель и, в дальнейшем

9. Предпосылки для развития подобных зон в других районах Армении.



Параллельно с увеличением производства местных продуктов растениеводства,

существенно снизятся объемы импорта.

Создание новых рабочих мест.

Обеспечение дополнительных доходов в местный бюджет за счет выплат за

отчуждение земель и, в дальнейшем – за счет налогов на имущество и землю.

для развития подобных зон в других районах Армении.


10 | P a g e



стных продуктов растениеводства,

Обеспечение дополнительных доходов в местный бюджет за счет выплат за

за счет налогов на имущество и землю.

для развития подобных зон в других районах Армении.







11 | P a g e



Arajin puli nerdrumayin cragir, Russian

Documents