AR CTRP 2010

Laporan Tahunan . Annual Report

P R O G R E S S I V E

2010

PT. Ciputra Property Tbk. Jl. Prof. Dr. Satrio Kaveling 6 Jakarta 12940 T. (62-21) 522 5858, 522 6868 F. (62-21) 520 5262 Email address. [email protected] www.ciputraproperty.com

D A F T A RIkhtisar Data Keuangan Financial Highlight Sambutan Dewan Komisaris Message from The Board of Commissioners Dewan Komisaris Board of Commissioners Laporan Direksi Directors Report Dewan Direksi Board of Directors Profil Perseroan Corporate Profile Visi & Misi . Vision & Mission Struktur Perseroan . Company Structure Sekilas Perseroan . The Company in Brief Bidang Usaha . Line of Business Prestasi Perseroan . Company Achievement Akuntan Perseroan . Company Accountant

I S I1 3 6 9 13

19 21 22 23 33 36

P

R

O

G

R

E

S

S

I

V

E

Informasi Saham Share Information Informasi Perdagangan Saham . Share Trading Information Kronologis Pencatatan Saham . Share Listing Chronology Nama dan Alamat Lembaga dan atau Profesi Penunjang Pasar Modal Name and Address of Institution and/or Profession of the Supporting Capital Market Diskusi dan Analisa Manajemen Management Discussion and Analysis Analisa Kinerja Perseroan . Company Performance Analysis Prospek Usaha Perseroan . Company Business Prospect

37 39 40

The Company is now growing, more daring in making expansionary moves and has determined steps to be taken for acquisitions, land purchases and other matters to support current as well as future business development. This expansionary stance, however, is not accompanied by excessive ambition, but by through calculations, feasibility studies by an independent party if necessary, and consideration of the sustainability of the Company's business in the future. It is with this stance, the Company makes stride after stride toward its ultimate goals as embodied in the Companys vision and mission.

41 49

Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance

55

Sumber Daya Manusia Human Resources

71

Pernyataan Manajemen atas Laporan Tahunan 2010 The Managements Statement on the 2010 Annual Report

77

C O N T E N T

1

Ikhtisar Data Keuangan . Financial Highlight

Ikhtisar Data Keuangan . Financial Highlight

2

Grafik Ikhtisar Data Keuangan / Financial Highlight Graphic

IKHTISAR DATA KEUANGAN355,668

Financial Highlight

400,000337,415

350,000

dalam jutaan Rupiah . in million Rupiah

202,038

186,877

187,539

209,934

220,568

250,000

268,876

300,000

294,244

324,580

173,876

200,000

149,314

155,371

KeteranganLaporan Laba Rugi Pendapatan usaha Laba kotor Laba usaha Laba bersih sebelum bunga, pajak dan depresiasi Laba usaha setelah pajak Laba (rugi) bersih setelah efek proforma Laba (rugi) bersih sebelum efek proforma Neraca

Pertumbuhan/ Growth5% 5% -3% 6% -8% 52% 52%

2010

2009

2008

2007

2006

DescriptionStatements of Income

137,789

126,634

111,432

150,000

126,249

139,961

74,200

100,000

76,988

91,009

355,668 220,568 108,617 149,314 77,845 155,371 155,371

337,415 209,934 111,432 139,961 84,421 74,200 74,200

324,580 202,038 99,268 137,789 64,180 187,539 187,539

294,244 186,877 103,324 126,249 81,593 91,009 80,125

268,876 173,876 76,998 126,634 55,435 42,925 (27)

50,000

0

2006

2007

2008

2009

2010

Revenues Gross profit Operating profit Earning before interest, taxes and depreciation (EBITDA) Net operating profit after tax (NOPAT) Net profit (loss) after effect of pro forma adjustment Net profit (loss) before effect of pro forma adjustment Balance Sheets

103,324

Pendapatan Usaha Revenues

42,925

Laba Kotor Gross Profit

99,268

Laba Usaha Operating Profit Laba (rugi) bersih setelah efek proforma Net profit (loss) after effect of pro forma adjustment

108,617

Laba usaha sebelum bunga, pajak dan depresiasi Earning before interest, taxes, and depreciation (EBITDA)

4,500,0003,823,459

Aset - Kas dan setara kas - Aktiva tetap Properti investasi Kewajiban - Pinjaman bank - Pendapatan diterima di muka - Uang muka pelanggan Hak minoritas Ekuitas - bersih Rasio Keuangan

4% 3% 24% -3% 17% 1% 12% -7% 4%

3,823,459 1,296,947 1,280,673 416,535 260,103 56,436 46,234 114,365 3,448,990

3,651,889 1,264,489 967,078 428,334 217,002 56,093 40,579 122,911 3,311,975

3,625,081 1,667,715 807,540 434,274 262,415 58,000 48,045 28,624 124,891 3,237,775

3,534,027 1,633,109 465,155 447,032 376,128 138,568 39,736 107,663 3,050,236

1,393,478 77,384 417,292 452,949 439,817 193,512 38,826 272,536 681,125

Assets Cash and cash equivalents Fixed assets Investment properties Liabilities Bank loan Unearned income Advances from customers Minority interests Shareholders equity - net Financial Ratio

3,534,027

3,448,990

4,000,000

3,625,081

3,651,889

dalam jutaan Rupiah . in million Rupiah

3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000439,817 1,393,478

3,050,236

3,500,000

Marjin laba lotor Marjin laba usaha Marjin laba (rugi) bersih Laba (rugi) bersih terhadap ekuitas Laba (rugi) bersih terhadap aktiva Kewajiban terhadap ekuitas Kewajiban terhadap aktiva Pinjaman terhadap ekuitas Pinjaman terhadap aktiva Data Saham

3,237,775

62% 31% 44% 5% 4% 0.1 0.1 0.0 0.0

62% 33% 22% 2% 2% 0.1 0.1 0.0 0.0

62% 31% 58% 6% 5% 0.1 0.1 0.0 0.0

64% 35% 31% 3% 3% 0.1 0.1 0.0 0.0

65% 29% 16% 6% 3% 0.6 0.3 0.3 0.1

Gross profit margin Operating profit margin Net profit (loss) margin Return on equity Return on assets Debt to equity Debt to assets Loan to equity Loan to assets Share Data

681,125

3,311,975

500,000 0

2006

2007

2008

2009

2010

Aset Assets

Kewajiban Liabilities

Ekuitas Shareholders Equity

Jumlah rata-rata saham yang beredar (dalam jutaan) Laba bersih per saham (dalam Rupiah) Price to Book Price to Earning Nominal harga saham Penutupan harga saham

376,128

262,415

217,002

260,103

6,150 25 1.76 17 250 440

6,150 12 0.98 20 250 245

6,150 30 0.52 4 250 129

3,347 27 2.40 22 250 600

542 79 N/A N/A 250 N/A

Average outstanding share (in million) Earning per share (in Rupiah) Price to Book Price to Earning Share Price at par value Closing Share Price

PT. Ciputra Property Tbk. Laporan Tahunan 2010 Annual Report

3

Sambutan Dewan Komisaris . Message from the Board of Commisioners

Sambutan Dewan Komisaris . Message from the Board Commisioners

4

SAMBUTAN DEWAN KOMISARISMessages from the Board Commisioners

Pemegang Saham yang Terhormat, Rasanya tidak berlebihan bila saya mengatakan bahwa kita semua patut bersyukur tahun 2010 merupakan tahun gemilang tidak hanya bagi Perseroan tetapi juga bagi sektor properti dan tanah air. Perseroan, berbekal kerjasama segenap jajaran manajemen dan karyawan PT Ciputra Property Tbk., dapat kembali bekerja dengan kapasitas penuh meneruskan proyek Ciputra World Jakarta setelah sempat menjalankan strategi wait and see tahun sebelumnya. Hal ini dimungkinkan oleh kondisi kondusif perekonomian dalam negeri seiring dengan pemulihan perekonomian global, kendati dilatarbelakangi Krisis Hutang Negara Eropa yang mulai terkuak di awal tahun. Media luar negeri menyebut Bursa Efek Indonesia sebagai bursa dengan pencapaian terbaik, cadangan devisa tumbuh lebih dari 46 persen, nilai tukar Rupiah menguat sebesar 4 persen, nilai kumulatif ekspor meningkat tajam sekitar 35 persen. Semua ini merupakan indikator bahwa perekonomian Indonesia benar-benar dalam keadaan prima. Dalam kondisi ini pula lah, Perseroan mencatat kinerja yang cukup membanggakan. Pada tahun 2010, Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar Rp 356 miliar, meningkat 5% dari Rp 337 miliar tahun sebelumnya, dan laba bersih sebesar Rp 155 miliar, melambung 109% dari Rp 74 miliar. Pengembangan mega proyek Perseroan, Ciputra World Jakarta, telah kembali berjalan dengan kapasitas penuh setelah melambat di 2009 sebagai bagian dari strategi Perseroan mengantisipasi imbas krisis keuangan global. Pada saat laporan tahunan ini diterbitkan mega proyek ini sudah mencapai lantai 9 untuk mal, lantai 9 untuk Raffles Tower, lantai 14 untuk perkantoran, serta lantai 15 untuk apartemen myHome serta Ascott Serviced Residences. Kami, Dewan Komisaris, yakin benar bahwa Direksi dengan segala kemampuannya yang sudah terbukti akan mampu mengelola proses konstruksi sehingga proyek dapat dirampungkan sesuai dengan jadwal yang telah diumumkan.

Esteemed Shareholders, I believe it would not be amiss for me to say that we should be thankful that 2010 was an outstanding year not only for the Company but also for the property sector and the nation. Armed with the cooperation of the entire management and employees of PT Ciputra Property Tbk., the Company was able to return working at full capacity on Ciputra World Jakarta after implementing a wait and see strategy the previous year. All this was made possible by the conducive condition of the domestic economy in line with the the recovery of the global economy, despite having the European Sovereign Debt Crisis that began unfolding early in the year in the backdrop. The foreign media touted the Indonesian Stock Exchange as the best performing bourse, foreign exchange reserves grew more than 46 percent, the rupiah strengthened by 4 percent, the cumulative value of exports increased sharply to around 35 percent. All are indicators that the Indonesian economy is indeed in prime condition. And it was also in this condition that the Company delivered a sterling performance. In 2010, the Company booked revenues totalling Rp 356 billion, up 5% from Rp 337 billion the previous year, and a net profit of Rp 155 billion, soaring 109% from Rp 74 billion.

Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama . President Commisoner

The development of the Companys mega project, Ciputra World Jakarta, has returned to running at full capacity after slowing down in 2009 as part of the Companys strategy in anticipating the impact of the global financial crisis. As of the publication of this report, this mega project has reached the 9th floor of the mall, the 9th floor of the Raffles Tower, the14th floor of the office tower, and the 15th floor of the myHome apartments and Ascott Serviced Residences. We, the Board of Commissioners, are genuinely convinced that the Board of Directors with its proven ability will be able to manage the construction process so that the projects are completed ontime in compliance with the publicised schedule.


5

Sambutan Dewan Komisaris . Messages from the Board of Commisioners

Dewan Komisaris . Board of Commisioners

6

Sebagai pendukung gerakan Go Green, Perseroan pun berupaya untuk menerapkan konsep bangunan hijau dalam pengembangan proyek Ciputra World Jakarta (CWJ). Guna memenuhi salah satu aspek Greenship, perangkat penilaian khusus Indonesia yang disusun oleh Green Building Council Indonesia (GBCI), Perseroan antara lain menggunakan kaca double glazed, lift yang dilengkapi destination control, dan eskalator dengan pengatur kecepatan. Penggunaan tersebut meningkatkan efisiensi energi yang akan membawa manfaat bagi CWJ dan para penyewa/penghuni di kemudian hari. Berkat upaya ini Perseroan berhasil meraih sertifikasi Gold Standard Green Building dari GBCI. Standar emas berarti CWJ dinyatakan sangat green. Dari segi tata kelola perusahaan, kami mengapresiasi konsistensi Direksi dalam pengembangan Enterprise Wide Risk Management dalam berbagai kegiatan Perseroan. Direksi menunjuk Beca Carter Hollings & Ferner Overseas Ltd. di tahun 2010, untuk melakukan audit keselamatan terhadap peralatan dan bagian bangunan yang rawan kebakaran dan kecelakan lainnya di proyek Ciputra World Jakarta. Sementara untuk aset-aset yang sudah beroperasi seperti Mal Ciputra Jakarta dan Semarang, serta Hotel Ciputra Jakarta dan Semarang, Perseroan senantiasa melakukan tinjauan ulang atas daftar risiko atau risk register dalam upaya untuk mengidentifikasi risiko yang sudah ada maupun potensi risiko yang mungkin timbul dalam menjalankan usaha. Bersama Komite Audit, Dewan Komisaris terus-menerus mengupayakan peningkatan tata kelola perusahaan. Pengawasan dilakukan secara teratur dan konsisten, dan temuan-temuan mengenai operasional Perseroan dicermati secara seksama. Sejumlah laporan yang disampaikan Internal Auditor, External Auditor Purwantono, Suherman & Surja serta Komite Audit kepada Dewan Komisaris, telah kami sampaikan kepada Direksi Perseroan untuk ditindak lanjuti. Namun kami tidak mencatat adanya hal-hal yang perlu diperlakukan secara istimewa. Melangkah ke depan, kami optimis bahwa sektor properti, dan dengan demikian Perseroan, akan terus menunjukkan kinerja yang positif, namun tetap waspada terhadap kemungkinan terjadinya gejolak keuangan di panggung internasional yang mau tak mau akan berimbas terhadap perekonomian nasional. Akhir kata, perkenankan saya, atas nama Dewan Komisaris, untuk mengucapkan terima kasih dan menyampaikan penghargaan setinggi-tingginya kepada Direksi serta seluruh jajaran manajemen Perseroan untuk kinerja yang sangat baik. Terima kasih juga kami ucapkan kepada segenap pemangku kepentingan yang meliputi para pemegang saham, mitra usaha serta seluruh karyawan untuk kepercayaan dan dukungan yang telah diberikan kepada Perseroan. Dewan Komisaris meyakini bahwa dengan komitmen dan kerja keras Direksi serta dukungan dan kepercayaan lebih lanjut para pemangku kepentingan, Perseroan akan mampu untuk lebih berjaya di tahun-tahun berikut.

As a proponent of the Go Green movement, the Company also strives to implement the green building concept in the development of Ciputra World Jakarta (CWJ). In order to meet the requirements of an aspect Greenship, an Indonesia-specific assessment tools developed by Green Building Council Indonesia (GBCI), the Company, among others, installed double glazed glass, elevators equipped with destination control and escalators with speed control. Their usage improves energy efficiency that will benefit CWJ and its tenants / occupants in the future. The Company was awarded a Gold Standard Green Building certification by GBCI for its efforts. The gold standard denotes that CWJ is deemed to be very green. In terms of corporate governance, we appreciate the Board of Directors consistency in developing Enterprise Wide Risk Management in the Companys various activities. The Board appointed Beca Carter Hollings & Ferner Overseas Ltd. in 2010, to conduct safety audits on equipment and parts of buildings that are prone to fire and other accidents at Ciputra World Jakarta. As for assets that are already operating such as Ciputra Mall and Hotel at Jakarta and Semarang, the Company constantly reviews its risk register in order to identify existing risks and the potential risks that may arise in running the business.

DEWAN KOMISARISBoard of Commisioners

Pendiri dan Pimpinan Grup Ciputra sejak 1981. Juga Pendiri dan menjabat sebagai Komisaris di PT Pembangunan Jaya dan PT Metropolitan Development Tbk. masing-masing sejak tahun1961 dan 1971. Saat ini menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak tahun 1995, PT Jaya Real Property Tbk sejak tahun 1995, PT Ciputra Development Tbk. sejak tahun 2002 dan PT Ciputra Surya Tbk. sejak tahun 1990. Pendiri dan Presiden pertama Asosiasi Real Estate Indonesia (REI). Turut mendirikan Asosiasi Insinyur Arsitek Indonesia, Asia Pacific Real Estate Foundation (APREF) dan International Federation of Real Estate Associations (FIABCI), selain pernah menjabat sebagai Presiden di dua organisasi yang disebut terakhir. Di samping itu juga mendirikan dan menjabat sebagai Ketua Jaya Raya Foundation, Ketua Umum Yayasan Prasetya Mulya, Ketua Dewan Pembina Asosiasi Yayasan untuk Bangsa (AYUB), dan sebagai Ketua Badan Penasehat Yayasan Tarumanagara. Memegang gelar Teknik Arsitektur dari Institut Teknologi Bandung (ITB). Mendapatkan gelar Doktor Honoris Causa bidang teknik dari Universitas Tarumanagara, Jakarta.

The Board of Commissioners, in concert with the Audit Committee, continually strives to improve corporate governance. Oversight is implemented regularly and consistently, and the findings on the Company's operations thoroughly examined. We have passed along the reports submitted by the Internal Auditors, External Auditors Purwantono, Suherman & Surja and the Audit Committee to the Board of Commissioners to the Companys Board of Directors for further action. We did not note, however, the existence of matters that need to be especially handled. Moving forward, we are optimistic that the property sector, and thus the Company, will continue to show positive results, but will remain vigilant against the possibilities of financial upheavals on the international stage which will inevitably have an impact on the nations economy. In closing, allow me, on behalf of the Board of Commissioners, to say thank you and extend our highest appreciation to the Directors as well as the entire management of the Company for a most excellent performance. We also extend our thanks to all stakeholders that comprise our shareholders, business partners and all employees for the trust and support they have given the Company. The Board of Commissioners believes that with the Board of Directors commitment and hard work as well as the continued support and trust of the stakeholders, the Company will be able to achieve even more in the years to come.

Founder and Chairman of Ciputra Group since 1981. Also Founder and Commissioner of PT Pembangunan Jaya and PT Metropolitan Development Tbk. since 1961 and 1971, respectively. President Commissioner of the Company since 1995, PT Jaya Real Property Tbk since 1995, PT Ciputra Development Tbk. since 2002 and PT Ciputra Surya Tbk. since 1990. Founder and first President of Real Estate Indonesia (REI). Cofounded the Indonesian Association of Engineers and Architects, the Asia Pacific Real Estate Foundation (APREF) and the International Federation of Real Estate Associations (FIABCI), and served as President in the latter two mentioned organization. Also founded and serves as Chairman of the Jaya Raya Foundation, Chairman of the Prasetya Mulya Foundation, Chairman of the Board of Trustees for the Indonesian Association of Christian Charity Foundations (AYUB), and as Chairman of the Board of Advisors for the Tarumanagara Foundation. Holds an Architecture degree from the Bandung Institute of Technology (ITB). Holds an honorary doctorate degree in engineering from Tarumanagara University.PT. Ciputra Property Tbk. Laporan Tahunan 2010 Annual Report

Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama . President Commissioner

Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama President Commissioner

7



8

Menjabat sebagai Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit Perseroan sejak tahun 2007. Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 1994. Selain itu juga sebagai Komisaris di PT Ciputra Development Tbk sejak tahun 1984. Aktif dalam berbagai organisasi bisnis maupun lingkungan sosial, salah satunya sebagai Wakil Ketua Dewan Pembina di Yayasan Pendidikan Ir. Ciputra (YPIC). Lulusan Sekolah Farmasi Surabaya. Commissioner of the Company since 1994. Also Commisoner of PT Ciputra Development Tbk since 1984. Active in various business and social organizations, among others as Vice Chairman of the Board of Trustees for the Ir. Ciputra Education Foundation (YPIC). A graduate of the Surabaya School of Pharmacy. Selain itu juga menjabat sebagai Komisaris Utama PT Swadharma Kerry Satya, Komisaris PT Damai Indah Golf dan anggota Badan Pengawas Perbankan Indonesia. Saat ini menjadi dosen di beberapa universitas, termasuk Universitas Gadjah Mada (UGM), Institut Pertanian Bogor (IPB), Universitas Negeri Manado (Unima) dan Lembaga Pengembangan Perbankan Indonesia (LPPI). Memegang gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Gadjah Mada (UGM), gelar Master of Public Administration dari Harvard University, Amerika Serikat, gelar Master of Business Administration dari Boston University, Amerika Serikat, dan gelar Doktor di bidang ekonomi dari UGM.

Independent Commissioner and Chairman of the Companys Audit Committee since 2007. Also Chief Commissioner of PT Swadharma Kerry Satya, Commissioner of PT Damai Indah Golf and member of the Indonesian Banking Regulatory Body. Lecturer at various universities, including Gadjah Mada University (UGM), Bogor Insitute of Agriculture (IPB), Manado State University (Unima) and Indonesian Banking Development Institute (LPPI). Holds a bachelors degree in Economics from Gadjah Mada University (UGM), a Master of Public Administration from Harvard University, United States, a Master of Business Administration from Boston University, United States, and a doctorate degree in Economics from UGM.

Dian Sumeler Komisaris . Commissioner

Widigdo Sukarman Komisaris Independen . Independent Commissioner

Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 1994. Selain itu juga menjabat sebagai Komisaris di PT Ciputra Surya Tbk sejak tahun 1995. Aktif dalam kegiatan sosial dan pendidikan melalui Yayasan Pendidikan Ir. Ciputra (YPIC). Memegang gelar Sarjana Teknik Industri dari University of Southern California, Los Angeles, Amerika Serikat.

Commissioner of the Company since 1994. Also Commissioner of PT Ciputra Surya Tbk since 1995. Active in various social and education actvities through the Ir. Ciputra Educational Foundation (YPIC). Holds a Bachelor degree in Industrial Engineering from the University of Southern California, Los Angeles, United States.

Menjabat sebagai Komisaris Independen dan anggota Komite Audit Perusahaan sejak tahun 2007. Saat ini juga menjadi anggota pada beberapa organisasi sosial di bawah naungan Keuskupan Agung Jakarta, Wakil Ketua Umum Forum Rumah Yatim Piatu Indonesia, Staf Khusus dan Kepala Biro Lembaga Daya Dharma, dan anggota Penguji Nasional untuk Sekolah Kejuruan pada Departemen Pendidikan Nasional. Memegang gelar Sarjana Pekerja Sosial dari STPS Widuri, Jakarta, dan Magister Pekerjaan Sosial dari Asian Social Institute, Manila, Filipina.

Independent Commissioner member of the Companys Committee since 2007.

and Audit

Member of various organizations under the Jakarta Archdiocese, Vice Chairman of the Indonesian Forum for Orphanages, Special Staff and Bureau Head of the Daya Dharma Society, and National Examiner for Vocational Schools at the Ministry of National Education. Holds a bachelors degree in Social Work from Widuri Institute of Social Work (STPS), Jakarta, and a Masters degree in Social Work from the Asian Social Institute, Manila, the Philippines.

Sandra Hendharto Komisaris . Commissioner

Thomas Bambang Komisaris Independen . Independent Commissioner


9

Laporan Direksi . Directors Report


10

LAPORAN DIREKSI

Directors Report

Pemegang Saham yang Terhormat, Ketika dunia belum sepenuhnya pulih dari imbas Krisis Keuangan Global yang diakibatkan oleh Krisis Subprime Mortgage di Amerika Serikat, kita kembali disentak oleh krisis keuangan baru yang diakibatkan oleh krisis hutang di Eropa. Namun Indonesia bisa dikatakan tidak terimbas sama sekali oleh krisis tersebut. Sebaliknya, perekenomian tanah air justru menunjukkan indikator-indikator ekonomi yang cenderung semakin kuat. Hingga akhir semester pertama 2010, pertumbuhan ekonomi Indonesia mencapai 5,8 persen, nilai tukar rata-rata mencapai Rp 9.193 per dollar AS, inflasi relatif terkendali di tingkat 5,05 persen, nilai kumulatif ekspor mencapai 157,8 miliar dolar AS, dan cadangan devisa meningkat menjadi 96,2 miliar dolar AS. Kinerja pasar properti juga mencatat peningkatan sepanjang tahun 2010 seperti yang diperlihatkan sejumlah indikator seperti: aktivitas konstruksi yang lebih dinamis, bertambahnya proyek baru yang masuk ke pasar, meningkatnya transaksi penyewaan dan penjualan di hampir semua sub-sektor properti, pergerakan positif rata-rata tingkat hunian dan penjualan, serta meningkatnya harga sewa dan harga jual. Rata-rata tingkat hunian perkantoran di Kawasan Niaga Terpadu (CBD) meningkat mencapai 87,8 persen dibarengi perbaikan dalam service charge. Kendati pasar ritel sewa diwarnai persaingan ketat dengan para pemilik berlomba menawarkan paket-paket sewa menarik, tetapi rata-rata tingkat hunian tetap mencapai 91,7 persen. Rata-rata tingkat hunian hotel bintang 4 dan 5 sudah semakin dekat dengan tingkat pra-krisis, yaitu 65,2 dan 56,5 persen, dengan tamu mancanegara yang didominasi tamu dari Malaysia, Singapura dan Cina. Apartemen sewa juga mengalami peningkatan, terutama apartemen servis dengan rata-rata tingkat hunian yang naik 8,9 persen dibandingkan tahun sebelumnya menjadi 83,8 persen. Sementara tingkat penjualan kumulatif kondominium atas pasokan yang ada naik 0,6 persen menjadi 98,0 persen di paruh kedua 2010. Mayoritas penjualan tersebut adalah untuk proyek-proyek yang baru saja rampung yang ditujukan kepada kelas menengah ke atas. Dengan demikian, kinerja positif Perseroan di tahun 2010, selain merupakan hasil kerja keras manajemen serta segenap karyawan Perseroan, juga merupakan buah dari kondisi perekonomian dalam negeri yang sehat. Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar Rp 356 miliar di 2010, naik Rp 18 miliar atau 5 persen dibandingkan Rp 337 miliar tahun sebelumnya. Sama halnya dengan laba kotor yang meningkat 5 persen dari Rp 210 miliar menjadi Rp 221 miliar. Sementara laba usaha menurun 3 persen menjadi Rp 109 miliar dari Rp 111 miliar sehubungan dengan adanya peningkatan beban usaha. Laba bersih meningkat tajam sebesar 109 persen dari Rp 74 miliar di 2009 menjadi Rp 155 miliar.

Honored Shareholders, When the world has not fully recovered from the ravages of the Global Financial Crisis which grew out of the US Subprime Mortgage Crisis, we were once again aghast with the looming of a new financial crisis rooted in the European debt crisis. Indonesia, however, was largely spared from its adverse effects. On the contrary, the nations economy instead showed economic indicators that tend to grow stronger. At the close of the first half of 2010, Indonesias economy has grown by 5.8 percent, foreign exchange rate reached Rp 9,193 to the US dollar, inflation relatively controlled at the 5.05 percent level, cumulative export reached US$ 157,8 billion, and foreign exchange reserves grew to US$ 96,2 billion. The performance of the property market also recorded improvements throughout 2010 as shown by a number of indicators such as: more dynamic construction activities, the addition of new projects into the market, the increase in leasing and sales transactions in virtually all the property sub-sectors, the positive trend of average occupancy rates and sales, as well as the increases in rental rates and selling prices. Average occupancy rate of offices in the Central Business District (CBD) rose to 87.8 percent coupled with an improvement in service charges. Although the rental retail market was characterized by fierce competition with owners offer each other with attractive rental package offers, the average occupancy rate still reached 91.7 percent. Average occupancy rates for 4 and 5-star hotels grew even closer to pre-crisis levels, namely 65.2 and 56.5 percent, with foreign arrivals dominated by guests from Malaysia, Singapore and China. Rental Apartments also experienced an increase, primarily serviced apartments with an average occupancy rate that grew by 8.9 percent over the previous years 83.8 percent. Meanwhile, cumulative sales level for existing condominiums supply rose by 0.6 percent to 98.0 percent in the second half of 2010. The majority of these sales was for recently completed projects, targetted to the middle-to-upper class. Hence, the Companys positive performance in 2010, in addition to being attributed to the hard work of the Companys entire management and employees, was also the fruition of a robust domestic economy. The Company booked revenues of Rp 356 billion in 2010, up Rp 18 billion or 5 per cent from Rp 337 billion the previous year. Similarly, gross profit increased 5 percent from Rp 210 billion to Rp 221 billion. While operating income declined 3 percent to Rp 109 billion from Rp 111 billion due to an increase in operating expenses. Net profit soared by 109 percent from Rp 74 billion in 2009 to Rp 155 billion.

Tampak luar Galeri Marketing Ciputra World Exterior of Ciputra World Marketing Gallery


11



12

Secara keseluruhan kinerja Perseroan dipacu oleh kinerja unit-unit usahanya: Mal Ciputra Jakarta, Mal Ciputra Semarang, Hotel Ciputra Jakarta serta Hotel Ciputra Semarang, yang tumbuh stabil dari tahun ke tahun. Sedangkan Somerset Grand Citra Jakarta tidak dikonsolidasikan karena kepemilikan Perseroan yang hanya 39,9 persen. Seperti tahun sebelumnya penjualan Apartemen myHome, yang merupakan bagian dari proyek superblok Ciputra World Jakarta, pun memberi kontribusi yang lebih signifikan di 2010 dibandingkan tahun sebelumnya, sebesar 6 persen. Selain itu, pendapatan non operasional seperti pendapatan bunga dan keuntungan modal dari penjualan investasi jangka pendek di obligasi juga memberikan kontribusi masing-masing sebesar Rp 75,4 miliar dan Rp 3,5 miliar. Jika di 2009 terdapat kerugian kurs yang signifikan, di 2010 kerugian kurs menurun tajam sebesar Rp 50,3 miliar atau 69,7 persen. Mal dan Hotel Ciputra Jakarta, melalui anak perusahaan PT Ciputra Sentra, mengkontribusikan pendapatan sebesar Rp 227 miliar di 2010. Sementara Mal dan Hotel Ciputra Semarang, melalui PT Ciputra Semarang, telah mencatat pendapatan sebesar Rp 105,6 miliar. Sedangkan Apartemen myHome yang mulai diluncurkan pada tahun 2008, membukukan penjualan sebesar Rp 22,8 miliar di 2010. Peningkatan pendapatan Perseroan terjadi dengan dukungan tingkat hunian Hotel dan Mal Ciputra, baik di Jakarta maupun Semarang, yang tercatat lebih tinggi dari rata-rata pasar. Tingkat Hunian Rata-rata Hotel Ciputra Jakarta dan Semarang masing-masing adalah 75 persen dan 73 persen. Sementara Tingkat Hunian Rata-rata Mal Ciputra Jakarta dan Semarang masingmasing adalah 94 persen dan 99 persen. Dan Somerset Grand Citra memiliki tingkat hunian sebesar 78 persen, naik drastis dari tahun lalu yakni 61 persen. Dengan adanya peningkatan laba bersih yang cukup fenomenal ini, atas nama segenap jajaran manajemen, saya benar bangga untuk dapat melaporkan kepada para Pemegang Saham bahwa Perseroan akan mengajukan usulan pembagian dividen sebesar 30 persen dari laba bersih. Di 2010, Perseroan juga telah mengeksekusi sepenuhnya perjanjian untuk membeli saham NSL Properties Pte. Ltd. di PT Ciputra Adigraha (CAG) sebanyak 19 juta lembar saham yang bernilai USD 3,8 juta. Akuisisi 9,5 juta saham sudah dilakukan di 2009, dan sisanya dibeli tahun 2010 tanpa menunggu 2013 seperti yang awal direncanakan. Perseroan telah melunasi akusisi tersebut kepada NSL Properties Pte. Ltd. di bulan Agustus 2010. Dengan demikian kepemilikan saham Perseroan di CAG, hingga akhir tahun 2010, telah meningkat menjadi 98,33% dibandingkan 94,63% tahun sebelumnya. Sisa dana IPO Perseroan di 2007 masih akan digunakan secara bertahap sesuai dengan kemajuan pembangunan proyek Ciputra World Jakarta (CWJ) oleh anak perusahaan, PT Ciputra Adigraha. Namun demikian ada rencana untuk mendapatkan dana segar untuk menyelesaikan proyek yang hingga kini didanai sepenuhnya oleh kas internal yang terdiri sisa dana IPO dan hasil penjualan Apartemen myHome. Perseroan memilih pinjaman bank ketimbang obligasi dan rencananya akan mulai dilakukan di akhir 2011 nanti.

The Companys overall performance was driven by the performance of its business units: Ciputra Mall Jakarta, Ciputra Mall Semarang, Ciputra Hotel Jakarta as well as Ciputra Hotel Semarang, which grew steadily from year to year. Somerset Grand Citra Jakarta, meanwhile, was not consolidated due to the Companys ownership of only 39.9 percent. As in the previous year sales of myHome Apartment, which is part of the Ciputra World Jakarta superblock project, also contributed significantly more in 2010 than the previous year, at 6 percent. Additionally, non-operating income such as interest income and capital gains from sales of short-term investments in bonds also contributed Rp 75 billion and Rp 3.5 billion. If in 2009, there were significant losses on foreign exchange, loss on foreign exchange declined by Rp 50.3 billion or 69.7 percent in 2010. Ciputra Mall and Hotel Jakarta, by way of subsidiary PT Ciputra Sentra, contributed revenues amounting to Rp 227 billion in 2010. While Ciputra Mall and Hotel Semarang, through PT Ciputra Semarang, recorded revenues totalling Rp 105.6 billion. Whereas myHome Apartment that was first launched in 2008 booked revenues amounting to Rp 22.8 billion in 2010. The Company's revenues grew with the support of the occupancy rates of Ciputra Hotel and Mall, both in Jakarta and Semarang, which were posted higher than the market average. The Average Occupancy Rates of Ciputra Hotel Jakarta and Semarang, were 75 percent and 73 percent respectively. While the Average Occupancy Rates of Ciputra Mall Jakarta and Semarang, were 94 percent and 99 percent, respectively. And Somerset Grand Citra had an occupancy rate of 78 percent, soaring over the previous years 61 percent. With this quite phenomenal increase in net profit in mind, on behalf of the entire management, I am truly honored to be able to report to our shareholders that the Company will propose the disbursement of dividends amounting to 30 percent of net income. The Company fully executed the agreement to purchase 19 million shares in PT Ciputra Adigraha (CAG) from NSL Properties Pte. Ltd. valued at USD 3.8 million in 2010. The acquisition of 9.5 million shares was made in 2009, and the rest was purchased in 2010 instead of in 2013 as originally planned. The Company fully paid NSL Properties Pte. Ltd. for the acquisition in August 2010. Thus the Company's shareholding in CAG, as of the end 2010, increased to 98.33% compared to 94.63% the previous year. The remaining proceeds from the 2007 IPO will still be used gradually in accordance with the progress made on the Ciputra World Jakarta project by the Companys subsidiary, PT Ciputra Adigraha. Nonetheless, there are plans to acquire fresh funds to complete the project, which entirely funded by internal cash sourced from the remaining IPO proceeds and the collection of myHome Apartment. The Company has chosen to resort to bank loans rather than bonds issuance and plans to execute by the end of 2011.

Total aset Perseroan per 31 Desember 2010 naik sebesar 4,7 persen menjadi Rp 3.823 miliar. Perseroan juga tidak memiliki hutang bank. Selain itu tercatat pula, hingga akhir tahun 2010 nilai ekuitas Perusahaan telah mencapai Rp 3.480,2 miliar atau naik 5,1 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Perusahaan juga memiliki neraca yang sangat sehat, selain karena tidak adanya pinjaman bank, juga adanya dana kas dan setara kas, serta investasi jangka pendek sebesar Rp 1.300 miliar. Di samping kinerja unit-unit usahanya sepanjang tahun 2010, Perseroan tetap memusatkan perhatiannya kepada kemajuan pembangunan proyek CWJ yang sempat sengaja diperlambat tahun sebelumnya. Seiring dengan proses pembangunan yang telah kembali berjalan dengan kapasitas penuh proyek CWJ telah mencapai 32,51 persen. Apartemen myHome pun mulai kembali dipasarkan di triwulan-3 tahun 2010 setelah sempat dihentikan sementara di 2009 karena menunggu kondisi pasar yang lebih kondusif. Dari segi ekspansi usaha, Perseroan akan mengembangkan proyek baru di Kaveling 11 yang luasnya 3,1 hektar dan terletak di sisi yang sama di Jl. Prof. Dr. Satrio dengan proyek CWJ. Di lahan yang kini sebagian dimanfaatkan untuk lokasi Galeri marketing CWJ akan dibangun 2 menara residensial untuk tahap pertama. Proyek ini akan dijalankan walaupun CWJ masih ini progress karena Perseroan menganggap perlu untuk memanfaatkan momentum perbaikan sektor properti seiring dengan upayanya untuk terus tumbuh dengan mengembangkan land bank yang dimilikinya. Selain itu, kami juga terbuka untuk menjajaki kemung-kinan bekerjasama dengan pemilik lahan di wilayah Jakarta Raya dalam suatu skema usaha bersama atau membeli putus lahan yang kami anggap sesuai. Akhir kata, atas nama Dewan Direksi dan seluruh jajaran manajemen, perkenankan saya untuk menyampaikan penghargaan setinggi-tingginya kepada segenap karyawan kami, yang tanpa profesionalisme dan kerja kerasnya Perseroan tak mungkin mencapai prestasinya di 2010. Saya juga mengucapkan terima kasih setulustulusnya kepada Dewan Komisaris yang senantiasa memberi pengarahan dan masukan berharga dalam mengelola usaha Perseroan. Dan yang terakhir, namun terpenting, saya ingin menyampaikan rasa terima kasih yang sedalam-dalamnya kepada para Pemegang Saham, mitra usaha, pelanggan serta pemangku kepentingan lainnya atas kepercayaannya yang sangat luar biasa kepada Perseroan. Semoga dengan berlanjutnya kepercayaan ini serta rahmat Tuhan Yang Maha Esa kami akan tetap mampu memberikan yang terbaik dan mewujudkan target serta rencana Perseroan di masa mendatang.

The Companys total assets as of 31 December 2010 increased by 4.7 percent to Rp 3,823 billion. The Company also has no bank loans. Moreover, the Companys equity was recorded at Rp 3,480.2 billion as of 31 December 2010, or up 5.1 percent over the previous year. The Company also has a very robust balance sheet, due to the absence of loans as well as cash and cash equivalents plus short term investments totalling Rp 1,300 billion. In addition to the performance of its business units throughout 2010, the Company remains focused on the progress of the CWJ project development which was purposely decelerated the previous year. In line with the resumption of development to full capacity, the CWJ project has reached 32.51 percent completion. The sales of myHome Apartment was resumed in the 3rd quarter of 2010 after being suspended in 2009 pending more favorable market conditions. In terms of business expansion, the Company will develop a new project on Lot 11 which is 3.1 hectares in area and located on the same side as the CWJ project on Jl. Prof. Dr. Satrio. On the land that is now partially utilized by the CWJ Marketing Gallery two residential towers will be built in the initial phase. The project will be carried out even with CWJ still in progress as the Company deems it urgent to ride on the momentum of the improving property sector in line with its efforts to maintain growth by deve-loping its landbank. Moreover, we are also open to exploring the possibilities of working with land owners in the Greater Jakarta area in joint venture schemes or buy land deemed appropriate outright.

In closing, on behalf of the Board of Directors and the entire management, allow me to express our highest appreciation to all our employees, without whose professionalism and hard work the Company could not have made its achievements in 2010. I would also like to very sincerely thank the Board of Commissioners who without fail gave its valuable guidance and inputs on managing the Company. And last, but most importantly, I would like to express my heartfelt gratitude to the Shareholders, business partners, customers and other stakeholders for their extraordinary trust in the Company. Hopefully with this continued trust and by the grace of God Almighty we will be able to continue delivering the best and actualize the Company's targets and plansin the future.

Candra Ciputra Direktur Utama . President Director


13

Dewan Direksi . Board of Directors


14

DEWAN DIREKSIBoard of Directors

Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak tahun 1994. Juga menjabat sebagai Direktur Utama PT Ciputra Development Tbk. sejak tahun 2002, Direktur PT Ciputra Surya Tbk. sejak tahun 1990 dan Wakil Komisaris Utama PT Metrodata Electronics Tbk. sejak tahun 2003 . Memegang gelar sarjana di bidang keuangan dari University of San Francisco, San Francisco, Amerika Serikat, dan gelar Master of Business Administration di bidang keuangan dari Golden Gate University, San Francisco, Amerika Serikat.

President Director of the Company since 1994. Also President Director of PT Ciputra Development Tbk. since 2002, Director of PT Ciputra Surya Tbk. since 1990 dan Deputy Chief Commissioner of PT Metrodata Electronics Tbk. since 2003. Holds a Bachelor in Finance from University of San Francisco, San Francisco, United States, and a Master of Business Administration in finance from Golden Gate University, San Francisco, United States.

Candra Ciputra Direktur Utama . President Director

Artist Impression Ciputra World Jakarta Artist Impression of Ciputra World Jakarta


15



16

Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2005. Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris Perseroan dari tahun 1994-2005. Menjabat sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak tahun 2000 dan PT Ciputra Surya Tbk sejak tahun 1996, dan juga sebagai Presiden INTA (International Urban Development Association) periode 20092010. Memegang gelar Sarjana Teknik Sipil dari Plymouth Polytechnic, Plymouth, Inggris dan gelar Master of Business Administration dari Institut Manajemen Prasetya Mulya, Jakarta.

Director of the Company since 2005. Previously served as Commissioner of the Company from 1994 until 2005. Director of PT Ciputra Development Tbk. since 2000 and PT Ciputra Surya Tbk. since 1996, and President of the International Urban Development Association (INTA) for the 2009-2010 period. Holds a Bachelor of Science in Civil Engineering from Plymouth Polytechnic, Plymouth, England and a Master of Business Administration from Prasetya Mulya Institute of Management, Jakarta. Budiarsa Sastrawinata Direktur . Director

Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 1994. Saat ini juga menjabat sebagai Direktur Utama PT Ciputra Surya Tbk. sejak tahun 1990 dan Wakil Ketua Komite Infrastruktur, Properti dan Perhubungan di Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) sejak tahun 2005. Menjabat sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak tahun 1990. Memegang gelar Sarjana Arsitektur dari University of California, Berkeley, Amerika Serikat, dan gelar Master of Business Administration di bidang keuangan dan real estat dari University of Southern California, Los Angeles, Amerika Serikat. Harun Hajadi Direktur . Director

Director of The Company since 1994. Also President Director of PT Ciputra Surya Tbk. since 1990 and Vice Chairman of the Infrastructure, Property and Transportation Committee at the Indonesia Public Listed Companies Association (AEI) since 2005. Director of PT Ciputra Development Tbk. since 1990. Holds a Bachelor of Arts in Architecture from University of California, Berkeley, United States, and a Master of Business Administration in finance and real estate from University of Southern California, Los Angeles, United States.

Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2007. Sebelumnya menjabat sebagai Komisaris Perseroan dari tahun 19942007. Menjabat sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk sejak tahun 1993 dan PT Ciputra Surya Tbk sejak tahun 2002. Saat ini juga menjabat sebagai Direktur Utama di Century 21 yang bergerak di bidang brokerage property. Memegang gelar Bachelor of Commerce dari University of Auckland, New Zealand, dan gelar Master of Business Administration dari Claremont Graduate School, Los Angeles, Amerika Serikat.

Director of the Company since 2007. Previously served as Commissioner of the Company from 1994 until 2007. Director of PT Ciputra Development Tbk.since 1993 and PT Ciputra Surya Tbk. since 2002. Also Managing Director of Century 21, a company that moves in the field of property brokerage. Holds a Bachelor of Commerce from University of Auckland, New Zealand, and a Master of Business Administration from Claremont Graduate School, Los Angeles, United States.

Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2007. Sebelumnya pernah menjabat sebagai Direktur Perseroan dari tahun 1994-1996, dan sebagai Komisaris dari tahun 1996-2007. Menjabat sebagai Direktur PT. Ciputra Development Tbk sejak tahun 2001 dan PT Ciputra Surya Tbk sejak tahun 2002. Memegang gelar Sarjana Keuangan dari University of San Fransisco, Amerika Serikat, dan gelar Master of Business Administration dalam bidang keuangan dan real estat dari University of Southern California, Los Angeles, Amerika Serikat. Junita Ciputra Direktur . Director

Director of the Company since 2007. Previously served as Director of the Company from 1994 until 1996, and as Commissioner from 1996 until 2007. Director of Pt Ciputra Development Tbk. since 2001 and PT Ciputra Surya Tbk. since 2002. Holds a Bachelor of Arts in Architecture from University of California, Berkeley, United States, and a Master of Business Administration in finance and real estate from University of Southern California, Los Angeles, United States.

Rina Ciputra Sastrawinata Direktur . Director


17



18

Menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak tahun 1994. Menjabat sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk dan PT Ciputra Surya Tbk sejak tahun 1990. Saat ini juga menjabat sebagai Direktur Utama PT Ciputra Semarang, Anak Perusahaan Perseroan, dan sebagai Direktur pada beberapa perusahaan afiliasi lainnya. Memegang gelar Sarjana Teknik Sipil dari San Fransisco State University, Amerika Serikat. Cakra Ciputra Direktur . Director

Director of the Company since 1994. Also President Director of PT Ciputra Semarang, the Companys subsidiary, and Director at several other affiliated companies. Concurrently Managing Director of PT Ciputra Semarang, a Subsidiary of the Company and Director in other affiliated companies. Holds a Bachelor of Science in Civil Engineering from San Fransisco State University, United States.

Menjabat sebagai Direktur Tidak Terafiliasi Perseroan sejak tahun 2005. Bergabung dengan Ciputra Group pada tahun 1990, dan sempat menjabat sebagai Corporate Secretary dan kemudian sebagai Direktur PT Ciputra Development Tbk. Sempat meninggalkan Group pada tahun 2000-2005. Saat ini juga menjabat sebagai Ketua REI Bidang Kompartemen Pertokoan untuk DKI Jakarta. Memegang gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan dan gelar Master of Business Administration dari Institut Manajemen Prasetya Mulya.

Unaffiliated Director of the Company since 2005. Joined the Ciputra Group in 1990, and served as Corporate Secretary and then Director of PT Ciputra Development Tbk. Worked outside the Group from 2000 until 2005. Also REI Head of Shopping Complexes Compartment for the Jakarta Special Capital Region. Holds a Civil Engineering degree from Parahyangan Catholic University and a Master of Business Administration from Prasetya Mulya Insititute of Management.

Menjabat sebagai Direktur Tidak Terafiliasi Perseroan sejak tahun 2008. Bergabung dengan Ciputra Group pada tahun 1989 dan menangani berbagai proyek perumahan mulai dari CitraGarden City, Jakarta; CitraRaya, Tangerang; hingga Ciputra Hanoi International City, Vietnam. Juga menjabat sebagai Direktur yang fokus menangani pengembangan proyek perumahan di luar pulau Jawa, seperti Citra BukitIndah Balikpapan, Citraland City Samarinda, dan CitraGarden Banjarmasin sejak tahun 2005. Memegang gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan.

Unaffiliated Director of the Company since 2008. Joined Ciputra Group in 1989 and managed various housing projects from CitraGarden City, Jakarta; CitraRaya, Tangerang; to Ciputra Hanoi International City, Vietnam. Also Director dedicated to managing housing projects development outside the island of Java, such as Citra BukitIndah Balikpapan, Citraland City Samarinda, and CitraGarden Banjarmasin since 2005. Holds a Civil Engineering degree from Parahyangan Catholic University.

Artadinata Djangkar Direktur Tidak Terafiliasi/Sekretaris Korporasi Unaffliated Director/Corporate Secretary

Bing Sugiarto Chandra Direktur Tidak Terafiliasi . Unaffliated Director


19

Profil Perseroan . Company ProfileVisi & Misi . Vission & Mission

Profil Perseroan . Company ProfileVisi & Misi . Vission & Mission

20

Mengembangkan sebuah grup bisnis properti dengan inovasi dan kreativitas yang tinggi secara terus menerus dalam menciptakan nilai tambah dalam penyediaan ruang kehidupan dan kesejahteraan yang lebih baik lagi bagi masyarakat dan para stakeholder. To develop a property business group that is ceaselessly endowed with great innovations and creativity in delivering added value to the provision of better living space and increased prosperity for society and the stakeholders.

M I S S I O N

V I S I O N

Menjadi yang terbaik dan terdepan dalam bisnis properti dengan mengembangkan pusat bisnis, komunitas dan gaya hidup yang paling unggul, profesional dan menguntungkan sehingga menjadi pilihan utama bagi para konsumen, menjadi tempat kerja yang paling menarik dan menantang bagi para karyawan, menjadi investasi yang paling menguntungkan bagi para pemegang saham dan menjadi berkat yang nyata bagi masyarakat dan tanah air.

To be the best and at the cutting-edge in the property business through the development of the best, most professional and most profitable business, community and lifestyle centers and hence become the first choice of consu-mers, the most attractive and challenging workplace for employees,


21

Profil Perseroan . Company ProfileStruktur Perseroan . Company Structure

Sekilas Perseroan . The Company in brief

Profil Perseroan . Company Profile

22

PROFIL PERSEROANCompany Profile

Ciputra Development Tbk.

Public

54.72%

Ciputra Property Tbk.

45.28%

Perseroan didirikan pada tanggal 22 Desember 1994 di Jakarta dengan nama awal PT Citraland Property. Pada tanggal 5 Maret 1997 nama Perseroan berubah menjadi PT Ciputra Property, dan pada tanggal 7 November 2007 mulai tercatat di Bursa Efek Jakarta (saat ini Bursa Efek Indonesia) dengan melepas saham ke publik sebesar 49%.70%

The Company was incorporated on 22 December 1994 in Jakarta with the initial name of PT Citraland Property. On 5 March 1997 the Company was renamed PT Ciputra Property, and on 7 November 2007 listed for the first time in the Jakarta Stock Exchange (now the Indonesian Stock Exchange) with the release of 49% of its shares to the public. The Company has determined early on the market niche that it wished to cultivate, that niche being commercial property. It now numbers among the biggest developers of mixed-use commercial properties in Indonesia as well as owns and operates five commercial property business units, namely: Ciputra Mall and Hotel in Jakarta and Semarang, and is building Ciputra World Jakarta, located on Jl. Prof. Dr. Satrio Lot 3 and 5, in the heart of the South Jakarta Golden Triangle. The Companys total assets as of 31 December, 2010 amounted to Rp 3,823 billion. The Company's is now focused on its iconic project, Ciputra World Jakarta. After construction had been slowed down as a result of the global financial crisis, the project is now back to being developed at full capacity. The superblock will consist of a mall with retail space covering an area of 126 thousand square meters, office space covering an area of 66 thousand square meters, 88 units of luxury apartments, a hotel with 171 suites, 136 condominiums, and 170 units of serviced apartments. In addition, an art museum and an auditorium with a capacity of 1,200 seats will also be a part of this superblock. The Company will remain true to its commitment and dedication to continue being the leader and the best in developing residential and office buildings in the city center, which are not only comfortable and safe, but also classy and innovative. More than that, each and every effort by the Company to expand its business will always be accompanied by the clear boundaries set by its code of ethics and code of conduct, as well as management principles that are responsible and environmentally friendly, in order for those efforts to be a true contribution to the people of Indonesia.

66.7%

70%

70%

Buanasarana Sejatiindah

Dimensi Serasi

Kharismaka Pratama

Citra Dimensi Serasi

72.69%

13.04%

99.10%

33.81%

8.76% 2.78%

94.44%

99.71% 2.78%

99.84%

Ciputra SentraCiputra Mall / Hotel Jakarta

Ciputra SemarangCiputra Mall / Hotel Semarang

Ciputra Liang CourtSomerset Grand Citra Serviced Residence Jakarta

Ciputra AdigrahaCiputra World Lot 3&5 Jakarta

Subursejahtera AgungabadiJl. Prof. Dr. Satrio Lot 6 Jakarta

Sarananeka IndahpancarJl. Prof. Dr. Satrio Lot 11 Jakarta

Sejak awal Perseroan sudah menentukan ceruk pasar yang ingin digeluti, yaitu properti komersial. Kini Perseroan merupakan salah satu pengembang mixed-use properti komersial terbesar di Indonesia yang memiliki serta mengoperasikan lima unit usaha properti komersial yaitu Mal dan Hotel Ciputra di Jakarta dan Semarang, serta sedang membangun Ciputra World Jakarta yang terletak di Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3 dan 5, di jantung Segitiga Emas Jakarta Selatan. Jumlah aset Perseroan per 31 Desember 2010 adalah sebesar Rp 3.823 miliar. Perhatian utama Perseroan kini ditujukan kepada proyek ikonnya, Ciputra World Jakarta. Setelah sempat diperlambat pembangunannya sebagai akibat dari krisis keuangan global, proyek ini sudah kembali dikerjakan dengan kapasitas penuh. Superblok ini akan terdiri dari sebuah mal dengan ruang ritel seluas 126 ribu meter persegi, ruang perkantoran seluas 66 ribu meter persegi, 88 unit apartemen mewah, hotel dengan 171 kamar suite, 136 kondominium, dan 170 unit apartemen servis. Selain itu, sebuah museum karya seni dan sebuah auditorium berkapasitas 1.200 kursi juga akan menjadi bagian dari superblok ini. Perseroan akan senantiasa teguh kepada komitmen dan dedikasinya untuk terus menjadi yang terdepan dan terbaik dalam mengembangkan hunian dan perkantoran di tengah kota, yang tidak hanya nyaman dan aman, tetapi juga berkelas dan inovatif. Lebih dari itu, segala upaya pengembangan usaha Peseroan akan selalu dibarengi oleh batasan-batasan yang jelas dari kode etik dan kode perilaku yang dipegangnya, serta prinsip pengelolaan yang bertanggung jawab dan ramah lingkungan, sehingga senantiasa menjadi kontribusi nyata kepada masyarakat Indonesia .


23

Profil Perseroan . Company ProfileBidang Usaha . Line of Business


24

Tampak atas Mal Ciputra Jakarta A Birds eye view of Ciputra Mall and Hotel Jakarta

BIDANG USAHA

Line of Business

Hotel & Mal Ciputra JakartaCiputra Hotel & Mall Jakarta

Hotel Ciputra Jakarta adalah hotel bintang-4 yang termasuk dalam jaringan hotel taraf internasional Swiss-Belhotel International. Lokasinya di Jalan Letjen S. Parman yang strategis, hanya beberapa menit dari pusat kota maupun Bandara Soekarno-Hatta, menjadikannya destinasi yang popular di antara para wisatawan dan usahawan, tidak hanya yang asal nusantara tetapi juga mancanegara. Dan terlebih lagi lokasinya di atas dan merupakan bagian dari Mal Ciputra Jakarta, salah satu mal terbesar di Jakarta dengan pengalaman belanja, kuliner, serta hiburannya yang unik, semakin menambah daya tarik hotel ini. Tamu mempunyai beberapa pilihan tipe kamar dari 333 kamar yang ada, yaitu: Deluxe, Superior Deluxe, Grand Deluxe, Grand Superior Deluxe, Cabana Family Suite, Executive Club, Executive Club Suite, dan Presidential Suite. Untuk kebutuhan rapat ataupun perjamuan, Hotel Ciputra Jakarta juga menawarkan 17 ruang perjamuan berbeda yang mampu menampung dari 10 hingga 1.800 tamu. Pada tahun 2010, Hotel Ciputra Jakarta mencapai Tingkat Hunian Rata-rata 75 persen, di atas Tingkat Hunian Rata-rata pasar dengan angka rata-rata lama menginap 1,92 hari. Tamu hotel didominasi tamu nusantara sepanjang tahun ini, diikuti oleh tamu mancanegara dari Jepang dan negara Asia lainnya, kemudian tamu dari Eropa, Amerika dan negara lainnya.

Hotel Ciputra Jakarta is a 4-star hotel that is part of the Swiss-Belhotel International chain of international hotels. Its strategic location on Jalan Letjen S. Parman, just minutes away from the city centre and Soekarno-Hatta Airport, makes it a popular destination among tourists and business travelers, not only from the country but also abroad. Moreover its location on top as well as being part of Ciputra Mall Jakarta, one of the biggest malls in Jakarta with a unique shopping, food and beverage, and entertainment experience, adds even more to the attraction of this hotel. Guests are afforded a variety of room types out of the 333 available, namely: Deluxe, Superior Deluxe, Grand Deluxe, Grand Superior Deluxe, Cabana Family Suite, Executive Club, Executive Club Suite, dan Presidential Suite. For meeting and banquet needs, Hotel Ciputra Jakarta also offers 17 different banquet rooms that can accomodate anywhere from 10 to 1,800 guests. In 2010, Hotel Ciputra Jakarta achieved an Average Occupancy Rate of 75 percent, higher than the market Average Occupancy with an average length of stay of 1.92 days. Hotel guests are dominated by domestic guests throughout the year, followed by guests from Japan and other Asian couuntries, and then Europe, the US and other countries. Salah satu restorannya yang terkenal di mana pecinta kuliner disuguhi pengalaman gastronomi yang berbeda dikeliling oleh karya-karya pelukis kenamaan Hendra Gunawan, The Gallery Restaurant, akan direnovasi dan mengusung nama baru The Art of Dining di tahun 2011. Sementara, renovasi kamar hotel secara keseluruhan dan executive lounge yang dimulai tahun 2009 akan selesai seluruhnya di tahun 2011. Mal Ciputra Jakarta mencatat Tingkat Hunian Rata-rata sebesar 94 persen pada tahun 2010, lebih tinggi dari rata-rata di Jakarta sebesar 92 persen. Dengan total area yang disewakan seluas 43,115 m dan terbagi antara 313 toko dan 60 restoran berkualitas, mal ini dikunjungi sekitar 65 ribu-70 ribu orang setiap hari kerja dan antara 70 ribu 80 ribu orang pada akhir pekan dan hari-hari libur. Hal ini disebabkan antara lain oleh tenant mix yang sesuai dengan segmen yang dilayani mal, segmen yang terdiri dari penduduk perumahan kelas menengah ke atas serta para mahasiswa dan dosen dari sejumlah universitas terkemuka yang berada di sekitar mal. Toko-toko utama atau anchor tenants yang termasuk dalam tenant mix tersebut adalah nama-nama yang tak asing lagi seperti Matahari Department Store, Hero Supermarket, Cineplex XXI, Gold's Gym, TB Gramedia, TB Gunung Agung, Playland, Fun City, NAV Karaoke, Restoran Solaria dan Restoran Dcost. Menyusul rampungnya renovasi di lantai 5 mal di tahun 2010, di mana kini berdiri Cineplex 21 yang sudah di-upgrade menjadi Cineplex XXI, ada rencana untuk memperbarui fasad mal. Belanja modal untuk fasad baru ini diperkirakan akan mencapai Rp 36 miliar dengan waktu konstruksi selama 2 tahun. Selain senantiasa berinovasi untuk dapat memenuhi segala kebutuhan belanja dan hiburan pengunjung, Mal Ciputra Jakarta rutin mengadakan acara-acara sepert jumpa fans, pertunjukan kesenian tradisional, pameran foto dan seni, lomba peragaan busana untuk menarik lebih banyak pengunjung ke mal. One of its more popular restaurants where culinary lovers are presented with a different gastronomic experience in the midst of paintings by renowned painter Hendra Gunawan, The Gallery Restaurant, will be renovated and rebranded as The Art of Dining in 2011. Meanwhile, renovations on hotel rooms and the executive lounge begun in 2009 will be fully completed in 2011. Ciputra Mall Jakarta recorded an average occupancy rate of 94 percent in 2010, higher than the Jakarta average of 92 percent. With a total leasable area of 43,115 m2 divided into 313 quality shops and 60 fine restaurants, the mall is visited by approximately 65 thousand to 70 thousand people each weekday and between 70 thousand to 80 thousand people on weekends and holidays. This is attributed to, among others, a tenant mix that matches the segment served by the mall, a segment that consists of residents of middleclass housing estates as well as students and lecturers from leading universities located around the mall. Anchor tenants included in the tenant mix are familiar names like Matahari Department Store, Hero Supermarket, Cineplex XXI, Gold's Gym, Gramedia Bookstore, Gunung Agung Bookstore, Playland, Fun City, NAV Karaoke, Solaria Restaurant and D'cost Restaurant. Following the completion of renovations on the fifth floor of the mal in 2010, where Cineplex 21 that has been upgraded to become Cineplex XXI now stands, there are plans to renew the malls facade. The capital expenditure for the facade is estimated to reach Rp 36 billlion with a construction time of 2 years. In addition to constantly innovating to meet all the shopping and entertainment needs of visitors, Ciputra Mall Jakarta regularly holds events such as celebrity meet and greet, traditional art performances, photo and art exhibitions and, and fashion competitions to attract more visitors to the mall.

Tampak dalam kamar tipe Cabana di Hotel Ciputra Jakarta Interior of Cabana Room at Ciputra Hotel Jakarta

Tampak dalam Dian Ballroom di Hotel Ciputra Jakarta Interior of Dian Ballroom at Ciputra Hotel Jakarta


25



26

Tampak atas Hotel Ciputra Semarang A Birds eye view of Ciputra Hotel Semarang

Hotel & Mal Ciputra SemarangCiputra Hotel & Mall Semarang

Tampak dalam kamar tipe Deluxe di Hotel Ciputra Semarang Interior of Deluxe room at Ciputra Hotel Semarang

Hotel Ciputra Semarang yang berbintang 5 juga termasuk dalam jaringan hotel taraf internasional Swiss-Belhotel International. Lokasinya yang sangat strategis, di tengah kawasan bisnis dan pemerintahan Simpang Lima, dan hanya 15 menit berkendara dari Bandara Ahmad Yani, membuatnya sebagai destinasi pilihan di kota ini. Lebih lagi karena hotel berlokasi di atas Mal Ciputra Semarang, mal yang popular dan padat pengunjung. Dari 200 kamar yang tersedia, para tamu tamu hotel dapat memilih untuk menginap di Deluxe Room, Superior Room, Grand Deluxe Room, Executive Room, Junior Suite atau Presidential Suite. Untuk kebutuhan rapat, konferensi ataupun acara gala resmi, Hotel Ciputra Semarang memiliki 5 banquet suite elegan yang dapat disesuaikan ukuran serta fasilitasnya. Pada tahun 2010, Hotel Ciputra Semarang mencapai Tingkat Hunian Rata-rata 73 persen, di atas Tingkat Hunian Rata-rata pasar hotel bintang-5 dengan angka rata-rata lama menginap 1,39 hari. Tamu hotel didominasi tamu nusantara sepanjang tahun ini dan diikuti oleh tamu mancanegara. Mal Ciputra Semarang berdiri di atas lahan seluas 1,7 hektar dan memiliki area disewakan seluas 20.600 m2 yang terbagi antara 153 toko terbaik dan disukai pengunjung. Tingkat Hunian Rata-rata mal berlantai tiga dan beroperasi sejak tahun 1994 ini adalah sebesar 99 persen. Tenant mix yang meliputi toko-toko antara lain Gelael Supermarket, Robinson Department Store, KFC, Fantasia, McDonalds, TB Gunung Agung dan Cineplex 21 merupakan salah satu alasan mengapa mal adalah yang terfavorit dan paling banyak dikunjungi di Semarang. Mal dikunjungi lebih kurang 39.500 orang per hari atau sekitar 14.428.330 orang per tahun. Selain itu sepanjang tahun 2010 jumlah kendaraan pengunjung yang terhitung adalah 592.822 mobil dan 1.018.409 motor.

The 5-star Ciputra Hotel Semarang is also part of the Swiss-Belhotel International chain of international hotels. It is strategically located in the middle of the Simpang Lima business and government district, and only 15 minutes drive from Ahmad Yani Airport, making it a choice destination in the city. More so with the hotel located on top of Ciputra Mall Semarang, a popular and crowded mall. Out of the 200 available rooms, hotel guests may choose to stay in the Deluxe Room, Superior Room, Grand Deluxe Room, Executive Room, Junior Suite or Presidential Suite. For meeting, conference or formal gala requirements, Ciputra Hotel Semarang has 5 banquet suites with size and facilities that can be adjusted. In 2010, Ciputra Hotel Semarang achieve an Average Occupancy Rate of 73 percent, higher than the market Average Occupancy Rate for 5-star hotels with an average length of stay of 1.39 days. Hotel guests were dominated by local guests throughout the year, followed by foreign guests. Ciputra Mall Semarang stands on 1.7 hectares of land and has a leasable area of 20,600 m2 that is divided into 153 of the best stores that are favored by visitors. The Average Occupancy Rate of the three-story mall that has been operating since 1994 is 99 percent. A tenant mix that includes stores such as Gelael Supermarket, Robinson Department Store, KFC, Fantasia, McDonalds, Gunung Agung Bookstore and Cineplex 21 is one of the reasons why the mall is the most favorite and most visited in Semarang. The mall is visited by around 39.500 people per day or around 14.428.330 per year. In addition, the number of visitor vehicles totalled 592.822 cars and 1.018.409 motorcycles throughout 2010.

Area kolam renang di Hotel Ciputra Semarang Swimming pool area Ciputra Hotel Semarang


27



28

Tampak luar Somerset Grand Citra Exterior of Somerset Grand Citra

Somerset Grand Citra Serviced Residence Jakarta

Berdiri di atas lahan seluas 1,1 hektar, Somerset Grand Citra sudah beroperasi sejak tahun 1995 di bawah pengelolaan operator internasional tempat tinggal servis terbesar di dunia, The Ascott Limited yang bermarkas di Singapura. Terdiri dari 2 menara, di mana yang satu merupakan apartemen servis dengan 163 unit, dan menara lainnya merupakan kondominium dengan 40 unit. Di apartemen servis tamu mempunyai pilihan mulai dari apartemen dengan 1 kamar tidur hingga griya tawang dengan 5 kamar tidur. Apapun pilihannya, semua unit akomodasi memiliki dapur moderen dengan perlengtkapan penuh, akses internet pita lebar, serta dekor interior kontemporer bergaya Neo-Classical. Para tamu dapat menikmati hidup dalam ruang lapang namun dengan privasi terjaga sementara berada dekat jantung aktivitas ibukota saat mereka melawat untuk keperluan usaha maupun berlibur. Tingkat Hunian Rata-rata apartemen ini mencapai 78 persen di tahun 2010, sebagian besar yang mana terdiri dari kalangan pekerja ekspatriat.

Standing on 1.1 hectares of land, Somerset Grand Citra has been in operatons since 1995 under the management of the biggest international serviced residence operators in the world, The Ascott Limited which is headquartered in Singapore. It consists of 2 towers, one a serviced apartment with 163 units, and the other a condominium tower with 40 units. Guests at the serviced apartment have a choice ranging from 1 bedroom apartments to a penthouse with 5 bedrooms. Whatever the choice, all accommodation units come fully equipped with a modern kitchen, broadband internet access, as well as a contemporary interior decor in the Neo-Classical style. Guests can enjoy spacious but private living yet with privacy maintained and all the while located in close proximity to the heart of the capital when they visit for business or on vacation. The Average Occupany Rate of the apartment reached 78 percent in 2010, the majority of which comprised expatriate workers.


29



30

Artist Impression Ciputra World Jakarta Artist Impression of Ciputra World Jakarta

Ciputra World Kaveling 3 & 5 Jakarta Ciputra World Lots 3 & 5 Jakarta

Saat pembangunan proyek Ciputra World Jakarta (CWJ) yang berlokasi di Jl. Prof. Dr. Satrio kaveling 3 dan 5 selesai, superblok ini akan terdiri dari sebuah mal dengan luas bangunan 126 ribu meter persegi yang terbagi antara 200 outlet ritel dan 100 restoran dan kafe, ruang perkantoran seluas 66 ribu meter persegi, 88 tempat tinggal mewah menyandang nama Raffles Residences, Raffles Hotel yang terdiri dari hanya 171 kamar suite, 136 kondominium myHome, serta Ascott Serviced Residences dengan 170 unit apartemennya. Selain itu, ada fitur yang membedakan superblok ini dari yang lain adalah terdapatnya sebuah museum seni dan sebuah auditorium berkapasitas 1.200 kursi. Pada tanggal 10 Mei 2010, main contractor CWJ telah ditunjuk yakni joint operation PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk, PT Tatamulia Nusantara Indah dan PT Nusa Raya Cipta melalui proses tender untuk membangun struktur bangunan keseluruhan. Di akhir tahun 2010, pembangunan CWJ sudah mencapai 32,51 persen. Selain ruang perkantoran dan ruang ritel mal yang sudah mulai dipasarkan, myHome mulai dipasarkan tahun 2008. Pada pertengahan tahun 2009 sempat terhenti karena krisis global. Sampai akhir tahun 2010 telah terjual 75 unit, bahkan sudah mulai dibukukan pada tahun 2008 dan menyumbangkan 6 persen dari pendapatan bersih Perseroan tahun 2010. Direncanakan CWJ akan selesai secara bertahap mulai dari tahun 2012 untuk mal dan perkantoran dan tahun 2013 untuk Apartemen myHome, Ascott Service Residence, Hotel Raffles dan Raffles Residence.

When the construction of the Ciputra World Jakarta located at Jl. Prof. Dr. Satrio lots 3 and 5 is completed, this super block will consists of a mall with 126 thousand square meters of gross floor area divided into 200 retail outlet and 100 restaurants & cafes, 66 thousand square meters of office space, 88 luxury residences named Raffles Residences, a 171-suite Raffles Hotel, 136 myHome condominiums as well Ascott Serviced Residences with 170 apartment units. Moreover, the super block also has features that sets it apart from other similar developments, namely an art museum and a 1,200-seat auditorium. On 10 May 2010, the joint operations consisting of PT Jaya Konstruksi Mangala Pratama Tbk, PT Tatamulia Nusantara Indah and PT Nusa Raya Cipta was appointed as the main contractor for CWJ through a tender process to build the entire building structure. By the end of 2010, construction of CWJ has reached 32.51 percent. In addition to office and mall retail space that had already been introduced to the market, myHome which was first marketed in 2008, halted due to the global crisis in mid-2009, has sold 75 units had by the end of 2010. Sales of myHome had even begun to be booked in 2008 and contributed 6 percent of the Company's net revenues in 2010. CWJ is planned to be completed in stages beginning 2012 for malls and office buildings and in 2013 for myHome Apartments, Ascott Residence Service, Raffles Hotel and Raffles Residence.


31



32

Jl. Prof. Dr. Satrio Kaveling 6 Jakarta Jl. Prof. Dr. Satrio Lot 6 Jakarta

Jl. Prof. Dr. Satrio 11 Jakarta Jl. Prof. Dr. Satrio Lot 11 Jakarta

Kav. 6 adalah lahan seluas 1,4 hektar dan berlokasi berseberangan dengan proyek Ciputra World Jakata yang sedang dibangun. Perseroan berencana membangun sebuah mixed-use development yang terdiri dari apartemen dan perkantoran, saat kondisi pasar, kondisi Perseroan, serta perekonomian tanah air kondusif.

Lot 6 is land 1.4 hectares in area and located across the ongoing Ciputra World Jakarta project. The Company plans to develop a mixed-use development comprising apartments and offices, when market conditions, the condition of the Company, and the nations economy are conducive.

Saat ini Kav. 11, seluas 3,1 hektar dan berlokasi di sisi jalan yang sama dengan proyek Ciputra World Jakarta, dimanfaatkan sebagai lokasi Ciputra World Jakarta Galeri marketing. Di tahun 2011 pembangunan suatu kawasan residensial bertingkat tinggi akan dimulai di kaveling ini. Kawasan ini akan terdiri dari 4 menara kondominium dan 1 menara apartemen servis yang akan dikelola oleh pengelola apartemen servis kenamaan asal Singapura, Frasers Hospitality. Untuk tahap pertama, baru 1 menara kondominium dan 1 menara apartemen servis yang akan dibangun, dan peluncuran direncanakan pada triwulan ke-3 2011 hingga 3 tahun ke depan. Perseroan sudah mempercayakan desain konsep hingga pengembangan kepada SCDA Architects asal Singapura sejak akhir tahun 2010. Melalui Anak Perusahaan, PT Sarananeka Indahpancar, Perseroan ingin mewujudkan hunian nyaman dan asri di tengah CBD bagi kalangan profesional dan enterpreneur.

Lot 11, 3.1 hectares in area and located on the same side of the road as Ciputra World Jakarta, is presently utilized as the location of Ciputra World Jakarta Marketing Gallery. In 2011, the construction of a high-rise residential district will begin here. This district will consist of four condominium towers and a serviced apartments tower that will be managed by leading service apartment operator and Singapore-based Frasers Hospitality. For the first phase, only 1 condominium tower and the serviced apartments tower will be constructed, and the launching scheduled to commence in the third quarter of 2011 and continue for the next 3 years. The Company has already entrusted its concept design till development to Singapore-based SCDA Architects since end of 2010. The Company through its subsidiary, PT Sarananeka Indahpancar, wishes to create a comfortable and beautiful living space in the heart of the CBD for professionals and entrepreneurs alike.

Artist Impression Jl. Prof. Dr. Satrio Kaveling 11 Artist Impression of Jl. Prof. Dr. Satrio lot. 11


33


Prestasi Perseroan . Company Achievements



34

Prestasi Perseroan Company Achievements

Di tahun 2010, anak perusahaan Perseroan, PT Ciputra Adigraha, pengembang Ciputra World Jakarta (CWJ) meraih penghargaan dari Museum Rekor Indonesia (MURI) sebagai Pemrakasa dan Penyelenggara Pengecoran Mass Concrete / Raft Foundation dengan Volume terbesar dalam Satu Kali Pengecoran (15,015 m3). Ini juga merupakan rekor dunia versi MURI.

In 2010, the Companys subsidiary, PT Ciputra Adigraha, developer of Ciputra World Jakarta (CWJ) won an awards from the Museum of Indonesian Records (MURI) as the Initiator and Organizer of Mass Concrete / Raft Foundation Casting with the largest volume in One Casting (15,015m3). This is also a world record according to MURI.

Pada tanggal 12 Mei 2010, Mal Ciputra Semarang kembali menerima Piagam Penghargaan MURI untuk aktivitas pembuatan lumpia dengan peserta terbanyak. Acara yang diselenggarakan dalam rangka HUT Kota Semarang ke-463 itu diikuti oleh 1001 peserta. Dalam acara ini Hotel Ciputra Semarang juga meraih Piagam Penghargaan MURI yang sama sebagai rekan penyelengara.

On 12 may 2010, Ciputra Mall Semarang once again received a MURI Certificate of Award for a spring roll making event with the most participants. The event that was held on the occasion of the 463rd Anniversary of the City of Semarang was participated by 1,001 people. Hotel Ciputra Semarang also won a MURI Certificate of Award as a co-organizer of the event.

CWJ juga memenangkan anugerah dalam acara The Fifth Property & Bank 2010, suatu perhelatan tahunan yang diadakan Majalah Property & Bank, pada tanggal 29 Juli 2010. Anugerah yang diraih adalah untuk kategori Superblok & Apartemen Terbaik.

CWJ also won an award at The Fifth Property & Bank Awards 2010, an annual event held by Property & Bank Magazine, on 29 July 2010. The award won was in the Best Superblock & Apartment category.

Sementara, anak perusahaan Perseroan, Mal Ciputra Semarang juga mencetak sejumlah rekor MURI. Dalam rangka perayaan Imlek, Mal Ciputra Semarang menyelenggarakan kegiatan penulisan nama dengan aksara Cina pada tanggal 16 Februari 2010. Acara tersebut menghasilkan 2.561 tulisan nama kaligrafi, jumlah yang terbanyak se Indonesia, sehingga dianugerahi Piagam Penghargaan MURI.

While, the Companys subsidiary, Ciputra Mall Semarang also set a number of MURI records. On the occasion of the Lunar New Year, Mal Ciputra Semarang held a Chinese character name-writing event on 16 February 2010. The event produced a total of 2,561 calligraphic inscriptions, the largest number in Indonesia, hence awarded a MURI Certificate of Award. Sementara bulan Desember 2010, menghasilkan tiga penghargaan MURI, yaitu untuk pembuatan replika kijang Sinterklas dari es yang terbesar, pembuatan replika Sinterklas dari kolase batik Semarangan terbesar, dan untuk penampilan band yang beranggotakan penyandang autis yang pertama di Indonesia. Meanwhile December 2010, brought three MURI awards, namely for the construction of the biggest Santa Claus reindeer replica in ice, the construction of the biggest Santa Clause replika made of a collage of Semarangan batik, and for the appearance of the first band in Indonesia with autism-afflicted members.


35



Akuntan Perseroan . Company Accountant


36

PT Ciputra Adigraha, anak perusahaan yang mengembangkan Ciputra World Jakarta, mendapat Piagam Penghargaan dari Walikota Jakarta Selatan karena telah membayar Pajak dan Bumi Bangunan tepat waktu (PBB) Anak perusahaan Perseroan, Mal Ciputra Jakarta mencetak sejumlah rekor MURI. Mal Ciputra Jakarta (MCJ) meraih penghargaan dari Museum Rekor Indonesia (MURI) sebagai Pemrakasa dan Penyelenggara Pembuatan Replika Pagoda dari Rangkaian Kue Keranjang Terbanyak, sebuah rekor dunia. The Companys subsidiary, Ciputra Mall Jakarta set a number of MURI records. Ciputra Mall Jakarta won an award from the Museum of Indonesian Records (MURI) as the Initiator and Organizer of the Construction of a Pagoda Replica out of the Most Number of Basket Cakes, a world record. Demikian pula dengan satu lagi Anak Perusahaan Perseroan, PT Subur Sejahtera Agung Abadi. Pemilik Kav. 6 Jl. Prof. Dr. Satrio ini juga mendapat penghargaan karena telah membayar PBB tepat waktu.

PT Ciputra Adigraha, the subsidiary developing Ciputra World Jakarta, received a certificate of Award from the South Jakarta Mayor for its timely payment of its land and Building Tax (PBB).

Likewise with another of the Companys subsidiary, PT Subur Sejahtera Agung Abadi. The owner of Jl. Prof. Dr. Satrio Lot 6 also received an award for its timely payment of its Land and Building Tax (PBB).

Satu lagi rekor dunia yang dibuat Mal ini adalah untuk Kolaborasi Pagelaran Barong Bali, Reog Ponorogo dan Barongsai.

Another world record set at the Mall was the first Collaboration between Balinese Dragon Dance, Ponorogo Lion Dance and Chinese Dragon Dance.

Akuntan Perseroan Corporate Accountant

Laporan keuangan Perseroan telah diaudit selama tiga periode oleh kantor akuntan publik/akuntan berikut ini: Tahun 2008 oleh Amir Abadi Jusuf & Mawar. Besar pembayaran untuk jasa audit laporan keuangan Perseroan yang dibayarkan kepada kantor akuntan publik senilai Rp 403 juta. Tahun 2009 oleh Purwantono, Sarwoko & Sandjaja (Ernst & Young). Besar pembayaran untuk jasa audit laporan keuangan Perseroan yang dibayarkan kepada kantor akuntan publik senilai Rp 740 juta. Beberapa anak perusahaan Perseroan diaudit oleh KAP berbeda, yaitu: Chatim, Atjeng, Jusuf & Rekan serta Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo dan Rekan. Tahun 2010 oleh Purwantono, Suherman & Surja (Ernst & Young). Besar pembayaran untuk jasa audit laporan keuangan Perseroan yang dibayarkan kepada kantor akuntan publik senilai Rp 814 juta. Beberapa anak Perseroan diaudit oleh KAP berbeda, yaitu: Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo dan Rekan. Hingga saat ini Perseroan tidak menggunakan jasa kantor akuntan publik/akuntan untuk jasa lain selain untuk mengaudit laporan keuangan Perseroan.

Untuk rekor Indonesia, MCJ mendapat piagam penghargaan MURI sebagai Pemrakasa dan Penyelenggara Penyajian Bakso Terbanyak.

For Indonesian records, MCJ received a MURI certificate of award as the Initiator and Organizer of the Most Serving of Beef Balls.

The Companys finacial statements have been audited for three periods by the following public accounting offices/accountants: In 2008 by Amir Abadi Jusuf & Mawar. The payment made for the audit service on the Company's financial statements by the public accountiing office was valued at at Rp 403 million. In 2009 by Purwantono, Sarwoko & Sandjaja (Ernst & Young). The payment made for the audit service on the Company's financial statements by the public accountiing office was valued at at Rp 740 million. A number of the Companys subsidiaries were audited by different public accounting offices, namely Chatim, Atjeng, Jusuf & Partnes and Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo and Partners. In 2010 by Purwantono, Suherman & Surja (Ernst & Young). The payment made for the audit service on the Company's financial statements by the public accountiing office was valued at at Rp 814 million. A number of the Companys subsidiaries were audited by a different public accounting office, namely Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo and Partners. To date the Company does not employ the services of public accounting offices/accountants for services other than to audit its financial statements.


37

Informasi Saham . Share Information


38

INFORMASI SAHAM

Share Information

Informasi Perdagangan Saham . Share Trading Information

Bulan

Harga Saham . Share Price

Perdagangan Saham . Share Trading

Month

Tertinggi . Highest (Rp)

Terendah . Lowest (Rp)

Penutupan . Closing (Rp)

Volume . Volume (Saham . Shares)

Nilai . Value (Rp)

998,122

250 724,911 200 343,354 290,627 150 100 50 0

995,258

2010 Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober Nopember Desember

305 285 375 375 360 315 320 315 435 455 435 460

235 255 265 340 265 280 280 295 305 395 410 440

265 275 375 365 295 285 310 310 415 425 420 440

343,354,000 290,626,500 724,911,000 372,166,000 290,273,000 128,169,500 162,485,000 111,331,000 998,122,000 995,258,000 478,679,500 228,886,000

98,575,630,000 79,521,295,000 242,642,137,500 135,290,012,500 90,671,237,500 38,250,865,000 49,378,772,500 34,462,905,000 392,900,057,500 417,484,022,500 200,669,170,000 100,750,202,500

2010 January February March April May June July August September October November December

Harga Saham . Share Price (dalam Rupiah . in Rupiah)

Perdagangan Saham . Share Trading (dalam ribuan Rupiah . in thousand Rupiah)

500 450

1,400,000

1,200,000 400 350 300 1,000,000

800,000

478,679

600,000

2009 Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober Nopember Desember

157 145 180 295 380 440 420 410 370 375 310 275

129 132 129 171 265 330 360 355 335 280 260 235

135 139 173 275 365 380 405 365 350 295 265 245

287,404,500 179,387,000 1,273,683,500 1,634,064,000 1,634,215,000 994,810,500 922,247,500 472,747,500 277,234,000 663,659,000 253,342,000 175,958,500

40,838,374,600 24,956,459,100 200,887,540,800 375,919,852,00 543,853,793,000 394,379,205,000 366,699,306,000 181,488,841,000 97,808,710,000 225,481,905,000 71,703,214,000 44,563,806,800

2009 January February March April May June July August September October November December

372,166

290,273

128,169

162,485

111,331

228,886

400,000

200,000

0Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec

Volume . Volume (in million Rupiah)

Terendah . Lowest (in Rupiah)

Penutupan . Closing (in Rupiah)

Tertinggi . Highest (in Rupiah)


39



40

Pemegang Saham

2010

Shareholders

Nama dan Alamat Lembaga dan atau Profesi Penunjang Pasar Modal Name and Address of Capital Market Supporting Institutions and/or Professions

Komposisi pemegang saham Perseroan per tanggal 31 Desember 2010 adalah sebagai berikut:Pemegang Saham Jumlah Saham Number of Share 3,365,437,996 2,784,562,004 6,150,000,000

The Companys of shareholders as of 31 December 2010 is as follows:Presentase Kepemilikan Percentage of Ownership 54.72% 45.28% 100.00% Shareholders

PT Ciputra Development Tbk. Masyarakat (kurang dari 5%) Jumlah

PT Ciputra Development Tbk. Public (less than 5%) Total

1. Biro Administrasi Efek PT EDI Indonesia Wisma SMR lt.10 Jl. Yos Sudarso Kav. 89 Jakarta 14350 Tel. +62 21 650 5829 Fax. +62 21 650 5987 2. Kantor Akuntan Publik Purwantono, Suherman & Surja Indonesia Stock Exchange Building Tower II, Lt. 7 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53 Jakarta 12190 Tel. +62 21 5289 5000 Fax. +62 21 5289 4100 3. Jasa Penilai Properti KJPP Rengganis , Hamid & Rekan Menara Kuningan Lt.8 blok. X-7 Jl. HR Rasuna Said Kav. 5 Jakarta 12940 Tel. +62 21 3001 6002 Fax. +62 21 3001 6003

1. Share Register PT EDI Indonesia Wisma SMR lt.10 Jl. Yos Sudarso Kav. 89 Jakarta 14350 Tel. +62 21 650 5829 Fax. +62 21 650 5987 2. Public Accounting Office Purwantono, Suherman & Surja Indonesia Stock Exchange Building Tower II, Lt. 7 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53 Jakarta 12190 Tel. +62 21 5289 5000 Fax. +62 21 5289 4100 3. Property Appraiser KJPP Rengganis , Hamid & Rekan Menara Kuningan Lt.8 blok. X-7 Jl. HR Rasuna Said Kav. 5 Jakarta 12940 Tel. +62 21 3001 6002 Fax. +62 21 3001 6003

Pemegang Saham

2009

Shareholders

Komposisi pemegang saham Perusahaan per tanggal 31 Desember 2009 adalah sebagai berikut:Pemegang Saham Jumlah Saham Number of Share 3,191,188,996 2,958,811,004 6,150,000,000

The composition of shareholders as of 31 December 2009 is as follows:Presentase Kepemilikan Percentage of Ownership 51.89% 48.11% 100.00% Shareholders

PT Ciputra Development Tbk. Masyarakat (kurang dari 5%) Jumlah

PT Ciputra Development Tbk. Public (less than 5%) Total

Sampai tanggal 31 Desember 2010, tercatat bahwa Dewan Komisaris maupun Direktur tidak memiliki saham Perseroan.

As of 31 December 2010, there are no records of share ownership in the Company by either the Board of Commissioners or the Board of Directors.

Kronologis Pencatatan Saham . Chronology of Share Listing

Saham Perseroan pertama kali tercatat di Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Indonesia) pada tanggal 7 November 2007, dengan kode CTRP mengikuti , Penawaran Umum Perdana Saham (IPO) Perseroan pada tanggal 5-7 November 2007. Saham yang ditawarkan sebanyak 3.010.000.000,00 (Tiga miliar sepuluh juta) dengan nilai nominal Rp 250,00 (Dua ratus lima puluh rupiah) dan harga penawaran Rp 700,00 (Tujuh ratus rupiah) setiap sahamnya. Sejak IPO hingga saat ini, tidak ada jenis tindakan korporasi apapun yang menyebabkan perubahan pada jumlah saham tersebut.

The Companys shares were first listed in the Jakarta Stock Exchange (now Indonesia Stock Exchange) on 7 November 2007, with the code CTRP following the Comp

AR CTRP 2010

Documents

laba usaha sebelum bunga

laba kotor gross profit

adjustment net profit

pendapatan usaha revenues

company accountant

company business prospect

gross profit margin

tax nopat net profit