ApresentaçãO AvaliaçãO

Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier

para seu cliente

- Obter informações atualizadas do mercado imobiliário

- Trabalhar uma venda mais segura com margens reais de negociação


para seu cliente

- Valorização/Desvalorização do imóvel baseados em Estudo da Região. Ex.: metrô, novos complexos viários, shopping, escola, faculdade, bares, restaurantes , serviços em geral.

- É um documento e poderá ser utilizado de forma legal, por exemplo em casos judiciais.


para seu cliente

Para investidores:

- Otimiza carteira de imóveis, - Rentabilidades e - Estudos de viabilidade.


para seu cliente

Avaliação Imobiliária C21 Premier

* Light* Moderada

*Detalhada

Objetivo:

- Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do

imóvel.

Atenção:

A Avaliação NÃO verifica a efetiva propriedade do imóvel, nem se sobre ele incidem quaisquer tipos de ônus, tais como:

- vinculação a financiamentos,

- hipotecas,

- objetos de garantia,

- dívidas condominiais etc.

Avaliação Light

Avaliação Light

Custo R$0,00 para o cliente

Avaliação Light

A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de

Captação de Imóvel do Gaia utilizadas pelos corretores.

Avaliação Light

O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Gaia.

Avaliação Light

Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como

paradigma para a avaliação.

Avaliação LightOs elementos comparativos deverão

possuir em relação ao avaliando:

- Mesmo padrão construtivo- Mesma quantidade de dormitórios - Distância máxima do avaliando

equivalente à 3Km de raio.

Avaliação Light

Será incluído nas Fichas de Captação do Gaia 02 novos campos de informação:

Valor(R$)/m²

Valor de mercado do imóvel (R$)

Avaliação Moderada


A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das Fichas de Captação.


Esta avaliação contém:

-Croqui extraído do Google Maps

-Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas

-Localização do imóvel avaliando

- Documentação fotográfica completa do imóvel.

Croqui de localização

A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos

corretores.



Documentação fotográfica


Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.


Documentação fotográficaAvaliação Moderada

Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica



Foto de fachada, área de lazer e logradouro.




Detalhes que valorizam ou desvalorizam o

imóvel:

infiltrações, janela quebrada, caixa de luz etc.


Avaliação Detalhada


A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos

corretores através das fichas de captação.


Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório

completo contendo estudo de caso :


-cálculos fundamentados de acordo com normas específicas de avaliação,

- documentação fotográfica completa do imóvel ,

- croqui de localização,


- croqui de localização,

- plantas,

- descrição e aspectos físicos do imóvel e - metodologia adotada e ao resultado da avaliação.

Zona de localização

- Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região,

- Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo.

Ex.: implantação de metrô, escolas etc.

Avaliação detalhada

Descrição do imóvelDescrição física do imóvel em estado atual.

Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças.


Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.

Documentação Apresentada:É necessário que o proprietário forneça:

- IPTU atualizado, - Matrícula, - Escritura e - Documentos pessoais

Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.


Aspecto de Mercado

Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em

relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.


Metodologia da Avaliação


Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:


Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.


Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.

As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em

estudo, a partir dos seguintes fatores:

Fa = FATOR DE CORREÇÃO DE ÁREA

ESPEC = FATOR FONTE

FP= FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO

TRANSP = FATOR TRANSPOSIÇÃO

Fv= Fator Vaga


A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que

não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia

autorização.

ApresentaçãO AvaliaçãO

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